Op een perfecte zichtlocatie aan de A59 gelegen, wordt een nieuwbouw complex met kantoorruimtes gerealiseerd. Door de ligging van de kantoren op de verdieping wordt uw bedrijf op deze plek optimaal gepresenteerd en is er vanuit de kantoren een mooie overview over de omgeving.
Het complex wordt verder ingevuld met een vrij toegankelijk Atrium met zitgelegenheid op de begane grond, waar de koffie met bijbehoren, uiteraard niet zal ontbreken. Aansluitend aan dit Atrium zullen diverse bekende horecamerken zich vestigen, zodat er ruime mogelijkheden voor lunch en ontmoeten op de begane grond wordt geboden. Bovendien wordt er bij het pand voorzien in een ruim aanbod parkeerplekken mét elektrische laadvoorzieningen.
Door gebruik van veel glazen afscheidingen worden fijne en lichte werkplekken met een ruimtelijk gevoel gecreëerd.
De enthousiaste ontwikkelaar ‘Stein’ heeft zich al als eerste kantoorgebruiker gemeld.

Omgeving
Het object is gelegen aan de A59, waar naar verwachting in 2025 zo’n ca. 110.000 passanten per dag zullen langskomen. In de directe nabijheid zijn het Van der Valk Hotel Nuland en het tankstation “Geffense barriere” gelegen. Ook de bedrijven terreinen Heesch-West en Vorstengrafdonk zijn op slechts enkele autominuten te bereiken. In de toekomst wordt aan de overzijde van de A59 het regionale bedrijventerrein Heesch West ontwikkeld.
Het ruime parkeerterrein wordt ten behoeve van het totale complex voorzien van 125 parkeerplaatsen en ruimte laadvoorzieningen t.b.v. e-auto’s.

Bereikbaarheid
De ontsluiting is één van de aspecten die deze locatie uniek maken. Het pand is zowel via de A59 (richting Oss – ’s-Hertogenbosch) als lokaal via de Rijksweg vanuit Nuland, Geffen en Oss te bereiken. Dit maakt Brier59 tot een eigentijds visitekaartje naar het achterland.

Plaatselijk bekend
Rijksweg 40
5386 LE Geffen

Indeling object
Begane grond:
Exclusief entreegebied voor de kantoorruimtes, voorzien van een lift en trap en met een directe toegang tot het Atrium.

Eerste verdieping:
Ontvangstruimte met een pantry, dames- en herentoiletgroep, alsmede een mindervalide toilet. Via een fraaie mezzanine, welke via een glazen wand van de vide van het atrium is gescheiden, zijn de diverse kantoren te betreden. Op dit moment zijn er drie riante, afzonderlijke kantoorruimtes voorzien, welke naar wens en in overleg nader kunnen worden ingedeeld.
Op de eerste verdieping is tevens een overdekt buitenterras gesitueerd.

Duurzaamheid
Op basis van de huidige BENG-berekening is een A+++ energie prestatie label opgemaakt voor het object. Het definitieve label zal worden vastgesteld na oplevering.

Zowel de kantoren als de algemene ruimtes zullen voorzien worden van een lucht-lucht warmtepomp unit ten behoeven van koelen en verwarmen.

Het vastgoedobject zal worden voorzien van een PV-systeem (zonnepanelen) ten behoeve van de warmtepompinstallatie.

Oppervlakteverdeling
Totaal: ca. 677 m²

Oppervlakten weergegeven als bruto vloeroppervlak (b.v.o.)

Opleveringsniveau
Algemeen
-­ De vloeren wordt voorzien van een gevlinderde betonvloer welke in het zicht zonder afwerking kan worden gebruikt;
­- Het plafond krijgt een industriële uitstraling waarbij de constructie en leidingwerk zichtbaar blijft;
­- Basis brandmeld- en ontruimingsinstallatie;
­- Verwarmen, koelen en ventileren via plafondunits, welke per zone regelbaar.

Kantoren:
­- De unit-scheidende wanden worden opgebouwd uit betonwanden en/of metal studwanden en voorzien van
binnendeuren. De metalstud wanden worden voorzien van afwerking. Deze betonwanden blijven conform impressies
onafgewerkt. De wand tussen de kantoorruimten en de omloop wordt voorzien van beglazing en deels metal stud;-
­- De kantoren worden via het plafond voorzien van een aansluiting t.b.v. glasvezel en elektra. De verdere elektrapunten
en UTP-aansluitingen t.b.v. data en telefonie, inclusief patchkast, ten behoeve van de werkplekken, is voor rekening van
de huurder. De kantoren worden tevens voorzien van ledverlichting.

Algemene ruimtes:
-­ Toiletgroepen worden opgeleverd met sanitair en tegelwerk;
­- De ontvangstruimte en dakterras worden voorzien van meubilair (behoudens bij verhuur van het geheel aan 1 partij);

• Het dakterras is toegankelijk voor alle kantoorgebruikers en is bij oplevering gebruiksklaar. Het dakterras wordt door
  verhuurder voorzien van tegels en afwerking.

Parkeren
Ten behoeve van het totale complex worden ca. 125 parkeerplaatsen aangelegd, waarvan 22 met laadmogelijkheid voor elektrische voertuigen. Het terrein wordt voorzien van zowel DC(snel)-laders als AC-laders ten behoeve van het laden van e-auto’s.

Signing
Met een dagelijkse passantenstroom van 110.000 auto’s per dag over de A59 biedt dit pand optimale presentatie mogelijkheden. Huurder heeft de mogelijkheid voor signing/reclame op de gevel/beglazing. De kosten voor het leveren en aanbrengen en eventueel benodigde vergunning van de individuele signing op de gevel komen voor rekening van huurder. Deze wordt aangebracht onder regie van verhuurder op een door verhuurder te bepalen positie aan de gevel.

Huurprijs
€ 125,- excl. btw per m² per jaar

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
Uitgangspunt 5 jaar, met verlengingsperioden van steeds 5 jaar. Afwijkende huurtermijn in overleg mogelijk.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg. Verwachte bouwkundige oplevering is gepland voor september / oktober 2023.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20,
gehanteerd worden.