Vorige | Volgende

Laar 34 NISTELRODE

Vraagprijs € 869.000 k.k.

Uw makelaar voor dit object is:

Naam: Bart Pittens
Tel: 06-53415005
Email: bartpittens@bernheze.nl

Omschrijving

Vrijstaande monumentale villa met inpandige praktijkruimte en royale achtertuin, gelegen op een unieke locatie. In het centrum van Nistelrode, aan Laar 34 bevindt zich deze prachtige villa met een ruime, veel privacy biedende tuin. Vanuit deze statige monumentale (gemeentelijk) villa anno 1901 heeft u alle belangrijke faciliteiten als winkels, scholen, sportvelden en uitvalswegen in de directe...

Kenmerken

Soort woning
Vrijstaande villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1901
Ligging
Aan rustige weg, in centrum

Omschrijving

Vrijstaande monumentale villa met inpandige praktijkruimte en royale achtertuin, gelegen op een unieke locatie.

In het centrum van Nistelrode, aan Laar 34 bevindt zich deze prachtige villa met een ruime, veel privacy biedende tuin. Vanuit deze statige monumentale (gemeentelijk) villa anno 1901 heeft u alle belangrijke faciliteiten als winkels, scholen, sportvelden en uitvalswegen in de directe nabijheid.

Vanuit de locatie is zowel de dorpskern van Nistelrode als die van Heesch uitermate goed bereikbaar. Het aanbod van winkels is divers. Daarnaast is er een actief verenigingsleven betreffende sport, muziek en toneel. In Nistelrode zijn twee basisscholen. Voortgezet onderwijs is er op alle niveau's in Uden en Oss. De verbindingen met deze kernen zijn zowel met openbaar vervoer, auto als met de fiets uitstekend.

Nistelrode ligt aan de rand van het grote natuurgebied "de Maashorst" en de "Hooge Vorsel". Op ca 1 kilometer afstand bevindt zich de fraai landschappelijk gelegen golfbaan "De Hooge Vorssel".

Woning
Het oorspronkelijke bouwjaar van de villa is 1901. Dit object is uniek in zijn klasse en is met zeer veel zorg en liefde op diverse punten in de originele staat gerestaureerd.

U betreedt de woning middels de statige entree/hal waar u meteen de sfeer proeft die de gehele woning uitademt. Vanuit de imposante hal bereikt u de woonvertrekken op de begane grond, middels de prachtige paneeldeuren. Gelijk valt u op dat er met hoogwaardige materialen is gewerkt. De hal is voorzien van een authentieke originele plavuizen vloer, de plafonds zijn voorzien van stucwerk met sierlijsten in de originele staat.

De riante woonkamer maakt een imposante indruk door de hoge (stucwerk) plafonds met sierlijsten. De aangebouwde serre met openslaande tuindeuren biedt u een uitzicht op zowel de voortuin als de zijtuin. De woonkamer is voorzien van een fraaie parketvloer in visgraat motief gelegd en een authentieke in originele staat verkerende schouw met open haard partij. De serre zorgt voor extra ruimte en lichtinval in deze ruimte. De fraaie raampartijen zijn voorzien van glas-in-lood ramen.

In de woonkeuken treft u een plavuizenvloer en fraaie ingebouwde servieskasten.
De hoekopgestelde keukeninrichting is voorzien van een terrazzo werkblad en een 6-pits gasfornuis (Boretti) met brede oven, een afzuigkap en een vaatwasmachine. Middels een loopdeur in de keuken bereikt u de achtertuin.

De kelder is het oudste deel van de woning en is ideaal voor het opbergen van voorraad en wijn.

Grenzend aan de woonkeuken treft u de praktische bijkeuken (met aansluitpunt wasapparatuur) en toegang tot de garage. De garage is middels de oprit aan de zijkant van het perceel bereikbaar. Naast de garage bevindt zich een praktische carport.

Praktijkruimte
De multifunctionele ruimte (voormalige dokterspraktijk) is zowel inpandig als middels een eigen aparte entree bereikbaar en biedt tal van gebruiksmogelijkheden. U kunt hierbij denken aan kantoorruimte, praktijkruimte, gastenverblijf of mantelzorgwoning. Uiteraard kunt u deze ruimte ook in gebruik nemen als woonruimte of speelruimte voor de kinderen.
De praktijkruimte beschikt nu over een ruime hal, met receptie, een wachtkamer, een toiletruimte, een behandelkamer en een tweetal spreekkamers. Van de functies woning/kantoor of mantelzorg zijn voorbeeldplattegronden aanwezig.

Eerste verdieping:
Vanuit de imposante hal bereikt u middels de monumentale trapopgang de eerste verdieping waar vijf ruime slaapkamers en twee badkamers zijn gesitueerd. Ook op deze verdieping vallen de hoge plafonds en de fraaie paneeldeuren op.

De masterbedroom is voorzien van fraaie eiken vloerdelen en een stucwerk plafond, tevens heeft u vanuit deze kamer toegang tot het ruime dakterras met een fraai uitzicht op de achtertuin. De masterbedroom heeft de beschikking over een eigen, moderne badkamer voorzien van een ligbad, een badkamermeubel met dubbele wastafel en een toilet.

De andere vier ruime slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking en hoge plafonds. Twee slaapkamers hebben de beschikking over een wastafel.

De tweede badkamer is voorzien van een douche, een wastafel en een toilet.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap op de overloop betreedt u de tweede verdieping. U treft hier een royale zolderruimte met de mogelijkheid om nog extra kamers te realiseren. Tevens treft u hier de opstelling van de beide CV-ketels ( 1 voor de woning en 1 voor de praktijkruimte, onafhankelijk van elkaar te regelen) en de boiler.

Tenslotte treft u op deze verdieping nog een riante zesde slaapkamer en bergruimte.

Achter de woning bevindt zich een keurig aangelegde, veel privacy biedende achtertuin die is voorzien van 'volwassen' beplanting.

Deze woning is uniek in zijn soort en laat zich niet compleet beschrijven in deze brochure, wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging. Om de mogelijkheden van deze woning digitaal nog verder in beeld te brengen is een tweetal impressies ingevoegd aan het eind van de fotoreportage, deze geven weer hoe u als mogelijk toekomstig eigenaar ruimtes anders in kan delen cq gebruiken.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1901
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
348 m²
Overige inpandige ruimte
33 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
9 m²
Inhoud
1.490 m³
Perceeloppervlakte
1.472 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
11
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel

Energie

Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
1997

Kadastrale gegevens

Gemeente
Nistelrode
Sectie
B
Perceel
2458
Oppervlakte
1472 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
aangebouwd steen, garage met carport
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van elektra

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden

Kaart Laar 34 NISTELRODE

naar Laar 34 NISTELRODE
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand