Café en zaalverhuur met bovenwoning. Betreft een royale vrijstaande woonboerderij met zowel commerciële mogelijkheden (horeca en/of recreatie) en de herbestemmingsmogelijkheden voor dubbele bewoning; op een royaal perceel van 6.100 m2 in Vorstenbosch!
 
Het bedrijf is laatst gebruikt als café en een zalencomplex met bedrijfswoning op de eerste verdieping. De gemeente heeft echter middels een principeverzoek laten weten dat zij medewerking willen verlenen aan de bestemmingswijziging van het complex naar een reguliere woonbestemming; oftewel een in tweeën gesplitste woonboerderij. Na splitsing bestaat het complex dus uit een halve woonboerderij van circa 1.135 m³ op een riant van perceel van circa 3.050 m².

Aan de rand van het pittoreske Vorstenbosch, omgeven door rust en groen, bevindt zich deze karakteristieke vrijstaande woonboerderij op een royaal perceel. Dit unieke object combineert het comfort van vrijstaand wonen met de veelzijdigheid van een dubbele woonbestemming en de mogelijkheid tot commerciële exploitatie, waaronder horeca en zaalverhuur. De ligging in het buitengebied en de indeling van het pand maken dit tot een ideaal object voor wie royaal wil wonen, ondernemen of beide wil combineren.

Indeling hoofdgebouw – cafégedeelte: Via de hoofdingang betreedt u het voorste gedeelte van de woning, momenteel ingericht als Café. Deze sfeervolle ruimte is voorzien van een bar met twee tappunten en een spoelbak. Een verhoogd zitgedeelte creëert extra dynamiek in de ruimte, terwijl de grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. De ruimte is toegankelijk via twee entreedeuren en grenst direct aan een ruim terras, perfect gepositioneerd voor gebruik in de horeca of voor privégebruik in de buitenlucht. Aansluitend bevindt zich een royale keuken, uitgerust met diverse apparatuur en voldoende werkruimte. Deze keuken biedt volop mogelijkheden voor zowel dagelijks gebruik als professionele bereiding, bijvoorbeeld bij evenementen of bijeenkomsten.

Indeling tweede woongedeelte/zaalruimte: Aan de achterzijde van het pand bevindt zich een tweede, volledig functioneel woongedeelte. Deze ruimte beschikt eveneens over een bar en meerdere toegangsdeuren naar buiten, wat de ruimte multifunctioneel inzetbaar maakt. Of het nu gaat om extra leefruimte, gastenverblijf, een ontvangstruimte of zaalverhuur, de indeling is flexibel en aanpasbaar naar wens.

Verdieping en extra voorzieningen: Op de bovenverdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, een badkamer voorzien van zowel een ligbad als een douche, en een separaat toilet. Deze verdieping biedt voldoende ruimte voor gezinsbewoning of het huisvesten van gasten. Een gedeelte van de kamers verkeerd nog in ruwbouw staat en dient nog afgewerkt te worden.

Daarnaast beschikt het pand over een kelder, geschikt voor opslag of het bewaren van voorraad. De boerderij staat op een zeer ruim perceel, wat veel vrijheid biedt voor buitengebruik, uitbreiding of bijvoorbeeld het aanleggen van extra parkeergelegenheid.

Bijzonderheden
Vrijstaande woonboerderij op een unieke locatie
Dubbele woonbestemming
Geschikt voor horeca, zaalverhuur en andere commerciële doeleinden
Café- en zaalruimte met bar en terras
Vier slaapkamers, badkamer, separaat toilet
Ruime keuken met apparatuur
Grote kelder voor opslag
Royaal perceel met veel privacy en gebruiksmogelijkheden

Energielabel: Het complex heeft twee onderscheidenlijke energielabels. De woning heeft label A en de utiliteitsbouw (horeca) heeft label C.

Deze bijzondere woonboerderij combineert charme, ruimte en veelzijdigheid in een landelijke setting. De combinatie van wonen en ondernemen op één locatie maakt dit een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een object met karakter en potentie.

Verkoopbrochure: Er is een verkoopbrochure van dit object beschikbaar, waarin u meer foto's kunt vinden. De verkoopbrochure kunt u hier digitaal aanvragen via Funda óf bel met Bernheze Makelaars.

Bent u benieuwd naar de mogelijkheden die deze woonboerderij te bieden heeft? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging. Wij laten u dit unieke object graag in alle rust ervaren.

Object
Aan de Scheltseweg 1C en 1D in Schaijk wordt een royaal en functioneel bedrijfspand aangeboden. Het object omvat circa 1565 m² bedrijfsruimte, waarvan circa 125 m² inpandig afsluitbare ruimte, voorzien van twee grote elektrische roldeuren die zorgen voor een efficiënte in- en uitlaadmogelijkheid. Daarnaast beschikt het pand over circa 125 m² kantoorruimte en circa 250 m² entesolvloer, verdeeld over circa 125 m² betonnen entresolvloer en circa 125 m² houten entresolvloer. Het pand is uitermate geschikt voor diverse bedrijfsactiviteiten en biedt een combinatie van praktische werkruimte en kantoorvoorzieningen.

Omgeving
Het bedrijfspand is gelegen op het bedrijventerrein "Louwstraat" aan de rand van Schaijk, een dorp in de gemeente Maashorst met ca. 7.000 inwoners. De directe omgeving kenmerkt zich voornamelijk groothandels-, ambachts- en industriële bedrijven in het MKB. Het centrum van Schaijk met diverse voorzieningen, zoals winkels en horeca, ligt op korte afstand.

Bereikbaarheid
De Scheltseweg is goed ontsloten en ligt op korte afstand van de op- en afrit van de A50 (Oss - Eindhoven), wat zorgt voor een snelle verbinding richting de belangrijkste steden in de regio. Ten noorden van Schaijk ligt de A59 ('s-Hertogenbosch - Nijmegen) en de N277 (Midden Peelweg: Ravenstein - Venlo) doorkruist de gemeente Landerd. Op 4 minuten loopafstand van het object bevindt zich de dichtstbijzijnde halte van het regionale busvervoer.

Plaatselijk bekend
Scheltseweg 1C-D
5374 EB Schaijk

Kadastraal bekend
gemeente : Schaijk
sectie : C
nummer : 4530 en 5030 (gedeeltelijk)
bron : Kadaster Eindhoven

Oppervlakteverdeling
Bedrijfsruimte:

• Begane grond : ca. 1.565 m², waarvan 125 m² inpandig afsluitbare ruimte;
• Entresol (beton) : ca. 125 m²
• Entresol (hout) : ca. 125 m²

Kantoorruimte:

• Begane grond : ca. 125 m²

Totaal : ca. 1.940 m²

Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• Vloerisolatie;
• Gevelisolatie;
• Dakisolatie;
• Isolerende beglazing;

Opleveringsniveau
Bedrijfsruimte

• 2 elektrische roldeuren;;
• vlakke betonvloer.

Kantoren:

• de kantoren zijn voorzien van laminaatvloer;
• systeemplafonds met inbouwverlichting;
• pantry met wasbak;
• dames en herentoiletten.

Parkeren
Het object beschikt over eigen parkeerplaatsen op het voorterrein.

Huurprijs
€ 7.500,- excl. BTW per maand

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S. Huurtermijn In overleg. Betalingsverplichting Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. Omzetbelasting Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg, aanvaarding op korte termijn mogelijk.

Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Object
Aan de Oostwijk 1E-F in Uden wordt een representatief en praktisch ingedeeld bedrijfspand aangeboden. Het object omvat circa 540 m² bedrijfsruimte, aangevuld met circa 70 m² kantoorruimte en circa 50 m² buitenterrein. De bedrijfsruimte is voorzien van drie roldeuren, wat zorgt voor een uitstekende toegankelijkheid voor laden en lossen. Het pand is ideaal geschikt voor diverse bedrijfsactiviteiten en biedt een functionele mix van opslag, werkruimte en kantoor.

Omgeving
Het pand is gelegen op bedrijventerrein “Oostwijk”, een dynamische en goed ontwikkelde locatie in Uden met een mix van productie-, handels- en logistieke bedrijven. De omgeving kenmerkt zich door een professioneel en verzorgd straatbeeld, ruime opzet en een bedrijvige sfeer. Uden heeft een sterk regionaal karakter en trekt ondernemers uit de hele regio, mede dankzij het diverse aanbod aan voorzieningen en de ondernemingsgerichte mentaliteit.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van dit object is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen is er een snelle aansluiting op de A50, die Uden verbindt met steden als Eindhoven, Nijmegen en Oss. Ook het regionale wegennet is goed ontwikkeld, wat zorgt voor efficiënte verbindingen binnen de regio. Daarnaast is het terrein goed bereikbaar voor vrachtverkeer, mede dankzij de brede toegangswegen en de drie roldeuren van het pand.

Plaatselijk bekend
Oostwijk 1E-F
5406 XT Uden

Kadastraal bekend
gemeente : Uden
sectie : T
nummer : 1033

Oppervlakteverdeling
-Bedrijfsruimte : ca.540m²
-Kantoorrruimte : ca. 70m²
-Buitenruimte : ca. 50m²
Totaal : Ca. 660m2

Werkplaats 1:
­- dak met lichtstraat;
­- 1 roldeur en 1 toegangsdeur;
-­ een vloeistofdichte betonvloer;
­- verwarming middels direct gestookte heater;
­- wasruimte met rvs wasbakken en toilet aanwezig;
­- aparte ruimte met keukentje.

Werkplaats 2:
­- dak met lichtstraat;
­- 1 roldeur;
­- een vloeistofdichte betonvloer;
­- verwarming middels direct gestookte heater;
­- entresolvloer, ca. 85 m².

• toilet aanwezig;

Magazijn:
­- het magazijn is voorzien van een vlakke beton vloer en een betonnen zolder;

• entresolvloer achter in de bedrijfshal gelegen, ca. 25 m²;
• 1 roldeur en 2 toegangsdeuren;

Kantoren:
­- de kantoren zijn voorzien van tegels;

• systeemplafonds met inbouwverlichting(led);
• tussenwanden met glasinzet;
• elektrische verwarming.

Terrein:

• het gehele terrein is verhard middels klinkers;
• voorzien van riolering;
• verlichting;
  ­- voorzien van hekwerk met een poort.

Algemene voorzieningen:

•   Ledverlichting;
  

•   1x meterkast 3x35A in werkplaats 1;
  

•   1x meterkast 3x80A in werkplaats 2;
  

•   Alarmsysteem;
  

Parkeren
Het object is voorzien van parkeerplaatsen, gelegen voor de gehuurde units.

Huurprijs
€ 55,- per m² per jaar

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Object
Aan de Cereslaan 10B in Heesch is een representatieve en luxe kantoorruimte beschikbaar. De totale oppervlakte bedraagt ca. 230 m² en bestaat uit een ruimte op de begane grond van ca. 60 m² en een ruimte op de tweede verdieping van ca. 170 m². Het pand is hoogwaardig en modern afgewerkt.

Dankzij de efficiënte indeling biedt de totale ruimte plaats aan ca. 15 werkplekken, waarbij de begane grond geschikt is voor 2 tot 4 werkplekken en de tweede verdieping voor 8 tot 12 werkplekken. Het geheel is uitermate geschikt voor bedrijven die op zoek zijn naar een representatieve, goed bereikbare kantoorlocatie met een professionele uitstraling. De ruimte op de tweede verdieping is in overleg ook afzonderlijk te huur.

Omgeving
De kantoorruimte bevindt zich op bedrijventerrein Cereslaan te Heesch. In de directe omgeving zijn zowel landelijk bekende als regionale bedrijven gevestigd zoals onder andere Lamers Bakkerij, Gruijthuijsen catering, Dotcombusiness, Wetering, Gezondheidscentrum Ceres, Mc Donalds, Van Soest & Partners, Corevision, Carwash Heesch, Van Bakel Elektro, Karwei bouwmarkt, Arcobel, Fysio Centrum Heesch en Maas Coating.

Bereikbaarheid
Het object is gelegen aan de afslag Oss / Heesch-West van de A59 (Den Bosch - Nijmegen) en nabij de aansluiting met de A50 Eindhoven - Nijmegen, waardoor de bereikbaarheid uitstekend is te noemen.

Plaatselijk bekend
Cereslaan 10B
5384VT Heesch

Kadastraal bekend
gemeente : Heesch
sectie : A
nummer : 6629 (gedeeltelijk)
bron : Kadaster Eindhoven

Oppervlakteverdeling

• Begane grond : ca. 60 m²
• Tweede verdieping : ca. 170 m²
  Totaal : ca. 230 m²

Duurzaamheid
Het object beschikt t.b.v. de kantoren over een energielabel A.
Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• Vloerisolatie;
• Gevelisolatie;
• Dakisolatie;
• Isolerende beglazing;
• Ledverlichting.

Opleveringsniveau
Kantoren:

• de ruimte op de begane grond is voorzien van een tegelvloer;
• de ruimte op de verdieping is voorzien van vloerbedekking;
• 2x pantry met wasbak en vaatwasser;
• op de 2e etage koeling middels airco units;
• verwarming middels radiatoren.

Terrein:

• het gehele terrein is verhard middels klinkers;
• verlichting;
• rondom voorzien van hekwerk een poort.

Algemene voorzieningen:

• Glasvezel aansluiting aanwezig. Contract met provider af te sluiten door huurder.

Parkeren
Parkeergelegenheid is ruimschoots beschikbaar op eigen terrein. Parkeerterrein: incl. beveiligingscamera's. Parkeerplaatsen zijn, aantal in overleg, te huur voor € 50,- excl. BTW per stuk per maand.

Huurprijs
€ 2.400,- per maand, excl. BTW en excl. servicekosten voor beide etages.
€ 1.700,- per maand, excl. BTW en excl. servicekosten voor alleen de 2e etage.

Servicekosten
€ 15,- per m² per jaar, excl. BTW voor het onderhoud door verhuurder volgens de demarcatielijst.

Energieverbruik
Op basis van daadwerkelijk verbruik wat gemeten wordt middels tussenmeters. De energiecontracten staan op naam mede huurder van het pand.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S. Huurtermijn In overleg. Betalingsverplichting Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Object
Aan de Industrielaan 17 te Uden bieden wij een ruime commerciële ruimte te huur aan van circa 845 m², verdeeld over twee bouwlagen. De begane grond beslaat circa 450 m² en de verdieping circa 395 m². De ruimte is ingericht als een grote, open winkelruimte met veel raampartijen, wat zorgt voor een prettige natuurlijke lichtinval en goede presentatemogelijkheden. Een ruime trappartij verbindt de twee verdiepingen op een logische en open manier. Verder is het pand voorzien van een keukentje met vaatwasser, toiletgroep en luchtwarmtepompen (splitunits) ten behoeve van verwamren en koelen.

Omgeving
Het object is centraal op de meubelboulevard van Uden gelgen. De meubelboulevard in Uden voorziet in een regionale functie t.b.v. woongerelateerde detailhandel. In de naastgelegen units in hetzelfde complex zijn Beter Bed en Beddenreus gevestigd en in de nabije omgeving zijn o.a. Kwantum, Pets' Place/Boerenbond, Leen Bakker, Pronto Wonen, Seats and Sofas, JYSK, Basic-fit, Woongeloofelijk Van Donzel en Swiss Sense gevestigd. De Industrielaan betreft een levendige locatie in Uden, met een mix van detailhandel, dienstverlening en lichte industrie. In de directe omgeving zijn voornamelijk woongerelateerde winkels, groothandels en zakelijke dienstverleners gevestigd, wat zorgt voor een dynamische en bedrijvige sfeer.

Bereikbaarheid
Het object is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. De Industrielaan is goed verbonden met de rondweg van Uden, die directe aansluiting biedt op de A50 richting Eindhoven, Nijmegen en Oss. Ook per bus is het pand goed bereikbaar, met een bushalte op loopafstand.

Plaatselijk bekend
Industrielaan 17
5405 AA Uden

Kadastraal bekend
gemeente : Uden
sectie : C
nummer : 4966
grootte : 1.120 m²
bron : Kadaster Eindhoven

Oppervlakteverdeling:
Begane grond : ca. 450 m²
1e verdieping : ca. 395 m²
Totaal : ca. 845 m²

Duurzaamheid Het object beschikt t.b.v. de kantoren over een energielabel A.
Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• Gevelisolatie;
• Dakisolatie;
• Isolerende beglazing;
• Verwarming en koeling middels luchtwarmtepompen.

Opleveringsniveau
Showrooms/ontvangsthal:

• systeemplafond (b.g.g.);
• verlichting middels spots en TL-aramturen;
• b.g.g. verwarming en koeling middels splitunits;
• verwarming middels radiatoren en c.v.-ketel;
• op de begane grond zeilvloer;
• op de eerste verdieping tapijt;
• toiletten;
• keukentje met vaatwasser.

Algemene voorzieningen:

• Het object is voorzien van een alarminstallatie;
• Warmtebron en warmwater object: Luchtwarmtepompen Mitsubishi en c.v.-ketel Remeha Quinta ACE

Parkeren:
Voor het pand is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein beschikbaar.

Huurprijs
€ 60,- excl. b.t.w. per m² per jaar

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S. Huurtermijn In overleg. Betalingsverplichting Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. Omzetbelasting Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding:
In overleg, op korte termijn mogelijk.

Huurcontract en algemene bepalingen winkelruimte:
Door Verhuurder zal de huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:290 BW met bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte” en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW”, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken (www.roz.nl) en op 2 oktober 2012 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 58/2012 en 59/2012, gehanteerd worden.

Object:
Julianalaan 115 is een veelzijdig commercieel pand dat een breed scala aan mogelijkheden biedt. Het object biedt zowel winkelruimte als magazijnruimte, kantoorruimte/kantine, een verkoopkas en een ruim buitenterrein, waardoor dit object ideaal is voor ondernemers die op zoek zijn naar een ruime en flexibele bedrijfsruimte.

Het pand beschikt tevens over een ruim aantal parkeerplaatsen, waardoor klanten en medewerkers gemakkelijk kunnen parkeren. Bovendien is er een overheaddeur aanwezig, wat de logistiek en toegang tot het magazijn vergemakkelijkt. Of u nu een winkel, showroom en/of kantoor nodig heeft, Julianalaan 115 biedt de ruimte en functionaliteit die u zoekt.

Omgeving:
Gelegen aan de Julianalaan, bevindt dit pand zich in een gebied met gevarieerde bedrijvigheid en een woonomgeving. De locatie profiteert van een goede zichtbaarheid en zeer bereikbaarheid, waardoor het een strategische keuze is voor uw onderneming.

Bereikbaarheid:
Het pand geniet een uitstekende bereikbaarheid. Gelegen nabij belangrijke verkeersaders en op korte afstand van de snelweg, is Julianalaan 115 gemakkelijk te bereiken met zowel eigen vervoer als het openbaar vervoer. Dit maakt het eenvoudig voor klanten, leveranciers en medewerkers, om uw bedrijf te bereiken.

Plaatselijk bekend
Julianalaan 115
4941 JC Raamsdonksveer

Kadastraal bekend
gemeente : Raamsdonk
sectie : K
nummer : 4090
grootte : 3.305 m²
bron : Kadaster Eindhoven

Totale perceelsgrootte: 3.305 m²

Indeling object
Winkelruimte met open verbinding naar verkoopkas, magazijn, kantoren met kantine en overkapping. Het kantoorgedeelte is verder onderverdeeld in een entree, kantoorruimte, grote kantoorruimte, kantine, toiletgroep en bergruimten.

Oppervlakteverdeling
Begane grond:
Winkelruimte : ca. 815 m²
Verkoopkas : ca. 200 m²
Magazijnruimte : ca. 233 m²
Open magazijn : ca. 110 m²
Kantoor/kantine : ca. 116 m²
Totaal : ca. 1.474 m²

Duurzaamheid
Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• Gevelisolatie (t.b.v. verkoopkas);
• Isolerende beglazing.

Opleveringsniveau
Winkelruimte:
­- tegelvloeren;
­- systeemplafonds met inbouwverlichting;
­- 2 x dubbele schuifdeur t.b.v. in- en uitgang met luchtgordijnen;
­- verwarming middels heaters (luchtverwarming).

Verkoopkas:
­- betonklinkers;
­- wanden uitgevoerd in sandwichpanelen op betonvoet;
­- staalconstructie met glazen dak (kassenbouw);
­- dubbele schuifdeur naar buitenterrein;

• verwarming middels heaters (luchtverwarming).

Magazijn / open magazijn:
­- het magazijn is voorzien van een betontegels;
­- overheaddeur (handmatige bediening);
­- verwarming middels heaters (luchtverwarming);
­- tl-verlichting;
­- geheel overspannen.

Kantoor / kantine:
­- de kantine is voorzien van een keuken met close-in boiler;
­- systeemplafonds met inbouwverlichting.
­- dames-/herentoilet;
­- kunststof vloerafwerking;
­- hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
­- verwarming middels c.v. ketel (Nefit TopLine HR) met radiatoren.

Terrein:
­- het gehele terrein is verhard middels klinkers;
­- verlichting;
­- het achter terrein is rondom voorzien van hekwerk met diverse poorten.

Algemene voorzieningen:

• Het object is voorzien van een alarminstallatie.

Parkeren
Het object is voorzien van ca. 19 aangelegde parkeerplaatsen en het ruime buitenterrein voorziet in ruime uitbreidingsmogelijkheden ten behoeve van parkeren en- of buitenopslag.

Vraagprijs
€ 995.000,- kosten koper

Aanvaarding
In overleg.

Object
Opslag- / stallingsruimte gelegen op goed bereikbare locatie in het buitengebied van Schaijk. Plaatselijk bekend als Duifhuisstraat 3 te Schaijk (5374 SB).
Oppervlakte: Ca. 300 m².
O.b.v. het vigerende bestemmingsplan genaamd “Buitengebied” van de gemeente Landerd is de locatie bestemd t.b.v. agrarische activiteiten. Hierdoor zijn actieve bedrijfsactiviteiten uitgesloten. De bedrijfsunit is dan ook geschikt t.b.v. diverse vormen van opslag- / stallingsactiviteiten.

Omgeving / Bereikbaarheid
De opslag- / stallingsruimte is gelegen in het buitengebied waardoor de directe omgeving voornamelijk bestaat uit agrarische bedrijven i.c.m. woonhuizen. In de nabijheid is o.a. Stal Swanenberg gelegen.

De bereikbaarheid is goed te noemen door de ligging nabij twee provinciale wegen
(N277 en N324) die aansluiten op de autosnelweg A50 (Nijmegen-Eindhoven).

Opleveringsniveau / Indeling
De opslag- / stallingsruimte is voorzien van een vlakke betonvloer, TL verlichting en een overheaddeur. De overheaddeur heeft een doorrijhoogte van ca. 3.85 m¹. Daarnaast is de ruimte voorzien van isolatie.

Huurprijs
€ 875,- per maand.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Niet van toepassing.

Aanvaarding
In overleg

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Object
Aan de levendige Marktstraat 13, de hoofdwinkelstraat van Uden, wordt een nieuw winkelpand gerealiseerd, met een verwachte oplevering in medio 2026. Het pand wordt casco opgeleverd, inclusief elektrische schuifdeuren, een pantry en een volledig betegelde toiletruimte per unit. De ruimtes zijn energiezuinig uitgevoerd, gebaseerd op de nieuwste regelgeving. De beschikbare ruimtes bestaan uit een unit van 243 m² en een unit van 202 m², die afzonderlijk of gezamenlijk te huur zijn. Dit moderne pand biedt een uitstekende kans voor ondernemers die op zoek zijn naar een hoogwaardige winkelruimte op een toplocatie.

Bereikbaarheid
De Marktstraat in Uden is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. In de directe omgeving bevinden zich diverse parkeergelegenheden, waardoor bezoekers eenvoudig toegang hebben tot de winkels. Door de ligging bij een toegangssluis is deze locatie uitstekend bereikbaar voor zowel voetgangers als automobilisten. Bovendien ligt de locatie op korte afstand van belangrijke uitvalswegen, zoals de A50 en N264, wat zorgt voor een vlotte verbinding met omliggende steden en dorpen.

Omgeving
Het winkelpand bevindt zich in het bruisende centrum van Uden, een populaire winkelbestemming met een divers aanbod aan winkels, horecagelegenheden en voorzieningen. Uden is het regionale centrum van Noordoos-Brabant en het 5e grootste winkelcentrum van Brabant. De Marktstraat is een drukbezochte straat met een mix van landelijke ketens en lokale ondernemers, wat bijdraagt aan een aantrekkelijke en dynamische winkelervaring. Dankzij de centrale ligging en het gevarieerde winkelaanbod trekt deze locatie een breed publiek, wat zorgt voor een sterke commerciële aantrekkingskracht.

Kadastraal bekend
gemeente : Uden
sectie : M
nummer : 4217 (gedeeltelijk)
bron : Kadaster Eindhoven

Oppervlakteverdeling

• Unit 1 : ca. 202 m²
• Unit 2 : ca. 246 m²

Totaal : ca. 448 m²

Duurzaamheid
Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• Vloerisolatie;
• Gevelisolatie;
• Isolerende beglazing;

Opleveringsniveau
Casco, behoudens:

• Nutsvoorzieningen, basisaansluitingen tot in de meterkast;
• Toiletruimte, inclusief tegelwerk en sanitair;
• Elektrische schuifdeur.

Parkeren
Er zijn voldoende openbare parkeerplaatsen in de directe omgeving, en recht tegenover het pand bevindt zich een parkeergarage, waardoor bezoekers gemakkelijk in de directe omgeving kunnen parkeren.

Huurprijs
€ 275,- per m² per jaar excl. BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S. Huurtermijn In overleg. Betalingsverplichting Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. Omzetbelasting Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door Verhuurder zal de huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:290 BW met bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte” en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW”, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken (www.roz.nl) en op 2 oktober 2012 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 58/2012 en 59/2012, gehanteerd worden.

Object
Deze representatieve kantoorruimte van circa 211 m² is gevestigd in een monumentaal pand aan de Hoofdstraat 150 te Schijndel. Het gebouw, oorspronkelijk in gebruik als Nederlands Hervormde Kerk, heeft sinds 1978 een herbestemming gekregen en biedt nu een moderne werkomgeving met behoud van historische elementen. De ruimte is efficiënt ingedeeld met een stalen entresol die plaats biedt aan circa zes werkplekken, een aparte spreekkamer en een kantine aan de achterzijde van het gebouw. Daarnaast beschikt het pand over een separate schuur/bergingruimte van circa 18 m². De entresol is eigendom van de huidige huurder.

Bereikbaarheid
Het kantoor is uitstekend bereikbaar, gelegen aan de Hoofdstraat in het centrum van Schijndel. Openbaar vervoersvoorzieningen bevinden zich op loopafstand, waardoor medewerkers en bezoekers eenvoudig gebruik kunnen maken van busverbindingen. Daarnaast zijn belangrijke uitvalswegen binnen enkele minuten te bereiken, wat zorgt voor een goede verbinding met omliggende steden en regio's.

Omgeving
De directe omgeving van het pand kenmerkt zich door een levendige mix van winkels, horecagelegenheden en andere zakelijke dienstverleners, wat bijdraagt aan een dynamische werkomgeving. Het historische karakter van de Hoofdstraat, met meerdere rijksmonumenten, zorgt voor een inspirerende ambiance. Daarnaast biedt het centrum van Schijndel diverse voorzieningen die het werkcomfort verhogen, zoals parkeergelegenheden en groene stadsplekken voor ontspanning.

Plaatselijk bekend
Hoofdstraat 150
5481 AJ Schijndel

Kadastraal bekend
gemeente : Schijndel
sectie : G
nummer : 5395
grootte : 1.051 m²
bron : Kadaster Eindhoven

Oppervlakteverdeling
Begane grond:

• Kantoortuin : ca. 94 m²
• Spreekkamer/kantine : ca. 44 m²
• Schuur : ca. 18 m²

1e verdieping:

• Entresol : ca. 55 m²

Totaal : ca. 211 m²

Opleveringsniveau
Kantoren:

• de kantoren zijn voorzien van laminaat op de entresol, en tegelvloer met tapijt op de begane grond;
• verwarming middels
• transparante tussenwanden met glasinzet.

Kantine:

• de kantine is voorzien van een pantry;
• verwarming middels gaskachel.

Terrein:

• het gehele terrein is verhard middels klinkers;
• voorzien van riolering;
• verlichting;
• rondom voorzien van hekwerk met diverse poorten.

Algemene voorzieningen:

• Het object is voorzien van een alarminstallatie;
• Warmtebron en warmwater object:
• Nefit C.V.-ketel

Parkeren
Het object beschikt over 6 aangelegde parkeerplaatsen en in de directe omgeving zijn volop openbare parkeermogelijkheden.

Huurprijs
€ 30.000,- per jaar excl. BTW

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S. Huurtermijn In overleg. Betalingsverplichting Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. Omzetbelasting Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
Beschikbaar vanaf januari 2026.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Object
Aan de Kastanjeweg in Uden zijn twee winkelruimtes beschikbaar voor verhuur: Kastanjeweg 161 met een oppervlakte van 252 m², waarvan 63 m² aandeel in de gemeenschappelijke laad- en losstraat en Kastanjeweg 163-165 met een oppervlakte van 82 m². Beide panden kunnen afzonderlijk of gezamenlijk worden gehuurd. Kastanjeweg 161 beschikt over een ruime verkoopvloer, een werk- of keukenruimte, een pantry en een opslaggedeelte met twee koelcellen en een vriescel. Kastanjeweg 163-165 biedt een compacte en efficiënte indeling, ideaal voor diverse commerciële toepassingen. Kastanjeweg 161 heeft toegang tot een gedeelde laad- en losruimte met een garagedeur, wat zorgt voor optimale logistieke mogelijkheden.

Omgeving
De winkelruimtes aan de Kastanjeweg bevinden zich aan de rand van het centrum van Uden, op steenworp afstand van een levendige winkelstraat met een breed aanbod aan winkels, horecagelegenheden en andere voorzieningen. Hoewel de directe omgeving rustiger is, profiteert de locatie van de nabijheid van dit drukbezochte winkelgebied, wat zorgt voor een constante toestroom van bezoekers. Dit maakt de panden aantrekkelijk voor ondernemers die op zoek zijn naar een goed bereikbare en commerciële vestigingsplek met veel potentieel.

Bereikbaarheid
De winkelruimtes aan de Kastanjeweg zijn uitstekend bereikbaar. In de directe omgeving zijn diverse parkeervoorzieningen beschikbaar, waardoor klanten en leveranciers eenvoudig toegang hebben tot de panden. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen en de goede verbindingen met het openbaar vervoer voor een vlotte bereikbaarheid vanuit zowel Uden als omliggende plaatsen.

Plaatselijk bekend
Kastanjeweg 161, 163 en 165
5401 GW Uden

Kadastraal bekend
gemeente : Uden
sectie : M
nummer : 6998
grootte : 432 m² (gedeeltelijk)
bron : Kadaster Eindhoven

Oppervlakteverdeling

• Kastanjeweg 161 : ca. 252 m² (incl. aandeel in de laad- en losstraat)
• Kastanjeweg 163-165 : ca. 82 m²

Opleveringsniveau
Kastanjeweg 161:

• tegelvloer;
• systeemplafonds met inbouwverlichting (deels);
• ruime keuken;
• toegang tot gemeenschappelijke laad- en losruimte voorzien van toilet.

Kastanjeweg 163 - 165:

• tegelvloer;
• aparte ruimte met pantry;
• systeemplafond met inbouwverlichting;
• toegang tot gemeenschappelijke laad- en losruimte voorzien van toilet.

Parkeren
Rondom het object zijn voldoende openbare parkeerplaatsen beschikbaar.

Huurprijs
€ 140,- per m² per jaar

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S. Huurtermijn In overleg. Betalingsverplichting Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. Omzetbelasting Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door Verhuurder zal de huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:290 BW met bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte” en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW”, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken (www.roz.nl) en op 2 oktober 2012 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 58/2012 en 59/2012, gehanteerd worden.

Object
Bedrijfsruimte gelegen op goed bereikbare locatie in het buitengebied tussen Nistelrode en Loosbroek. Het object bestaat uit 3 bedrijfsunits, te huur vanaf ca. 100 m². De bedrijfsunits zijn geschikt voor opslag- en/of stalling. Werkzaamheden tot en met milieucategorie 1.1 zijn toegestaan.

Omgeving
De bedrijfsruimte is gelegen in het buitengebied waardoor de directe omgeving voornamelijk bestaat uit (agrarische) bedrijven in combinatie met woonhuizen.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is goed te noemen. Via de Loosbroekseweg zijn de dorpskernen van zowel Nistelrode als Loosbroek direct ontsloten. Daarnaast is de oprit Nistelrode van de A50 (Nijmegen - Eindhoven) op slechts 5 autominuten gelegen. Bovendien zijn ook de A59 (Oss-'s-Hertogenbosch) en de N279 ('s-Hertogenbosch-Helmond) binnen 15 autominuten te bereiken.

Plaatselijk bekend
Loosbroekseweg 45
5388 VM Nistelrode

Kadastraal bekend
gemeente: Nistelrode
sectie: L
nummer: 914

Indeling object
Begane grond: bedrijfsruimte.

Oppervlakteverdeling
Begane grond:

• unit 1: ca. 100 m²
• unit 2: ca. 100 m²
• unit 3: ca. 100 m²

Totaal: ca. 300 m²

Opleveringsniveau

• roldeuren;
• vlakke betonvloer;
• goothoogte: ca. 4 m¹;
• nokhoogte: ca. 7 m¹;

Terrein:

• het gehele terrein is verhard middels klinkers;
• voorzien van riolering;
• verlichting;
• voorzien van poort.

Parkeren
Het object is voorzien van parkeergelegenheid.

Huurprijs
€ 1.350,- per maand excl. BTW betreffende het totaal ca. 300 m²
€ 500,- per maand excl. BTW betreffende ca. 100 m²

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S. Huurtermijn In overleg. Betalingsverplichting Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. Omzetbelasting Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Object
Aan de Lijsterstraat 46 in Mill, op het bedrijventerrein 'De Meeren', bevindt zich deze veelzijdige bedrijfsruimte van circa 320 m². Het object omvat een werkplaats van circa 120 m², een kantoorruimte van circa 100 m² en een kantine met sanitaire voorzieningen van eveneens circa 100 m². Daarnaast beschikt het pand over een ruim buitenterrein van circa 800 m².

De locatie biedt uitstekende bereikbaarheid en bevindt zich in een dynamische bedrijfsomgeving, ideaal voor diverse zakelijke toepassingen.

Het kantoor omvat een entree, meerdere kantoorruimtes, een kantine, diverse toiletten en een wasruimte.

Oppervlakteverdeling
Werkplaats: ca. 120 m²
Kantine en sanitaire ruimte: ca. 100 m²
Kantoor: ca. 100 m²
Buitenterrein: ca. 800 m²

Omgeving
Het object is gevestigd aan de Lijsterstraat op bedrijventerrein 'De Meeren' ten westen van het centrum van Mill. Op het bedrijventerrein zijn onder andere bedrijven gevestigd in de sectoren handel, commerciële dienstverlening, metaalbewerking en de bouw, waaronder enkele aannemersbedrijven, timmerwerkfabriek, autobedrijf en groothandel.

Bereikbaarheid
Het object beschikt over een goede locatie. Dit komt mede doordat de uitvalswegen
gemakkelijk en snel te bereiken zijn. Ook bevinden zich op korte afstand de hoofdwegen als de N602 richting Boxmeer en de N264 richting Uden/Gennep, die op hun beurt weer aansluiten op de Rijksweg A73 en A50. Bovendien is er in de nabijheid een bushalte van het regionale vervoer.

Kadastraal bekend
gemeente : Mill
sectie : F
nummer : 2256
bron : Kadaster

Duurzaamheid
Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• Gevelisolatie;
• Dakisolatie;
• Isolerende beglazing.

Opleveringsniveau
Kantoor

• systeemplafonds met inbouwverlichting;
• airco;
• tegelvloeren;
• dames-/herentoilet.

Bedrijfsruimte:

• goothoogte van ca. 4,80m en een nokhoogte van ca. 7m;
• lichtstraat;
• een vloeistofdichte betonvloer;
• verwarming middels direct gestookte heater;
• elektrische roldeur;
• wasruimte met RVS wasbakken en toilet aanwezig;

Terrein:
­- het gehele terrein is verhard middels klinkers;

Algemene voorzieningen:

• Het object is voorzien van een alarminstallatie;
• Warmtebron en warmwater object:
  • Nefit HR Combi 32H
  • Nefit HR Turbo 4S

Parkeren
Het object is voorzien van parkeergelegenheid.

Huurprijs
€ 2.250,- excl. BTW per maand.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging
van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens
(2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de
wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst
voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor
doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan
de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele
daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden,
overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin
van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd
door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie
van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20,
gehanteerd worden.

Object
Ontdek de veelzijdige mogelijkheden van deze zeer ruime bedrijfswoning met kantoorruimte gelegen aan de Dageraad 11 te Heeswijk-Dinther, op bedrijventerrein Retsel. Dit betreft een bedrijfswoning van ca. 336 m² met aanpandige kantoorruimte van ca. 142 m², carport met dichte berging en terrasoverkapping. De ruime aangelegde tuin is voorzien van divers terrassen van gebakken klinkers en een tuinberging. De gunstige ligging binnen het bedrijventerrein biedt een uitstekende basis voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten.

Het bestemmingsplan biedt de mogelijkheid, om een bedrijfshal op het perceel te realiseren. Voor de realisatie hiervan is situatieschets gemaakt, waarbij op de plaats van de garage met overkapping een bedrijfsgebouw wordt gerealiseerd. Deze schets is een eerste opzet, om de mogelijkheden aan te geven. Hiervoor is nog geen vergunning verleend. Dit biedt ondernemers de kans om de locatie verder naar eigen wensen te ontwikkelen en optimaal te benutten voor de bedrijfsvoering.

Omgeving
De bedrijfswoning met kantoorruimte is gelegen op bedrijventerrein Retsel in Heeswijk-Dinther, een dynamisch gebied met een breed scala aan bedrijvigheid, voornamelijk binnen het midden- en kleinbedrijf (MKB). In de directe omgeving bevinden zich diverse groothandels-, ambachts- en industriële bedrijven, evenals grootschalige detailhandels-/groothandelsvestigingen op het gebied van bouwmaterialen, keukens, sanitair, meubels en auto’s.

Bereikbaarheid
Het object is gelegen aan de Dageraad, die via de Retselweg aansluit op de nabijgelegen Provincialeweg N606. Binnen enkele minuten zijn de op- en afritten van de autosnelweg A50 (Eindhoven – Nijmegen) te bereiken. Dankzij de centrale ligging in noordoost-Brabant, binnen de driehoek Eindhoven – ’s-Hertogenbosch – Nijmegen, zijn deze steden allen binnen een half uur rijden bereikbaar. Daarnaast bevindt zich op enkele minuten loopafstand een halte van het regionale busvervoer, wat zorgt voor een extra vervoersmogelijkheid.

Plaatselijk bekend
Dageraad 11
5473 HD, Heeswijk-Dinther

Kadastraal bekend
gemeente : Heeswijk-Dinther
sectie : C
nummers : 4530 gedeeltelijk, 4529 (gedeeltelijk) en 6628 (gedeeltelijk)
bron : Kadaster Eindhoven
oppervlakte : ca. 894 m².
Het bij het object behorende perceel bestaat uit 3 gedeelten van 3 kadastrale percelen. Het bij de verkoop behorende perceeloppervlakte moet nog nader worden ingemeten, waardoor na inmeting de bepaalde oppervlakte kan afwijken van de genoemde oppervlakte, welke globaal is bepaald.

Oppervlakteverdeling
Woonruimte: begane grond : ca. 97 m²
1e verdieping : ca. 115 m²
2e verdieping : ca. 34 m²
Kelder : ca. 90 m²
Totaal woonruimte : ca. 336 m²

Carport met berging : ca. 40 m²

Tuinberging : ca. 13 m²

Terrasoverkapping : ca. 18 m²

Kantoorruimte:
Begane grond : ca. 90 m²
1e verdieping : ca. 52 m²
Totaal kantoor : ca. 142 m²

Totaal : ca. 549 m²

Optioneel bedrijfsruimte : ca. 180 m²

Duurzaamheid
Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• Isolerende beglazing;
• Vloerisolatie ter plaatse van de kantoorruimte, de woonruimte is van een kelder voorzien;
• Gevelisolatie;
• Dakisolatie;
• De kantoorruimten zijn geheel voorzien van ledverlichting en de woning is grotendeels voorzien van ledverlichting.

