Aan de rand van bedrijvenpark Sterckwijck en het dorp Beugen gelegen MODERNE VRIJSTAANDE VILLA MET SEPARATE GARAGE EN VRIJSTAANDE KANTOORVILLA. Unieke locatie om wonen en werken te combineren op een prachtig perceel! De woning en het kantoorpand hebben elk hun eigen oprit met parkeerplaatsen (gelegen aan 2 verschillende straten: Lange Heggen 50 en Laan de Wijze 1). De gebouwen sluiten in stijl prachtig bij elkaar aan en vormen samen met de rest van het perceel één mooi geheel.

Bent u op zoek naar vrijstaand wonen en werken met ruimte, luxe en vrijheid op een mooi perceel, kom dan zeker kijken!

Met maar liefst een totale inhoud van bijna 2.500 m3 zijn er volop mogelijkheden voor wonen en werken. De perceeloppervlakte van 1.725 m2 biedt een enorme ruimte en privacy, waarop een prachtige en goed onderhouden tuin met diverse terrassen is aangelegd.

Het gehele kantoorpand en de woning hebben alle voorzieningen qua klimaat; geluid; beveiliging; ICT en sanitaire voorzieningen. Hierdoor is het uitermate geschikt voor een dienstverlenend bedrijf als bijv. advocatenkantoor, accountancy, administratie kantoor, etc... Maar ook voor de medische wereld, zoals fysiotherapie met aanvullende voorzieningen, cosmetische handelingen, flebologische behandelingen, tandartsenpraktijk, mondhygiënisten, etc... Vraag de makelaar naar de mogelijkheden.

Op het hoogwaardige bedrijvenpark "Sterckwijck", met o.a. het ziekenhuis en het hoofdkantoor van de Rabobank zijn alleen "schone" bedrijven gevestigd. De bereikbaarheid is erg goed en is gelegen op enkele autominuten van de afslag A-77 met verbinding naar de A-73, Nijmegen, Venlo, Ruhrgebied en vliegveld "Weeze".

Villa:

Begane grond:
Royale en lichte entree met Garderobekast, meterkast, toiletruimte met wandcloset en fontein, lichtstraat en schuifdeuren naar de woonkamer. De woonkamer van ca. 45 m2 is voorzien van erker en grote puien, waardoor het een heerlijk lichte ruimte is. Royale woonkeuken van ca. 37 m2 met moderne en luxe keukeninrichting. De keuken is o.a. voorzien van royaal kookeiland met bar, 5-pits inductiekookplaat, vaatwasser, 4-laden vriezer, grote koelkast, stoomoven, combi oven, koffiezetapparaat, geïntegreerde afzuigkap in het plafond en cooker. Tevens openslaande deuren naar het terras en elektrische haard. Separate berging. Tussenhal naar de slaapkamer met openslaande deuren naar het terras. Door de vaste kasten is deze ruimte tevens "walk in closet". Royale slaapkamer van ca. 23 m2 met prachtige hoge plafonds die doorlopen tot de nok, 2 vaste schuifkasten, 2 dakramen, deur naar het terras en directe toegang tot de privé badkamer. Luxe en moderne badkamer voorzien van bad, inloopdouche met dubbele douchekop, dubbel wastafelmeubel, wandcloset en sfeervol betegeld. De begane grond is voorzien van luxe PVC vloer in houtlook.

1ste verdieping:
Houten vaste trap naar 1ste verdieping. Overloop met bergkast, 2 slaapkamers, badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, separate toiletruimte met wandcloset en fontein. De 1ste verdieping is voorzien van laminaatvloer in houtlook.

Souterrain:
Royale slaapkamer/multifunctionele ruimte van ca. 32 m2 met dubbele openslaande deuren naar het terras in de patio. Luxe en moderne badkamer voorzien van inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, wandcloset en sfeervol betegeld. Royale berging/was-/installatieruimte van ca. 34 m2 met wasmachine aansluitingen en trapkast. Het souterrain is voorzien van siergrindvloer.

Algemeen Villa:
Bouwjaar 2012, Woonoppervlakte ca. 230 m2, Inhoud ca. 1.050 m3, overige inpandige ruimte villa ca. 34 m2, externe bergruimte ca. 23 m2, perceel oppervlakte 1.725 m2;

Kantoorvilla:

Begane grond:
Royale entree van ca. 23 m2 met toegang tot alle vertrekken op de begane grond en houten trap naar 1ste verdieping en betonnen trap naar het souterrain. Royale kantoortuin van ca. 79 m2, directiekantoor van ca. 23 m2, spreekkamer van ca. 18 m2, kantine van ca. 27 m2 voorzien van pantry met aanrecht, bovenkasten, koelkast, vaatwasser, wasbak. Herentoilet met wandcloset, urinoir en wastafel. Separaat damestoilet met wandcloset en fontein. De gehele begane grond is o.a. voorzien van siergrindvloer, kabelgoten, systeemplafonds, luxe en energiezuinige verlichtings-, verwarming-, koeling- en luchtbehandeling systemen.

1ste verdieping:
Vaste trap naar de 1ste verdieping. Bordes met balustrade. Royale kantoorruimte van ca. 39 m2 en voorzien van 4 dakkapellen en toegang tot de 2 bergruimtes achter de knieschotten. De 1ste verdieping is voorzien van siergrindvloer.

Souterrain:
Vaste trap naar het souterrain. Zeer royale installatieruimte/opslagruimte van ca. 123 m2 met openslaande deuren naar de patio.

Algemeen kantoorvilla:
Bouwjaar 2012, Inhoud kantoorvilla ca.1.425 m3, Oppervlakte kantoorvilla ca. 230 m2, souterrain ca. 130 m2;

Tuin/Garage:
Met een perceeloppervlakte van 1.725 m2 biedt dit perceel een enorme ruimte en privacy, waarop een prachtige en goed onderhouden tuin met diverse terrassen, sproei-installatie, elektrapunten en verlichting is aangelegd. Beide gebouwen hebben hun eigen oprit met parkeerplaatsen. Bij de kantoorvilla zijn 15 parkeerplaatsen; Tussen de villa en de kantoorvilla ligt een sfeervolle patio van ca. 42 m2. Vrijstaande garage in spouw van ca. 23 m2 voorzien van openslaande deuren naar de oprit van de villa en kunststof kozijnen.

Bijzonderheden Algemeen:

• Het kantoor en de woning zijn voorzien van verwarming, koeling en luchtbehandeling op een duurzame manier opgewekt. Denk hierbij aan vloerverwarming- koeling; bodemkoeling; heatpipe en warmteterugwinning. Dit heeft geleid tot een optimaal comfort. Het energielabel is niveau A waardoor de energiekosten veel lager zijn dan gemiddeld. Bovendien zijn de gebouwen voorzien van de modernste technieken zoals domotica besturing van verlichting in combinatie met de audio. Alle disciplines (verlichting; klimaat; audio; deurtoegang en camera) zijn intuïtief via één app op een smartphone, tablet of een touchscreen te beïnvloeden en uit te lezen.
• Beide panden voorzien van luxe verlichtingssystemen;
• Beide panden voorzien van deels kunststof kozijnen en deels hardhouten kozijnen. Geheel voorzien van dubbele beglazing;
• Kantoorvilla is voorzien van alarmsysteem;
• Oplevering in overleg;