Per 1 september 2023 komen er weer diverse kantoorruimtes beschikbaar op de begane grond van het markante kantoorgebouw “Archipel” gelegen op een perfecte zicht locatie in Heesch aan afslag Oss/Heesch-West van de A59 (Den Bosch – Nijmegen). De beschikbare kamers zijn recent helemaal opnieuw ingedeeld en hoogwaardig en eigentijds afgewerkt.

Omgeving
Op de begane grond zijn inmiddels al bedrijven gevestigd zoals BVH ontwikkeling, 5T logistics, Sirea Afbouw en Van Bakel ontwikkeling. In de directe omgeving zijn bovendien zowel landelijk bekende als regionale bedrijven gevestigd zoals o.a. het Gezondheidscentrum Ceres, Credion, Anetwerk, Boskalis, Becoss, van Soest & Partners, Van Gruijthuijsen Catering, Orca Group, Dotcombusiness, Mc. Donalds, Hanex Carwash, Van Bakel Elektro, BvR Advocatuur, CoreVision, Body Weight, Fysiocentrum Heesch-Oss, Arcobel en Karwei.

Bereikbaarheid
Het object is gelegen aan de afslag Oss / Heesch-West van de A59 (Den Bosch - Nijmegen)
en nabij de aansluiting met de A50 Eindhoven - Nijmegen, waardoor de bereikbaarheid
uitstekend is te noemen

Plaatselijk bekend
Cereslaan 24-34, 5384 VT Heesch.

Indeling object
Begane grond:
Fraai ingedeelde centrale ruimte, voorzien van diverse gedeelde presentie- en overlegruimtes, lunch ruimte met keuken en bar. Bovendien zijn hier volledig gemoderniseerde toiletruimtes gesitueerd. Aan de centrale ruimte zijn diverse eigentijdse kantoorkamers gerealiseerd. De gehele ruimte wordt momenteel gemoderniseerd om zo een optimale en eigentijdse kantoorbeleving te verkrijgen.

Oppervlakteverdeling
Begane grond: ca. 403 m² b.v.o. kantoorruimte, waarvan 170 m² algemene ruimtes
Op de begane grond bieden wij per 1 september 2023 de volgende ruimtes aan:

Ruimte Totaal oppervlak Huurprijs per maand
1 53,6 m² € 492,- Exclusief servicekosten per maand
2 55,7 m² € 510,- Exclusief servicekosten per maand
6 62,1 m² € 570,- Exclusief servicekosten per maand
9 66,6 m² € 610,- Exclusief servicekosten per maand

Naast het gebruik van de privéruimtes in het gebouw, kunnen huurders exclusief gebruik maken
van een drietal spreekkamers. Bovendien wordt er in de centrale ruimte een fraaie lunch-borrel
gelegenheid gerealiseerd.

Opleveringsniveau
Kantoren:
­ de kantoren zijn voorzien van pvc vloerbedekking;
­ modern ingericht met tussenwanden met glas;
­ systeemplafonds met LED inbouwverlichting;
­ ramen voorzien van lamellen;
­ internet aansluiting is reeds voorzien
­ deels voorzien van splitunits ten behoeven koelen en verwarmen.

Terrein:
­ het gehele terrein is verhard middels klinkers;
­ parkeer gelegenheid op eigen terrein en volop parkeervoorziening aan de straat;
­ verlichting;
­ rondom voorzien van hekwerk met automatisch afsluitbare poort.

Algemene voorzieningen:

• Het object is voorzien van een alarminstallatie;
• Het object is voorzien van airconditioning (deels);
• Door de verhuurder wordt voorzien in glasvezel en wifi internet;
• Het object is voorzien van een pantry, waar koffie en thee beschikbaar zijn voor de huurder;
• Het object is voorzien van een drietal presentatie en/of overlegkamers;
• Het object is voorzien van mechanische ventilatie;
• Warmtebron en warmwater object: middels CV ketel en luchtwarmtepomp

Parkeren
Ten behoeve van de kantoorkamers / kantoorruimte zijn parkeerplaatsen op het eigen terrein exclusief te gebruiken. Dit terrein wordt met een automatische poort afgesloten. Verder is direct buiten het eigen terrein openbare parkeergelegenheid aan de straatzijden.

Huurprijs
Vanaf € 110,- per m² per jaar.
Prijzen zijn exclusief BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Aanvaarding
Per direct.

Duurzaamheid
Energielabel A.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg

Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.