Object
Ontdek de veelzijdige mogelijkheden van deze bedrijfsruimte gelegen aan de Retselseweg, op de hoek van de Dodenhoeksestraat. Met een bestemmingsplan dat bedrijven tot en met categorie 2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten toestaat, biedt deze locatie een aantrekkelijke setting. De gunstige ligging in een levendige omgeving, gecombineerd met de flexibele mogelijkheden van de ruimte, maakt het ideaal voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. Ook zijn er stellingen en een pantry beschikbaar ter overname, waardoor de bedrijfsruimte nog meer functionaliteit en gemak biedt.

Omgeving en bereikbaarheid
De bedrijfsruimte bevindt zich op het bedrijventerrein Retsel in Heeswijk-Dinther, een gebied met een diversiteit aan bedrijvigheid, voornamelijk binnen het midden- en kleinbedrijf (MKB).

Heeswijk-Dinther ligt in de provincie Noord-Brabant, centraal gepositioneerd tussen de steden 's-Hertogenbosch, Eindhoven en Nijmegen. Door de gunstige ligging nabij de A50 (die Eindhoven met Uden en Nijmegen verbindt) en de N279 (die 's-Hertogenbosch met Veghel en Helmond verbindt), geniet het object van uitstekende bereikbaarheid.

Indeling object
Eigen entree, bedrijfsruimte, meterkast, verlichting bedrijfsruimte en toilet. De bedrijfsruimte wordt verder casco opgeleverd. Er zijn inpandig mogelijkheden tot het inbouwen van kantoorruimte en een eventuele verdiepingsvloer. Informeer gerust naar de vele mogelijkheden op locatie.

Oplevering en aanvaarding
In overleg

Duurzaamheid
A+++++ energielabel

Opleveringsniveau
­ - Vlakke betonvloer;
­ - Overheaddeur elektrisch bedienbaar;
­ - Toilet;
­ - Verlichting bedrijfsruimte;
­ - Bruto hoogte van ca. 8 m¹;
­ - HR++ beglazing t.b.v. daglicht;
­ - Volledig geïsoleerd;
­ - Aansluitingen water en elektra;
­ - Aangesloten op rioolnetwerk;
­ - Gezamenlijk buitenterrein.
Overige gewenste zaken met betrekking tot oplevering zijn bespreekbaar.

Parkeren
Deze unit is voorzien van 6 parkeerplaatsen op het buitenterrein aan de voorzijde van het pand.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Servicekosten
Het voorschot voor de servicekosten bedraagt € 50,- per maand. Dit is incl. het energie- en waterverbruik.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20,
gehanteerd worden.