Open Huis - 5 oktober van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten
Vorige | Volgende

Koeveringsedijk 15 Sint-Oedenrode

Vraagprijs € 1.350.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Excellent wonen op een riant perceel op een unieke locatie !!!!

Een stijlvolle woonboerderij met inpandig appartement en diverse bijgebouwen waaronder een royaal
gastenverblijf/B&B, paardenstallen met bijbehorende faciliteiten en een buitenzwembad. Alle gebouwen zijn vormgegeven met traditionele materialen en uitzonderlijk hoog afgewerkt. Het object is gelegen in het uitgestrekte buitengebied van Sint- Oedenrode en biedt volop privacy. Te koop met perceel van ca 8.500 m2 tot 85.000 m2, of zelfs als bestaand NSW-landgoed met de bijbehorende fiscale voordelen.

Wij bieden u diverse mogelijkheden tot aankoop:

Optie 1:
De woonboerderij met alle bijbehorende voorzieningen en gebouwen op perceel van ca. 8.500 m² met een vraagprijs van €1.350.000,-

Optie 2:
De woonboerderij met alle bijbehorende voorzieningen en gebouwen op perceel van ca. 60.000 m2.,
waarbij de koper de keuze heeft de rangschikking van het landgoed wel of niet als zodanig te handhaven. Bij voortzetting als NSW-landgoed (ca 60.000m2) zijn diverse (fiscale) voordelen te behalen,(geen overdrachts- en/of erfbelasting, lagere O.Z.B). De vraagprijs hiervan bedraagt €1.800.000,-

Daarnaast zijn varianten (meer of minder grond) mogelijk afhankelijk van de behoefte van u als toekomstig eigenaar.

De rustige maar toch centrale ligging is kenmerkend voor dit object. Omgeven door groen en prachtige natuur. Door de uitermate goede ontsluiting via de A50 zijn Veghel, Uden, de binnenstad van Eindhoven en luchthaven Eindhoven allen binnen ca. 15 autominuten te bereiken. Daarnaast is een groot voordeel van dit prachtige object dat hoewel het omgeven is door groen er geen vorm van intensieve veeteelt in de directe omgeving aanwezig is.

Op een steenworp afstand ligt de Golf & Country Course Sint Oedenrode. De dorpskern van Sint Oedenrode heeft een zeer gezellig en sfeervol centrum met rondom het marktplein diverse winkels, restaurants en overige voorzieningen. Verder beschikt het dorp over scholen, supermarkten en diverse sportfaciliteiten.

De huidige eigenaar heeft het appartement in gebruik voor de exploitatie van een B&B. Hiervoor zijn de benodigde vergunningen aanwezig. Het pand is ook in andere gebruikscombinaties denkbaar. Zo is het object uitermate geschikt als meergeneratiewoning, het appartement als b.v. mantelzorgwoning, kunnen de paardenstallen eenvoudig worden omgebouwd naar een multifunctioneel gebouw voor stalling of opslag, etc.

Woonboerderij met inpandig appartement
Dit in 2007 volledig opnieuw gebouwde object voldoet aan de meest luxe hedendaagse standaarden. De woonboerderij beschikt onder andere over een alarminstallatie, mechanische ventilatie, vloerverwarming, centrale stofzuigerinstallatie en een zeer uitgebreid domotica systeem. De woning beschikt over een definitief energielabel A.

De woonboerderij heeft een inhoud van circa 1852 m3 en een woonoppervlak van ongeveer 414 m². Daarnaast is er nog 433 m² aan bijgebouwen.

Via de fraaie voordeur betreedt u de woning en komt u in de hal waarin een toilet met urinoir is gesitueerd. Vanuit de hal bereikt u middels de dubbele schuifdeuren de riante woonkamer.

De woonkamer beschikt over een vide die reikt tot de nok van het huis. In dezelfde ruimte is de open leef keuken gevestigd.

