Vorige | Volgende

Rijksweg-Zuid 11 ELST

Vraagprijs € 1.250.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Statig vrijstaand woonhuis c.q. herenhuis met praktijk gelegen op een fraai perceel ter grootte van maar liefst 9167 m2.

Het geheel omvat een majestueus herenhuis en een actieve dierenartsenpraktijk (overname van deze is bespreekbaar). Daarnaast is er voor de toekomstig eigenaar een mogelijkheid tot het realiseren van een tweetal bouwkavels met een respectievelijke grootte van circa 800 en 1300 m2 aan de achterzijde van het perceel, mits de gemeente medewerking verleend.

De vigerende bestemming betreft de aanduiding 'maatschappelijk' waarbinnen diverse gebruiksopties mogelijk zijn. Het object op zichzelf leent zich ook goed voor gebruik als kantoor, kleinschalig hotel/B&B of anderszins.

Het woonhuis telt drie verdiepingen plus een zolder en een souterrain en heeft daarmee een woonoppervlak van circa 488 m2 en een grootte van 2175 m3. De praktijk voegt daar nog eens circa 108 m2 aan toe. Het oorspronkelijke bouwjaar van de monumentale villa ('Villa Colorito') is 1907 waar later de praktijk aan is toegevoegd. Er zijn kenmerkende details als glas in lood ramen, fraai bewerkte houten spanten, houten vloeren en authentiek tegelwerk.

De ontsluiting van het object is zeer goed, met de snelwegen A50 en A15 zeer nabij, Nijmegen en Arnhem zijn hierdoor in zeer korte tijd bereikbaar. Tevens is er een treinstation op loopafstand. Alle wenselijke voorzieningen zoals onderwijs, sportfaciliteiten, supermarkt, speciaalzaken en horeca zijn aanwezig.

Woonhuis

Hal/entree, ruime entree met directe toegang tot de hal en riant trappenhuis. Dit vormt een centrale ruimte binnen het object, daarnaast bevindt zich een toiletruimte met toilet en fontein.

Woonkamer, grote ruimte met plaats voor een zit- en eethoek. De woonkamer is voorzien van een houten vloer, open haard en biedt toegang tot de serre c.q. tuinkamer. Door de hoge plafonds en de vele raampartijen is er veel natuurlijke lichtinval, een en ander is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing.

Zitkamer, deze grenst aan zowel de woonkamer als de hal en heeft een authentieke uitstraling vanwege de aanwezige houten balken, houten vloer en kachel. Deze kan ook goed gebruikt worden als kantoor of bibliotheek. Van oudsher een ruimte voor ontspanning.

Woonkeuken, zeer ruim vertrek met wederom een houtkachel en veel lichtinval vanuit twee zijdes. De keuken heeft een L-vormige opstelling en is voorzien van een spoelbak, oven, kookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is de mogelijkheid om de praktijk te betreden.

Eerste verdieping

Deze telt een viertal grote slaapkamers, een kleine slaapkamer, overloop, apart toilet en een badkamer.

De grote slaapkamers zijn allen voorzien van hoge plafonds en grote ramen met voorzetramen, twee slaapkamers hebben tevens toegang tot het balkon. De kleine slaapkamer kan in plaats van als slaapvertrek goed dienen als garderoberuimte of gebruik als opslagruimte.

De badkamer is voorzien van een ligbad en wastafel en is gedeeltelijke betegeld. Het toilet is apart voorzien.

Tweede verdieping

Overloop en een viertal grote kamers welke zijn voorzien van dakramen en/of dakkapel. Vanuit een van de slaapkamers is een vaste trap naar de zolder.

Deze verdieping kan naar gelang de behoefte worden ingericht en afgewerkt, slaapkamers of kantoren zijn zeer goed te realiseren. De CV-installatie, Atag ketel, is tevens op deze verdieping geinstalleerd.

Souterrain

De bevindt zich nagenoeg onder het gehele woonhuis, een gedeelte hiervan is uitgediept en verdeeld in ruimtes. Dat deel is ook daadwerkelijk in gebruik als kelder. Het is toegankelijk vanuit de hal van het woonhuis maar ook buitenom naast de praktijk.


Praktijk

Deze heeft een eigen ingang met toegang tot de wachtkamer. Er zijn een tweetal spreek- behandelkamers en een rontgenkamer. Verwarming van de praktijk is via een eigen CV-ketel (Nefit). De bestaande dierenartsenpraktijk kan in de huidige vorm worden overgenomen en voortgezet.

Echter is een andere gebruiksinrichting van de praktijk zeer goed mogelijk, het grootste deel grenst direct aan de tuin. Het creƫren van extra lichtinval of openslaande tuindeuren is daardoor mogelijk.

Tuin-Perceel en bijgebouwen

Het herenhuis komt extra goed tot zijn recht vanwege de grote tuin en oprit met parkeervoorzieningen. De tuin heeft gazon, aangeplante borders, een moestuin en diverse volgroeide boompartijen. Daarnaast bevindt er zich een origineel koetshuis (bouwjaar circa 1907) en een kas op het perceel.

Optioneel: indien gewenst kan de toekomstig eigenaar een tweetal kavels ontwikkelen aan de achterzijde van het perceel. In een verkennende fase heeft de gemeente aangegeven hier welwillend mee om te kunnen gaan daar aansluiting op de achtergelegen Marga Klompelaan mogelijk is.


Noot: Het object wordt nadrukkelijk als totaal aangeboden, de (nog te ontwikkelen) bouwkavels zijn niet apart te koop.



Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1907

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
488 m²
Overige inpandige ruimte
41 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
78 m²
Bruto inhoud
2.175 m³
Perceeloppervlakte
9.167 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
16
Aantal slaapkamers
9
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, wastafel

Energie

Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Atag en Nefit
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Elst
Sectie
K
Perceel
4192
Oppervlakte
9167 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Rijksweg-Zuid 11 ELST

naar Rijksweg-Zuid 11 ELST
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object

  • NVM
  • Funda
  • NWWI
  • VastgoedCert
  • RICS
  • NRVT
  • TMI