Object
Bedrijfscomplex met vrijstaande bedrijfswoning met garage gelegen op een perceel van 4.995 m². De bedrijfsunits zijn geheel verhuurd en de bedrijfswoning is in eigen gebruik door de eigenaar. De eigenaar wil de woning voorlopig terug huren van de belegger na de transactie voor € 2.000,- per maand.

Het totale bedrijfscomplex bestaat uit 14 units, welke zijn verhuurd aan 10 partijen en 1 kleine unit van 75 m² in eigen gebruik is door de eigenaar. Eventueel is bespreekbaar dat de huidige eigenaar deze unit terug huurt. Het complex is gebouwd in 2005 en verkeert in goede staat. De basisoppervlakte van de units is 150 m² en het totale complex heeft een oppervlakte van 2.250 m². De bedrijfsunits hebben alle een eigen huisnummer en zijn op eigen nutsvoorzieningen aangesloten.

De ruime vrijstaande bedrijfswoning met aanpandige garage is oorspronkelijk gebouwd in 1978, is sindsdien goed onderhouden en is door de jaren heen op diverse punten gerenoveerd (keuken en badkamer).

Locatie & Ligging
Friezenweg 20 in Oss is gelegen op bedrijventerrein Danenhoef, aan de zuidzijde van de stad. Dit terrein huisvest diverse MKB-bedrijven en kenmerkt zich door royale percelen en een functionele infrastructuur. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijheid van de N329 (Weg van de Toekomst), die directe aansluiting biedt op de snelwegen A50 (richting Nijmegen en Eindhoven) en A59 (richting 's-Hertogenbosch). Kortom, de Friezenweg in Oss combineert woon- en bedrijfsfuncties op een strategisch gelegen locatie met uitstekende bereikbaarheid en een gevarieerde omgeving.

Bereikbaarheid
Het adres ligt op bedrijventerrein Danenhoef, aan de zuidzijde van Oss. De ontsluiting is optimaal via de N329, ook wel bekend als de "Weg van de Toekomst", die directe aansluiting biedt op de snelwegen A50 (richting Nijmegen en Eindhoven) en A59 (richting 's-Hertogenbosch en Waalwijk). Op ongeveer 10 minuten loopafstand bevindt zich een bushalte met een directe verbinding naar NS Station Oss Centraal, dat op circa 2,5 kilometer afstand ligt.

Kadastrale informatie
Grootte in totaal: 4.995 m²
Gemeente: Oss
Sectie: B
Nummers: 6249, 6250, 6399, 6400

Bestemming:
Het vastgoed is gelegen in het bestemmingsplan “Bedrijventerreinen Moleneind, Landweer en Danenhoef – Oss - 2011” van de gemeente Oss. Dit bestemmingsplan is door de gemeenteraad vastgesteld op 12 december 2012. De bestemming is “Bedrijf - 4”. Zie artikel 8 van het bestemmingsplan. Ter plaatse is er sprake van de functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 3.2” en “bedrijfswoning”.

Parkeergelegenheid
Rondom het complex zijn (gemeenschappelijke) parkeermogelijkheden op eigen terrein beschikbaar.

Financieel
De bedrijfsunits hebben een totale huurstroom van € 156.797,- per jaar. De looptijden variëren van 3 tot 5 jaar en de verlengingsperioden variëren van 1 tot 5 jaar.

Prijs
Op aanvraag.

Voor meer informatie kunt u het investment memorandum vrijblijvend downloaden en uiteraard contact met ons opnemen.

Object
Deze multifunctionele, moderne bedrijfsruimte is gelegen in het buitengebied van Uden en biedt uitstekende mogelijkheden voor opslag en eventueel incidenteel kleinschalige werkzaamheden. Dankzij de licht doorlatende dakplaten en vaste plafondverlichting is de ruimte helder en gebruiksvriendelijk. De entree wordt gekenmerkt door een elektrisch bedienbare overheaddeur van ca. 4,5 m x 4 m (h x b), waardoor ook grotere voertuigen of materialen eenvoudig toegankelijk zijn. De bedrijfsruimte is opgebouwd uit geïsoleerde sandwichpanelen en beschikt over een onverhard buitenterrein. De ruimte wordt gebruikt door meerdere partijen, die ieder hun exclusief te gebruiken toebedeelde vloeroppervlakte hebben, welke niet nader door wanden zijn afgescheiden.

Omgeving
Het object bevindt zich op een strategische locatie in het buitengebied van Uden, met de op- en afrit van de A50 op korte afstand. In de directe nabijheid zijn onder meer Ambulancepost Brabant Midden-West-Noord en Van Deijne Auto-onderdelen gevestigd, wat bijdraagt aan een dynamisch ondernemersklimaat. Daarnaast is het levendige centrum van Uden binnen enkele minuten met de auto bereikbaar, waardoor voorzieningen en faciliteiten altijd dichtbij zijn.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van deze locatie is uitstekend. De Eikenheuvelweg sluit direct aan op de N264, waarmee de op- en afrit Uden-Zuid van de A50 binnen één minuut bereikbaar is. Vanuit hier zijn omliggende dorpskernen zoals Mill en Sint Hubert, evenals de snelweg A73, eenvoudig aan te rijden. Deze centrale ligging maakt het object ideaal voor ondernemers die zowel regionale als landelijke bereikbaarheid hoog in het vaandel hebben staan.

Plaatselijk bekend
Eikenheuvelweg 7
5406 NA Uden

Kadastraal bekend
Gemeente : Uden
Sectie : P
Nummer : 3940
Bron : Kadaster Eindhoven

Indeling object
Begane grond: bedrijfsruimte en buitenterrein.

Oppervlakteverdeling
Begane grond:
Bedrijfsruimte: ca. 200 m² (optioneel uit te breiden met 100 m²)
Buitenterrein: ca. 240 m² (optioneel te huur)

Totaal : ca. 440 m²

Opleveringsniveau
Bedrijfsruimte:

• de bedrijfsruimte/opslagloods is voorzien van een vlakke beton vloer;
• voorzien van elektrisch bediende overheaddeuren;
• keuken/kantine, voorzien van airco (gezamenlijk gebruik);
• toilet (gezamenlijk gebruik);
• verlichting aanwezig (verbruik in huurprijs inbegrepen).

Buitenterrein:

• puin verharding.

Parkeren
Het object is voorzien van een ruim buitenterrein, welke voorziet in parkeergelegenheid.

Huurprijs
Bedrijfsruimte: € 37,50 per m² per jaar exclusief btw en exclusief servicekosten.
Buitenterrein: € 12,50 per m² per jaar exclusief btw en exclusief servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het CBS.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, inclusief de daarover verschuldigde btw.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Object
Bedrijfsruimte met kantoorruimte en kantine gelegen aan de Amert 114A - 116 te Veghel. Het object bestaat uit twee bedrijfsruimtes die intern met elkaar verbonden zijn, waardoor flexibel gebruik mogelijk is. Beide hallen zijn voorzien van een eigen overheaddeur en bieden daardoor een goede bereikbaarheid en gebruiksvriendelijkheid. Dankzij de aanwezige kantoorruimtes en kantine is de locatie geschikt voor een breed scala aan bedrijfsactiviteiten, waarbij je kunt denken aan opslag, assemblage en/of productie.

Omgeving
De bedrijfsruimte is gelegen in een bedrijfsverzamelcomplex op bedrijventerrein “De Amert”. Dit terrein huisvest diverse nationaal bekende ondernemingen, waaronder Agrifirm en Jumbo Supermarkten. Daarnaast zijn er tal van regionaal gerenommeerde mkb-bedrijven gevestigd, zoals Maison van den Boer, Timbor en Bouwcenter Veghel.

Bereikbaarheid
Het bedrijventerrein is goed ontsloten gelegen aan de N279 (’s-Hertogenbosch - Helmond) en nabij de op- en afritten van de autosnelweg A50 (Eindhoven - Nijmegen). Via de N279 heeft men tevens een directe verbinding naar de A2 (’s-Hertogenbosch) en naar de A67 (Eindhoven - Venlo). Het object is zeer gunstig gelegen op het bedrijventerrein, nabij de doorgaande weg naar het centrum.

Plaatselijk bekend
De Amert 114A - 116
5462 GH Veghel

Kadastraal bekend
Gemeente : Veghel
Sectie : A
Nummer : 4988
Bron : Kadaster Eindhoven

Indeling object
Begane grond:
Entree met pantry en toilet, kantoorruimte en bedrijfsruimten met separaat toilet

Eerste verdieping:
Kantine

Oppervlakteverdeling
Begane grond:
Bedrijfshal : ca. 570 m²
Entree en kantoor : ca. 30 m²

1e verdieping:
Kantine : ca. 30 m²

Totaal : ca. 630 m²

Duurzaamheid:
Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• gevelisolatie;
• dakisolatie;
• isolerende beglazing;
• warmtepomp t.b.v. verwarmen en koepen t.p.v. kantoor en kantine;
• grotendeels ledverlichting (bedrijfshal 114a en kantoor/kantine).

Opleveringsniveau
Bedrijfsruimte:
-­ hoogte: ca. 6,3 m¹ netto;
­- 2 op afstand bedienbare elektrische roldeur van ca 4,5 m¹ x 4 m¹ (hxb);
­- een betonvloer met een maximale vloerbelasting van 2.500 kg/m²,;
-­ LED verlichtingsarmaturen t.p.v. 114a en TL-verlichting t.p.v. 116;
­- daglicht middels lichtstraten;
­- verwarming middels gasheater;
­- uitgebreide elektravoorzieningen (3x25Ampere) met diverse contactpunten voor krachtstroom (230V);

• toilet;
• camerabeveiliging.

Kantoor/kantine:

• alarmsysteem;
• systeemplafonds met inbouwverlichting;
• ­airco unit van Mitsubishi;
• toilet;
• pantry in entree en t.p.v. kantinen.

Terrein:
­- het gehele terrein is verhard middels klinkers;
­- voorzien van riolering;
­- verlichting;

Algemene voorzieningen:

• Warmte-/koudebron en warmwater object:
• c.v.-installatie met radiatoren en warmtepompen t.p.v. kantoor en kantine;
• Gasheater tbv bedrijfsruimte;
• Warmwater middels close-in boiler pantry.

Parkeren
Het object is voorzien van verschillende aangelegde parkeerplaatsen op het gezamenlijke buitenterrein.

Huurprijs
€ 3.500,- per maand exclusief BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het CBS.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, inclusief de daarover verschuldigde btw.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Huurcontract en algemene bepalingen winkelruimte
Door Verhuurder zal de huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:290 BW met bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte” en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW”, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken (www.roz.nl) en op 2 oktober 2012 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 58/2012 en 59/2012, gehanteerd worden.

Object
Op bedrijventerrein Beekerheide aan de Beekerheide 10 in Beek en Donk bevindt zich dit royale en functionele bedrijfsobject met een totaal vloeroppervlak van circa 7.190 m², verdeeld over 3.791 m² op de begane grond en 3.399 m² op de verdieping met een ruim buitenterrein. Aan de voorzijde zijn de bedrijfshallen voorzien van 2 laad-/loskuilen met in totaal 3 docks en 2 overheaddeuren op maaiveld.

Aan de achterzijde zijn de bedrijfshallen over de gehele breedte van een overkapping van ca. 6 m¹ en diverse toegangsdeuren voorzien. De overkapping beschikt over een totale oppervlakte van 481 m². Het representatieve bedrijfsobject is, mede dankzij de combinatie van ruime magazijnfaciliteiten en bijbehorende kantoorvoorzieningen, geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten zoals productie, opslag en/of groothandel. Zelfs perifere detailhandel is onder voorwaarden toegestaan. Momenteel is een gedeelte rechtsvoor van 1.111 m² (488 m² op de begane grond en 623 m² op de eerste verdieping) verhuurd.

De begane grond bestaat grotendeels uit ruime bedrijfshallen. Daarnaast zijn er kantoren, sanitaire voorzieningen, een pantry en een representatieve entree aanwezig.
De verdieping is voor een groot deel eveneens ingericht als magazijnruimte, met voldoende draagkracht en toegangsmogelijkheden voor goederen. Een kleiner deel van de verdieping is in gebruik als kantoorruimte. Dankzij de functionele indeling kan de ruimte eenvoudig worden aangepast aan de wensen van de gebruiker.

Omgeving
Bedrijventerrein Beekerheide is gelegen ten zuidoosten van de dorpskern van Beek en Donk en kan worden omschreven als een gemengd bedrijventerrein, waar voornamelijk groothandels-, ambachts- en industriële bedrijven in de MKB zijn gevestigd. Op dit bedrijventerrein bevinden zich ook bedrijfswoningen wat ook in het weekend en ’s avonds zorgt voor een goede sociale controle.

Bereikbaarheid
Bedrijventerrein Beekerheide wordt ontsloten door de Oranjelaan, dat vervolgens aansluiting geeft op de provinciale wegen N615 (Eindhoven-Gemert) en de N279 (’s-Hertogenbosch en Helmond) met een aansluiting op de A50 en A67.

Plaatselijk bekend
Beekerheide 10
5741 HC Beek en Donk

Kadastraal bekend
gemeente: Beek en Donk
sectie: K
nummer: 891 en 1370
bron: Kadaster Eindhoven
Totale perceelsgrootte: 6.623 m²

Oppervlakteverdeling van begane grond en verdieping:
Het betreft 1 object waarvan de ruimten aan elkaar zijn verbonden, echter is het object in basis opgedeeld in een linkerdeel, middendeel met aan de voorzijde de kantoren en rechterdeel.
De magazijnruimten zijn grotendeels voorzien verdiepingsvloeren.

Linkerdeel:
Voor: magazijn met inpandig kantoor/showroom: ca. 1.111 m² (momenteel verhuurd)
Achter: magazijn ca. 1.225 m²

Middendeel:
Productie / magazijn ca. 2.300 m²
Kantoorruimte: ca. 244 m²

Rechterdeel:
Magazijnruimte ca. 2.310 m²

Totaal: ca. 7.190 m²

Duurzaamheid
Het object beschikt t.b.v. de kantoren over een energielabel C (afgegeven op 23-10-2023).
Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• Dakisolatie, in 2021 is het dak vervangen door isolerende sandwichpanelen, waarbij de oude isolatie is gehandhaafd, zodat het dak van dubbele isolatie is voorzien;
• Isolerende beglazing;
• Grotendeels ledverlichting;
• De kantoren zijn voorzien van vloerverwarming.

Opleveringsniveau
Entree:

• ontvangst / receptie;
• inpandige kantoren;
• dames-/herentoilet;

Bedrijfsruimte:

• 2 overheaddeuren op maaiveld
• 2 laadkuilen met in totaal 3 laaddocks;
• verlichting middels TL-armaturen, grotendeels LED;
• verwarming middels gasheater(s).

Kantine:

• de kantine is voorzien van een keuken;
• systeemplafonds met inbouwverlichting.

Kantoren:

• systeemplafonds;
• infrastructuur t.b.v. data en telefonie.

Terrein:

• overkapping (achterzijde);
• het gehele terrein is verhard middels klinkers;
• voorzien van riolering.