Indeling object
Begane grond:

• Woonruimte: hal met meterkast en trapopgang, L-vormige doorzon woonkamer met gashaard en schuifpui naar het achterliggende terras en terrasoverkapping, dichte keuken, portaal met toilet en doorgang naar kantoorruimte en bijkeuken;
• Kantoorruimte: separate entree met toilet en 3 kantoorruimten en bergruimte.

Eerste verdieping:

• Woonruimte: Overloop/vide met separaat toilet, badkamer, 4 ruime slaapkamers, badkamer, doucheruimte en diverse bergruimten. Deze ruimte is multifunctioneel en kan ook bij de woning worden gebruikt t.b.v. 1 of 2 extra slaapkamers of een hobbyruimte.
• Kantoorruimte: 2 kantoorruimten met pantry en bergruimte,

Tweede verdieping:

• Zolderkamer en bergruimte bereikbaar met vast trap.

Kelder:

• Multifunctionele ruimte in gebruik als bar met proviandruimte en portaal.

Carport met berging:

• Dit vrijstaande gebouw is opgetrokken uit metselwerk en voorzien van een zadeldak met bergzolder.

De terrasoverkapping is voorzien van een haard en terrasverwarming.

Algemene voorzieningen:

• C.v.-ketel: Intergas HRE, bouwjaar ca. 2023;
• Inbraakalarm installatie.

Bestemmingsplan

• Bedrijf tot en met categorie 3.2
• Bedrijfswoning

Vraagprijs
€ 780.000,- kosten koper

Aanvaarding
In overleg.

Object
Een kantoorruimte van ca. 180 m², gelegen aan de Wijststraat 29 in Heesch, welke ruimte biedt aan ca. 10-14 werkplekken. Ook is er een mogelijkheid tot buitenwerkplekken. Deze in 2010 gerealiseerde en representatieve kantoorruimte, biedt een moderne en functionele werkomgeving in een rustige en groene setting. De ruimte is voorzien van ruime werkplekken, veel natuurlijk daglicht en diverse faciliteiten, waaronder een pantry en sanitaire voorzieningen. Op dit moment is Koppens Architecten hier ook gehuisvest. Hierdoor ontstaat er ruimte voor een 2e onderneming op deze mooie locatie, waarbij toilet en keuken facaliteiten gezamenlijk worden gebruikt.

Omgeving
Deze kantoorruimte bevindt zich in een mooie groene en wordt gekenmerkt door een open landschap met verspreide bebouwing. Deze opzet zorgt voor een rustige en serene werkomgeving. Het gebied biedt een mix van MKB-bedrijven en gespecialiseerde dienstverleners.

Bereikbaarheid
De kantoorruimte aan de Wijststraat 29 in Heesch is goed bereikbaar. Gelegen nabij de A50 en A59, biedt de locatie snelle verbindingen naar steden als Den Bosch, Eindhoven en Nijmegen. Deze steden zijn allen binnen een half uur rijden te bereiken.
Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, wat zorgt voor extra gemak voor zowel medewerkers als bezoekers.

Plaatselijk bekend
Wijststraat 29
5384 RA Heesch

Kadastraal bekend
gemeente : Heesch
sectie : B
nummer : 6236 (gedeeltelijk)
bron : Kadaster Eindhoven

Oppervlakteverdeling
Kantoorruimte : ca. 180 m²

Duurzaamheid
Het object beschikt over een energielabel A+, afgegeven op 03 februari 2025. Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• Vloerisolatie;
• Gevelisolatie;
• Dakisolatie;
• Isolerende beglazing;
• Grotendeels ledverlichting?
• Zonnepanelen.

Opleveringsniveau
Kantoorruimte:

• Spreekkamer;
• Airco’s;
• Pantry met koelkast;
• Toiletten.

Parkeren
Het object beschikt over een ruim buitenterrein met voldoende parkeergelegenheid. In overleg is het mogelijk, om het parkeerterrein te voorzien van een laadvoorziening voor elektrische auto’s.

Huurprijs
€ 1.700,- per maand excl. BTW en excl. servicekosten.

Servicekosten
Energie, water, internet (glasvezel) zullen op basis van het werkelijke verbruik middels servicekosten worden berekend.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Object
Het object aan Doornhoek 3765 in Veghel biedt een geconditioneerde bedrijfsruimte met kantoorruimte en uitgebreide mezzanine. De begane grond beschikt over een representatieve entree met receptie. De kantoorruimte is verdeeld over twee lagen en biedt veel daglicht toetreding.

De geconditioneerde bedrijfsruimte heeft een expeditieruimte van ca. 2.596 m² met een vrije hoogte van ca. 4,65 meter. De resterende geconditioneerde bedrijfsruimte van 3.456 m² heeft een vrije hoogte van ca. 8,20 meter en is geschikt voor opslag activiteiten. De bedrijfsruimte op de eerste verdieping van ca. 2.238 m² en de mezzanine van ca. 588 m² kunnen voor uiteenlopende doeleinden worden gebruikt.

Omgeving
De omgeving van Doornhoek 3765 in Veghel kenmerkt zich door een dynamische mix van bedrijvigheid en groen. Het is gelegen op het moderne bedrijventerrein Doornhoek, dat bekendstaat als een logistieke hotspot met een breed scala aan bedrijven uit diverse sectoren, waaronder de food- en farmasector, waar veel landelijke ketens gevestigd zijn. De aanwezigheid van bedrijven die actief zijn in voedselproductie, distributie en farmaceutische activiteiten onderstreept het innovatieve karakter van het gebied. De strategische ligging nabij snelwegen zoals de A50, A2 en N279 maakt het gebied extra aantrekkelijk voor zakelijke activiteiten. Tegelijkertijd biedt de omgeving een aangename balans met nabijgelegen natuurgebieden en recreatiemogelijkheden, zoals wandel- en fietspaden langs de Aa en omliggende groene zones. Deze combinatie van economische vitaliteit met een sterke focus op food en farma maakt de locatie uniek en veelzijdig.

Bereikbaarheid
Doornhoek 3765 is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als het openbaar vervoer. Gelegen in een goed ontsloten gebied nabij belangrijke verkeersaders, zoals de A50, de A2 en de N279, biedt het snelle verbindingen naar steden als Eindhoven, Helmond, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen. De nabijheid van de N279 zorgt voor een extra vlotte aansluiting op regionale routes. Voor bezoekers met het openbaar vervoer is de bushalte op 5 minuten wandelafstand gelegen, wat de locatie ook zonder auto toegankelijk maakt.

Kadastraal bekend
gemeente : Veghel
sectie : P
nummer : 1268
grootte : 10.000 m²
bron : Kadaster Eindhoven

Oppervlakteverdeling
Begane Grond
Expeditieruimte : ca. 2.596 m²
Bedrijfsruimte hoog : ca. 3.456 m²
Kantoorruimte : ca. 382 m²

Eerste verdieping:
Bedrijfsruimte : ca. 2.238 m²
Kantoorruimte : ca. 405 m²
Mezzanine : ca. 588 m²

Totaal: : ca. 9.665 m²

Opleveringsniveau
Geconditioneerde bedrijfsruimte:

• Een vrije hoogte van ca. 8,20 meter en ca. 4,65 meter in de expeditieruimte;
• Inpandige laadkuil met 2 loading docks;
• 2 dock levellers van 2,50 meter x 2,00 meter geschikt voor vrachtwagens. Elk loadingdock is voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur van 3,00 meter x 3,00 meter en een elektrisch hydraulische leveler met een draagvermogen van 60 kN;
• De vloerbelasting in het warehouse is 20 kN/m² met een maximale puntbelasting van 80 kN;
• De vloerbelasting in de expeditieruimte is 20 kN/m²;
• 2 elektrisch bedienbare deuren op maaiveldniveau (4,50 meter x 4,50 meter);
• Brandmeldinstallatie, brandslanghaspels en ontruimingssysteem;
• LED-verlichting;
• Verwarming d.m.v. gasgestookte heaters;
• Koeling waardoor er een temperatuurrange tussen de 15 °C en 25 °C kan worden behaald;
• Aanrijdbeveiliging.

Mezzanine:

• Een mezzaninevloer boven de expeditieruimte;
• De vloerbelasting van de mezzanine is 5 kN/m²;
• De mezzanine is voorzien van een balustrade en 2 kantelhekken;
• Vrije hoogte op de vloer van de mezzanine ca. 4 meter.

Kantoorruimte:

• Kantoorruimte verdeeld over twee verdiepingen;
• Systeemplafond;
• Liftinstallatie;
• Verwarming middels Cv-Ketel en radiatoren;
• Gedeeltelijke koeling d.m.v. split units;
• Ventilatie;
• Pantry voorzien van vaatwasser en koelkast;
• De receptie en het sanitair zijn afgewerkt met keramische tegels;
• LED-verlichting;
• Kabelgoten voorzien van elektra en voorbereid op databekabeling (niet inbegrepen).

Terrein:

• Het gehele terrein is verhard middels klinkers;
• Twee schuifpoorten;
• 60 parkeerplaatsen voor personenauto’s;
• Terreinverlichting;
• Laadpaal met twee aansluitingen voor het elektrisch laden van personen auto’s;
• Rondom voorzien van hekwerk.

Algemene voorzieningen:

• Gas capaciteit: 65m3/h (Verzwaring is mogelijk)
  Gecontracteerd Vermogen Vetipak: 40 m3/h.
• Elektra Capaciteit: 630 kVA
  Gecontracteerd Vermogen Vetipak: 239KW.

Parkeren
Het object is voorzien van 60 aangelegde parkeerplaatsen.

Huurprijs
Prijs op aanvraag.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
5 + 5 jaar.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
Vanaf 01 juli 2025.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Moderne, onder architectuur gebouwde kantoorruimte gelegen in sfeervolle omgeving van het oude klooster en de kerk van Vorstenbosch. Het object kent velerlei mogelijkheden, waarbij je kunt denken aan kantoor, praktijk, presentatie, cursus/opleiding of een combinatie van deze functies. De kapel geeft het geheel een fraai aangezicht vanaf de straatzijde en de aanbouw (achterzijde) heeft een fantastische grote ruimte met dubbele tuindeuren, hoge plafonds en veel lichtinval. Kortom een voorrecht, om in dit pand te mogen werken.

Omgeving
Vorstenbosch is gelegen tussen de grotere kernen Heeswijk-Dinther, Nistelrode, Veghel en Uden. Hiermee kent dit relatief kleine dorp een zeer centrale ligging.
In de directe omgeving van het object zijn onder andere diverse (dag) recreatie bedrijven gelegen. Daarnaast zijn in Vorstenbosch diverse lokale ondernemingen gevestigd.

Bereikbaarheid
De op- en afrit van de A50 is op slechts 5 autominuten van het object gelegen. Daarnaast is er voor het pand een opstapplaats voor het streekvervoer aanwezig. Hier stopt meerdere keren per dag de buslijn 251 (Uden – Rosmalen Station).

Daarnaast zijn de kernen Uden, Veghel, Heeswijk-Dinther en Nistelrode goed bereikbaar.

Plaatselijk bekend
Kerkstraat 8a
5476 KC Vorstenbosch

Kadastraal bekend
gemeente : Nistelrode
sectie : E
nummer : 2233 (Gedeeltelijk)
bron : Kadaster Eindhoven

Indeling object
Via een uitnodigende entree, met fraaie openslaande deuren wordt de centrale hal betreden. Hieraan is een kantoor- of spreekkamer gelegen, een toilet en de cv ruimte. Vanuit de centrale hal wordt ook de grote multifunctionele ruimte betreden. Deze ruimte is uitstekend als kantoor- of praktijkruimte inzetbaar. Opvallend hier is de royale lichtinval door raampartijen aan beide zijde van de ruimte.

Aan de multifunctionele ruimte is ook een pantry gesitueerd, welke doormiddel van een deur gescheiden wordt van de overige ruimtes. Daar naast is een opslagruimte gelegen.
Vanuit de centrale hal is bovendien een kleine vliering te bereiken via een vlizotrap.

Oppervlakteverdeling
Begane grond:
Multifunctionele ruimte : ca. 58 m²
Spreekkamer : ca. 7 m²
Pantry : ca. 5 m²
Opberg- / archiefruimte : ca. 1,5 m²
Entrée gebied : ca. 14 m²
Toilet : ca. 2 m²

Totaal : ca. 87,5m²

Opleveringsniveau
­- Vloerbedekking met tapijttegels;
­- verwarming doormiddel van convectorradiatoren;
­- hoge plafonds;
­- verlichting door middel van hangarmaturen;
­- pantry met net keukenblok, uitgevoerd in hoogglans wit met een close-in boiler;
­- Separaat kantoor of spreekkamer.

Terrein:
­- het gehele terrein is verhard middels klinkers;
­- voorzien van riolering;
­- verlichting.

Algemene voorzieningen:

• Het object is voorzien een mechanisch ventilatiesysteem, welke geregeld wordt via co2 meting;
• Warmtebron en warmwater object:
• Nefit HR Combi ketel

Parkeren
Het ruime buitenterrein voorziet in vijf parkeerplekken ten behoeve van parkeren voor de aangeboden kantoor- en/of praktijkruimte.

Huurprijs
€ 750,- per maand exclusief b.t.w.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20,
gehanteerd worden.

Object
Het pand op Lindestraat 7 te Nistelrode is een veelzijdige ruimte van circa 85 m², gesitueerd op de begane grond. Het beschikt over een praktische indeling met een centrale kantoorruimte, twee aparte kantoorkamers, een pantry en een toilet. Dankzij het bestemmingsplan 'Centrum 2' biedt het object echter meer mogelijkheden dan alleen kantoorgebruik. Het is ook geschikt voor maatschappelijke voorzieningen, dienstverlening en andere kleinschalige activiteiten die passen binnen de bestemming. Dit maakt het pand aantrekkelijk voor een breed scala aan gebruikers.

Omgeving
De Lindestraat is gelegen in het centrum van Nistelrode, een dorp met een gemoedelijke sfeer en een mix van woon- en werkfuncties. De directe omgeving biedt diverse voorzieningen, zoals winkels, horeca en andere lokale bedrijven, wat bijdraagt aan de toegankelijkheid en levendigheid van de locatie. Het pand is een ideale keuze voor ondernemers die een centrale, maar toch comfortabele werkomgeving zoeken.

Bereikbaarheid
Het object is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. De nabijheid van de A50 zorgt voor snelle verbindingen met steden als Oss, Uden, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch. Bovendien is er voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving, waardoor het pand toegankelijk is voor zowel werknemers als bezoekers.

Plaatselijk bekend
Lindestraat 7
5388 HT Nistelrode

Kadastraal bekend
gemeente : Nistelrode
sectie : B
nummer : 1896
grootte : 725 m² (gedeeltelijk)
bron : Kadaster Eindhoven

Oppervlakteverdeling

• Kantoorruime : ca. 53 m²
• Kantoorkamer 1 : ca. 15 m²
• Kantoorkamer 2 : ca. 10 m²
• Keuken/Toilet : ca. 6 m²

Totaal : ca. m²

Opleveringsniveau
Kantoren: ­

• de kantoren zijn voorzien van laminaat; ­
• verlichting middels led panelen; ­
• verwarming middels radiatoren.

Pantry: ­

• de pantry is voorzien van een keukentje met wasbak en afzuigkap. ­

Algemene voorzieningen:

• Het object is voorzien van een alarminstallatie;
• Warmtebron en warmwater object: CV ketel.

Parkeren
In de directe omgeving zijn ruime openbare parkeermogelijkheden beschikbaar.

Huurprijs
€ 775,- per maand zonder BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

BTW
Op de huur van deze ruimte is geen BTW van toepassing. Op eventueel overeen te komen servicekosten wordt wel BTW berekend.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Instapklare kantoorruime gelegen aan een directe uitvalsweg van de A50. De kantoorruimtes bevinden zich op de eerste verdieping van een bedrijfsverzamelgebouw, waarin diverse bedrijven gevestigd zijn die voornamelijk actief zijn binnen de wellness-sector. De ligging van deze kantoren biedt een mooie combinatie van de rust van een bosrijke omgeving enerzijds en een uitstekende bereikbaarheid anderzijds met in de directe omgeving diverse faciliteiten.

Omgeving
Het pand waarin de kantoorruimtes gevestigd zijn, ligt aan de rand van natuurgebied De Maashorst. Op het zelfde terrein als waar deze kantoren gelegen zijn is bovendien Fletcher Hotel Uden en restaurant Duco gelegen, dit geeft mooie mogelijkheden voor een zakelijke lunch of diner maar ook voor conferenties zijn hier mogelijkheden. Verder zijn in de directe omgeving Even Gym Uden, Gasterij De Pier en Van Kessel Exclusief gelegen. Daarnaast is ook het ziekenhuis Bernhoven in de nabijheid van de aangeboden kantoorruimtes te vinden.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van de kantoorruimtes is uitstekend te noemen, zo is de afrit Zeeland/Uden-Centrum van de A50 binnen slechts enkele autominuten te bereiken. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein beschikbaar. Ook is deze kantoorlocatie te bereiken met het regionale openbaar vervoer. Een opstapplaats hiervoor is direct bij de uitrit van het pand gelegen, hier stopt buslijn 251 (Rosmalen-station – Uden busstation) meerdere keren per dag.

Plaatselijk bekend
Bedafseweg 22
5406 PH Uden

Kadastraal bekend
gemeente : Uden
sectie : Q
nummer : 1880
bron : Kadaster Eindhoven

Indeling object
Begane grond:
Het gebouw wordt betreden via een gezamenlijke, centrale entree. Op de begane grond zijn diverse gezamenlijke faciliteiten te vinden, zoals een pantry en sanitair voorzieningen.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping wordt bereikt via een trapopgang. De privéruimtes zijn via een centrale overloop te bereiken. Bij de entree van de ruimte is er een spreekkamer gecreëerd welke bijvoorbeeld ook dienst zo kunnen doen als lunch gelegenheid. Via deze spreekkamer komt u uit in de hal waaraan een zestal kantoorruimtes gelegen zijn.

Oppervlakteverdeling
1e verdieping:
Receptie : ca. 11,8 m²
Spreekkamer met hal : ca. 30 m²
Kantoor 1 : ca. 12,6 m²
Kantoor 2 : ca. 15 m²
Kantoor 3 : ca. 12,4 m²
Kantoor 4 : ca. 12,4 m²
Kantoor 5 : ca. 12,4 m²
Kantoor 6/spreekkamer : ca. 27,5 m²

Totaal : ca. 134,1 m²

Opleveringsniveau
Begane grond/ontvangsthal:
­ Entree met tochtportaal;
­ Vloer voorzien van moderne laminaat vloer;
­ Betegelde sanitair voorzieningen;
­ Koffiecorner, te gebruiken door huurder.

Kantoren:
­ de kantoren zijn voorzien van tapijt;
­ systeemplafonds met Led inbouwarmaturen;
­ de kantoren zijn voorzien van mechanische ventilatie;
­ alle kantoorruimtes zijn voorzien van lucht/lucht warmtepompen.

Terrein:
­ het gehele terrein is verhard middels klinkers;
­ voorzien van riolering;
­ verlichting;
­ voldoende parkeergelegenheid op het terrein;
­ rondom voorzien van hekwerk met diverse poorten.

Parkeren
Het ruime buitenterrein voorziet in ruime mogelijkheden ten behoeve van parkeren.

Huurprijs
€ 110,- per m² per jaar

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20,
gehanteerd worden.

Object
Op een uitstekende locatie aan de N.C.B.-laan 18A in Veghel bieden wij een veelzijdige bedrijfsruimte aan met een totale oppervlakte van ca. 379 m². Deze ruimte omvat een kantoortuin van ca. 215 m², perfect voor een open en dynamische werkomgeving, aangevuld met twee afzonderlijke kantoren van respectievelijk ca. 19 m² en ca. 34 m² voor meer privacy of vergaderdoeleinden. Daarnaast is er een extra bedrijfsruimte van ca. 101 m² beschikbaar, ideaal voor bijvoorbeeld opslag. Deze locatie combineert functionaliteit met een centrale ligging, wat het een ideale keuze maakt voor diverse bedrijfsactiviteiten. Gebruik buitenterrein is in overleg te gebruiken en/of bij te huren.

Omgeving
Het vastgoedobject is gesitueerd aan de N.C.B.-laan op bedrijventerrein Veghel-West ten westen van het centrum van Veghel. De directe nabijheid van de Noordkade, het culterele hart van Meijerijstad waar cultuur en horeca uitstekend gemixed zijn in de monumentale industriele omgeving biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en inspiratie. Aan de noordoostzijde grenst het bedrijventerrein aan de snelweg en aan de zuidzijde grenst de provinciale weg, het kanaal en vervolgens het industrieterrein “De Dubbelen”. De directe omgeving van het object bestaat uit een concentratie van groothandels-, ambachts- en industriële bedrijven in het MKB. Het bedrijventerrein wordt gekenmerkt door de vestigingen van “De Noordkade” met o.a. Jumbo Supermarkten en een cultuur/horeca-cluster, DMV Campina en Agrifirm Mengvoeders.

Bereikbaarheid
Het vastgoedobject is gelegen aan de NCB-laan welke is gelegen nabij de provinciale weg N279 (’s-Hertogenbosch – Helmond) en de autosnelweg A50 (Eindhoven – Emmeloord). Veghel kent een zeer centrale ligging in Noordoost-Brabant binnen de driehoek Eindhoven – ‘s-Hertogenbosch – Nijmegen, waardoor alle binnen een half uur rijden zijn te bereiken. Op 20 minuten lopen bevindt zich een halte van het regionale busvervoer.

Kadastraal bekend
gemeente : Veghel
sectie : H
nummer : 1195 (gedeeltelijk)
grootte : 4.949 m² (gedeeltelijk)
bron : Kadaster Eindhoven

Oppervlakteverdeling
Begane grond:

• Bedrijfsruimte : ca. 215 m²
• Bedrijfsruimte 1 : ca. 19 m²
• Bedrijfsruimte 2 : ca. 34 m²
• Opslagruimte : ca. 101 m²

Totaal : ca. 379 m² Duurzaamheid
Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• Gedeeltelijke gevelisolatie;
• Dakisolatie;
• Isolerende beglazing;
• Grotendeels ledverlichting.

Opleveringsniveau
Kantoren: ­

• systeemplafonds met inbouwverlichting; ­
• koeling en verwarming middels airconditioning;
• pantry;
• toiletten;
• mv installatie.

Bedrijfs/opslagruimte:

• betonvloer;
• verlichting middels TL-buizen;
• toilet.

Terrein: ­

• het gehele terrein is verhard middels klinkers; ­
• voorzien van riolering; ­
• verlichting; ­
• rondom voorzien van hekwerk met diverse poorten.
• camera's

Algemene voorzieningen:

• Het object is voorzien van een alarminstallatie;
• Warmtebron en warmwater object:
• Ketel;
• Mechanisch ventilatiesysteem.

Parkeren
Het object is voorzien van een ruime buitenterrein ten behoeve van parkeren.

Huurprijs
Prijs op aanvraag.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 2 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Object
Het Schild 15 in Den Dungen betreft een multifunctionele bedrijfsruimte van circa 382 m², aangevuld met circa 200 m² buitenterrein. Op de begane grond beschikt het object over circa 212 m² winkelruimte/showroom. De eerste verdieping biedt circa170 m² opslagruimte welke ook als winkelruimte kan dienen. Het object is in overleg ook te koop.

Omgeving
Het object is gelegen in Den Dungen, binnen een kleinschalig bedrijventerrein met een rustige en professionele uitstraling. De directe omgeving biedt een mix van bedrijven, groenvoorzieningen en basisvoorzieningen zoals winkels en horeca. Dit maakt de locatie geschikt voor ondernemers die zowel een representatieve werkplek als een functionele bedrijfsruimte zoeken.

Bereikbaarheid
Het Schild 15 is gunstig gelegen nabij de A2, met goede verbindingen naar steden zoals 's-Hertogenbosch en Eindhoven. Het openbaar vervoer is eveneens binnen handbereik, met bushaltes op korte afstand. Daarnaast biedt het pand voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Deze centrale ligging en goede bereikbaarheid maken het een aantrekkelijke locatie voor zowel lokale als regionale bedrijfsactiviteiten.

Plaatselijk bekend
Het Schild 15
5275 EB Den Dungen

Kadastraal bekend
gemeente : Den Dungen
sectie : E
nummer : 903
grootte : 700 m² (gedeeltelijk)
bron : Kadaster Eindhoven
Totale perceelsgrootte : 700 m²

Oppervlakteverdeling
Begane grond:
Winkel : ca. 212 m²

1e verdieping:
Opslag/Showroom : ca. 170 m²

Totaal : ca. 382 m²

Opleveringsniveau
Showrooms/winkelruimte: ­

• systeemplafonds met inbouwverlichting; ­
• pantry;
• toilet;
• verwarming middels heater

Terrein: ­

• het gehele terrein is verhard middels klinkers; ­
• voorzien van riolering.

Algemene voorzieningen:

• Nefit HR ketel in combinatie met een Flowair luchtheater;
• Pantry voorzien van close-in boiler voor warmwater;
• Op de verdieping zijn voorzieningen ten behoeve van sanitaire mogelijkheden.

Parkeren
Het object is voorzien van ca. 4 parkeerplaatsen.

Huurprijs
€ 37.800,- per jaar exclusief BTW.

Koopprijs
Prijs op aanvraag

Aanvaarding
In overleg.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S. Huurtermijn In overleg. Betalingsverplichting Huur per maand vooruit, inclusief de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. Omzetbelasting Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Object
Nieuwgebouwde bedrijfshal gelegen op het nieuwe bedrijventerrein Terraveen 2-12 te Odiliapeel. De bedrijfshal heeft een oppervlakte van ca. 282 m². Deze moderne ruimte is ontworpen met oog voor functionaliteit en efficiëntie en biedt ondernemers een hoogwaardige, flexibel inzetbare werkruimte. De hal beschikt over een elektrische overheaddeur en een eigen buitenruimte met 3 parkeerplaatsen, ideaal voor parkeergelegenheid en logistieke behoeften. De locatie biedt een representatieve en goed bereikbare vestigingsplaats in een rustige maar strategisch gelegen omgeving.

Omgeving
Het nieuwe bedrijventerrein Terraveen is gesitueerd aan de Oudedijk, de doorgaande weg van Odiliapeel aan de rand van de dorpskern. De directe omgeving van het vastgoed wordt gekenmerkt door woningen, agrarische bebouwing, vliegbasis Volkel en een benzinestation.

Bereikbaarheid
Het vastgoedobject is gelegen in het landelijk buitengebied. Rekening houdend met dit feit is het object goed bereikbaar; evenwel met grote land- en tuinbouwmachinerie. De dichtstbijzijnde op-/afrit van de autosnelweg (A50 Oss-Uden) is met 10 minuten rijden bereikbaar is. De bereikbaarheid met openbaar vervoer is goed; de dichtstbijzijnde opstapplaats is de bushalte Oudedijk, welke met enkele minuten lopen bereikbaar is.

Plaatselijk bekend
Terraveen 10
5409 AH Odiliapeel

Kadastraal bekend
gemeente : Uden
sectie : O
nummer : 1215
grootte : 8.485 m²
bron : Kadaster Eindhoven

Oppervlakteverdeling:
Bedrijfsruimte : ca. 282 m²

Opleveringsniveau
Bedrijfshal: ­
-elektrische overheaddeur;

• betonvloer.

Terrein: ­
-het gehele terrein is verhard middels klinkers; ­
-verlichting.

Parkeren
Het object beschikt over een eigen buitenruimte met drie parkeerplaatsen.

Huurprijs
N.O.T.K.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Object
Modern kantoorgebouw, gebouwd in 2004 en gelegen op dè kantoorlocatie van Uden. Het pand heeft een nette uitstraling met een formele doch speelse vormgeving door de grote uitstekende raampartijen en gebruik van verschillende kleuren baksteen. In dit kantoorgebouw is ca. 1.041 m² beschikbaar.

Omgeving
Gelegen nabij de rondweg van Uden. In de directe omgeving zijn o.a. gevestigd CSU, Practicom Cloud, Brabant Accountants, Verbossen Assurantiën en Hagen Interim & Advies. Daarnaast is in de directe nabijheid een divers aanbod aan lokale middenstand te vinden, zoals een Plus supermarkt, Van de Ven Bakkerijen en Kwalitaria Uden Zuid.

Bereikbaarheid
Door de strategische ligging is Uden uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Via de snelweg A50 is er een prima verbinding naar Eindhoven, Oss, Nijmegen en via de A59 naar ’s-Hertogenbosch. De kantoorlocatie is via de Lippstadtsingel enerzijds direct ontsloten op de afslag Uden Zuid op de A50 en anderzijds is de locatie ook ten opzichte van de A73 goed bereikbaar.

Indeling object
Begane grond:
Entree met diverse kantoorruimtes, vergaderruimtes en kantine.

Eerste verdieping:
Traphal met toegang naar lift en trappenhuis, gang met reproruimte, diverse kantoorruimten en toiletgroep;

Tweede verdieping:
Traphal met toegang naar lift en trappenhuis, gang met reproruimte, diverse kantoorruimten (8) en toiletgroep;

Oppervlakteverdeling
Begane grond : Ca. 383 m²
1e verdieping : Ca. 329 m²
2e verdieping : Ca. 329 m²
Totaal : Ca. 1.041 m²

Opleveringsniveau
Kantoren:

• systeemplafonds met geïntegreerde verlichting, ventilatie en audio;
• systeemwanden met glasinzet.
  Algemene voorzieningen:
• Het object is voorzien van een alarminstallatie;
• Het object is voorzien van ventilatie met topkoeling;
• Het object is voorzien van C.V.-systeem met radiatoren;
• Het object is voorzien van een personenlift;
• Het object is voorzien van kabelgoten met bekabeling.

Parkeren
Aan de achterzijde van het gebouw bevindt zich het parkeerterrein die momenteel voorziet in 23 door gebruikers van het kantoorgebouw exclusief te gebruiken parkeerplaatsen. Het is mogelijk het parkeerterrein aan de achterzijde in te richten met 31 parkeerplaatsen. Aan de voorzijde van het gebouw zijn openbare parkeerplaatsen gesitueerd.

Huurprijs
€ 115,- per maand exclusief BTW.

Koopprijs
€ 1.700.000,- k.k.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Object
De bedrijfsruimte aan de Goordonk 6 in Veghel in het buitengebied tussen Veghel en Uden omvat ca. 398 m² aan functionele ruimte, verdeeld over een ruime bedrijfsruimte, kantoor en zolder, met daarbij een ruim buitenterrein van ca. 750 m². De bedrijfsruimte is ideaal voor diverse activiteiten zoals opslag of lichte productie, terwijl het kantoor een representatieve werkomgeving biedt. De zolderruimte zorgt voor extra opslagcapaciteit. Het terrein biedt voldoende parkeergelegenheid en extra ruimte voor buitenopslag en/of stalling.

Omgeving
De bedrijfsruimte is gelegen in het buitengebied van Veghel, nabij Uden en Mariaheide. Het object is direct omringd door akkers, weilanden en verspreide bebouwing wat zorgt voor een groene en ruimtelijke sfeer. Maar ook het levendige centrum van Veghel en van Uden is binnen 10 minuten bereikbaar.

Bereikbaarheid
Goordonk 6 in Veghel is goed bereikbaar, ondanks de landelijke ligging, dankzij de centrale ligging in noordoost-Brabant binnen de driehoek Eindhoven - Den Bosch - Nijmegen. Via nabijgelegen uitvalswegen, zoals de N264 en de A50, zijn omliggende steden als Eindhoven, Nijmegen en Den Bosch goed met de auto te bereiken. De N264 biedt daarnaast ook directe verbindingen naar dorpskernen zoals Mill en Sint Hubert, evenals een snelle aansluiting op de A73.

Plaatselijk bekend
Goordonk 6
5464 TJ Veghel

Kadastraal bekend
gemeente : Veghel
sectie : N
nummer : 867
bron : Kadaster Eindhoven

Indeling object
De ruime bedrijfsruimte kan worden betreden door de loopdeur of de elektrische roldeur. Aan de binnenzijde is de vloer afgewerkt met een gladde betonvloer en voorzien van vloerverwarming. In de bedrijfsruimte zijn verder diverse stroomaansluitingen, een douche en toilet, en een RVS spoelbak aanwezig. In de bedrijfsruimte is een inpandige kantoorruimte aanwezig die kan dienen als kantoor of kantine, welke voorzien is van airco en een pantry. Tevens is er een vrije trap naar het magazijn, die een directe en open toegang tot de opslagruimte biedt. Het pand kent voldoende daglicht via diverse raampartijen en er is verlichting aanwezig. Daarnaast beschikt de bedrijfsruimte over een ruim buitenterrein.

Oppervlakteverdeling
Bedrijfsruimte : ca. 281 m²
Kantoor : ca. 47 m²
Zolderruimte : ca. 70 m²
Totaal : ca. 398 m²

Buitenterrein : ca. 750 m²

Duurzaamheid
Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• Vloerisolatie;
• Gevelisolatie;
• Dakisolatie;
• Dubbele beglazing.

Opleveringsniveau
Bedrijfsruimte:

• Vloeistofdichte betonvloer;
• Elektrische roldeur;
• Rvs wasbak;
• Zolder middels directe trap in de bedrijfsruimte.

Kantoor:

• Voorzien van keuken met fornuis, oven, koelkast en vaatwasser;
• Airco;
• Vloerverwarming;
• Toilet;
• Douche.

Terrein:
­- het terrein is verhard middels klinkers.
­- voorzien van riolering;
­- verlichting,

Algemene voorzieningen:

• Cv-Ketel;
• Gas, water en elektra.

Parkeren
Het object is voorzien van een ruime buitenterrein ten behoeve van parkeren.

Huurprijs
€ 1.800,- per maand excl. BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Object
Ontdek een ideale werkomgeving in het hart van Uden. Deze kantoorkamer van 24 m², gelegen aan de Loopkantstraat 7, is gevestigd in een modern bedrijfsverzamelgebouw. Bij de kantoorkamer is één parkeerplaats inbegrepen, waardoor u moeiteloos toegang heeft tot uw werkplek. Bovendien profiteert u van gedeelde faciliteiten, waaronder toiletten en een pantry, die bijdragen aan een comfortabele en efficiënte werkdag voor u.

Omgeving
Het vastgoed is gesitueerd op de Loopkantstraat op bedrijventerrein “Loopkant-Liessent” . Het bedrijventerrein ligt ten oosten van het centrum van Uden. Aan de overzijde van de Loopkantstraat grenst een woonwijk. De directe omgeving van het vastgoed wordt gekenmerkt door een concentratie van groothandels-, ambachts- en industriële bedrijven in het MKB. Nabij gelegen is de woonboulevard met een concentratie van perifere en grootschalige detailhandelsvestigingen in de vorm van diverse bouwmarkten, keukenzaken, sanitair-, meubels- en autoshowrooms.

Bereikbaarheid
De Loopkantstraat functioneert als hoofdontsluiting op de randweg rondom de kern van Uden. Via de nabijgelegen Provincialeweg N264 zijn binnen enkele minuten de op- en afritten van de autosnelweg A50 (Eindhoven - Nijmegen) te bereiken. Uden kent een zeer centrale ligging in noordoost-Brabant binnen de driehoek Eindhoven – ‘s-Hertogenbosch – Nijmegen, waardoor alle binnen een half uur rijden zijn te bereiken.

Plaatselijk bekend
Loopkantstraat 7
5405 NB Uden

Kadastraal bekend
gemeente : Uden
sectie : C
nummer : 4065 (gedeeltelijk)
bron : Kadaster Eindhoven

Totale perceelsgrootte: 987 m²

Opleveringsniveau
Kantoorkamer:

• voorzien van vloerbedekking;
• LED-verlichting;
• eigen intercom;
• elektrische zonwering;
• eigen temperatuur regelaar.

Parkeren
Bij de kantoorkamer is één parkeerplaats inbegrepen.

Huurprijs
€ 410,- per maand excl. BTW en excl. servicekosten

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Sfeervolle, karakteristieke woonboerderij bekend als “De Parksehoeve” gelegen op een fraai ingericht perceel op een landelijke locatie aan de Park te Wanroij (gemeente Land van Cuijk).

Deze prachtige langgevelboerderij, straalt een warme en gezellige sfeer uit, mede dankzij de karakteristieke kenmerken. Vanuit de woning hebt u een open uitzicht naar de landerijen en de bossen. De Park heeft een unieke ligging met mooie heuvelachtige heidebossen, met ruiter- en mountainbikepaden op z’n 500 meter afstand. De woning is gelegen op een ruim hoek perceel van maar liefs 8.750 m2, omringt met erfbeplanting, twee inritten en grenzend aan een mooie beek.

De voormalige stallen (met een totale oppervlakte van 1.745 m2) zijn in gebruik als caravan en camperstalling. Groot potentieel voor opslag- of andere doeleinden, en bijvoorbeeld voor het realiseren van een paardenrijbak.

Op de mooie caravan- en camperplekken kunnen twaalf campers verblijven. De ruime opgezette Bed and Breakfast bevindt zich in het achterhuis. Deze is in 2015 geheel gerenoveerd. De Bed and Breakfast heeft verblijfsruimte voor zes gasten. Ze beschikt over een grote woonkamer met open keuken, mooie badkamer, drie slaapkamers, een eigen ingang met parkeergelegenheid en een tuintje. Meer informatie op: www.bedandbreakfast.nl.

Tuinhuis biedt tevens de mogelijkheid om als trekkershut te worden verbouwd. Er bestaat een mogelijkheid het aantal camperplaatsen uit te breiden.

De boerderij heeft spouw gemetselde gevels en het geïsoleerde dak is bedekt met betonpannen. De woning heeft een zeer ruim woonoppervlak van circa 387 m² en een inhoud van maar liefst 1.443 m³. Deze woning heeft veel mogelijkheden voor verschillende bedrijfsactiviteiten, indelingen en functies. Daarnaast is ze levensloopbestendig . Regelgeving in de gemeente Land van Cuijk biedt namelijk mogelijkheden voor “kangoeroewoning”of “mantelzorgwoning”.

Indeling
De langgevelboerderij, biedt een veelzijdige indeling met een duidelijke scheiding tussen het voor- en achterhuis. Beiden hebben een eigen inrit, tuin en ingang.
In het voorhuis bevindt zich op de begane grond een sfeervolle keuken in U vorm, voorzien van een vaatwasser, combi-magnetron-oven, dubbele spoelbak en 4-pits keramische kookplaat. De kersenhouten keuken heeft een kunststof aanrechtblad, airco en een laminaatvloer . Deze is dun geïsoleerd en heeft geen vloerverwarming. Onder het laminaat zit nog een mooie tegelvloer.
De hal met originele authentieke granieten vloer en een kunststof voordeur waar een multifunctionele ruimte aan grenst. Deze is nu gebruikt als praktijkruimte en mag gebruikt worden voor een praktijk aan huis zoals fysio of huisarts. Ook hier ligt een authentieke granieten vloer in. Deze ruimte is ook prima geschikt als slaapkamer op de begane grond.
Op het einde van de hal komt u in de keuken die in open verbinding staat met de woonkamer.
Deze is uitgerust met een spekstenenkachel, vloerverwarming en een laminaat vloer. Voor de ramen zijn aan de binnenzijde mooie grote luiken bevestigd, die een prachtige uitstraling geven en uitkijken op de landerijen. De meterkast is uniek betimmerd als boekenkast die u draaiend open kunt maken.
Wanden en plafonds in de hal, de woonkamer, de keuken, de badkamer en trappenhal zijn gestukt.
De ruime moderne badkamer beschikt over een hangend toilet, inloopdouche, wastafel. Ze is gelegen in het midden van de woning.
Via de woonkamer/keuken is een schuifdeur naar het trappenhuis.
Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop met inbouwkasten, vier slaapkamers (twee met dakkapel, één met dakraam) en de ouderslaapkamer aan de voorzijde van de boerderij. Op de grote badkamer is reeds een renovatie gestart.
Een driedelige vlizo trap geeft toegang naar de vliering.
Een ruime achterbouw met spoelbak, half betegelde wanden en een toilet.
Hierachter een praktische grote wasruimte met een grote raam, maakt de begane grond compleet.
Via deze ruimte is een trap toegankelijk naar de zolder. Hier zijn de CV-ketel en elektrische boiler en bevindt zich een ruime bergzolder, met mogelijkheden voor het maken extra slaapkamers.
Het achterhuis, ingericht als B&B, heeft een eigen ingang met zichtbare authentieke eiken balken. In de gang bevinden zich 2 slaapkamers en een doucheruimte met zwevend toilet en wastafel met achterdeur naar een privé tuintje.
Woonkamer en open keuken, en de derde slaapkamer grenst hieraan. Alles is gelijkvloers.
De gehele B&B is voorzien van vloerverwarming en radiatoren in elke ruimte.
Deze woonboerderij biedt een unieke combinatie van wooncomfort en veelzijdige gebruiksmogelijkheden.

