Vorige | Volgende

Grotestraat 62 DRUNEN

Vraagprijs € 1.500.000 k.k.

Uw makelaar voor dit object is:

Email: richardroefs@bernheze.nl

Omschrijving

Authentieke, karakteristieke villa met een separaat kantoorgebouw, dit laatste geheel in stijl gemoderniseerd. Dit object kent een lange geschiedenis net als de plaats Drunen. Het betreft een voormalig pastorie/ambtswoning, het exacte bouwjaar is dan ook onbekend. Ook de atoomschuilkelder uit de jaren-50 is nog in tact aanwezig, met de hoge ramen met metalen kozijnen en het gedetailleerde houtwerk...

Kenmerken

Soort woning
Karakteristieke villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1820
Ligging
Aan rustige weg, in centrum

Omschrijving

Authentieke, karakteristieke villa met een separaat kantoorgebouw, dit laatste geheel in stijl gemoderniseerd. Dit object kent een lange geschiedenis net als de plaats Drunen. Het betreft een voormalig pastorie/ambtswoning, het exacte bouwjaar is dan ook onbekend. Ook de atoomschuilkelder uit de jaren-50 is nog in tact aanwezig, met de hoge ramen met metalen kozijnen en het gedetailleerde houtwerk ademt het geheel charme.

Het object leent zich voor diverse doeleinden, op dit moment is het in gebruik als woonhuis met kantoor aan huis. Gezien de grote en zeer diverse lichte ruimtes in het pand, met veel authentieke details die de sfeer en allure van het object benadrukken, is gebruik als hotel, Bed&Breakfast of algehele kantoorfunctie zeer goed denkbaar. Met een bestemmingswijziging kan dit gebruik worden toegelaten. Voor een Bed&Breakfast is reeds ruimte opgenomen in het bestemmingsplan, dit is te realiseren.

Het 3575 m2 grote perceel loopt in zijn geheel door tot aan de Schoolstraat aan de achterzijde, eventuele ontwikkeling van woningbouw op het deel grenzend aan de Schoolstraat is denkbaar mits de gemeente haar medewerking hieraan verleent.

Drunen kent een uitgebreide historie, dat is ook terug te zien in het algehele straatbeeld waar deze voormalig pastorie goed tot zijn recht komt. Aan de zuidzijde grenst de plaats aan Nationaal Park De Loonse en Drunense duinen, aan de noordzijde ligt de A59 waarmee bijvoorbeeld 's Hertogenbosch binnen circa 15 autominuten bereikbaar is. Recreeren in het groen of uitstapjes naar de stad liggen dus binnen handbereik. Verder zijn alle wenselijke voorzieningen in Drunen aanwezig, basis- en voortgezet onderwijs, sportfaciliteiten een verrassend en kwalitatief goed winkelareaal en horeca-gelegenheden.

Het object bestaat uit het hoofdgebouw met een naastgelegen bijgebouw, nu kantoor met ruime garage.

Entree/hal; een van de visitekaartjes met de vide en trapopgang naar de eerste en tweede verdieping met rondlopende balustrade. Met het houtwerk van de trap, de plavuizenvloer en antieke tegeltjes als plinten een sfeervolle ruimte. Er bevindt zich ook een aparte toiletruimte grenzend aan de hal en de toegang tot de wijnkelder.

Woonkamer - living, riante lichte ruimte door de hoge ramen. Deze ruimte is net afgewerkt met sierlijsten aan het plafond, luxe inbouwkasten, natuurstenen vensterbanken en de radiatoren zijn achter houten sierbetimmering verwerkt. Er is een open haard gecentreerd in de ruimte, ook deze is afgewerkt met natuursteen. Vanuit de woonkamer is er fraai uitzicht over de diepe achtertuin.

Eetkamer, deze staat in open verbinding met de living. Ook hier zien we dezelfde soort afwerking en elementen met een forse open haard. De glas in lood ramen met openslaande deuren naar de tuin voegen daar nog wat extras aan toe.

Tuinkamer, grote ruimte met halfronde erker die mooi zicht geeft op de tuin. Deze kan ook prima als eetruimte fungeren daar de keuken direct op de tuinkamer aansluit. Er is hier gebruik gemaakt van een parketvloer, verder zien we dubbele beglazing als ook sierlijsten aan het plafond.

Woonkeuken, deze dateert uit 1985 en heeft een in het oog springende koperen afzuigkap. Er is een kookeiland met twee gaskookplaten en een betegeld aanrechtblad. De keuken is verder voorzien van gemakken als een vaatwasser en oven. Aan de achterzijde is de tuin toegankelijk, aan de voorzijde is veel plaats voor een eettafel en zeer veel lichtinval door de grote raampartijen die kenmerkend zijn in dit huis.

