Object
Vrijstaande (bedrijfs-)woning met moderne kantoor- / praktijkruimte en praktische magazijnruimte gelegen op een ruim perceel met bouwmogelijkheden.

Oppervlakten o.b.v. beschikbare bouwtekeningen:
Kantoorruimte : ca. 56 m² gelegen op de begane grond.
Magazijnruimte: ca. 86 m² gelegen op de begane grond.
Bedrijfswoning: ca. 135 m² verdeeld over twee bouwlagen.

De bestaande kantoorruimte zou tevens onderdeel kunnen zijn van de (bedrijfs-)woning, waardoor het woonoppervlak wordt vergroot. Dit bouwdeel is voorzien van voorbereidingen voor een eigen doucheruimte waardoor de (bedrijfs-)woning levensloopbestendig is en/of mogelijkheden biedt om bijv. als mantelzorgwoning te worden gebruikt.

Benoemde bebouwingen zijn gelegen op een omvangrijk perceel van ca. 6.282 m² waar nog bouwmogelijkheden bestaan. O.b.v. bestaande en beschikbare bouwtekeningen is een bouwvergunning verleend, waarbij op het braakliggende terrein een bedrijfscomplex wordt gerealiseerd van totaal ca. 1.460 m². Deze impressies zijn in de bijlage van deze brochure opgenomen.

Omgeving
Langenboom is een kerkdorp in de gemeente Land van Cuijk, in de Nederlandse provincie Noord-Brabant, en telt 2.265 inwoners. Langenboom heeft een grote recreatieplas die op zomerdagen veelal wordt bezocht door veel mensen uit de regio. In de kern van Langenboom is een beperkt aanbod aan detailhandels- en horecabedrijven vertegenwoordigd. De grotere dorpen Mill en Grave zijn op korte afstand gelegen en beschikken over een groter aanbod aan voorzieningen.

Bereikbaarheid
Het object is gelegen nabij de dorpskern van Langenboom. Langenboom betreft een landelijk gelegen dorp . Uden is de dichtstbijzijnde grotere plaats en is op circa 15 autominuten gelegen. Uden kent een zeer centrale ligging in noordoost-Brabant binnen de driehoek
Eindhoven - Den Bosch – Nijmegen. De bereikbaarheid met openbaar vervoer is redelijk. Op een kleine 5 minuten fietsafstand van het object bevindt een halte van het regionale busvervoer.

Kadastraal bekend
gemeente : Mill
sectie : M
nummers : 845 en 917
grootte : 6.282 m²
bron : Kadaster Eindhoven

Totale perceelsgrootte: 6.282 m²

Indeling object
Begane grond:
Via de hal komt u in de ruime woonkamer terecht, die door middel van grote raampartijen van veel lichtinval is voorzien. De keuken is gesitueerd in de woonkamer en is o.a. voorzien van een vaatwasser, oven, inbouwkoelkast en inductiekookplaat. Vanuit de deur in de keuken komt u terecht in de hal, welke is voorzien van een toilet en klein keukentje. De hal leidt u naar de aangebouwde kantoorruimte, welke is voorzien van vloerverwarming, airconditioning en grote raampartijen waardoor er veel natuurlijke lichtinval plaatsvindt. Vanuit het kantoor heeft u directe toegang tot zowel het magazijn, als de tuin en de oprit.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop zijn de drie slaapkamers en badkamer te bereiken. De slaapkamers zijn allen voorzien van vloerbedekking en verwarming middels radiatoren. Alle kamers op de eerste verdieping benutten meer ruimte en licht door middel van de grote dakkapel die aan de achterzijde van het huis is geplaatst. Ook de voorzijde van het huis heeft een dakkapel die de overloop en de badkamer voorzien van lichtinval.

Opleveringsniveau
Bedrijfswoning
Begane grond:
Woonkamer:
­- laminaatvloer;
­- verwarming middels radiatoren;
­- grote raampartijen met veel lichtinval;
­- keuken met inductiekookplaat, oven, inbouwkoelkast en vaatwasser.

Bijkeuken:

• laminaatvloer;
• loopdeur die uitkomt op de achtertuin;
• Voorzieningen voor plaatsen wasmachine, droger en koel-vriescombinatie.

Pantry:

• Keukenblok voorzien van basalt werkblad;
• Koelkast inbouw;
• Gietvloer.

Badkamer:

• Moderne doucheruimte voorzien van tegelwerk tot aan het plafond.

Toilet:

• Nieuwe toiletruimte voorzien van tegelwerk tot aan het plafond;
• Toilet;
• Fontein.

Eerste verdieping:
Overloop:
­- vloerbedekking;
­- airconditioning.

Slaapkamers:
­- vloerbedekking;
­- verwarming middels radiatoren;
­- inbouwkast (t.p.v. één slaapkamer).

Badkamer:

• bad;
• douchecabine;
• toilet;
• wasbak.

Bedrijfsruimte, gerealiseerd in 2017
Kantoor:

• gietvloer met vloerverwarming;
• airconditioning;
• systeemplafond met inbouwverlichting;
• grote raampartijen met veen lichtinval;
• dubbele deuren die uitkomen op de achtertuin;
• loopdeur die uitkomt op de inrit;
• loopdeur die uitkomt in het magazijn.

Terrein:

• de tuin is deels verhard middels tegels en deels gras;
  ­- het terrein is deels verhard middels klinkers;
  ­- verlichting;
  ­- rondom voorzien van hekwerk met diverse poorten.

Algemene voorzieningen:

• het object is voorzien van een alarminstallatie met gekoppelde rookmelders;
• het object is voorzien van camerabeveiliging;
  ­- warmtebron en warmwater object:
  Valliant cv-ketel uit 2017;
  ­Woning en kantoor volledig voorzien van LED verlichting;

Parkeren
Het object is voorzien van een royale oprit en het ruime buitenterrein voorziet in ruime uitbreidingsmogelijkheden ten behoeve van parkeren.

Bouwplannen / Bouwvergunning
Op het buitenterrein is een bouwplan opgesteld en hiertoe is door de gemeente een bouwvergunning verleend. Dit bouwplan voorziet in een bedrijfscomplex bestaande uit diverse units met een totaal oppervlak van ca. 1.460 m². Na realisatie zou het ruime buitenterrein nog mogelijkheden bieden voor parkeren, manoeuvreren en evt. stalling.