Er is plaats voor een zeer ruime eethoek en zithoek met veel lichtinval en grote openslaande deuren die de woonkamer verbinden met de tuin. Tijdens de wintermaanden of gewoon voor de sfeer kunt u gebruik maken van de open (gas)haard met Franse schouw Een echte eyecatcher in de kamer. Liever een haard op hout? Ook hierin is reeds voorzien, alle in de woning aanwezige haarden kunnen eenvoudig worden omgebouwd.

De woning is grotendeels voorzien van natuursteen in dezelfde stijl. Daarnaast is al het hout in de woning duurzaam hardhout. Vrijwel alle kasten in het object zijn op maat gemaakte kasten, waardoor er een fraai en strak geheel ontstaat. Nagenoeg alle ramen in de woning hebben een draai/kiep mogelijkheid.

De woonkeuken is voorzien van een kwalitatief hoogwaardige hardhouten keuken met een natuurstenen blad en verschillende luxe inbouwapparatuur zoals: een vaatwasser, koffiezetapparaat, oven/combi-oven. De keuken staat in open verbinding met de tuin door middel van de openslaande deuren, die voor veel lichtinval zorgen. De keuken is op maat gemaakt en uitgerust met een dubbele spoelbak, vier-pits gasfornuis met bakplaat en dubbele ovens.

De begane grond is geheel levensloopbestendig en rolstoelvriendelijk ingericht (o.a. brede deuren en drempelvrij) De badkamer is bereikbaar middels de hal waaraan ook twee slaapkamers grenzen. Beide slaapkamers beschikken over inbouwkasten. Alle slaapkamers beschikken over veel lichtinval waardoor een ruimtelijk gevoel ontstaat.

Tussen het inpandige appartement en de grote woonkeuken bevindt zich de bijkeuken. Deze is voorzien van een ruime kastenwanden met veel opbergruimte. De Cv-installatie bevindt zich in een aparte ruimte waar zich tevens de aansluitingen bevinden voor witgoedapparatuur.

Zowel via de woonkeuken als de bijkeuken kunt u de overdekte veranda betreden waar u heerlijk
kunt zitten en een prachtig uitzicht heeft over de tuin.

Het appartement heeft een eigen ingang en is ook inpandig via de bijkeuken bereikbaar.

Via de eigen ingang betreedt u de ruime bijkeuken, voorzien van apart toilet, inbouwkasten en aansluitingen voor witgoedapparatuur.

De prachtige woonkamer met open keuken is bijzonder sfeervol en prachtig afgewerkt.
De keuken, voorzien van keramische kookplaat, vaatwasser, combi-oven en koelkast, is uitgevoerd in hoogglans wit met een zwart natuurstenen blad. Middels dubbele tuindeuren is het terras bereikbaar. Vloeren zijn voorzien van vloerverwarming. Daarnaast bevindt zich in de woonkamer een prachtige openhaard.

De badkamer, voorzien van alle gemakken, waaronder een ligbad, dubbele wastafel, douche en een toilet, is bereikbaar middels de hal waaraan ook twee slaapkamers grenzen. Beide slaapkamers beschikken over veel lichtinval waardoor een ruimtelijk gevoel ontstaat. Een van de slaapkamers is
desgewenst eenvoudig bij de woonkamer te voegen of b.v. in te richten als kantoor/werkruimte.

Verdieping
Via de trap komt u op de grote entresol; prima te gebruiken als b.v. werkruimte of speelplek voor kinderen.

Op de verdieping zijn twee ruime slaapkamers en bijzonder ruime master- bedroom met inloopkast gesitueerd. De drie slaapkamers maken gebruik van de ruime hoogwaardig afgewerkte badkamer welke is uitgerust met een dubbele wastafel, bad, douche, toilet en urinoir en v.v. vloerverwarming

De overloop is voorzien van een lange kastenwand welke veel opbergmogelijkheden biedt.