Bijgebouwen
De woonboerderij beschikt over diverse bijgebouwen die multifunctioneel inzetbaar zijn.
Een charmante trekkershut, uitgevoerd als houten tuinhuis, biedt een knusse ruimte en is bedekt met asbestvrije golfplaten. Het gebouw heeft royale overstekken met aan de achterkant een overkapping, die geschikt is voor houtopslag.
De eerste stalling, centraal gelegen op het terrein, heeft een oppervlakte van ongeveer 880 m². Deze stalling is ideaal als caravanstalling of paardenrijbak en biedt dankzij het damwand dak, half metselwerk- en damwandgevels en de verwijderde stalvloer een uitstekende hoogte. Het gebouw heeft een betonvloer, het dak is geïsoleerd met Dupanel isolatieplaten.
Het middelste bijgebouw van circa 55 m² is een recreatieruimte met aanrecht, een douche, een toilet en twee overdekte afwasruimtes. Warm water wordt geleverd door een boiler. Aan de voorzijde is een mooie zitgelegenheid. Aan de achterkant is een werkplaats, die ook in gebruikt zou kunnen worden als ontmoetingsruimte voor de gasten.
Achter de gebouwen is de verborgen mooie camperweide met jeu de boules baan en spellenhuis voor de kinderen. Hier kun je heerlijk van de rust genieten .
Een tweede stalling aan de perceel rand, met een oppervlakte van circa 810 m², wordt eveneens gebruikt voor caravanstalling. De grote stalling biedt volop ruimte voor opslag of andere doeleinden. Dak is eveneens met Dupanel platen geïsoleerd.

Tuin
De ruime tuin rondom de woonboerderij biedt een prachtige, groene omgeving met een combinatie van gazon, hagen, volwassen bomen en struiken en erfbeplanting . Het terrein is volledig omheind, dat zorgt voor privacy en veiligheid en toegankelijk via een mooie stevige poort, voor en achter het huis. Erfverharding maakt het praktisch in gebruik, terwijl het groen een sfeervol en rustgevend karakter geeft.
Deze zorgvuldig aangelegde tuin vormt een ideale plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven.

Energie en Duurzaamheid
Door de jaren heen heeft het object een verduurzamingsslag gemaakt. De langgevelboerderij is door de eigenaren verbouwd waarbij extra aandacht is besteed aan hoogwaardige verduurzaming.

De boerderij stamt uit 1921, is door de eigenaren verbouwd waarbij extra aandacht is besteed aan verduurzaming. Ze hebben isolerende beglazing gerealiseerd, en sinds 2015 nog grote veranderingen aangebracht zoals isolatie en vloerverwarming in bijna de gehele boerderij en B&B. Verder zorgen vijftig zonnepanelen, een elektrische boiler, dakisolatie en plafondisolatie voor lage verbruikskosten en een energielabel C.

Bestemmingsplan
In 2017 is de bestemming van de boerderij omgezet in een bedrijfsbestemming met recreatieve doeleinden, met vergunning voor toerisme, statische opslag met caravanstalling, en Bed and Breakfast.
Het object is gelegen in het bestemmingsplan "Buitengebied, Veegplan 4". De omgeving maakt deel uit van het bebouwingslint Peelstraat-Park, dat zich kenmerkt door een mix van agrarische bedrijven, woningen en recreatieve functies.
Het object is voorzien van een vergunning voor twaalf caravan- of camperplekken.

Locatie
Park 9 in Wanroij ligt in een rustige, landelijke omgeving, omgeven door het bebouwingslint Peelstraat-Park. Dit gebied, dat zich uitstrekt van de Peelrand tot het Maasdal, biedt een unieke mix van agrarisch gebruik, woningen en kleinschalige bedrijvigheid. De regio is rijk aan natuur. Het gebied kent een afwisseling van akkers, bossen en oude essen, wat bijdraagt aan het karakter van het landschap.
Het object is goed bereikbaar, wat het een aantrekkelijke locatie maakt voor zowel wonen als recreatie. Er zijn diverse wandel- en fietsroutes door de natuurgebieden in de omgeving, wat de recreatieve mogelijkheden versterkt. De regio biedt daarnaast kansen voor kleinschalige ontwikkelingen, zoals bed & breakfast en kleine agrarische initiatieven, waardoor het een veelzijdige en rustige plek is om te wonen.

Samengevat

• Karakteristieke woonboerderij uit 1921 met een sfeervolle en warme uitstraling.
• Ruim perceel van 8.750 m² met een groene, omheinde tuin voor privacy en rust.
• Woonoppervlak van 387 m², een inhoud van 1.443 m³, biedt veel ruimte en potentieel.
• Multifunctionele bijgebouwen van 1.745 m², caravan- en camperstalling.
• B&B in het achterhuis met eigen ingang, gezellige sfeer en diverse slaapruimtes.
• Duurzaamheidsmaatregelen, zoals isolatie, zonnepanelen en twee HR CV-ketels.
• Bestemmingsplan met mogelijkheden voor transformatie en kleinschalige ontwikkelingen.
• Rustige, landelijke locatie met uitstekende bereikbaarheid

Wij nodigen u van harte uit om deze prachtige woning met eigen ogen te komen bekijken en de unieke sfeer zelf te ervaren. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden die deze woning u te bieden heeft. We kijken ernaar uit u te ontmoeten!

Object
Op een royaal perceel van in totaal ca. 2.594 m² vindt u deze prachtige bedrijfswoning met een woonoppervlakte van ca. 164,5 m². De woning biedt comfortabel en ruim wonen, terwijl de separate bedrijfshal van ca. 160 m² uitstekende mogelijkheden biedt voor diverse bedrijfsactiviteiten. Het perceel biedt daarnaast ruimte om een extra bedrijfshal van maar liefst ca. 400 m² te realiseren waarvan de goot- en bouwhoogte van het gebouwde ten hoogste 6 meter respectievelijk 10 meter mag bedragen. Voor deze uitbreiding geldt een anterieure overeenkomst, waarin is bepaald dat het terrein subtiel moet worden aangeplant. Dit biedt u de kans om het geheel netjes en representatief te maken, zonder in te leveren op praktisch gebruik. Met deze combinatie van een royale woning, een ruime bedrijfshal en volop uitbreidingsmogelijkheden biedt dit perceel een ideale plek voor wonen én ondernemen!

Omgeving
De omgeving van Statenweg 22 in Venhorst biedt een ideale combinatie van rust, natuur en gemak. Gelegen te midden van het prachtige Brabantse landschap, omringd door weilanden en bosrijke gebieden, is het een perfecte plek voor liefhebbers van wandelen, fietsen en buitenleven. Het dorp Venhorst zelf heeft een warme, gemeenschappelijke sfeer en biedt basisvoorzieningen zoals een dorpswinkel, een basisschool en sportfaciliteiten. Voor uitgebreidere voorzieningen liggen grotere plaatsen zoals Boekel en Gemert op korte rijafstand. Deze groene en landelijke omgeving biedt niet alleen ontspanning, maar ook een uitstekende balans tussen privacy en verbinding met de regio.

Bereikbaarheid
De bedrijfswoning is goed bereikbaar dankzij de gunstige ligging in een landelijke omgeving met prima verbindingen naar omliggende dorpen en steden. De locatie is eenvoudig te bereiken via de nabijgelegen N277, een belangrijke verbindingsweg in de regio. Daarnaast zorgen lokale wegen voor een vlotte toegang, ook voor fietsers en wandelaars. Openbaar vervoer is beperkt beschikbaar, maar met de auto zijn voorzieningen zoals winkels en scholen binnen enkele minuten bereikbaar. De rustige ligging maakt het een aantrekkelijke plek voor wie rust en ruimte zoekt, terwijl de bereikbaarheid naar omliggende gebieden behouden blijft.

Plaatselijk bekend
Statenweg 22
5428 GG Venhorst

Indeling object
Begane grond:
Bij binnenkomst in de woning betreedt u de hal, vanwaar u toegang heeft tot diverse ruimtes. Links vindt u de berging, voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast bevindt zich in de hal een separaat toilet. Rechtdoor leidt de hal naar de ruime woonkamer, die dankzij de vele raampartijen en een grote schuifdeur naar buiten wordt overspoeld met daglicht. Een sfeervolle gashaard vormt het centrale element van deze uitnodigende leefruimte. Vanuit de woonkamer bereikt u de keuken, die is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een vaatwasser, een magnetron/ovencombinatie en een gasfornuis. Voor extra opslag is er een praktische, ruime kelderkast aanwezig.

Eerste verdieping: De trap in de hal leidt naar de eerste verdieping, waar zich vijf royale slaapkamers bevinden. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, een douche en een dubbele wastafel. Daarnaast is er op deze verdieping een separate toiletruimte. Een vlizotrap geeft toegang tot de bergzolder, die extra opbergruimte biedt. De tuin, bereikbaar via de schuifdeuren in de woonkamer, loopt door naar de loopdeur van de bedrijfshal. Deze hal van ca. 165 m² is voorzien van een loopdeur, drie overheaddeuren, verlichting en meerdere ramen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Aan de achterzijde van het perceel, op een terrein van ca. 1.280 m², is ruimte gereserveerd voor de bouw van een extra hal van ca. 400 m². Met deze unieke combinatie van royale woonruimte, een functionele bedrijfshal en uitbreidingsmogelijkheden biedt deze locatie alles wat u nodig heeft voor wonen en werken op één plek!

Vraagprijs
€ 800.000,- kosten koper

Aanvaarding
In overleg.

Object
Gelegen aan de Oliemolenweg 8 in Meppel, op het prominente bedrijventerrein Oevers B, bevindt zich een ruime en functionele bedrijfshal met kantoorruimte. Het object bevindt zich op een ruim perceel van ca. 8.970 m².

Omgeving
Het object is gelegen op bedrijventerrein “Oevers B”. Oevers B is een van de oudere gemengde bedrijventerrein van Meppel. In 2008 is het industrieterrein vernieuwd. Daardoor is de bereikbaarheid van de bedrijven sterk verbeterd. Het terrein ligt gunstig aan het Meppelerdiep, heeft havenfaciliteiten en is in trek bij ondernemers die afhankelijk zijn van
vervoer over water en over de weg.

Bereikbaarheid
Vanaf het bedrijventerrein zijn de afritten van de autosnelweg A28 binnen circa 5 minuten te bereiken. Binnen de regio Zwolle ligt Meppel met knooppunt Lankhorst aan de A32 en A28 waardoor via de 6-baans snelweg Zwolle binnen 20 minuten te bereiken is. De steden Amsterdam en Groningen zijn binnen het uur te bereiken en Noord-Duitsland binnen 40 minuten via de A37. De N375 gaat van Meppel naar Emmeloord (ten westen), waardoor het achterland het object eveneens goed kan bereiken.

Plaatselijk bekend
Oliemolenweg 8
7944 HX Meppel

Kadastraal bekend
gemeente : Meppel
sectie : H
nummer : 1545
bron : Kadaster Eindhoven

Indeling object
Begane grond
Bedrijfshal hoog: ca. 3.766 m²
Expeditieruimte: ca. 651 m²
Ontvangst goederen: ca. 325 m²
Ingang kantoor: ca. 206 m²

Eerste etage:
Kantoor: ca. 784 m²
Kantine: ca. 183 m²
Mezaninne: ca. 265 m²

Kantoorruimte verdeeld over 2 bouwlagen met entree, diverse kantoorruimten, spreekkamers/overlegruimten, toiletgroep (b.g.g. en verd.), kantine, archief- en productieruimte.

Oppervlakteverdeling
Kantoorruimte : ca. 1.173 m²
Bedrijfsruimte : ca. 5.007 m²

Totaal : ca. 6.180 m²

Duurzaamheid
Het object beschikt over een energielabel C.

Opleveringsniveau
Kantoren:
­- hal met tegelvloeren;
­- de kantoren zijn voorzien van tapijt;
­- transparante tussenwanden met glasinzet;
­- systeemplafonds met inbouwverlichting;
­- archief ruimte;
­- kluisjes;
­- garderobe;
­- technische ruimte;
­- dames-/herentoilet.

Bedrijfsrestaurant:

• buffet;
  ­- voorzien van een keuken met koelkast, oven, frituurpannen en magnetron;
  ­- spoelkeuken;
  ­- systeemplafonds met inbouwverlichting.

Bedrijfshal:
­- hoogte: ca. 6 m¹ netto;
­- 12 elektrische overheaddeuren met een hoogte van ca.3,50 meter
­- 3 laad- en losdocks;
­- verwarming middels direct gestookte heaters;
­- aanwezigheid van 2 grote koelcellen

Terrein:
-­ het gehele terrein is verhard middels klinkers;
­- voorzien van riolering;
­- verlichting;
­- Fietsenstalling
­- rondom voorzien van hekwerk met diverse poorten.

Algemene voorzieningen:

• Het object is voorzien van een alarminstallatie;
• Het object is voorzien van een brandmeldinstallatie;
• Verwarming kantoor middels CV installaties

Parkeren
Het object is voorzien van ca. 60 aangelegde parkeerplaatsen en het ruime buitenterrein voorziet in ruime uitbreidingsmogelijkheden ten behoeve van parkeren.

Huurprijs
Op aanvraag.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20,
gehanteerd worden.

Object
De bedrijfsruimte van ca. 734 m² is gelegen aan de Lijsterstraat 46 te Mill, op het bedrijventerrein 'De Meeren'. Het object biedt goede bereikbaarheid en bevindt zich in een dynamische omgeving.

Oppervlakteverdeling
Bedrijfsruimte: ca. 734 m²

Omgeving
Het object is gevestigd aan de Lijsterstraat op bedrijventerrein 'De Meeren' ten westen van het centrum van Mill. Op het bedrijventerrein zijn onder andere bedrijven gevestigd in de sectoren handel, commerciële dienstverlening, metaalbewerking en de bouw, waaronder enkele aannemersbedrijven, timmerwerkfabriek, autobedrijf en groothandel.

Bereikbaarheid
Het object beschikt over een goede locatie. Dit komt mede doordat de uitvalswegen gemakkelijk en snel te bereiken zijn. Ook bevinden zich op korte afstand de hoofdwegen als de N602 richting Boxmeer en de N264 richting Uden/Gennep, die op hun beurt weer aansluiten op de Rijksweg A73 en A50. Bovendien is er in de nabijheid een bushalte van het regionale vervoer.

Kadastraal bekend
gemeente: Mill
sectie: F
nummer: 2256
bron: Kadaster

Duurzaamheid
Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• Gevelisolatie;
• Dakisolatie;
• Isolerende beglazing;

Opleveringsniveau
Terrein:
­- het gehele terrein is verhard middels klinkers;
­- voorzien van riolering;

• verlichting en diverse poorten aanwezig.

Algemene voorzieningen:

• Het object is voorzien van een alarminstallatie;
• Warmtebron en warmwater object:
• Nefit HR Combi 32H
• Nefit HR Turbo 4S

Parkeren
Het object is voorzien van parkeergelegenheid.

Huurprijs
Op aanvraag.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20,
gehanteerd worden.

Aan het einde van een doodlopende weg, aan het bosrand vindt u dit ruime vrijstaand landhuis met vijf B & B – kamers , carport, dubbele garage, tuinhuis, blokhut, houtopslag, grote tuin op bijna een halve hectare grond, gelegen op een fantastische locatie in het landelijke buitengebied van Veghel (Eerde)(gemeente Meierijstad). De woning is volledig bij de tijd en keurig onderhouden.
Eerde is een actief dorp waar veel in het teken staat van onbezorgd wonen en werken, en met name genieten van het vele natuurschoon rondom het dorp.

De woning is gebouwd in 2010 en 12 jaar later is de woning verder verduurzaamd met zonnepanelen en een warmtepomp. De inhoud van het landhuis bedraagt ruim 1.841 m³, en met een woonoppervlakte van 515 m² is het heerlijk ruim wonen. Extra bijzonder is dat nagenoeg alle woonfuncties op de begane grond voorhanden zijn.

De ruime kavel van 4.470 m² zorgt voor een heerlijk vrij gevoel. De adembenemende tuin is omringd door bossen en agrarische gronden. Tuinliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de grote tuin met volwassen bomen, meerdere terrassen en zitjes, gazon, fruitbomen en fraaie borders. De sfeer van de tuin ademt rust en vrijheid uit.

Het object bestaat uit een royaal woongedeelte (landhuis) aan de rechterzijde, en het linkerdeel (bijgebouw) is ingericht met maar liefst vijf sfeervolle gastenverblijven. Beide delen zijn geschakeld door de ruimte receptie/ontvangstruimte/ontbijtruimte van de B&B. Het woongedeelte aan de rechterkant van het landhuis straalt landelijke charme uit, met authentieke details zoals houten balkenplafonds, bakstenen muren, sfeervolle houtkachels en authentieke kozijnen.

De eerste verdieping is net zo indrukwekkend. De verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en twee stijlvolle badkamers, allemaal in de warme, landelijke stijl die door de hele woning terugkomt.

Indeling:
Het woonhuis is slim en elegant ingedeeld, met distinctieve ruimtes die comfort en functionaliteit combineren. De woonkamer verwelkomt met een warme sfeer door de eiken planken vloer en een gashaard omlijst door een prachtige schouw. Een subtiele deur naar de hal is naadloos geïntegreerd in de kastenwand, terwijl een tweede deur leidt naar het overdekte terras, perfect voor ontspanning. De trap in de woonkamer leidt naar de hoofdslaapkamer met ensuite badkamer, op de eerste verdieping, waar privacy en rust samenkomen.
In de keuken, met zijn natuurstenen vloer, wordt koken een beleving met een imposante houtkachel in een grote schouw en een Lacanche-fornuis met vijf pitten. De keuken is volledig uitgerust met twee koelkasten, twee diepvrieskasten, een hete lucht bakoven, een bakoven, een warmhoudoven, teppanyaki plaat, een vaatwasser, een Quooker en een krachtige afzuigkap, waardoor het hart van het huis ideaal is voor culinaire avonturen.
Verder biedt het woonhuis een aparte receptie/ontvangstruimte/ontbijtruimte met open haard, voor de B&B-gasten, gelegen tussen de woning en het bijgebouw van de B&B. Praktische voorzieningen zoals de meterkast, een elegant toilet met hangend closet en fonteintje, en een toegewijde wasruimte/technische ruimte completeren het geheel. Deze ruimte is uitgerust met witgoedaansluitingen, een warmtepomp met boiler voor vloerverwarming, een stofzuiginstallatie voor de B&B, een warmtepomp voor warmwatervoorziening en een waterontharder, wat zorgt voor een perfecte balans tussen luxe en functionaliteit.
Het overdekte buitenterras (serre) is direct gelegen aan de ontbijtruimte, en voorzien van een ruime tafel met banken en buitenkeuken .Door de mogelijkheid om, met glazen wandpanelen, het terras af te sluiten ontstaat een fijne serre die in het vroege voorjaar of de late herfst zorgt dat het “buitenleven” een nieuwe dimensie krijgt.
De hoofdslaapkamer vormt een afgezonderd en rustgevend toevluchtsoord, los van de overige slaapkamers in het huis. Met een houten vloer en een indrukwekkend open plafond tot aan de nok, voelt de kamer licht en ruim aan. Kasten zijn slim geplaatst onder de schuine kanten, wat zorgt voor praktische opbergruimte zonder in te boeten op de esthetiek. Het uitzicht is adembenemend, met panoramische vergezichten over de tuin en naar de omliggende bossen. De ensuite badkamer biedt alle comfort met een ruime douche, dubbele wastafel en toilet, terwijl een kledingkast het geheel compleet maakt.
Via de overloop bereik je de andere vertrekken, waaronder een technische ruimte waar de omvormer, stofzuiginstallatie voor het woonhuis, domotica en WTW-unit zijn ondergebracht, wat zorgt voor een geavanceerde en energiezuinige woonervaring.
Een extra slaapkamer biedt ruimte voor gasten of gezinsleden, en de nabijgelegen badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en toilet, wat luxe en gemak toevoegt.
Voor ultieme ontspanning is er een welnessruimte, waar een ligbad en een authentieke sauna van Oostenrijks hout een spa-ervaring in eigen huis creëren. Hier kom je volledig tot rust, in het hart van een doordacht ontworpen en stijlvol ingericht woonhuis.

Bed & Breakfast

Het bijgebouw van dit stijlvolle landhuis herbergt vijf luxe gastenverblijven, ieder met eigen ingang, slaapkamer en badkamer. Deze landelijke en hotel chique ingerichte ruimtes zijn perfect voor gasten die op zoek zijn naar rust en luxe in een landelijke omgeving. Op de begane grond zijn drie kamers, met ieder een eigen terras, op de eerste verdieping zijn twee mini-appartementen met woonkamer, slaapkamer(s) en badkamer. Ideaal voor gezinnen of langere verblijven. Het Bed & Breakfast bedrijf is up en running, en kent een uitstekende bezetting.

Bijgebouwen:
Het landhuis heeft de beschikking over een paar praktische bijgebouwen. De carport (4 bij 10) is gebouwd als camperstalling, de dubbele garage (8 bij 5) biedt plaats aan twee auto’s, het tuinhuis (3 bij 4) is in gebruik als opslagruimte en in de blokhut (4 bij 5) is een handige werkplaats.

Tuin:
Stap naar buiten en ontdek een prachtig aangelegde onderhoudsvriendelijke tuin met borders, volwassen bomen, gazon en een regenwater opvang vijver. Perfect voor ontspanning. Of het nu gaat om een zomerse barbecue bij de tuinoverkapping, een ontspannen middag in de zon of gewoon genieten van de rust en stilte, deze tuin biedt u de ideale omgeving. De meerdere terrassen bieden de perfecte plek om buiten te dineren en te genieten van de eigen tuin, bosstroken en de omringende weilanden.

Energie en Duurzaamheid
In 2022 is nog een verduurzamingsslag gemaakt. De woning is in 2010 (bij de bouw) al volledig en hoogwaardig geïsoleerd. Ze was al voorzien van vloerverwarming en sinds 2022 wordt deze centraal verwarmd door een warmtepomp. De woning is hierdoor in principe geheel van het gas af. Enkel het fornuis en sfeerhaard worden nog van gas voorzien. De vijfenvijftig zonnepanelen voorzien het object van elektriciteit. Daarom heeft het landhuis nu een energielabel A+.

Locatie en Omgeving:
Het landhuis is gelegen in het pittoreske Eerde, een dorp met een rijke historie en een prachtig landelijk karakter. Hier vindt u rust en natuur in overvloed, met uitgestrekte bossen en wandelpaden direct om de hoek. Tegelijkertijd bent u binnen enkele minuten in het bruisende centrum van Veghel, waar een breed scala aan voorzieningen te vinden is.

Veghel biedt een scala aan horecagelegenheden, van gezellige cafés tot verfijnde restaurants. Voor sportliefhebbers zijn er diverse sportverenigingen en faciliteiten in de buurt, van tennis- en voetbalclubs tot een moderne sportschool. Ook voor dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen kunt u terecht in Veghel, waar meerdere supermarkten, winkels en scholen te vinden zijn.

De uitvalwegen zijn uitstekend: binnen enkele minuten bereikt u de A50, die zorgt voor een vlotte verbinding naar steden als Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen en Utrecht. Dit maakt de locatie ook ideaal voor zakelijke reizigers of ondernemers die op zoek zijn naar een goed bereikbare locatie.

Installaties:

• Luchtbehandelingsinstallatie met WTW
• Beveiligingscamera installatie
• Wateronthardingsinstallatie
• Gecombineerd Bose / Sonos-geluidsinstallatie
• Rookmelderinstallatie
• Sproei-installatie tuin
• Domotica installatie
• Brandblusuitrusting
• Stofzuiginstallatie
• Alarminstallatie
• Husqvarna robot-maaisysteem
• Zonnepanelen

Unieke Kenmerken:

• Uitzonderlijke locatie met een prachtig uitzicht op de omliggende bossen.
• Perceel van 4.470 m², met volop privacy en omgeven door bossen.
• Vijf B&B kamers met goedlopende exploitatie.
• Hoogwaardige afwerking , prachtige keuken, luxe badkamer(s).
• Verduurzamingsslag in 2022.
• Compleet nieuwe terreinafscheiding rondom in 2022.
• Frans eiken houtdelen als vloeren en in de constructie.
• Ruimte en flexibiliteit, acht slaapkamers met eigen badruimte.
• Royale entree met ruime parkeermogelijkheden, met eigen E-laadpaal.
• Prachtige onderhoudsvriendelijke tuin, volledig omheind en alles omringd door bos.

Bent u op zoek naar een unieke kans om te wonen en ondernemen in een prachtige, landelijke omgeving? Dan is dit luxe landhuis aan Zandvliet 25 in Veghel dé perfecte plek voor u!
Gelegen in het charmante dorp Eerde, bevindt dit royale landhuis zich op een toplocatie midden in de natuur, terwijl u tegelijkertijd kunt profiteren van alle gemakken en voorzieningen van Veghel.

Wij nodigen u van harte uit om deze prachtige woning met eigen ogen te komen bekijken en de unieke sfeer zelf te ervaren. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden die deze woning u te bieden heeft. We kijken ernaar uit u te ontmoeten!
Maak snel een afspraak om dit unieke Landhuis met eigen ogen te bewonderen en laat u betoveren door de charme en mogelijkheden van deze prachtige locatie.

Woon/werk kavel gelegen op een landelijke locatie, nabij de doorgaande weg van Sint Anthonis naar Overloon. Binnen het vigerende bestemmingsplan “Ondernemerspark Kloosterstraat” rust er een gemengde bestemming op het perceel. Hierdoor zijn er ruime mogelijkheden voor het combineren van wonen met werken. Binnen het bestemmingsplan zijn bedrijfsactiviteiten in de categorie 1 en 2 toegestaan.

Omgeving
Midden in de peel gelegen is het kerkdorp Stevensbeek. In het dorp is een klein aanbod aan lokale middenstand gevestigd, alsmede een school voor voortgezet onderwijs. In de nabije omgeving van de kavel is AN Auto en Autoservice Stevensbeek gevestigd. Doordat de kavel aan de rand van het dorp gelegen is, heeft de kavel aan de zuid-oostzijde een vrij uitzicht over de landerijen.

Bereikbaarheid
Middels de Stevensbeekseweg is het grotere Sint Anthonis eenvoudig te bereiken en via de N272 is ook de A73 snel te bereiken. De busverbinding Boxmeer – Venray passeert Stevensbeek, op slechts vijf loopminuten is een opstapplaats voor het streekvervoer gelegen.

Plaatselijk bekend
De Zandloper, ongenummerd
5844 AN Stevensbeek

Kadastraal bekend
gemeente : Oploo
sectie : M
nummer : 744
grootte : ca. 700 m² (gedeeltelijk)
bron : Kadaster Eindhoven

Betreft een deel van een kadastraal perceel van ca. 700 m², welke nog nader door het kadaster in te meten is.

Bestemmingsplan
“Ondernemerspark Kloosterstraat” met identificatienummer
NL.IMRO.1702.6BPOndpKloosterstr-VA01 van de gemeente Sint Anthonis.
Binnen het bestemmingsplan is er de mogelijkheid om wonen en werken te combineren. Het perceel mag tot 70 % bebouwd worden. Van dit bouwvlak moet 50% van de bebouwing een niet woonfunctie hebben en 15% moet een groene bestemming hebben. De maximum bouwhoogte bedraagt 10 mtr en de maximum goothoogte bedraagt 7 mtr.

Voor meer details over het bestemmingsplan verwijzen wij naar de bijlage van deze brochure of www.ruimtelijkeplannen.nl.

Vraagprijs
€ 255.000,- kosten koper

Aanvaarding
In overleg.

Object
Volledig zelfstandige bedrijfsunit welke goed is geschikt voor showroom, bedrijfsruimte, en/of kantoorruimte met mogelijkheden voor perifere detailhandel. De ruimten kunnen multifunctioneel worden gebruikt, zodat de oppervlakteverhouding van showroom/bedrijfsruimte/kantoorruimte, naar ruimtebehoefte kan worden bepaald.

Omgeving
De Loopkantstraat te Uden kan gezien worden als een verlengde van de woonboulevard waar diverse perifere en grootschalige detailhandelsbedrijven zijn gevestigd. Het straatbeeld wordt gekenmerkt door een combinatie van kantoorruimte met mogelijk voor gebruik als showroomruimte. Aan de Loopkantstraat zijn onder andere gevestigd Bouwmarkt Karwei, La Boucherie, Twistea, Woodfield Uden, De Velgendokter en Ad Bouw Wonen + Slapen.

Daarbij betreft het één van de hoofdverbindingswegen tussen de bedrijventerreinen en het centrum, waardoor de bereikbaarheid en de exposure-mogelijkheden goed zijn. De locatie is levendig en representatief te noemen.

Bereikbaarheid
De op- en afritten van de autosnelweg A50 (Eindhoven-Nijmegen) zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Uden kent een zeer centrale ligging in het noordoosten van de provincie Noord-Brabant, binnen de driehoek Eindhoven - Den Bosch - Nijmegen. Op loopafstand bevindt zich een halte van het regionale busvervoer.

Plaatselijk bekend
Loopkantstraat 14 A
5405 NB Uden

Kadastraal bekend
gemeente : Uden
sectie : C
nummer : 4893
grootte : 476 m²
bron : Kadaster Eindhoven

Indeling object
Begane grond:
Entree met trapopgang naar de verdieping, showroom, toiletten, pantry met, bedrijfsruimte, ontsloten middels elektrisch bedienbare overheaddeur. De entresolvloer van ca. 175 m² is beschikbaar ter overname. Indien overname niet gewenst is, zal deze bij oplevering worden verwijderd.

Eerste verdieping:
Geschikt t.b.v. showroom, kantoorruimte en/of kantine met doorgang naar een toilet.

Oppervlakteverdeling
Begane grond:
Bedrijfsruimte : ca. 238 m²
Showroom-/Kantoorruimte : ca. 90 m²

1e verdieping:
Kantoorruimte : ca. 74 m²

Totaal : ca. 402 m²

Entresolvloer (ter overname) : ca. 175 m²

Totaal inclusief Entresolvoer : ca. 577 m²

Opleveringsniveau
Bedrijfshal/Werkplaats 2:
­- elektrische overheaddeur;
­- entresol vloer (ter overname);
­- verwarming middels vloerverwarming;
­- verlichting middels TL-buizen;
­- betonvloer.

Kantoren:
­- de kantoren zijn voorzien van verlichting;
­- verwarming middels vloerverwarming;
­- pantry.

Terrein:
­- het gehele terrein is verhard middels klinkers;
­- voorzien van riolering.

Parkeren
Voor de deur bevindt zich ruime parkeergelegenheid, waardoor zowel medewerkers als bezoekers gemakkelijk en snel kunnen parkeren.

Huurprijs
€ 2.917,- per maand exclusief BTW.

Bestemmingsplan
Bedrijven tot en met categorie 3.1 en perifere detailhandel.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging
van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens
(2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de
wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst
voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor
doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan
de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele
daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden,
overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin
van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd
door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie
van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20,
gehanteerd worden.

Object
Complete kantoorruimte met bedrijfsruimte van ca. 390 m², ideaal gelegen aan de Industrielaan 19 in Uden. Deze ruimte op de begane grond biedt een goede zichtbaarheid en is perfect geschikt voor bedrijven die op zoek zijn naar een professionele werkomgeving met goede presentatiemogelijkheden. De ligging aan de hoofdontsluitingsweg van het bedrijventerrein zorgt ervoor dat uw bedrijf direct opvalt bij passanten.

Omgeving
De kantoorruimte bevindt zich op de woonboulevard van bedrijventerrein Loopkant-Liessent, ten oosten van het centrum van Uden. Het bedrijventerrein kenmerkt zich door een mix van groothandels, ambachtelijke bedrijven en industriële MKB-bedrijven. Nabij de kantoorruimte zijn diverse bouwmarkten en meubelwinkels gevestigd, wat bijdraagt aan de dynamiek van het gebied. Aan de noordzijde van het terrein ligt een ecologische verbindingszone, terwijl aan de westzijde een woonwijk grenst. Door de strategische ligging aan de Industrielaan heeft deze kantoorruimte een uitstekende attentiewaarde, wat een groot voordeel biedt voor bedrijven die zichtbaarheid belangrijk vinden.

Bereikbaarheid
Het vastgoedobject is gelegen aan de hoofdontsluitingsweg van het bedrijventerrein welke onderdeel uitmaakt van de randweg rondom de kern van Uden. Via de nabijgelegen Provincialeweg N264 (Uden – Gennep) zijn binnen ca. vijf minuten de op- en afritten van de snelweg A50 (Eindhoven-Arnhem) te bereiken. Daarnaast kent Uden een zeer centrale ligging in noordoost-Brabant binnen de driehoek Eindhoven - Den Bosch – Nijmegen, waardoor alle binnen een half uur rijden zijn te bereiken. Verder is nabij het object op enkele minuten lopen een halte aanwezig van het regionale busvervoer.

Plaatselijk bekend
Industrielaan 19
5405 AA, Uden

Kadastraal bekend
gemeente : Uden
sectie : C
nummer : 4689
bron : Kadaster Eindhoven

Totale perceelsgrootte: 843 m²

Oppervlakteverdeling
Begane grond:
Kantoorruimte : ca. 239 m²
Bedrijfsruimte : ca. 151 m²
Totaal : ca. 390 m²

Duurzaamheid
Het object beschikt t.b.v. de kantoren over een energielabel A (afgegeven op 20 februari 2020).

Opleveringsniveau
Kantoorruimte:

• Systeemplafond met ledverlichting;
• Inpandige kantoorruimtes;
• Ramen voorzien van lamellen en screens;
• De kantoren zijn voorzien van tapijt;
• Pantry;
• Toilet;

Bedrijfsruimte:

• Vlakke betonvloer;
• Verwarming middels direct gestookte heater;
• Roldeur;
• Toilet;

Terrein:

• Het gehele terrein is verhard middels klinkers;
• Voorzien van riolering;

Algemene voorzieningen:

• Het object is voorzien van een alarminstallatie;
• Kabelgoten t.b.v. data en telefonie;
• Glasvezel aansluiting;
• Cv-ketel.

Parkeren
Parkeerplaatsen aan de voorzijde van het pand.

Huurprijs
€ 2.500,- per maand excl. BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
Beschikbaar vanaf 1 april 2025.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Object
De bedrijfsunit is gelegen in het bedrijvencentrum “Passe-Partout”. Het complex is in 2012 gerenoveerd, waarbij onder andere gevelbeplating, dak, roldeuren en ramen / kozijnen zijn vernieuwd waardoor het geheel weer een moderne eigentijdse uitstraling heeft. Het complex bestaat uit twee gebouwen met daar tussenin een ruim binnenterrein ten behoeve van ontsluiting en parkeren. Het complex is met zicht gelegen aan de N329 nabij Boels verhuur en Venrooy Utility Vehicles.
Dit object is niet geschikt voor bedrijven in de autosector.

Bereikbaarheid
Het object is aan de provinciale weg Graafsebaan - N329 gelegen. Via deze provinciale weg zijn de op- en afritten van de autosnelwegen A59 (Oss - ’s-Hertogenbosch) en A50 (Eindhoven – Nijmegen) binnen enkele autominuten te bereiken. Oss kent een noordelijke ligging in noordoost-brabant tussen de steden ’s-Hertogenbosch en Nijmegen, waardoor beide binnen een half uur rijden zijn te bereiken.

Indeling objecten
Bedrijfsruimte met kantoorruimte, gescheiden toiletten en pantry.

Oppervlakteverdeling
Ca. 370 m² bedrijfsruimte en ca. 30 m² kantoorruimte.

Opleveringsniveau
De bedrijfsunit is voorzien van een vlakke betonvloer, 2 overheaddeuren, TL-verlichting en lichtstraat.
De kantoorruimte is voorzien van TL verlichting en wordt verwarmd middels radiatoren. In de binnenkomst hal is een toilet met wasbak en een pantry gesitueerd. De unit is aangesloten op gas, water en elektra.

Parkeren
Het complex is voorzien van een ruim binnenterrein ten behoeve van parkeren. Het buitenterrein is geheel omheind middels gaas- / spijlenhekwerk met daarin een dubbele toegangspoort.

Huurprijs
€55,- per m² per jaar. Exclusief BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Object
Gelegen op een aantrekkelijke locatie aan de Alfred Nobelstraat 4-4A in Sint-Oedenrode bevindt zich dit veelzijdige object, bestaande uit ca. 190 m² bedrijfsruimte, een royale bovenwoning van ca. 198 m² met een ruim dakterras van ca. 84 m². De bedrijfsruimte is geschikt voor diverse commerciële activiteiten, zoals een kantoor, showroom, werkplaats of lichte productieomgeving. De bovenwoning kenmerkt zich door een ruime indeling met 3 slaapkamers, een lichte woonkamer en een groot dakterras. Deze combinatie van bedrijfsruimte en woonruimte maakt het object ideaal voor een ondernemer die werk en wonen op één locatie wil combineren.

Omgeving
Alfred Nobelstraat 4-4A is gelegen op het bedrijventerrein 'De Kampen' in Sint-Oedenrode. Dit bedrijventerrein is kleinschalig en gericht op lokale en regionale ondernemingen, met een focus op lichte industriële bedrijven. De omgeving biedt een rustige, professionele sfeer, waar bedrijven kunnen profiteren van de nabijheid van zowel het centrum van Sint-Oedenrode als de omliggende natuurgebieden. Er zijn diverse bedrijven actief in met name productie, dienstverlening en automotive.

Bereikbaarheid
Het bedrijventerrein is direct aangesloten op de snelweg A50 (Eindhoven-Arnhem), die een snelle verbinding biedt met omliggende steden zoals Eindhoven en Uden. Daarnaast is de N622 een belangrijke lokale route die de verbinding met het centrum van Sint-Oedenrode vergemakkelijkt. Voor openbaar vervoer is er een bushalte op loopafstand, waardoor de bereikbaarheid ook zonder eigen vervoer goed geregeld is.

Plaatselijk bekend
Alfred Nobelstraat 4 - 4A
5491 DB Sint-Oedenrode

Kadastraal bekend
gemeente : Sint Oedenrode
sectie : S
nummer : 1487
grootte : 639
bron : Kadaster Eindhoven

Oppervlakteverdeling
Bedrijfsruimte begane grond : ca. 190 m²
Woning eerste verdieping en entree begane grond : ca. 198 m²
Dakterras : ca. 85 m²

Duurzaamheid
De bedrijfsruimte beschikt over een energielabel A++. De bovenwoning beschikt over een energielabel A (beide afgegeven op 12 september 2024).
Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• Vloerisolatie;
• Gevelisolatie;
• Isolerende beglazing.

Opleveringsniveau
Bedrijfsruimtes:
­- Entree bedrijfsruimte met baliemeubel en pantry;
­- Toilet.
­- Vlakke betonvloer;
­- Systeemplafonds met inbouw tl-verlichting;
­- Bedrijfsruimte 1 beschikt over 3 overheaddeuren, waarvan twee elektrisch bediend, waarvan één met afstandsbediening, met een hoogte van ca. 3 m¹.
­- Bedrijfsruimte 2 beschikt over 1 overheaddeur met loopdeur waarbij de overheaddeur een hoogte heeft van ca. 3 m¹;
­- Pantry;
­- Cv-ketel met verwarming via radiatoren en gedeeltelijke vloerverwarming;
­- Data en elektra aansluitingen.

Woning:
­- Entree met meterkast op de begane grond;
­- Open keuken met spoeleiland;
­- 3 Slaapkamers;
­- Badkamer met dubbele wasbak, douche en ligbad;
­- Verwarmde tegelvloer;
­- Bijkeuken met CV-combi;
­- Betegeld dakterras, waarvan een, aan de woning grenzend, deel overkapt is en met glazen schuifdeuren afsluitbaar;
­- Houten tuinberging gelegen achter de bedrijfsruimte.

Terrein:
­- Het gehele terrein is verhard middels klinkers;
­- Voorzien van riolering.

Algemene voorzieningen:

• Het object is voorzien van alarminstallatie;
• Woning is voorzien van intercom met deur-ontgrendeling;
• Cv-ketel in bedrijfsruimte: Nefit HR-ketel;
• Cv-ketel in woning: Remeha-HR ketel.

