Object
Vrijstaand woonhuis met grote garage en tuin op het zuiden, gelegen aan de doorgaande weg tussen Langenboom en Zeeland. De woning is gebouwd in 1968 en is in 2017 grondig verbouwd en gemoderniseerd.
Het perceel bij de woning is circa 1.300 m². Achter de woning ligt een ruim perceel van circa 5.000 m2 met bouwmogelijkheden voor een bedrijfshal.

Dit is een unieke kans om jou bedrijfsactiviteiten in het buitengebied te realiseren.

De inhoud van het woonhuis bedraagt in totaal ca. 820 m³, en de inhoud van de garage bedraagt ca. 250 m³. De woning is voorzien van drie aircosystemen waarmee ook verwarmd kan worden. De raamkozijnen zijn gedeeltelijk kunststof echter zijn zij grotendeels vervangen voor aluminium.

Oppervlakten o.b.v. beschikbare bouwtekeningen:
Woonoppervlakte: ca. 191 m² verdeeld over twee bouwlagen
Magazijnruimte: ca. 86 m² gelegen op de begane grond (garage).

De bestaande kantoorruimte zou tevens onderdeel kunnen zijn van de (bedrijfs-)woning, waardoor het woonoppervlak wordt vergroot. Dit bouwdeel is voorzien van voorbereidingen voor een eigen doucheruimte waardoor de (bedrijfs-)woning levensloopbestendig is en/of mogelijkheden biedt om bijv. als mantelzorgwoning te worden gebruikt.

Benoemde bebouwingen zijn gelegen op een omvangrijk perceel van ca. 6.282 m² waar nog bouwmogelijkheden bestaan. O.b.v. bestaande en beschikbare bouwtekeningen is een bouwvergunning verleend, waarbij op het braakliggende terrein een bedrijfscomplex wordt gerealiseerd van totaal ca. 1.460 m². Deze impressies zijn in de bijlage van deze brochure opgenomen.

Omgeving
Langenboom is een kerkdorp in de gemeente Land van Cuijk, in de Nederlandse provincie
Noord-Brabant, en telt 2.265 inwoners. Langenboom heeft een grote recreatieplas die op
zomerdagen veelal wordt bezocht door veel mensen uit de regio. In de kern van Langenboom
is een beperkt aanbod aan detailhandels- en horecabedrijven vertegenwoordigd. De grotere
dorpen Mill en Grave zijn op korte afstand gelegen en beschikken over een groter aanbod aan
voorzieningen.

?Bereikbaarheid
Het object is gelegen nabij de dorpskern van Langenboom. Langenboom betreft een landelijk gelegen dorp . Uden is de dichtstbijzijnde grotere plaats en is op circa 15 autominuten gelegen. Uden kent een zeer centrale ligging in noordoost-Brabant binnen de driehoek
Eindhoven - Den Bosch – Nijmegen. De bereikbaarheid met openbaar vervoer is redelijk. Op een kleine 5 minuten fietsafstand van het object bevindt een halte van het regionale busvervoer.

Indeling object
Via de voordeur komt u terecht in de hal met meterkast (groepenkast 2017) waar ook de trapopgang naar de eerste verdieping is gesitueerd. Vanuit de hal komt u terecht in de ruime woonkamer met laminaatvloer en schuifpui naar het terras. De woonkamer beschikt over een woonkeuken, welke is voorzien van inbouwapparatuur. De bijkeuken is voorzien van een inbouwkastenwand met witgoedaansluitingen en koel-vriescombinatie. De achterbouw/berging beschikt over een keukenblok met inbouwkoelkast, toiletruimte en badkamer. Ook de CV ketel (2017) is hier gesitueerd. Vanuit de achterbouw/berging komt u terecht in de ruime tuinkamer/speelkamer van bijna 50 m² met openslaande tuindeuren naar het terras, buitendeur naar de oprit en directe toegang tot garage.

