Vrijstaande woning (boerderij) met ruim bijgebouw in het buitengebied van Nistelrode

Deze praktische woning is gebouwd in 1930 en is door de jaren heen gemoderniseerd. De woning wordt op dit moment gebruikt voor de huisvesting van internationale werknemers en is hier uitermate geschikt voor. Daarnaast is er een loods gebouwd in 2012. Deze loods is gebouwd tegen een schuur welke in 1980 is gebouwd en in 2011 is omgebouwd voor opslag.

De woning en de schuur zijn grotendeels verhuurd. Waarbij de woning beschik over 9 slaapkamers, 2 keukens en 2 badkamers. De schuur beschikt over 4 commerciële ruimtes die ook verhuurd zijn. De jaarhuur bedraagt circa € 70.000,-.

Het voorste deel van de loods uit 2012 is een zelfstandige woning, met op de begane grond een woonkamer/keuken, berging met trapopgang en badkamer met douche en aansluitingen t.b.v. wasmachine en droger. Op de 1e verdieping is voorzien van 6 slaapkamers. Het 2e deel van de loods is te gebruiken als stalling voor machines of opslag.

De woning (boerderij) heeft een woonoppervlakte van ongeveer 254 m², de totale inhoud bedraagt circa 1.175 m³.

De schuur bestaat uit 4 ruimten van circa 7 tot 7,3m x 13m. De totale oppervlakte bedraagt 368 m².

De loods heeft een afmeting van 18,7m x 17,8m en bestaat voor 297 m² uit loods en 35 m² is in gebruik als kantine/mancave, voorzien van keukenblokje en toilet. Het gedeelte dat als woning in gebruik is, heeft de afmeting van 8,8m x 6,85m = 60 m² voor de begane grond en 95 m² voor de 1e verdieping. De extra 35 m² is gesitueerd boven de kantine/mancave. Het totaal van het woongedeelte in de nieuwe loods is groot circa 155 m².

Het gehele object is gelegen op een perceel van ongeveer 6.800 m².

Nistelrode heeft een gezellige dorpskern en is gelegen in de gemeente Bernheze. Vele basisvoorzieningen zijn aanwezig als supermarkt, speciaalzaken, basisscholen, huisartsen en apotheek. Tevens biedt het dorp diverse horecagelegenheden welke o.a. gelegen zijn aan het dorpsplein. Er zijn diverse actieve sportverenigingen voor zowel jong en oud. Uitvalswegen richting A50 en A59 naar steden 's-Hertogenbosch, Nijmegen en Eindhoven zijn snel bereikbaar.

Indeling bedrijfswoning begane grond:

• Entree/hal;
• Woonkamer;
• 2 x Keuken voorzien van inbouwapparatuur;
• 2 x badkamer;
• 4 verhuurbare kamers;

Indeling bedrijfswoning eerste verdieping:

• 4 verhuurbare kamer;
• Opbergruimte.

Indeling loods begane grond:

• Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping;
• Toilet;
• Badkamer met wasmachine aansluitingen;
• Woonkamer/keuken met inbouwapparatuur;
• Mancave;
• Opslaggedeelte.

Indeling bijgebouw eerste verdieping:

• Overloop met 6 verhuurbare kamers.

Indeling schuur:

• 4 separate (commerciële verhuur) ruimten.

Bestemming:

Het object is in de basis voorzien van een agrarische bestemming, te weten: Enkelbestemming 'agrarisch – landbouwontwikkelingsgebied' en verder beschikt het over:

• dubbelbestemming 'waarde – archeologie 3',
• bouwvlak,
• bedrijfswoning
• functieaanduiding: 'specifieke vorm van bedrijf – caravan en opslag',
• functieaanduiding: 'specifieke vorm van bedrijf – reparatie- en servicebedrijf voor auto's en motorfietsen'.

Dit bestemmingsplan is een ontwerpbestemmingsplan en zal binnen afzienbare tijd worden vastgesteld. De functie 'huisvesting internationale werknemers' vond al plaats onder het vorige bestemmingsplan en wordt gedoogd tot 8 personen. Het nieuwe 'beleidsplan huisvesting internationale werknemers' van de gemeente Bernheze biedt onder voorwaarden op deze locatie de mogelijkheid op te schalen naar een groter aantal personen waarbij geldt dat er minimaal 25 personen worden gehuisvest, de toezichthouder juridisch eigenaar is van de locatie en op de locatie woonachtig moet zijn. Voor meer voorwaarden verwijzen wij naar het beleidsplan dat via ons kantoor op te vragen is.

Kortom: bent u op zoek naar een goed verhuurbaar object? Gelegen op een rustige locatie in Nistelrode? Neem dan contact op met ons kantoor. Onze makelaars nodigen u graag uit voor een bezichtiging!