Vorige | Volgende

Fazantenweg 1 Escharen

Vraagprijs € 1.290.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Moderne woonboerderij met authentieke uitstraling, compleet nieuw gebouwd in 2010 gelegen op een perceel van maar liefst 14.823 m2. Daarnaast een royaal tuinhuis, voorzieningen voor het houden van paarden (stal, negen paardenboxen, rijbak en weides) en mogelijkheden voor aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit.

Deze zeer fraaie rietgedekte boerderij is in de stijl van de oorspronkelijke woonboerderij herbouwd in 2010 en daardoor volledig geisoleerd en voorzien van vloerverwarming. De materiaalkeuzes, afwerkstaat en algehele indruk zijn van hoog niveau. Het object heeft een inhoud van circa 1740 m3 en een woonoppervlak van 394 m2. Daarnaast hebben het tuinhuis en de stal met garage en salon samen nog ongeveer een oppervlakte van 398 m2.

De ligging van het object is bijzonder gunstig, in het buitengebied van de gemeente Grave nabij Escharen. Aan de rustige Fazantenweg met slechts bestemmingsverkeer en veel privacy op het perceel, anderzijds is de ontsluiting goed en zijn voorzieningen als onderwijs, sport, horeca, supermarkten en speciaalzaken nabij in zowel Escharen als Grave.

Indeling woonboerderij

Entree/hal; ruime hal met garderobehoek, meterkast en een aparte toilet met fontein en urinoir.

De keuken en woonkamer vormen samen een geheel met een werkelijk majestueuze uitstraling, een plafondhoogte tot in de nok, vide met glazen trapopgang en rondom uitzicht op de tuin. Er is zeer veel daglichttoetreding vanwege de raampartijen en aanwezige dakramen.

De keuken beschikt over een kookeiland en grote wandkasten met een 5-pits gasfornuis, ingebouwde afzuiging, hardstenenblad, spoelbak, Quooker, stoom- en combiovens en een espressoapparaat.

Aangrenzend bevindt zich de woonkamer met grote zithoek, deze staat in open verbinding met de keuken en via een doorkijk gashaard. Daarnaast is er nog een speelkamer, welke uiteraard ook als werkplek of hobbykamer ingericht kan worden.

Master-bedroom met aparte badkamer; praktisch gelegen op de begane grond met een inloopgarderobekast. Aan de overzijde ligt de eigen badkamer met semi-vrijstaand bad, een inloopregendouche, toilet, dubbele wastafel met meubel en inbouw thermostaatkranen.

Bijkeuken - witgoedruimte; royaal vertrek waar de witgoedaansluitingen zijn voorzien, er veel plaats is voor bergruimte/bergkasten en een tweede trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping

Hier bevinden zich een drietal slaapkamers, bergruimte, een badkamer en apart toilet. De slaapkamers zijn allen voorzien van een dakkapel die zorgt voor veel daglicht en indien gewenst ventilatie door de draai-kiepramen. Gebruik hiervan anders dan slaapkamer is uiteraard goed mogelijk.

Badkamer; uitgevoerd in een neutrale kleurstelling met een inloopdouche, wastafel met badmeubel en designradiator. Direct hiernaast is een separate toiletruimte.

Bergruimte; een tweetal bergruimtes waarbij in een van deze de Remeha Avanta CV-ketel is gesitueerd en een wateronthardingssysteem.

Aan het eind van de overloop is weer toegang tot de vide met plaats voor zit- of speelhoek en de trap naar de keuken en woonkamer.

Bijgebouw en stal c.q. garage

Het tuinhuis is gelegen aan de terrassen rondom het huis, er is een fraaie veranda die afsluitbaar is met een glazen wand en binnen een bar/loungeruimte. Daarnaast is er een toilet, bergruimte en een eigen CV-ketel (Intergas) voor de verwarming.

Het tweede bijgebouw bestaat uit een stalgedeelte, salon, bergruimtes en een open garage. Indien gewenst kan met een kleine ingreep een afsluitbare garage gerealiseerd worden. Daarnaast zijn er diverse opslag en bergruimtes. Ook is er een ruimte geschikt voor beroep- of praktijk aan huis, nu in gebruik als salon. Ook hier is een eigen CV-ketel (Nefit Smartline) die zorgt voor de verwarming.

Paardenstal, keurig afgewerkt en voorzien van alle wenselijke voorzieningen voor het houden van circa 9 paarden. Er zijn negen paardenboxen waarvan enkelen met directe toegang tot de weide, een washoek, opslagruimte voor voer en hooi etc. Daarnaast nog aangrenzend een rijbak met verlichting.

Energievoorziening, voor een groot deel afkomstig van de circa 60 zonnepanelen gelegen op het stalgedeelte.

Tuin - perceel

Het geheel ademt allure, er is toegang tot het perceel via een elektrische poort met oprijlaan. De woonboerderij wordt omringd door terras, gazons en uitzicht op bebossing en omliggende percelen. Tevens is er een natuurlijke vijver aanwezig en de verschillende paardenweides.

Kortom; een bijzonder object met hoogstaande afwerking en uiteenlopende mogelijkheden voor wonen, werken en het houden van paarden. Bent u geinteresseerd in dit object? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2010
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
394 m²
Externe bergruimte
398 m²
Bruto inhoud
1.740 m³
Perceeloppervlakte
14.823 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel
Voorzieningen
zonnecollectoren

Energie

Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, gashaard
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha
Bouwjaar ketel
2010
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Grave
Sectie
N
Perceel
435
Oppervlakte
14823 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, landelijk gelegen
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
garage mogelijk, carport
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Fazantenweg 1 Escharen

naar Fazantenweg 1 Escharen
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object

  • NVM
  • Funda
  • NWWI
  • VastgoedCert
  • RICS
  • NRVT
  • TMI