Op de 1e verdieping zijn vanuit de overloop 4 slaapkamers bereikbaar. Door de ruime dakkapel aan de achterzijde zijn de slaapkamers ruim te noemen. De grootste slaapkamer beschikt ook nog over een inloopkast. Verder is er een tweede badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet.

De garage is ruim 86 m² en hiermee ruim genoeg om minstens 4 auto's te kunnen stallen. De garage is toegankelijk via de grote oprit aan de linkerzijde van de woning en beschikt over een elektrische roldeur.

Achter de woning ligt een ruime tuin op de zonzijde, welke tevens te bereiken is met de auto via de inrit. Direct aan de woning is een flink terras met overkapping en verder is er een groot gazon.

Opleveringsniveau
Bedrijfswoning
Begane grond:
Woonkamer:
­ laminaatvloer;
­ verwarming middels radiatoren;
­ grote raampartijen met veel lichtinval;
­ keuken met inductiekookplaat, oven, inbouwkoelkast en vaatwasser.

Hal:

• Groepenkast (2017) voorzien van krachtstroom.

Bijkeuken:

• laminaatvloer;
• tuindeuren welke uitkomen op de achtertuin;
• inbouwkastenwand met witgoed aansluitingen;
• inbouw koel-vriescombinatie
• tweede meterkast met groepenkast, patchkast, glasvezel internet aansluiting,
  aansluitingen vloerverwarming, warm en koud water en afvoer.

Achterbouw/berging:

• keukenblok met natuursteen werkblad;
• inbouwkoelkast;
• gevlinderde betonvloer;
• vloerverwarming;
• opstelling cv ketel (2017) in kast.

Badkamer:

• moderne doucheruimte voorzien van tegelwerk tot aan het plafond;
• draingoot;
• vloerverwarming;
• mechanische ventilatie.

Toilet:

• nieuwe toiletruimte voorzien van tegelwerk tot aan het plafond;
• toilet met inbouwreservoir;
• fontein;
• inbouw toiletrollenhouder;
• vloerverwarming;
• mechanische ventilatie.
  Eerste verdieping:
  Overloop:
  ­ vloerbedekking;
  ­ airconditioning.

Slaapkamers:
­ vloerbedekking;
­ verwarming middels radiatoren;
­ inbouwkast (t.p.v. één slaapkamer).

Badkamer:

• bad;
• douchecabine;
• toilet;
• wasbak.

Bedrijfsruimte, gerealiseerd in 2017
Kantoor:

• gevlinderde betonvloer met vloerverwarming;
• airconditioning;
• mechanische ventilatie;
• inbouwverlichting led;
• voldoende elektra en data aansluitingen;
• grote raampartijen met veel lichtinval;
• tuindeuren welke uitkomen op de achtertuin;
• loopdeur die uitkomt op de inrit;
• loopdeur die uitkomt in de garage.

Terrein:

• de tuin is deels verhard middels tegels en deels gras;
  ­ het terrein is deels verhard middels klinkers;
  ­ sproei installatie in gazon voorzijde.
  ­ verlichting;
  ­ rondom voorzien van hekwerk met diverse poorten.

Algemene voorzieningen:

• het object is voorzien van een alarminstallatie met gekoppelde rookmelders en comelder;
• het object is voorzien van camerabeveiliging;
  ­ warmtebron en warmwater object:
  Valliant cv-ketel uit 2017;
  ­ Woning en kantoor volledig voorzien van LED verlichting;

Parkeren
Het object is voorzien van een royale oprit en het ruime buitenterrein voorziet in ruime uitbreidingsmogelijkheden ten behoeve van parkeren.

Bouwplannen / Bouwvergunning
Op het buitenterrein is een bouwplan opgesteld en hiertoe is door de gemeente een bouwvergunning verleend. Dit bouwplan voorziet in een bedrijfscomplex bestaande uit diverse units met een totaal oppervlak van ca. 1.460 m². Na realisatie zou het ruime buitenterrein nog mogelijkheden bieden voor parkeren, manoeuvreren en evt. stalling.

Vraagprijs
Op aanvraag.

Aanvaarding
In overleg.