Prachtig wonen aan de rand van het groene en landelijk gelegen Balgoij waar u de liefde voor het buitenleven optimaal kunt ervaren. Prachtig landhuis met paardenstallen en professionele rijbak. Balgoij is gelegen op 20 autominuten van Nijmegen en 35 van s-Hertogenbosch.

Op deze geweldige locatie -net buiten de bebouwde kom van Balgoij- staat deze vrijstaande fraaie woning met dubbele inpandige garage, een -goed geïsoleerde- dubbele buitengarage, paardenboxen, paddocks (zowel op gras als op een dressuurbodem) en paardenweide. Het royale perceel heeft een grootte van maar liefst 15.275 m² en is voorzien van een keurig aangelegde tuin. U ervaart volledige privacy doordat dit fraaie landhuis is gelegen aan het einde van een doodlopende straat, met alleen bestemmingsverkeer voor de 8 woningen aan deze straat.

In Wijchen, het nabijgelegen dorp, zijn tal van voorzieningen aanwezig; zoals basis- en middelbaar onderwijs, winkels, supermarkten en sportverenigingen. Het gezellige centrum van Wijchen ligt op slechts 10 autominuten afstand.

De woning is gebouwd in 1996 en beschikt over een woonoppervlakte van circa 308 m² en de vele bijgebouwen hebben samen een oppervlakte van circa 189 m². De inhoud van de woning bedraagt circa 1.233 m³

INDELING
Begane grond
Op de begane grond is deze royale woning ingedeeld met een ruime en sfeervolle entree, voorzien van een karakteristieke trap met vide, toiletruimte, meterkast, woonkamer, riante woonkeuken, bijkeuken en een dubbele garage.

Dubbele glazen deuren in de hal bieden toegang tot de riante L-vormige woonkamer. De woonkamer ademt bij binnenkomst gelijk de juiste warmte en sfeer uit. Dit komt door de rustieke houten vloer, een prachtige schouw met open haard en de prachtige groene omgeving, welke door de vele ramen zichtbaar is. De woonkamer is verdeeld in een sfeervolle zithoek midden in de kamer met heerlijk uitzicht op de tuin. Aan de voorzijde van de woning is een eethoek gecreëerd. De woonkamer is voorzien van twee design-airco’s en diverse elektrische infrarood panelen.
Zowel aan de achterzijde als aan de zijkant van de woning zijn er dubbele deuren, die toegang geven tot de verschillende terrassen. Via de woonkamer bereikt u de woonkeuken.

De landelijke woonkeuken is ingericht in een U-opstelling met een natuurstenen aanrechtblad en koelkast, magnetron, oven, ruime spoelbak, vaatwasser, afzuigkap fraai weggewerkt in de schouw en een moderne inductie kookplaat. Ook hier is er een design-airco aanwezig. Via de keuken is de zeer ruime bijkeuken te bereiken.

De bijkeuken is landelijk ingericht en beschikt over een aanrechtblad met een grote -op maat gemaakte- kastenwand en grote vierkante werktafel met veel bergruimte. Het -eveneens op maat gemaakte- aanrecht is voorzien van een tweede koelkast. Verder zijn in de bijkeuken de witgoedaansluitingen aanwezig. U treft een kast op hoogte aan waar u de witgoed apparatuur kunt installeren. Via deze ruimte bereikt u de inpandige garage en de toegang tot de achterom.

De keuken en bijkeuken en de entree-hal zijn voorzien van een karakteristieke oude estrikken tegelvloer.

Verdieping
Op de verdieping bevinden zich 5 slaapkamers waarvan 1 in gebruik is als kantoorruimte en 1 als fitnessruimte, een ruime badkamer en een separaat toilet. Alle kamers zijn voorzien van velux dakramen. Deze verdieping bereikt u met een vaste trap of met een plateau lift.

De overloop is zeer ruim en heeft een grote vide. De overloop is ook afgewerkt met de prachtige karakteristieke estrikken tegelvloer, zoals u op de begane grond aantreft. Dit alles geeft een mooie landelijke sfeer. Elektrische infrarood panelen zorgen voor een aangename temperatuur op de overloop en in twee slaapkamers van de eerste verdieping.

De badkamer is volledig betegeld en is van alle gemakken voorzien zoals een douche, ligbad, designradiator, 2 wastafels, kastruimte en 2 velux dakramen voor de benodigde lichtinval. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet met fonteintje, uitgevoerd in dezelfde stijl als de badkamer.

Slaapkamer 1 is met ca. 21 m² ruim en heeft een uitzicht over de prachtige achtertuin. De ruimte is afgewerkt met een houten vloer, een airco en 2 openslaande ramen voorzien van horren en shutters. Er is nog genoeg ruimte voor het plaatsen van een ruime kledingkast.

Slaapkamer 2 (ca. 16 m²) is afgewerkt met een laminaatvloer en met een velux dakraam, voorzien van jaloezieën en een (velux) hor. Via deze slaapkamer komt u in de vijfde slaapkamer die momenteel in gebruik is als kantoorruimte.

Slaapkamer 3 (ca. 16 m²)is voorzien van een houten vloer, en dakramen zorgen voor voldoende daglicht.

Slaapkamer 4 is met ca. 10 m² goed bruikbaar als logeerkamer of kinderkamer, afgewerkt met een houten vloer, daglicht via 2 dakramen met jaloezieën en (velux) hor, tevens is hier een airco aanwezig. Deze kamer is momenteel in gebruik als fitnessruimte.

Slaapkamer 5 (ca. 34 m²) is in gebruik als kantoor. Dit kantoor is zeer ruim met veel licht door een frans balkon met 2 naar binnen openslaande ramen. In deze ruimte is voldoende bergruimte onder het knieschot. Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping. Ook de lift biedt de mogelijkheid om de tweede verdieping te bereiken. De vloer is afgewerkt met een houtlook zijl. Verder zijn aanwezig een airco, infrarood warmtepanelen en een radiator.

De tweede verdieping is erg ruim, doordat deze over de hele lengte van het huis loopt. Verder treft u op deze verdieping de cv-installatie (bj. 2009), de boiler en de omvormer voor maar liefst 55 zonnepanelen aan.

Garage
De inpandige garage is bereikbaar via de bijkeuken en aan de voorzijde via twee dubbele openslaande garagedeuren. De garage is uitgevoerd met een betonvloer en is verwarmd door middel van een radiator. In de garage is de eerder benoemde lift gesitueerd waarmee u eerste & tweede verdieping bereikt.

Tuin
De tuin is met zorg aangelegd en wordt met veel zorg keurig onderhouden. De tuin is voorzien van volwassen beplanting, diverse unieke bomen, solitair staande bomen, gazon, een grote vijver met meerdere soorten vissen, een grote volière met veel zangvogels, sierbestrating en diverse zitjes. De grootte van het perceel en de aanwezigheid van de omheinde paardenweide en paardenstallen (7 boxen), maakt dit object uitermate geschikt voor paardenliefhebbers.

Achter de woning staat een sfeervolle ruime overkapping, welke een prachtig uitzicht geeft op de weides. Deze ruimte beschikt over een tegelvloer, elektrische verwarming, houten wandafwerking en sfeervolle verlichting.

Aansluitend treft u een jacuzzi aan met daar omheen een houten vlonder, de jacuzzi is gedeeltelijk geïntegreerd in de grond voor een mooier optisch effect. De buitendouche mag niet ontbreken in dit totaal plaatje. Op het terras kunt u heerlijk beschut (onder een dak van platanen) genieten van de prachtige bomen en de weides. Hier is ook een grote tafel, waar u met uw hele familie kunt genieten van de prachtige tuin en de weidegang.

Aan de zijkant van de woning is er nog een ruim terras. Dit terras heeft onder meer uitzicht op de grote aangelegde vijver.

Verder treft u nog een erg grote volière aan, met aansluitend een praktische bergruimte. Achterin de tuin staat een houten tuinhuis met overkapping met hierin onder meer de filterinstallatie voor de vijver. Voor het tuinhuis is een prachtige sierlijke vijver gelegen met veel mooie vijverplanten en veel -al wat grotere- vissen. Op de vlonder -gelegen aan het water- kunt u een heerlijke zitplek creëren. De volledige tuin is voorzien van een sproei installatie en tuinverlichting.

Aan de voorzijde van de woning treft u een riante oprit waar u 8 tot 10 auto’s kunt parkeren.

Paardenstallen
Op het royale perceel treft u een tweetal paardenstallen aan met in totaal 7 paardenboxen, hier-van zijn er 5 voorzien van een krachtig verwarmingselement voor de hele koude dagen, poets-/spuitplaats met warm en koud water en met solarium. Een verlichte buitenrijbaan (20x60) en vier paddocks (van 300 tot 400 m²), met hout omheind. De grootste (20 x 20 m) wordt ook als longeer-cirkel gebruikt. Zowel rijbak als paddocks zijn voorzien van een professionele dressuurbodem, ui-teraard met drainage en automatische beregening!

De verlichte buitenrijbaan is voorzien van diverse grote spiegels, ideaal tijdens uw training. De spiegels en de verlichting heeft de eigenaar speciaal in het groen laten poeder coaten, zodat deze nauwelijks opvallen in de groene omgeving.
Daarnaast is er een grote -ingegraven- zeecontainer als mestopslag. Erg comfortabel vanwege de gebruiksvriendelijkheid!

Stal 1 (circa 71 m²) is een professioneel gebouw met gepotdekselde buitenzijde en beschikt over twee grote merrie-/veulen boxen en een box van normale afmeting. De wasplaats is voorzien van warm en koud water met daarboven een solarium. De stal heeft voldoende daglicht. Middels een trap bereikt u een hooizolder. Iedere box beschikt over een eigen heater en watervoorziening.

Stal 2 (circa 70 m²) heeft 4 standaard paardenboxen met watervoorziening. Twee boxen hebben een heater.
De achterzijde van de stal is een overkapping (circa 31 m²). Hier staat onder meer de grondwater-ontijzerings-installatie. Onder een tweede overkapping is ruimte voor bijvoorbeeld opslag van hooi, de tractor, etc.

In de dubbele en goed geïsoleerde buitengarage is plaats voor twee auto’s. De huidige eigenaar gebruikt deze ruimte voor opslag van voer en strooisel.

De weidegang bestaat uit een galopbaan (4.000 m² en 4 kleinere stukken weiland die als paddock worden gebruikt; van 700 tot 2.000 m²). Alle weides zijn voorzien van veel schaduw en zijn keurig afgewerkt met een houten omheining met schrikdraad.

Verder treft u nog een carport aan waar u de paarden(vracht-)wagen onder kunt stallen. Moestuin, kippenren, houthok en berging zijn ook aanwezig op het perceel.

Deze fenomenale plek om te wonen biedt naast de royale leefruimtes en diverse bijgebouwen een unieke kans om de paardensport uit te oefenen of bijvoorbeeld klein-vee te houden.

Bijzonderheden:

• Juist met de huidige gasprijzen is het goed te weten dat dit landhuis over maar liefst 55 zonnepanelen beschikt. Meer dan genoeg voor alle energie!!
• Voorzien van airco’s (drie buiten- en zes binnen-units);
• Infrarood warmtepanelen
• Ideaal voor de paardenliefhebber.
• Vrij uitzicht op de paddocks
• Toekomstbestendig dus geschikt voor mindervalide d.m.v. lift & zeer ruim toilet.
• Brandalarm aanwezig.
• Glasvezel aanwezig.

Kortom; Bent u op zoek naar een prachtig landhuis welke is gelegen op een fantastische landelijke locatie en waar u de liefde voor het buitenleven en de paardensport kunt uitoefenen? Neem dan contact op met ons kantoor, onze makelaars nodigen u graag uit voor een bezichtiging!