Parkeren
Het object is voorzien van voldoende parkeerplaatsen.

Vraagprijs
€ 2.900.000,- kosten koper

Aanvaarding
In overleg.

Object
Altijd al willen werken in een opvallend kantoorpand op een uiterst herkenbare locatie in Veghel? De Poort van Veghel biedt u deze unieke kans. Op de Businessfloor beschikt u over een modern kantoor met een uitgebreid all-in pakket, inclusief facilitaire dienstverlening. Hierdoor kunt u zich volledig focussen op uw business, terwijl alles rondom huisvesting en voorzieningen voor u geregeld is.

De Businessfloor vormt een dynamische werkomgeving waar zakelijke dienstverleners uit diverse branches elkaar ontmoeten. Het is een plek waar u eenvoudig gebruik kunt maken van elkaars netwerk en waar samenwerking op een natuurlijke manier ontstaat. Of u nu een start-up bent op zoek naar inspiratie, een groeiend MKB-bedrijf dat flexibiliteit waardeert of een zelfstandige professional die gedeelde voorzieningen zoekt, de Poort van Veghel heeft de oplossing voor uw zakelijke behoeften.

De kantoorruimte bevindt zich op de eerste verdieping van kantoortoren 2 en combineert een professionele uitstraling met een efficiënte indeling. De gedeelde Businessfloor biedt toegang tot representatieve faciliteiten, waaronder een gemeenschappelijke spreekkamer, en creëert een inspirerende omgeving met overvloedig daglicht en moderne voorzieningen. Vloerverwarming, koeling en ventilatie zorgen voor optimaal comfort, terwijl het panoramische uitzicht en de nabijheid van faciliteiten bijdragen aan een aantrekkelijke werkplek.

Kortom, de Poort van Veghel is de ideale locatie voor bedrijven die streven naar een professionele uitstraling, flexibiliteit en een inspirerende werkomgeving. Hier komen ondernemen en netwerken samen.

Omgeving
De Businessfloor is gelegen op bedrijventerrein Poort van Veghel ten zuidwesten van het centrum van Veghel. Het betreft een relatief nieuw deel van het bedrijventerrein. De directe omgeving wordt gekenmerkt door een concentratie van perifere- en grootschalige detailhandelsvestigingen en kantoren aangevuld met diverse horecabedrijven. Zo zijn er onder andere gevestigd de Gamma, Praxis, Boerenbond en Subway gevestigd. De situering direct aan de autosnelweg A50 biedt unieke mogelijkheden voor exposure.

Bereikbaarheid
Veghel kent een zeer centrale ligging in noordoost-Brabant waardoor de Poort van Veghel binnen een half uur rijden te bereiken is vanuit steden zoals Eindhoven, ‘s-Hertogenbosch en Nijmegen. Zowel met het openbaar als het personenvervoer is de Poort van Veghel goed bereikbaar mede dankzij de ligging direct aan de op- en afritten van de snelweg A50 (Eindhoven-Nijmegen). Op slechts 2 minuten loopafstand vindt u een halte voor regionaal busvervoer, waarmee u rechtstreeks verbinding kunt maken met steden zoals Eindhoven en ‘s-Hertogenbosch.

Plaatselijk bekend
Poort van Veghel 4931
5466 SB Veghel

Kadastraal bekend
Gemeente : Veghel
Sectie : R
Nummer : 761 A9
Bron : Kadaster Eindhoven

Indeling object
Begane grond:
Op de begane grond bevindt zich een gezamenlijk entreegebied, inclusief een gedeelde spreekkamer met overvloedig daglicht dankzij de transparante afscheiding.

Eerste verdieping:
Middels lift of trap wordt de Businessfloor op de eerste verdieping bereikt. Op deze Businessfloor bevinden zich 9 kantoorruimtes waar verschillende bedrijven in gevestigd zijn. De kantoorruimtes zijn voorzien van een aangenaam werkklimaat door te koelen en te verwarmen op basis van een luchtbehandelingssysteem. Daarnaast is er een centraal gelegen, gedeelde spreekkamer met overvloedig natuurlijk licht, een open pantry met ruimte voor lunch en overleggen, een serverruimte en meerdere toiletten.

Op de foto's is een andere kantoorkamer zichtbaar van de Business Floor. De situeerde kantoorruimte geeft wel een goed beeld van de beschikbare kantoorkamer.

Oppervlakteverdeling
Totaal kantoorruimte : ca. 20 m²
Betreft de te gebruiken kantoorruimte, exclusief aandeel in gezamenlijke ruimten.

Duurzaamheid
Het object beschikt t.b.v. de kantoren over een energielabel C afgegeven op 23-06-2021.

De kantoortoren is volledig voorzien van isolatie, isolerende beglazing, energiezuinige installaties en verwarming en koeling middels een warmtepomp (aardwarmte). De ruimten zijn nog voorzien van conventionele verlichting. De verwachting is dat wanneer na het toepassen van de ledverlichting opnieuw het energielabel wordt bepaald, deze op een energielabel A zal uitkomen.

Parkeren
Het object is voorzien van aangelegde parkeerplaatsen en het ruime buitenterrein voorziet in ruime uitbreidingsmogelijkheden ten behoeve van parkeren.

Huurprijs
€ 549,45 (excl. BTW) all-in prijs per maand voor de kantoorruimte. Het all-in pakket omvat niet alleen gas, water en elektriciteit maar ook facilitaire voorzieningen zoals de koffie en thee, sanitaire voorzieningen en wekelijkse schoonmaak.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het CBS.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, inclusief de daarover verschuldigde btw.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van btw. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
Per direct mogelijk, in overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Object
Op bedrijventerrein Beekerheide aan de Beekerheide 10 in Beek en Donk bevindt zich dit royale en functionele bedrijfsobject met een totaal vloeroppervlak van circa 2.310 m², verdeeld over 1.250 m² op de begane grond en 1.060 m² op de 1e verdieping (entresolvloer). Aan de voorzijde is de bedrijfshal voorzien van een laad-/loskuil met 1 dock en daarnaast 1 overheaddeur op maaiveld.

Aan de achterzijde is de bedrijfshal over de gehele breedte van een overkapping van ca. 6 m¹ en diverse toegangsdeuren voorzien. Het representatieve bedrijfsobject is geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten zoals productie, opslag en/of groothandel, maar ook perifere detailhandel is onder voorwaarden toegestaan.

De begane grond bestaat uit een ruime bedrijfshal en is momenteel in gebruik als productieruimte.
De verdieping is eveneens ingericht als magazijnruimte, met voldoende draagkracht en toegangsmogelijkheden voor goederen. Dankzij de functionele indeling kan de ruimte eenvoudig worden aangepast aan de wensen van de gebruiker.

Omgeving
Bedrijventerrein Beekerheide is gelegen ten zuidoosten van de dorpskern van Beek en Donk en kan worden omschreven als een gemengd bedrijventerrein, waar voornamelijk groothandels-, ambachts- en industriële bedrijven in de MKB zijn gevestigd. Op dit bedrijventerrein bevinden zich ook bedrijfswoningen wat ook in het weekend en ’s avonds zorgt voor een goede sociale controle.

Bereikbaarheid
Bedrijventerrein Beekerheide wordt ontsloten door de Oranjelaan, dat vervolgens aansluiting geeft op de provinciale wegen N615 (Eindhoven-Gemert) en de N279 (’s-Hertogenbosch en Helmond) met een aansluiting op de A50 en A67.

Plaatselijk bekend
Beekerheide 10
5741 HC Beek en Donk

Kadastraal bekend
gemeente: Beek en Donk
sectie : K
nummer : 891 en 1370
bron : Kadaster
Totale perceelsgrootte: 6.623 m²

Oppervlakteverdeling:
Rechter hal:
Begane grond: ca. 1.250 m²
1e verdieping: ca. 1.060 m² (entresolvloer)

Duurzaamheid
Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• Dakisolatie, in 2021 is het dak vervangen door isolerende sandwichpanelen, waarbij de oude isolatie is gehandhaafd, zodat het dak van dubbele isolatie is voorzien;
• Isolerende beglazing;
• Grotendeels ledverlichting;

Opleveringsniveau
Bedrijfshal:

• 1 overheaddeur en loopdeur op maaiveld
• laadkuil met in 1 laaddock;
• verlichting middels TL-armaturen, grotendeels LED;
• verwarming middels gasheater.

Terrein:

• overkapping (achterzijde);
• het gehele terrein is verhard middels klinkers;
• voorzien van riolering.

Parkeren
Het object is voorzien van voldoende parkeerplaatsen.

Huurprijs
€ 87.000,- per jaar excl. BTW

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging
van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens
(2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de
wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst
voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor
doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan
de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele
daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden,
overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin
van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd
door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie
van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20,
gehanteerd worden.

Object
Markant kantoorpand met 2 etages en ruime kelder, gelegen op de invalsweg naar het centrum van Veghel. Het kantoorpand is degelijk gebouwd en heeft alle voorzieningen voor een multifunctioneel kantoorgebouw. Op het afsluitbare terrein is parkeren op eigen terrein voorzien. Op de begane grond en de eerste etage zijn de kantoorruimtes circa 3 meter hoog, wat een ruimtelijke belevering geeft. In de kelder zijn ruime opslagmogelijkheden voorhanden. Een deel van het pand is als laboratorium gebruikt, waar nog verschillende voorzieningen van aanwezig zijn. Deze ruimten zijn ook te gebruiken als kantoor c.q. vergaderruimten. Op de begane grond is een ruime personeelskantine aanwezig met een daarbij behorende keukeninrichting.

Omgeving
Het vastgoedobject is gesitueerd aan de N.C.B.-laan op bedrijventerrein Veghel-West ten westen van het centrum van Veghel. De directe nabijheid van de Noordkade, het culterele hart van Meijerijstad waar cultuur en horeca uitstekend gemixed zijn in de monumentale industriele omgeving biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en inspiratie. Aan de noordoostzijde grenst het bedrijventerrein aan de snelweg en aan de zuidzijde grenst de provinciale weg, het kanaal en vervolgens het industrieterrein “De Dubbelen”. De directe omgeving van het object bestaat uit een concentratie van groothandels-, ambachts- en industriële bedrijven in het MKB. Het bedrijventerrein wordt gekenmerkt door de vestigingen van “De Noordkade” met o.a. Jumbo Supermarkten en een cultuur/horeca-cluster, DMV Campina en Agrifirm Mengvoeders.

Bereikbaarheid
Het vastgoedobject is gelegen aan de NCB-laan welke is gelegen nabij de provinciale weg N279 (’s-Hertogenbosch – Helmond) en de autosnelweg A50 (Eindhoven – Emmeloord). Veghel kent een zeer centrale ligging in Noordoost-Brabant binnen de driehoek Eindhoven – ‘s-Hertogenbosch – Nijmegen, waardoor alle binnen een half uur rijden zijn te bereiken. Op 20 minuten lopen bevindt zich een halte van het regionale busvervoer.

Plaatselijk bekend
N.C.B.-laan 52
5462 GE Veghel

Kadastraal bekend
Gemeente : Veghel
Sectie : H
Nummer : 1667
Grootte : 5.175 m²
Bron : Kadaster Eindhoven

Indeling object
Begane grond: bedrijfsruimte en kantoorruimte.
Eerste verdieping: bedrijfsruimte en kantoorruimte.

Oppervlakteverdeling
Begane grond:
Hoofdgebouw: ca. 1.135 m²

1e verdieping:
Hoofdgebouw: ca. 1.190 m²

Totaal : ca. 2.325 m²

Duurzaamheid
Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• vloerisolatie;
• gevelisolatie;
• dakisolatie;
• isolerende beglazing;
• grotendeels ledverlichting

Opleveringsniveau

• vloerbedekking
• systeemplafonds met inbouwverlichting;
• dames-/herentoilet;
• ruime kantine met volledige apparatuur;
• aparte serverruimte;
• voorzien van betonnen vloeren;
• lift aanwezig.

Kantoren:

• de kantoren zijn voorzien van tapijt;
• systeemplafonds met deels inbouwverlichting;
• tussenwanden met glasinzet.

Terrein:

• het gehele terrein is verhard middels klinkers;
• voorzien van riolering;
• verlichting;
• deels voorzien van hekwerk met diverse poorten.

Algemene voorzieningen:

• het object is voorzien van een alarminstallatie;
• warmtebron en warmwater object.

Parkeren
Het object is voorzien van circa 30 aangelegde parkeerplaatsen.

Vraagprijs
Prijs op aanvraag

Aanvaarding
In overleg.

Object
Aan de Laar 29 in het hart van Nistelrode komt per 1 september 2025 een representatieve winkelruimte van circa 288 m² beschikbaar voor verhuur. De ruimte wordt casco opgeleverd, waardoor ondernemers optimale vrijheid hebben in de indeling en inrichting naar eigen wens. De grote glazen pui en dubbele toegangsdeuren zorgen voor een goede zichtbaarheid en een toegankelijke uitstraling. De winkelruimte maakt onderdeel uit van een gemengd gebouw met meerdere functies, en beschikt over een energielabel A, waarmee het object voldoet aan moderne duurzaamheidsnormen. Geschikt voor diverse detailhandels- en dienstverlenende formules. De commerciële ruimte beschikt tevens over voldoende parkeergelegenheid op het voorterrein.

Omgeving
Het object is gelegen op een prominente zicht locatie aan de doorgaande weg van Nistelrode, direct naast van Tilburg Outlet en de landelijke keten Kruidvat, en nabij onder andere Van Tilburg Mode, Jumbo Supermarkt, een kinderdagverblijf, een huisartsenpraktijk en diverse horeca en speciaalzaken. Met name door de aanwezigheid van Van Tilburg Mode & Sport (de grootste modewinkel van Nederland) heeft Nistelrode een bovenregionale aantrekkingskracht. Deze mix van lokaal en regionaal aanbod trekt een breed publiek aan uit de regio Noordoost-Brabant. De wijk “Laar” heeft een goede leefbaarheidswaarde en kenmerkt zich door een evenwichtige demografie, met een mix van jonge gezinnen en senioren, wat de locatie commercieel interessant maakt voor uiteenlopende concepten.

Bereikbaarheid
De winkelruimte is uitstekend bereikbaar met zowel eigen vervoer als het openbaar vervoer. Nistelrode ligt centraal binnen de driehoek Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen, met een snelle aansluiting op de A50 en een oprit op slechts 1,4 km afstand. Een bushalte bevindt zich op minder dan 200 meter lopen, wat zorgt voor een goede bereikbaarheid voor klanten en medewerkers. Tevens is er parkeergelegenheid aanwezig op het eigen voorterrein, wat bijdraagt aan een optimale bereikbaarheid en klantbeleving.

Plaatselijk bekend
Laar 29
5388 HB Nistelrode

Kadastraal bekend
Gemeente : Nistelrode
Sectie : F
Nummer : 1421
Bron : Kadaster Eindhoven
Totale perceelsgrootte : 1.934 m² (deels)

Indeling en oppervlakte object
Begane grond: ca. 288 m² winkelruimte

Duurzaamheid
Het object beschikt over een energielabel A afgegeven op 09-05-2019.

Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• vloerisolatie;
• gevelisolatie;
• dakisolatie;
• isolerende beglazing.

Opleveringsniveau
Winkelruimte:

• Casco oplevering met representatieve aluminium puien en dubbele toegangsdeur;
• Vloer is gedeeltelijk beton- en tegels;
• Verlaagd plafond met LED verlichting;
• Wanden zijn bijna geheel kalkzandsteen, een klein stukje is betegeld;
• Toilet;
• Gas-, water- en elektra-aansluitingen aanwezig.

Terrein:

• verhard middels klinkers;
• voorzien van riolering;
• verlichting.

Parkeren
Het object is voorzien van aangelegde parkeerplaatsen op eigen voorterrein.

Huurprijs
€ 125,- per m² per jaar exclusief btw en exclusief servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het CBS.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, inclusief de daarover verschuldigde btw.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen winkelruimte
Door Verhuurder zal de huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:290 BW met bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte” en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW”, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken (www.roz.nl) en op 2 oktober 2012 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 58/2012 en 59/2012, gehanteerd worden.

Object
Aan de Wanroyseweg 1a in Boekel staat dit multifunctionele bedrijfspand van circa 1.500 m² beschikbaar voor verhuur. Het pand is flexibel op te delen in twee afzonderlijke units van ieder circa 600 m², waardoor het zowel geschikt is voor grotere ondernemingen als voor bedrijven die een meer compacte ruimte wensen. Het pand beschikt over een aansluitpunt voor een toilet, waardoor er inpnadig een kantuurunit te plaatsen is. Het pand is voorzien van zes roldeuren en twee loopdeuren, wat zorgt voor een efficiënte en praktische indeling. Indien gewenst is het mogelijk om extra kantoorruimte te huren nabij het pand.

Omgeving
Het bedrijfspand is gelegen aan de rand van Boekel, in een levendig en ondernemend gebied waar diverse bedrijven actief zijn. De directe omgeving kenmerkt zich door een mix van kleinschalige bedrijvigheid en landelijke rust, wat zorgt voor een prettige werk- en vestigingsomgeving. Voor werknemers en bezoekers zijn er in de nabijheid diverse voorzieningen, zoals winkels en horecagelegenheden in het centrum van Boekel.

Bereikbaarheid
De locatie aan de Wanroyseweg is uitstekend bereikbaar. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de doorgaande wegen richting Uden, Gemert en Veghel. Ook de snelweg A50 richting Eindhoven, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch is goed bereikbaar, waardoor het pand strategisch gunstig ligt voor regionale en landelijke distributie.

Plaatselijk bekend
Wanroyseweg 1a
5427 HG Boekel

Kadastraal bekend
Gemeente : Boekel
Sectie : N
Nummer : 407
Grootte : 33.518 m²
Bron : Kadaster

Oppervlakte en afmeting
De bedrijfshal is ca. 1.500 m² groot en is eventueel op te delen in 2 units vanaf ca. 600 m².

• 2 x overheaddeur ca. 4,25 m hoog
• 4 x overheaddeur ca. 4,15 m hoog

Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• dakisolatie (TR3 totaal 90mm dikte);
• gevelisolatie.

Opleveringsniveau

• vlakke vloer, beklinkerd;
• elektrisch bedienbare overheaddeuren;
• verlichting;
• aansluitpunt voor toilet en pantry aanwezig;
• internetaansluiting aanwezig;
• op verhard en afgesloten terrein.

Terrein:

• het gehele terrein is verhard middels klinkers en erfverharding;
• voorzien van riolering;
• verlichting;
• rondom voorzien van hekwerk.

Algemene voorzieningen:

• het object is voorzien van een alarminstallatie;

Parkeren
Het object is voorzien van parkeerplaatsen en het ruime buitenterrein voorziet in ruime uitbreidingsmogelijkheden ten behoeve van parkeren. Aa

Huurprijs
€ 47,50 per m² per jaar exclusief btw en exclusief servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het CBS.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, inclusief de daarover verschuldigde btw.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
Per direct.

Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Object
Aan de Dodenhoeksestraat 2a in Heeswijk-Dinther bieden wij een representatieve bedrijfsruimte van circa 504 m² te huur aan. Het pand beschikt over een praktisch ingedeeld vloeroppervlak met een inpandig kantoor, ideaal voor een combinatie van opslag, productie en administratieve werkzaamheden. De ruimte is voorzien van een roldeur voor eenvoudig laden en lossen en een separate entree met raampartij, wat zorgt voor een aangename lichtinval en een professionele uitstraling.

Omgeving
Het object is gelegen op een kleinschalige en overzichtelijke locatie in Heeswijk-Dinther, in een omgeving die wordt gekenmerkt door een mix van bedrijvigheid en landelijke rust. De directe omgeving biedt een prettige werkomgeving met diverse voorzieningen in de nabijheid, zoals winkels, horeca en ondersteunende bedrijven. Dit maakt de locatie geschikt voor ondernemingen die zowel praktisch willen werken als representatief gevestigd willen zijn.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van het pand is uitstekend. Via de nabijgelegen N279 en A50 zijn omliggende steden zoals ’s-Hertogenbosch, Veghel en Eindhoven snel te bereiken. Ook het regionale wegennet is goed ontsloten, waardoor zowel personeel als leveranciers het pand eenvoudig kunnen bereiken. De aanwezigheid van parkeergelegenheid bij het object maakt het extra aantrekkelijk voor medewerkers en bezoekers.

Plaatselijk bekend
Dodenhoeksestraat 2a
5473 NB Heeswijk Dinther

Kadastraal bekend
Gemeente : Heeswijk Dinther
Sectie : C
Nummer : 6111
Bron : Kadaster

Oppervlakteverdeling
Begane grond: : ca. 504 m²

Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• isolerende beglazing;
• ledverlichting.

Opleveringsniveau

• inpandige kantoorruimte;
• vlakke vloeistofdichte betonvloer (draagkracht 2.000kg/m²;
• toilet met fontein;
• elektrische overheaddeur;
• verwarming middels direct gestookte heater;
• hoogte: ca. 5,5 m¹ netto;
• brandblusser.

Terrein:

• het gehele terrein is verhard middels klinkers;
• voorzien van gas/water/elektra/riolering;
• verlichting;
• camerabeveiliging;
• voorzien afsluitbare poort.

Algemene voorzieningen:

• het object is voorzien van een alarminstallatie;

Parkeren
Het object is voorzien van aangelegde parkeerplaatsen en het ruime buitenterrein voorziet in ruime uitbreidingsmogelijkheden ten behoeve van parkeren.

Huurprijs
€ 62,- per m² per jaar exclusief btw en exclusief servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het CBS.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, inclusief de daarover verschuldigde btw.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Object
Aan de Sint Cornelisstraat 44 in Vortum-Mullum bieden wij een representatieve kantoorruimte met bedrijfsruimte aan, bestaande uit circa 465 m² kantoorruimte (inclusief kantine) en een magazijn van circa 255 m² (inclusief verdieping). Het pand is geschikt voor diverse bedrijfsactiviteiten en beschikt over een praktische indeling met zowel werk- als opslagmogelijkheden. Dankzij de ruime opzet en goede lichtinval biedt het object een prettige (werk)omgeving voor medewerkers en bezoekers.

Omgeving
De bedrijfsruimte is gelegen in een rustige en overzichtelijke omgeving in Vortum-Mullum. Het dorp heeft een gemoedelijk karakter, terwijl de nabijheid van grotere plaatsen zoals Boxmeer zorgt voor aanvullende voorzieningen en een breder zakelijk netwerk. De ligging in een landelijke setting maakt dit object aantrekkelijk voor bedrijven die waarde hechten aan rust en ruimte, zonder in te leveren op bereikbare voorzieningen.

Bereikbaarheid
Het object is goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Via de nabijgelegen A73 zijn steden als Nijmegen en Venlo vlot te bereiken, evenals de aansluiting op andere hoofdwegen in de regio. Daarnaast ligt station Boxmeer op korte afstand, waardoor ook medewerkers en bezoekers die met de trein reizen eenvoudig toegang hebben tot de locatie.

Plaatselijk bekend
Sint Cornelisstraat 44
5827 AM Vortum Mullum

Kadastraal bekend
Gemeente : Vortum Mullum
Sectie : U
Nummer : 290 en 608
Bron: Kadaster

Oppervlakteverdeling
Begane grond:

• kantoorruimte : ca. 405 m² (waarvan ca. 125 m² inpandig)
• bedrijfsruimte : ca. 125 m²

1e verdieping:

• kantoorruimte : ca. 60 m² (kantine)
• bedrijfsruimte : ca. 130 m² (zolder)

Duurzaamheid
Het object beschikt over een energielabel C afgegeven op 12-4-2024.
Ledverlichting aanwezig.

Opleveringsniveau
Kantoren:

• entreeportaal met ontvangstbalie;
• de kantoren zijn voorzien van tapijt en/of laminaat;
• systeemplafonds met inbouwverlichting;
• verwarming middels radiatoren;
• airco en screens (verdieping);
• mechanische ventilatie;
• dames-/herentoilet;
• pantry;

Kantine:

• de kantine is voorzien van een keuken met vaatwasser, koelkast, oven en kookplaat met afzuigkap;
• systeemplafonds met inbouwverlichting;

Magazijn:

• het magazijn is voorzien van een vlakke beton vloer en een houten zolder;
• roldeur;

Terrein:

• het gehele terrein is verhard middels klinkers;
• voorzien van riolering;
• verlichting;

Algemene voorzieningen:

• het object is voorzien van een alarminstallatie;
• dakterras waar buiten geluncht kan worden

Parkeren
Het object is voorzien van aangelegde parkeerplaatsen.

Huurprijs
€ 3.500,- per maand exclusief btw en exclusief servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het CBS.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, inclusief de daarover verschuldigde btw.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Object
Op een zicht locatie in woonwijk De Bunders, direct naast het winkelcentrum, bieden wij ca. 183 m² BVO commerciële ruimte te koop of te huur aan. Het betreft een nieuwbouw winkelruimte gelegen op de begane grond van een modern appartementencomplex met 12 woningen. De ruimte beschikt over een brede bestemming Centrumdoeleinden, waaronder horeca categorie 2, en is daarmee geschikt voor diverse invullingen zoals detailhandel, publieksgerichte dienstverlening en diverse horecaconcepten. Uitstekend bereikbaar per auto, fiets en openbaar vervoer. In de directe omgeving is voldoende gratis openbare parkeergelegenheid beschikbaar. Kortom, een moderne en flexibel in te richten commerciële ruimte op een levendige locatie met veel potentie. Het betreft een nieuwbouwlocatie welke naar verwachting in het vierde kwartaal van 2026 opgeleverd zal worden.

Omgeving
Het vastgoed is gesitueerd aan de Bunders in de wijk en het winkelcentrum ‘de Bunders’. Het betreft de woonwijk met de meeste inwoners van Veghel. Naar schatting betreffen dit ca. 9.000 mensen van verschillende afkomst en in verschillende leeftijdscategorieën. Aan de noordzijde grenst de nieuwbouwwijk ’t Ven. Het winkelcentrum wordt gekenmerkt door commerciële ruimten, die zijn gelegen op de begane grond en woonbebouwing op de verdiepingen. In het winkelcentrum zijn momenteel een supermarkt, een drogist, een fietsenwinkel, een knutselwinkel, een bakkerij en meerdere horecagelegenheden vertegenwoordigd. Voor het overige is in en rondom het winkelcentrum gevestigd: Sporthal De Bunders, Wijkgebouw De Spil, Tandartspraktijk De Bunders en Kinderopvang Klokhuis. Het winkelcentrum heeft dan ook een divers aanbod van producten en diensten voor de inwoners van haar woonwijk.

Bereikbaarheid
De Bunders in Veghel geniet van een uitstekende bereikbaarheid, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Gelegen in het zuidoosten van de stad, profiteren bewoners en bezoekers van handige toegangswegen en goed verbonden openbaar vervoer. Met de auto is de wijk goed bereikbaar via de A50, die directe toegang biedt tot omliggende steden zoals Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen. Binnen Veghel zelf zijn er ook verschillende hoofdwegen die naar de Bunders leiden, waardoor het gemakkelijk is om naar de wijk te navigeren. Voor degenen die de voorkeur geven aan het openbaar vervoer, is er een bushalte direct aan winkelcentrum de Bunders gelegen en is het busstation van Veghel nabij. Verschillende buslijnen bedienen het gebied en verbinden Veghel met omliggende dorpen en steden. Dit biedt bewoners en bezoekers een handige en milieuvriendelijke manier om zich te verplaatsen. Daarnaast zijn er in de Bunders ook fiets- en wandelpaden die het gemakkelijk maken om te genieten van de groene omgeving en de nabijgelegen voorzieningen. Dit draagt bij aan een gezonde en actieve levensstijl, terwijl tegelijkertijd de bereikbaarheid van de wijk wordt verbeterd. Kortom, de Bunders in Veghel heeft een uitstekende bereikbaarheid, of je nu met de auto, het openbaar vervoer, de fiets of te voet reist. Deze gunstige ligging maakt het gemakkelijk voor bewoners en bezoekers om te genieten van alles wat de wijk en de omliggende gebieden te bieden hebben.

Plaatselijk bekend
De Bunders 3
5467 JZ Veghel

Kadastraal bekend
Gemeente : Veghel
Sectie : L
Nummer : 2624
Grootte : 183 m²
Bron : Kadaster Eindhoven
Totale perceelsgrootte : 408 m²

Indeling object
Begane grond: commerciële winkelruimte

Oppervlakteverdeling
Begane grond: : ca. 183 m²
Totaal : ca. 183 m²

Duurzaamheid
Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• vloerisolatie;
• gevelisolatie;
• dakisolatie;
• isolerende beglazing.

Opleveringsniveau
De commerciële winkelruimte heeft een casco opleveringsniveau met nutsvoorzieningen eindigend in de meterkast. Tevens komt er een aansluiting voor een toilet.

Parkeren
In de directe omgeving is voldoende gratis, openbare parkeergelegenheid beschikbaar.

Koop
Koopsom € 300.000,- exclusief btw.

Koopcondities
Aangezien het een nieuwbouwobject betreft dient de koopsom vermeerderd te worden met btw (volledig terug te vorderen voor btw-plichtigen) en daarom is op dit bedrijfsobject overdrachtsbelasting niet van toepasing. Dit is een aantrekkelijk fiscaal voordeel voor de koper.

Aanvaarding
In overleg. Naar verwachting kan dit pand in het vierde kwartaal van 2026 opgeleverd worden.

Huur
Huurprijs € 150,- per m² per jaar exclusief btw en exclusief servicekosten.

Aanvaarding
In overleg. Naar verwachting kan dit pand in het vierde kwartaal van 2026 opgeleverd worden.

Bestemmingsplan
De Gemeente Meierijstad heeft voor De Bunders 3 te Veghel een centrumfunctie voorzien, welke bij de realisatie van het project wordt toegewezen.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, inclusief de daarover verschuldigde btw.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het CBS.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van btw. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Huurcontract en algemene bepalingen winkelruimte
Door Verhuurder zal de huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:290 BW met bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte” en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW”, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken (www.roz.nl) en op 2 oktober 2012 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 58/2012 en 59/2012, gehanteerd worden.

Object
Op een van de meest representatieve locaties van Meierijstad bieden wij u ca. 184 m² hoogwaardige kantoorruimte aan op de begane grond in een karakteristieke kantoorvilla gelegen op het prestigieuze kantoorpark De Rooise Zoom te Sint-Oedenrode. De indeling is nog naar eigen wens aan te passen i.v.m. flexibele kantoorscheidingen. De kantoorvilla combineert stijlvolle architectuur met hedendaags comfort en een hoge mate van flexibiliteit in gebruik en indeling. Dit maakt het object uitermate geschikt voor uiteenlopende organisaties, van zakelijke dienstverleners tot adviesbureaus. Binnen het park zijn reeds toonaangevende bedrijven gevestigd zoals Meierij Accountancy & Advies, Job Personeelsmakelaar, Fruitcake, Dstny, Teun Marketing Maakindustrie, IT2, Bright en iTapToo Drinks. Een gevestigde, inspirerende omgeving waar ondernemers elkaar versterken. Dankzij energielabel A, diverse duurzame voorzieningen en een compleet pakket aan services (waaronder glasbewassing, klimaatonderhoud, beveiliging en meer), biedt dit object u een zorgeloze werkomgeving. Bovendien zijn er 8 parkeerplaatsen exclusief te huur direct voor de deur. Tevens bestaat er de mogelijkheid om de begane grond er optioneel bij te huren van ca. 495 m². Uw locatie met uitstraling, comfort en zichtbaarheid. Dé plek voor ambitieuze bedrijven.

Omgeving
Kantoorpark De Rooise Zoom is een strategische toplocatie, gelegen in het hart van de regio en centraal gepositioneerd in de economische driehoek Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen. Het verzorgde kantorengebied wordt gekenmerkt door hoogwaardige bebouwing, veel groen, rust en ruimte. Met directe zichtbaarheid vanaf de snelweg A50 (gemiddeld meer dan 95.000 verkeersbewegingen per dag) profiteert u van uitstekende exposure en naamsbekendheid. De markante architectuur van de kantoorvilla’s zorgt ervoor dat uw bedrijf direct opvalt.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is onovertroffen. Het object ligt direct aan de op- en afrit van de A50, waardoor u razendsnel verbonden bent met onder andere Eindhoven, Uden, Oss en ’s-Hertogenbosch. De locatie wordt door gebruikers omschreven als een “privé-afrit” vanwege de snelle en filevrije bereikbaarheid. Daarnaast is er een carpoolplaats en een bushalte op loopafstand, wat ook voor medewerkers en bezoekers zonder auto uitstekende reismogelijkheden biedt. Zichtbaar, bereikbaar en representatief: een kantoorlocatie die werkt.

Plaatselijk bekend
Sluitappel 61
5491 TS Sint-Oedenrode

Kadastraal bekend
Gemeente : Sint Oedenrode
Sectie : S
Nummer : 972 en 973
Grootte : 495 en 74 m²
Bron : Kadaster Eindhoven
Totale perceelsgrootte : 606 m²

Indeling object
Eerste verdieping: kantoorruimte, spreekkamer, toiletten en pantry.
Begane grond: ontvangst receptiebalie, diverse kantoorruimtes, diverse spreekkamers, pantry, toiletten en bergingen.

Oppervlakteverdeling
Eerste verdieping (Sluitappel 61): ca. 184 m²
Begane grond (Sluitappel 53): ca. 495 m² (optioneel)
Totaal: 679 m²

Duurzaamheid
Het object beschikt ten behoeve van de kantoren over een energielabel A afgegeven op 07-09-2016.

Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• vloerisolatie;
• gevelisolatie;
• dakisolatie;
• isolerende beglazing;
• zonnepanelen;
• warmtewisselaar;
• ledverlichting.

Opleveringsniveau
Van alle gemakken voorzien. Van klimaatbeheersing tot parkeren voor de deur. De kantoren zijn van alle denkbare gemakken voorzien zodat u zich kunt blijven focussen op hetgeen wat voor u belangrijk is, uw bedrijf. Naast parkeren voor de deur zijn de kantoren voorzien van diverse faciliteiten zoals glasvezel, intercom, klimaatbeheersing, automatische toegangsdeuren, lift en wordt er een groot scala aan diensten verleend.

Kantoren:

• de kantoren zijn voorzien van tapijt en laminaat;
• systeemplafonds met inbouwverlichting;
• transparante tussenwanden met glasinzet;
• losse scheidingswanden;
• receptie met baliemeubel;
• dames-/herentoilet;
• lift;
• airco;
• zonwering;
• veel ramen t.b.v. natuurlijke verlichting;
• pantry.

Deze diensten zijn inbegrepen in de servicekosten en bestaan onder andere uit:

• schoonmaak algemene ruimten;
• schoonmaak en bevoorrading;
• toiletartikelen;
• glasbewassing;
• tuinonderhoud en groenvoorziening;
• onderhoud parkeerplaatsen;
• gladheidbestrijding;
• ongediertebestrijding;
• onderhoud riolering;
• vuilafvoer restafval en papier;
• onderhoud klimaatinstallaties;
• lift inclusief keuringen;
• opvolging bij liftstoringen;
• automatische deuren;
• inbraakbeveiliging;
• abonnement meldkamer;
• BMI-installatie;
• alarmopvolgingen;
• controle blusmiddelen;
• zonwering;
• verlichting;
• opstalverzekering;
• verzekering glas;
• koeling;
• verwarming;
• elektra;
• water;
• telefoonabonnement BMI-installatie;
• telefoonabonnement liften;
• onvoorzien en overige onderhoud;
• gemeentelijke belastingen.

Parkeren
Er zijn 8 parkeerplaatsen exclusief te huur op het parkeerterrein bij de kantoorvilla’s. Daarnaast zijn er ca. 63 algemene en openbare parkeerplaatsen beschikbaar op het parkeerterrein bij de kantoorvilla's.

Huurprijs
€ 125,- per m² per jaar exclusief btw en exclusief servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het CBS.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, inclusief de daarover verschuldigde btw.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van btw. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Object
Op een van de meest representatieve locaties van Meierijstad bieden wij u ca. 495 m² hoogwaardige kantoorruimte aan op de begane grond in een karakteristieke kantoorvilla gelegen op het prestigieuze kantoorpark De Rooise Zoom te Sint-Oedenrode. De indeling is nog naar eigen wens aan te passen i.v.m. flexibele kantoorscheidingen. De kantoorvilla combineert stijlvolle architectuur met hedendaags comfort en een hoge mate van flexibiliteit in gebruik en indeling. Dit maakt het object uitermate geschikt voor uiteenlopende organisaties, van zakelijke dienstverleners tot adviesbureaus. Binnen het park zijn reeds toonaangevende bedrijven gevestigd zoals Meierij Accountancy & Advies, Job Personeelsmakelaar, Fruitcake, Dstny, Teun Marketing Maakindustrie, IT2, Bright en iTapToo Drinks. Een gevestigde, inspirerende omgeving waar ondernemers elkaar versterken. Dankzij energielabel A, diverse duurzame voorzieningen en een compleet pakket aan services (waaronder glasbewassing, klimaatonderhoud, beveiliging en meer), biedt dit object u een zorgeloze werkomgeving. Bovendien zijn er 8 parkeerplaatsen exclusief te huur direct voor de deur. Tevens bestaat er de mogelijkheid om de eerste verdieping er optioneel bij te huren van ca. 184 m². Uw locatie met uitstraling, comfort en zichtbaarheid. Dé plek voor ambitieuze bedrijven.

Omgeving
Kantoorpark De Rooise Zoom is een strategische toplocatie, gelegen in het hart van de regio en centraal gepositioneerd in de economische driehoek Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen. Het verzorgde kantorengebied wordt gekenmerkt door hoogwaardige bebouwing, veel groen, rust en ruimte. Met directe zichtbaarheid vanaf de snelweg A50 (gemiddeld meer dan 95.000 verkeersbewegingen per dag) profiteert u van uitstekende exposure en naamsbekendheid. De markante architectuur van de kantoorvilla’s zorgt ervoor dat uw bedrijf direct opvalt.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is onovertroffen. Het object ligt direct aan de op- en afrit van de A50, waardoor u razendsnel verbonden bent met onder andere Eindhoven, Uden, Oss en ’s-Hertogenbosch. De locatie wordt door gebruikers omschreven als een “privé-afrit” vanwege de snelle en filevrije bereikbaarheid. Daarnaast is er een carpoolplaats en een bushalte op loopafstand, wat ook voor medewerkers en bezoekers zonder auto uitstekende reismogelijkheden biedt. Zichtbaar, bereikbaar en representatief: een kantoorlocatie die werkt.

Plaatselijk bekend
Sluitappel 53
5491 TS Sint-Oedenrode

Kadastraal bekend
Gemeente : Sint Oedenrode
Sectie : S
Nummer : 972 en 973
Grootte : 495 en 74 m²
Bron : Kadaster Eindhoven
Totale perceelsgrootte : 606 m²

Indeling object
Begane grond: ontvangst receptiebalie, diverse kantoorruimtes, diverse spreekkamers, pantry, toiletten en bergingen.
Eerste verdieping: kantoorruimte, spreekkamer, toiletten en pantry.

Oppervlakteverdeling
Begane grond (Sluitappel 53): : ca. 495 m²
Eerste verdieping (Sluitappel 61): ca. 184 m² (optioneel)
Totaal : ca. 679 m²

Duurzaamheid
Het object beschikt ten behoeve van de kantoren over een energielabel A afgegeven op 07-09-2016.

Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• vloerisolatie;
• gevelisolatie;
• dakisolatie;
• isolerende beglazing;
• zonnepanelen;
• warmtewisselaar;
• ledverlichting.

Opleveringsniveau
Van alle gemakken voorzien. Van klimaatbeheersing tot parkeren voor de deur. De kantoren zijn van alle denkbare gemakken voorzien zodat u zich kunt blijven focussen op hetgeen wat voor u belangrijk is, uw bedrijf. Naast parkeren voor de deur zijn de kantoren voorzien van diverse faciliteiten zoals glasvezel, intercom, klimaatbeheersing, automatische toegangsdeuren, lift en wordt er een groot scala aan diensten verleend.

Kantoren:

• de kantoren zijn voorzien van tapijt en laminaat;
• systeemplafonds met inbouwverlichting;
• transparante tussenwanden met glasinzet;
• losse scheidingswanden;
• receptie met baliemeubel;
• dames-/herentoilet;
• lift;
• airco;
• zonwering;
• veel ramen t.b.v. natuurlijke verlichting;
• pantry.

Deze diensten zijn inbegrepen in de servicekosten en bestaan onder andere uit:

• schoonmaak algemene ruimten;
• schoonmaak en bevoorrading;
• toiletartikelen;
• glasbewassing;
• tuinonderhoud en groenvoorziening;
• onderhoud parkeerplaatsen;
• gladheidbestrijding;
• ongediertebestrijding;
• onderhoud riolering;
• vuilafvoer restafval en papier;
• onderhoud klimaatinstallaties;
• lift inclusief keuringen;
• opvolging bij liftstoringen;
• automatische deuren;
• inbraakbeveiliging;
• abonnement meldkamer;
• BMI-installatie;
• alarmopvolgingen;
• controle blusmiddelen;
• zonwering;
• verlichting;
• opstalverzekering;
• verzekering glas;
• koeling;
• verwarming;
• elektra;
• water;
• telefoonabonnement BMI-installatie;
• telefoonabonnement liften;
• onvoorzien en overige onderhoud;
• gemeentelijke belastingen.

Parkeren
Er zijn 8 parkeerplaatsen exclusief te huur op het parkeerterrein bij de kantoorvilla’s. Daarnaast zijn er ca. 63 algemene en openbare parkeerplaatsen beschikbaar op het parkeerterrein bij de kantoorvilla's.

Huurprijs
€ 125,- per m² per jaar exclusief btw en exclusief servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het CBS.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, inclusief de daarover verschuldigde btw.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van btw. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Object
Deze multifunctionele bedrijfs-/winkelruimte van circa 1.145 m² is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 3.186 m². Het object bevindt zich op de hoek van de Oude Moerstraatsebaan 31 en de Marconilaan, wat resulteert in een uitstekende zichtlocatie met hoge attentiewaarde. Dankzij het ruime voorterrein en de veelzijdige bestemming biedt dit object tal van gebruiks- en ontwikkelmogelijkheden. Het pand is momenteel in gebruik als winkelruimte ten behoeve van Boerenbond / Pets Place, maar zal bij verkoop leeg en vrij van huurverplichtingen worden opgeleverd. Daarmee is het object zowel geschikt voor eigen gebruik als voor een vastgoedbelegging. De bestemming ‘Bedrijf’ biedt ruimte aan uiteenlopende bedrijfsactiviteiten in milieucategorie 2 tot en met 3.2. Uniek aan deze locatie is de aanvullende mogelijkheid tot specifieke detailhandelsactiviteiten in auto’s, motoren, boten, caravans, campers en kampeerwagens. Tevens is een showroom-/winkelruimte ten behoeve van groothandelsactiviteiten (B2B) toegestaan. Hierdoor is het object uitermate interessant voor ondernemers die een combinatie wensen van bedrijfsruimte met een winkel- of showroomfunctie. Het ruime voorterrein biedt uitstekende mogelijkheden voor presentatie, parkeren en/of opslag. Dankzij de combinatie van een strategische zichtlocatie, royale perceelgrootte en brede gebruiksmogelijkheden is dit object bij uitstek geschikt voor representatieve bedrijven of of partijen die op zoek zijn naar goede mogelijkheden, om in vastgoed te investeren.

Omgeving
Het object is gelegen op bedrijventerrein ‘Noordland’, aan de noordzijde van Bergen op Zoom. De directe omgeving kenmerkt zich door een mix van kleinschalige MKB-bedrijven, groothandels (zoals Warmteservice en Multicopy) en diverse automotive-activiteiten. Dit resulteert in een bedrijvige, overzichtelijke werkomgeving zonder directe woonbebouwing. De ligging aan de Marconilaan-Noord zorgt voor goede zichtbaarheid vanaf een belangrijke ontsluitingsweg van het bedrijventerrein.

Bereikbaarheid
Het object is uitstekend bereikbaar via de uitvalswegen van Bergen op Zoom. Via de nabijgelegen Marconilaan-Noord is aan de noordzijde via de Randweg Noord de A4 (Rotterdam – Antwerpen) en aan de zuidzijde de A58 (Breda – Vlissingen) binnen enkele minuten bereikbaar. Dit maakt de locatie aantrekkelijk voor zowel regionale als (inter)nationale bereikbaarheid. Ook per openbaar vervoer is de locatie bereikbaar; het NS-station van Bergen op Zoom ligt op circa 10 minuten rijafstand. Het object heeft tevens een directe ontsluiting aan de Marconilaan-Noord.

