Object
Representatief, vrijstaand kantoorgebouw, gelegen aan de Rossinistraat op een uitstekende zichtlocatie vanaf de Gerbrandylaan. De eerste verdieping beschikt over een separate entree met eigen entree waardoor de begane grond en de eerste verdieping ook in delen te huren zijn.

Omgeving
Gelegen op een herkenbare locatie aan de Rossinistraat, waarbij de achterzijde grenst aan de Gerbrandylaan. Het gebouw is gelegen aan de rand van een kleinschalig bedrijventerrein waar naast bedrijfsgebouwen en kantoorgebouwen, ook scholen en sportscholen zijn gesitueerd. Er zijn diverse voorzieningen, waaronder het NS station Oss West, winkelcentrum de Ruwert en Albert Heijn Sterrebos.

Bereikbaarheid
De kantoorruimte is zeer goed bereikbaar, waarbij de opritten voor de snelwegen A59 (Oss – Serooskerke) en de A50 (Eindhoven – Zwolle) op slechts enkele minuten gelegen zijn. Door de ligging van het kantoorpand nabij station Oss West, is ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer uitstekend te noemen.

Kadastraal bekend
gemeente : Oss
sectie : L
nummer : 2708

Indeling object
Begane grond:
Via een fraaie entree met tochtportaal wordt het kantoorpand betreden, waarbij een ruime ontvangsthal een goede eerste indruk van het object geeft. Vanuit deze ontvangst hal zijn de diverse kantoorruimtes, alsmede de trapopgang naar de eerste verdieping gelegen. Op dit moment is de begane grond ingericht met een spreekkamer, drie kantoorruimtes en een pantry met archiefruimte. Tevens is de begane grond voorzien van een toiletgroep.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is te bereiken via een fraaie spiraaltrap vanuit de centrale hal op de begane grond, maar kent ook een eigen trapopgang via een eigen entree. Thans beschikt de eerste verdieping over een lunchruimte met pantry en een kantoor indeling met drie royale kantoorruimtes.
Daarnaast is op de eerste verdieping een geheel betegelde toiletgroep aanwezig. Ook kent deze verdieping een ruim dakterras.

Oppervlakteverdeling
Begane grond:
Kantoren : ca. 210 m²
Pantry en archiefruimte : ca. 35 m²

1e verdieping:
Kantoorruimte : ca. 143 m²
Pantry : ca. 35 m²
Dakterras : ca. 75 m²

Totaal : ca. 498 m²

Duurzaamheid
Het object beschikt over een energielabel A, bovendien zal het pand op korte termijn voorzien worden van een PV-systeem om zo nog verder te verduurzamen.

Opleveringsniveau
Begane grond:
­- Kantoren en ontvangstruimte zijn voorzien van een tapijtvloer;
­- voorzien van alarminstallatie;
­- systeemplafonds met inbouw LED panelen;
­- dames-/herentoilet;
­- ruimtes worden verwarmd door middel van radiotoren;
­- koeling van de kantoren is mogelijk middels een balansventilatiesysteem met topkoeling;
­- in de opslag- en/of archiefruimte is een compleet uitgeruste pantry aanwezig.

Eerste verdieping:
­- Bereikbaar via zowel eigen entree als via spiraaltrap in de centrale hal;
­- kantoren zijn voorzien van een tapijtvloer;
­- systeemplafonds met inbouw LED panelen;
­- vrij indeelbare kantoorvertrekken middels variabele wanden;
-­ koeling van de kantoren is mogelijk middels een balansventilatiesysteem met topkoeling;
­- Deze verdieping beschikt over haar eigen compleet uitgeruste pantry;

Algemene voorzieningen:

• het gehele terrein is verhard middels klinkers;
• voorzien van riolering;
• verlichting;
• rondom voorzien van hekwerk met diverse poorten.
• het object is voorzien van een alarminstallatie;

Parkeren
Het object is voorzien van twaalf aangelegde parkeerplaatsen binnen de poort. In de directe omgeving zijn verschillende openbare parkeerplaatsen gelegen.

Huurprijs
€ 40.000,- per jaar op basis van 423 m²

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.