Omschrijving

Object
Moderne bedrijfsruimte met kantoorruimte gebouwd in 2008 en gelegen op goed bereikbare locatie nabij de snelweg A50 (Eindhoven-Nijmegen). Het complex is onder andere goed geschikt ten behoeve van een webshop of andere bedrijvigheid, waarbij kantoorruimte met een showroom en/of magazijn wordt gecombineerd.

Omgeving
Het bedrijfscomplex is gesitueerd op bedrijventerrein Kleinwijk.
Kleinwijk betreft een kleinschalig bedrijventerrein direct aan de A50 gelegen. De directe omgeving wordt gekenmerkt door voornamelijk groothandels-, ambachts- en industriële bedrijven in het MKB.

Bereikbaarheid
Nistelrode kent een zeer centrale ligging in noordoost Brabant binnen de driehoek Eindhoven, 's-Hertogenbosch en Nijmegen. Vanuit deze steden is het bedrijfscomplex dan ook binnen dertig autominuten te bereiken.

Het bedrijfscomplex is gelegen nabij de op- en afritten van de autosnelweg A50 (Eindhoven-Nijmegen). Op het eigen buitenterrein zijn circa 16 parkeerplaatsen beschikbaar.

Plaatselijk bekend
Canadabaan 18a
5388 RT Nistelrode

Kadastraal bekend
gemeente : Nistelrode
sectie : L
nummer : 1085
grootte : 15 are 84 ca
bron : Kadaster Eindhoven

Totale perceel grootte: 1.584 m²

Indeling object
Begane grond:
Entree met garderobe, technische ruimte, toilet en werkkast, 3 kantoorkamers, spreekkamer, archief, personeelsingang en bedrijfsruimte met voorbereiding (vloerverwarming en databekabeling) voor te realiseren expeditiekantoor, overkapping en garagebox.
Eerste verdieping:
4 kantoorkamers, kantoortuin, vergaderruimte, toiletten, pantry en archiefruimte.
Tweede verdieping:
4 kantoorruimtes, ruime kantine, technische ruimte en royaal dakterras.

Oppervlakteverdeling:
Begane grond:
kantoor : ca. 206 m²
bedrijfsruimte hoog : ca. 507 m²
bedrijfsruimte laag : ca. 92 m²
overkapping : ca. 135 m²

1e verdieping:
kantoor : ca. 442 m²

2e verdieping:
kantoor : ca. 266 m²

Opleveringsniveau
Bedrijfsruimte:
­ hoogte: ca. 9,5 m¹ netto;
­ 1 elektrische roldeur (6 m¹ hoog), de opening is thans voorzien van een pui, welke eventueel verwijderd kan worden;
­ een vlakke betonvloer;
­ verwarming middels direct gestookte straling heaters met hoge capaciteit ;

Kantoren:
­ de kantoren zijn voorzien van tegelvloeren en tapijt;

Kantine:
­ de begane grond (bedrijfsruimte) en de 1e verdieping zijn voorzien van een pantry;
­ de 2e verdieping is voorzien van een kantine ruimte.

Terrein:
­ het gehele terrein is verhard middels klinkers;
­ voorzien van riolering;
­ verlichting;

Algemene voorzieningen:
- Het object is voorzien van een alarminstallatie;
- Het object is voorzien van camera met intercom;
- Het object is voorzien van airconditioning/klimaatbeheersing;
- Het object is voorzien van vloerkoeling/-verwarming;
- Het object is voorzien van krachtstroom;

Parkeren
Het object is voorzien van 16 aangelegde parkeerplaatsen en het ruime buitenterrein voorziet in ruime uitbreidingsmogelijkheden ten behoeve van parkeren.

Bestemmingsplan
Het object is gelegen in bestemmingsplan "Bedrijventerreinen Bernheze" en is bestemd als "Bedrijf". Zie bijlage.

Vraagprijs
€ 1.295.000,- kosten koper exclusief BTW.

Huurprijs
Huurprijs op aanvraag, exclusief BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging
van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens
(2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de
wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst
voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor
doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan
de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele
daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden,
overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin
van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd
door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie
van de rechtbank te 's-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20,
gehanteerd worden.