Vorige | Volgende

Oude Maasstraat 44 UDEN

Vraagprijs € 1.950.000 k.k.

Uw makelaar voor dit object is:

Email: richardroefs@bernheze.nl

Omschrijving

Karakteristieke villa met vrijstaande garage en inpandig zwembad, opgetrokken uit zeer hoogwaardige materialen en met een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau. De villa is gelegen aan een rustig hof met soortgelijke bebouwing op de omliggende percelen. Het object met als bouwjaar 2007 voldoet volledig aan de meest luxe hedendaagse standaarden. Uiteraard is het geheel volledig geïsoleerd. In de...

Kenmerken

Soort woning
Vrijstaande villa met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2007
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Omschrijving

Karakteristieke villa met vrijstaande garage en inpandig zwembad, opgetrokken uit zeer hoogwaardige materialen en met een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau. De villa is gelegen aan een rustig hof met soortgelijke bebouwing op de omliggende percelen.

Het object met als bouwjaar 2007 voldoet volledig aan de meest luxe hedendaagse standaarden. Uiteraard is het geheel volledig geïsoleerd. In de meeste vertrekken is de verwarming alsmede de airconditioning apart regelbaar en daarnaast is de woning compleet uitgerust met een domotica systeem.

De ligging is kenmerkend aan het lus vormige hof, door de eenduidige soort bebouwing sluiten de buurpercelen net op elkaar aan. Buiten bestemmingsverkeer vindt hier praktisch geen verkeersbeweging plaats. Anderzijds is de ontsluiting van de Oude Maasstraat bijzonder goed te noemen. Zowel het centrum van Uden met een zeer uitgebreid winkelareaal als de A50 zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Grotere steden als 's-Hertogenbosch of Eindhoven (airport) zijn daarmee binnen circa 30 autominuten te bereiken. Ook golfbaan The Duke te Nistelrode is met de auto binnen circa 10 minuten te bereiken.

Uden bedient u verder met alle wenselijke woonvoorzieningen. Diverse keuzes basisonderwijs, middelbaar onderwijs, sportfaciliteiten, supermarkten, horecagelegenheden en natuurgebied de Maashorst.

Het woonhuis is circa 2637m3 groot en heeft een effectief woonoppervlak van circa 555m2 daarbij is er ook nog een ruime vrijstaande garage met een oppervlak van circa 62m2.

Entree/hal, via de dubbele voordeur treed je binnen in de hal met majestueuze hardstenen trapopgang en een vide die reikt tot de 2e etage. Een grote inbouw-kastenwand doet dienst als garderobe en de aparte toiletruimte met toilet, urinoir en fontein is uit het directe zicht gesitueerd.

Vanuit de hal is zowel de kantoor- studieruimte toegankelijk alsook de eetkamer. De eetkamer vormt een spil in het huis. De zwembadruimte, ruime woonkeuken, studie/kantoor en de woonkamer grenzen hieraan. De wanden met stucwerk, sierlijsten aan het plafond, de houten vloer en veel daglicht toetreding geven deze ruimte en de woonkamer veel allure.

In de woonkamer wordt de hoogwaardige afwerking doorgezet zoals deze in het gehele huis terugkomt. Er is plaats voor een zeer ruime zithoek met ook hier veel daglicht maar ook een comfortabele gashaard daarmee is deze ruimte in alle jaargetijden een plezier om in te verblijven.

Studie- kantoorruimte, deze ligt tussen de hal en de eetkamer in, met toegang vanuit beide ruimten. De ruimte hoeft niet te voorzien in doorgang waardoor werken of studeren in alle rust mogelijk is. Ingebouwde luidsprekers en de aparte regelbare airconditioning zorgen voor extra comfort.

Grenzend aan de woonkamer bevinden zich nog een tweetal vertrekken meer. Een daarvan doet nu dienst als speelruimte voor kinderen. Tevens bevindt zich daar ook een tweede trapopgang naar de eerste etage. Daarnaast is het andere vertrek comfortabel ingericht om televisie te kijken of te loungen. Uiteraard is deze ruimte ook voor diverse andere doeleinden inzetbaar.

De woonkeuken met de vele raampartijen welke rondom aanwezig zijn met op drie plaatsen openslaande tuindeuren laat veel daglicht toe en een geweldige verbinding met de tuin omdat de keuken midden in de tuin staat. De raampartijen zijn, daar waar nodig, voorzien van elektronisch bedienbare zonwering. De keuken zelf is van alle gemakken voorzien. Zo heeft deze bijvoorbeeld een ruim gasfornuis met diverse ovens, dubbele spoelbak, vaatwasser, twee grote koel/vriescombinaties, airco en een Quooker. Het soort tegelwerk achter het fornuis, het donker gekleurde hardstenenblad in combinatie met de lichte tint van de keuken geven het een warme, huiselijke uitstraling.