Plaatselijk bekend
Oude Moerstraatsebaan 31
4614 RN Bergen op Zoom

Kadastraal bekend
Gemeente: Bergen op Zoom
Sectie: A
Nummer: 1743
Totale perceelsgrootte: 3.186 m²
Bron: Kadaster Eindhoven

Indeling object
Begane grond: winkel, kantoor, magazijn/opslagruimte, toiletgroep, CV-ruimte en overkapt gedeelte.
Eerste verdieping: kantine.

Oppervlakteverdeling
Begane grond:
Bedrijfs-/winkelruimte: ca. 700 m²
Magazijn/opslagruimte met kantoor: ca. 200 m²
Overkapt gedeelte: ca. 220 m²

Eerste verdieping:
Kantine/zolder: ca. 25 m²

Totale oppervlakte: ca. 1.145 m²

Duurzaamheid
Het object beschikt over een energielabel A+, afgegeven op 22-05-2025.

Opleveringsniveau
Bedrijfs-/winkelruimte:

• tegelvloer;
• winkeldeuren (schuifdeuren);
• verwarming middels heaters;
• systeemplafonds met TL-inbouwarmaturen;
• sectionaaldeur.

Magazijn/opslagruimte:

• dames- en herentoilet;
• sectionaaldeur;
• betonvloer;
• TL-verlichting;
• inpandige kantoorruimte.

Overkapt gedeelte:

• vloer verhard middels klinkers;
• stalen constructie gedekt met polyester dakdelen;
• verlichting.

Kantine:

• pantry;
• radiator;
• systeemplafonds met TL-inbouwarmaturen.

Terrein:

• het gehele terrein is verhard middels klinkers;
• voorzien van riolering;
• voorzien van (led)verlichting;
• rondom voorzien van hekwerk met toegangsporten.

Algemene voorzieningen:

• alarminstallatie;
• luchtgordijn bij de entree;
• elektrische boiler;
• Nefit TopLine HR 107 ketel.

Parkeren
Het object beschikt over ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

Concurrentiebepaling
Het is koper niet toegestaan, binnen vijf jaren na de datum van de akte van levering, ter plaatse een winkel te (doen) exploiteren, welke overeenkomt met het door huidige gebruiker, Boerenbond en Pets Place gevoerde assortiment en koper zal binnen deze termijn deze verplichting middels een kettingbeding opleggen aan een eventueel toekomstig koper/eigenaar.

Vraagprijs
€ 1.095.000,- kosten koper.

Aanvaarding
In overleg.

Object
Het aangeboden bedrijfspand aan de Rietdekkerstraat 4 in Uden betreft een functioneel object met een bedrijfsruimte van circa 1.500 m² met een kantoor en kantine van circa 310 m². Het pand is onder andere voorzien van 2 elektrische roldeuren op maaiveld, wat het uitermate geschikt maakt voor productie en/of groothandel gerelateerde activiteiten. De praktische indeling met een vrije overspanning van ca. 17 m² over de gehele breedte van de bedrijfshal, een bruto hoogte van 7,65 m² en de aanwezige faciliteiten, zoals lichtstraten en bovenloopkranen, maken het een aantrekkelijk object voor diverse bedrijfsdoeleinden.

Omgeving
Het object bevindt zich op bedrijventerrein "Loopkant-Liessent" ten oosten van het centrum van Uden. Het object is gelegen op een breed perceel, waarbij alle bedrijfshallen direct aan de Rietdekkerstraat zijn ontsloten. De directe omgeving van het object wordt gekenmerkt door vestigingen van voornamelijk groothandels-, ambachts- en industriële bedrijven in het MKB en combinatie-objecten. Voor het overige grenst het object aan de achterzijde aan een agrarische perceel grond. Het object is gesitueerd aan de rand van het bedrijventerrein.

Bereikbaarheid
Het onderhavige object is gelegen aan de Rietdekkerstraat, nabij de Industrielaan, welke als hoofdontsluiting aansluit op de randweg rondom de kern van Uden. Via de nabijgelegen Provincialeweg N264 zijn binnen circa 8 minuten de op- en afritten van de autosnelweg A50 (Eindhoven-Nijmegen) te bereiken. Uden kent een zeer centrale ligging in noordoost Brabant binnen de driehoek Eindhoven - 's-Hertogenbosch - Nijmegen, waardoor allen binnen een half uur rijden te bereiken zijn.

Plaatselijk bekend
Rietdekkerstraat 4
5405 AX Uden

Kadastraal bekend
Gemeente : Uden
Sectie : T
Nummer : 867 gedeeltelijk
Bron : Kadaster Eindhoven

Oppervlakteverdeling
Bedrijfsruimte: ca. 1.500 m²
Kantoorruimte en kantine: ca. 310 m²

Duurzaamheid
Het object beschikt t.b.v. de kantoren over een energielabel B afgegeven op 08-09-2025.

Opleveringsniveau
Bedrijfsruimtes:

• elektrische roldeuren (ca. 420 x 450 cm, hxb);
• een vlakke betonvloer;
• twee bovenloopkranen, met elk een capaciteit van 3.000kg;
• lichtstraten;
• aparte kleed/wasruimte;
• verwarming middels heaters;
• de twee bedrijfshallen zijn onderling verbonden via een roldeur.

Kantoren:

• de kantoren zijn voorzien een harde afwerking middels korreltapijt (siergrint);
• systeemplafonds met inbouwverlichting;
• transparante tussenwanden met glasinzet;
• verwarming middels radiatoren;
• mechanische ventilatie;
• airconditioning;
• lichtschakeling op aanwezigheidsdetectie.

Kantine:

• de kantine is voorzien van een keuken met vaatwasser en koelkast;
• systeemplafonds met inbouwverlichting.

Terrein:

• het gehele terrein is verhard middels klinkers;
• zestien parkeerplaatsen;
• verlichting.

Algemene voorzieningen:

• het object is voorzien van een alarminstallatie;
• aangesloten op elektriciteit, aardgas, waterleidingnet en riolering;
• elektrische installatie: krachtstroom (ongeveer 100 kVA is mogelijk);
• warmwater: middels cv-opstelling / close-in boiler;
• mechanische afzuiging/balansventilatie.

Parkeren
Het object is voorzien van zestien aangelegde parkeerplaatsen.

Huurprijs
Bedrijfsruimte: € 50,- per m² per jaar exclusief btw.
Kantoorruimte en kantine: € 80,- per m² per jaar exclusief btw.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, inclusief de daarover verschuldigde btw.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Object
Aan de Holkampstraat 3 in Vinkel wordt een modern en representatief bedrijfsverzamelgebouw gerealiseerd, bestaande uit in totaal 15 hoogwaardige bedrijfsunits, waarvan er nog diverse beschikbaar zijn. Verwachte oplevering van de ruimten is Q1 2026.

Het totale complex omvat vijf ruime bedrijfsunits van circa 430 m² en tien units van circa 155 m². Deze ruimten zijn ideaal voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten en biedt binnen het complex doorgroeimogelijkheden, zonder naar een andere locatie te hoeven verhuizen. Alle units zijn voorzien van aansluitingen op nutsvoorzieningen, beschikken over een eigen entree (loopdeur en raampartij) en zijn uitgerust met een praktische overheaddeur. De opzet is flexibel en toekomstgericht, met oog voor zowel functionaliteit als uitstraling.

Het complex voorziet in een gezamenlijke faciliteiten t.b.v. toiletten, douche, kantine en vergaderruimte. Daarnaast is er de mogelijkheid om in de unit een eigen toilet, kantoor en/of kantine te realiseren. Als huurder profiteert u van lokaal, duurzaam opgewekte stroom tegen een lager tarief dan bij de energieleverancier.

Bereikbaarheid
De Holkampstraat is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als het vrachtverkeer. Via de nabijgelegen N279 en A59 zijn ’s-Hertogenbosch, Oss en Veghel snel te bereiken. De op- en afritten van de A59 bij zowel Heesch als Nuland zijn in circa 7 minuten bereikbaar. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid op het terrein. De goede ontsluiting en ligging op korte afstand van belangrijke uitvalswegen bieden ondernemers hier een sterke logistieke basis.

Omgeving
Het nieuwbouwproject ligt in het buitengebied van Vinkel, een dorp met een prettige, dorpse sfeer en toch verrassend centrale ligging. De omgeving kenmerkt zich door een mix van ambachtelijke bedrijven, lokale ondernemers en een groene, rustige uitstraling. De combinatie van bedrijvigheid en leefbaarheid maakt deze locatie aantrekkelijk voor ondernemers die op zoek zijn naar een professionele uitvalsbasis in een aangename omgeving.

Plaatselijk bekend
Holkampstraat 3
5383 KB Vinkel

Oppervlakte en afmeting
Diverse bedrijfsunits van:

• Circa 430 m² (19,85 x 21,65 m¹) met sectionaaldeur (bxh = 6,0 x 5,0 m¹)
• Circa 155 m² (9,85 x 15,80 m¹) met sectionaaldeur (bxh = 4,0 x 4,2 m¹)

Indien men behoefte aan een grotere ruimte heeft, kan men ook 2 of meerdere units combineren.

Opleveringsniveau

• volledig geïsoleerd;
• vlakke betonvloer;
• elektrisch bedienbare sectionaaldeur;
• weegbrug;
• ledverlichting;
• diverse e-aansluitingen (wcd);
• loopdeur met en glaspartij.
• 2 inritten met toegangspoort (geheel afgesloten terrein);
• complex is voorzien van camera bewaking en opslag van beeldmateriaal.

Disclaimer
Aan deze brochure zijn schetsen toegevoegd die uitsluitend dienen ter illustratie en om een indruk te geven van het object. Aan deze schetsen kunnen geen rechten worden ontleend. Materialen, afwerkingen en het uiteindelijke uiterlijk kunnen bij oplevering afwijken van de weergegeven impressies.

Parkeren
Het object is voorzien van aangelegde parkeerplaatsen.

Huurprijs
Units 429 m²: € 65,- per m² per jaar exclusief BTW.
Units 155 m²: € 75,- per m² per jaar exclusief BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S. Huurtermijn In overleg. Betalingsverplichting Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg, verwachte oplevering Q1 2026.

Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Object
Op een royaal perceel van circa 8.382 m² is dit object aan het Doolhof 30 te Nistelrode gelegen. Het terrein bestaat uit circa 1.000 m² verhard buitenterrein (ca. 12%, uitgevoerd in klinkers) en circa 7.382 m² onverhard terrein. Het object beschikt over ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein. Vanwege de agrarische bestemming is het object bij uitstek geschikt voor agrarisch gebruik, opslag van agrarisch materieel of aanverwante doeleinden. Gezien de omvang, ligging en bestemming betreft dit een interessant object voor gebruikers met een agrarisch profiel of een aanverwante behoefte aan ruimte, buitenopslag en bereikbaarheid.

Omgeving
Het object is gesitueerd in een landelijke omgeving aan de rand van Nistelrode, binnen de gemeente Bernheze. De directe omgeving wordt gekenmerkt door agrarisch grondgebruik en verspreid liggende erven. Op korte afstand ligt het dorpscentrum van Nistelrode, waar diverse voorzieningen aanwezig zijn, waaronder winkels, horeca en dienstverlenende bedrijven. Door de ligging buiten de bebouwde kom en de ruime opzet, biedt dit object veel privacy, rust en ruimte voor agrarisch ondernemerschap.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is goed dankzij de ligging nabij de Rijksweg A50 (Eindhoven – Nijmegen), die binnen enkele autominuten te bereiken is. Ook steden als ’s-Hertogenbosch, Uden, Oss en Veghel zijn hierdoor vlot bereikbaar. Daarnaast is er aansluiting op de provinciale weg N277. Voor fietsverkeer is het object bereikbaar via lokale wegen; in het centrum van Nistelrode bevinden zich bushaltes met verbindingen richting omliggende dorpen en steden.

Plaatselijk bekend
Doolhof 30
5388 RD Nistelrode

Kadastraal bekend
Gemeente : Nistelrode
Sectie : I
Nummer : 23
Grootte : 2.490 m²
Bron : Kadaster Eindhoven

Oppervlakteverdeling
Buitenterrein verhard: : ca. 1.000 m²
Buitenterrein onverhard : ca. 7.382 m²

Totaal: ca. 8.382 m²

Opleveringsniveau
Terrein:
12% van het buitenterrein is verhard middels klinkers. De huurder van de loods heeft ook via de gedeelde oprijlaan toegang tot het terrein. De gedeelde oprijlaan is eventueel af te scheiden van het te huren terrein.

Parkeren
Het ruime buitenterrein voorziet in voldoende ruimte ten behoeve van parkeren.

Huurprijs
€ 750,- per maand exclusief btw.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het CBS.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, inclusief de daarover verschuldigde btw.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Object
Representatieve kantoorruimte te huur in het centrum van Veghel. Aan de Stationsstraat 4 te Veghel bevindt zich deze instapklare kantoorruimte van ca. 125 m² met 4 parkeerplaatsen, gelegen op een prominente zicht locatie direct aan het kernwinkelgebied. De ruimte maakt deel uit van het moderne complex Centre Veghel (bouwjaar 2011) en beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een pantry, vloerbedekking, glazen scheidingswand, alarm, drie airco-units en meerdere stroompunten uit de vloer ten behoeve van werkplekken. Dankzij de representatieve uitstraling en de centrale ligging is dit een uitgelezen locatie voor een professionele kantooromgeving. Indien gewenst zijn extra parkeerplaatsen te huur.

Omgeving
De kantoorruimte is gelegen in het centrum van Veghel, in een dynamische omgeving met een gevarieerd aanbod aan functies. De directe omgeving wordt gekenmerkt door een gemêleerde bebouwing met kantoren, winkels en horecagelegenheden. Het object bevindt zich in het kernwinkelgebied, waar zowel landelijke ketens als lokale ondernemers goed vertegenwoordigd zijn. Op korte loopafstand zijn onder andere een Jumbo Supermarkt, diverse lunchrooms, speciaalzaken en dienstverlenende bedrijven gevestigd. Deze centrale ligging zorgt voor een levendige ambiance, goede bereikbaarheid en een aantrekkelijke werkomgeving voor personeel en bezoekers.

Bereikbaarheid
Veghel is strategisch gelegen in het noordoosten van Noord-Brabant, binnen de economisch sterke driehoek Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen. De kantoorruimte aan de Stationsstraat is uitstekend bereikbaar per auto dankzij de nabijgelegen autosnelweg A50 (Eindhoven – Nijmegen) en de provinciale weg N279 (’s-Hertogenbosch – Helmond). Ook omliggende dorpen zoals Erp, Schijndel, Uden, Sint-Oedenrode en Boekel zijn snel en eenvoudig te bereiken. Voor fietsers en voetgangers is het centrum van Veghel goed toegankelijk via veilige infrastructuur en directe verbindingen. Bovendien zijn op loopafstand diverse bushalten gesitueerd, met frequente verbindingen richting onder andere Eindhoven, Uden en ’s-Hertogenbosch.

Plaatselijk bekend
Stationsstraat 4
5461 JV Veghel

Kadastraal bekend
Gemeente : Veghel
Sectie : G
Nummer : 3300
Grootte : 125 m²
Bron : Kadaster Eindhoven

Indeling object
Begane grond: kantoorruimtes, toiletgroep, berging en pantry.

