Royale vrijstaande woning (energielabel C) van met twee bijgebouwen op een perceel van maar liefst 1 hectare groot! Gelegen in het rustige buitengebied van Haps biedt deze ruime woning een unieke kans om landelijk te wonen, omringd door veel groen en ruimte. Met zijn royale woonoppervlak en inhoud (circa 1.150 m³ ), prachtige omliggende tuin en landelijke charme is dit huis ideaal voor wie op zoek is naar rust en privacy, maar toch binnen handbereik wil blijven van voorzieningen en uitvalswegen. Deze karakteristieke woning ademt sfeer en biedt talloze mogelijkheden om het volledig naar eigen smaak in te richten. Een perfecte plek voor wie het buitenleven wil ervaren en ook zeer comfortabel en vrij wil wonen.

Door de gemengde bestemming is niet alleen wonen mogelijk, maar kan ook de hondenkennel voortgezet worden en mag er commerciële statische opslag plaatsvinden.

INDELING
Begane grond: Bij binnenkomst in het woonhuis word je verwelkomd in een royale hal met toegang tot de kelder en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je een sfeervolle woonkamer (televisiekamer), waar grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht. Aangrenzend bevindt zich de eetkamer, die perfect geschikt is voor gezellige diners en waar zelfs alle personeel nu gezellig gezamenlijk luncht elke dag. De moderne woonkeuken is voorzien van alle benodigde apparatuur en biedt directe toegang tot een praktische bijkeuken. Verder is er op de begane grond een ruime berging en een apart toilet.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk met voldoende lichtinval en ruimte. De master bedroom is extra ruim en beschikt over een handige inloopkast. Daarnaast is er een moderne badkamer, voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Een apart toilet is aanwezig op de overloop, en er is een inloopkast voor extra opbergruimte.

Tweede verdieping: De zolderverdieping biedt veel opslagruimte, verdeeld over twee bergzolders, en is via een vlizotrap te bereiken. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen of als hobbyruimte te gebruiken.

De tuin van de woning is voorzien van een buitenkeuken, een overdekte jacuzzi met daartussen een royaal zonneterras.

PAARDEN
Het bedrijf biedt uitstekende mogelijkheden voor paardenliefhebbers. Met meer dan 1 hectare grond en een royale veldschuur zijn er volop mogelijkheden om hobbymatig paarden te houden aan huis. De ruime uitloopweides op het perceel kunnen eenvoudig worden omgezet in paddocks voor paarden. Daarnaast biedt de veldschuur meer dan voldoende ruimte om paardenstallen in te realiseren. Dit maakt het object bij uitstek geschikt voor mensen die paarden aan huis willen verzorgen en genieten van een landelijke levensstijl.

OMGEVING
Haps is een charmant en rustig dorp in het prachtige Noord-Brabant, gelegen tussen de groene weilanden en bossen. Met een rijke geschiedenis en een hechte gemeenschap biedt Haps de perfecte balans tussen landelijk wonen en moderne voorzieningen. Het dorp heeft een basisschool, sportverenigingen, en een actief verenigingsleven, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen. Dankzij de gunstige ligging nabij snelwegen zijn grotere steden zoals Nijmegen en Venlo snel bereikbaar, terwijl je toch kunt genieten van de rust en ruimte van het platteland. Haps is een verborgen parel voor wie op zoek is naar gemoedelijkheid en comfort.

BEREIKBAARHEID
De Kalkhofseweg is de doorgaande route tussen Haps en Cuijk. Gelegen in het buitengebied, bevindt het zich centraal tussen de dorpen Haps, Vianen, Beers en Cuijk, die allemaal binnen ongeveer 5 minuten met de auto bereikbaar zijn. De A73 (afslag 5 Haps) ligt op slechts 5 autominuten afstand, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met de rest van de regio. Daarnaast liggen zowel Haps als Cuijk op minder dan 7 minuten fietsen, waardoor alle gewenste voorzieningen, zoals supermarkten, basisscholen, voortgezet onderwijs, gezondheidszorg en sportfaciliteiten, binnen handbereik zijn. De woning combineert hiermee de rust en ruimte van het buitengebied met de praktische voordelen van nabijgelegen dorpen en een snelle toegang tot grotere steden.

BESTEMMINGSPLAN
De locatie heeft in het bestemmingsplan ‘Buitengebied 2010’ van de voormalige gemeente Cuijk (thans de gemeente Land van Cuijk) een gemengde bestemming gekregen. Dit wil zeggen dat ter plaatse ook puur en alleen gewoond mag worden (bedrijfsactiviteiten zijn niet verplicht). Deze advertentie op Funda Wonen is gericht op alleen het gebruik van de woning (dus zonder bedrijfsactiviteiten), wat volgens het bestemmingsplan dus ook volledig is toegestaan. Meer informatie over het object in gebruik als woning in combinatie met het hondenpension / -kennel en/of statische opslagruimte kunt u vinden op Funda in Business. Het volledige bestemmingsplan kunt u vinden op omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/

Bij interesse kunt u aanvullende informatie opvragen via Bernheze Makelaars, zoals: meer foto's, plattegronden en bouwtekeningen en -vergunningen. Meer tekstuele informatie is niet voorhanden, deze Funda-advertentie is allesomvattend.