In de zwembadruimte bevindt zich de jacuzzi en het binnenzwembad en een streamer ontbreekt uiteraard niet. In deze ruimte bevindt zich ook een mooie praktische aparte ruimte met douche, toilet en wastafel. Tevens zijn er openslaande deuren naar de tuin. Indien er geen gebruik wordt gemaakt van het zwembad is deze af te sluiten met een elektrisch bedienbaar zwembad-dek. De temperatuur en luchtvochtigheid is door dit dek maar mede ook door een speciaal systeem, te reguleren. De desinfectie is op basis van zouthydrolyse, tevens is er luchtbehandeling voorzien die de luchtvochtigheid en temperatuur op een continu niveau houden. De technische installaties bevinden zich in de kelder van het woonhuis.

Eerste verdieping

Hier bevindt zich een drietal ruime slaapkamers, waaronder de master-bedroom met eigen badkamer, een aparte badkamer en aparte toiletruimte. Ook is er nog een wasruimte met witgoedaansluitingen, separate bergruimte en een groot vertrek waar de tweede trapopgang uitkomt. Die laatste kan voor allerlei doeleinden in gebruik worden genomen.

De master-bedroom is van alle luxe en comfort voorzien, met vanuit bed zicht op de openslaande deuren naar het dakterras. Er is een aparte, door deuren te sluiten, kleedruimte met ingebouwde kasten en een eigen badkamer. De badkamer heeft een inloopdouche, bad met whirlpool, dubbele wastafel, bidet en een toilet. De afwerking is ook hier weer zeer fraai, met inbouw kranen, mozaiektegels die overgaan in stucwerk en een natuurstenenvloer. Ook hier is koeling en verwarming apart te regelen.

Het tweetal slaapkamers aan de voorzijde van het huis is ruim van opzet, hebben draai- kiepramen met horren, tevens eigen airconditioning en maken gebruik van een gezamenlijke badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche en hebben de beschikking over een aparte toiletruimte. Op beide slaapkamers zijn de voorbereiding getroffen om hier, indien gewenst, een wastafelmeubel te instaleren.

Tweede verdieping

Op deze etage ligt een zeer ruime slaapkamer met wastafelmeubel. Men kan deze ruime kamer, met een kleine ingreep, naar twee slaapkamers om bouwen. Verder is er een grote logeerkamer en apart toilet.
De koeltechnische installaties en CV-installatie (Nefit HR en boiler) zijn op deze verdieping keurig weggewerkt in een aparte ruimte. Tevens bevind er zich nog een opbergkast.

Kelder

Vanuit de hal op de begane grond is er toegang naar de kelder. De kelder heeft een centrale ruimte die grenst aan de overige ruimtes. Er is een provisieruimte, technische ruimte voor de domotica en de centrale stofzuigunit en een aparte ruimte voor de diverse aanwezige techniek voor de zwembadruimte en een zeer grote hobby ruimte Om het compleet te maken is er een sfeervol aangeklede ruimte die gemakkelijk in gebruik is te nemen als bar of muziekstudio.

Tuin en buitenruimte

Met een ligging grotendeels op het zuiden en diverse terrassen, zowel overdekt als zo mogelijk in de zon is er bijna altijd wel een fijne plaats om in de tuin te verblijven. Het overdekte terras direct grenzend aan de keuken is voorzien van terrasverwarming en heeft een tv-aansluiting.

De tuin is fraai aangelegd met gazons, aangeplante borders en een vijver. Er is een automatische sproei-installatie en het huis is s avonds sfeervol aan te lichten met de buitenverlichting. De tuin is verder geheel omsloten en via de inrit met een elektrisch bedienbare poort toegankelijk.

Vrijstaande garage

Deze biedt via de elektrisch bedienbare deuren plaats aan een tweetal voertuigen, daarnaast is er ruim voldoende plaats voor bijvoorbeeld fietsen en het bergen van tuingereedschappen e.d. Tevens is hier de vijverpomp gesitueerd (volwaardige zwembad-pompinstallatie). Op de ruime inrit is nog meer parkeerruimte voorzien.

Wilt u meer weten van al dit woongenot? Neem dan contact op met Bernheze Makelaars & Adviseurs, wij vertellen u graag meer over dit bijzondere object.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande villa met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Dakmateriaal
leisteen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
555 m²
Overige inpandige ruimte
115 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
101 m²
Externe bergruimte
62 m²
Inhoud
2.637 m³
Perceeloppervlakte
1.956 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
14
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
3
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, alarminstallatie, buitenzonwering, zwembad, airconditioning, jacuzzi

Energie

Status
Voorlopig
Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, gashaard
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit Ecomline HR
Bouwjaar ketel
2007
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Uden
Sectie
I
Perceel
3623
Oppervlakte
1956 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen, parkeerplaats
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van water, met elektrische deur

Foto's

Kaart Oude Maasstraat 44 UDEN

naar Oude Maasstraat 44 UDEN
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand