Vorige | Volgende

Dijkstraat 8 Nistelrode

Koopsom € 635.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Deze karakteristieke vrijstaande woonboerderij, ook wel gekenmerkt als de ‘Dijkse Hoeve’, is gelegen aan de rand van het dorp Nistelrode.

De woonboerderij ligt aan de rand van het dorp Nistelrode, op korte afstand van natuurgebied de Maashorst en de golfbaan. Nistelrode is een dorp dat een gezellige dorpskern heeft en over een groot aantal voorzieningen beschikt. De centrale ligging van het dorp maakt dat snelwegen en steden zoals ’s-Hertogenbosch, Nijmegen en Eindhoven snel en goed bereikbaar zijn.

De woonboerderij is gebouwd in 1920, in 1980 grotendeels verbouwd. Het woongedeelte beschikt over een woonoppervlakte van circa 185 m², met een bruto inhoud van circa 685 m³ en het stalgedeelte heeft een oppervlakte van circa 122 m² groot is en een inhoud heeft van circa 844 m³. Totaal heeft de woonboerderij een bruto inhoud van 1.529 m³ en is gelegen op een riant perceel van 1.442 m².

Het bijzondere aan deze woning is dat u het gevoel van landelijk wonen ervaart maar toch binnen 5 minuten in het centrum van Nistelrode en Heesch bent. Deze factoren tezamen creëren een fantastische woonervaring. De woning is gelegen aan de ‘Dijkstraat’, welke zich kenmerkt zich door de diverse karakteristieke woonboerderijen en ruime percelen.

De buitengevels van het woongedeelte zijn in spouw uitgevoerd en opgetrokken uit metselwerk. De spouwmuur is voorzien van isolatie. Het stalgedeelte is grotendeels in steens metselwerk opgetrokken. De woonboerderij is voorzien van een betonnen begane grondvloer en een houten eerste verdiepingsvloer. De bergzolder is middels een vlizotrap bereikbaar en is voorzien van een houten vloer. Het woongedeelte is volledig voorzien van hardhouten kozijnen met geheel dubbele beglazing en het stalgedeelte is voorzien van betonnen ramen met enkele beglazing. Het dak van de woonboerderij is voorzien van eterniet (asbest) platen en ter plaatse van het woongedeelte van de binnenzijde geïsoleerd.

De eigenaar aan het woord:
Vanaf 1944 is de woning in het bezit van de familie. Mijn opa en oma kochten dit toen zij trouwden. Achter de woning stonden toen stallen waar zij kippen en koeien hielden. Mijn vader heeft het in de jaren ’70 van hen overgenomen en is na enige tijd begonnen met het houden van koeien en varkens. In 2008 was het mijn beurt en heb ik het bedrijf van hen overgenomen. De koeien verdwenen, maar de varkens bleven. In 2010 werd de locatie te klein voor ons en zijn we verhuisd.
De gemeente heeft toen de grond gekocht, waar de stallen stonden, en wil dit op enig moment gaan gebruiken om te ontwikkelen. Toen de gemeente de grond overnam is de agrarische bestemming van de woonboerderij omgezet naar een woonbestemming met de mogelijkheid om er 2 aparte bouwkavels te creëren voor 2 vrijstaande woningen.

Bent u niet bang om de handen uit de mauwen te steken? Dan is deze royale vrijstaande woonboerderij perfect. De mogelijkheden in deze woning zijn onophoudelijk en kan naar eigen wens worden aangepast en ingedeeld.