Oppervlakteverdeling
Begane grond: : ca. 125 m²

Duurzaamheid
Het object beschikt ten behoeve van de kantoren over een energielabel A (afgegeven op 3 september 2018).

Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• vloerisolatie;
• gevelisolatie;
• dakisolatie;
• isolerende beglazing;
• ledverlichting.

Opleveringsniveau
Kantoor:

• vloer voorzien van vloerbedekking;
• systeemplafonds met inbouwverlichting;
• dames-/herentoilet;
• pantry;
• cv-ketel met vloerverwarming;
• drie airco-units;
• mechanische ventilatie;
• alarminstallatie;
• transparante tussenwanden met glasinzet.

Parkeren
Er zijn vier of meer parkeerplaatsen te huur voor de medewerkers. Voor bezoekers is in de directe omgeving van het object ruime openbare parkeergelegenheid aanwezig. Dit maakt de locatie aantrekkelijk voor zowel medewerkers als bezoekers.

Huurprijs
Kantoor: € 150,- per m² per jaar, exclusief btw en exclusief servicekosten.
Parkeren: € 600,- per parkeerplaats per jaar, exclusief btw.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het CBS.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, inclusief de daarover verschuldigde btw.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van btw. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte
Door Verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Object
In 2017 omgebouwd tot kantoorkamers, op 1e verdieping met eigen ingang, zichtlocatie aan de rand van Uden met goede ontsluiting en openbaar vervoer! Zeer lage energiekosten!

Omgeving
Bedrijventerrein Vluchtoord wordt gekenmerkt door een concentratie van groothandels- / ambachts- en industriële bedrijven in het MKB deels in combinatie met een dienstwoning. Tevens zijn hier enkele bedrijven in de perifere detailhandel en de leisure gevestigd.

Voorheen was hier o.a. gevestigd het hoofdkantoor van Schoenenreus. Momenteel zijn hier o.a. gevestigd: Van den Akker Mercedes, De Winter Media, Grando Keukens, Traxx Indoor Kart- en Partycentrum en Staadegaard Automotive.

Bereikbaarheid
Bedrijventerrein Vluchtoord is gelegen ten noordoosten van het centrum van Uden, aan de Industrielaan welke als hoofdontsluiting onderdeel uitmaakt van de randweg. Via de nabijgelegen Rondweg zijn de op- en afritten van de autosnelweg A50 binnen enkele autominuten te bereiken.

De bereikbaarheid met openbaar vervoer is goed. Direct tegenover, nabij het tankstation en de nieuw te realiseren wasstraat, bevindt zich een halte van het regionale busvervoer.

Plaatselijk bekend
Vluchtoord 37
5406 XP Uden

Leuke community met een ongedwongen sfeer waar het gezellig werken is.

Oppervlakteverdeling:
Kamer 1.01 : ca. 13 m², incl. overige ruimte: ca. 20 m² Verhuurd
Kamer 1.02 : ca. 15 m², incl. overige ruimte: ca. 22 m² Verhuurd
Kamer 1.03 : ca. 15 m², incl. overige ruimte: ca. 22 m² BESCHIKBAAR
Kamer 1.04 : ca. 15 m², incl. overige ruimte: ca. 22 m² Verhuurd
Kamer 1.05 : ca. 15 m², incl. overige ruimte: ca. 22 m² BESCHIKBAAR
Kamer 1.06 : ca. 16 m², incl. overige ruimte: ca. 23 m² Verhuurd
Kamer 1.07 : ca. 20 m², incl. overige ruimte: ca. 30 m² Verhuurd
Kamer 1.08 : ca. 19 m², incl. overige ruimte: ca. 30 m² Verhuurd
Kamer 1.09 : ca. 19 m², incl. overige ruimte: ca. 30 m² Verhuurd
Kamer 1.10 : ca. 16 m², incl. overige ruimte: ca. 24 m² Verhuurd
Spreekkamer 1.11 : ca. 11 m², incl. overige ruimte: ca. 17 m² Verhuurd
Totaal : ca. 174 m², incl. overige ruimte: ca. 262 m² Verhuurd

Huurprijzen
Kamer 1.01 : € 225,- per maand
Kamer 1.02 : € 250,- per maand
Kamer 1.03 : € 250,- per maand
Kamer 1.04 : € 250,- per maand
Kamer 1.05 : € 250,- per maand
Kamer 1.06 : € 275,- per maand
Kamer 1.07 : € 350,- per maand
Kamer 1.08 : € 360,- per maand
Kamer 1.09 : € 355,- per maand
Kamer 1.10 : € 300,- per maand
Kamer 1.11 : spreekkamer (in overleg met andere huurders vrij te gebruiken)

De hierboven genoemde huurprijzen zijn exclusief BTW en exclusief gas, water, elektra en glasvezel. De kosten voor gas, water, elektra, glasvezel (incl. internetabonnement), alsmede:
schoonmaakkosten algemene ruimte (gang, keuken, toiletten/papier, hand- en theedoeken), glasbewassing buitenzijde pand en buitenzijde van het glas aan de binnenzijde, onderhoud installaties, bijhouden groenvoorziening / parkeren.
De totale kosten van de hierboven genoemde voorzieningen is vastgesteld op € 95,- excl. btw per maand.

Deze totale verhuurbare oppervlak is onderverdeeld in 10 kantoorkamers met 1 spreekkamer. Daarnaast is er een toiletgroep aanwezig en een moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur.

Opleveringsniveau
Kantoorkamers:
­- Vloerbedekking hoogwaardig o.b.v. tegelstructuur met frisse kleuren;
­- systeemplafonds met inbouw LED verlichting;
­- airconditioning per kamer regelbaar;
­- databekabeling;
­- alarmsysteem;
­- glasvezel aansluiting;
­- dames-/herentoilet;
­- kantine met moderne keuken met inbouwapparatuur.

Terrein:
­- het gehele terrein is verhard middels klinkers;
­- voldoende exposure mogelijkheden;
­- geheel voorzien van afrastering en een elektrische poort.

Algemene voorzieningen:

• Het object is voorzien van een alarminstallatie;
• Warmtebron en warmwater object: CV-combiketel.

Parkeren
Het object is voorzien van aangelegde parkeerplaatsen en het ruime buitenterrein voorziet in ruime uitbreidingsmogelijkheden ten behoeve van parkeren.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
Flexibel per maand.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 1 maand huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor
financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te 's-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Object
Aan de Boschweg 124 – 124a in Schijndel bevindt zich dit veelzijdige object bestaande uit een commerciële (winkel)ruimte van circa 93 m² met daarboven een royale (burger)bovenwoning. De bovenwoning beschikt over een zonnig dakterras en een achtertuin met tuinberging, wat zorgt voor een unieke combinatie van werken en wonen op één locatie. Daarnaast is er aan de achterzijde een garage aanwezig, welke vanaf de achterzijde met de auto bereikbaar is, ideaal voor opslag of parkeren. De commerciële ruimte op de begane grond biedt volop mogelijkheden voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten, van detailhandel tot dienstverlening. De commerciële ruimte is eventueel op te splitsen in twee aparte delen, er zijn twee separate toegangsdeuren naast elkaar. De ruimte is momenteel ingericht als kapsalon. Volgens het bestemmingsplan is de commerciële ruimte niet direct bestemd voor bewoning. Echter, er bestaat een mogelijkheid om bij Burgemeester en Wethouders ontheffing aan te vragen via een afwijkingsbepaling binnen het bestemmingsplan. Hierdoor kunnen Burgemeester en Wethouders binnen het bestemmingsplan meewerken aan het omzetten van de commerciële ruimte naar een woonruimte.

Omgeving
De Boschweg is een levendige straat in een gevarieerde woon-werk omgeving met een mix van lokale ondernemers en bewoners. Het centrum van Schijndel ligt op korte afstand en voorziet in alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, horeca en scholen. De buurt heeft een vriendelijk karakter en is aantrekkelijk voor zowel ondernemers als bewoners die graag alles binnen handbereik willen hebben.

Bereikbaarheid
De ligging aan de Boschweg maakt dit object uitstekend bereikbaar. Zowel met de auto als met het openbaar vervoer is de locatie goed ontsloten. Binnen enkele minuten zijn de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Veghel bereikbaar. Ook zijn er bushaltes op loopafstand, wat de bereikbaarheid voor klanten, leveranciers én bewoners bijzonder aangenaam maakt.

Plaatselijk bekend
Boschweg 124 en 124a
5481 EJ Schijndel

Kadastraal bekend
Gemeente: Schijndel
Sectie: H
Nummer: 557 (gesplitst in appartementsrechten Schijndel, H, 4638 A1 en A2)
Bron: Kadaster Eindhoven
Totale perceelsgrootte: 190 m²

Indeling object
Begane grond: entree met dubbele toegangsdeuren t.b.v. commerciële ruimte met kantine met pantry en toilet en entree met trapopgang t.b.v bovenwoning;
Eerste verdieping: overloop met trapopgang, toilet, badkamer, woonkamer met keuken en royaal dakterras met berging/kast;
Tweede verdieping: inloop/opbergruimte en 3 slaapkamers;
Derde verdieping: vliering/opbergruimte met CV-ketel.

Oppervlakteverdeling commerciële ruimte

• Commerciële ruimte: ca. 93 m²;
• Woning (entree, 1e en 2e verdieping): ca. 110 m²;
• Dakterras: ca. 42 m²;
• Garage: ca. 19 m²;
• Tuinberging: ca. 9 m².

Duurzaamheid
Het object beschikt over een energielabel A++ voor de commerciële ruimte (afgegeven op 7 mei 2025) en over een energielabel D voor de bovenwoning (afgegeven op 26 juni 2025).

Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• Isolerende beglazing;
• Grotendeels ledverlichting;
• Achterzijde t.p.v. de b.g.g. en 1e verdieping voorzien van rolluiken;
• Splitunits (warmtepomp) t.b.v. koelen en verwarmen;
• CV-ketel in 2025 vervangen door Intergas HRE.

Opleveringsniveau

Commerciële ruimte:
De commerciële ruimte is momenteel ingericht als kapsalon en voorzien van een moderne inrichting en afwerking.

• Dubbele entree met rolluik;
• Splitunit (warmtepomp) t.b.v. koelen en verwarmen;
• Luchtverversing middels mechanische afzuiging;
• Kabelgoten met verlichting;
• Keukenblokje met witgoedaansluitingen;
• Toiletruimte.

Bovenwoning:

• Separate entree met meterkast en trapopgang op de begane grond;
• De woonkamer is uitgerust met een parketvloer en de keuken met een tegelvloer;
• De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en afzuigkap;
• 4 dakkapellen geven veel ruimte op de 1e verdieping;
• De vliering (3e verd.) heeft een houten vloer en is bereikbaar met een vlizotrap.

Garage:

• Voorzien van betonvloer;
• Dubbele beglazing;
• Voorzien van roldeur.

Algemene voorzieningen:

• Het object is voorzien van een splitunit t.b.v. verwarmen en koelen;
• Vernieuwde meterkast;
• Warmtebron en warmwater object: middels radiatoren, CV ketel Intergas HRE 2025 (samen met woning);
• Splitunit (warmtepomp) t.b.v. koelen en verwarmen (commerciële ruimte en woning);
• De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en aluminium en voorzien van dubbele beglazing;
• Zonwering middels rolluiken en zonneluifels.

Parkeren
Aan de voorzijde van het object zijn direct voor het object en aan het plein openbare parkeerplaatsen aanwezig.

Vraagprijs
€ 695.000,- kosten koper

Aanvaarding
In overleg.

Object
Winkelruimte met magazijn en ruim buitenterrein ten behoeve van parkeren en buitenverkoopruimte en/of buitenopslag gelegen aan de rand van Boxtel. Het object betreft de voormalige Boerenbond winkel.

Bestemming
Het bestemmingsplan voorziet in de bestemming detailhandel met eventueel bijbehorende daghoreca, waarbij een supermarkt is uitgesloten.

Omgeving
Kapelweg 7 in Boxtel is strategisch gelegen aan de zuidwestzijde van het dorp, op korte afstand van belangrijke uitvalswegen, bedrijventerrein en de kern van Boxtel.

Bereikbaarheid
De Kapelweg ligt op slechts enkele minuten rijden van de N65 en A2, wat snelle verbindingen biedt met steden als ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Tilburg. Het NS-station Boxtel
bevindt zich op circa 10 minuten fietsafstand en biedt directe verbindingen naar onder andere Eindhoven en Utrecht. In de directe omgeving is doorgaans voldoende parkeergelegenheid aanwezig,
zowel voor bewoners als zakelijke bezoekers.

Plaatselijk bekend
Kapelweg 7
5281 LP Boxtel

Indeling object
Begane grond:
Entree, winkelruimte, trapopgang naar verdieping, magazijn/opslagruimte en buitenverkoop en/of opslag/stalling.

Verdieping:
Entresol, kantoor/kantine, toilet en opslagruimten.

Oppervlakte b.g.g. :

• Winkelruimte ca. 615 m²
• Magazijn/opslagruimte: ca. 70 m²
• Buitenterrein t.b.v. parkeren, buitenverkoop en/of opslag/stalling

Oppervlakte verdieping :

• Kantoor/kantine en toilet met voorportaal: ca. 19 m²
• Entresol/opslagruimte: ca. 134 m²

Opleveringsniveau
Winkelruimte:

• tegelvloer;
• systeemplafonds met inbouwverlichting.

Magazijn:

• het magazijn is voorzien van een vlakke beton vloer;
• voorzien van een roldeur.

Kantine:

• de kantine is voorzien van een pantry;
• systeemplafonds met inbouwverlichting.

Terrein:
Het terrein is toegankelijk met een gezamenlijke oprit met het naastgelegen pand.

• het gehele terrein is verhard middels klinkers;
• voorzien van riolering;
• verlichting;
• rondom voorzien van hekwerk met een schuifpoort.

Algemene voorzieningen:

• Het object is voorzien van een alarminstallatie;
• Verwarming;
• Entree met tochtportaal en dubbele schuifdeuren.

Parkeren
Het object is voorzien van aangelegde parkeerplaatsen ten behoeve van parkeren.

Huurprijs
€ 4.250,- per maand excl. BTW

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S. Huurtermijn In overleg. Betalingsverplichting Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen winkelruimte
Door Verhuurder zal de huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:290 BW met bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte” en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW”, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken (www.roz.nl) en op 2 oktober 2012 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 58/2012 en 59/2012, gehanteerd worden.

Object
Twee representatieve kantoorruimtes te huur in het centrum van Uden op een goed bereikbare en levendige locatie, afzonderlijk beschikbaar vanaf 97 m². Pastoor Spieringsstraat 215-217 betreft een ruime kantoorunit van circa 220 m². Pastoor Spieringsstraat 221 betreft een compacte kantoorunit van circa 97 m². Beide ruimtes zijn afzonderlijk te huur en bieden een representatieve en functionele werkomgeving, geschikt voor diverse kantoorhoudende bedrijven. Momenteel zijn de ruimtes ingericht als kantoor, maar binnen de geldende bestemming is het ook mogelijk om hier een winkel te vestigen.

