Object
Representatieve kantoor/ praktijkruimte, gelegen op een goed bereikbare locatie nabij het centrum van Uden.
Deze kantoor/ praktijkruimte van 72 m² en 25 m² gemeenschappelijke ruimte bevindt zich op de begane grond. Het ruime parkeerterrein rondom biedt voldoende parkeermogelijkheden.

Omgeving
De kantoorruimte is gelegen in het centrum van Uden. De directe omgeving wordt gekenmerkt door
de aanwezigheid van de supermarkt Jumbo.

Bereikbaarheid
Uden kent een zeer centrale ligging in noordoost-Brabant binnen de driehoek Eindhoven, 's-Hertogenbosch en Nijmegen. Via de nabijgelegen Provincialeweg N264 zijn binnen enkele minuten de op- en afritten van de autosnelweg A50 (Eindhoven - Nijmegen) te bereiken. De Losplaats verbindt het bedrijventerrein met het centrum.

Plaatselijk bekend
Losplaats 10A
5404 NJ Uden

Kadastraal bekend
gemeente : Uden
sectie : M
nummer : 7445 A5
bron : Kadaster Eindhoven

Indeling object
Begane grond:
ruime entree en toegang tot lift en trappenhuis.

Oppervlakteverdeling
Begane grond: : ca. 72 m² kantoor/ praktijkruimte en ca. 25 m² gemeenschappelijke ruimte

Opleveringsniveau
Kantoor/ praktijkruimte:

• Dubbel glas;
• Luxe systeemplafonds;
• Gedeeltelijk betegeld en gladde vloer;
• Ledverlichting.

Technische voorzieningen:
-­ Elektra;
­­- Waterleidingnet;
­- Riolering;
­- Airconditioning;
­- Mechanische ventilatie;
­- Verwarming middels radiatoren;
­­- Alarminstallatie;

Parkeren
Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op het naastgelegen openbare parkeerterrein.

Huurprijs
€ 1.333,- per maand excl. btw

Servicekosten
€ 175,- voorschot per maand excl .btw

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S. Huurtermijn In overleg. Betalingsverplichting Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.