Hal cq bijkeuken, hier is een keukenblok gesitueerd samen met de wasmachine aansluitingen. Ook bevinden zich hier een tweetal meterkasten en de toegang tot de kelder waar de Nefit CV ketel uit 2016 zich bevindt. NB, de tweede verdieping van de woning wordt apart verwarmd door een Nefit Topline CV uit 2014 die zich op de zolder bevindt, de temperatuur is daarmee ook apart regelbaar.

Tussen de hal en bijkeuken in is een badkamer gerealiseerd in 2002, deze is voorzien van een wastafel, douche en toilet. De ruimte is zodanig ingericht dat deze tevens door invaliden te gebruiken is.

Eerste verdieping

Deze beschikt over een viertal slaapkamers waarvan een nu in gebruik als studeer- werkruimte en een bibliotheek. Er is een apart toilet en een zeer ruime open zolder.

De slaapkamers kenmerken zich door de hoge plafonds en grote ramen waardoor er veel lichtinval is en het volwaardige verblijfsruimtes zijn. Dat maakt ook dat de studeer-werkkamer goed tot zijn recht komt. Verder zien we diverse net afgewerkte inbouwkasten met sierlijsten en enkele ombouwen van bedden in gelijke stijl. Een van de slaapkamers heeft toegang tot een riant dakterras met uitzicht op de tuin.

Badkamer, deze is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel.

Tweede verdieping

Deze telt een viertal slaapkamers met eenzelfde sfeervolle afwerking, diverse inbouwkasten en kaptafels die de ruimtes aankleden en bij het object horen. De dakkapellen zorgen voor lichtinval en openslaande ramen voor ventilatie.

Ook hier een badkamer met bad, douche, toilet en dubbele wastafel. Op de overloop is ook in een aparte toiletruimte voorzien.

Zolder, deze is via een vaste trap te bereiken en is verrassend ruim. Ook aan lichtinval is gedacht door middel van een dakkapel aan de achterzijde waar men uitkijkt over de tuin.

Bijgebouw; kantoor met garage. Het kantoor is in 2014 geheel gemoderniseerd naar originele stijl. Oude elementen als de originele tegels en gietijzeren werken zijn teruggebracht in het ontwerp. De garage heeft een elektrisch bedienbare roldeur en biedt ruimschoots plaats aan 3 tot 4 voertuigen.

Entree/hal, hier is ook een apart toilet. Aan de linkerzijde bevindt zich de pantry en ook een badkamer met inloopdouche, toilet, designradiator en wastafel.

Aan de rechterzijde van de entree betreedt u het kantoor, deze is tegen in en uitgaand geluid geisoleerd en er is veel oog voor detail geweest bij de verbouwing. De plinten in de kantoorruimte zijn net als in de grote hal van het woonhuis voorzien van antieke tegeltjes, een prachtige schouw en hoge plafonds met balken in het zicht.

In het verlengde van het kantoor kunt u naar de atoom-schuilkelder. Deze doet nu dienst als wijnkelder maar alle originele details zijn behouden gebleven.

Technisch is ook de elektrisch installatie vernieuwd en er is een eigen Nefit CV-ketel uit 2016.

Tuin

De tuin heeft een parkachtige uitstraling met haar hoge bomen, verre gezichten, beplantte borders en gazon tot diep op het perceel. De tuin is vanuit het huis op verschillende plaatsen te betreden en vanaf de straat via een elektrische poort die meteen ook een afscheiding realiseert. Nabij het woonhuis is een tweetal tuinhuisjes gesitueerd welke als opbergruimte voor tuingereedschappen en dergelijken kunnen dienen.

De pergola achterin de tuin scheidt het deel waar het zwembad ligt. De afmetingen van het bad bedragen circa 18 x 6 meter en deze is voorzien van een elektrisch dek. De pompinstallatie is vernieuwd en verwarmen van het zwembad kan met de CV-installatie die in een kast is weggewerkt. De idyllische tuinhuisjes rondom het zwembad zijn ontworpen door Anton Pieck, dit maakt de sfeervolle uitstraling compleet.

Doordat de tuin ommuurd is en zich op diverse plaatsen terrassen bevinden is er altijd een plaats waar u met privacy van de zon kan genieten.

De mogelijkheden voor het geheel zijn zeer uiteenlopend. Wilt u meer informatie over het bestemmingsplan dan is dat te raadplegen via www.ruimtelijkeplannen.nl

Voor verdere informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met Bernheze Makelaars & Adviseurs; 0413-243818, info@bernheze.nl

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Karakteristieke villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1820
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
500 m²
Overige inpandige ruimte
33 m²
Inhoud
2.566 m³
Perceeloppervlakte
3.575 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
13
Aantal slaapkamers
8
Aantal badkamers
3
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
zwembad

Energie

Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2016
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Drunen
Sectie
A
Perceel
2971
Oppervlakte
3575 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
3
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering, met elektrische deur

Foto's

Kaart Grotestraat 62 DRUNEN

naar Grotestraat 62 DRUNEN
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand