Prachtig vrijstaande woning met garage en carport gelegen op een riant perceel in het centrum van Erp.
Deze speels ingedeelde woning beschikt op de begane grond onder andere over een royale living, keuken en bijkeuken. Slaapkamer met annex badkamer. Op de eerste verdieping treft u maar liefst drie ruime slaapkamers aan en de badkamer met separaat toilet.
De tweede verdieping geeft u toegang tot de bergzolder. Bovendien maken de overkapping, het balkon, inpandige garage met carport en de privacy biedende achtertuin met vrij uitzicht deze woning tot een compleet en prettig geheel!

De woning is gelegen op een perceel van circa 710 m² en heeft een woonoppervlakte van circa 161 m² en een inhoud van maar liefst circa 713 m³.

BIJZONDERHEDEN:

• Levensloopbestendige woning gelegen op een riant perceel.
• De woning beschikt over 4 slaapkamers en een vrij uitzicht.
• De woning betreedt u via de statige entree.
• Speels ingedeelde woning, slaapkamer en badkamer op de begane grond
• Royale living met erkers.
• Privacy biedende achtertuin met heerlijke overkapping.

BEGANE GROND:
Middels de prachtige ingangspartij bereikt u de woning.

U komt de woning binnen in de statige entree met ruime ontvangsthal.
De entree biedt u toegang tot een garderobe, het toilet, de meterkast en de living. Vanuit de entree heeft u tevens middels de vaste trapopgang toegang tot de verdieping. De gehele begane grondvloer is afgewerkt met een leistenen vloer. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een vrij hangend toilet met een fonteintje en natuurlijke ventilatie.

Vanuit de hal komt u binnen in de royale en speelse living. De raampartijen aan de voor- zij- en achterzijde brengen veel natuurlijk lichtinval.
Aan de voorzijde en zijkant van de woning zijn twee erkers gesitueerd. Aan de achterzijde bereikt u middels de schuifpui het overdekte terras. De begane grond kunt u deels terug koelen middels de aanwezige airco.

De moderne, half open keuken is voorzien van een hoek opgestelde inrichting voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 4 pits gasfornuis, koelkast en combi magnetron. De volledig betegelde bijkeuken is bereikbaar vanuit de keuken en is voorzien van een aanrechtblok met onder- en bovenkasten. In een van de onderkastjes is een close-in boiler geplaatst en u treft hier tevens de benodigde witgoedaansluitngen. Verder is de bijkeuken voorzien van een hang-legkast met schuifdeuren.

Vanuit de keuken loopt u via een portaal naar zowel de slaapkamer als naar de garage. De slaapkamer is ruim en strak afgewerkt. Middels de slaapkamer bereikt u de geheel betegelde badkamer, welke voorzien is van een douche, wastafel met meubel, toilet en radiator.
De inpandige garage bereikt u middels het portaal en aan de voorzijde middels een overheaddeur. De garage is afgewerkt met vloerbedekking en in deze ruimte is de cv-ketel gesitueerd.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Middels de vaste trapopgang heeft u toegang tot de tweede verdieping.

De slaapkamers zijn belegd met een verzorgde lichte laminaat vloer. De slaapkamers zijn keurig afgewerkt. Middels de masterbedroom aan de voorzijde bereikt u het balkon. Door de vele raampartijen schijnt het licht heerlijk de kamers binnen.

De badkamer is volledig betegeld. De inrichting is voorzien van een ligbad, douche, een wastafel en spiegel.

TWEEDE VERDIEPING:
Vanuit de overloop op de eerste verdieping heeft u middels de vaste trap toegang tot de tweede verdieping. Op de tweede verdieping treft u een royale open bergruimte aan.

TUIN
De verzorgde, diepe achtertuin is bereikbaar via de poort aan de linker zijkant van de woning. De achtertuin is volledig omheind en biedt veel privacy, onder andere dankzij de volwassen beplanting.
U kunt heerlijk zitten onder de overkapping, ontspannen en genieten van het prachtige vrije uitzicht.

OVERKAPPING
Grenzend aan de woning is een fraaie overkapping gerealiseerd. De overkapping is voorzien van elektra en inbouwspots.

BERGING
De berging treft u aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende bergruimte voor tuingereedschap. Tevens treft u in de berging de aansluiting van de krachtstroom.

VOORTUIN
De voortuin is verzorgd aangelegd en biedt tevens ruimte om twee auto's op eigen terrein te parkeren. Vanuit de poort in de voortuin heeft u toegang tot de achtertuin.

LIGGING
De woning is gelegen aan een doorgaande weg in het centrum van Erp; op korte afstand van diverse voorzieningen. Aan de achterzijde van de woning heeft u een prachtig, vrij uitzicht. Parkeren kan uiteraard op de eigen oprit, ook is er volop parkeergelegenheid aanwezig aan de straatzijde (parkeervakken).
Erp heeft een gezellige dorpskern met diverse basisvoorzieningen als supermarkt, basisonderwijs, speciaalzaken, huisarts, verschillende horeca gelegenheden en actieve sportverenigingen. Vanuit Erp zijn de uitvalswegen A50 richting Eindhoven en Nijmegen en N279 richting Den Bosch snel te bereiken.

Kortom: een prachtig vrijstaande woning welke met grote aandacht is onderhouden en is gelegen op een unieke plek.
Heeft deze woning uw interesse gewekt, neem dan contact op met ons kantoor, onze makelaars nodigen u graag uit voor een bezichtiging!