INDELING
Begane grond:
- Middels de entree aan de linkerzijgevel van de woning komt u binnen in de riante L-vormige hal.
- De hal is ruim van formaat, biedt voldoende ruimte voor de garderobe en biedt toegang tot de meterkast, de royale woonkamer, de keuken en twee slaapkamers. Tevens is de trap naar de eerste verdieping hier aanwezig.
- De woonkamer is voorzien van een sfeervolle schouw met houthaard, diverse raampartijen waardoor er prettig veel daglicht de kamer binnenvalt en u een uitzicht heeft over de tuin.
- De karakteristieke keuken is voorzien van een rechte keukenopstelling en is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, dubbele spoelbak, koelkast en oven. Ook de keuken wordt gekenmerkt door de twee grote raampartijen welke uitzicht bieden op de achtertuin.
Tevens is de doorgang naar de kelder en de bijkeuken aanwezig.
- 5 treden naar beneden en staat u in de ruime kelder. Deze is voorzien van een tegelvloer en biedt volop provisieruimte.
- De ruime bijkeuken is voorzien van witgoedaansluiting en een spoelbak. De bijkeuken biedt toegang tot het toilet, een vaste kast, kantoor en de grote berging.
- Het kantoor aan de achterzijde van de woning is geschikt voor meerdere doeleinden, denkende aan speelkamer of badkamer.
- De grote berging aan is voorzien van een dubbele wastafel. Deze ruimte werd vroeger door de eigenaar gebruikt om de was uit te gangen, de vieze schoenen te plaatsen. Uiteraard kunt u hier ook andere doeleinden voor bedenken. Zo kwam de eigenaar met het idee om bijvoorbeeld een extra slaapkamer te realiseren of voor de kinderen een chill-ruimte te maken.

Verdieping:
- Middels de vaste trap komt u op de overloop van de eerste verdieping.
- De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, CV-ruimte (Valliant, bj. 2007), een vaste kast en de badkamer.
- De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ligbad, douchecabine, toilet, radiator en wastafel. In de badkamer is een dakraam gesitueerd.
- Alle slaapkamers zijn voorzien van een groot raam waardoor prettig veel daglicht de ruimtes binnenvalt. De slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking en een schrootjesplafond.
- Middels de vlizotrap op de overloop kunt u naar de bergzolder.

ACHTERHUIS
Het achterhuis is middels de grote berging te bereiken. Deze is voorzien van betonnen kozijn met enkel glas, openslaande garagedeuren en een loopdeur. Middels een luik kunt u de hooizolder bereiken.
Ook hier zijn de mogelijkheden oneindig. Zo kunt u bijvoorbeeld het achterhuis behouden zoals het is, maar u kunt ook denken aan een hobbyruimte of aanleunwoning.
Indien u denkt aan een aanleunwoning biedt deze ruimte voldoende plek om een riante keuken en woonkamer te creëren. De hooizolder heeft voldoende oppervlakte om 1 grote badkamer en 4 zeer ruime kamers te realiseren. Heeft u niet zo veel kamers nodig, dan kunt u er ook nog aan denken om de traditionele spanten te tonen op de begane grond.

Zoals we al zeiden; de mogelijkheden zijn onbeperkt.

TUIN
De voor-/ zijtuin van deze woning zijn voorzien van volwassen beplanting, gazon en bestrating. De rest van de tuin voorzien van bestrating en volledig naar eigen wens in te richten.
Aan de rechterzijde van de woning heeft u de mogelijkheid om circa 8 auto’s te parkeren. Zo heeft u niet alleen voor u zelf een plekje op eigen terrein om te parkeren, maar ook voor uw gasten.


Kortom; Bent u op zoek naar een prachtige woonboerderij welke is gelegen op een fantastische landelijke locatie en bent u niet bang om uw handen uit de mauwen te steken? Neem dan contact op met ons kantoor, onze makelaars nodigen u graag uit voor een bezichtiging!
U ontvangt van ons een uitgebreide informatieset wanneer u een afspraak maakt om de woning te bezichtigen.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonboerderij
Type woning
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1920
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
dakraam, natuurlijke ventilatie, tv kabel
Ligging
aan rustige weg, beschutte ligging
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Bijzonderheden

Bijzonderheden
kluswoning

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
185 m²
Oppervlakte overige functies
129 m²
Perceel
1442 m²
Inhoud
685 m³

Indeling

Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
5
Aantal etages
4
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad, toilet, wastafel
Keuken type
dichte keuken, inbouwapparatuur

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie
Soort verwarming
cv ketel, open haard
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2007
Ketel type
Valliant
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
G
Einddatum energielabel
2032-04-05

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Nistelrode F 1940
Oppervlakte
1442 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
tuin rondom
Hoofdtuin type
tuin rondom
Hoofdtuin achterom
ja

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
inpandig
Isolatievormen
muurisolatie
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Dijkstraat 8 Nistelrode

Deel dit object

  • NVM
  • Funda
  • NWWI
  • VastgoedCert
  • RICS
  • NRVT
  • TMI