Parkeren
Het object is voorzien van 10 aangelegde parkeerplaatsen.

Bestemmingsplan
Bedrijventerrein – 1

Vraagprijs
€ 660.000,- kosten koper

Aanvaarding
In overleg.

Object
Deze representatieve bedrijfsruimte van ca. 63 m² aan de Julianastraat 1G07 te Heesch biedt een veelzijdige en nette werkomgeving, ideaal voor gebruik als werk-, opslag- of creatieve ruimte. De ruimte is praktisch ingericht met een keuken, voorzien van een koelkast en fornuis, en beschikt over eigen sanitaire voorzieningen zoals een toilet, douche en wastafel. Er is ook een aansluiting voor glasvezelkabel aanwezig. Verder beschikt de bedrijfsruimte over een carport van ca. 13 m² met daarbij ook inpandige kastruimte. Gelegen op een centrale en goed bereikbare locatie, vormt deze bedrijfsruimte een comfortabele en efficiënte plek voor diverse professionele, recreatieve of opslagdoeleinden.

Omgeving
De bedrijfsruimte is strategisch gelegen nabij een belangrijke doorgaande weg die het kernwinkelgebied van Heesch verbindt met omliggende woonwijken, het bedrijventerrein en de op- en afritten van de snelweg. In de directe omgeving is een mix van woonbebouwing en commerciële bedrijven gevestigd, waaronder een horecagelegenheid, kantoorruimtes en een tankstation, wat zorgt voor een levendige en diverse omgeving.

Bereikbaarheid
Heesch is uitstekend bereikbaar dankzij de ligging aan de autosnelweg A59 (Oss – 's-Hertogenbosch). Vanaf hier is binnen enkele minuten de A50 (Eindhoven – Nijmegen) te bereiken, wat zorgt voor snelle verbindingen naar de omliggende steden. Daarnaast is er op loopafstand een halte voor het regionale busvervoer.

Plaatselijk bekend
Julianastraat 1G 07
5384 KG Heesch

Kadastraal bekend
gemeente : Heesch
sectie : A
nummer : 6241 en 4149
grootte : 52 m² en 31 m²
bron : Kadaster Eindhoven
Totale perceelsgrootte: 83 m²

Oppervlakteverdeling
Bedrijfsruimte : ca. 63 m²
Carport : ca. 13 m²
Totaal : ca. 76 m²

Duurzaamheid
Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• Dakisolatie;
• Gevelisolatie;
• Isolerende beglazing.

Opleveringsniveau
Bedrijfsruimte:

• De bedrijfsruimte is voorzien van keuken met koelkast en fornuis;
• Toilet, douche en wasbak;
• Aansluiting voor glasvezelkabel aanwezig;
• Radiatoren;
• Inpandige kasten.

Algemene voorzieningen:

• Warmtebron en warmwater object:
  C.v.-Ketel

Parkeren
Het object beschikt over één privéparkeerplaats onder de carport, met daarnaast de mogelijkheid om gebruik te maken van openbare parkeerplaatsen in de directe omgeving.

Vraagprijs
€ 159.000 k.k..

Aanvaarding
In overleg.

De Wever maakt deel uit van hét kernwinkelgebied in Deurne. Aan deze straat is in 2006 een nieuw pand gerealiseerd. In dit autoluwe winkelgebied, bieden wij een commerciële ruimte aan. Met een hoog aantal passanten per dag en een frontbreedte van maar liefst 7,8 m¹ is dit een buitenkans in het centrum van Deurne.

Bovendien beschikt dit winkelpand over een eigen, inpandige parkeerplek.

Omgeving
Het centrum van Deurne vormt het centrale winkelgebied voor de gemeente Deurne en kent een verzorgingsfunctie voor de omliggende dorpen. In de directe omgeving van het aangeboden object bevinden zich diverse landelijk bekende ketens, zoals Primera, Shoeby fashion, Intertoys en Xenos. Deze landelijk bekende ketens worden aangevuld met een divers aanbod aan lokale middenstand zoals daar is de Spijkerhoek en Takko Fashion. Deze mix van landelijk bekende ketens, gecombineerd met lokale middenstand zorgt voor een bijzonder levendig winkelcentrum.

Bereikbaarheid
Op loopafstand De Wever zijn diverse parkeerterreinen gelegen waar kosteloos geparkeerd kan worden. Het centrum van Deurne is gunstig gelegen op slechts enkele autominuten van de op en afrit van de N270, hiermee zijn zowel Eindhoven als de snelweg A73 goed te bereiken. Daarnaast beschikt Deurne over een eigen trein station waarmee ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer uitstekend te noemen is.

Plaatselijk bekend
De Wever 6
5751 LX Deurne

Kadastraal bekend
gemeente : Deurne
sectie : L
nummer : 6825 Appartementsindex 116

Indeling object
Royale commerciële ruimte aan de voorzijde, aan de achterzijde van het object zijn een toilet en pantry aanwezig. Bij de pantry is ook een opslagruimte aanwezig, deze hebben gezamenlijk een afmeting van ca. 12 m².

Opleveringsniveau
Commerciële ruimte:
­- Systeemplafond met LED panelen;
­- Koeling en verwarming door middel van een lucht/lucht warmtepomp;
­- Lucht gordijn bij de entree;
­- Linoleum vloerbekleding.

Magazijn en pantry:
­- de kantine is voorzien van een keuken met koelkast;
­- voorzien van separaat toilet;
­- linoleum vloerbekleding.

Parkeren
De commerciële ruimte beschikt over een eigen, inpandige parkeerruimte. Op loopafstand van de winkelruimte zijn diverse parkeergelegenheden gelegen.

Huurprijs
€ 1.000,- per maand exclusief omzetbelasting

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door Verhuurder zal de huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:290 BW met bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte” en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW”, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken (www.roz.nl) en op 2 oktober 2012 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 58/2012 en 59/2012, gehanteerd worden.

Bent u op zoek naar een unieke kans om een goedlopend hondenpension over te nemen? Dit gerenommeerde hondenpension (ook te gebruiken als kennel) biedt niet alleen een stabiele klantenkring, maar ook een uitstekende reputatie en sterke bedrijfsvoering. Gelegen in een rustige, landelijke omgeving, beschikt ‘De Bengels’ over goede faciliteiten, ruime verblijven en alles wat nodig is voor de dagelijkse verzorging van honden. Dit is de ideale overnamekans voor een dierenliefhebber met ondernemersambities die direct aan de slag wil in een goed ingerichte, winstgevende onderneming met volop groeimogelijkheden. Grijp deze kans en bouw verder aan het succes van hondenpension ‘De Bengels’!

Het pension bestaat uit een royale vrijstaande woning (energielabel C) van circa 1.150 m³, maar daaraan gebouwd de bedrijfsruimtes van 138 m² en een vrijstaande veldschuur van 107 m². Dit alles is gelegen op een perceel van meer dan 1 hectare groot! In het bedrijfsgedeelte aan huis zijn 16 reguliere kennels. In de vrijstaande veldschuur zijn 9 reguliere kennels, 2 extra grote kennels, 14 kennels voor kleinere honden en 10 buitenkennels. Oftewel in totaal 51 kennels. Het bedrijf heeft vergunning voor het tegelijk houden van 75 honden.

INDELING
Dit praktisch ingedeelde woonhuis met aangebouwde bedrijfsruimte biedt de mogelijkheid voor een perfecte balans tussen wonen en werken: gescheiden waar mogelijk, maar bereikbaar waar nodig: ideaal voor ondernemers die op zoek zijn naar een ruime en functionele omgeving.

Begane grond: Bij binnenkomst in het woonhuis word je verwelkomd in een royale hal met toegang tot de kelder en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je een sfeervolle woonkamer (televisiekamer), waar grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht. Aangrenzend bevindt zich de eetkamer, die perfect geschikt is voor gezellige diners en waar zelfs alle personeel nu gezellig gezamenlijk luncht elke dag. De moderne woonkeuken is voorzien van alle benodigde apparatuur en biedt directe toegang tot een praktische bijkeuken. Verder is er op de begane grond een ruime berging en een apart toilet.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk met voldoende lichtinval en ruimte. De master bedroom is extra ruim en beschikt over een handige inloopkast. Daarnaast is er een moderne badkamer, voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Een apart toilet is aanwezig op de overloop, en er is een inloopkast voor extra opbergruimte.

Tweede verdieping: De zolderverdieping biedt veel opslagruimte, verdeeld over twee bergzolders, en is via een vlizotrap te bereiken. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen of als hobbyruimte te gebruiken.

De tuin van de woning is voorzien van een buitenkeuken, een overdekte jacuzzi met daartussen een royaal zonneterras.

De bedrijfsruimte: De aangebouwde bedrijfsruimte beschikt over opslagruimtes, een ontvangstruimte met baliefunctie, een was-/verzorgingsruimte en vervolgens de kennels. De kennelruimte is praktisch van opgezet en geheel biedt volop mogelijkheden voor diverse bedrijfsmatige activiteiten. Door de directe verbinding met het woonhuis is de bedrijfsruimte eenvoudig te bereiken, wat het geheel zeer praktisch maakt.

Het buitenterrein is voorzien van 9 in grote wisselende uitloopweides, alwaar honden zich vrij in kunnen bewegen. Verder is een grote semi-verharde parkeerplaats, vlaggenmasten, etc. Alles om het bedrijf verder te kunnen exploiteren.

PAARDEN
Het bedrijf is niet alleen perfect voor het runnen van een hondenpension, maar biedt ook uitstekende mogelijkheden voor paardenliefhebbers. Met meer dan 1 hectare grond en een royale veldschuur zijn er volop mogelijkheden om hobbymatig paarden te houden aan huis. De ruime uitloopweides op het perceel kunnen eenvoudig worden omgezet in paddocks voor paarden. Daarnaast biedt de veldschuur meer dan voldoende ruimte om paardenstallen in te realiseren. Dit maakt het object bij uitstek geschikt voor mensen die paarden aan huis willen verzorgen en genieten van een landelijke levensstijl.

OMGEVING
Haps is een charmant en rustig dorp in het prachtige Noord-Brabant, gelegen tussen de groene weilanden en bossen. Met een rijke geschiedenis en een hechte gemeenschap biedt Haps de perfecte balans tussen landelijk wonen en moderne voorzieningen. Het dorp heeft een basisschool, sportverenigingen, en een actief verenigingsleven, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen. Dankzij de gunstige ligging nabij snelwegen zijn grotere steden zoals Nijmegen en Venlo snel bereikbaar, terwijl je toch kunt genieten van de rust en ruimte van het platteland. Haps is een verborgen parel voor wie op zoek is naar gemoedelijkheid en comfort.

BEREIKBAARHEID
Het bedrijf ligt aan de Kalkhofseweg, de doorgaande route tussen Haps en Cuijk. Gelegen in het buitengebied, bevindt het zich centraal tussen de dorpen Haps, Vianen, Beers en Cuijk, die allemaal binnen ongeveer 5 minuten met de auto bereikbaar zijn. De A73 (afslag 5 Haps) ligt op slechts 5 autominuten afstand, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met de rest van de regio. Daarnaast liggen zowel Haps als Cuijk op minder dan 7 minuten fietsen, waardoor alle gewenste voorzieningen, zoals supermarkten, basisscholen, voortgezet onderwijs, gezondheidszorg en sportfaciliteiten, binnen handbereik zijn. Het bedrijf combineert hiermee de rust en ruimte van het buitengebied met de praktische voordelen van nabijgelegen dorpen en een snelle toegang tot grotere steden.

BESTEMMINGSPLAN
Het bedrijf heeft in het bestemmingsplan ‘Buitengebied 2010’ van de voormalige gemeente Cuijk (thans de gemeente Land van Cuijk) een gemengde bestemming gekregen. Hierdoor mag het bedrijf niet alleen als hondenpension of -kennel gebruikt worden, maar kan het bedrijf ook gebruikt worden voor statische opslag (zoals seizoensstalling van auto’s, boten, caravans, campers en dergelijke). Maar ook het puur en alleen gebruik van de woning (dus zonder bedrijfsactiviteiten) behoort tot de mogelijkheden. Naast dit alles is extensief recreatief medegebruik mogelijk. Het volledige bestemmingsplan kunt u vinden op omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/

OVERNAME
De kennel is dus niet alleen een ideale woon-werkcombinatie, maar geeft ook de unieke mogelijkheid om het bedrijf going concern over te nemen. De overname omvat dus niet alleen het vastgoed, maar ook bijna de volledige bedrijfsvoering, inclusief de bestaande klantenkring en alle bijbehorende voorzieningen. Dit zorgt voor een soepele overgang en biedt nieuwe eigenaren de kans om direct voort te bouwen op een goedlopende onderneming met een solide reputatie in de markt. Het is een uitgelezen kans voor ondernemers die een vliegende start willen maken zonder van nul te hoeven beginnen.

MEER INFORMATIE?
Bij interesse kunt u aanvullende informatie opvragen via Bernheze Makelaars, zoals: meer foto's, plattegronden en bouwtekeningen en -vergunningen. Meer tekstuele informatie is niet voorhanden, deze Funda-advertentie is allesomvattend.

Object
Het object aan de Zilverenberg 37A in 's-Hertogenbosch biedt een ruime en veelzijdige showroom/kantoorruimte van circa 165 m². Optioneel is extra kantoorruimte op de eerste verdieping er bij te huren, wat extra mogelijkheden biedt voor bedrijven die behoefte hebben aan extra kantoorruimte.
Deze representatieve ruimte biedt een ideale werkomgeving voor diverse bedrijfsactiviteiten en is geschikt voor zowel gebruik als showroom, kantoor of een combinatie van beide. Dankzij de grote raampartijen geniet de ruimte van een overvloed aan natuurlijk daglicht.
De ruimte beschikt over een gezamenlijke entree en een gezamenlijke doorgang naar de eerste verdieping. Op de verdieping en in de achtergelegen bedrijfshal is een bouw-/installatiebedrijf gevestigd wat zicht richt op woningbouw-/renovatie en duurzame toepassingen.

Omgeving
Zilverenberg 37A ligt op het bedrijventerrein de Maaspoort in 's-Hertogenbosch, een modern en goed bereikbaar bedrijventerrein aan de noordkant van de stad. De omgeving kenmerkt zich door een mix van bedrijfsgebouwen, kantoren en logistieke centra, met een focus op zakelijke dienstverlening, technologie en distributie.

Bereikbaarheid
Dankzij de directe nabijheid van de snelwegen A2 (Amsterdam-Maastricht), met een ontsluiting naar de A59 (Breda-’s-Hertogenbosch-Nijmegen) is de locatie met eigen vervoer uitstekend bereikbaar. Nabij het complex bevindt zich een halte van het regionale busvervoer.
‘s-Hertogenbosch kent een zeer centrale ligging in noordoost-Brabant, Eindhoven en Nijmegen zijn binnen een half uur te bereiken.

Plaatselijk bekend
Zilverenberg 37 A
5234 GL ‘s-Hertogenbosch

Kadastraal bekend
gemeente : ‘s-Hertogenbosch
sectie : T
nummer : 5976
grootte : 966 m²
bron : Kadaster Eindhoven

Duurzaamheid
Het object beschikt over een energielabel A (afgegeven op 18 augustus 2020).
Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• Vloerisolatie;
• Gevelisolatie;
• Dakisolatie;
• Isolerende beglazing;
• Ledverlichting.

Opleveringsniveau
Showroom/kantoorruimte:

• tegelvloeren;
  ­- systeemplafonds met inbouwverlichting;
  ­- inpandige kantoor/kantine ruimte
  ­- dames-/herentoilet;
  ­- keuken;
  ­- airco;

Terrein:
­- het gehele terrein is verhard middels klinkers;
­- voorzien van riolering.

Algemene voorzieningen:

• het object is voorzien van een alarminstallatie;
• warmtebron en warmwater object:
  C.v.-ketel

Parkeren
Aan de voorzijde van de commerciële ruimte zijn meerdere parkeerplaatsen gelegen op eigen terrein.

Huurprijs
€ 110,- per m² per jaar.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20,
gehanteerd worden.

Object
Een exclusief te gebruiken kantoorkamer met een all-in huurprijs, gelegen in een bruisende en inspirerende businessomgeving en op een perfecte zichtlocatie aan de A59. Door de ligging van de kantoren op de verdieping, wordt uw bedrijf op deze plek optimaal gepresenteerd en is er vanuit de kantoren een mooie overview over de omgeving.
Op de businessfloor zijn diverse bedrijven in o.a. projectontwikkeling, ICT/Software, Vastgoedinvestment, recreatie en accountancy gevestigd.

Het complex is verder ingevuld met een vrij toegankelijk Atrium met zitgelegenheid op de begane grond, waar de koffie met bijbehoren, uiteraard niet ontbreekt. Aansluitend aan dit Atrium zitten diverse bekende horecamerken gevestigd, zodat er ruime mogelijkheden voor lunch en ontmoeten op de begane grond wordt geboden. Bovendien is het pand voorzien van een ruim aanbod parkeerplekken mét elektrische laadvoorzieningen.

Door gebruik van veel glazen afscheidingen zijn comfortabele en lichte werkplekken met een
ruimtelijk gevoel gecreëerd. Hert complex en de kantoorruimten zijn op een high-end niveau afgewerkt
en voorzien van meubilair.

Omgeving
Het object is gelegen aan de A59. Bedrijvenpark Vorstengrafdonk in Oss is inmiddels volgestroomd en bedrijventerrein Heesch-West maakt zijn opwachting. Dat zorgt voor een toename van het aantal passanten op de A59: tot 54.000 per dag per weghelft in 2025. In de directe nabijheid zijn het Van der Valk Hotel Nuland en het tankstation “Geffense barriere” gelegen.
Ook de bedrijven terreinen Heesch-West en Vorstengrafdonk zijn op slechts enkele autominuten te
bereiken.
Het ruime parkeerterrein is ten behoeve van het totale complex voorzien van 125 parkeerplaatsen en ruimte laadvoorzieningen t.b.v. e-auto’s.

Bereikbaarheid
De ontsluiting is één van de aspecten die deze locatie uniek maken. Het pand is zowel via de A59 (richting Oss – ’s-Hertogenbosch) als lokaal via de Rijksweg vanuit Nuland, Geffen en Oss te bereiken. Dit maakt Brier59 tot een eigentijds visitekaartje naar het achterland.

Kadastraal bekend
gemeente : Geffen
sectie : D
nummer : 1426 en 1104
bron : Kadaster Eindhoven

Indeling object
Begane grond:
Exclusief entreegebied voor de kantoorruimtes, voorzien van een lift en trap en met een directe toegang tot het Atrium.

Eerste verdieping:
Ontvangstruimte met een pantry, dames- en herentoiletgroep, alsmede een mindervalide toilet. Via een fraaie mezzanine, welke via een glazen wand van de vide van het atrium is gescheiden, zijn de diverse kantoren te betreden. Op de eerste verdieping is tevens een overdekt buitenterras gesitueerd.

Oppervlakteverdeling
Kantoorkamer (exclusief gebruik) : ca. 12 m²

Opleveringsniveau
Algemeen:

• Plafond met industriële uitstraling waarbij de constructie en leidingwerk zichtbaar zijn;
• Basis brandmeld- en ontruimingsinstallatie;
• Verwarmen, koelen en ventileren met duurzame installaties via plafondunits, welke per zone regelbaar;
• Algemene ruimtes zijn voorzien van meubilair.

Kantoor:

• Voorzien van bureaus;
• Zonwering;
• In overleg incl. koffie, thee en Wifi;
• De kantoren zijn via het plafond voorzien van een aansluiting t.b.v. glasvezel en elektra;
• Ledverlichting.

Parkeren
Ten behoeve van het totale complex zijn ca. 125 parkeerplaatsen aanwezig, waarvan 22 met laadmogelijkheid voor elektrische voertuigen. Het terrein wordt voorzien van zowel DC(snel)-laders als AC-laders ten behoeve van het laden van e-auto’s.

All-in huurprijs
€ 425,- per maand excl. BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging
van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens
(2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de
wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20,
gehanteerd worden.

Object
Bedrijfsruimte met inpandig kantoor en entresolvloer gelegen op bedrijventerrein Loopkant – Liessent. Deze bedrijfshal is in 2019 geheel gerenoveerd, waarbij o.a. een nieuwe betonvloer, isolerende wanden, isolerend dak (sandwichpanelen) en 3 overheaddeuren zijn geplaatst.

Omgeving
Het object is gelegen op een goede locatie op industriepark “Loopkant-Liessent” te Uden.
Het bedrijventerrein is gelegen aan de oostkant van Uden en heeft een oppervlakte van circa 130 hectare. Bedrijventerrein “Loopkant-Liessent” is een grootschalig bedrijventerrein en kent een diversiteit aan bedrijven. In de directe omgeving bevinden zich grote en middelgrote bedrijven.

Bereikbaarheid
Het object is centraal gelegen in Uden en goed bereikbaar. Het bedrijventerrein is gelegen nabij de provinciale weg N264 met een aansluiting op de A50 (Eindhoven – Nijmegen).

Plaatselijk bekend
Weverstraat 15A
5405 BM Uden

Indeling object
Begane grond:
Bedrijfsruimte met inpandige kantoor/kantine met keuken en toilet.
Verdieping:
Entresolvloer (magazijn).

Oppervlakteverdeling
Begane grond:

• Bedrijfsruimte : ca. 1.019 m²
• Inpandig kantoor/kantine : ca. 45 m²
  Verdieping:
• Entresolvloer : ca. 118 m²
  Totaal : ca. 1.182 m²

Opleveringsniveau
Bedrijfsruimte:
­- hoogte (bruto): nokhoogte ca. 8,5 m¹ en goothoogte ca. 4,9 m¹;
­- 3 overheaddeuren in de zijgevel, afmeting overheaddeuren 4,8 x 4,5 m¹;

Terrein:
­- het gehele terrein is verhard middels beton en stelcon platen;
­- voorzien van riolering;
­- verlichting;
­- rondom voorzien van hekwerk met poort.

Parkeren
Het object is voorzien van 6 aangelegde parkeerplaatsen aan de voorzijde.

Huurprijs
€ 3.950,- per maand excl. BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging
van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens
(2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20,
gehanteerd worden.

Object
Prachtig gesitueerde en representatieve winkelruimte op toplocatie gelegen in het centrum van Waalwijk. De winkelruimte is in zijn geheel netjes afgewerkt en voorzien van een zeer fraaie pui. Op de bovenetage is ook een representatieve etalage aanwezig, waardoor de zichtbaarheid optimaal is. De winkel is in 2010 in zijn geheel gemoderniseerd en voorzien van nieuwe muren, dak en voorgevel.

Omgeving
De winkelruimte is gelegen aan de drukste winkelstraat in het centrum van Waalwijk, nabij Modehuis van Dijk en Modehuis van Uffelen. De Stationsstraat huisvest tal van landelijke retail ketens en wordt aangevuld door sterke lokale ondernemers. De winkelruimte ligt met zijn entree in het verlengde van de bekende Van Dijk Store en nabij formules zoals ICI Paris, het Kruidvat Xenos, Van Uffelen, Hans Anders, Intertoys en TUI.

Bereikbaarheid
De winkelruimte is zeer goed bereikbaar met de auto en met het openbaar vervoer. Op het nabij gelegen Unnaplein kan goed geparkeerd worden.

Plaatselijk bekend
Stationsstraat 38
5141 GE Waalwijk

Kadastraal bekend
gemeente : Waalwijk
sectie : D
nummer : 2051
Grootte : 227 m2

Oppervlakteverdeling
De oppervlakte van de winkelruimte bedraagt ca. 210 m² op de begane grond. Op de eerste etage is ca. 25 m² ingericht als kantoor. De winkel wordt casco plus verhuurd en de oplevering is in huidige staat.

Begane grond:
Winkelruimte met balie, kleedkamers en technische ruimte.
Eerste etage:
Voorzijde etalage, met daarachter een kantoor, voorzien van pantry en toilet.

Duurzaamheid
De winkelruimte heeft energielabel B

Opleveringsniveau
Winkelruimte:
­- receptie met baliemeubel;

•  tegelvloeren voorzien;
  

  ­- systeemplafonds;
  ­- 4 kleedruimtes aanwezig.

Eerste etage:

•  Etalage aan gehele voorzijde van 0,8 m tot 1,50 m diep;
  

•  het kantoor is voorzien van een vlakke beton vloer;
  

  ­- in het kantoor is een pantry aanwezig;
  ­ separaat toilet.

Algemene voorzieningen:

• Het object is voorzien van een alarminstallatie;
• Luchtbehandelingstallatie aanwezig, incl. verwarming en koeling.

Parkeren
Het centrum van Waalwijk beschikt over ruim voldoende parkeergelegenheid. In de directe omgeving zijn voldoende parkeermogelijkheden waaronder het Unnaplein wat zeer nabij gelegen is.

Huurprijs
€ 3.300,- per maand

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het CBS.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door Verhuurder zal de huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:290 BW met bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte” en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW”, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken (www.roz.nl) en op 2 oktober 2012 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 58/2012 en 59/2012, gehanteerd worden.

Te Koop: Vrijstaande Woning met Bedrijfsruimte aan Boxmeerseweg 29, Sint Anthonis

Bent u op zoek naar een unieke combinatie van wonen en werken? Dan is deze vrijstaande woning met bedrijfsruimte aan de Boxmeerseweg 29 te Sint Anthonis wellicht uw perfecte plek en mogelijk uw droom locatie!

Deze prachtige woning is gelegen op een perceel van maar liefst 7.250 m², is gebouwd in 1986 en biedt maar liefst 190 m² woonoppervlakte, gecombineerd met een bedrijfsruimte van 685 m² vloeroppervlakte met een aanbouw van 92 m². Deze unieke combinatie biedt eindeloze mogelijkheden voor zowel wonen als werken op één locatie.

Via de ruime oprit bereikt u de entree van de woning. Bij binnenkomst verwelkomt de ruime entree u met een fraaie trapopgang, een modern toilet met fonteintje, en de meterkast. De entree geeft toegang tot de woonkamer.

De lichte en ruime woonkamer is perfect voor grote gezelschappen. U geniet hier van veel daglicht en uitzicht over het perceel. De kamer biedt genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en een royale eettafel. Vanuit de woonkamer bereikt u de leefkeuken.

De ruime leefkeuken is in hoek opgesteld en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, magnetron, vaatwasser, 5-pits gasfornuis en een afzuigkap. De aangrenzende bijkeuken biedt extra functionaliteit met een uitstortbak en aansluitingen voor witgoed. Via de bijkeuken bereikt u het terras, kantoor en de studieruimte.

Het veelzijdige kantoor, met uitzicht op het terras, gazon en moestuin, kan multifunctioneel worden ingezet. Ideaal voor thuiswerken of creatieve projecten. Aan de andere zijde van de bijkeuken vindt u een studiekamer, ook deze ruimte is perfect te gebruiken als hobbyruimte of tweede kantoor. Via de studieruimte heeft u toegang tot de royale bedrijfsruimte, een uitgelezen kans voor ondernemers die werk en privé willen combineren.
Vanuit de gehele woning heb je naar alle zijde een wijds uitzicht.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een luxe badkamer. Drie slaapkamers zijn zeer ruim, terwijl de vierde momenteel dienst doet als handige bergruimte.

De moderne badkamer is uitgerust met een grote dubbele douche voorzien van regen- en handdouche, een design radiator, toilet, stijlvolle wastafel met meubel en een spiegelkast. Het gebruik van donkere vloertegels en lichte wandtegels, gecombineerd met sfeervolle inbouwspotjes, maakt deze badkamer een waar genot.

Bergzolder:
Via een luik bereikt u de praktische bergzolder, waar daglicht binnenvalt door een Velux dakraam. Hier vindt u ook de cv-installatie.

Woningkenmerken:

• Gevels: metselwerk in spouw met isolatie.
• Vloeren: betonnen begane grondvloer en eerste verdiepingsvloer. Tweede verdiepingsvloer van houten balklaag.
• kozijnen: geheel voorzien van kunststof kozijnen.
• Isolatie: gehele woning is voorzien isolatie, zoals vloer, gevel, dak en glas.
• Verwarming: traditionele cv-combiketel (Atag 136 CZ uit 2023) en vloerverwarming op de begane grond en badkamer op de eerste verdieping.
• Dak: volledig vernieuwd in 2016 met isolatiedakplaten en dakpannen.
• Keuken en Badkamer: badkamer uit 2008, keuken oorspronkelijk uit 1986 maar gedeeltelijk vernieuwd in 2015 (gasfornuis, afzuigkap) en 2010 (vaatwasser, koelkast).
• Daarnaast beschikt de woning over een ruime aanbouw uit 1989, eveneens goed geïsoleerd.
• De royale woning biedt volop comfort en moderne voorzieningen.

Bedrijfsruimte:
Oppervlak Bedrijfsruimte: 685 m² (ca. 2330) + Aanbouw van 92 m² (423)
De bedrijfsruimte, oorspronkelijk gebouwd in 1986 en deels uitgebreid in 1990, biedt vele mogelijkheden voor diverse bedrijfsactiviteiten:

• Gevels en vloeren: metselwerk in spouw met isolatie en een volledig betonnen vloer. Gedeelte uit 1990 is extra geïsoleerd.
• Dak: enkelwandige damwand met stalen spanten.
• Indeling: de bedrijfsruimte bestaat in hoofdzaak uit 4 ruimte waarbij de scheidingswanden/plafond een vrije hoogte heeft van circa 4 meter hoogte met daarboven een plafond met 10 centimeter tempex isolatie. Deze ruimte zijn voorzien van waterdichte lampen. Het voorste deel van de bedrijfsruimte heeft een betonnen verdiepingsvloer.
• Speciaal systeem: grondbeluchting voor constante luchtkwaliteit, ideaal voor specifieke bedrijfsdoeleinden zoals champignonkwekerij. Concreet betreft het hier een systeem bestaande uit 45 drainagebuizen met een doorsnede van 20 cm welke liggen in de grond op een diepte van circa 2,5 tot 3 meter. Totaal ligt er circa 1.700 meter lengte aan grondbuizen.
• Extra faciliteiten: bronwaterinstallatie met ontijzering (1998) en een afhang voor opslag aan de achterzijde (1994).
• Zonnepanelen: 28 panelen geïnstalleerd in 2022 met een nominaal vermogen van circa 10.640 Wp, wat zorgt voor een duurzame energievoorziening.
• De gehele elektra van het deze bedrijfsruimte is in 2023 gekeurd conform de scope 10 keuringseisen, zodat deze voldoet een de eisen van de verzekeringsmaatschappij.

Terrein en voorzieningen:
De woning en bedrijfsruimte zijn ontsloten met verhard terrein van circa 825 m². Het gehele terrein is goed afsluitbaar door een elektrische poort, te bedienen via telefoon bedienbaar en handzenders.

Planologische (bestemming) mogelijkheden:
De locatie is (nog) voorzien van een agrarische bestemming voor de voorheen in gebruik zijnde champignonkwekerij. Ten behoeve van de caravanstalling heeft de eigenaar in 2022 een tijdelijke vergunning gekregen voor de periode van 10 jaar. Daarnaast heeft de eigenaar een aantal jaren geleden een rapport laten maken waarin de planologische mogelijkheden zijn verkend. Hieruit blijkt dat de gemeente ook een positieve grondhouding heeft waarmee de huidige agrarische bestemming wordt omgevormd naar een bedrijvenbestemming in de categorie 1 en 2.

Kenmerken:

• Perceelgrootte: 7.250 m²
• Vrijstaande woning met modern comfort
• Ruime en goed uitgeruste bedrijfsruimte
• Duurzame energievoorziening met 28 zonnepanelen
• Uitstekend geïsoleerd en goed onderhouden
• Zicht locatie door de ligging aan de N272 en op circa 1 km afstand van de oprit en afrit A-73. Via A-73 en A-77 is het gehele wegennet uitstekend bereikbaar.
• Boxmeer is gelegen op 4 km en heeft de beschikking diverse voorzieningen en daarnaast een centrum beschikt Boxmeer ook over een treinstation en een ziekenhuis.
• Nijmegen en Roermond zijn ook per spoor gemakkelijk en snel bereikbaar.

Kortom; deze prachtige woning met bijbehorende bedrijfsruimte aan de Boxmeerseweg 29 in Sint Anthonis biedt de perfecte balans tussen luxe wonen en zakelijke mogelijkheden. Dit unieke object biedt een uitstekende kans voor ondernemers die op zoek zijn naar een woon-werklocatie met ruimte en mogelijkheden. Wilt u deze woning met bedrijfsruimte bezichtigen? Neem dan contact met ons op voor een afspraak!

Elsenborgh Bedrijvencentrum is een in natuursteen uitgevoerd kantoorpand van ruim 3.000 m². Het bedrijvencentrum heeft een moderne uitstraling en is voorzien van uitstekende parkeervoorzieningen. Het biedt representatieve, flexibele en instapklare kantoren tussen de 90 m² en 470 m² aan, voor zowel zakelijke als maatschappelijke dienstverleners.

Dankzij de sterk uiteenlopende formaten zijn de kantoorruimten geschikt voor zowel de startende ondernemer als voor een gevestigd bedrijf, dat een nieuwe thuisbasis zoekt. De kantoren worden bovengemiddeld compleet opgeleverd en beschikken over een eigen entree, eigen parkeerplaatsen en diverse andere voorzieningen zoals airconditioning, alarm, pantry en toiletten.

Beschikbare kantoorunits:
Kantoor nr. 9 : ca. 90 m² - €889,- per maand exclusief BTW en servicekosten.
Kantoor nr. 17: ca. 280 m² - €110,- per m² per jaar exclusief BTW en servicekosten.

Alle andere kantoorunits zijn verhuurd.

Omgeving
Dit alles gelegen in de stad Veghel. Veghel is een levendige Brabantse stad met uitzonderlijk veel bedrijvigheid. De stad heeft een sterke economische positie vanwege de hier gevestigde voedingsindustrie (o.a. Mars Nederland, Jumbo DC en Campina). Veghel heeft een bruisend centrum vol uitnodigende horecagelegenheden en winkels.

Bereikbaarheid
Veghel is gunstig gelegen aan de A50 op nog geen 20 minuten rijden van Eindhoven, 's-Hertogenbosch en Oss. In de toekomst wordt tussen Veghel, Eindhoven en 's-Hertogenbosch hoogwaardig openbaar vervoer gerealiseerd.

Locatie
Elsenborgh Bedrijvencentrum is op een rustige locatie gelegen, waarbij de Noordkade (o.a. Jumbo Foodmarkt) op loopafstand te bereiken is.

Opleveringsniveau
Iedere unit heeft een representatieve eigen entree; een pantry; gedeeltelijk vloerbedekking en gedeeltelijk een tegelvloer; airconditioning; dubbel glas; alarminstallatie; verwarming door middel van radiatoren; kabelgootsysteem ten behoeve van data en telefonie; voldoende sanitaire voorzieningen per unit; systeemplafonds voorzien van TL-verlichting.

Object
Het object aan Laar 63B in Nistelrode biedt een ruime kantoor-/winkelruimte van circa 129 m². Deze ruimte is ideaal voor diverse commerciële doeleinden en is voorzien van moderne voorzieningen om uw onderneming optimaal te laten functioneren. De goed onderhouden ruimte beschikt over een etalage, wat bijdraagt aan de zichtbaarheid en aantrekkelijkheid voor potentiële klanten. De ruimte biedt een uitstekende locatie voor zowel startende als gevestigde bedrijven.

De kantoor-/winkelruimte is in 1979 aangebouwd en in 1991 uitgebreid.

Omgeving
Laar 63B bevindt zich in een levendige en aantrekkelijke omgeving in het hart van Nistelrode. Het dorp biedt een mix van landelijke charme en stedelijke voorzieningen, met een breed scala aan winkels, restaurants en cafés in de directe nabijheid. Nistelrode staat bekend om zijn gastvrije gemeenschap en de jaarlijkse evenementen die veel bezoekers trekken, wat bijdraagt aan een stabiele stroom van potentiële klanten.

Bereikbaarheid
Nistelrode ligt nabij de A50, een belangrijke snelweg die het noorden en zuiden van Nederland verbindt. Dit zorgt voor gemakkelijke toegang voor klanten uit de wijde omgeving. Daarnaast zijn er goede regionale busverbindingen beschikbaar, met haltes op loopafstand van het pand. Deze vervoersmogelijkheden maken het pand toegankelijk voor zowel lokale bewoners als bezoekers van buitenaf.

Duurzaamheid
De ruimte beschikt over een energielabel B, afgegeven op 28 juni 2024.
De ruimte is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• Zonnepanelen (levering van energie via verhuurder);
• Deels vloerisolatie;
• Dakisolatie;
• Gevelisolatie;
• Isolatieglas (HR++).

Opleveringsniveau
Kantoor-/winkelruimte:

• De kantoorruimte is voorzien van een siergrindvloer;
• De spreekkamer is voorzien van vloerbedekking;
• Systeemplafonds met inbouwverlichting;
• Airconditioning.

Algemene voorzieningen:

• Warmtebron: cv-ketel HR Vaillant;
• Warmwater: close-in boiler Itho daalderop.

Indeling:
Kantoor met spreekkamer, toilet en pantry.

Parkeren
Aan de voorzijde van de commerciële ruimte zijn meerdere parkeerplaatsen gelegen op eigen terrein. Daarnaast zijn er in de nabijheid openbare parkeerplaatsen beschikbaar.

Huurprijs
€ 1.290,- per maand.

Indien er behoefte is aan een grotere etalage ten behoeve van een winkel, is het eventueel mogelijk om in overleg de ruimte op Laar 63A in plaats van Laar 63B te huren.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijkse verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het CBS.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, inclusief servicekosten en de daarover wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

BTW
Op de huur van deze ruimte is geen BTW van toepassing. Op eventueel overeen te komen servicekosten wordt wel BTW berekend.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:290 BW met bijbehorende "Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte” en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW”, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 2 oktober 2012 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 58/2012 en 59/2012, gehanteerd worden.

Object
Modern en representatief kantoorgebouw voorzien van alle hedendaagse voorzieningen en gelegen op een zichtlocatie aan de Cereslaan te Heesch. Voorzien van een uitstekende ligging nabij autosnelweg A59. Er zijn ook individuele kantoorkamers te huur, informeer naar de mogelijkheden.

Omgeving
In de directe omgeving zijn zowel landelijk bekende als regionale bedrijven gevestigd zoals onder andere Mc Donalds, Van Soest & Partners, Hanex Carwash, Van Bakel Elektro, Karwei bouwmarkt, Arcobel en Maas Coating.

Bereikbaarheid
Het object is nabij de op- en afritten van de A59 (Nijmegen - Den Bosch) en nabij de aansluiting met de A50 (Eindhoven - Veghel - Nijmegen) gelegen, waardoor de bereikbaarheid uitstekend is te noemen.

Plaatselijk bekend
Cereslaan 8
5384 VT Heesch

Kadastraal bekend
gemeente : Heesch
sectie : A
nummer : 6548
grootte : 2568 m²
bron : Kadaster Eindhoven

Indeling object
Ruime entree en ontvangsthal, diverse kantoorruimten en spreekkamers in diverse grootten, kantine voorzien van luxe pantry en toiletgroepen, serverruimte.

Oppervlakteverdeling (beschikbaar):
Totaal : ca. 39 m²
Betreft begane grond kantoorkamer 0.09.

Dit betreft de beschikbare kantoorruimte ter grootte van ca. 26 m² inclusief aandeel gemeenschappelijke ruimte ter grootte van ca. 13 m², alle andere ruimten zijn verhuurd.

De ruimten zijn als individuele kantoorkamers te huur, informeer naar de mogelijkheden.

Opleveringsniveau

• de kantoren zijn voorzien van tapijt vloerbedekking;
• systeemplafonds met inbouwverlichting;
• kantine voorzien van een keuken met vaatwasser en koelkast;
• vloerverwarming per ruimte regelbaar en luchtverwarming;
• koeling via luchtverplaatsing (ventilatie) en vloerverwarming leidingen;
• balansventilatie met luchtbehandeling;
• extra koeling in serverruimte;
• lichtschakeling middels bewegingssensoren;
• centraal stofzuigsysteem;
• alarminstallatie;
• LED-verlichting;
• warmte werende beglazing (HR++);
• aansluitingen gas/water/elektra;
• aangesloten op rioolnetwerk.

Parkeren
Het object is in totaal voorzien van 34 aangelegde parkeerplaatsen.

Bestemmingsplan
Bedrijven en bedrijfsactiviteiten tot en met milieucategorieën 2 zijn toegestaan. Het volledige bestemmingsplan is te vinden in de brochure.

