Vrijstaande woning met bedrijfsruimte op een perceel van 7.000 m².

Op een mooie locatie in het buitengebied van Veghel ligt deze agrarische bedrijfswoning. De woning is zeer goed ontsloten; het centrum van Veghel en Uden is binnen korte tijd bereikbaar en de op- en afrit van de A50 ligt op 2 kilometer afstand. Hierdoor staat het in directe verbinding met steden zoals Eindhoven, ‘s-Hertogenbosch en Nijmegen.

De woning is gebouwd in 1989 en heeft een woonoppervlakte van 240 m². De inhoud van de woning bedraagt 600 m³ en van de garage, berging en portaal 160 m³, totaal circa 760 m³.

De woning is traditioneel gebouwd met funderingen op staal, stalen spanten, dak bedekt met dakpannen en voorzien van dakisolatieplaten. De gevels opgetrokken in geïsoleerde spouw en uitgevoerd in schoonmetselwerk. De woning is voorzien van een glasvezelaansluiting en beschikt over energielabel C.

Indeling:
Vanuit de voordeur komt u in de hal met de meterkast, garderobe, trapopgang en toegang tot de eetkamer/woonkamer. In de eetkamer zit een glazen schuifpui wat toegang biedt tot het terras en ruime tuin. De woonkamer is verbonden aan de eetkamer en is gelegen aan de voorzijde van de woning. Vanuit de eetkamer kom je in de woonkeuken, deze is voorzien van een L-vormige houten keuken met diverse inbouwapparatuur. Via de keuken is de werkkamer, kelder (ca. 23 m³), berging met wasruimte, garage en portaal met toilet en achteruitgang bereikbaar.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is via de trap in de hal te bereiken. De overloop geeft toegang tot vijf slaapkamers, separaat toilet en badkamer met fontein, douche en ligbad.

Twee verdieping:
De bergzolder is bereikbaar via een vlizo-trap in een van de slaapkamers.

De bedrijfsruimte
Direct achter de woning treft u een zeer ruime bedrijfsruimte, welke onlangs nog in gebruik is geweest als champignonkwekerij. De bedrijfsruimte is gebouwd in 1986, uitgebreid in 1988 en heeft een oppervlakte van 2.234 m².

De bedrijfsruimte is traditioneel gebouwd met funderingen op staal. De gevels zijn opgetrokken in niet-geïsoleerde spouw en uitgevoerd in traditionele gevelsteen. Gelegen onder een zadeldak en gedekt met asbesthoudende golfplaten.

Indeling

• Entree met toegang tot de kantine, kantoor, toilet, douche ed.
• Centrale werkgang met toegang tot een koelcel à 22 m², ketelruimte, opslagruimte en 12 champignoncellen.
• De opslagruimte is gesitueerd tussen cel 6 en 7.
• In het midden van de gang is een tweede kantine en twee aparte toiletten.
• Diverse installaties ten behoeve van het teeltproces, zoals cv-ketel, stoomketel en waterpomp.

Bestemmingsplan
Het object beschikt over een agrarische bestemming met een bouwvlak van circa 10.600 m². Pragmatisch houdt dit in dat ter plaatsen een grondgebonden agrarisch bedrijf geëxploiteerd dient te worden, een veehouderij en glastuinbouw zijn hierdoor niet toegestaan. De woning mag vervolgens bewoond worden door iemand die een functionele relatie heeft met de exploitatie van het bedrijf (denk aan de eigenaar, een werknemer e.d.).

Voor de mogelijkheden voor het wijzigen van de bestemming wordt geadviseerd om contact op te nemen met de gemeente.

Alternatieve mogelijkheden
De woning met de bedrijfsruimte is in zijn huidige hoedanigheid geschikt voor agrarische doeleinden in combinatie met wonen. De bedrijfsruimte is voorzien van specifieke installaties en opgedeeld in verschillende cellen waardoor deze direct geschikt is voor de exploitatie van een champignonkwekerij.

De bedrijfsruimte leent zich fysiek ook voor alternatieve mogelijkheden, zoals opslagruimte. Gezien de indeling van de kwekerij en het grote aantal toegangsdeuren bestaat fysiek de mogelijkheid het gebouw te splitsen in diverse separate ruimten ideaal voor (statische) opslag.

In overleg is de woning met meer grond verkrijgbaar. De woning met bedrijfsruimte is gelegen op circa 7.000 m² ondergrond en erf. De koop is uit te breiden met het naastgelegen vrij te benutten bouwvlak (feitelijk in gebruik als cultuurgrond) van circa 3.760 m². Daarnaast is er nog 65.400 m² cultuurgrond te koop (verdeeld over drie kadastrale percelen).

Er is een verkoopbrochure beschikbaar met meer en uitgebreidere informatie. Deze kunt u opvragen bij ons kantoor.