Vorige | Volgende

Zwaanheuvelstraat 3 BOVEN-LEEUWEN

Vraagprijs € 375.000 k.k.

Uw makelaar voor dit object is:

Naam: Kees van Dijk
Tel: 06-51283169
Email: keesvandijk@bernheze.nl

Omschrijving

Object met veel mogelijkheden. Nu bestaat het uit een voormalig agrarisch bedrijf met woonhuis, achterhuis, rundveestal, ondergrond en cultuurgrond met een totale oppervlakte van 19.260 m². Het object is onlangs voorzien van een verleende omgevingsvergunning. De vergunning heeft betrekking op een nieuwe bedrijfswoning met bedrijfsruimte. Bestemming te wijzigen van 'agrarisch naar wonen' en van...

Kenmerken

Soort woning
Eengezinswoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1956

Omschrijving

Object met veel mogelijkheden. Nu bestaat het uit een voormalig agrarisch bedrijf met woonhuis, achterhuis, rundveestal, ondergrond en cultuurgrond met een totale oppervlakte van 19.260 m². Het object is onlangs voorzien van een verleende omgevingsvergunning. De vergunning heeft betrekking op een nieuwe bedrijfswoning met bedrijfsruimte.

Bestemming te wijzigen van 'agrarisch naar wonen' en van 'agrarisch naar niet-agrarisch'.

De boerderij is gelegen in het Land van Maas en Waal, op een gunstige locatie in het buitengebied van Boven Leeuwen. In de nabijheid van uitvalswegen (A15 en A50) en grotere plaatsen zoals Tiel, Oss en Nijmegen.

Zowel aan de achterzijde als aan de voorzijde heeft men een wijds uitzicht over de landerijen.
Door de ligging van deze locatie in het buitengebied is deze ideaal voor het houden van dieren zoals paarden of het ontwikkelen van intensieve veehouderij.

Bouwmogelijkheden
Het object is voorzien van een onlangs verleende omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen. De vergunning heeft betrekking op een nieuwe bedrijfswoning met bedrijfsruimte.

Huidige situatie:
De woning is gebouwd in 1956 en is traditioneel opgetrokken uit steen voorzien van spouw, dakconstructie met houten spanten. Het zadeldak is gedekt met gebakken pannen en onderschoten met eternietplaten. De begane grondvloer bestaat gedeeltelijk uit beton en gedeeltelijk uit hout. De verdiepingsvloer bestaat uit een houten vloer. De woning is voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing. Het woonhuis beschikt over centrale verwarming met radiatoren die zijn aangesloten op een HR combiketel Nefit Smartline, bouwjaar 2005. De woning is niet voorzien van isolatie.

Achterhuis
Het achterhuis is tevens in 1956 gebouwd en traditioneel opgetrokken uit steen, dakconstructie met houten gebinten. Het zadeldak is gedekt met gebakken pannen. De kap is niet beschoten. De vloer bestaat uit beton. De muren zijn voorzien van betonramen met enkele beglazing.

De indeling is als volgt:
Begane grond
- Entree/hal met meterkast, de hal is voorzien van een plavuizen vloer
- Kamer en suite met schuifdeuren, voorzien van een schouw en 2 vaste kasten.
- Kleine keuken zonder inrichting
- Bijkeuken voorzien van een kelder, wasmachineaansluiting en cv-warmwater opstelling.
- Hal met eenvoudige douche, toilet en bergruimte. Tevens leidt deze hal tot de doorgang naar de
rundveestal.
- Achterhuis,
Eerste verdieping
- Via de trapopgang in de hal de overloop met 4 eenvoudige slaapkamers, waarvan 3 met een vaste
kast.
Tweede verdieping
- zolderruimte, beperkt toegankelijk

Rundveestal
De rundveestal is gebouwd in 1956 en is aanpandig en staat haaks op de woning met achterhuis. Oppervlakte 18,25 x 11,2 = 204 m².

Hooiberg
Hooiberg, uitgevoerd met stalen roeden en een metalen kap.

Cultuurgrond
De bij het bedrijf behorende cultuurgrond is gelegen rondom de bedrijfsgebouwen en bestaat uit kleigrond met zwaardere stukken en zijn geschikt en in gebruik als grasland. De totale oppervlakte bedraagt 1.92.60 ha. (incl. ondergrond gebouwen, tuin en erf).
Het perceel is betrokken bij de wettelijke herverkaveling via de landinrichtingswet bij het landinrichtingsplan "Land van Maas en Waal".

Bestemmingsplan
Het object en de grond is gelegen in het vigerende bestemmingsplan "Buitengebied West Maas en Waal" van de gelijknamige gemeente West Maas en Waal. Het is plan onherroepelijk geworden per 9 juli 2014. De bestemming is Agrarisch-Komgebied. De voor de planregels en de verbeelding wordt verwezen naar de bijlage.

Verleende AMvB melk-rundveehouderij
Het bedrijf heeft een vergunning vallend onder AMvB melk-rundveehouderij.

Ontwikkelingsmogelijkheden intensieve veehouderij
Ten aanzien van de ontwikkelingsmogelijkheden kan gemeld worden dat een gespecialiseerd bureau heeft berekend dat het mogelijk is om een varkensbedrijf op te richten met 5.000 vleesvarkens of 750 fokzeugen.

Vraag de brochure aan met de tekeningen die de nieuwe situatie weergeven.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Eengezinswoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1956

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Inhoud
500 m³
Perceeloppervlakte
19.260 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4

Energie

Kadastrale gegevens

Gemeente
Wamel
Sectie
H
Perceel
915
Oppervlakte
19260 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Foto's