Open Huis - 30 september van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten
Vorige | Volgende

Deel 80 GEMERT

Vraagprijs € 1.950.000 k.k.

Uw makelaar voor dit object is:

Naam: Bart Pittens
Tel: 06-53415005
Email: bartpittens@bernheze.nl

Omschrijving

Landgoed met monumentale hoeve Authentieke, royale en zeer luxueuze monumentale woonboerderij annex landhuis met vrijstaand multifunctioneel guesthouse met buitenzwembad, origineel tuinhuis/bakhuis en grote Vlaamse schuur, gelegen op een zeer fraai ingericht landgoed nét buiten de rand van Gemert. Het indrukwekkende en zeldzaam mooie ensemble van de verschillende historische gebouwen in combinatie...

Kenmerken

Soort woning
Landhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1699
Ligging
Landelijk gelegen

Omschrijving

Landgoed met monumentale hoeve
Authentieke, royale en zeer luxueuze monumentale woonboerderij annex landhuis met vrijstaand multifunctioneel guesthouse met buitenzwembad, origineel tuinhuis/bakhuis en grote Vlaamse schuur, gelegen op een zeer fraai ingericht landgoed nét buiten de rand van Gemert. Het indrukwekkende en zeldzaam mooie ensemble van de verschillende historische gebouwen in combinatie met de eeuwenoude haag en de magnifieke onder architectuur aangelegde tuin maken dit tot een buitengewoon object; in de wijde omtrek enig in zijn soort.

De schitterende ligging van deze historische hoeve aan de rand van Gemert-Bakel gaat gepaard met een goede bereikbaarheid. Het historisch centrum van Gemert met alle nodige winkelvoorzieningen, restaurants en vele gezellige terrassen ligt op enkele minuten fietsen/rijden. Het eeuwenoude kasteel met prachtig park en omgrachting is gelegen in het oogstrelende centrum en is één van de parels van Noord Brabant.

Een bijkomend voordeel van de gemeente Gemert-Bakel is het monumenten spaarfonds. De OZB die men betaalt voor een gemeentelijk monument kan later weer uit het spaarfonds worden gehaald ten behoeve van onderhoud aan de woning.

Het Landhuis
De hoofdwoning is met smaak bij de tijd gebracht, met veel respect voor de stijl en bouwwijze uit de 17e eeuw waarbij kenmerkende elementen goed zichtbaar zijn door het hele huis. De woning heeft een inhoud van c.a. 2100m³ en een woonoppervlak van c.a. 405m². Het huis is zowel met riet als met pannen gedekt, de rieten kap is goed onderhouden en verkeert in goede staat. De muren en de plafonds zijn van binnenuit geïsoleerd, het huis is volledig voorzien van dubbele beglazing en beschikt onder de verschillende plavuizen vloeren over vloerverwarming en beveiligingsinstallatie.

Het centrale gedeelte van dit fijne huis wordt gevormd door de combinatie van hal annex eetkamer, leefkeuken, opkamer, provisie/wijnkelder, werkkamer en woonkamer.

De hal annex eetkamer bevat elementen die de ruimte kenmerken; het balkenplafond, de potkachel en de glas in lood deuren naar de woonkamer. De eetkamer is ruim genoeg voor een grote tafel met 8 à 10 zitplaatsen en tegelijkertijd ontzettend sfeervol door de details en de fijne lichtinval.
Aangrenzend aan de eetkamer is de ruime woonkeuken. De woonkeuken is voorzien van alle gemakken en wenselijke inbouwapparatuur. Een authentiek balkenplafond en tevens een origineel AGA-fornuis. Het fornuis past bij de sfeer en zorgt continue voor een zeer aangename warmte. In de keuken ligt een antieke plavuizen vloer die goed past bij het karakter van het huis en de stijl van de keuken.

Aansluitend aan de keuken ligt de opkamer, op een traditionele halfhoge verdieping vanuit de woonkeuken en een van de twee trapopgangen naar de bovenverdieping. Deze ruimte is nu in gebruik als bioscoop/tv kamer. Een ruime kamer en toch knus en sfeervol. Deze kamer is ook uitermate geschikt als speelkamer of te gebruiken voor andere bestemmingen.
De royale kelder is eveneens te betreden vanuit de woonkeuken. De kelder heeft twee delen, het voorste deel is in gebruik voor voorraad en opslag en het achterste deel is ingericht als wijnkelder.
De centrale hal annex eetkamer biedt ook de toegang tot het kantoor c.q. bibliotheek. Een zeer prettige verblijfsruimte met veel lichtinval. De riante vaste (boeken)kastenwanden zorgen voor veel opslagruimte (zowel open als gesloten). Ook hier zien we het indrukwekkende balkenplafond terug, nu in combinatie met een sfeervolle houten vloer. De ingebouwde moderne gashaard maakt de ruimte compleet.
De royale woonkamer bevindt zich aan de andere kant van de eetkamer. Deze kunt u betreden via de glas in lood deuren of via de bijkeuken grenzend aan de keuken. De woonkamer is voorzien van een stucplafond waarbij de meer dan driehonderd jaar oude balken en spanten op erg fraaie wijze de ruimte de juiste accenten geeft. De houten vloer en de grote zandstenen schouw met open haard zijn elementen die bijdragen aan de sfeer en gezelligheid. De raampartijen, de originele staldeuren en openslaande tuindeuren zorgen voor veel lichtinval. Verder is de meterkast zorgvuldig weggewerkt in de woonkamer.

Naast de woonkamer is de trapopgang naar de 1ste verdieping en de ouderslaapkamer met eigen badkamer en kleedkamer op de begane grond. De badkamer is geheel gemoderniseerd (2013) met smaakvol en luxe sanitair. Voorzien van twee aparte wastafels, een inloopdouche met glaswand, inbouwcloset met hangtoilet. De apart regelbare elektrische vloerverwarming zorgt voor een aangename temperatuur.

De slaapkamer is zeer ruim en voorzien van diverse raampartijen, in combinatie met de wanden en plafond voorzien van stucwerk is ook hier weer veel lichtinval en keren de originele balken ook terug. Daar bovenop komt nog de aanliggende pas- kleedkamer, ruimte genoeg voor de complete garderobe omdat deze is voorzien van royale ingebouwde kastenwanden.

Via de trapopgang gaan we naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich 4 slaapkamers, allen voorzien van een houten vloer en diverse inbouwkasten. Twee slaapkamers naast elkaar gelegen tegen de kop gevel van het huis, beiden voorzien van stucwerk en goede lichtinval. De andere twee ruime slaapkamers hebben beiden Velux-dakramen die ook hier voor een prettige lichtinval zorgen.
We vinden hier ook de tweede badkamer, geheel betegeld en uitgerust met een ligbad, douchecabine, twee wastafels, mechanische ventilatie en een Velux-dakraam. Het toilet is tevens geheel betegeld, heeft een hangtoilet en een urinoir en is ook voorzien van een fonteintje.
Op de overloop zit tevens de vlizotrap die toegang geeft tot de vliering die geschikt is als opbergruimte.

Aan het einde van de overloop is de toegang tot de open zolder. Hier is ook de CV-ketel, boiler en centrale stofzuiginstallatie gesitueerd. De open zolder geeft dit huis nog meer mogelijkheden dan het al heeft. Deze ruimte is momenteel onafgewerkt, maar kan al snel een zeer sfeervolle ruimte worden. Te meer omdat hier de tweede trapopgang is, die via de opkamer weer terug komt in de woonkeuken op de begane grond. Zo zijn drie extra en vergelijkbare royale slaapkamers te creëren als in het eerste gedeelte van de 1ste verdieping. Of is deze extra ruimte bijvoorbeeld als atelier in te richten. Dan is er op de begane grond nog een separate toiletruimte in de bijkeuken, voorzien van fontein en hangtoilet. De bijkeuken biedt ook toegang tot een aparte ruimte met witgoedaansluitingen en wastafel.

Het Mouthuis
Het gebouw sluit goed aan bij de architectuur van het huis en heeft een inhoud van c.a. 650 m³ en een oppervlak van ongeveer 105 m². Het Mouthuis is in 2004 op zorgvuldige wijze gerenoveerd met behoud van de karakteristieke delen. De oude balken en bijvoorbeeld de stalen ramen zijn blijven zitten. Van binnenuit is er een nieuwe binnenmuur en dubbele beglazing geplaatst zodat het geheel een hoge isolatiewaarde heeft. Het dak is met pannen gedekt en van binnenuit geïsoleerd. De marmeren natuurstenen vloer is ook hier voorzien van vloerverwarming. Grote openslaande tuindeuren zorgen voor veel lichtinval en geven gemakkelijk toegang tot één van de tuinterrassen.

De hoge open ruimte is voorzien van een keukenblok c.q. bar, met vaatwasser, koelkast, biertapinstallatie en wasbak. Aan de andere zijde in het Mouthuis is ruimte voor ontspanning in de sauna- infraroodcabine. Daar is tevens een inloopdouche en aparte toiletruimte met fontein.
Door de hoogte in het Mouthuis is er ook een ruime verdieping aanwezig, deze is nu in gebruik voor fitness doeleinden maar kan bijvoorbeeld ook eenvoudig met 2 slaapkamers worden ingericht waarmee je van het Mouthuis een riant en luxe gastenverblijf of tandem- of kangoeroewoning maakt.

De Vlaamse Schuur
De zeer ruime Vlaamse schuur heeft een oppervlakte van c.a. 228 m². Deze is grotendeels rietgedekt en deels met pannen. De Vlaamse schuur is tevens voorzien van water en (kracht)elektriciteit. De authentieke Vlaamse schuur met een zichtbare prachtige balken- en bouwconstructie uit de voorbije eeuwen is voor allerlei doeleinden te gebruiken: opslag, garage, atelier of praktijk/bedrijfsruimte. Mogelijkheden te over.

Het Bakhuis
Deze is met pannen gedekt en doet nu dienst als bergschuurtje. Het herbergt tevens de automatische beregeningsinstallatie en vanuit hier is ook de tuinverlichting automatisch geschakeld.

De tuin
De parkachtige tuin waarmee privacy op het hoogste niveau wordt gerealiseerd is geheel onder architectuur aangelegd en zeer zorgvuldig onderhouden. De tuin heeft vanuit allerlei hoeken schitterende zichtlijnen. De tuinkamers nodigen uit om er al wandelend door heen te gaan, en op verschillende plaatsen in de tuin te genieten van de telkens prachtige uitzichten. De volgroeide tuin met de volwassen bomen is een lust voor het oog en sluit naadloos aan op de stijl en architectuur van het prachtige huis en haar authentieke bijgebouwen. Verschillende mooie objecten zijn aanwezig; o.a. een waterput, (koi)vijver met fontein, kikkerpoel en een royaal zwembad. De (koi)vijver is voorzien van blad-skimmers en uv-lampen die zorgen voor blijvend mooi helder water. Het zwembad (5x10 meter) is voorzien van een betegeld loungeterras en heeft een romaanse inlooptrap. Ook is er een buitendouche, automatische schoonmaak-robot, buitenspeakers en wifi aansluiting. Om het water goed op temperatuur te houden is het zwembad uitgerust met een Eco solar lamellendek, deze houdt de warmte in het bad en laat extra zonnewarmte goed door. De technische installatie, filters en verwarmingsketel (Daalderop combifort) voor het zwembad bevinden zich in het Mouthuis in een aparte technische ruimte.

Het perceel is omringd door een eeuwenoude beukenhaag gecombineerd met omheining en toegankelijk via een elektronische toegangspoort. De ruime inrit/binnenplaats biedt parkeerplaats aan meerdere voertuigen.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1699
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
405 m²
Overige inpandige ruimte
106 m²
Externe bergruimte
367 m²
Inhoud
2.100 m³
Perceeloppervlakte
5.965 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
11
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
3
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, alarminstallatie, zwembad, sauna

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha Quinta 65
Bouwjaar ketel
2000
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gemert
Sectie
O
Perceel
938
Oppervlakte
5965 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Landelijk gelegen
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen, parkeerplaats
Capaciteit
6

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's