Omschrijving

Zeer ruime woonboerderij geschikt voor dubbele woning in het kader van mantelzorg gelegen aan de rand van Loosbroek op een perceel van circa 7300 m2.

De vigerende bestemming op dit moment is agrarisch, waarbij de gemeente Bernheze heeft aangegeven in principe medewerking te willen verlenen aan het omvormen van de bestemming naar wonen. Daarnaast is het in principe mogelijk om een tweede woonbestemming toe te voegen indien een bouwtitel wordt aangekocht via de ruimte voor ruimte regeling, in dat geval kan de boerderij gesplitst worden.

Tevens zijn er in het bestemmingsplan vrijkomende agrarische bebouwing Bernheze diverse extra gebruiksmogelijkheden voor dit object; neem voor meer informatie contact op met de makelaar.

De boerderij zelf heeft als bouwjaar 1926 en is door de jaren heen op diverse fronten gemoderniseerd. Onder andere is de kap geisoleerd en zijn ook de gevels opnieuw gevoegd, daarnaast is de boerderij grotendeels voorzien van nieuwe kozijnen met dubbele beglazing. Het geheel is op dit moment intern verdeeld in twee woonruimtes met alle voorzieningen die daar bij horen, daardoor is splitsen zoals eerder genoemd of bewoning met mantelzorg goed mogelijk.

Het geheel is gelegen aan de rand van Loosbroek in het buitengebied van de gemeente Bernheze. Voorzieningen als basisonderwijs, sportverenigingen, dagwinkel, gemeenschapshuis e.d. zijn allen aanwezig in Loosbroek. Daarnaast zijn in zowel Heeswijk-Dinther als Nistelrode, beiden op circa 10 autominuten afstand, diverse supermarkten en speciaalzaken aanwezig.

Ook de ontsluiting is goed, via de N279 zijn zowel Veghel, Den Bosch en de snelweg A50 binnen korte tijd te bereiken.

Indeling woonhuis (rechterzijde)

Entree/hal; royale entree met trapopgang, meterkast en een aparte toiletruimte. Vanuit hier is toegang tot de bijkeuken en de woonkeuken. De bijkeuken heeft ook nog een aparte buitendeur, hier zijn de witgoedaansluitingen voorzien en is de CV-ketel gesitueerd.

Woonkeuken; ruime keuken met rechte opstelling, onder meer voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven. Er is ruimschoots plaats voor een eettafel en veel lichtinval door de aanwezige raampartijen.

Woonkamer; grote woonkamer met zowel aan de voor-als achterzijde veel daglichttoetreding. Aan de achterzijde is tevens toegang tot de serre c.q. tuinkamer. De woonkamer is verder voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Tevens is er nog een apart kantoor/speelkamer afsluitbaar met dubbele deuren.

Eerste verdieping

Op de eerste etage bevinden zich maar liefst een vijftal slaapkamers, de badkamer en een apart toilet. De slaapkamers zijn allen voorzien van een dakvenster welke zorgt voor veel daglicht en eventueel ventilatie. Een aantal kamers hebben tevens praktische inbouwkasten.

De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche en wastafel met meubel. De badkamer is verder grotendeels betegeld.

Vanaf de overloop is nog toegankelijk via een vlizotrap.

Indeling woonhuis (linkerzijde)

Entree/hal; trapopgang en meterkast met vanuit hier toegang tot een ruimte welke nu in gebruik is als slaapkamer, direct daarachter gelegen is de keuken.

Woonkeuken; in L-opgestelde keuken voorzien van kookplaat, spoelbak en oven. Er is veel daglichttoetreding vanwege de raampartij aan de achterzijde. Tevens is er een praktische kelderkast.

Woonkamer; een ruimte waar de authenticiteit van de boerderij nog zichtbaar is door de aanwezige balken en voorzetramen. Er is plaats voor een zit- en eethoek.

Aan de achterzijde bevind zich een bijkeuken met wastafel, separaat toilet met fontein en de witgoedaansluiting. Daarnaast is hier ook een badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel.

Eerste verdieping

Deze bestaat hier uit een royaal slaapvertrek, open zolder waar zich de CV-ketel bevindt en een overloop. Daarnaast is er nog een bergzoldertje toegankelijk via een vaste trap.

Tuin/Erf

De tuin is gedeeltelijk gesplitst, voorzien van gazons en aangeplante borders. Het erf bestaat verder uit verharding c.q. bestrating en een gedeelte is landbouwgrond.

Daarnaast zijn er nog enkele opstallen, een schuur met een ruimte ingericht met bar en toilet, werkplaats en diverse ruimtes voor opslag/berging. En een open veldschuur.

Kortom een object met zeer uiteenlopende mogelijkheden voor bewoning, rust en ruimte in het buitengebied van Loosbroek. Wilt u meer informatie of plant u graag een bezichtiging? Neem dan contact met ons op.