Huurprijs
€ 115,- per m² per jaar excl. BTW.

Object
Veelzijdige commerciële ruimte van ca. 119 m², gelegen in het winkelcentrum De Bunders te Veghel. De ruimte is eenvoudig op te delen in twee aparte eenheden, waardoor het ook ideaal is als u op zoek bent naar een kleinere ruimte van ca. 65 m²! Dankzij de gunstige ligging in het winkelcentrum profiteert deze ruimte van een hoge passantenstroom en een uitstekende bereikbaarheid met gratis parkeren. Tegenover dit object hebben wij ook een locatie beschikbaar van 130 m². Mocht u hier interesse in hebben kunt u dit object vinden door te zoeken naar de Bunders 80-82 te Veghel, of neem contact met ons op!

Omgeving
Woonwijk De Bunders is gelegen ten noordoosten van het centrum. Het betreft de woonwijk met de meeste inwoners. Naar schatting betreffen dit ca. 9.000 mensen van verschillende afkomst en in verschillende leeftijdscategorieën. Aan de noordzijde grenst de nieuwbouwwijk 't Ven.

Het winkelcentrum wordt gekenmerkt door commerciële ruimten die zijn gelegen op de begane grond en woonbebouwing op de verdiepingen. In het winkelcentrum zijn momenteel vertegenwoordigd:
• Supermarkt Jumbo;
• Drogisterij Kruidvat;
• Bakkerij Bekkers;
• Cafetaria De Bunders;
• Turkse Supermarkt Twin Market.

Daarnaast is er iedere zaterdag een minimarkt met een wisselend aanbod, bestaande uit bloemen, groenten en fruit, kaas en vis.

Voor het overige is in en rondom het winkelcentrum gevestigd: Sporthal De Bunders, Wijkgebouw De Spil, Tandartsenpraktijk De Bunders en Kinderopvang Klokhuis. Het winkelcentrum heeft dan ook een divers aanbod van producten en diensten voor de inwoners van haar woonwijk.

Bereikbaarheid
Gelegen in het hart van de grootste woonwijk van Veghel, geniet winkelcentrum De Bunders een uitstekende bereikbaarheid voor zowel lokale bewoners als bezoekers van buitenaf. Met directe toegang tot belangrijke verkeersaders en de aanwezigheid van gratis parkeervoorzieningen, is De Bunders ideaal om met de auto te bezoeken. Reizigers die afhankelijk zijn van het openbaar vervoer kunnen gebruikmaken van de bushalte direct voor het winkelcentrum, welke met frequente diensten het winkelcentrum verbindt met omliggende steden en dorpen.

Plaatselijk bekend
De Bunders 72-74
5467 JZ Veghel

Indeling object
De commerciële ruimte is voorheen samengevoegd, echter weer gemakkelijk te scheiden waardoor twee ruimtes ontstaan. De winkelruimte is voorzien van een toilet, pantry met technische ruimte en een opslagruimte.

Oppervlakteverdeling commerciële ruimten
Ca. 119 m² verhuurbaar vloeroppervlak.

Opleveringsniveau casco
Verhuurd wordt uitsluitend het casco. Aanwezige installaties en/of afwerkingen mogen worden gebruikt echter komen volledig voor de verantwoordelijkheid van de huurder. Onder huur als casco wordt verstaan, de huur van de constructieve bouwvloeren, het/de constructieve plafonds, de bouwmuren zonder puien, doch inclusief de in de bouwmuren aanwezige kozijnen, ramen en deuren en de nutsvoorzieningen tot waar de (hoofd)meter is/komt dan wel tot een ander primair aansluitpunt.

Bestemming
De bestemmingsplangegevens zijn opgenomen in de bijlage.

Parkeren
Het winkelcentrum omvat een tweetal parkeerterreinen waar gratis kan worden geparkeerd. Direct aan één van deze parkeerterrein is een tankstation gevestigd, waardoor het erg aantrekkelijk is om een tankbeurt te combineren met een bezoek aan het winkelcentrum.

Huurprijs
€ 18.000,- excl. btw per jaar.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen winkelruimte
Door Verhuurder zal de huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:290 BW met bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte” en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW”, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken (www.roz.nl) en op 2 oktober 2012 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 58/2012 en 59/2012, gehanteerd worden.

Object
Veelzijdige commerciële ruimte van ca. 130 m², gelegen in het winkelcentrum De Bunders te Veghel. De ruimte is eenvoudig op te delen in twee aparte eenheden, waardoor het ook ideaal is als u op zoek bent naar een kleinere ruimte van ca. 65 m²! Dankzij de gunstige ligging in het winkelcentrum profiteert deze ruimte van een hoge passantenstroom en een uitstekende bereikbaarheid met gratis parkeren.

Omgeving
Woonwijk De Bunders is gelegen ten noordoosten van het centrum. Het betreft de woonwijk met de meeste inwoners. Naar schatting betreffen dit ca. 9.000 mensen van verschillende afkomst en in verschillende leeftijdscategorieën. Aan de noordzijde grenst de nieuwbouwwijk 't Ven.

Het winkelcentrum wordt gekenmerkt door commerciële ruimten die zijn gelegen op de begane grond en woonbebouwing op de verdiepingen. In het winkelcentrum zijn momenteel vertegenwoordigd:
• Supermarkt Jumbo;
• Drogisterij Kruidvat;
• Bakkerij Bekkers;
• Cafetaria De Bunders;
• Turkse Supermarkt Twin Market.

Daarnaast is er iedere zaterdag een minimarkt met een wisselend aanbod, bestaande uit bloemen, groenten en fruit, kaas en vis.

Voor het overige is in en rondom het winkelcentrum gevestigd: Sporthal De Bunders, Wijkgebouw De Spil, Tandartsenpraktijk De Bunders en Kinderopvang Klokhuis. Het winkelcentrum heeft dan ook een divers aanbod van producten en diensten voor de inwoners van haar woonwijk.

Bereikbaarheid
Gelegen in het hart van de grootste woonwijk van Veghel, geniet winkelcentrum De Bunders een uitstekende bereikbaarheid voor zowel lokale bewoners als bezoekers van buitenaf. Met directe toegang tot belangrijke verkeersaders en de aanwezigheid van gratis parkeervoorzieningen, is De Bunders ideaal om met de auto te bezoeken. Reizigers die afhankelijk zijn van het openbaar vervoer kunnen gebruikmaken van de bushalte direct voor het winkelcentrum, welke met frequente diensten het winkelcentrum verbindt met omliggende steden en dorpen.

Indeling object
De commerciële ruimte is voorheen samengevoegd, echter weer gemakkelijk te scheiden waardoor twee ruimtes ontstaan. De winkelruimte is voorzien van een toilet, pantry met technische ruimte en een opslagruimte.

Oppervlakteverdeling commerciële ruimten
Ca. 130 m² verhuurbaar vloeroppervlak, in units beschikbaar vanaf ca. 65 m².

Opleveringsniveau casco
Verhuurd wordt uitsluitend het casco. Aanwezige installaties en/of afwerkingen mogen worden gebruikt echter komen volledig voor de verantwoordelijkheid van de huurder. Onder huur als casco wordt verstaan, de huur van de constructieve bouwvloeren, het/de constructieve plafonds, de bouwmuren zonder puien, doch inclusief de in de bouwmuren aanwezige kozijnen, ramen en deuren en de nutsvoorzieningen tot waar de (hoofd)meter is/komt dan wel tot een ander primair aansluitpunt.

Bestemming
De bestemmingsplangegevens zijn opgenomen in de bijlage.

Parkeren
Het winkelcentrum omvat een tweetal parkeerterreinen waar gratis kan worden geparkeerd. Direct aan één van deze parkeerterrein is een tankstation gevestigd, waardoor het erg aantrekkelijk is om een tankbeurt te combineren met een bezoek aan het winkelcentrum.

Huurprijs
€ 19.500,- excl. btw per jaar.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen winkelruimte
Door Verhuurder zal de huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:290 BW met bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte” en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW”, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken (www.roz.nl) en op 2 oktober 2012 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 58/2012 en 59/2012, gehanteerd worden.

Dit object wordt verhuurd in verband met een verhuizing naar een andere locatie.

Object
Het pand aan de Elsendorpseweg 47A in Elsendorp biedt een uitstekende gelegenheid voor ondernemers in de automobielsector.

Omgeving
Elsendorp is een charmant dorp in Noord-Brabant, omringd door een prachtige landelijke omgeving. Het object aan de Elsendorpseweg 47A ligt in een rustige en aangename buurt, ideaal voor een bedrijfsvoering zonder de drukte van de grote stad. De omgeving biedt ook diverse voorzieningen zoals eetgelegenheden, winkels en recreatiemogelijkheden, wat bijdraagt aan een aangename werkomgeving voor uw medewerkers en een prettige ervaring voor uw klanten.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van dit object is bijzonder gunstig. Gelegen aan de Elsendorpseweg, is het bedrijf goed te bereiken via de nabijgelegen snelwegen en hoofdwegen. Dit zorgt voor een gemakkelijke toegang voor zowel klanten als leveranciers. Bovendien is er voldoende parkeergelegenheid rondom het pand, wat het comfort voor bezoekers vergroot en de logistiek vereenvoudigt.

Plaatselijk bekend
Elsendorpseweg 47A
5424 TB Elsendorp

Kadastraal bekend
gemeente : Gemert
sectie : C
nummer : 4763
grootte : 1.518 m²
bron : Kadaster

Oppervlakteverdeling
Showroom gedeeltelijk: ca. 149 m²
Buitenterrein: ca. 240 m²

Duurzaamheid
Het object beschikt over een energielabel A, afgegeven op 08 november 2022.
Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• zonnepanelen;
• vloerisolatie (deels);
• gevelisolatie (deels);
• isolerende beglazing (deels);
• dakisolatie.

Opleveringsniveau
Showrooms/ontvangsthal:
­- receptie met baliemeubel;
­- betonvloer;
­- systeemplafonds met inbouwverlichting;
­- verwarming en verkoeling middels airconditioning;
­- dubbele openslaande deuren;

Terrein:
­- het gehele terrein is verhard middels klinkers;
­- voorzien van riolering;
­- verlichting.

Algemene voorzieningen:

• Het object is voorzien van een alarminstallatie;
• Warmwater object: elektrische boiler.

Parkeren
Het ruime buitenterrein en de aangelegde parkeerplaatsen bieden volop parkeermogelijkheden.

Huurprijs:
€ 1.250,- per maand exclusief BTW en servicekosten

Aanvaarding
In overleg.

Object
Het object aan de Lijsterstraat 56 biedt een veelzijdige en ruime oplossing voor bedrijven die op zoek zijn naar een combinatie van kantoor- en bedrijfsruimte. Het pand beschikt over circa 207 m² kantoorruimte op de eerste verdieping. Daarnaast is er circa 2.532 m² bedrijfsruimtes aanwezig met een laadkuil met twee loadingdocks, ideaal voor productie, opslag of andere bedrijfsactiviteiten. Het buitenterrein is afgesloten. Het object is eventueel in delen vanaf ca. 955 m² te huren.

Omgeving
Gelegen in het pittoreske Mill, biedt Lijsterstraat 56 een rustige maar strategische locatie voor uw bedrijf. Dit object bevindt zich op bedrijventerrein 'De Meeren', een kleinschalig terrein van circa 9 hectare waar enkele grotere bedrijven zijn gevestigd. Het bedrijventerrein herbergt bedrijven uit diverse sectoren, zoals handel, commerciële dienstverlening, metaalbewerking en bouw. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen zoals winkels, eetgelegenheden en recreatiemogelijkheden te vinden.

Bereikbaarheid
Lijsterstraat 56 is goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Het vastgoedobject is gelegen aan de Lijsterstraat, welke uitloopt op de Langenboomseweg, een van de hoofdontsluitingswegen van Mill. Vlakbij het pand bevindt zich een bushalte van het regionale vervoer met lijndiensten naar Grave en Gennep.

Kadastraal bekend
gemeente : Mill
sectie : F
nummer : 4798
grootte : 9.480 m² (gedeeltelijk)
bron : Kadaster Eindhoven

Oppervlakteverdeling
Kantoor:
Begane grond : entree
Eerste verdieping : ca. 207 m²

Bedrijfsruimte:
Bedrijfshal : ca. 2.532 m²

Duurzaamheid
Het object beschikt t.b.v. de kantoren over een energielabel A (afgegeven op 28 maart 2022).
Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• Vloerisolatie;
• Gevelisolatie;
• Dakisolatie;
• Isolerende beglazing.

Opleveringsniveau
Bedrijfsruimtes:
­- overheaddeur op maaiveld;
­- twee loadingdocks met levelers;
­- betonvloer;
­- lichtstraten;
­- TL-verlichting;
­- heaters.

Kantoren:
­- de kantoren zijn voorzien van siergrindvloer;
­- systeemplafonds met inbouwverlichting;
­- radiatoren;
­- airconditioning;
­- toilet;
­- pantry.

Terrein:
­- het gehele terrein is verhard middels klinkers;
­- voorzien van riolering;
­- verlichting.

Parkeren
Het object is voorzien van een ruim afgesloten buitenterrein t.b.v. parkeren.

Huurprijs
€ 60,- per m² per jaar excl. BTW betreffende de kantoorruimte.
€ 40,- per m² per jaar excl. BTW betreffende de bedrijfsruimte (op basis van totale metrage).

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg, direct beschikbaar.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Object
Kantoorruimte van ca. 335 m² gelegen in een karakteristieke kantoortoren in de 'De Rooise Zoom' te Sint-Oedenrode. De kantoortoren kenmerkt zich door een grote mate van flexibiliteit voor wat betreft oppervlakte en indelingsmogelijkheden.

In de kantoorvilla’s van de Rooise Zoom zijn reeds gevestigd: Vicoma Engineering, Meierij Accountancy & Advies, Job Personeelsmakelaar, Fruitcake, Destiny, IT2, Bright en iTapToo Drinks.

Dé locatie voor uw bedrijf. Uw locatie met kwaliteit, zichtbaarheid en goede bereikbaarheid! Kantoorpark Rooise Zoom is een hoogwaardig kantoorpark van 3.500 m² op een strategische locatie in Meierijstad. De kantoortorens hebben een markante architectuur en liggen direct aan de A50, wat zorgt voor herkenbaarheid en zichtbaarheid voor meer dan 70.000 passanten per dag. De kantoortorens zijn voorzien van alle denkbare faciliteiten en diensten, zodat u zich volledig kunt focussen op uw bedrijf.

Omgeving
Top locatie! Centraal gelegen tussen de 4 grote steden. Kantoorpark Rooise Zoom is een absolute strategische toplocatie, centraal gelegen in de ruit van de vier grote steden: Eindhoven, 's-Hertogenbosch, Tilburg en Nijmegen. Direct aan de A50 gelegen, biedt het een prominente zichtlocatie met uitstekende bereikbaarheid. De A50 verwerkt gemiddeld meer dan 70.000 verkeersbewegingen per dag. Deze verkeersader verbindt Nijmegen met Eindhoven en sluit aan op de A2 en A58, wat zorgt voor naadloze verbindingen naar 's-Hertogenbosch en Tilburg. Het kantoorpark ligt direct aan de op- en afrit, wat de bereikbaarheid verder optimaliseert. Bovendien zijn er bij de op- en afrit openbaar vervoer en een carpoolstrook beschikbaar, wat deze locatie tot een ideale plek maakt voor uw bedrijf.

Bereikbaarheid
De locatie heeft een centrale ligging in de driehoek tussen Eindhoven, ‘s-Hertogenbosch en Oss en ligt direct aan de afslag van de A50.

• Bereikbaarheid: geen file, uitspraak huurder "het voelt als een privé-afrit”, centraal gelegen (goede uitvalswegen) in het gebied (Eindhoven, Den Bosch, Nijmegen);
• Herkenbaarheid: iedereen weet direct waar het is als je de torens aan de A50 in Sint-Oedenrode noemt;
• Zichtlocatie: enkele weken na plaatsing van de lichtreclame op de gevel had men al contact met enkele nieuwe klanten n.a.v. deze lichtreclame;
• In de nabijheid van carpoolplaats en openbaarvervoer.

Plaatselijk bekend
Sluitappel 77
5491 TS Sint-Oedenrode

Oppervlakteverdeling
Begane grond: ca. 335 m² v.v.o.

Parkeren
Er zijn ca. 63 algemene en openbare parkeerplaatsen beschikbaar op het parkeerterrein bij de kantoorvilla’s.

Huurprijs
€ 99,- per m² per jaar exclusief BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Bijkomende leveringen en diensten (servicekosten)
Van alle gemakken voorzien! Van klimaatbeheersing tot parkeren voor de deur. De kantoren zijn van alle denkbare gemakken voorzien zodat u zich kunt blijven focussen op hetgeen wat voor u belangrijk is, hetbedrijf. Naast parkeren voor de deur zijn de kantoren voorzien van diverse faciliteiten zoals glasvezel,
intercom, klimaatbeheersing, automatische toegangsdeuren, lift en wordt er een groot scala aan diensten verleend. Deze diensten zijn inbegrepen in de servicekosten en bestaan onder andere uit:

• Schoonmaak algemene ruimten;
• Schoonmaak en bevoorrading;
• Toiletartikelen;
• Glasbewassing;
• Tuinonderhoud en groenvoorziening;
• Onderhoud parkeerplaatsen;
• Gladheidbestrijding;
• Ongediertebestrijding;
• Onderhoud riolering;
• Vuilafvoer restafval en papier;
• Onderhoud klimaatinstallaties;
• Lift inclusief keuringen;
• Opvolging bij liftstoringen;
• Automatische deuren;
• Inbraakbeveiliging;
• Abonnement meldkamer;
• BMI-installatie;
• Alarmopvolgingen;
• Controle blusmiddelen;
• Zonwering;
• Verlichting;
• Opstalverzekering;
• Verzekering glas;
• Koeling;
• Verwarming;
• Elektra;
• Water;
• Telefoonabonnement BMI-installatie;
• Telefoonabonnement liften;
• Onvoorzien en overige onderhoud;
• Gemeentelijke Belastingen.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW en servicekosten.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

BTW
Indien de huurder niet aan het “90%-criterium” (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde huur. Alsdan wordt de overeen gekomen huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor de verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’sGravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Object
Gelegen aan de Lekstraat 16 in Oss bieden wij een representatieve kantoor/-bedrijfsruimte aan van 382 m², verdeeld over twee verdiepingen. De begane grond is recentelijk voorzien van een nieuwe keuken en douchecabine, wat bijdraagt aan een moderne en comfortabele werkomgeving. Beide verdiepingen kunnen desgewenst afzonderlijk worden gehuurd, wat flexibiliteit biedt voor verschillende bedrijfsbehoeften.

Het gebruik van de kantoorruimte is uitsluitend toegestaan als onderdeel van een bedrijf op deze locatie. Dit houdt in dat de ruimte geschikt is voor bedrijven die op zoek zijn naar opslag-, handels-, transport-, industriële of ambachtelijke activiteiten, waarbij een beperkte kantoorruimte nodig is die ondersteunend is aan de bedrijfsvoering. De ruimte kan bijvoorbeeld worden gebruikt als opslagruimte met kantoor.

Omgeving
Het bedrijfscomplex is gelegen op bedrijventerrein Elzenburg, dat zich kenmerkt door de grote diversiteit aan bedrijven. In de directe omgeving van het bedrijfscomplex zijn voornamelijk ambachts-, groothandels- en industriële bedrijven in het MKB gevestigd, aangevuld met enkele bedrijfswoningen.

Bereikbaarheid
Het object is uitstekend bereikbaar mede door de N329 (Weg van de toekomst), via deze weg is knooppunt Paalgraven (A50/A59) binnen enkele minuten bereikbaar. De A50 verbindt Eindhoven met Uden en Nijmagen en de A59 verbindt Den Bosch met Nijmegen.

Plaatselijk bekend
Lekstraat 16
5347 KV Oss

Kadastraal bekend
gemeente : Oss
sectie : H
nummer : 696 (gedeeltelijk)
bron : Kadaster Eindhoven

Oppervlakteverdeling
Kantoor-/bedrijfsruimte
Begane grond : ca. 191 m²
1e verdieping: : ca. 191 m²
Totaal : ca. 382 m²

Duurzaamheid
Het object beschikt over een energielabel A afgegeven op 07 oktober 2021.
Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• Zonnepanelen;
• Vloerisolatie;
• Dakisolatie;
• Isolerende beglazing.

Opleveringsniveau
­- de ruimtes zijn voorzien van tegelvloer;
­- verlichting middels TL lampen;
­- airconditioning;
­- op de begane grond nieuwe keuken met o.a. een combi oven, inductie kookplaat en vaatwasser;
­- op de eerste verdieping een pantry met wasbak en vaatwasser;
­- wasruimte met rvs wasbakken en nieuwe douchecabine;
­- verarmen middels radiatoren.

Terrein:
­- het gehele terrein is verhard middels klinkers;
­- voorzien van riolering;
­- verlichting;

Algemene voorzieningen:

• Het object is voorzien van een alarminstallatie;
• Ketel uit 2024

Parkeren
Het object is voorzien van 3 aangelegde parkeerplaatsen welke voor de kantoorruimte zijn gelegen.

Huurprijs
€ 70,- per m² per jaar

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging
van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens
(2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Object
Ontdek de veelzijdige mogelijkheden van deze nieuwe en moderne bedrijfsruimte, gelegen aan de Industriestraat, nabij de Rijksweg. Deze bedrijfshal, gebouwd in 2023, biedt een royale bedrijfsruimte van ca. 351 m², met een goothoogte van 6,60 meter en een nokhoogte van 8,00 meter. De bedrijfshal is gelegen op een perceel met bedrijfswoning. In overleg kan de bedrijfsruimte worden voorzien van een toilet en pantry. Daarnaast is er een mogelijkheid tot overname van de huidige stellingen en de elektrische heftruck.

Omgeving
De bedrijfshal bevindt zich aan de Industriestraat op het bedrijventerrein De Terp, ten zuiden van het centrum van Nuland. De directe omgeving wordt gekenmerkt door een mix van groothandels-, ambachtelijke en industriële bedrijven, vaak gecombineerd met bedrijfswoningen.

Bereikbaarheid
Het object ligt dicht bij de Rijksweg, waardoor de op- en afritten van de snelweg A59 ('s-Hertogenbosch - Oss) binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Nuland heeft een centrale ligging in noordoost-Brabant, in de driehoek Eindhoven – ’s-Hertogenbosch – Nijmegen, waardoor deze steden binnen een half uur te bereiken zijn. Bovendien zijn er op enkele minuten loopafstand bushaltes van het regionale busvervoer.

Plaatselijk bekend
Industriestraat 34 B
5391 BR Nuland

Kadastraal bekend
gemeente : Nuland
sectie : B
nummer : 5418
grootte : 1.010 m² (gedeeltelijk)
bron : Kadaster Eindhoven

Duurzaamheid
Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• gevelisolatie;
• dakisolatie;
• isolerende beglazing;
• ledverlichting;
• zonnepanelen.

Opleveringsniveau
Bedrijfsruimte:

• elektrische roldeur en 3 loopdeuren;
  ­- een vlakke betonvloer;
  ­- verlichting bedrijfsruimte.

Terrein:
­- het terrein is verhard middels klinkers;
­- voorzien van riolering;
­- verlichting;

Parkeren
Het object is voorzien van parkeerplaatsen.

Huurprijs
€ 2.150,- per maand excl. BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20,
gehanteerd worden.

Object
Gelegen op het bedrijventerrein Vluchtoord in Uden bieden wij een multifunctioneel bedrijfsobject aan, bestaande uit drie ruime bedrijfshallen met overheaddeuren. De hallen, van respectievelijk ca. 80 m², 160 m² en 277 m², zijn voorzien van meerdere lichtstraten die zorgen voor natuurlijk daglicht. Dit object is geschikt voor diverse bedrijfsactiviteiten en combineren functionaliteit met een prettige werkomgeving.

Omgeving
De bedrijfsruimtes met kantoor zijn gelegen op het bedrijventerrein Vluchtoord. Bedrijventerrein Vluchtoord kenmerkt zich door gemêleerde bebouwing, bestaande uit bedrijfsruimten met kantoorruimten en bedrijfswoningen. De bedrijven welke hier zijn gevestigd zijn met name midden- en kleinbedrijven in productie en groothandel. Navolgende bedrijven zijn onder andere gevestigd in de directe omgeving: PK Benelux, Grando Keukens, Van Schijndel Tegel- en Natuursteenhandel, VTU Telecommunicatie en beveiliging, Mercedes-Benz Van den Akker, Smits Stoffeerderij en Indoor Kartingscentrum Traxx.

Bereikbaarheid
Bedrijventerrein Vluchtoord is gelegen aan de Industrielaan, welke als hoofdontsluiting onderdeel uitmaakt van de randweg rondom de kern van Uden. De op- en afritten van de autosnelweg A50 (Eindhoven-Nijmegen) zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Uden kent een zeer centrale ligging in Noordoost-Brabant binnen de driehoek Eindhoven – ’s-Hertogenbosch – Nijmegen, waardoor alle binnen een half uur rijden zijn te bereiken.

Plaatselijk bekend
Oostwijk 37
5406 XT Uden

Kadastraal bekend
gemeente : Uden
sectie : T
nummer : 1152
grootte : 1.429 m²
bron : Kadaster Eindhoven

Oppervlakteverdeling
Bedrijfsruimte 1 : ca. 80 m²
Bedrijfsruimte 2 : ca. 160 m²
Bedrijfsruimte 3 : ca. 277 m²

Totaal : ca. 517 m²

Duurzaamheid
Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• Gevelisolatie;
• Dakisolatie;
• Isolerende beglazing;
• TL-verlichting.

Opleveringsniveau
Bedrijfsruimtes

• lichtstraat;
• overheaddeur;
• vloekbedekking in het magazijn;
• verwarming middels direct gestookte heaters;
• De stellingen zijn eventueel over te nemen.

Terrein:
-­ het gehele terrein is verhard middels klinkers;
­- voorzien van riolering;
­- verlichting;
­- rondom voorzien van hekwerk met diverse poorten.

Algemene voorzieningen:

• Warmtebron en warmwater object:
• Nefit HR Combi 32H

Parkeren
Het buitenterrein is voorzien van enkele aangelegde parkeerplaatsen.

Huurprijs
Bedrijfsruimte 1 : € 500,- per maand excl. BTW en servicekosten.
Bedrijfsruimte 2 : € 900,- per maand excl. BTW en servicekosten.
Bedrijfsruimte 3 : € 1.200,- per maand excl. BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20,
gehanteerd worden.

Algemeen
Op de hoek van de Maas en Waalweg (N322) en de Veesteeg wordt het nieuwe bedrijventerrein Veesteeg-Zuid ontwikkeld. De bouwkavels zijn gunstig gelegen nabij de kruising van de Maas en Waalweg met de Veesteeg, waardoor deze beschikken over een optimale ontsluiting en goede attentiewaarde.
De kavelgroottes variëren van circa 2.000 m² tot 5.500 m². Voor de exacte oppervlakte, zie prijslijst en kaveltekening..

Bouwkavels
Het betreft de verkoop van onbebouwde bouwgrond op bedrijventerrein Veesteeg-Zuid, waarop koper vervolgens voor eigen rekening en risico een bedrijfsruimte met aanhorigheden kan oprichten middels een door koper aan te vragen bouwvergunning conform het bepaalde in het bestemmingsplan, de gemeentelijke bouwverordening en nadere bouwvoorschriften.

Omgeving
Het bedrijventerrein Veesteeg-Zuid bevindt zich in Beneden-Leeuwen en is zowel centraal in het gebied Maas en Waal als centraal in het land, tussen de grote steden Nijmegen/Arnhem, Utrecht en ’s-Hertogenbosch gelegen. Aan de noordzijde van dit gebied aan beide zijden van de Veesteeg bevinden zich de nieuwe bedrijventerrein van Beneden-Leeuwen, waar de bedrijvigheid is geconcentreerd.

Bereikbaarheid
De Veesteeg is een van de verbindingswegen vanuit Beneden-Leeuwen naar de Maas en Waalweg. Het bedrijventerrein is gemakkelijk en snel te bereiken via de N322, die een directe verbinding biedt met de A15 en A50. De A15 verbindt de steden Rotterdam, via de A2 Utrecht en ’s-Hertogenbosch en via de A50 zijn Nijmegen en Arnhem bereikbaar. Deze gunstige ligging maakt het terrein goed toegankelijk voor zowel personen- als vrachtverkeer, wat bijdraagt aan de logistieke efficiëntie van de bedrijven die zich hier vestigen.

Planning
Naar verwachting wordt in het eerste kwartaal van 2025 de infrastructuur aangelegd. In het tweede kwartaal worden naar verwachting de nutsvoorzieningen aangesloten. Voor de elektriciteitsaansluiting geldt echter dat de netbeheerder heeft aangegeven dat de aansluiting in het tweede kwartaal niet gegarandeerd kan worden en mogelijk later plaats kan vinden.

Bestemmingsplan
Het bedrijventerrein Veesteeg-Zuid biedt een veelzijdige en goed georganiseerde locatie voor diverse bedrijfsmatige activiteiten. Het bestemmingsplan van Veesteeg-Zuid is gericht op bedrijven die vallen binnen de (milieu)categorieën 1 tot en met 3.2 volgens de Lijst van bedrijven. Deze categorisering sluit geluidzoneringsplichtige inrichtingen uit.

De algemene bestemming van het terrein is gericht op bedrijventerreinen waar overwegend bedrijven in de categorieën 1 tot en met 3.2 zijn toegestaan. Kavel 3 en 4 vormen hierop een uitzondering. Voor een gedeelte van kavel 3 zijn bedrijfsmatige activiteiten toegestaan in de categorieën 1 tot en met 3.1. Dit betekent dat lichte tot middelzware industriële activiteiten mogelijk zijn, terwijl zware industrie is uitgesloten. Kavel 4 heeft dezelfde beperkingen als kavel 3, maar biedt daarnaast extra mogelijkheden met betrekking tot diverse gebruiksfuncties.

Bij de kavels op het bedrijventerrein Veesteeg-Zuid is de maximale bouwhoogte en goothoogte vastgesteld op 10 meter.

Een belangrijk aspect van kavel 4 is de functieaanduiding voor een verkooppunt van motorbrandstoffen. Het bestemmingsplan voorziet hierin en stelt specifieke voorwaarden: maximaal één verkooppunt is toegestaan, en dit verkooppunt mag geen CNG, LNG, LPG of waterstof aanbieden. Daarnaast zijn er aanvullende voorzieningen toegestaan op deze kavel. Zo mogen er laadvoorzieningen voor elektrische motorvoertuigen worden geïnstalleerd en is een autowasserij toegestaan. Verder is er ruimte voor ondergeschikte detailhandel in weggebonden artikelen, zoals auto-accessoires en -onderdelen, mits deze ondergeschikt zijn aan het hoofdgebruik. Ook ondergeschikte horeca, zoals een kleine koffiebar of broodjeszaak, is toegestaan.

Bij de kavels op het bedrijventerrein Veesteeg-Zuid is de maximale bouwhoogte en goothoogte vastgesteld op 10 meter.

Over kavels 1 en 2 loopt een ondergrondse gasleiding en mag het gedeelte ter plaatse van het van het leidingtracé niet worden bebouwd.

Koopprijs
Zie de prijslijst voor de koopprijs per kavel.
De koopprijzen zijn exclusief b.t.w. en vrij op naam (notariskosten voor verkoper)
Bij kavels 1 en 2 is middels prijsdifferentiatie, rekening gehouden met de bebouwingsbeperking ter plaatse van het leidingtracé.

Object
Opslag- / stallingsruimte gelegen op goed bereikbare locatie in het buitengebied van Schaijk. Plaatselijk bekend als Duifhuisstraat 3 te Schaijk (5374 SB).
Oppervlakte: Ca. 233 m².
O.b.v. het vigerende bestemmingsplan genaamd “Buitengebied” van de gemeente Landerd is de locatie bestemd t.b.v. agrarische activiteiten. Hierdoor zijn actieve bedrijfsactiviteiten uitgesloten. De bedrijfsunit is dan ook geschikt t.b.v. diverse vormen van opslag- / stallingsactiviteiten.

Omgeving / Bereikbaarheid
De opslag- / stallingsruimte is gelegen in het buitengebied waardoor de directe omgeving voornamelijk bestaat uit agrarische bedrijven i.c.m. woonhuizen. In de nabijheid is o.a. Stal Swanenberg gelegen.

De bereikbaarheid is goed te noemen door de ligging nabij twee provinciale wegen
(N277 en N324) die aansluiten op de autosnelweg A50 (Nijmegen-Eindhoven).

Opleveringsniveau / Indeling
De opslag- / stallingsruimte is voorzien van een vlakke betonvloer, TL verlichting en een overheaddeur. De overheaddeur heeft een doorrijhoogte van ca. 3.85 m¹. Daarnaast is de ruimte voorzien van isolatie.

Huurprijs
€ 495,- per maand.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Niet van toepassing.

Aanvaarding
In overleg

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Object
Kantoorkamer van ca. 48 m², gesitueerd in een modern en representatief kantoorgebouw welke is voorzien van alle hedendaagse voorzieningen. Het kantoorgebouw is gelegen op een zichtlocatie aan de Cereslaan te Heesch en heeft een uitstekende ligging nabij autosnelweg A59. Op de foto's zijn verschillende kantoorkamers in het gebouw zichtbaar, welke een goed beeld geven van de beschikbare kantoorkamers.

Omgeving
In de directe omgeving zijn zowel landelijk bekende als regionale bedrijven gevestigd zoals onder andere Mc Donalds, Van Soest & Partners, Hanex Carwash, Van Bakel Elektro, Karwei bouwmarkt, Arcobel en Maas Coating.

Bereikbaarheid
Het object is nabij de op- en afritten van de A59 (Nijmegen - Den Bosch) en nabij de aansluiting met de A50 (Eindhoven - Veghel - Nijmegen) gelegen, waardoor de bereikbaarheid uitstekend is.

Plaatselijk bekend
Cereslaan 8
5384 VT Heesch

Kadastraal bekend
gemeente : Heesch
sectie : A
nummer : 6548
grootte : 2568 m²
bron : Kadaster Eindhoven

Indeling object
Ruime entree en ontvangsthal, diverse kantoorruimten en spreekkamers in diverse grootten, kantine voorzien van luxe pantry en toiletgroepen, serverruimte.

Oppervlakteverdeling zonder het aandeel gemeenschappelijke ruimte:
eerste verdieping kantoorkamer 01.02/3 : ca. 48 m²
Zie verder in deze brochure de tekening voor aanwijzing van het kantoor.

Duurzaamheid
Cereslaan 8 wordt beschouwd als een van de meest duurzame bedrijfsverzamelgebouwen in de gemeente Bernheze. Het pand is volledig gasvrij en beschikt over vijf warmtepompen en een groot aantal zonnepanelen. Deze combinatie van duurzame technologieën maakt het gebouw niet alleen milieuvriendelijk, maar ook toekomstbestendig.

Opleveringsniveau

• de kantoren zijn voorzien van tapijt vloerbedekking;
• systeemplafonds met inbouwverlichting;
• kantine voorzien van een keuken met vaatwasser en koelkast;
• vloerverwarming per ruimte regelbaar en luchtverwarming;
• koeling via luchtverplaatsing (ventilatie) en vloerverwarming leidingen;
• balansventilatie met luchtbehandeling;
• extra koeling in serverruimte;
• lichtschakeling middels bewegingssensoren;
• centraal stofzuigsysteem;
• alarminstallatie;
• LED-verlichting;
• warmte werende beglazing (HR++);
• aansluitingen water/elektra;
• aangesloten op rioolnetwerk.

Service door verhuurder

• beveiliging pand;
• internet toegang;
• onderhoud tuin;
• water en elektra;
• periodiek onderhoud installaties;
• schoonmaak algemene ruimten;
• glasbewassing (buitenzijde);
• afval.

Parkeren
Het object is in totaal voorzien van 34 aangelegde parkeerplaatsen.

Huurprijs All-in huurprijs (inclusief servicekosten):
Kantoorkamer 01.02/3 : € 900,- per maand excl. BTW

Aanvaarding
In overleg.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, inclusief de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Zeer interessante ontwikkellocatie voor nieuw te vestigen bedrijf met (bedrijfs)woning.

Op een prachtige locatie in het buitengebied tussen Neer en Panningen bieden wij dit royale (voormalige) agrarische bedrijf aan. Het betreft hier een (voormalige) pelsdierhouderij. Het geheel is gelegen op een mooi compact maar toch ruim perceel van bijna 2 hectare. Met recht bestempelen wij deze locatie tot ontwikkellocatie, zo zijn de mogelijkheden tot het omvormen van de bestemming (naar bijvoorbeeld ''Wonen'' of ''Bedrijf'') in ruime mate aanwezig. Daarnaast is er de mogelijkheid om een woning met garage te bouwen op het perceel.

Kortom: dit object ligt op een geweldige locatie midden in de natuur en heeft talloze mogelijkheden voor het vestigen van uw bedrijf! Realiseert u hier uw ideale (woon/)werk plan? Laat u informeren naar deze mogelijkheden, onze specialisten helpen u graag verder!

LIGGING
Het te koop aangeboden object ligt in het buitengebied van het maasdorp Neer, gemeente Leudal. De dagelijkse voorzieningen zijn te vinden in het aansluitende dorp Panningen met onder andere een ruim winkelaanbod, theater, bioscoop en school voor voortgezet onderwijs. In de nabije omgeving zijn de Ophovense Zandberg, Brookberg, Waterbloem en de Heldense Bossen zowat in de achtertuin gelegen; uitgestrekte, prachtige bosgebieden. Deze bossen zijn door vele, goed begaanbare, wandel- en fietspaden een mooie uitkomst voor fietsers en wandelaars. Tevens is het Nationaal park 'De Groote Peel' op korte afstand gelegen. Om rustig te wandelen, of gewoon te genieten van de rust, is dit een perfecte plek. Als het om vrije tijd gaat in Neer en omgeving hoeft u zich niet te vervelen. De omgeving biedt een groot aanbod in vrije tijdsbesteding.

OBJECT
De pelsdierhouderij bestaat kort opgesomd uit onderstaande bebouwing:

• Een 6-tal sheds;
• Een ruime opslagloods met kantine;
• Een tweede opslagloods.

Tot de mogelijkheden behoort onder andere het bouwen van een vrijstaande woning met garage op het perceel.

Het erf is nagenoeg compleet verhard en het bedrijfsgedeelte is compleet omheind en afgesloten middels hekwerk en een poort.

OPSLAGLOODS / KANTINE
De loods is opgetrokken uit stalen spanten en heeft een oppervlakte van ca. 120 m2 (12 x 10 m). De loods is zeer geschikt voor opslag, bedrijfsruimte of als een garage/bijgebouw bij een toekomstig woonhuis. Het opslaggedeelte van de loods dient momenteel als machineberging / opslagruimte en is voorzien van een betonvloer en een verdieping welke via een vaste trap bereikbaar is. Toegang wordt verkregen middels een overheaddeur en meerdere loopdeuren. Aan de voorzijde vindt u de kantine welke voorzien is van een keukenblok met spoelbak. Middels een portaal bereikt u een toilet en douche. In dit portaal is eveneens de meterkast aanwezig. De nokhoogte is circa 4,8 meter.

SHEDS
Er zijn een 6-tal sheds aanwezig.

• 5 van deze sheds zijn opgetrokken uit stalen spanten, dakbedekking bestaat uit golfplaten. De zijkanten van de sheds zijn voorzien van geprofileerde houten platen. De sheds zijn volledig voorzien van een betonvloer. De 5 sheds hebben een nokhoogte van circa 3,2 meter.
  Vloeroppervlak sheds:
  - Shed 1: circa 971 m2 (121,4 x 8 m)
  - Shed 2: circa 954 m2 (119,3 x 8 m)
  - Shed 3: circa 937 m2 (117,2 x 8 m)
  - Shed 4: circa 920 m2 (115,1 x 8 m)
  - Shed 5: circa 904 m2 (113 x 8 m)

  
  

• 1 van de sheds heeft een lagere nokhoogte: circa 2,4 meter. Het vloeroppervlak bedraagt 57 x 3,9 = 222,3 m2. Deze shed is eveneens opgetrokken uit stalen spanten. De dakbedekking bestaat uit golfplaten en de zijkanten van de sheds zijn voorzien van geprofileerde staalplaten.

  
  

OPSLAGLOODS
Op korte afstand van de kantine/loods is nog eens een opslagloods gelegen. Deze is eveneens voorzien van een betonvloer, opgetrokken uit stalen spanten en heeft een oppervlak van circa 67 m2 (8,2 x 8,2 m). de nokhoogte is circa 3,5 m. Het dak is bedekt met golfplaten en de zijkanten met hout.