Omgeving
De kantoorruimtes zijn gelegen bij de Well, tegenover onder andere het zwembad en lokale bioscoop, tevens nabij Centrumplan Hoek Promenade. Het Centrumplan Hoek Promenade heeft het winkelcentrum van Uden vormgegeven, waardoor een logische looprouting is ontstaan. In de nabije omgeving zijn er veel winkeliers en horecaondernemingen gevestigd.

Bereikbaarheid
Dankzij de centrale ligging in het gezellige stadscentrum van Uden zijn de kantoorruimtes uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Het busstation van Uden is namelijk direct tegenover de kantoorruimtes gelegen. Bovendien ligt de locatie op korte afstand van belangrijke uitvalswegen, zoals de A50 en N264, wat zorgt voor een vlotte verbinding met omliggende steden als Eindhoven, Veghel, Oss en diverse dorpen. De kantoren zijn gelegen op een goede zicht locatie, welke vanaf de rondweg om het centrum erg opvallend gelegen zijn.

Plaatselijk bekend
Pastoor Spieringsstraat 215-217 en 221
5401 GT, Uden

Kadastraal bekend
gemeente : Uden
sectie : M
nummer : 7886 A49 en A52
bron : Kadaster Eindhoven

Indeling object
Twee kantoorruimtes met diverse werkplekken en vergaderruimtes. Daarnaast, zijn beide kantoorruimtes voorzien van een dubbel toilet met voorportaal en wasbak. Tevens beschikken beide ruimtes over een pantry.

Oppervlakteverdeling
Pastoor Spieringsstraat 215-217: ca. 220 m²
Pastoor Spieringsstraat 221: ca. 97 m²

Kantoorruimte Pastoor Spieringsstraat 215-217 gelegen op de begane grond aangeduid op de tekening als unit C3 en C4.
Kantoorruimte Pastoor Spieringsstraat 221 gelegen op de begane grond aangeduid op de tekening als unit C1.

Duurzaamheid
Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• Vloerisolatie;
• Gevelisolatie;
• Dakisolatie;
• Isolerende beglazing;
• Grotendeels ledverlichting

Opleveringsniveau

Kantoorruimte:

• vloeren voorzien van tapijt en vloerverwarming;
• systeemplafonds met inbouwverlichting;
• dames-/herentoilet;
• transparante tussenwanden met glasinzet.

Pantry's:

• voorzien van een keuken met koelkast.

Algemene voorzieningen:

• Nefit CV-ketel

Parkeren
Het object is voorzien van openbare parkeerplaatsen, waaronder een parkeergarage welke te bereiken is aan de Pastoor Spieringsstraat. Daarnaast, beschikt het centrum van Uden over ruim voldoende parkeergelegenheid.

Huurprijs
€ 150,- per m² per jaar exclusief BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Huurcontract en algemene bepalingen winkelruimte
Door Verhuurder zal de huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:290 BW met bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte” en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW”, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken (www.roz.nl) en op 2 oktober 2012 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 58/2012 en 59/2012, gehanteerd worden.

Object
Op een levendige en goed bereikbare locatie aan de Zuidkade in Veghel bevindt zich deze ruime bedrijfsruimte met buitenterrein met diverse gebruiksmogelijkheden. De totale beschikbare oppervlakte van de bedrijfsruimtes bedraagt circa 3.145 m², met units al beschikbaar vanaf circa 200 m², wat flexibiliteit biedt voor zowel kleinere als grotere gebruikers. Het verharde buitenterrein bedraagt circa 2.000 m². Er is een zware stroomaansluiting aanwezig (1.600 KW). Vanwege een beoogde herontwikkeling betreft dit tijdelijke verhuur van circa 3 tot 4 jaar of langer. Het naastgelegen fabrieksterrein met kantoor is ook te huur,

De bedrijfsruimte biedt zowel parkeergelegenheid aan de voorzijde (openbaar) als aan de achterzijde (eigen terrein), wat ruime parkeermogelijkheden biedt voor zowel medewerkers als bezoekers. De Zuidkade kenmerkt zich door een dynamische en bedrijvige omgeving, ideaal voor ondernemers die op zoek zijn naar een representatieve en goed ontsloten locatie.

Omgeving
Zuidkade 7-9 is gelegen op een centrale locatie in Veghel, direct aan het water en nabij het centrum. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals horecagelegenheden, winkels en kantoren. Op korte afstand ligt de Noordkade, een gebied met onder andere horeca, een bioscoop en culturele functies. Het bedrijventerrein Veghel-West wordt gekenmerkt door de vestigingen van “De Noordkade” met o.a. Jumbo Supermarkten en een cultuur/horeca-cluster en DMV Campina.

Bereikbaarheid
Zuidkade 7-9 is goed bereikbaar, zowel met de auto als het openbaar vervoer. De locatie ligt op korte afstand van de N279 en biedt via de nabijgelegen op- en afrit van de A50 snelle verbindingen richting Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen. Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid goed: op loopafstand bevindt zich een bushalte met verbindingen naar verschillende knooppunten zoals station Uden of station ’s-Hertogenbosch. Hierdoor is de locatie zowel voor medewerkers als bezoekers goed toegankelijk.

Plaatselijk bekend
Zuidkade 7-9
5462 CD, Veghel

Kadastraal bekend
Gemeente : Veghel
Sectie : H
Nummer : 166
Bron : Kadaster Eindhoven

Indeling object
Zuidkade 7: ca. 1.460 m² (ca. 7 meter hoog). Overheaddeur van 4 meter hoog aan de voor- en achterzijde.

Zuidkade 8-9: ca. 1.685 m². Meerder units beschikbaar vanaf 200 m² tot 322 m².

Achterzijde: Verhard buitenterrein van ca. 2.000 m²

Opleveringsniveau

• de bedrijfsruimte is voorzien van een vlakke beton vloer;
• hoogte: ca. 7 meter netto (Zuidkade 7);
• hoogte: overige ruimten ca. 3 tot 4 meter;
• 4 elektrische overheaddeuren;
• een vloeistofdichte betonvloer.

Terrein:

• het gehele terrein is verhard middels klinkers en stelcon-platen;
• voorzien van riolering;
• rondom voorzien van hekwerk met diverse poorten.

Algemene voorzieningen:

• Warmtebron en warmwater object.

Parkeren
Het object is voorzien van parkeerplaatsen aan de voorzijde en het ruime achter terrein voorziet in ruime uitbreidingsmogelijkheden ten behoeve van parkeren.

Huurprijs
Bedrijfsruimte: € 50,- per m² per jaar exclusief btw en exclusief servicekosten.
Buitenterrein: € 15,- per m² per jaar exclusief btw en exclusief servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S. Huurtermijn In overleg. Betalingsverplichting Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Object
Gelegen aan de Zuidkade in Veghel bevindt zich dit ruime en representatieve kantoorgebouw met uitzicht op het water. Het pand bestaat uit drie verdiepingen met een totale oppervlakte van circa 511 m². Aan de voorzijde van het gebouw is parkeergelegenheid aanwezig, wat zorgt voor een goede bereikbaarheid voor zowel medewerkers als bezoekers. Het gebouw beschikt over kantoorruimtes in verschillende afmetingen met veel daglicht. Dankzij de centrale en gewilde ligging aan de Zuidkade bevindt u zich in een levendige omgeving, ideaal voor bedrijven die zichtbaarheid, bereikbaarheid en comfort belangrijk vinden. Vanwege een beoogde herontwikkeling betreft dit tijdelijke verhuur van circa 3 tot 4 jaar of langer. In de nabijheid aan de Zuidkade is ook bedrijfsruimte, buitenterrein en delen van de voerfabriek te huur.. Deze ruimten zijn voorzien van een zware energie aansluiting (1.600 KW).

Omgeving
Zuidkade 10 is gelegen op een centrale locatie in Veghel, direct aan het water en nabij het centrum. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals horecagelegenheden, winkels en kantoren. Op korte afstand ligt de Noordkade, een gebied met onder andere horeca, een bioscoop en culturele functies. Het bedrijventerrein Veghel-West wordt gekenmerkt door de vestigingen van “De Noordkade” met o.a. Jumbo Supermarkten en een cultuur/horeca-cluster en DMV Campina.

Bereikbaarheid
Zuidkade 10 is goed bereikbaar, zowel met de auto als het openbaar vervoer. De locatie ligt op korte afstand van de N279 en biedt via de nabijgelegen op- en afrit van de A50 snelle verbindingen richting Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen. Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid goed: op loopafstand bevindt zich een bushalte met verbindingen naar verschillende knooppunten zoals station Uden of station ’s-Hertogenbosch. Hierdoor is de locatie zowel voor medewerkers als bezoekers goed toegankelijk.

Plaatselijk bekend
Zuidkade 10
5462 CD, Veghel

Kadastraal bekend
gemeente : Veghel
sectie : H
nummer : 740
bron : Kadaster Eindhoven

Indeling object
Begane grond: ca. 110 m²
Eerste verdieping: ca. 222 m²
Tweede verdieping: ca. 179 m²

Totaal: ca. 511 m²

Oppervlakteverdeling
Begane grond totaal: ca. 110 m²
Balie: ca. 5 m²
Portaal: ca. 4,5 m²
Kantoor: ca. 23 m²
Entree + wachtruimte: ca. 29 m²
Directiekantoor: ca. 22 m²
Spreekkamer: ca. 11 m²
Toiletten: ca. 16,5 m²

1e verdieping totaal: ca. 222 m²
Hal: ca. 13 m²
Directiekantoor: ca. 27 m²
kantoor administratie: ca. 120 m²
Kantoor: ca. 23 m²
Archief: ca. 39 m²

2e verdieping totaal: ca. 179 m²
Hal: ca. 13 m²
Portaal: ca. 2 m²
Toilet: ca. 2 m²
Pantry + hal: ca. 14 m²
Kantoor: ca. 18,5 m²
Kantoor: ca. 13 m²
Vergaderruimte: ca. 34 m²
Portaal: ca. 4,5 m²
Archief: ca. 8 m²
Kantoor: ca. 70 m²

Duurzaamheid
Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• Dakisolatie;
• Isolerende beglazing;

Opleveringsniveau
Kantoorruimtes:

• ontvangstruimte met balie;
• systeemplafonds met inbouwverlichting;
• dames-/herentoilet op iedere etage;
• CV met radiatoren.
• Overige voorzieningen in overleg.

Terrein:

• het gehele terrein is verhard middels klinkers;
• voorzien van riolering;
• verlichting.

Algemene voorzieningen:

• Warmtebron en warmwater object.

Parkeren
Het object is voorzien van parkeergelegenheid aan de voorzijde.

Huurprijs
€ 85,- per m² per jaar

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S. Huurtermijn In overleg. Betalingsverplichting Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Object
Aan de Nieuwedijk 9 in Odiliapeel wordt een representatief bedrijfspand aangeboden met een totale bedrijfsruimte van circa 2.160 m², gelegen op een ruim perceel met buitenterrein. Het object is functioneel ingericht en voorzien van onder andere twee loadingdocks, een kantine, een (openbare)weegbrug en een eigen wifi netwerk in de opslagruimte, wat het uitermate geschikt maakt voor verhuur t.b.v. opslag en dienstverlening voor opslag. De combinatie van binnen- en buitenruimte biedt flexibiliteit en gebruiksgemak. Indien gewenst kunnen op-, overslag en transportwerkzaamheden verzorgd worden.

Omgeving
Het pand is gelegen aan de rand van Odiliapeel, een dorp in de gemeente Maashorst met een rustig en overzichtelijk karakter. De directe omgeving bestaat voornamelijk uit agrarische en kleinschalige bedrijvigheid, wat bijdraagt aan een veilige en toegankelijke werkomgeving. Voor werknemers en bezoekers is er voldoende rust en ruimte, zonder de drukte van een stedelijke omgeving, maar met de basisvoorzieningen op korte afstand.

Bereikbaarheid
Nieuwedijk 9 is gelegen aan de N264. Logistiek gezien is de locatie middels N264 en N277 zeer goed bereikbaar per auto en vrachtverkeer. Voor het transport zijn de A50 richting Eindhoven en Den Bosch, evenals de A73 richting Nijmegen en Venlo, ideaal gelegen. Dit zorgt voor een efficiënte aan- en afvoer van goederen. Daarnaast is er parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig, wat bijdraagt aan het comfort voor personeel en leveranciers.

Plaatselijk bekend
Nieuwedijk 9
5409 SB Odiliapeel

Kadastraal bekend
gemeente : Uden
sectie : V
nummer : 3176
bron : Kadaster

Oppervlakteverdeling
Bedrijfshal: ca. 2.160 m²

Duurzaamheid
Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• Gevelisolatie;
• Dakisolatie;
• Voorzien van zonnepanelen.

Opleveringsniveau
Bedrijfshal:

• 2 loading docks;
• weegbrug;
• 2 overhead deuren
• een glad afgewerkte betonvloer;
• internet aansluiting aanwezig.

Kantine:

• Pantry met warm water;
• Toilet.

Terrein:

• het gehele terrein is verhard middels klinkers;
• voorzien van riolering;
• verlichting;
• rondom voorzien van hekwerk met poort.

Parkeren
Het object is voorzien van parkeergelegenheid en het ruime buitenterrein voorziet in ruime uitbreidingsmogelijkheden ten behoeve van parkeren.

Huurprijs
€ 45,- per m² per jaar excl. BTW

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S. Huurtermijn In overleg. Betalingsverplichting Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Object
Aan de Dommel 29 in Gemert bevindt zich een multifunctioneel bedrijfspand met een totale oppervlakte van circa 906 m², bestaande uit circa 501 m² bedrijfsruimte en circa 405 m² kantoorruimte, inclusief extra kantoorvoorzieningen in de bedrijfshal. Het pand is praktisch ingedeeld, voorzien van een ruime entree en een representatief kantoorgedeelte, en beschikt over een grote roldeur voor eenvoudig laden en lossen. Deze combinatie van werk- en kantoorruimte maakt het object uitermate geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. Indien gewenst kunnen de kantoren in de hal weer verwijderd worden ten behoeve van het vergroten van de bedrijfshal.

Omgeving
Het object is gelegen op een kleinschalig en overzichtelijk bedrijventerrein in Gemert, omringd door diverse lokale en regionale ondernemingen. De directe omgeving kenmerkt zich door een nette uitstraling en een functionele inrichting die aansluit bij de behoeften van ondernemers. In de nabijheid zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder horeca, winkels en tankstations, wat bijdraagt aan een prettige werkomgeving voor personeel en bezoekers.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van het pand is uitstekend. Via de nabijgelegen N272 en N279 is er een vlotte aansluiting op het regionale wegennet richting Helmond, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch. Ook het openbaar vervoer is binnen handbereik, met bushaltes op korte afstand. Dankzij de centrale ligging en de goede infrastructuur is het pand goed toegankelijk voor personeel, klanten en leveranciers.

