Open Huis - 30 september van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten
Vorige | Volgende
Open huis

Braamstraat 8 NISTELRODE

Vraagprijs € 439.000 k.k.

Open huis
Uw makelaar voor dit object is:

Naam: Bart Pittens
Tel: 06-53415005
Email: bartpittens@bernheze.nl

Omschrijving

Riant vrijstaand woonhuis gelegen te Nistelrode, met inpandige garage en vier slaapkamers op een perceel van 828 m2 in een rustige, kindvriendelijke buurt. De woning is volledig in geisoleerde spouw opgetrokken en is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en een geisoleerde kap, deze is gedekt met dakpannen. Het woonhuis is daarnaast goed onderhouden. De inhoud bedraagt circa 780 m3...

Kenmerken

Soort woning
Vrijstaande woning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1987
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Energielabel
Klasse C

Omschrijving

Riant vrijstaand woonhuis gelegen te Nistelrode, met inpandige garage en vier slaapkamers op een perceel van 828 m2 in een rustige, kindvriendelijke buurt.

De woning is volledig in geisoleerde spouw opgetrokken en is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en een geisoleerde kap, deze is gedekt met dakpannen. Het woonhuis is daarnaast goed onderhouden. De inhoud bedraagt circa 780 m3 en het woonoppervlak circa 171 m2. De rustige ligging aan de rand van het dorp is ideaal, diverse speeltuintjes voor kinderen zijn nabij. Maar u wandelt ook zo het buitengebied in, natuurgebied de Maashorst ligt op steenworp afstand. De ontsluiting is goed, grotere plaatsen als 's Hertogenbosch, Nijmegen en Eindhoven zijn via de snelweg A50 binnen slechts 20 autominuten te bereiken.

Verder zijn in Nistelrode alle wenselijke voorzieningen aanwezig, basisonderwijs, een divers winkelareaal, horecagelegenheden, supermarkt, speciaalzaken en sportfaciliteiten. Het dorp heeft daarnaast een rijk verenigingsleven, met voor ieder wat wils.

Entree/hal, net afgewerkte ruime hal met dubbele voordeur. De ruimte heeft een betegelde vloer en deels stucwerk wanden, er is een garderobe en een aparte toiletruimte met fontein. Ook bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eetkamer, deze is gelegen aan de voorzijde van de woning en staat in open verbinding met de keuken, woonkamer en studeerkamer. Er ligt een houten parketvloer en de wanden zijn afgewerkt met stucwerk, dit is ook zo doorgevoerd in de woonkamer en studeerkamer.

Keuken, de centrale ligging van deze ruimte maakt het gebruik praktisch, diverse vertrekken zijn aan de keuken gelegen. De keuken beschikt over een tweetal L-vormige keukenblokken, deze is uitgerust met een dubbele RVS-spoelbak, koelkast, combi-oven, keramische kookplaat en een afzuigkap.

Woonkamer, de zeer ruime woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen. Er is toegang tot de tuin middels dubbele openslaande tuindeuren, verder zien we ook hier de houten parketvloer en een sfeervolle houthaard. Er zijn veel mogelijkheden om op verschillende wijzen de zithoek te plaatsen.

Studeer-werkkamer, een handige ruimte die nu dienst doet als werkkamer maar ook gemakkelijk als speelkamer voor kinderen ingezet kan worden of als een tweede zitkamer waar een tv-hoek gecreeerd kan worden. De kamer heeft veel lichtinval en biedt fijn uitzicht op de diepe tuin.

Bijkeuken, deze grenst direct aan de keuken en de garage en heeft een aparte toegangsdeur c.q. achteringang. De wanden zijn praktisch halfhoog betegeld, ook de vloer is voorzien van tegels. Verder bevinden zich hier de witgoedaansluitingen, meterkast, een uitstortgootsteen en een open kast voor provisie.

Garage, deze heeft een achteruitgang naar de tuin en dubbele garagedeuren aan de zijde van de inrit. Er is voldoende plaats voor een voertuig waarnaast er ook fietsen gestald kunnen worden of de garage kan dienst doen voor overige bergruimte.

Eerste verdieping

Hier is een viertal slaapkamers, de badkamer, aparte toiletruimte en een berging waar de CV-installatie zich bevindt. De slaapkamers zijn allen voorzien van een houten parketvloer en stucwerk wandafwerking. Diverse slaapkamers zijn voorzien van Velux-dakvensters, twee daarvan hebben ook nog een draairaam. De grootste (ouder)slaapkamer heeft daarnaast nog toegang tot het balkon en heeft twee inbouwkasten.

Badkamer, deze is geheel betegeld en heeft veel natuurlijke lichtinval door de dakkapel. Verder is er een ligbad, badmeubel met dubbele wastafel en een aparte douche.

Berging, hier is de hete lucht CV-installatie gesitueerd. Deze wordt verwarmd door een Nefit HR combiketel die ook zorgt voor het warme water. De volledige installatie is in 2015 vernieuwd. Doordat het woonhuis met hete lucht wordt verwarmd kan deze in relatief korte tijd op temperatuur worden gebracht. De berging is verder een praktische ruimte met enkele schuifkasten en veel bergruimte.

Zolder/vliering, vanaf de overloop op de eerste verdieping is deze toegankelijk via een Vlizo-trap. Omdat de zolder zich uitstrekt over de gehele lengte van het huis is er veel plaats om spullen op te bergen.

Tuin, deze is fraai aangelegd en loopt rondom het huis. Er zijn diverse terrassen die een verharde verbinding met elkaar hebben, aangeplante borders, gazons en een tuinhuisje met terrasoverkapping. Ook bij minder weer kunt u dus toch buiten verblijven. Daarnaast is er nog een moestuin voor de kweek van eigen groente en fruit.

Bent u benieuwd naar al dit woongenot? Neem dan contact op met Bernheze Makelaars & Adviseurs (0413-243818) voor meer informatie en een bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1987
Dakmateriaal
pannen, bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
171 m²
Overige inpandige ruimte
48 m²
Inhoud
780 m³
Perceeloppervlakte
828 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, dubbele wastafel

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
hete lucht verwarming, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel

Kadastrale gegevens

Gemeente
Nistelrode
Sectie
C
Perceel
3649
Oppervlakte
828 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
inpandig, parkeerplaats
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra

Foto's