ALGEMEEN

BESTEMMINGSPLAN
Het object is gelegen in het bestemmingsplan ''Reparatie- en veegplan Buitengebied Leudal 2016'' van de gemeente Leudal en heeft daarin de enkelbestemming ''Agrarisch met waarden'' en functieaanduiding ''intensieve veehouderij''. Dit plan is door de gemeente vastgesteld in op 4 april 2019. Voor de volledige bestemmingsomschrijving en regels verwijzen wij u naar de website Ruimtelijke plannen.

ONTWIKKELINGSMOGELIJKHEDEN
In het bestemmingsplan is de locatie bestemd tot agrarisch bedrijf (een intensieve veehouderij), maar tevens voorziet het plan in de mogelijkheid om deze bestemming te wijzigen in 'wonen' of 'bedrijf'. Middels de zogenaamde 'binnenplanse wijzigingsbevoegdheden' heeft het college van B&W de mogelijkheid om onder voorwaarden de bestemming betrekkelijk eenvoudig te wijzigen. Deze procedure kost circa € 10.000,- (all-in, zoals gemeentelijke leges, onderzoeken, planbegeleiding e.d.) en heeft een doorlooptijd tot circa 1 jaar. Na de eigendomsoverdracht kunt u deze procedure voor eigen rekening en risico doorlopen.

Er is de mogelijkheid om de bestemming te wijzigen in 'wonen' (artikel 4.8.10 van het bestemmingsplan). Hiermee krijg het object een reguliere woonbestemming; al dan niet i.c.m. de aanduiding 'vrijkomende agrarische bebouwing', waarmee verschillende nevenactiviteiten mogelijk worden (zoals een kleinschalige ondergeschikte horecagelegenheid, dagrecreatie en zorglandbouw c.q. een zorgboerderij). Tevens is de mogelijkheid de bestemming te wijzigen in 'bedrijf' (artikel 4.8.6), waarmee een bedrijf in milieucategorie I of II mogelijk wordt. Bij een bedrijfsbestemming mag -naast de bedrijfswoning- tot 500 m² aan bedrijfsgebouwen gerealiseerd worden.

Ongeacht de voorgenoemde bestemmingskeuze, dient bij een planwijziging in alle gevallen de thans aanwezige sheds gesloopt te worden (inclusief de asbestsanering), dient er een landschappelijke inpassing plaats te vinden (beplantingen aanbrengen rondom het perceel) en kan een bijdrage gevraagd worden in het kader van de verbetering van de omgevingskwaliteit.

Om een beeld te krijgen van de slagingskansen van een formele planwijziging, is het mogelijk om bij de gemeente een principeverzoek in te dienen. Hiermee krijgt u inzichtelijk of de gemeente in principe medewerking zou willen verlenen aan uw specifieke plannen. Met andere woorden: u krijgt duidelijk hoe de gemeente over uw plan denkt en hoe zij zoude beslissen wanneer u formeel de wijziging zou aanvragen. Let wel: absolute zekerheid krijgt u nooit. De kosten van een dergelijk principeverzoek bedragen circa € 400,- en een reactie volgt veelal binnen 6 tot 12 weken.

MILIEUVERGUNNING
Het object beschikt over een omgevingsvergunning milieu voor de exploitatie van een nertsen-houderij, hetgeen op basis van de huidige wetgeving niet als zodanig gecontinueerd mag worden. Voor zover u milieuvergunningplichtige activiteiten wilt gaan ontplooien, zult u een nieuwe omgevingsvergunningen milieu dienen aan te vragen. De huidige vergunning kan op uw verzoek digitaal aan u worden toegezonden.

NATUURBESCHERMINGSWET
De natuurbeschermingswetvergunning (artikel 16 en/of 19d) behoort niet tot het aangebodene. Een verkoop vindt plaats zonder de levering / overschrijving van een dergelijke vergunning.

KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente Neer, sectie G,
nummer 48, groot 9.520 m2
nummer 47, groot 9.620 m2

Kantoorruimte gelegen in een karakteristieke kantoorvilla in de 'De Rooise Zoom' te
Sint-Oedenrode.

De kantoorvilla kenmerkt zich door een grote mate van flexibiliteit voor wat betreft oppervlakte en indelingsmogelijkheden.

In de kantoorvilla's van de Rooise Zoom zijn reeds gevestigd: Vicoma Engineering, TOG Nederland, Meierij Accountancy & Advies, Job Personeelsmakelaar, Fruitcake, OZMO cloud communications, IT2 en Accountants Office

Omgeving
De karakteristieke kantoorvilla is gelegen aan de rand van Sint-Oedenrode op een zichtlocatie aan de A50.

Bereikbaarheid
De locatie heeft een centrale ligging in de driehoek tussen Eindhoven, 's-Hertogenbosch en Oss en ligt direct aan de afslag van de A50.

-Bereikbaarheid: geen file, uitspraak huurder "het voelt als een privé-afrit", centraal
gelegen (goede uitvalswegen) in het gebied (Eindhoven, Den Bosch, Nijmegen).
-Herkenbaarheid: iedereen weet direct waar het is als je de torens aan de A50 in Sint-Oedenrode noemt.
-Zichtlocatie: enkele weken na plaatsing van de lichtreclame op de gevel had men al contact met enkele nieuwe klanten n.a.v. deze lichtreclame.

Plaatselijk bekend
Sluitappel 69 - 71
5491 TS Sint-Oedenrode

Oppervlakteverdeling
Begane grond: ca. 120 m² v.v.o.

Parkeren
Er zijn ca. 63 algemene en openbare parkeerplaatsen beschikbaar op het parkeerterrein bij de kantoorvilla's.

Huurprijs
€ 100,- per m² per jaar exclusief BTW.

Bijkomende leveringen en diensten (servicekosten):
Informatie op aanvraag.

Object
Representatieve en uitstekend onderhouden kantoorruimte,. Dit moderne pand is gebouwd in 2007 en bevindt zich op een toplocatie aan de Doornhoek 4041 in Veghel nabij de op- en afritten van de A50 (Eindhoven-Nijmegen), wat zorgt voor een strategische ligging. De kantoorruimte is ruim en functioneel ingericht met onder andere een ontvangsthal voorzien van balie, diverse kantoorruimtes die flexibel kunnen worden ingedeeld, en sanitaire voorzieningen. Het huren van één verdieping is in overleg mogelijk.

Omgeving
Het object is gelegen op een zicht locatie aan de voorzijde van het bedrijventerrein ‘Doornhoek’. In de directe omgeving zijn o.a. gevestigd BAS World, Van der Lande, Trans-Imex B.V., Sligro, Goossens Wonen en Slapen, SIBO Fluidra en diverse plaatselijke ondernemers.

Bereikbaarheid
De kantoorruimte is gelegen aan de Doornhoek in Veghel, evenwijdig en met zicht aan de Corridor. De Corridor is de belangrijkste route die het centrum van Veghel verbindt met de industrieterreinen en leidt naar de A50 snelweg tussen Eindhoven en Nijmegen. De op- en afritten van deze snelweg zijn slechts enkele minuten rijden. Dankzij de centrale ligging van Veghel in noordoost-Brabant, is het gemakkelijk bereikbaar binnen de driehoek van Eindhoven, Den Bosch en Nijmegen, allemaal op slechts een half uur rijden afstand. De locatie is ook goed bereikbaar met het openbaar vervoer, met een regionale bushalte in de buurt van het complex.

Kadastraal bekend
gemeente : Veghel
sectie : P
nummer : 1219
bron : Kadaster Eindhoven

Indeling object
Kantoorruimte verdeeld over 2 bouwlagen met representatieve entree met vide, diverse kantoorruimten, spreekkamers/overlegruimten, toiletgroep (b.g.g. en verd.), kantine, archief en was-/kleedruimte. De kantoorruimte heeft een open structuur en is voorzien van veel lichtinval.

Oppervlakteverdeling
Kantoorruimte :
-begane grond: ca. 351 m²;
-verdieping: ca. 307 m²;
Totaal : ca. 658 m²

Duurzaamheid
Het object beschikt t.b.v. de kantoren over een energielabel.
Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• vloerisolatie;
• gevelisolatie;
• dakisolatie;
• isolerende beglazing;
• deels ledverlichting.

Opleveringsniveau
Kantoren:
­- transparante tussenwanden met glasinzet;
­- verwarming middels c.v.-ketels met radiatoren;

• koeling;
  ­- kantine met uitgebreid keukenmeubel.

Terrein:
­- het gehele terrein is verhard middels klinkers;
­- aangelegde parkeerplaatsen;
­- voorzien van riolering;
­- verlichting;
­- voorzien van spijlenhekwerk met schuifoort.

Algemene voorzieningen:

• Het object is voorzien van een alarminstallatie;
• Warmtebron en warmwater object: 3 x c.v.-ketel Remeha.

Parkeren
Het object is voorzien van aangelegde parkeerplaatsen en het ruime buitenterrein voorziet in voldoende uitbreidingsmogelijkheden ten behoeve van parkeren.

Huurprijs
Vanaf € 100,- per m² per jaar exclusief b.t.w.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Kantoorruimte gelegen op de 1e verdieping met gezamenlijk gebruik van entree, kantine en toiletruimte. De kantoorruimte op de begane grond en de bedrijfshal is in gebruik door Bevers Steencentrum. De locatie betreft een zichtlocatie aan autosnelweg A50 (verbinding Eindhoven -Nijmegen). Deelhuur is bespreekbaar, informeer naar de mogelijkheden.

Omgeving
Het object is gesitueerd op bedrijventerrein Kleinwijk. Kleinwijk betreft een kleinschalig bedrijventerrein direct aan de A50 gelegen. De directe omgeving wordt gekenmerkt door voornamelijk groothandels-, ambachts- en industriële bedrijven in het MKB.

Bereikbaarheid
Nistelrode kent een zeer centrale ligging in noordoost Brabant binnen de driehoek Eindhoven, 's-Hertogenbosch en Nijmegen. Vanuit deze steden is het bedrijfscomplex dan ook binnen dertig autominuten te bereiken. Het bedrijfscomplex is gelegen nabij de op- en afritten van de autosnelweg A50 (Eindhoven-Nijmegen).

Plaatselijk bekend
Canadabaan 10
5388 RT Nistelrode

Indeling object
Begane grond:
Gezamenlijk gebruik van entree, kantine met pantry en toiletten.

Eerste verdieping:
Overloop, 4 kantoorruimten en archiefruimte.

Oppervlakteverdeling
Begane grond:
Gezamenlijke ruimten : ca. 21 m²

1e verdieping:
Kantoorruimte : ca. 107 m²

Totaal : ca. 128 m²

Deelhuur is bespreekbaar, informeer naar de mogelijkheden.

Opleveringsniveau
Kantoorruimte:

• Tapijt vloerbedekking;
• Kantine met pantry kastruimte en boiler;
• Plintgoot ten behoeve van stroom, data en telefonie;
• Luxe systeemplafonds met verlichting;
• Toilet.

Algemene voorzieningen:

• Voorzien van glasvezel;
• Alarminstallatie;
• Dubbel glas;
• Brandslanghaspel en brandblusser;
• TL-verlichting.

Parkeren
Het object is voorzien van voldoende parkeerplaatsen.

Huurprijs
€ 80,- excl. btw per m² per jaar.

Unieke karakteristieke woning in het hart van Gemert!

Bent u op zoek naar een veelzijdige woning met een rijke geschiedenis, kenmerkend uiterlijk en een luxe twist? Dan is deze karakteristieke woning in het pittoreske Gemert precies wat u zoekt!

Deze prachtige woning, gelegen in het hart van Gemert, biedt niet alleen een sfeervol woonhuis maar ook een compleet appartement én een veelzijdige bedrijfsruimte. Dit maakt het de ideale investering voor ondernemers en gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en uitstraling.

Wonen in Gemert
Gemert is een charmant dorp in Noord-Brabant, bekend om zijn gezellige sfeer, historische gebouwen en prachtige groene omgeving. De woning is centraal gelegen met een gezondheidscentrum naast de deur, gemeentehuis om de hoek en kasteel met landerijen en groen aan de overzijde van het plein. Het is een plek waar traditie en moderniteit hand in hand gaan.
Het dorpscentrum biedt een scala aan winkels, restaurants en cafés, terwijl de omliggende natuur uitnodigt tot ontspannen wandelingen en fietstochten. Met een sterke gemeenschap en tal van evenementen en activiteiten, is Gemert een levendige en aantrekkelijke plek om te wonen.

Deze prachtige woning met appartement en bedrijfsruimte is gebouwd in 1908 en heeft een totale woonoppervlakte van circa 454 m² en inhoud van circa 2.399 m³. Daarnaast heeft de zolderverdieping nog een oppervlakte van circa. 214 m².

Woning
Stap binnen in dit royale woonhuis, waar authentieke details gecombineerd zijn met moderne voorzieningen en ontdek tal van mogelijkheden.

Begane grond:
Via de voorzijde van dit royale woonhuis stapt u binnen in het portaal. Het portaal biedt toegang tot de dubbele woonkamer (tv-kamer en zitkamer).

De ruime woonkamers zijn voorzien van grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Beide woonkamers zijn keurig afgewerkt met een hoog balkenplafond, strakke wandafwerking en een houten vloer. De tv-kamer is voorzien van een sfeervolle open haard. De woonkamer geeft toegang tot de hal en de keuken.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt prachtig zicht op de achtertuin en achtergelegen groen. De eikenhouten keukeninrichting is in L-vorm opgesteld en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, 4-pits gasfornuis, afzuigkap en oven. De keuken biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een lange eettafel waar u heerlijk met vrienden of familie kunt dineren en gezellig kunt natafelen.
De keuken geeft toegang tot de bijkeuken en zitkamer.

De bijkeuken is ruim van formaat, deels betegeld en wordt gekenmerkt door het vele daglicht dat binnenvalt door de grote raampartijen. De bijkeuken is voorzien van een keukenblokje waaronder de vaatwasser en droger zijn geplaatst. Teven kunt u via de bijkeuken de wasruimte bereiken. Hier is ruimte voor een extra koel-/vriescombinatie en een wasmachine. Een groot voordeel zijn de vaste kasten welke extra bergruimte bieden. Via de bijkeuken is de achtertuin en de hal bereikbaar.

De hal met trapopgang en trapkast biedt voldoende ruimte voor de garderobe en geeft toegang tot de gang met wasbak en het toilet.

Via de gang is de overdekte binnenplaats bereikbaar. De binnenplaats geeft tevens toegang tot de entree van het appartement en de entree van de bedrijfsruimte.

Eerste verdieping:
De ruime en keurig afgewerkte overloop geeft u toegang tot 4 slaapkamers en een badkamer.

De master bedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning en is ruim opgezet, keurig afgewerkt en voorzien van 1 vaste kast. Het karakteristieke balkenplafond, de licht afgewerkte wanden en vloerbedekking tezamen met het vele daglicht zorgen voor een prettige sfeer in de master bedroom. Tevens kunt u via deze kamer de badkamer bereiken.

De badkamer in lichte kleurstelling biedt voldoende ruimte voor een douchehoek, toilet, wastafel met meubel en radiator.

Aan de achterzijde treft u de tweede en derde slaapkamer welke eveneens keurig afgewerkt en ruim van formaat zijn. Beide slaapkamers zijn voorzien van een praktische vaste kast.
De vierde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van een vaste kast, wastafel met meubel en de trapopgang naar de zolder.

Alle slaapkamers genieten veel daglicht door de grote raampartijen en worden middels radiatoren verwarmd.

Zolder:
De verrassend ruime zolder is bereikbaar via de vierde slaapkamer van het woonhuis of via de woonkamer in het appartement. Op de zolder is de cv-installatie gesitueerd.

Bent u op zoek naar een ruimte waar u bijvoorbeeld uw hobby ongestoord kan uitoefenen, dan is dit de ideale locatie in de woning. Niet alleen kunt u hier een hobby uitoefenen, de ruimte leent zich perfect voor de realisatie van een plek waar kinderen zich kunnen terugtrekken in hun eigen paradijs, uitgebreide fitnessruimte of juist een master bedroom met stijlvolle inloopkast en luxe badkamer ensuite. De mogelijkheden zijn eindeloos. De zolder biedt u bijzonder veel ruimte en geniet door de diverse dakramen van voldoende daglicht.

Tuin:
Ontdek de charme van deze kleine, maar veelzijdige tuin, gelegen op het noorden. De tuin biedt een intieme buitenruimte waar u kunt genieten van rustige momenten in de schaduw en late zon en wegkijkt over de achtergelegen groenvoorziening.

De overkapping, momenteel in gebruik als bergruimte, biedt volop mogelijkheden voor opslag, maar kan eenvoudig worden omgetoverd tot een sfeervolle buitenplek.

Appartement:
Het ruime appartement aan huis is middels de gezamenlijke binnenplaats bereikbaar en heeft een eigen ingang.

Via de overdekte binnenplaats heeft u toegang tot de hal van het appartement. De hal biedt toegang tot de trapopgang naar het appartement. Daarnaast is via de hal de achtertuin van de woning bereikbaar.

Middels de trapopgang bereikt u de overloop met riante bergkast. In de bergkast is de cv-installatie gesitueerd. De overloop geeft u toegang tot het prachtige appartement.

Het appartement wordt gekenmerkt door zijn lichte uitstraling, overvloed aan ruimte en authentieke elementen.

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het pand en staat in open verbinding met de moderne keuken. De woonkamer geeft voldoende ruimte voor het plaatsen van een ruime zithoek en riante eettafel. Het appartement heeft daarnaast nog voldoende ruimte voor het opstellen van een werkplek.

De hoekopgestelde keuken is ruim van opzet en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven, inductie-kookplaat en afzuigkap.

Naast de prachtige leefruimte biedt het appartement een ruime en comfortabele slaapkamer, een stijlvolle badkamer en een sfeervol balkon. Middels de vaste trap komt u op de uitzonderlijk grote zolder van het complete pand.

De badkamer is ruim van formaat en voorzien van een dubbele wasbak, toilet en douche. Tevens treft u hier de witgoedaansluitingen.

Het balkon is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt uitzicht op de tuin van het woonhuis en het achtergelegen groen.

Het appartement is een zelfstandig paradijs en biedt een geweldige mogelijkheid voor verhuur of als guesthouse voor uw gasten.

Multifunctionele bedrijfsruimte:
De bedrijfsruimte aan huis is een unieke toevoeging aan deze woning. Deze prachtige ruimte is middels de gezamenlijke binnenplaats bereikbaar en heeft een eigen ingang.

De open ruimte heeft een moderne inrichting met strak gevlinderde betonvloer met vloerverwarming en strak afgewerkte wanden. Het plafond bestaat deels uit balken en deels uit een strak afgewerkt plafond waardoor u een speelse uitstraling ervaart in de ruimte. Deze prachtige open ruimte biedt u tal van mogelijkheden voor de inrichting van de ruimte.

De pantry is middels 2 ruime kastenwanden afgescheiden van de riante open ruimte. De pantry is voorzien van een keukenblokje met spoelbak. De ruimte biedt voldoende privacy tijdens de pauze alsmede ruimte voor het bergen van uw spullen.

Deze bedrijfsruimte op een geweldige locatie met een kenmerkende uitstraling is een buitengewoon uitzonderlijke kans voor ondernemers.

Deze unieke woning biedt alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen en succesvol ondernemen. Mis deze kans niet om eigenaar te worden van dit karakteristieke pand in het prachtige Gemert!
Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen door de mogelijkheden die deze bijzondere woning te bieden heeft.

Gunstig gelegen verhard buitenterrein van ca. 365 m². Geschikt voor camperstalling.

Omgeving
Het terrein is gesitueerd in het buitengebied, nabij bedrijventerrein De Beemd ten zuidwesten van de dorpskern Heesch.

Bereikbaarheid
Het terrein is gelegen nabij de Cereslaan, vanwaar de op- en afritten van de autosnelweg A59 (Nijmegen-’s-Hertogenbosch) goed bereikbaar zijn.

Plaatselijk bekend
Nieuwstraat 42
5384 TC Heesch

Huurprijs
Op aanvraag.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20,
gehanteerd worden.

Object
U kijkt naar een unieke kans om een winkelruimte te bemachtigen van ca. 161 m² in een buitengewoon gunstige locatie. Deze locatie is gelegen in een drukke wijk met veel voetgangers en bezoekers, waardoor het een ideale plek is om een winkel te exploiteren. Het object is gelegen op de nieuwe winkelstrip aan de Kooikersweg in ’s-Hertogenbosch. Op deze winkelstrip zal zich ook de plaatselijk bekende snackbar De Kooi en een Plus supermarkt vestigen, waardoor een goede toestroom van bezoekers plaatsvindt.

Omgeving
Het object is gelegen op de nieuwe winkelstip aan de Kooikersweg te ’s-Hertogenbosch. Deze nieuwe winkelstrip is gelegen in de wijk De Kruiskamp. Heb object ligt op een kleine 150m afstand van het prachtige Beatrixpark. Winkelcentrum Helfheuvel Passage ligt op 1km afstand.

Bereikbaarheid
De op- en afrit van de rijksweg A59 is op een kleine 5 minuten rijafstand gelegen. Middels de nabijgelegen Helftheuvelweg is de oostelijke ringweg van ’s-Hertogenbosch binnen circa 2 autominuten te bereiken. De oostelijke rondweg verbindt de A59 (Oss – Knooppunt Hellegatsplein) en de A2 (Maastricht – Amsterdam). Tevens is er op een steenworp afstand een bushalte gelegen van het regionale busvervoer. Vanuit deze halte vertrekt lijn 4 en lijn 250 welke beide ook het centraal station van ’s-Hertogenbosch passeert.

Indeling object
Begane grond:
De aangeboden ruimte bevindt zich op de begane grond en is te bereiken middels een ruime centrale entree.

Opleveringsniveau
De ruimte wordt casco opgeleverd.

Terrein

• het gehele terrein is verhard middels klinkers en voorzien van parkeerplekken;
• voorzien van riolering;
• verlichting;
• Op het terrein zijn openbare laadpalen voorzien.

Parkeren
Er zijn voldoende openbare parkeerplekken in de directe omgeving.

Huurprijs
€ 125,- per m² per jaar

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door Verhuurder zal de huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:290 BW met bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte” en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW”, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken (www.roz.nl) en op 2 oktober 2012 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 58/2012 en 59/2012, gehanteerd worden.

Object
Nieuw te ontwikkelen bedrijfsobject gelegen op perfecte zichtlocatie te Schijndel. De eerste verdieping van het gebouw is beschikbaar als kantoor of showroom. Deze ruimte is te bereiken via een ruime, centrale entree. Op de begane grond zal een volautomatisch autowasstraat vestigen en de bovenverdieping zal verhuurd worden. Dit jaar (2022) wordt gestart met de bouw en het 1e helft 2023 is de oplevering gepland.
Op basis van de BENG-berekening wordt na realisatie een energielabel A+++++ aan het gebouw toegekend.

Omgeving
De bedrijven aan de Nieuwe Eerdsebaan zijn alle recentelijk gebouwd en kenmerken zich door hun uitstraling met zichtfunctie en overwegend kantoorachtig gebruik. In de omgeving zijn onder andere gevestigd Drukkerij ’t Vierspan, Boonman Bedden, HLB Van Daal & Partners en Toekomst schoonmaakbedrijven.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is zowel lokaal als regionaal goed te noemen. De Nieuwe Eerdsebaan heeft een directe verbinding op de A50 Eindhoven-Nijmegen en sluit aan de andere zijde aan op de structuurweg Schijndel, vanwaar Schijndel, Sint-Oedenrode en Den Bosch goed bereikbaar zijn. De locatie heeft een centrale ligging in de driehoek tussen Eindhoven, ‘s-Hertogenbosch en Nijmegen.

Plaatselijk bekend
Nieuwe Eerdsebaan 2
5482 VS Schijndel

Indeling object
Eerste verdieping:
De aangeboden ruimte bevindt zich op de eerste verdieping. Deze verdieping is te bereiken middels een ruime centrale entree met trapopgang en lift. Doordat de centrale entree in het midden van het pand gelegen is, kan de ruimte in zijn geheel verhuurd worden, maar is deze ook heel geschikt voor een gedeelde verhuur.

Oppervlakteverdeling
Eerste verdieping: ca. 1.711 m², te verdelen in ruimtes van;
Ruimte 1: ca 842 m² exclusief aandeel van ca 40,5 m² in de gezamenlijke ruimte
Ruimte 2: ca 869 m² exclusief aandeel van ca 40,5 m² in de gezamenlijke ruimte

Opleveringsniveau
De ruimte wordt casco opgeleverd, de verdere inrichting/afbouw kan in overleg door de verhuurder worden verzorgd.

Terrein:
­ - het gehele terrein is verhard middels klinkers en voorzien van parkeerplekken;
­ - voorzien van riolering;
­ - verlichting;
­ - op het terrein zijn openbare laadpalen voorzien.

Parkeren
Het object is voorzien van ruim 60 aangelegde parkeerplekken op eigen terrein. Deze parkeerplaatsen worden gezamenlijk gebruikt ten behoeve van de huurders op de 1e verdieping. Daarnaast zijn een aantal parkeerplekken voorzien van een laadpaal voor elektrische voertuigen

Huurprijs
Ruimte 1: € 60,- excl. b.t.w. per m² per jaar
Ruimte 2: € 50,- excl. b.t.w. per m² per jaar
Totaal: € 52,50 excl. b.t.w. per m² per jaar

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg, verwachte bouwkundige oplevering 1e helft 2023.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20,
gehanteerd worden.

In de dorpskern van Langenboom ligt deze goed onderhouden en onlangs gemoderniseerde vrijstaande bedrijfswoning gelegen op een ruime kavel van 1.725 m². Tot de woning behoort een grote loods waardoor het uitermate geschikt is voor de combinatie wonen en werken.

De woning ligt binnen de bebouwde kom van Langenboom in een rustige straat en op korte afstand van de Langenboomse Bossen en recreatieplas De Kuilen. In de directe omgeving bevinden zich enkele soortgelijke bedrijfsobjecten maar overwegend burgerwoningen.

Langenboom betreft een landelijk gelegen dorp in de gemeente Land van Cuijk en telt 2.260 inwoners. In de kern van Langenboom is een beperkt aanbod aan detailhandels- en horecabedrijven vertegenwoordigd. De grotere dorpen Mill en Grave zijn op korte afstand gelegen en beschikken over een groter aanbod aan voorzieningen. Verder is Langenboom centraal gelegen binnen de driehoek Eindhoven - Den Bosch – Nijmegen. De bereikbaarheid met openbaar vervoer is goed. Op 2 minuten loopafstand van het object bevindt zich een halte van het regionale busvervoer.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1995 maar de laatste jaren giroreus gemoderniseerd en voorzien van energielabel A. Het woonoppervlakte van de woning bedraagt 183 m² en de inhoud 752 m³.

De woning is traditioneel gebouwd met fundering op staal, stalen spanten en dak bedekt met gebakken pannen. De woning is volledig geïsoleerd met behulp van vloer-, spouwmuur, dakisolatie en isolerende beglazing. In 2006 is een hoogwaardige overkapping aangebouwd van ca. 35 m². In 2010 is de keuken geheel vernieuwd en voorzien van een kookeiland. De badkamer is in 2022 vernieuwd en van alle gemakken voorzien. Verder beschikt de woning over een alarmsysteem.

Indeling:
U betreedt de woning via de voordeur waarbij de hal toegang biedt tot de garderobe, meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de slaapkamer en leefruimte bestaande uit een open woonkamer-keuken. Deze L-vormige ruimte bestaat uit de keuken met kookeiland, eetkamer met ruimte voor een grote eettafel en de woonkamer. Zowel de keuken als woonkamer hebben een moderne uitstraling. De leefruimte is voorzien van openslaande tuindeuren die toegang bieden tot de overkapping. Vanuit de keuken is de hal met kastenwand en bijkeuken met keukenblok te bereiken.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is via de trap in de hal te bereiken. De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers waarvan twee met (gedeeld) balkon en badkamer met fontein, inloopdouche en ligbad.

Twee verdieping:
De bergzolder is bereikbaar via een vlizo-trap.

Loods
Direct achter de woning treft u een zeer ruime loods. De loods is gebouwd in 1995 en heeft een vloeroppervlak ca. 554 m², inclusief de overkapping van 84 m². De loods is traditioneel gebouwd met stenen voer op een fundering op staal met daarboven geïsoleerde damwandprofielplaten. Het dak bestaat uit sandwichpanelen en de vloer is van beton. Op het dak van de loods liggen 26 zonnepanelen uit 2016.

Indeling:

• De loods is voorzien van een loopdeur (entree) en een elektrische overheaddeur.
• Entree met toegang tot de loods, kantoor en keuken met separaat toilet.
• Aan de linkerzijde van de loods is een overkapping van ca. 84 m².

Bestemmingsplan
Het object beschikt over een bedrijfsbestemming met een bouwvlak van 1.590 m². Voor de mogelijkheden voor het wijzigen van de bestemming, neem dan contact op met ons kantoor.

Wonen en werken op één plek? Dan is dit woon- /werkkavel wellicht iets voor u.

De kavels zijn gelegen aan de rand van het dorp. School, supermarkt, sportvelden, speelveld en dierenweide binnen Venhorst zijn op loopafstand te bereiken. Het dorp Venhorst is een landelijk gelegen en bescheiden dorp, maar komt volop tot bloei door de vele georganiseerde dorpsactiviteiten en de huidige uitbreiding van de faciliteiten in de dorpskern.

Er is een goede ontsluiting met de Provinciale weg N277, waar vanuit de grotere dorpen en steden in de omgeving te bereiken zijn. Via de dichtstbijzijnde autosnelweg A50 (Eindhoven – Nijmegen)
zijn de steden Eindhoven – Den Bosch in ruim een half uur en Nijmegen is binnen het half uur rijden te bereiken.

Wij bieden 3 kavels aan, waaronder 1 woon-werkkavel:
Kavel A: 559 m² € 229.000,00 v.o.n. (woonbestemming)
Kavel B: 546 m² € 225.000,00 v.o.n. (woonbestemming)
Kavel D: 1.067 m² € 250.000,00 v.o.n. (bedrijfswoning bestemming)

Bouwbedrijf Versteegden, een betrouwbare en ervaren partner. Door de persoonlijke aanpak en de vele jaren ervaring hebben zij ervoor gekozen om ieder project een vast aanspreekpunt te geven. Zo loop het gehele proces zo soepel mogelijk.
Zo bieden zij u de keus om uw eigen architect te kiezen en zullen zij de bouwwerkzaamheden zelf uitvoeren.
Belangrijk om te weten is dat het voornemens is om de overige ruimte achter de kavels verder te ontwikkelen in de toekomst.

Conform het bestemmingsplan mag uw droomhuis max. 650 m³ zijn, de goot 4,5 meter en de nok 10 meter hoog zijn. Daarnaast mag u nog een vrijstaand bijgebouw realiseren welke max. 90 m2 groot mag zijn, de goot 3 meter en de nok 5 meter hoog mag zijn.

De afstand van het bedrijfsgebouw tot de woning dient minimaal 3 meter te zijn. De bouwhoogte van het bedrijfsgebouw mag niet meer dan 6 meter zijn.

Aanvullende informatie en bouwregels zijn te raadplegen via Architect Aujourd'hui te Boekel, www.ruimtelijkeplannen.nl of via Bernheze Makelaars & Adviseurs.

Wilt u meer weten of hebt u interesse in deze kavels? Neem dan contact met ons op.

Karakteristieke bedrijfswoning, gelegen in het haven gebied van Cuijk. Deze woning biedt vele mogelijkheden, waaronder het realiseren van een bedrijfshal op eigen perceel.

Binnen het vigerende bestemmingsplan bestaat de mogelijk om wonen de combineren met werken. Op eigen terrein kan binnen de mogelijkheden van het huidige bestemmingsplan een bedrijfspand van ca. 400 m² gebouwd worden.

Omgeving
Het pand is gelegen in het havengebied van Cuijk, maar ook van de zwemstranden van recreatiegebied de Kraaijenbergse plassen is op loopafstand gelegen. Dit zorgt voor een symbiose van prettig wonen gecombineerd met werken. In de directe omgeving van het pand zijn regionaal bekende bedrijven gevestigd, zoals Ruitersportwinkel.eu en de Inland Terminal Cuijk.

Bereikbaarheid
Het object is gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen, zo is oprit van de A73 binnen slechts 5 autominuten te bereiken. Ook ten opzichte van de N271 is het object gunstig gelegen.
Met de fiets is het gezellige centrum van Cuijk eenvoudig te bereiken, binnen minder dan 15 fietsminuten staat u bijvoorbeeld bij het trein station van Cuijk.

Plaatselijk bekend
Lange Linden 26
5433 NC Katwijk NB

Kadastraal bekend
gemeente : Cuijk
sectie : E
nummer : 1152
grootte : 1.460 m²
bron : Kadaster Eindhoven

Totale perceel grootte: 1.460 m²

Indeling object
Begane grond:
Bij betreden van de woning valt de ruimtelijke indeling met vide in de hal direct op. Hier treft u de trapopgang naar de eerste verdieping aan, daarnaast biedt de hal toegang naar de verdere vertrekken in de woning. Zo is daar de lichte woonkamer met inbouwhaard. Verder is aan de achterzijde van de woning een leef keuken gerealiseerd, welke in 2009 is geplaatst. Verder bevind zich op de begane grond een royale badkamer, voorzien van ligbad en twee (slaap)kamer. Op de begane grond zijn eenvoudig 2 extra kamers te creëren.

Eerste verdieping:
Vanuit de hal, kun je via de trapopgang de centrale vide op de eerste verdieping bereiken. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers gelegen. Bovendien is op de eerste verdieping in 2009 een badkamer gerealiseerd, welke beschikt over een douche, vaste wastafel en een extra toilet. Op de eerste verdieping treft u ook de opstelplaats voor de cv installatie aan.

Tuin
Ruime tuin waar de hobbytuinier volop mogelijkheden ziet. De tuin kenmerkt zich door enkele volwassen bomen aan de achterzijde. Verder is in 1996 een garage gerealiseerd, welke een afmeting heeft van 6 x 10 m en is opgebouwd met een spouwmuur.
Bovendien beschikt de tuin over een grondwaterpuls.

Opleveringsniveau
Begane grond
­- Openhaard (Kal Fire);
­- Geheel gestukt;
-­ Badkamer met whirlpool bad;
­- Keukenmeubel (2009) voorzien van vaatwasser, combimagenetron, koelkast, vriezer en Borretti gasfornuis en
afzuigschouw.

Eerste verdieping:
­- Opstelplaats voor cv-installatie (HR combiketel uit 2004);
­- Gehele verdieping voorzien van vloerbedekking;
­­- In 2009 gerealiseerde badkamer met douch en vaste wasbak;
­- Aansluitingen voor wasmachine en droger;

Terrein:
­- Beklinkerde oprit;
­- Spijlen hekwerk, voorzien van poort(en).

Parkeren
Het object is voorzien van diverse parkeerplaatsen en het ruime buitenterrein voorziet in ruime uitbreidingsmogelijkheden ten behoeve van parkeren.

Bestemmingsplan
Het object is gelegen in het bestemmingsplan “Industrieterrein haven Cuijk 2011” van de gemeente, onherroepelijk vastgesteld op 20 juni 2011. Enkelbestemming: Bedrijf-1. Functieaanduiding: Bedrijfswoning. Binnen het bestemmingsplan is er de mogelijkheid om onder meer een bedrijfsruimte op eigen perceel te bouwen, deze zou tot een grootte van circa 400 m² gebouwd kunnen worden.

Vraagprijs
€ 498.000,- kosten koper

Aanvaarding
In overleg.

Object
Ruime en praktische bedrijfshallen. Door de efficiënte ligging op het perceel is er een optimale combinatie van een ruim buitenterrein met goed ontsloten bedrijfshallen gerealiseerd.
De bedrijfsruimte is momenteel in gebruik ten behoeve van recycling en verwerking van papier.
De bedrijfshallen E en F hebben een gezamenlijk vloeroppervlakte van ca. 2.638 m².

Optioneel is ook de vrijstaande bedrijfswoning met garage, gelegen aan Zoggelsestraat 9 op een perceel van ca. 586 m², er bij te kopen.

Ligging
Het vastgoed is gesitueerd op bedrijventerrein de Beemd ten zuidwesten van het centrum van Heesch. De directe omgeving van het vastgoed wordt gekenmerkt door een concentratie van groothandels-, ambachts- en industriële bedrijven in het MKB en bedrijfswoningen.

Bereikbaarheid
Via de nabijgelegen Kruishoekstraat en de Cereslaan zijn binnen circa 5 minuten de op- en afritten van de autosnelweg A59 (Oss – ‘s-Hertogenbosch) te bereiken. Heesch kent een zeer centrale ligging in noordoost-Brabant binnen de driehoek Eindhoven - Den Bosch - Nijmegen, waardoor alle binnen een half uur rijden zijn te bereiken.

Plaatselijk bekend
Adres Zoggelsestraat 7-9
5384 LL Heesch

Kadastraal bekend
gemeente : Heesch
sectie : A
nummer : 6674, 6675, 6676, 6677 (gedeeltelijk), 6679, 6245
bron : Kadaster

Totale perceel grootte: ca 5.247 m² (nog nader door kadaster in te meten)

Vloeroppervlaktes (v.v.o) bedrijfshallen
Bedrijfshal E: ca. 1537 m²
Bedrijfshal F: ca. 1101 m²
Totaal: ca. 2.638 m²

Indeling
Hal E
• Afmeting: ca. 46,8 m x 33,9 m
• Vloer: beton (deels gestort en deels stelconplaten)
• Gevels: spouw metselwerk en sandwichpanelen
• Constructie: staal met een overspanning van ca 46,8 m
• Dak: staalplaten met witte pvc dakbedekking
• Toegang middels een overheaddeur ca. 7,1 m x 6,9 m (hxbr) Daarnaast is er een doorgang naar hal F middels een
overheaddeur van ca 7 m x 4,2 m (hxbr)

Hal F
• Afmeting: ca. 31,4 m x 35,4 m
• Vloer: beton
• Gevels: Metselwerk en sandwichpanelen
• Constructie: staal met een overspanning van ca. 31,4 m
• Dak: staalplaten met donkere dakbedekking;
• Deze ruimte is te bereiken via een overheaddeur aan de voorzijde met de afmetingen 7 m x 6 m (hxbr) daarnaast biedt
een overheaddeur met de afmetingen 7 m x 4,2 m (hxbr) toegang tot hal E.
• De bedrijfshallen A, B, C, D, E en F zijn voorzien van een sprinkler installatie, het pomphuis en de bediening hiervan
bevinden zich in hal F

Buitenterrein
Voor de hallen E en F is een buitenterrein. Dit terrein is verhardt, deels met een bettonklinker en deels met stelconplaten. Op het buitenterrein bevinden zich een opslagtank ten behoeven van de sprinkler installatie en een weegbrug voor vrachtauto’s, alsmede een overdekte ruimte om de weegresultaten uit te lezen.

Bestemmingsplan
Bedrijventerreinen Bernheze, NL.IMRO.1721.BPBedrijventerrein-vg01
Zie voor het volledige bestemmingsplan www.ruimtelijkeplannen.nl.

Vraagprijs
€ 2.100.000,- kosten koper
Prijs optionele uitbreiding op aanvraag.

Aanvaarding
in overleg

Object
Het object betreft een bedrijfspand met silogebouw, kantoorruimte, verdere opstallen en
buitenterrein gelegen aan de Oliemolenweg 6 te Meppel. Daarnaast behoren er tot dit object
ook diverse roerende zaken zoals vermeld staat in deze brochure onder ‘roerende zaken’.

Omgeving
Het object is gelegen op bedrijventerrein “Oevers B”. Oevers B is een van de oudere
gemengde bedrijventerrein van Meppel. In 2008 is het industrieterrein vernieuwd. Daardoor is
de bereikbaarheid van de bedrijven sterk verbeterd. Het terrein ligt gunstig aan het
Meppelerdiep, heeft havenfaciliteiten en is in trek bij ondernemers die afhankelijk zijn van
vervoer over water en over de weg.

Bereikbaarheid
Vanaf het bedrijventerrein zijn de afritten van de autosnelweg A28 binnen circa 5 minuten te bereiken. Binnen de regio Zwolle ligt Meppel met knooppunt Lankhorst aan de A32 en A28 waardoor via de 6-baans snelweg Zwolle binnen 20 minuten te bereiken is. De steden Amsterdam en Groningen zijn binnen het uur te bereiken en Noord-Duitsland binnen 40 minuten via de A37. De N375 gaat van Meppel naar Emmeloord (ten westen), waardoor het achterland het object eveneens goed kan bereiken.