De zolder is bereikbaar middels een vlizotrap en is in gebruik als bergzolder.

Gastenverblijf
In het voormalige bakhuis achter de woning is een gastenverblijf gecreëerd. Dit gastenverblijf is net als de woning volledig opnieuw gebouwd in 2007. Het voormalige bakhuis is uitgerust met een volledig ingerichte keuken, sfeervolle woonkamer, slaapkamer en een badkamer. De hoogwaardige afwerking van de woning is doorgetrokken in het bakhuis. Zo is er een zandstenen schouw en bereikt men vanuit de woonkamer via de nostalgische Engelse wenteltrap de entresol waar zich het slaapgedeelte bevindt. Via de openslaande tuindeuren, met prachtig uitzicht op de tuin en weides, bereikt u het terras en zwembad.

Het gastenverblijf beschikt net als de woning over een centraal stofzuigersysteem. De unit bevindt zich naast de installatie van het zwembad. Naast de badkamer bevindt zich een aparte ruime bijkeuken voorzien van meterkast, witgoedaansluitingen, aanrechtblok, cv installatie (ook te gebruiken t.b.v. verwarming zwembad) en inbouwkasten. Aan de ander zijde van de badkamer is een extra berging. Eventueel ook te gebruiken als tweede slaapkamer.

Grenzend aan het bijgebouw bevindt zich de ruime carport. Welke plaats biedt aan drie auto's.

Tuin en buitenruimte
In de tuin is met een ligging op het zuiden en diverse terrassen, zowel overdekt als onoverdekt altijd een mogelijkheid om van de zon of de schaduw te genieten.

De tuin is fraai aangelegd met gazons, aangeplante borders en een buitenzwembad op zoutwater basis. De tuin grenst aan de paarden faciliteiten. Daarnaast heeft de tuin en achter terrein een volledig autonome sproei installatie met diverse zones en zijn geheel omheind. Het fraaie uitzicht zorgt in combinatie met de privacy voor een gevoel van vrijheid en ruimte.

Paardenfaciliteiten / multifunctionele ruimte
Achter het gastenverblijf liggen de paardenstal die bestaat uit vier ruime Corton paardenboxen, een wasplaats en een voederopslagruimte. Daarnaast is er een grote schuur/opslagruimte (ca. 110 m²) met krachtstroom en pantry. De ruimte is nu in gebruik voor opslag/stalling, maar doordat deze multifunctioneel is, kan met geringe aanpassing de schuur worden gebruikt om meer paardenstallen te realiseren of kan omgekeerd de paardenstal worden omgebouwd naar multifunctionele ruimte.

Ook is er bij de paddocks een grote houten veldschuur (ca. 10 x 6 m.) voor het plaatsen van bijvoorbeeld trailers en/of andere benodigdheden. Verder is er een tweede houten veldschuur (ca. 15 x 5 m.) met drie grote toegangsdeuren.

De buitenrijbak (20x40m) met verlichting beschikt over een eb- en vloedbodem en is prachtig gesitueerd op het achter terrein. Daarnaast is er professionele trainingsmolen aanwezig.

Rondom liggen prachtige, duurzaam omheinde weilanden, geheel omzoomd door diverse boom- en struikpartijen.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landgoed
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
414 m²
Externe bergruimte
433 m²
Bruto inhoud
1.852 m³
Perceeloppervlakte
8.500 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
11
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, dubbele wastafel
Voorzieningen
alarminstallatie, buitenzonwering, mechanische ventilatie, zwembad

Energie

Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Sint Oedenrode
Sectie
S
Perceel
169
Oppervlakte
8500 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand hout, carport, parkeerplaats
Capaciteit
10
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Koeveringsedijk 15 Sint-Oedenrode

naar Koeveringsedijk 15 Sint-Oedenrode
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object

  • NVM
  • Funda
  • NWWI
  • VastgoedCert
  • RICS
  • NRVT
  • TMI