Instapklare en energiezuinige half vrijstaande woning met prachtige bijgebouw gelegen in een kindvriendelijke jonge woonwijk ‘De Zwarte Molen’ met diverse natuurspeeltuinen en op loopafstand gelegen van de sportvelden.

Het pand is zeer energiezuinig; neem contact op met de makelaar om de verklaring van verkoper te zien ten aanzien van de energielasten! De opbrengst van de zonnepanelen installatie levert op dit moment € 133,- per maand op waarbij het eigen energie verbruik voor stroom en gas al is afgehaald.

De ligging is ideaal en plezierig, nabij lagere scholen, sportaccommodaties, diverse speelvoorzieningen en winkels. Het centrum van Nistelrode is eenvoudig en snel bereikbaar. De ontsluiting is goed te noemen, met de A50 op korte afstand bent U snel in ’s-Hertogenbosch, Eindhoven of Nijmegen. De woning is gelegen op een mooi perceel van 244 m², heeft een woonoppervlakte van ca. 135 m² en inhoud van maar liefst ca. 495 m³. De gehele woning is geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.

De woning is uitstekend onderhouden en tot in de puntjes afgewerkt.

INDELING
Begane grond:
Via de entree komt U binnen in de hal. Hier zijn de meterkast , toiletruimte en de trapopgang gesitueerd.
De ruime, lichte woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen met uitzicht over de tuin welke U middels openslaande tuindeuren bereikt. Op de gehele begane grond is een moderne gietvloer gerealiseerd voorzien van vloerverwarming. In de woonkamer is een sfeervolle haard gesitueerd met zwevend TV meubel.

De openkeuken is recht opgesteld met een schiereiland. Alle denkbare inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, spoelbak, quooker, 4 pits gasfornuis met wokbrander en afzuigkap zijn aanwezig. In de vaste kastenwand is de koelkast, combi-oven en een vrieskast gesitueerd. Een licht blad en een lichte wand staan mooi in contrast met de kleur van de keuken.

Eerste verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot de drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer. In alle slaapkamers en op de overloop ligt een mooie laminaat vloer en de wanden zijn strak gestuct. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ligbad, toilet, dubbele wastafel met meubel, spiegel met verlichting, douche met regen en massage functies, designradiator en mechanische ventilatie!

Tweede verdieping:
Met een vaste trap bereikt U de riante zolder met voldoende daglicht. Ook hier zet het hoge afwerkingsniveau zich door. Deze open ruimte geniet tal van mogelijkheden en geeft ook ruimte aan de witgoedaansluitingen, cv- installatie en de omvormer voor de zonnepanelen (23 stuks).
Eigenaar verklaart dat door de hoeveelheid zonnepanelen saldering plaatsvind. Hierdoor wordt er een teruggleververgoeding ontvangen van circa €130,- per maand.

Tuin:
De woning beschikt over een verzorgde en onderhoudsvrij aangelegde achtertuin. Betegeld en voorzien van kunstgras geniet het geheel een eigentijdse uitstraling. Er bevindt zich in de tuin een prachtige tuinkamer/bijgebouw waar u heerlijk kunt genieten van het uitzicht op de tuin. De tuinkamer is volledig af te sluiten door middel van glaswanden en is nu in gebruik als luxe buitenkeuken. De ruimte beschikt over een tegelvloer in houtlook, een prachtige houten constructie met een aangebouwde berging. Het is een sfeervolle ruimte met een ingebouwde barbecue, welke ook als openhaard kan dienen, waar u tot in de late uurtjes heerlijk kunt genieten.

Wilt u gelijk intrekken in deze woning dat kan met de getoonde meubels en accessoires; deze zijn grotendeels beschikbaar en ter overname (niet bij de vraagprijs inbegrepen)!

Enthousiast over deze instapklare energiezuinige woning? Graag plannen wij een vrijblijvende bezichtiging met u in.