Oppervlakteverdeling
Begane grond:
Opslagloods : ca. 2.015 m²
Kantoorruimte : ca. 97 m²
Silogebouw : ca. 534 m²
Silogebouw overige ruimte : ca. 94 m²
Uitbouw laadstation : ca. 629 m²
Trafo ruimte : ca. 17 m²

1e verdieping t/m 6e verdieping:
Silogebouw : ca. 3.084 m² (6 x 514)
Silogebouw overige ruimte : ca. 354 m² (6 x 59)

7e verdieping en 8e verdieping:
Silogebouw overige ruimte : ca. 148 m² (2 x 74)

Totaal : ca. 6.972 m²

Roerende zaken en inventaris
In het object zijn gebruikelijke installaties, silo’s en overige voorzieningen aanwezig welke direct gebruik als op- en overslag van graan en graanachtige grondstoffen mogelijk maakt.

Parkeren
Het object is voorzien van voldoende parkeerplaatsen en het ruime buitenterrein voorziet in ruime uitbreidingsmogelijkheden ten behoeve van parkeren.

Bestemmingsplan
Het bestemmingsplan is in de bijlage van de brochure opgenomen.

Vraagprijs
n.o.t.k.

Aanvaarding
In overleg.

Object
Voormalig agrarisch object met vergunningen voor herontwikkeling naar bedrijfsverzamelgebouw. Het bestemmingsplan is onherroepelijk gewijzigd naar een bedrijvenbestemming in de categorie I en II, als een nevenbestemming van de agrarische bestemming. De agrarische bestemming ziet toe op het achtergelegen terrein.

Huurwaarde
Op basis van de maximaal aantal m² is een bruto markthuur van €110.000,- exclusief BTW te realiseren.

Oppervlakten
Het gehele terrein bedraagt 5.000 m² waarbij een bedrijfsverzamelgebouw van 1.640 m² ter behoeve van verhuur of belegging gebouwd mag worden. De bouwhoogte mag maximaal 10 meter bedragen, en de goothoogte mag maximaal 6 meter bedragen.

Voorwaarden
Koper dient het bestaande bedrijfspand nog te slopen, en het terrein landschappelijk in te richten.

In het dorpscentrum van Landhorst wordt aangeboden de voormalige rooms-katholieke Heilige Pauluskerk.

De kerk heeft een mooie maatvoering om uw wensen te kunnen realiseren.

De kerk is in goede staat van onderhoud, is gebouwd in 1968 en ontworpen door architect Th. Van den Acker. De moderne uitstraling is bijzonder ten aanzien van de bouwperiode. Naast de ruime en open kerkzaal heeft dit gebouw diverse nevenruimten.

Landhorst is een kerkdorp in de gemeente Land van Cuijk, in de Nederlandse provincie Noord-Brabant. Het is ruwweg gesitueerd tussen de dorpen Wanroij en Sint Anthonis.

De kerk heeft een inhoud van circa 1.627 m³ en een vloeroppervlakte van circa 306 m². Daarnaast is het geheel gelegen op een riant perceel van 948 m².

Indeling kerk
Entree, met dubbele deuren, ruime hal, toilet, kerkzaal met toegang naar de kantoorruimte en sacristie, berging en cv-ruimte.
Middels de royale entree met dubbele deuren bereikt u de hal met toilet en toegang tot de sacristie.
Als u binnen bent, zult u verrast worden door de keurige uitstraling van het gebouw.

Vanuit de hal heeft u toegang tot de voormalige kerkzaal. De kerkzaal is royaal, voorzien van veel lichtinval en afgewerkt met schoonmetselwerk wanden en een siergrind vloer.
De imposante kerkzaal beschikt over een lichtstraat voorzien van lamellen.

Het ruime toilet is geheel betegeld in lichte kleurstelling en voorzien van een wastafel en radiator. Het toilet is toegankelijk voor minder-valide.

Verder treft u een bijzonder grote openruimte (sacristie) welke diverse bergruimtes heeft. Tevens treft u hier de meterkast en toegang tot het kantoor. Loopt u verder door naar de rechterzijde van het object dan komt u in een berging waar een klein keukenblokje en een uitstortbak is gesitueerd. Deze ruimte geeft u toegang tot de cv-ruimte en opbergruimte.

Door zijn praktische bouw en goede staat van onderhoud is het gebouw prima te herbestemmen.

BESTEMMINGSPLAN:
Deze prachtige kerk is reeds voorzien van de bestemming ‘Maatschappelijk’ met gebiedsaanduiding ‘Religie’.

Aanvullende informatie en bouwregels zijn te raadplegen via www.ruimtelijkeplannen.nl of via Bernheze Makelaars & Adviseurs.
Heeft deze bijzondere rooms-katholieke kerk uw aandacht getrokken? Wij informeren u graag meer over dit prachtige object.

Functionele bedrijfsruimten en kantoorruimten gelegen op een riant terrein wat onderdeel uitmaakt van een groter bedrijfscomplex. Vooraan het perceel is Tankstation Gulf gelegen.
Op het perceel zijn conform het bestemmingsplan bedrijven tot en met categorie 5 van de milieuzoneringslijst toegestaan.

De bedrijfsruimten en kantoorruimten zijn gesitueerd op bedrijventerrein 'Elzenburg' in Oss, dat zich kenmerkt door de grote diversiteit aan bedrijven. In de directe omgeving van het bedrijfscomplex zijn voornamelijk ambachts-, groothandels- en industriële bedrijven in het MKB gevestigd, aangevuld met enkele bedrijfswoningen.

Het object is uitstekend bereikbaar mede door de N329 (Weg van de toekomst), via deze weg is knooppunt Paalgraven (A50/A59) binnen enkele minuten bereikbaar.

Bedrijfsruimte

• Bedrijfshal 1 : ca. 200 m²
• Bedrijfshal 2 : ca. 400 m²
• Bedrijfshal 3 : ca. 300 m²
• Bedrijfshal 4 : ca. 137 m²
• Totaal : ca. 1037 m²

Kantoorruimte

• Begane grond : ca. 191 m²
• 1e verdieping : ca. 191 m²
• Totaal : ca. 382 m²

Tankstation
De ondergrondse voorzieningen, de vloer, de luifel en elektrische installaties zijn eigendom. De overige voorzieningen zijn eigendom van huurder.

Perceel
7.684 m², waarvan 3.000 m² als terrein is verhuurd.

Vraagprijs
Op aanvraag.
De potentiële huuropbrengst van het totale complex bedraagt € 167.000,- per jaar.
Het complex is momenteel grotendeels verhuurd aan 6 huurders.

Object
Gelegen aan de hoofdweg van Vorstenbosch, met een oppervlakte van ca. 150 m² aan commerciële ruimte inclusief magazijn, ca. 770 m² bedrijfsruimte verdeeld over drie verdiepingen, en ca. 300 m² kantoorruimte verspreid over twee verdiepingen, biedt dit object een veelzijdige oplossing voor verschillende zakelijke behoeften. Bovendien beschikt het object over een buitenterrein van circa
390 m² dat specifiek is aangewezen voor parkeergelegenheid.

Omgeving
Het object is gesitueerd aan de Kerkstraat in de dorpskern van Vorstenbosch. De directe omgeving van het vastgoed wordt gekenmerkt door voornamelijk woonbebouwing en aangevuld met enkele detailhandelshorecabedrijven. De dorpskern wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van de molen, het oude klooster en de kerk.

Bereikbaarheid
Vorstenbosch is gelegen op enkele autominuten afstand van de plaatsen Uden en Veghel, vanwaar de open afritten van de autosnelweg A50 (Eindhoven – Oss - Nijmegen) goed zijn te bereiken. Vorstenbosch kent een zeer centrale ligging in noordoost-Brabant binnen de driehoek Eindhoven – 's-Hertogenbosch – Nijmegen. De dichtstbijzijnde bushalte van het regionale busvervoer bevindt zich op loopafstand.

Plaatselijk bekend
Kerkstraat 11
5476 KA Vorstenbosch

Kadastraal bekend
gemeente : Nistelrode
sectie : E
nummers : 2388, 2398, 2399, 2487, 2529, 2530, 2531 A1-2-3 (gedeeltelijk)
bron : Kadaster Eindhoven

Oppervlakteverdeling
Kantoorruimte:
Begane grond : ca. 116 m²
Eerste verdieping : ca. 184 m²

Commerciële ruimte met magazijn
Begane grond : ca. 150 m²

Bedrijfsruimte
Souterrain : ca. 515 m²
Begane grond : ca. 118 m²
Verdieping : ca. 137 m²

Totaal : ca. 1.120 m²

Opleveringsniveau
Kantoren: ­

• de kantoren zijn voorzien van tapijt; ­
• systeemplafonds met inbouwverlichting; ­
• airconditioning; ­
• pantry met o.a. een vaatwasser, koelkast en magnetron; ­
• verwarming middels radiatoren; ­
• toiletten.

Commerciële ruimte met magazijn: ­

• systeemplafonds met inbouwverlichting; ­
• tegelvloer;

Bedrijfsruimte: ­

• 2 elektrische roldeuren; ­
• een betonvloer; ­
• toilet.

Terrein: ­

• het gehele terrein is verhard middels klinkers; ­
• voorzien van riolering; ­
• verlichting;

Algemene voorzieningen:

• Het object is voorzien van een alarminstallatie;

Parkeren
Het object is voorzien van een buitenterrein van ca. 390 m² ten behoeve van parkeren.

Huurprijs
€57.500,- per jaar exclusief BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Object
Een maatschappelijke ruimte van ca. 265 m² gelegen aan Pandhof 12 in Heeswijk-Dinther. Het opvallende object heeft een unieke vorm en bevindt zich dicht bij het centrum van Heeswijk-Dinther. Het beschikt over een wachtkamer met balie, 5 behandelkamers, kantoorruimte, een kantine, opslagruimte en toiletten. Zowel aan de voorzijde van het pand als aan de achterzijde kan geparkeerd worden. Het terrein aan de achterzijde van het pand van ca. 120 m2, is afsluitbaar middels een hek.
Dit pand leent zich vanwege zijn karakteristieke vormgeving uitstekend om te transformeren naar één of meerdere woningen. De gemeente heeft al aangegeven om medewerking te verlenen bij een bestemmingswijziging naar wonen.

Omgeving
Het object is gelegen in een woonwijk nabij het centrum van Heeswijk Dinther. Dit dorpswinkelcentrum kent een gezellige mix van horeca gecombineerd met een divers winkelaanbod. In de directe omgeving van het object zijn bekende ketens zoals Jumbo Supermarkten, Plus Supermarkten, het Kruidvat en Etos gevestigd. Ook lokale middenstand is in de nabijheid vertegenwoordigd, zoals bijvoorbeeld Trend Zien en Horen, Stichting Vinylplaatjes en Paperpoint.

Bereikbaarheid
Heeswijk-Dinther ligt in de provincie Noord-Brabant, centraal gepositioneerd tussen de steden 's-Hertogenbosch, Eindhoven en Nijmegen. Door de gunstige ligging nabij de A50 (die Eindhoven met Uden en Nijmegen verbindt) en de N279 (die 's-Hertogenbosch met Veghel en Helmond verbindt), heeft het object een uitstekende bereikbaarheid.

Plaatselijk bekend
Pandhof 12
5473DL Heeswijk-Dinther

Kadastraal bekend
gemeente : Heeswijk-Dinther
sectie : C
nummer : 4943
oppervlakte : 525 m2
bron : Kadaster Eindhoven

Indeling object
Begane grond:

• wachtkamer;
• sterilisatieruimte;
• röntgenruimte;
• 3 praktijkkamers;
• toilet voorzien van invalide toilet, urinaire en wastafel;
• bezemkast met spoelbak;
• opslagruimte.

Eerste verdieping:

• 2 praktijkkamers;
• kleedruimte met toilet en douche;
• pantry;
• technische ruimte;
• kantoorruimte / kantine.

Oppervlakteverdeling
Begane grond
Entree en wachtruimte : ca. 81 m²
Praktijkkamer 1 : ca. 25 m²
Sterilisatieruimte : ca. 9 m²
Praktijkkamer 2 : ca. 19 m²
Röntgenruimte : ca. 9 m²
Praktijkkamer 3 : ca. 25 m²
Toilet : ca. 4 m²
Bezemkast : ca. 1 m²
Opslag : ca. 5 m²

Eerste verdieping
Praktijkkamer 4 : 25 m²
Praktijkkamer 5 : 6 m²
Kleedruimte met toilet en douche: 14 m²
Pantry : 5 m²
Technische ruimte : 3 m²
Kantoor / kantineruimte : 25 m²
Gang : 9 m²
Totaal : ca. 265 m²

Duurzaamheid
Het object beschikt over een energielabel B.
Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• vloerisolatie;
• gevelisolatie;
• dakisolatie;
• isolerende beglazing.

Opleveringsniveau
Praktijkruimte:

• receptie met baliemeubel;
• systeemplafonds met op de begane grond TL-verlichting, in de behandelkamer daglicht TL balken;
• airco units aanwezig in de behandelkamers en in de kantoorruimte / kantine;
• pantry’s;
• opslag;
• voorzien van vloerbedekking (begane grond PVC).
• dames-/herentoiletten;

Terrein:

• het gehele terrein is verhard middels klinkers;
• voorzien van riolering;
• terrein achterzijde van het pand is voorzien met hekwerk en afsluitbare poort.
  ­
  Algemene voorzieningen:
• rolluiken;
• warmtebron en warmwater object;
• Nefit HR Combi juni 2016.

Parkeren
Het object is voorzien van aangelegde parkeerplaatsen.

Bestemmingsplan
Maatschappelijk. De gemeente Bernheze heeft bevestigd om medewerking te verlenen als er een bestemmingswijziging naar wonen aangevraagd wordt.

Vraagprijs
€ 575.000,- kosten koper

Aanvaarding
In overleg.

Object
Ruime bedrijfswoning met bedrijfsruimte gelegen, op een ruim perceel van 1.840 m² gelegen. Het perceel biedt veel ruimte aan een grote tuin, maar deze ruimte kan ook benut worden, om de bedrijfsruimte uit te breiden.

De woning is gebouwd in 2002 en op de begane grond ingedeeld met de hal, woonkamer met openhaard, keuken, toilet, slaapkamer voorzien van airco, en suite badkamer en een berging. Op de eerste verdieping bevinden zich 4 slaapkamers voorzien van wastafel en airco, badkamer en toilet. Op de tweede verdieping is een bergzolder aanwezig, welke met een vaste trap bereikbaar is. De woning is voorzien van een ruime en aangelegde tuin met diverse terrassen en een vijver.

De bijbehorende bedrijfsruimte is gebouwd in 2002 (voorste deel) en 2007 (achterste deel) en biedt aan de voorzijde mogelijkheden m.b.t. werkruimte en of magazijnruimte. Verder is een multifunctionele ruimte thans in gebruik als tuinkamer met een keukenmeubel, sauna en fitnessruimte. De bedrijfsruimte heeft een totale vloeroppervlakte van circa 355 m² op de begane grond. De ruimten zijn deels voorzien van een verdiepingsvloer en beschikken deels over de volledige hoogte tot het dak.

Omgeving
De bedrijfswoning met bedrijfshal is gelegen op het bedrijventerrein Molenveld in Wanroij, gemeente Land van Cuijk.

Bereikbaarheid
De uitvalswegen zijn vanaf het object gemakkelijk en snel te bereiken. Zo bevinden zich op korte afstand de hoofdwegen N272 richting Boxmeer en de N264 richting Uden - Gennep, die op hun beurt weer aansluiten op de Rijksweg A73 en A50.

Plaatselijk bekend
Molenveld 12
5446 BL Wanroij

Kadastraal bekend
gemeente : Wanroij
sectie : K
nummer : 1004
bron : Kadaster Eindhoven
oppervlakte: 1.840 m²

Oppervlakteverdeling
Woning
Begane grond : ca. 140 m²
Eerste verdieping : ca. 95 m²
Totaal : ca. 235 m²

Bedrijfsruimte:
Garage/magazijn : ca. 142 m²
Multifunctionele ruimte / magazijn : ca. 213 m²
Totaal : ca. 355 m²

Duurzaamheid
Het object beschikt over een energielabel B.
Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• Vloerisolatie, ter plaatse van de woning;
• Gevelisolatie;
• Dakisolatie;
• Isolerende beglazing, HR+;
• HR ketel, Nefit ecomline HR.

Opleveringsniveau
Bedrijfsruimte:

• 2 roldeuren;
• Voorzien van krachtstroom;
• Multifunctionele ruimte voorzien van elektrische vloerverwarming;
• Bedrijfsruimte voorzien van voorbereidingen voor vloerverwarming.

Terrein:

• Het terrein is deels verhard middels klinkers;
  ­- Aangelegde tuin met sproei installatie;
  ­- Verlichting;
  ­- Voorzien van een poort.

Algemene voorzieningen:

• Warmtebron en warmwater object:
• Nefit Ecomline HR met voorraadboiler;
• Boiler Daalderop t.b.v. bedrijfsruimte;
• Alarminstallatie;
• Balansventilatie unit t.b.v. de woning;
• Diverse ruimten in de woning voorzien van airconditioning.

Parkeren
Het object is aan de wegzijde voorzien van parkeerruimte.

Vraagprijs
€ 700.000,- kosten koper

Aanvaarding
In overleg.

Object
Ontdek een ideale werkomgeving in het hart van Uden. Deze kantoorkamer van 24 m², gelegen aan de Loopkantstraat 7, is gevestigd in een modern bedrijfsverzamelgebouw. Bij de kantoorkamer is één parkeerplaats inbegrepen, waardoor u moeiteloos toegang heeft tot uw werkplek. Bovendien profiteert u van gedeelde faciliteiten, waaronder toiletten en een pantry, die bijdragen aan een comfortabele en efficiënte werkdag voor u.

Omgeving
Het vastgoed is gesitueerd op de Loopkantstraat op bedrijventerrein “Loopkant-Liessent” . Het bedrijventerrein ligt ten oosten van het centrum van Uden. Aan de overzijde van de Loopkantstraat grenst een woonwijk. De directe omgeving van het vastgoed wordt gekenmerkt door een concentratie van groothandels-, ambachts- en industriële bedrijven in het MKB. Nabij gelegen is de woonboulevard met een concentratie van perifere en grootschalige detailhandelsvestigingen in de vorm van diverse bouwmarkten, keukenzaken, sanitair-, meubels- en autoshowrooms.

Bereikbaarheid
De Loopkantstraat functioneert als hoofdontsluiting op de randweg rondom de kern van Uden. Via de nabijgelegen Provincialeweg N264 zijn binnen enkele minuten de op- en afritten van de autosnelweg A50 (Eindhoven - Nijmegen) te bereiken. Uden kent een zeer centrale ligging in noordoost-Brabant binnen de driehoek Eindhoven – ‘s-Hertogenbosch – Nijmegen, waardoor alle binnen een half uur rijden zijn te bereiken.

Plaatselijk bekend
Loopkantstraat 7
5405 NB Uden

Kadastraal bekend
gemeente : Uden
sectie : C
nummer : 4065 (gedeeltelijk)
bron : Kadaster Eindhoven

Totale perceelsgrootte: 987 m²

Opleveringsniveau
Kantoorkamer:

• voorzien van vloerbedekking;
• LED-verlichting;
• eigen intercom;
• elektrische zonwering;
• eigen temperatuur regelaar.

Parkeren
Bij de kantoorkamer is één parkeerplaats inbegrepen.

Huurprijs
€ 410,- per maand excl. BTW en excl. servicekosten

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Object
Ontdek de perfecte zakelijke ruimte voor jouw onderneming in een gloednieuwe sportschool, gebouwd in 2023. Wij bieden twee afzonderlijke praktijk/kantoorkamers aan, elk met een oppervlakte van circa 20 m². Deze kamers kunnen individueel maar uiteraard ook samen worden gehuurd, en zijn beide voorzien van een eigen wastafel. Deze ruimtes worden verhuurd met onder andere de nutsvoorzieningen, gebruik van de gezamenlijke ontvangsthal, gebruik van het koffiezetapparaat en de sanitaire voorzieningen. Dit biedt jou de mogelijkheid om zonder zorgen en met maximale flexibiliteit jouw bedrijf te laten floreren in een inspirerende omgeving.

Omgeving
Het vastgoedobject is gesitueerd aan de Landweer op bedrijventerrein Voederheil II ten noorden van de dorpskern van Zeeland. Zeeland betreft een kleinere kern welke is gelegen nabij Uden. Het object is gelegen op een hoek-locatie met goede attentiewaarde. De directe omgeving van het vastgoedobject wordt gekenmerkt door met name groothandels-, ambachts- en industriële bedrijven in het MKB. Voor het overig zijn er in de directe omgeving agrarische bedrijven en gronden gesitueerd.

Bereikbaarheid
Het object is gelegen aan de Landweer, op korte afstand van de N277 ofwel Peelweg, welke als hoofdontsluiting deel uitmaakt van de randweg rondom Zeeland. Via opvolgend de Bergmaas en de Rondweg zijn binnen circa 10 minuten de op- en afritten van de autosnelweg A50 (Eindhoven - Nijmegen) te bereiken. Zeeland kent een zeer centrale ligging in noordoost-Brabant binnen de driehoek Eindhoven – ‘s Hertogenbosch - Nijmegen, waardoor alle binnen een half uur rijden zijn te bereiken. Het bedrijventerrein is goed ontsloten met autovervoer. De dichtstbijzijnde halte van het regionale busvervoer bevindt zich op circa 10 minuten loopafstand van het vastgoedobject.

Plaatselijk bekend
Landweer 1
5411 LV Zeeland

Kadastraal bekend
gemeente : Zeeland
sectie : K
nummer : 1606 (gedeeltelijk)
bron : Kadaster Eindhoven

Totale perceelsgrootte: 4.245 m²

Oppervlakteverdeling
Begane grond:
Kantoorkamer 1: ca. 20 m²
Kantoorkamer 2: ca. 20 m²
Totaal : ca. 40 m²

Opleveringsniveau
Kantoorkamer:

• voorzien van PVC vloer;
• wastafel;
• systeemplafonds met inbouwverlichting;
• eigen temperatuur regelaar.

Parkeren
Het object is voorzien van een ruim buitenterrein welke is voorzien van aangelegde parkeerplaatsen.

Huurprijs:
Kantoorkamer: € 500,-
Servicekosten: € 100,-
Optioneel sportpakket: € 200,-
Totaal: € 800,-

Servicekosten

• Water en elektra;
• Internet, wifi;
• Klimaatsysteem, koeling, verwarming en luchtzuivering;
• Gebruik van de (gezamenlijke) ontvangsthal;
• Gebruik van de (gezamenlijk) kantine;
• Koffiezetapparaat met vrij gebruik van verschillende koffies, thee, chocomelk en fruit;
• Sanitaire voorzieningen, toilet, invalide toilet en dames en heren kleedruimte met douches;
• Grote parkeerplaats beschikbaar;
• Ruimtes zijn afsluitbaar;
• Schoonhouden van de gezamenlijke ruimtes.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Object
Representatieve showroom/kantoor met bedrijfsruimte gelegen nabij de op- en afritten van de A50 en ruime parkeergelegenheid en buitenterrein.
De showroom is in 2000 gerealiseerd. De bedrijfsruimten zijn in delen gerealiseerd tussen 1987 en 1990.

Oppervlakte: ca. 741 m² showroom;
ca. 566 m² bedrijfsruimte met inpandige kantoorruimte.

De showroom kan ook geheel of deels als kantoorruimte worden gebruikt.
Deelhuur is bespreekbaar.

Omgeving
Het complex is gelegen aan Het Runneke 10. De directe omgeving wordt gekenmerkt door een gemêleerde bebouwing t.b.v. bedrijvigheid, wonen en agrarisch. Het Runneke is een zijweg van de doorgaande weg Weijen in Nistelrode. Het gezellige centrum van Nistelrode biedt voldoende aanbod aan detailhandels en horecabedrijven.

Bereikbaarheid
Het object is gelegen nabij de rotonde van de Noorderbaan, welke een directe verbinding naar de op- en afritten van de A50 heeft. Nistelrode kent een centrale ligging in noordoost-Brabant binnen de driehoek Eindhoven – ‘s-Hertogenbosch – Nijmegen, waardoor alle binnen een half uur rijden zijn te bereiken.

Plaatselijk bekend
Het Runneke 10
5388 PZ Nistelrode

Kadastraal bekend
gemeente : Nistelrode
sectie : F
nummers : 1187 (gedeelte) en 1190 (gedeelte)
bron : Kadaster Eindhoven

Showroom & kantoor
Begane grond:
Entree, showroom/kantoor, dames- en herentoilet en lift.
Eerste verdieping:
Showroom/kantoor, toilet lift en berging.
Tweede verdieping:
Showroom/kantoor, dakterras, toilet en lift.

Werkplaats
Begane grond:
Werkplaats, kantoor en opslagruimte,
Eerste verdieping:
Kantine met keuken en magazijnruimte.

Oppervlakteverdeling:
Showroom & kantoor
Begane grond, showroom / kantoor : ca. 273 m²
1e verdieping, showroom / kantoor : ca. 260 m²
2e verdieping, showroom / kantoor : ca. 208 m²
Totaal : ca. 741 m²

Werkplaats
Begane grond:
Kantoorruimte : ca. 81 m²
Werkplaats : ca. 259 m²
Opslag laag : ca. 60 m²
1e verdieping
Kantine : ca. 47 m²
Opslagruimte : ca. 119 m²
Totaal : ca. 566 m²

Opleveringsniveau

Inpandig kantoor/kantine:
­ Warmtebron en warmwater object: Nefit Excellent HR;
­ keukenmeubel t.p.v. kantine.

Werkplaats:
­ de netto hoogte bedraagt circa 4,9 m¹ (nok) en 2,4 m¹ (goot)
­ 2 overheaddeuren;
­ begane grondvloer van beton;
­ verwarming middels direct gestookte heater.

Terrein:
­ het terrein is grotendeels verhard middels klinkers;
­ voorzien van riolering;
­ verlichting.

Parkeren
Het object beschikt over parkeerplaatsen aan de linkerzijde en worden nog aangelegd aan de voorzijde.

Bestemmingsplan
Het vastgoedobject is gelegen in het bestemmingsplan ‘Bedrijventerreinen Bernheze’ (NL.IMRO.1721.BPBedrijventerrein-vg01) van de gemeente Bernheze. Dit bestemmingsplan is door de gemeenteraad vastgesteld op 27 juni 2013.

Huurprijs
€ 90.000,- excl. btw per jaar.
Deelhuur op aanvraag.

Aanvaarding
In overleg

Object
Buitenterrein/bouwgrond gelegen op bedrijventerrein "De Beemd" te Heesch. Door de robuuste bestrating van betonklinkers ontstaat een stevige ondergrond welke het terrein direct geschikt maakt voor onder meer het stallen van bijvoorbeeld voertuigen of containers. Ook biedt het terrein binnen het bestemmingsplan diverse mogelijkheden voor bebouwing. Waarbij u kunt denken aan bebouwing voor eigen gebruik, maar deze locatie is ook interessant waarbij gebouwd wordt voor
verhuur als vastgoedbelegging.
Het terrein is ten zuidwesten van het centrum van Heesch gelegen. De directe omgeving van het vastgoed wordt gekenmerkt door een concentratie van groothandels-, ambachts- en industriëlebedrijven in het MKB en bedrijfswoningen.

Bereikbaarheid
Via de nabijgelegen Kruishoekstraat en de Cereslaan zijn binnen circa 5 minuten de op- en afritten van de autosnelweg A59 (Oss – ‘s-Hertogenbosch) te bereiken. Heesch kent een zeer centrale ligging in noordoost-Brabant binnen de driehoek Eindhoven - Den Bosch - Nijmegen, waardoor alle binnen een half uur rijden zijn te bereiken.

Plaatselijk bekend
Zoggelsestraat 7
5384 LL Heesch

Kadastraal bekend
Gemeente: Heesch
Sectie: A
Nummer: 7418, 6596 (gedeeltelijk)

Oppervlakteverdeling
Terrein: ca. 2.085 m², nader door kadaster exact in te meten.

Bestemmingsplan/bebouwingsmogelijkheden
Ten behoeven van de bebouwingsmogelijkheden zijn de voor het terrein relevante delen van het
bestemmingsplan als bijlage bijgevoegd.
Voor het volledige bestemmingsplan wordt verwezen naar www.ruimtelijkeplannen.nl/viewer/view

Vraagprijs
€ 500.000,- kosten koper

Aanvaarding
in overleg

Object
Het vastgoedobject is voorzien van een hoofdgebouw met daarin circa 246 m² woonruimte inclusief inpandige garage en circa 200 m² bedrijfsruimte en is gelegen op een perceel van 1.362 m² . De woning is in 2002 gebouwd en door de jaren heen verbouwd/vernieuwd. De badkamer is in 2016 verbouwd en de keuken en het schilderwerk dateren uit 2017. De bijkeuken en het kantoor zijn in 2019 verbouwd en in dat zelfde jaar zijn de zonnepanelen geplaatst. Op de begane grond en in de badkamer ligt vloerverwarming en op de eerste verdieping word verwarmd middels radiatoren. De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing. De tuin is reeds in 2021 voorzien van nieuwe terrassen en graszoden.

De bedrijfsruimte is voorzien van een inpandig kantoor en beschikt deels over een zolder die bereikbaar is via een vaste trap. De gehele bedrijfsruimte wordt verwarmd middels radiatoren en is voorzien van dubbelglas. De bedrijfsruimte is ook voorzien van een eigen Nefit C.V. ketel uit 2016 en een plafondluchtverhitter.

Duurzaamheid
Dit vastgoedobject beschikt over een energielabel A. Het object is voorzien van diverse duurzame voorzieningen zoals o.a. zonnepanelen, isolatie en isolerende beglazing.
Op het dak is in 2019 een PV-systeem met 20 panelen (305 WP/stuk) en 20 optimizers aangelegd. Het PV-systeem heeft een totaal vermogen van 6.100 WP. Het PV-systeem is geïnstalleerd door een garantiefonds zonne-energie gecertificeerde leverancier.

Omgeving
Lopend of fietsend bereikt u binnen enkele minuten het gezellige winkelcentrum. U vindt er
allerlei soorten winkels, vele restaurants en andere uitgaansmogelijkheden. Op maandag is
er de wekelijkse markt. Uden heeft een modern theater en is een actieve gemeente op het
gebied van cultuur, maatschappelijk welzijn, sport en recreatie.

Ondanks de groei heeft Uden haar groene karakter in de wijken behouden. Buiten Uden vindt U bovendien uitgebreide fiets- en wandelgebieden in prachtige bossen. Het bezoekerscentrum Slabroek is het begin- en eindpunt van fraaie wandelroutes. Uden ligt in de nabijheid van recreatiecentrum Hemelrijk en de zandverstuivingen van Bedaf. Kortom een zeer gewild woon- en recreatiegebied .Het vastgoedobject is gelegen op een goede locatie op industriepark "Loopkant-Liessent" te Uden. Het bedrijventerrein is gelegen aan de oostkant van Uden en heeft een oppervlakte van circa 130 hectare. Bedrijventerrein "Loopkant-Liessent" is een grootschalig bedrijventerrein en kent een diversiteit aan bedrijven. In de directe omgeving bevinden zich grote en middelgrote bedrijven.

Bereikbaarheid
Het object is centraal gelegen in het bedrijventerrein "Loopkant-Liessent" en daardoor goed
bereikbaar. Het bedrijventerrein is gelegen nabij de provinciale weg N264 met een goede aansluiting op de A50 (Eindhoven -Nijmegen).

Kadastraal bekend
gemeente : Uden
sectie : T
nummers : 1205 en 1496
grootte : 1.362 m²
bron : Kadaster Eindhoven

Totale perceelsgrootte: 1.362 m²

Indeling object
Bedrijfswoning
Begane grond:
Entree/hal, toilet, speelkamer/kantoor, berging/bijkeuken, ruime woonkamer, separate keuken en garage.

Eerste verdieping:
Overloop met badkamer, technische ruimte, inloopkast en vijf slaapkamers.

Zolder:
De bedrijfswoning beschikt over een houten zolder met voldoende opbergruimte.

Bedrijfsruimte
Bedrijfsruimte met twee overheaddeuren, kantoorruimte, toilet en doucheruimte.

Oppervlakteverdeling
Woning:
Begane grond : ca. 97 m²
1e verdieping : ca. 124 m²
Garage : ca. 25 m²

Bedrijfshal
Kantoor : ca. 24 m²
Bedrijfsruimte : ca. 128 m²
Zolder : ca. 48 m²
Totaal : ca. 446 m²

Opleveringsniveau
Bedrijfswoning
Begane grond:

• tegelvloer;
• woonkamer met dubbel openslaande deuren naar de tuin;
• keuken met stoomoven, combioven, inductiekookplaat, vaatwasser en koelkast;
• verwarming middels vloerverwarming en radiatoren;
• toilet;
• stofzuigersysteem;
• garage met TL verlichting en tegelvloer.

Eerste verdieping:

• vijf slaapkamers;
• de gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer;
• verwarming middels vloerverwarming (in de badkamer) en radiatoren;
• badkamer met toilet, dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche en vloerverwarming;

Bedrijfsruimte:
­ een vloeistofdichte betonvloer;
­ daglicht middels ramen in de gevels;
­ verwarming middels separate c.v.-ketel, radiator en plafondluchtverhitter (Nivolair V9);
­ smeerput voorzien van inlegvloer;

• 2 elektrische overheaddeuren met afstandsbediening.

Terrein:

• in 2021 nieuw aangelegd terras en graszoden in de tuin;
  ­ tuinhuis met keukentje en houtkachel;
  ­ de tuin is o.a. voorzien van diverse fruitbomen, een stookkuil en ingegraven zwembad;
  ­ het gehele terrein is verhard middels klinkers;
  ­ voorzien van riolering en verlichting;
  ­ voorzien van een overkapping ten behoeve van stalling en/of opslag;
  ­ rondom voorzien van hekwerk met diverse poorten.

Parkeren
Het object is voorzien van een ruim buitenterrein, waardoor er voldoende parkeermogelijkheden zijn.

Vraagprijs
€ 800.000,- kosten koper

Aanvaarding
In overleg.

Object
Monumentale winkel-/horecaruimte met studio, bovenwoning en garage gelegen in het hart van de historische dorpskern Grave. Oorspronkelijk bouwjaar 1718, conform BAG.

Oppervlakten o.b.v. beschikbare plattegrondtekeningen:

• Winkel-/Horecaruimte: ca. 66 m² gelegen op de begane grond (plus 10 m² entresolvloer).
• Opslagruimte: ca. 41 m² gelegen op de begane grond.
• Garage/Berging: ca. 49 m² gelegen op de begane grond.
• Woonstudio: ca. 30 m² gelegen op de eerste verdieping.
• Bovenwoning: ca. 101 m² gelegen op de tweede en derde verdieping

Omgeving
De Rogstraat maakt onderdeel uit van het kernwinkelgebied van de dorpskern Grave. In de kern is een divers aanbod aan detailhandels- en horecabedrijven gevestigd, bestaande uit lokale en regionale ondernemingen maar ook landelijke formules. De bedrijfsmatige activiteiten vinden voornamelijk plaats op de begane grond, waarbij op de bovenverdiepingen wordt gewoond. In de directe omgeving zijn o.a. de navolgende formules gevestigd: Dierenwinkel Pet’s Place, Kruidvat Drogisterij, HEMA Warenhuis en Regiobank. Grave kenmerkt zich voornamelijk door de gezellige boetieks, speciaalzaken en horecabedrijven, waaronder Restaurant Ovum.

Bereikbaarheid
Vestingstad Grave is gelegen in het noordoosten van de provincie Noord-Brabant, letterlijk op steenworp afstand (zijnde de rivier de Maas) van de provincie Gelderland. De provinciale weg N234 verbindt de kern met de naburige stadskern Nijmegen en met de op- en afritten van de autosnelweg A50 (Eindhoven-Nijmegen) en A59 (Den Bosch – Nijmegen). Nabijgelegen zijn diverse halten van het regionale busvervoer.

Parkeren
In de directe omgeving zijn meer dan voldoende openbare parkeerplaatsen gesitueerd waarvan zonder betaling (doch veelal met parkeerschijf) gebruik kan worden gemaakt. De garage dient om te parkeren op eigen terrein.

Bestemmingsplan
In het bestemmingsplan “Centrum, Grave” is de locatie bestemd t.b.v. centrumdoeleinden, waaronder detailhandel, dienstverlening, horeca, bedrijven en wonen. Daarbij de functie-aanduiding “horeca van categorie 2” en de bouwaanduiding “rijksmonument”.

De bestemming “Horeca van categorie 2”.
Horecagelegenheden waar naast kleinere etenswaren in hoofdzaak alcoholvrije drank wordt verstrekt en waarvan de exploitatie zowel overdag als in de vroege avonduren plaatsvindt, zoals een snackbar, cafetaria, broodjeszaak, automatiek, lunchroom en ijssalon. Ook een inrichting waar maaltijden uitsluitend kunnen worden afgehaald (afhaalrestaurant) en cateringbedrijven vallen hieronder.

Rijkmonumentomschrijving.
“Huis met in- en uitgezwenkte topgevel (XVIII), winkelpui XIX a met middendeur en vensters tezamen een kozijn vormende.”

Vraagprijs
€ 360.000,- kosten koper

Aanvaarding
In overleg te bepalen.

Het eigendom is thans volledig verhuurd. De locatie biedt echter mogelijkheden voor zowel beleggers als ook eindgebruikers. Bij interesse, zijn wij graag bereid om e.e.a. van nadere toelichting te voorzien en evt. de huurcondities te delen.

Object
Wilt u uw ondernemersdromen op een uitstekende commerciële locatie waarmaken? Dan is dit object gelegen in het centrum van Sprundel precies wat u zoekt. Deze veelzijdige winkelruimte met kantoorruimte en magazijn is perfect geschikt voor diverse retailactiviteiten en/of showroom, gecombineerd met opslag in de magazijnruimte en kantoorruimte.
De winkelruimte wordt vrij van huur opgeleverd. Het separate kantoor van 75 m2 op Zuivelstraat 5 is verhuurd met een jaarlijkse opzegtermijn.

Omgeving
Het object ligt zeer nabij de St. Janstraat in het centrum van Sprundel (gemeente Rucphen). In
de St. Janstraat zijn o.a. diverse winkels gevestigd.

Bereikbaarheid
Het object is gelegen aan de Zuivelstraat, een zijstraat van de doorgaande weg (St. Janstraat) in Sprundel. Het object is goed bereikbaar. Sprundel is een dorp in de gemeente Rucphen en ligt tussen St.Willebrord en Ruchpen centraal gelegen in West-Brabant. De dichtstbijzijnde grote plaatsen zijn Etten-Leur en Roosendaal.

Plaatselijk bekend
Zuivelstraat 1-5
4714 CK Sprundel

Kadastraal bekend
gemeente : Rucphen
sectie : F
nummer : 3211
grootte : 3153 m²
bron : Kadaster

Totale perceelgrootte: 3.153 m²

Indeling object
Begane grond:
Entree, winkelruimte met kantoorruimte en kantine met pantry, toiletruimten, winkelruimte/tuincentrum, magazijn/opslagruimte met inpandige kantoorruimte met toiletruimte en pantry, opslagruimte vuurwerk, opslagruimte vluchtige stoffen en buitenopslagruimte.

Oppervlakteverdeling
Begane grond:
Winkelruimte : ca. 840 m²
Kantoorruimte : ca. 36 m²
Winkelruimte/tuincentrum : ca. 414 m²
Magazijn/opslagruimte : ca. 380 m²
Kantoorruimte : ca. 75 m²

Totaal : ca. 1.745 m²

Duurzaamheid
Zuivelstraat 1 (winkelfunctie) : Energielabel A.
Zuivelstraat 5 (kantoorfunctie) : Energielabel A.

Opleveringsniveau
Winkelruimte :
­- deels tegelvloer, tuincentrum is voorzien van klinkers;
­- systeemplafonds met inbouwverlichting;
­- inpandige kantoorruimte;
­- kantine met pantry;
­- dames-/herentoilet.

Magazijn/opslagruimte met inpandige kantoorruimte:
­- overheaddeur;
­- TL-verlichting;
­- vlakke betonnen vloer;
­- toiletruimte t.b.v. kantoorruimte;
­- pantry t.b.v. kantoorruimte.

