Object
Representatieve kantoor- en bedrijfsruimten als onderdeel van een modern bedrijfscomplex op goed bereikbare zichtlocatie aan één van de hoofdontsluitingen van de bedrijventerreinen van Uden.

Oppervlakten o.b.v. beschikbare plattegrondtekeningen (v.v.o.).
Kantoorruimten: ca. 193 m² gelegen op de begane grond.
Werkplaats: ca. 105 m² gelegen op de begane grond.
Bedrijfsruimten: ca. 268 m² gelegen op de begane grond.
Kantoorruimten: ca. 502 m² gelegen op de verdieping.

Qua interne voorzieningen zoals entree, sanitaire ruimten en energie-aansluitingen betreft dit eigendom een zelfstandigheid. Het omliggende terrein betreft een mandeligheid en is daardoor gemeenschappelijk in gebruik met de overige eigenaren / gebruikers.

Het vastgoedobject is momenteel volledig verhuurd aan meerdere huurders, waardoor er v.w.b. de belegging sprake is van risicospreiding. Op termijn kunnen er kansen ontstaan voor eindgebruikers. Het vastgoedobject heeft beschikt sinds september 2021 over een nieuw luchtbehandelingsinstallatie (CO2/Temperatuur). Ook is het object voorzien van onder andere glasvezelnetwerk, serverruimte met airconditioning en een goederenlift.

Omgeving
De Loopkantstraat te Uden kan gezien worden als een verlengde van de woonboulevard waar diverse perifere en grootschalige detailhandelsbedrijven zijn gevestigd. Het straatbeeld wordt dan ook gekenmerkt door voornamelijk showroomruimten met aanvullend kantoor- en bedrijfsruimten. Naastgelegen is de vestiging van: Karwei.

Daarbij betreft het één van de hoofdverbindingswegen tussen de bedrijventerreinen en het centrum, waardoor de bereikbaarheid en de exposure-mogelijkheden goed zijn. De locatie is levendig en representatief te noemen.

Bereikbaarheid
De op- en afritten van de autosnelweg A50 (Eindhoven-Nijmegen) zijn binnen enkele
autominuten te bereiken. Uden kent een zeer centrale ligging in het noordoosten van de provincie Noord-Brabant, binnen de driehoek Eindhoven - Den Bosch - Nijmegen. Op loopafstand bevindt zich een halte van het regionale busvervoer.

Plaatselijk bekend
Loopkantstraat 23F
5405 NB Uden

Het eigendom beschikt over meerdere adrestoevoegingen zodat huurders c.q.
gebruikers een eigen huisnummer kunnen voeren.

Kadastraal bekend
Gemeente Uden, sectie C, nummer 4880, index 4. Aandeel: 2/18.
Gemeente Uden, sectie C, nummer 4880, index 7. Aandeel: 4/18.
Gemeente Uden, sectie C, nummer 4880, index 8. Aandeel: 2/18.

Bestemmingsplan
O.b.v. het vigerende bestemmingsplan “Bedrijventerrein Loopkant-Liessent” is de locatie bestemd als “Bedrijventerrein” met als functieaanduidingen: “Bedrijf tot en met categorie 3.1” en “specifieke vorm van bedrijf – bedrijfsverzamelgebouw”.

Vraagprijs
€ 995.000,- kosten koper.

Aanvaarding
In overleg te bepalen.

De eigendommen zijn thans volledig verhuurd. De locatie biedt echter mogelijkheden voor zowel beleggers als ook eindgebruikers. Bij interesse, zijn wij graag bereid om e.e.a. van nadere toelichting te voorzien en de huurcondities te delen. Door de vertrouwelijke inhoud van bestaande samenwerkingen, zijn deze gegevens geen onderdeel van onderhavige documentatie.

Vereniging van Eigenaren
In de koop is mede begrepen het aandeel van verkoper in de aanwezige reserve- en onderhoudsfondsen, ten tijde van de juridische overdracht of de feitelijke
levering.

De Vereniging van Eigenaars heeft geen andere schulden dan die welke zijn te
beschouwen als normale lasten en belastingen ter zake van het gebouw met de
daarbij behorende grond en/of ter zake van de exploitatie, verzekering en
administratie daarvan.