Terrein:
­- het gehele terrein is verhard middels klinkers;

Algemene voorzieningen:

• Warmtebron en warmwater object:
  o Bosch HR toestel Condens 7000 WP. Deze is nieuw geplaatst in 2023.
• Alarminstallatie

Parkeren
Het object is voorzien van 23 aangelegde parkeerplaatsen.

Bestemmingsplan
Bestemming: enkelbestemming: Centrum, zie bijlage bestemmingsplangegevens.

Vraagprijs
€ 1.100.000,- kosten koper

Aanvaarding
In overleg.

Nieuw gebouwde commerciële ruimtes gelegen in de dorpskern nabij het Mercuriusplein te Berlicum. Het plan “Aan het Plein” is aan de rotonde op de hoek Hoogstraat – Runweg gelegen. In dit project is een nieuwe Aldi supermarkt en een Shoeby geopend. De commerciële ruimtes gelegen in het project bevinden zich aan de Runweg. De ruimten zijn uitermate goed geschikt ten behoeve van winkelruimte, kantoorruimte, praktijkruimte en dienstverlening.

Omgeving
Zoals de naam het al doet vermoeden zijn de ruimten in de directe nabijheid van het Mercuriusplein gelegen. Dit plein is het dorpsplein van Berlicum, waar onder andere zijn gevestigd: de supermarkten Jumbo en de Coop, Keurslagerij Hol, Zeeman, Kruidvat, de SNS bank, de Rabobank, diverse verswinkels, horeca en lokale ondernemingen. Verder bevindt zich aan de Hoogstraat nog een Hema en aan de Kerkwijk een Blokker.

Bereikbaarheid
De commerciële ruimtes zijn goed bereikbaar en hebben, door de markante ligging aan de rotonde op de hoek van het plein, een hoge attentiewaarde. De Runweg betreft de ontsluiting naar de N279 en via de Hoogstraat zijn de kernen Rosmalen en Heeswijk-Dinther goed bereikbaar.

Plaatselijk bekend
Hoogstraat 162
Runweg 10
5258 BG Berlicum

Indeling object
Casco commerciële ruimte. Afhankelijk van de indeling en ruimte kan aan de Runweg worden voorzien in een magazijnruimte met een separate toegang ten behoeve van laden en lossen. Er zijn ook mogelijkheden om deze op de laadkuil bij de Aldi te ontsluiten.

Oppervlakteverdeling
Unit 3 (Runweg 10) : ca. 289 m², eventueel op te splitsen in:

• Unit 3a : ca. 120 m²;
• Unit 3b : ca. 166 m².

Opleveringsniveau
Casco, behoudens:
­ Nutsvoorzieningen, basisaansluitingen tot in de meterkast;
­ Cementdekvloer;
­ Toiletruimte, inclusief tegelwerk en sanitair;
­ Pantry met keukenblok.

Verdere afwerking door verhuurder is bespreekbaar.

Parkeren
Gratis parkeren is er voldoende op het Mercuriusplein.
Per commerciële ruimte groter dan 200 m² zijn 2 parkeerplaatsen in de parkeerkelder voorzien. Voor de commerciële ruimten kleiner 200 m² is 1 parkeerplaats in de parkeerkelder voorzien. In overleg kunnen extra parkeerplaatsen in de parkeerkelder worden bij gehuurd.

Huurprijs
€ 130,- exclusief BTW per m² per jaar.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging
van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens
(2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de
wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW.

Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen
van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door Verhuurder zal de huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:290 BW met bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte” en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW”, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken (www.roz.nl) en op 2 oktober 2012 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 58/2012 en 59/2012, gehanteerd worden.

Representatieve kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping met entree op de begane grond. De kantoorruimte is gelegen op een hoeklocatie op businesspark “Vluchtoord” en goed bereikbaar.

Omgeving:
Bedrijventerrein Vluchtoord wordt gekenmerkt door een concentratie van groothandels- / ambachts- en industriële bedrijven in het MKB deels in combinatie met een dienstwoning.
Tevens zijn hier enkele bedrijven in de perifere detailhandel en de leisure gevestigd.
Momenteel zijn hier o.a. gevestigd: Van den Akker Mercedes, PK Benelux (Lucovital), Grando Keukens, Traxx Indoor Kart- en Partycentrum en Basic Fit.

Bereikbaarheid:
Bedrijventerrein Vluchtoord is gelegen ten noordoosten van de stadskern van Uden. Via de noordelijke rondweg zijn de op- en afritten van de autosnelweg A50 (Eindhoven-Nijmegen) binnen enkele autominuten te bereiken. Daarnaast zijn nabij het bedrijventerrein haltes van het regionale busvervoer gelegen.

Vloeroppervlak:
ca. 316 m² v.v.o. kantoorruimte.

Indeling:
Entree met trapopgang naar de verdieping, open ontvangstruimte met keukenmeubel en zitgelegenheid voor informeel overleg en/of lunch, diverse kantoorruimten en vergaderruimten en toiletgroep.

Afwerking:
De kantoorruimten zijn voorzien van een tegelvloer, systeemplafonds met TL verlichting en airconditioning.

Technische voorzieningen:

• elektra, gas-, water, en rioleringaansluitingen;
• telefoon- en glasvezelaansluiting;
• verwarming;
• warm water: close-in boiler;
• inbraakalarm (optioneel);
• infrastructuur t.b.v. data, telefoon en elektra;
• mechanische ventilatie / airconditioning.

Parkeren:
Het bedrijfscomplex is voorzien van parkeerplaatsen op eigen terrein, die gemeenschappelijk in gebruik zijn door de huurders/ gebruikers.

Huurprijs:
€ 80,- per m² per jaar, excl. BTW en servicekosten.

Object
Dit moderne en ruime complex gelegen op een ruim perceel, biedt uitstekende mogelijkheden voor diverse bedrijfsactiviteiten.
De bedrijfshallen beschikken over een hoogte van ca. 7 m¹ en zijn opgedeeld in twee delen.
Het beschikbare deel heeft een oppervlakte van ca. 1.600 m² en is voorzien van twee grote roldeuren op maaiveldniveau. In dit gedeelte bevindt zich ook de ca. 400 m² entresolvloer, die gemakkelijk toegankelijk is dankzij een goederenlift. Dit deel van de hal biedt u veel ruimte en flexibiliteit voor uw productieproces en/of als magazijn.

Naast de bedrijfshallen biedt het object aan de voorzijde een in 2015 nieuw gerealiseerde kantoorruimte, waarvan ca. 167 m² op de verdieping bij deze bedrijfshal beschikbaar is. Deze kantoorruimte is modern, comfortabel en voorzien van een energielabel A++++. Met verschillende individuele en gemeenschappelijke werkruimtes, kunt u hier uw activiteiten efficiënt organiseren en uw team inspireren.
Het ruime buitenterrein voorziet naast voldoende ruimte ten behoeve van manoeuvreren en
parkeren, nog over voldoende ruimten voor buitenopslag en/of stalling.

Omgeving
Het object is gesitueerd aan de Kraaiendonk op het bedrijventerrein “Kraaiendonk” ten oosten van de kern Venhorst.

Bereikbaarheid
Het object is gelegen aan de Kraaiendonk op zeer korte afstand van de N277 (Middenpeelweg), welke via de N264 (randweg Uden) binnen circa 10 minuten de op- en afritten van de autosnelweg A50 (Eindhoven - Nijmegen) te bereiken zijn. Via de N264 oostelijk gezien zijn de op- en afritten van de autosnelweg A73 (Venray – Nijmegen) te bereiken. Venhorst kent een centrale ligging in Noordoost-Brabant binnen de driehoek Eindhoven – ‘s-Hertogenbosch – Nijmegen, waardoor alle binnen circa een half uur rijden zijn te bereiken.

Oppervlakteverdeling
Magazijn:
Bedrijfshal : ca. 1.600 m²
Entresol : ca. 400 m²
Totaal : ca. 2.000 m²

Kantoor
1e verdieping : ca. 167 m²

Totaal : ca. 2.167 m²

Opleveringsniveau
Het gehele complex is voorzien van ledverlichting.
De bedrijfshallen zijn verwarmd middels gasheaters (Winterwarm HR 2021).
De bedrijfshal is voorzien van een PV-systeem ten behoeve van het opwekken van elektra.
De levering van elektra via zonnepanelen door verhuurder vindt plaats op basis van het tarief waarvoor het energiecollectief van de SBBU (Stichting Beheer Bedrijventerreinen) energie levert.

Parkeren
Er zijn voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig.

Huurprijs
€ 115.000,- excl. btw per jaar

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
5 jaar, met verlengingsperioden van steeds 5 jaar, afwijkende huurtermijn in overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20,
gehanteerd worden.

Object
Het object is gelegen op bedrijventerrein Loopkant-Liessent, in het industriële hart van Uden.
Het betreft een vrijstaand bedrijfscomplex bestaande uit een kantoorgebouw aan de voorzijde, waarachter een multifunctionele assemblage-/productieruimte met magazijn bevindt. De bedrijfsruimte is door zijn opzet, klimaat, uitgebreide daglichttoetreding en zware elektrische aansluiting (trafo) voor vele gebruiksdoeleinden geschikt.
Het object is op een ruim perceel van bijna 5.000 m² gelegen, wat naast de bebouwing veel buitenruimte biedt. Het kantoorgedeelte en bedrijfshal 1 zijn in 1990 gebouwd en in 1996 is het object uitgebreid met bedrijfshal 2. Het object is goed onderhouden en in 2018 zijn de daken van het gedeelte met bouwjaar 1990 vernieuwd.

Duurzaamheid
Het vastgoedobject beschikt over een energielabel A, waardoor het energiezuinig is.
Het object beschikt onder andere over de volgende duurzame voorzieningen: HR-107 C.V.-ketel(s), kunststof kozijnen met dubbele beglazing, dak- en gevelisolatie en ledverlichting ter plaatse van de gehele bedrijfsruimten en gedeeltelijk ter plaatse van de kantoorruimten).

Omgeving
Het vastgoed is gesitueerd aan de Frontstraat op bedrijventerrein Loopkant-Liessent ten oosten
van het centrum van Uden. Aan de overzijde van de Industrielaan grenst een woonwijk. De
directe omgeving van het vastgoed wordt gekenmerkt door vestiging van voornamelijk
groothandels-, ambachts- en industriële bedrijven in het MKB.

Bereikbaarheid
Het vastgoed is gelegen aan de Frontstraat op bedrijventerrein Loopkant-Liessent. De Frontstraat is aangesloten op de Liessentstraat, welke als een van de hoofdontsluitingen geldt van het bedrijventerrein. Via de nabijgelegen Provincialeweg N264 zijn binnen circa 5 minuten de op- en afritten van de autosnelweg A50 (Eindhoven-Nijmegen) te bereiken. Uden kent een zeer centrale ligging in noordoost-Brabant binnen de driehoek Eindhoven - Den Bosch – Nijmegen, waardoor alle binnen een half uur rijden zijn te bereiken.
De bereikbaarheid in relatie tot het type vastgoed, wordt als goed beoordeeld.

Kadastraal bekend
gemeente : Uden
sectie : F
nummer : 5133
grootte : 4.922 m²
bron : Kadaster Eindhoven

Totale perceelsgrootte: 4.922 m²

Indeling object
De bedrijfsruimte is verdeeld over twee bedrijfshallen met een totaal oppervlakte van ca. 1.109 m². Bedrijfshal 1 heeft een bruto hoogte van ca. 4,6 m¹ en bedrijfshal 2 heeft een bruto hoogte van ca. 6,5 m¹. Bedrijfshal 1 is voorzien van een toiletgroep. Bedrijfshal 2 is voorzien van een entresolvloer van ca. 300 m², welke grotendeels is uitgevoerd in beton en gedeeltelijk van hout. Bedrijfshal 2 is aan de achterzijde voorzien van een overheaddeur en een toiletgroep.

Aan de voorzijde van het object biedt een ruime en hoge entreehal met balie toegang tot
ca. 662 m² kantoorruimte met diverse kantoorruimten, spreekkamers, kantoortuin, kantine met keuken en toiletgroep.

Oppervlakteverdeling
Kantoor:
begane grond : ca. 407 m²

Bedrijfshal
Hal 1 begane grond : ca. 642 m²
Hal 2 begane grond : ca. 467 m²
Hal 2 verdieping - entresol : ca. 300 m²
Totaal : ca. 1.816 m²

Het totale oppervlakte kantoorruimte op de begane grond bedraagt 662 m².
Optioneel is de kantoorruimte van 407 m² op de begane grond uit te breiden met 255 m².

Opleveringsniveau
Kantoorruimte/werkplaats:
­ Het gehele object is voorzien kunststof kozijnen met dubbele beglazing, wat voorziet in veel natuurlijk daglicht en welke afsluitbaar zijn met elektrisch bediende rolluiken;
­ Brandmeldinstallatie (BMI);
­ Airconditioning;
­ Bedrijfshallen zijn geheel voorzien van Ledverlichting en de kantoorruimten zijn deels voorzien van ledverlichting;
­ Verwarming middels 2 C.V.-ketels Remeha Quinta Pro (2016) en warmte verdeling middels radiatoren en indirecte heater(s);
­ Het object beschikt over een zware elektrische aansluiting met trafo (200 KVa), welke is afgezekerd op 3 x 400A. De leiding naar de trafo heeft een capaciteit van 630 KVa.
Het huidige gecontracteerd vermogen bedraagt 201 kW.

Terrein:
­ het gehele terrein is verhard middels klinkers;
­ voorzien van riolering;
­ verlichting;
­ voorzien van een hekwerk met schuifpoort.

Parkeren
Het object is voorzien van ca. 23 aangelegde parkeerplaatsen.

Huurprijs
€ 80.000,- per jaar, exclusief BTW.

Aanvaarding
In overleg.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, inclusief de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Object
Representatieve en zeer goed onderhouden bedrijfsruimte van ca. 526 m² en gebouwd in 2008. Het object is voorzien van een elektrische overheaddeur en gelegen op een uitstekende locatie aan Beerze 12 te Gemert. Deze ruimte beschikt over drie verdiepingen, waarbij op de begane grond een modern afgewerkt showroom met kantoor van ca. 117 m² en een werkplaats van ca. 79 m² zijn gesitueerd. Op de eerste en de tweede verdieping bevinden zich het ruime magazijn van in totaal ca. 330 m². Met een goederenlift kunnen goederen naar deze verdiepingen worden verplaatst.

Omgeving
Het vastgoedobject bevindt zich op het bedrijventerrein 'Wolfsveld', gelegen ten noordoosten van het centrum van Gemert. In de directe omgeving van het pand is er een concentratie van groothandels, ambachtelijke en industriële bedrijven in het midden- en kleinbedrijf (MKB). Daarnaast bestaat het bedrijventerrein voornamelijk uit enkele perifere detailhandelsvestigingen en kantoren.

Bereikbaarheid
Het object bevindt zich langs de Beerze en is gemakkelijk bereikbaar via de nabijgelegen Provincialeweg N272 en de N279, waardoor plaatsen als Veghel en Helmond binnen handbereik liggen. De op- en afritten van de A50 (Eindhoven-Nijmegen) zijn via de N272 in ongeveer 15 minuten te bereiken.

Gemert geniet van een centrale ligging in noordoost-Brabant, gelegen in de driehoek Eindhoven – ‘s-Hertogenbosch – Nijmegen. Hierdoor zijn alle genoemde steden binnen een half uur rijden te bereiken.

Op slechts 4 minuten loopafstand bevindt zich een bushalte aan de Scheiweg, die deel uitmaakt van het regionale busvervoer. De bereikbaarheid met eigen vervoer is uitstekend, en het openbaar vervoer is redelijk toegankelijk.

Plaatselijk bekend
De Beerze 12
5422 VW Gemert

Kadastraal bekend
gemeente : Gemert
sectie : O
nummer : 2095
grootte : 372 m²
bron : Kadaster Eindhoven

Oppervlakteverdeling
Begane grond:

• Showroom-/kantoor : ca. 117 m²
• Werkplaats : ca. 79 m²
  1e verdieping:
• Magazijn : ca. 174 m²
  2e verdieping:
• Magazijn : ca. 156 m²
  Totaal : ca. 526 m²

Duurzaamheid
Het object is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en voorzien van isolatie. Het object is nagenoeg geheel voorzien van LED verlichting en is in het bezit van een Energielabel A.

Opleveringsniveau
Kantoor/showroom:
­- Tegelvloeren en gecoate betonvloer;
­- Binnenwanden deels voorzien van stucwerk en deels metselwerk (look);
­- toilet;
­- pantry.

Magazijn:
­- handmatige goederenlift;
­- verlichting middels TL buizen;
­- vaste stalen trap naar verdiepingen.

Terrein:
­- het gehele terrein is verhard middels klinkers;
­- voorzien van riolering;

Algemene voorzieningen:

• Elektrische overheaddeur;
• Het object is voorzien van een alarminstallatie;
• Warmtebron en warmwater object:
• ATAG uit 2008;
• Vloerverwarming.

Parkeren
Het object is voorzien van een buitenterrein welke gebruikt kan worden ten behoeve van parkeren. In de directe omgeving zijn openbare parkeerplaatsen gelegen.

Koopprijs
€ 329.000,- kosten koper, excl. b.t.w.

Aanvaarding
In overleg.

Object
Ontdek de veelzijdige mogelijkheden van deze bedrijfsruimte gelegen aan de Retselseweg, op de hoek van de Dodenhoeksestraat. Met een bestemmingsplan dat bedrijven tot en met categorie 2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten toestaat, biedt deze locatie een aantrekkelijke setting. De gunstige ligging in een levendige omgeving, gecombineerd met de flexibele mogelijkheden van de ruimte, maakt het ideaal voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. Ook zijn er stellingen en een pantry beschikbaar ter overname, waardoor de bedrijfsruimte nog meer functionaliteit en gemak biedt.

Omgeving en bereikbaarheid
De bedrijfsruimte bevindt zich op het bedrijventerrein Retsel in Heeswijk-Dinther, een gebied met een diversiteit aan bedrijvigheid, voornamelijk binnen het midden- en kleinbedrijf (MKB).

Heeswijk-Dinther ligt in de provincie Noord-Brabant, centraal gepositioneerd tussen de steden 's-Hertogenbosch, Eindhoven en Nijmegen. Door de gunstige ligging nabij de A50 (die Eindhoven met Uden en Nijmegen verbindt) en de N279 (die 's-Hertogenbosch met Veghel en Helmond verbindt), geniet het object van uitstekende bereikbaarheid.

Indeling object
Eigen entree, bedrijfsruimte, meterkast, verlichting bedrijfsruimte en toilet. De bedrijfsruimte wordt verder casco opgeleverd. Er zijn inpandig mogelijkheden tot het inbouwen van kantoorruimte en een eventuele verdiepingsvloer. Informeer gerust naar de vele mogelijkheden op locatie.

Oplevering en aanvaarding
In overleg

Duurzaamheid
A+++++ energielabel

Opleveringsniveau
­ - Vlakke betonvloer;
­ - Overheaddeur elektrisch bedienbaar;
­ - Toilet;
­ - Verlichting bedrijfsruimte;
­ - Bruto hoogte van ca. 8 m¹;
­ - HR++ beglazing t.b.v. daglicht;
­ - Volledig geïsoleerd;
­ - Aansluitingen water en elektra;
­ - Aangesloten op rioolnetwerk;
­ - Gezamenlijk buitenterrein.
Overige gewenste zaken met betrekking tot oplevering zijn bespreekbaar.

Parkeren
Deze unit is voorzien van 6 parkeerplaatsen op het buitenterrein aan de voorzijde van het pand.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Servicekosten
Het voorschot voor de servicekosten bedraagt € 50,- per maand. Dit is incl. het energie- en waterverbruik.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20,
gehanteerd worden.

Object
Representatieve kantoorruimten als onderdeel van een modern bedrijfscomplex op goed bereikbare zichtlocatie aan één van de hoofdontsluitingen van de bedrijventerreinen van Uden.

Omgeving
De Loopkantstraat te Uden kan gezien worden als een verlengde van de woonboulevard waar diverse perifere en grootschalige detailhandelsbedrijven zijn gevestigd. Het straatbeeld wordt gekenmerkt door een combinatie van kantoorruimte met mogelijk voor gebruik als showroomruimte. Naastgelegen is de vestiging van: Karwei.

Daarbij betreft het één van de hoofdverbindingswegen tussen de bedrijventerreinen en het centrum, waardoor de bereikbaarheid en de exposure-mogelijkheden goed zijn. De locatie is levendig en representatief te noemen.

Bereikbaarheid
De op- en afritten van de autosnelweg A50 (Eindhoven-Nijmegen) zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Uden kent een zeer centrale ligging in het noordoosten van de provincie Noord-Brabant, binnen de driehoek Eindhoven - Den Bosch - Nijmegen. Op loopafstand bevindt zich een halte van het regionale busvervoer.

Plaatselijk bekend
Loopkantstraat 23 I en J
5405 NB Uden

Het eigendom beschikt over meerdere adrestoevoegingen zodat huurders c.q. gebruikers een eigen huisnummer kunnen voeren.

Kadastraal bekend

• Gemeente Uden, sectie C, nummer 4880, index 4.
  Aandeel: 2/18.
• Gemeente Uden, sectie C, nummer 4880, index 7.
  Aandeel: 4/18.
• Gemeente Uden, sectie C, nummer 4880, index 8.
  Aandeel: 2/18.

Oppervlakteverdeling
Oppervlakten o.b.v. beschikbare plattegrondtekeningen (v.v.o.).

• Kantoorruimten: ca. 129 m² gelegen op de begane
  grond.
• Kantoorruimten: ca. 534 m² gelegen op de verdieping.

Qua interne voorzieningen zoals entree, sanitaire ruimten en energie-aansluitingen betreft dit eigendom een zelfstandigheid. Het omliggende terrein betreft een mandeligheid en is daardoor gemeenschappelijk in gebruik met de overige eigenaren / gebruikers.

Het pand is voorzien van onder andere glasvezelnetwerk en geconditioneerde serverruimte.

Duurzaamheid
Dit duurzame object is in 2022 voorzien van een nieuwe isolatie laag op het dak en de dak bedekking is vernieuwd. Hierdoor voldoet het pand aan de hedendaagse isolatie eisen. In 2022 is het luchtbehandelsysteem vervangen.

Opleveringsniveau
Begane grond
Ontvangsthal:

• receptie met baliemeubel;
  

• tegelvloeren;
  

• systeemplafonds met LED inbouwverlichting;
  

• dames-/herentoilet;
  

Kantoren:

• de kantoren zijn voorzien van tapijt;
  

• systeemplafonds met LED inbouwverlichting;
  

• transparante tussenwanden met glasinzet.
  

Keuken:

• volledig uitgeruste keuken, voorzien van koelkast,
   vaatwasser, kookplaat en close-in boiler;
  

• systeemplafonds met inbouwverlichting.

Eerste etage
Vide:

• representatieve hal met open trapopgang;
• dames-/herentoilet;
• serverruiimte met patchkast en voorzien van airco.

Kantoren:
­- de kantoren zijn voorzien van tapijt;
­- systeemplafonds met LED inbouwverlichting;
­- transparante tussenwanden met glasinzet.

Pantry:

• op de gang is een pantry aanwezig;
• warm water middels een close-in boiler.

Terrein
­- het gehele terrein is verhard middels klinkers;
­- voorzien van riolering;
­- verlichting;
­- rondom voorzien van hekwerk met diverse poorten.

Algemene voorzieningen:

• Het object is voorzien van een alarminstallatie;
• Geluid/muziek installatie, bedienbaar in centrale
  kast en in diversen kantoorruimten;
• Warmtebron en warmwater object:
• 2 x Nefit 9000i HR50 dolo c.v. ketel uit 2023.

Parkeren
Het object is voorzien van 15 aangelegde parkeerplaatsen aan de voorzijde van het pand en het ruime buitenterrein voorziet in ruime uitbreidingsmogelijkheden ten behoeve van parkeren.

Bestemmingsplan
O.b.v. het vigerende bestemmingsplan “Bedrijventerrein Loopkant-Liessent” is de locatie bestemd als “Bedrijventerrein” met als functieaanduidingen: “Bedrijf tot en met categorie 3.1” en “specifieke vorm van bedrijf – bedrijfsverzamelgebouw”.

Huurprijs
€ 46.250,- per jaar, exclusief BTW en exclusief servicekosten.

Aanvaarding
In overleg

Object
Goed gelegen bedrijfsruimte op uitstekende zich locatie nabij de doorgaande weg.

Omgeving
Het pand is gelegen op een zich locatie waar diverse bedrijven zijn gevestigd, langs de Provincialeweg N279 (’s-Hertogenbosch - Helmond). Deze gunstige locatie heeft een goede ontsluiting op de snelweg A50 (Eindhoven-Nijmegen) en heeft een zeer centrale ligging in noordoost-Brabant binnen de driehoek Eindhoven, Den Bosch en Nijmegen.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is goed. De afstand tot het centrum van Veghel is ongeveer 1500 meter en openbaar vervoer in de nabije omgeving.

Kadastraal bekend
gemeente : Veghel
sectie : D
nummer : 5820
grootte : 3.532 m² (deels)
bron : Kadaster Eindhoven

Oppervlakteverdeling
Vloeroppervlak
Begane grond : ca. 135 m2 bedrijfshal.

Opleveringsniveau

Bedrijfshal:

•     hoogte: ca. 4 m¹ netto; 
  

•     verwarming middels direct gestookte heater;
  

Terrein:

•     het gehele terrein is verhard middels klinkers;
  

•     voorzien van riolering;
  

•     verlichting;
  

Parkeren
Aan de voorzijde van het pand is plaats om enkele auto’s te parkeren.

Huurprijs
€ 500,- exclusief. BTW en exclusief servicekosten per maand.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging
van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens
(2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de
wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Object
De bedrijfsruimte gelegen aan de Mandenmakerstraat 15 in Uden biedt een veelzijdige en ideale locatie voor ondernemingen die zowel behoefte hebben aan een bedrijfshal als kantoorruimte. De bedrijfshal, is op dit moment in gebruik als magazijn voor opslag, maar door de lichtinval door de transparante overheaddeuren en ramen aan de voorzijde en verwarming, is deze multifunctioneel en kan voor diverse doeleinden worden benut. De bereikbaarheid van de bedrijfshal is optimaal dankzij de aanwezigheid van 4 overheaddeuren.
De kantoorruimte is op de begane grond en verdieping gesitueerd en voorzien van meerdere ramen, die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht.

Omgeving
De bedrijfshal bevindt zich op het bedrijventerrein Goorkens aan de oostkant van de gemeente Uden. In de nabije omgeving van de bedrijfshal zijn bedrijven zoals Pennings metaalrecycling, Maxfurn, Nouvion en Van den Heuvel Logistiek B.V. gevestigd. Daarnaast zijn op bedrijventerrein Hoogveld ook bedrijven als Sanders Fritom, Swiss Sense en Verhoeven logistics te vinden.

Bereikbaarheid
Het bedrijventerrein Goorkens is uitstekend bereikbaar vanaf de A50 (Eindhoven – Nijmegen) via de rondweg N264, evenals vanuit oostelijke richting via de Middenpeelweg vanaf de A73. Het bedrijventerrein wordt primair ontsloten via de Zeelandsedijk en Kromstraat.

Uden kent een zeer centrale ligging in noordoost-Brabant binnen de driehoek Eindhoven – 's-Hertogenbosch – Nijmegen, waardoor alle binnen een half uur rijden te bereiken zijn.

Plaatselijk bekend
Mandenmakerstraat 15
5405 BJ Uden

Indeling object
De bedrijfshal, met een bruto oppervlakte van 7,3 meter is momenteel in 3 ruimten verdeeld. Deze is bereikbaar vanuit de kantoorruimte en middels 4 grote overheaddeuren, waarvan 2 elektrisch bedienbaar zijn, met een afmeting van 4,25 m bij 4,20 m. In de bedrijfshal is een vlak afgewerkte betonvloer aanwezig, evenals verwarming middels direct gestookte heaters.

De kantoorruimte is voorzien van een systeemplafond met verlichting, een keuken, toiletgroep, vloerverwarming en per ruimte regelbare klimaatbeheersing.

Het terrein is geheel verhard, voorzien van aangelegde parkeerplaatsen en het achter terrein is afgesloten met een poort.

Oppervlakteverdeling
Bedrijfshal : ca. 660 m²
Kantoorruimte begane grond : ca. 120 m²
Kantoorruimte verdieping : ca. 120 m²
Totaal : ca. 900 m²

Duurzaamheid
Het object beschikt over een energielabel A++++. Het is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• Vloerisolatie;
• Gevelisolatie;
• Dakisolatie;
• Isolerende beglazing.

Parkeren
Het object is voorzien van 13 aangelegde parkeerplaatsen, waarvan 6 parkeerplaatsen zijn gelegen op het voor terrein en 7 parkeerplaatsen op het achter terrein.

Huurprijs
€ 5.200,- excl. BTW per maand

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
5 jaar.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Object
Ca. 400 m² zeer moderne, nieuwgebouwde kantoor-showroomruimte gelegen op industrieterrein Loopkant-Liessent te Uden. Deze veelzijdige ruimte is flexibel in te delen en biedt de mogelijkheid tot opdeling in twee afzonderlijke ruimtes van 200 m² per stuk, waardoor het ideaal is voor diverse bedrijfsbehoeften. De ligging aan het water draagt bij aan een rustgevende werkomgeving en biedt tevens een prachtig uitzicht voor bezoekers en werknemers. Met zijn opvallende vorm, die geïnspireerd is op de voormalige Romney loods, combineert het gebouw functioneel design met een aantrekkelijke locatie.

Omgeving
Gelegen in het prominente industriepark "Loopkant-Liessent" in Uden, biedt dit object een
gunstige locatie in een zakelijke omgeving. Met een uitgestrekt terrein van ongeveer
130 hectare, is het bedrijventerrein een levendige hub van bedrijvigheid, met een divers scala
aan bedrijven die er gevestigd zijn.

De directe omgeving wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van gerenommeerde namen
zoals Praxis Bouwmarkt, Hendriks Bouw en Industrie, ’t Handelshuys, Van Donzel
Wooncenter, Fietsvoordeelshop.nl, Budget Home Store, Colora Verfwinkel, Hyundai van der
Heijden, en Koning Willem 1 College.

Bereikbaarheid
Het object is centraal gelegen in Uden en zeer goed bereikbaar. Het bedrijventerrein is gelegen nabij de provinciale weg N264 met een aansluiting op de A50 (Eindhoven – Nijmegen). Op ca. 5 minuten loopafstand is een bushalte gelegen.

Plaatselijk bekend
Liessentstraat 2G
5405 AG Uden

Oppervlakteverdeling
Begane grond:
Ca. 400 m² Kantoor/showroom welke op te splitsen is in 2 units van 200 m² per stuk.

Duurzaamheid
Dit duurzame object beschikt over zonnepanelen, een warmtepomp en het gehele pand is
voorzien van een isolatiewaarde van Rc 6.0 m2K/W. Vanwege deze duurzame voorzieningen
is het pand vrijwel energieneutraal.

Opleveringsniveau
Showrooms/kantoor:
­ vlakke afwerkvloer voorzien van vloerverwarming;
­ industrieel plafond met LED verlichting
­ dames-/herentoilet;
­ pantry;
­ nadere indeling van de ruimtes in overleg;
­ mogelijkheid tot creëren van een extra etage in de ruimte.

Terrein:
­ het gehele voor terrein is verhard middels klinkers;
­ ruime parkeervakken voor de betreffende ruimte
­ voorzien van riolering;
­ verlichting
­ achterzijde grenst aan een openbare vijver waar je rustig buiten kunt zitten in het groen;

Algemene voorzieningen:

• Zonnepanelen aanwezig;
• Warmtepomp voor verwarming en warmwater;
• Het object is voorzien van een alarminstallatie:

Parkeren
Het object is voorzien van aangelegde parkeerplaatsen.

Huurprijs
€ 150,- per m² per jaar

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging
van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens
(2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de
wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst
voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor
doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan
de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele
daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden,
overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin
van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd
door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie
van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20,
gehanteerd worden.

Object
De bedrijfsruimte met kantoor aan de Vliegeniersstraat 9 in Uden is een representatief en modern pand dat in 2013 is gebouwd. Het bevindt zich op een hoekperceel met een oppervlakte van 1.006 m², welke aan 3 zijden aan de straat is gelegen en zowel aan de Vliegeniersstraat als aan de Mandemakerstraat is ontsloten.

De bedrijfsruimte is voorzien van een productieruimte met magazijn en diverse kantoorruimtes. De bedrijfshal is momenteel in gebruik ten behoeve van high-tech maakindustrie, met een focus op de productie van robots. Deze ruimte is voorzien van een overheaddeur, waardoor gemakkelijke toegang tot de hal mogelijk is. De bedrijfshal geniet van overvloedig daglicht, wat de werkomgeving ten goede komt en verkeert in een goede staat.

Het pand beschikt op de begane grond en de eerste verdieping over onder andere diverse kantoorruimtes, een kantine, opslagruimtes en sanitaire voorzieningen. Deze combinatie van moderne voorzieningen en functionele ruimtes maakt het pand geschikt voor diverse bedrijfsactiviteiten.

Omgeving
De bedrijfshal bevindt zich op het bedrijventerrein Goorkens aan de oostkant van de gemeente Uden. In de nabije omgeving van de bedrijfshal zijn bedrijven zoals Pennings metaalrecycling, Maxfurn, Nouvion en Van den Heuvel Logistiek B.V. gevestigd. Daarnaast zijn op bedrijventerrein Hoogveld ook bedrijven als Sanders Fritom, Swiss Sense en Verhoeven logistics te vinden.

Bereikbaarheid
Het bedrijventerrein Goorkens is uitstekend bereikbaar vanaf de A50 (Eindhoven – Nijmegen) via de rondweg N264, evenals vanuit oostelijke richting via de Middenpeelweg vanaf de A73. Het bedrijventerrein wordt primair ontsloten via de Zeelandsedijk en Kromstraat.

Uden kent een zeer centrale ligging in noordoost-Brabant binnen de driehoek Eindhoven – 's-Hertogenbosch – Nijmegen, waardoor alle binnen een half uur rijden te bereiken zijn.

Kadastraal bekend
gemeente : Uden
sectie : T
nummer : 1560
bron : Kadaster Eindhoven

Indeling object
Bedrijfshal
De productieruimte, met een bruto hoogte van circa 7,5 meter, is ontworpen voor veelzijdigheid en efficiëntie. De productieruimte is zowel vanuit de entree als vanuit het magazijn toegankelijk. Het magazijn is voorzien van een elektrische overhead met een hoogte van ca. 4,5 meter. Aansluitend aan de kantoorruimten zijn de personeelsruimte en een opslagruimte gesitueerd.

Kantoorruimtes
De kantoorruimtes zijn verdeeld over 2 bouwlagen met een vide, diverse kantoorruimten, spreekkamers/overlegruimtes, toiletgroepen en een kantine.

Oppervlakteverdeling
Kantoorruimte begane grond (incl. personeelsruimte): ca. 160 m²
Kantoor verdieping: ca. 150 m²
Kantoor totaal: ca. 310 m²

Productieruimte: ca. 500 m²
Magazijn: ca. 100 m²
Opslagruimte (begane grond): ca. 45 m²
Opslagruimte (verdieping): ca. 70 m²
Bedrijfsruimte totaal: ca. 715 m²

Totaal: ca. 1.025 m²

Voorzieningen

• Verwarming: gehele object middels vloerverwarming met c.v.-ketel;
• Koeling: gehele object, luchtkoeling t.b.v. werkplaats en kantoren met separate
  installatie;
• Alarminstallatie;
• Brand ontruimingsinstallatie.

Duurzaamheid
Energielabel A+++++.
Het object is voorzien van vloerisolatie, gevelisolatie, dakisolatie en isolerende beglazing.
Op het dak is onlangs een PV-systeem met zonnepanelen geplaatst.
Het gehele object is voorzien van vloerverwarming en ledverlichting, waardoor de ruimten efficiënt worden verwarmd en verlicht.
Het dak is van beton, zodat in de zomer de warmte optimaal wordt buitengehouden.

Parkeren
Het object is voorzien van 21 aangelegde parkeerplaatsen.

Huurprijs
€ 85.000,- excl. BTW per jaar

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Object
Wij bieden een uitstekende investeringsmogelijkheid aan in het hart van Veghel. Dit ruime winkelpand, gelegen aan Heilig Hartplein 27, is beschikbaar voor verkoop. Met een oppervlakte van ongeveer 320 m² biedt deze locatie diverse mogelijkheden voor ondernemers.
Het pand heeft een strategische ligging in Veghel, tussen het centrum en de Noordkade, met goede zichtbaarheid en bereikbaarheid.

Omgeving
Het pand is fraai gelegen nabij de Veghelse passantenhaven, vlakbij de regionaal bekende evenemententerrein ‘Noordkade’. Hier zijn diverse voorzieningen gevestigd zoals onder andere de Jumbo Foodmarkt, Hello Bier en Bloemenspeciaalzaak Trendsetters. De levendigheid van de omgeving komt extra tot zijn recht door de aanwezigheid van diverse horeca, zoals Pieperz, Resaurant Wittern, Industry bioscoop en The Yard Hotel.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is goed te noemen. Via de NCB laan is de locatie direct ontsloten op de N279 en ook de op en afrit van de A50 is hierdoor uitstekend te bereiken. In de directe omgeving van het pand zijn diverse parkeergelegenheden. Ook de opstapplaatsen voor het regionale streekvervoer zijn op loopafstand gelegen.

Plaatselijk bekend
H. Hartplein 27
5462 EB Veghel

Kadastraal bekend
gemeente : Veghel
sectie : H
nummer : 2350
grootte : 314 m²
bron : Kadaster Eindhoven

Totale perceelsgrootte: 314 m²

Parkeren
Er zijn voldoende openbare parkeerplaatsen in de omgeving aanwezig.

Vraagprijs
€ 350.000,- kosten koper

Aanvaarding
In overleg.

Object
Dit object is een unieke kans voor bedrijven die op zoek zijn naar een groot volume in Haarlem, waarbij ook herontwikkeling tot de mogelijkheden behoort. Deel E van het pand heeft een beschikbaar oppervlakte ca. 2.431 m² bedrijfsruimte en ca. 125 m² overkapping met 2 laaddocks. Dit pand is uitermate geschikt als hub voor ‘last mile’ distributie.

Omgeving
Het vastgoed is gesitueerd op bedrijventerrein Waarderpolder ten noordoosten van het centrum Van Haarlem. De Waarderpolder wordt gezien als een aantrekkelijk alternatief voor Amsterdam. Het bedrijventerrein aan de rand van Haarlem is het grootste van Zuid-Kennemerland. Aan de overzijde van de Amsterdamse vaart (zuiden), grenst een woonwijk. Voor het overige is het bedrijventerrein omsloten door water (Spaarne / Mooie Nel). De directe omgeving van het vastgoed wordt gekenmerkt door een concentratie van groothandels-, ambachts- en industriële bedrijven in het MKB.

Bereikbaarheid
Het object is gelegen nabij de Waarderweg, welke als hoofdontsluiting van het bedrijventerrein aansluiting geeft op de rondweg Haarlem en de A200 richting Amsterdam. Haarlem kent een centrale ligging in Noord Holland en maakt onderdeel uit van de Randstad waardoor steden als Alkmaar, Amsterdam, Utrecht, Leiden binnen een half uur rijden zijn te bereiken. Nabij het complex bevindt een halte van het regionale busvervoer waardoor het object ook met het openbaar vervoer goed te bereiken is. Het object is hierdoor ook goed bereikbaar voor personeel.

Oppervlakteverdeling
Begane grond:
Bedrijfshal ca. 4 meter hoog : ca. 2.051 m²
Bedrijfshal ca. 6 meter hoog : ca. 380 m²
Overkapping : ca. 125 m²
Totaal : ca. 2.556 m²

Opleveringsniveau
Bedrijfshal:
­- 2 overheaddeuren met 2 loadingdocks;

• loopdeuren;

•   gas, elektra, water;
  

  ­- een vlakke betonvloer;
  ­- verwarming middels cv en warmtepanelen.

Parkeren
In de nabijheid van het object zijn openbare parkeerplaatsen aanwezig.

Huurprijs
€ 165.000,- exclusief BTW en exclusief servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging
van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens
(2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de
wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst
voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor
doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan
de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele
daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden,
overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin
van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd
door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie
van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20,
gehanteerd worden.