Plaatselijk bekend
Dommel 29
5422 Gemert

Kadastraal bekend
gemeente : Gemert
sectie : O
nummer : 2750
bron : Kadaster Eindhoven
Totale perceelsgrootte: 1.310 m²

Oppervlakteverdeling
Bedrijfsruimte : ca. 286 m²
Entresolvloer : ca. 83 m²
Kapschuur : ca. 132 m²
Kantoorruimte : ca. 291 m² (begane grond en 1e verdieping kantoor)
Kantoorruimte : ca. 114 m² (begane grond en 1e verdieping bedrijfshal)

Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• Vloerisolatie;
• Gevelisolatie;
• Dakisolatie;
• Zonwerend isolerende beglazing, donker kleurig;
• 78 Zonnepanelen op het dak.

Opleveringsniveau
Kantoor

• systeemplafonds met inbouwverlichting;
• vloerverwarming op de begane grond;
• vloerbedekking;
• 2x dames-/herentoilet;
• kantineruimte is voorzien van keuken met vaatwasser en koelkast;
• aparte serverruimte;
• voorzien van betonnen vloeren;

Bedrijfsruimte

• de opslag/werkruimte is voorzien van een vlakke beton vloer;
• entresolvloer van ca. 83 m²;
• hoogte: ca. 6 m¹ netto;
• 1 roldeur met een hoogte van ca. 4,2 m¹;
• 2x loopdeur;
• verwarming middels direct gestookte heater;
• urinoir en douche ruimte;
• separate opslagruimtes voorzien van betonnen plafond (3 stuks);

Kapschuur

• 2 schuifdeuren;
• geheel verhard middels klinkers;

Terrein:

• het gehele terrein is verhard middels klinkers;
• voorzien van riolering;
• verlichting;
• rondom voorzien van hekwerk met diverse poorten;

Algemene voorzieningen:

• Het object is voorzien van een alarminstallatie;
• Gas en warmwater;
• CV installatie, vernieuwd in 2022;
• Luchtbehandeling met koeling, vernieuwd in 2022;
• Airco units met verwarming in de kantoren in de hal.

Parkeren
Het object is voorzien van aangelegde parkeerplaatsen en een ruim buitenterrein.

Vraagprijs
€ 900.000,- kosten koper

Aanvaarding
In overleg.

Object
Het aangeboden bedrijfspand aan de Oostwijk 18 in Uden betreft een functioneel bedrijfsobject met een bedrijfsruimte van circa 350 m² en beschikt, naast het parkeerterrein en manouvreerterrein, over een ruim extra buitenterrein van ca. 475 m², ten behoeve van stalling en/of buitenopslag. Optioneel is circa 50 m² kantoorruimte bij te huren en/of is medegebruik van kantine en toiletten mogelijk. Het pand is onder andere voorzien van een loadingdock en een separate roldeur op maaiveld met luiffel, wat het uitermate geschikt maakt voor logistieke of productie gerelateerde activiteiten. De praktische indeling en aanwezige faciliteiten maken het een aantrekkelijk object voor diverse bedrijfsdoeleinden. Het heeft de voorkeur van verhuurder dat de magazijnstellingen kunnen blijven staan, waardoor huurder deze uiteraard kan gebruiken, maar in overleg kunnen deze ook (deels) worden gedemonteerd.

Omgeving
Het bedrijfspand is gelegen op bedrijventerrein "Vluchtoord" in Uden, een dynamisch en goed ontwikkeld gebied met een mix van productiebedrijven, logistieke dienstverleners en handelsorganisaties. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder horeca, tankstations en ondersteunende bedrijvigheid.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van het object is uitstekend. De locatie ligt nabij de Rondweg van Uden, met snelle aansluitingen op de A50 richting Eindhoven en Nijmegen. Hierdoor is het pand zowel regionaal als landelijk goed ontsloten. Ook het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd met bushaltes op korte afstand. Deze centrale ligging maakt het pand ideaal voor bedrijven die waarde hechten aan een efficiënte logistiek en goede bereikbaarheid voor medewerkers en klanten.

Plaatselijk bekend
Oostwijk 18
5406 XT Uden

Kadastraal bekend
gemeente : Uden
sectie : T
nummer : 1020
bron : Kadaster Eindhoven

Oppervlakteverdeling

• Bedrijfsruimte : ca. 350 m² - optioneel uit te breiden met extra opslag-/werkruimte
• Kantoorruimte : ca. 50 m² - optioneel
• Buitenruimte : ca. 475 m²

Duurzaamheid
Het object beschikt t.b.v. de kantoren over een energielabel A.
Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• Gevelisolatie (80mm);
• Dakisolatie;
• Isolerende beglazing;
• Grotendeels ledverlichting.

Opleveringsniveau
Bedrijfshal:

• roldeur op maaiveld;
• loadingdock met roldeur;
• een vlakke betonvloer;
• magazijnstellingen (in overleg);
• verwarming middels indirect gestookte heater.

Kantoren (optioneel):

• systeemplafonds met inbouw ledverlichting;
• airconditioning;
• verwarming middels radiatoren;
• centrale afzuiging.

Terrein:

• luiffel ten behoeve van laden en lossen;
• het gehele terrein is verhard middels klinkers;
• verlichting.

Parkeren:
Het object is voorzien van aangelegde parkeerplaatsen en het ruime buitenterrein voorziet in ruime uitbreidingsmogelijkheden ten behoeve van parkeren.

Huurprijs:
€ 1.950 excl. b.t.w. per maand, op basis van bedrijfshal en buitenterrein.
Excl. electra, verwarming, internet en medegebruik toiletten/kantine.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S. Huurtermijn In overleg. Betalingsverplichting Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. Omzetbelasting Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding:
Op korte termijn beschikbaar, exacte aanvaarding in overleg i.v.m. leegmaken.

Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte:
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Object
Op een prachtige zichtlocatie op het industrieterrein Doornhoek gelegen bedrijfsruimte van in totaal ca. 700 m². Het pand heeft een moderne uitstraling en een hoog afwerkingsniveau. Het object heeft op de begane grond ca. 540 m² werkplaats/bedrijfsruimte met 6 elektrische roldeuren. Op de begane grond is ca. 80 m² ontvangsthal met toiletten en een wasruimte gesitueerd. Op de 1e verdieping bevindt zich nog een ruimte van ca. 80 m² waar de kantine is gevestigd en welke gebruikt kan worden als opslagruimte. Het vastgoedobject is goed geschikt ten behoeve van een productie gebonden locatie of een garagebedrijf. De vloeistofdichte vloeren zorgen ervoor dat dat deze ruimten zeer geschikt zijn voor vuile activiteiten.
Vanwege de goede zichtlocatie is dit pand ook geschikt voor andere bestemmingen, zoals horeca. Hiervoor is wel een vergunningsaanvraag benodigd welke door de huurder geregeld dient te worden. De oprit richting het vastgoedobject is een mandelige oprit. Zowel het object als het naastgelegen object maken gebruik van deze oprit.

Omgeving
Het object is gelegen op een uitstekende zichtlocatie voor aan de aanrijroute naar bedrijventerrein ‘Doornhoek’ waar vele grote landelijke distributeurs en fabrikanten zijn gevestigd. Het complex ligt aan de rotonde (Corridor-Doornhoek). Aan de overzijde van de doorgaande weg (Corridor) is gelegen het bedrijventerrein De Dubbelen waar o.a. zijn gevestigd ondernemingen als Kuehne Nagel, Mars en Vanderlande Industries en tevens McDonalds.

Bereikbaarheid
Het complex heeft een goede verbinding naar de autosnelweg A50 (Eindhoven-Nijmegen) en provinciale weg N279 (Den-Bosch - Helmond. De op- en afritten van deze wegen zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Veghel kent een zeer centrale ligging in noordoost-Brabant binnen de driehoek Eindhoven - Den Bosch – Nijmegen, waardoor alle binnen een half uur rijden zijn te bereiken. De bereikbaarheid met openbaar vervoer is goed. Nabij het complex bevindt een halte van het regionale busvervoer.

Kadastraal bekend
gemeente : Veghel
sectie : P
nummer : 1645 en 1946 (mandelig)
grootte : 2.012 m² en 471 m² mandelig
bron : Kadaster Eindhoven

Totale perceelsgrootte: 2.483 m²

Oppervlakteverdeling
Begane grond:
Bedrijfsruimte : ca. 540 m²
Receptie/kantoor : ca. 80 m²

1e verdieping:
Opslagruimte/kantoor : ca. 80 m²
Totaal : ca. 700 m²

Opleveringsniveau
Receptie/ontvangsthal:
­- receptie met baliemeubel;
­- tegelvloeren;
­- systeemplafonds met inbouwverlichting;
­- dames-/herentoilet;

Werkplaats:
­- verlichting middels TL buizen;
­- 6 elektrische roldeuren;
­- een vloeistofdichte betonvloer;
­- verwarming middels direct gestookte heater;
­- wasruimte met wasbakken en toilet aanwezig;

Kantine:
­- de kantine is voorzien van een pantry met wasbak;
­- systeemplafonds met inbouwverlichting.

Parkeren
Het object is voorzien van ca. 13 aangelegde parkeerplaatsen.

Huurprijs
€ 75.000,- per jaar excl. BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging
van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens
(2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de
wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Beschikbaarheid
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Object
Aan de Kastanjeweg 163-165 in Uden is een winkelruimte beschikbaar met een oppervlakte van 82 m². Kastanjeweg 163-165 biedt een compacte en efficiënte indeling, ideaal voor diverse commerciële toepassingen.
Ook Kastanjeweg 161 is beschikbaar voor verhuur, met een oppervlakte van 252 m², waarvan 63 m² aandeel in de gemeenschappelijke laad- en losstraat. Beide panden kunnen afzonderlijk of gezamenlijk worden gehuurd.

Omgeving
De winkelruimte aan de Kastanjeweg bevindt zich aan de rand van het centrum van Uden, op steenworp afstand van een levendige winkelstraat met een breed aanbod aan winkels, horecagelegenheden en andere voorzieningen. Hoewel de directe omgeving rustiger is, profiteert de locatie van de nabijheid van dit drukbezochte winkelgebied, wat zorgt voor een constante toestroom van bezoekers. Dit maakt de panden aantrekkelijk voor ondernemers die op zoek zijn naar een goed bereikbare en commerciële vestigingsplek met veel potentieel.

Bereikbaarheid
De winkelruimte aan de Kastanjeweg is uitstekend bereikbaar. In de directe omgeving zijn diverse parkeervoorzieningen beschikbaar, waardoor klanten en leveranciers eenvoudig toegang hebben tot de panden. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen en de goede verbindingen met het openbaar vervoer voor een vlotte bereikbaarheid vanuit zowel Uden als omliggende plaatsen.

Plaatselijk bekend
Kastanjeweg 163 en 165
5401 GW Uden

Kadastraal bekend
gemeente : Uden
sectie : M
nummer : 6998
grootte : 432 m² (gedeeltelijk)
bron : Kadaster Eindhoven

Oppervlakteverdeling

• Kastanjeweg 163-165 : ca. 82 m²

Opleveringsniveau
Kastanjeweg 163 - 165:

• tegelvloer;
• aparte ruimte met pantry;
• systeemplafond met inbouwverlichting;

Parkeren
Rondom het object zijn voldoende openbare parkeerplaatsen beschikbaar.

Huurprijs
€1.275,- per maand, excl. BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S. Huurtermijn In overleg. Betalingsverplichting Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. Omzetbelasting Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door Verhuurder zal de huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:290 BW met bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte” en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW”, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken (www.roz.nl) en op 2 oktober 2012 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 58/2012 en 59/2012, gehanteerd worden.

Object
Het te huur aangeboden kantoorruimte aan de Cereslaan 16 in Heesch betreft een representatieve en praktische kantoorkamer van in totaal circa 39 m². De ruimte is efficiënt ingedeeld en bevind zich op de 1e verdieping, bestaande uit een kantoorkamer van circa 27 m² en een separate spreekkamer van circa 12 m². Naast de spreekkamer bevindt zich een compacte pantry (gedeeld), ideaal voor dagelijks gebruik. Het pand is geschikt voor diverse bedrijfsactiviteiten en biedt een prettige werkomgeving dankzij de functionele indeling en nette afwerking.

Omgeving
Het object is gelegen op bedrijventerrein Cereslaan in Heesch, een dynamisch en groeiend gebied waar diverse ondernemers uit verschillende sectoren gevestigd zijn. De directe omgeving kenmerkt zich door een mix van lokale bedrijven en dienstverleners, wat zorgt voor een levendig ondernemingsklimaat. Dankzij de gunstige ligging nabij het centrum van Heesch zijn ook voorzieningen zoals horeca, winkels en andere faciliteiten gemakkelijk bereikbaar.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van de Cereslaan 16 is uitstekend. Het bedrijventerrein is goed ontsloten via de nabijgelegen op- en afritten van de A59 (’s-Hertogenbosch – Oss), waardoor steden als Den Bosch, Oss en Nijmegen snel bereikbaar zijn. Daarnaast is de locatie ook met het openbaar vervoer goed bereikbaar; op korte afstand bevinden zich bushaltes met verbindingen richting de omliggende dorpen en steden. Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving van het pand.

Plaatselijk bekend
Cereslaan 16
5384 VT HEESCH

Kadastraal bekend
gemeente : Heesch
sectie : A
nummer : 6896

Kantoor:

• de kantoren zijn voorzien van tapijt;
• systeemplafonds met inbouwverlichting;
• transparante tussenwanden.

Spreekkamer:

• de kantoren zijn voorzien van tapijt;
• systeemplafonds met inbouwverlichting;
• transparante tussenwanden.

Algemene voorzieningen:

• Het object is voorzien van een alarminstallatie;
• Entree middels elektronische tag:
• Warmtebron en warmwater object:
• incl gas, elektra, airco en water
• incl internet, afval en schoonmaak algemene ruimten

Parkeren
Het object is voorzien van aangelegde parkeerplaatsen.

Huurprijs
€663,- per maand excl. btw (geen servicekosten, alle Algemene voorzieningen inclusief)

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S. Huurtermijn In overleg. Betalingsverplichting Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Café en zaalverhuur met bovenwoning. Betreft een royale vrijstaande woonboerderij met zowel commerciële mogelijkheden (horeca en/of recreatie) en de herbestemmingsmogelijkheden voor dubbele bewoning; op een royaal perceel van 6.100 m2 aan de dorpsrand van Vorstenbosch!
 
Het bedrijf is laatst gebruikt als café en een zalencomplex met bedrijfswoning op de eerste verdieping. De gemeente heeft echter middels een principeverzoek laten weten dat zij medewerking willen verlenen aan de bestemmingswijziging van het complex naar een reguliere woonbestemming; oftewel een in tweeën gesplitste woonboerderij. Na splitsing bestaat het complex dus uit een halve woonboerderij van circa 1.135 m³ op een riant van perceel van circa 3.050 m².

Aan de rand van het pittoreske Vorstenbosch, omgeven door rust en groen, bevindt zich deze karakteristieke vrijstaande woonboerderij op een royaal perceel. Dit unieke object combineert het comfort van vrijstaand wonen met de veelzijdigheid van een dubbele woonbestemming en de mogelijkheid tot commerciële exploitatie, waaronder horeca en zaalverhuur. De ligging in het buitengebied en de indeling van het pand maken dit tot een ideaal object voor wie royaal wil wonen, ondernemen of beide wil combineren.

Indeling hoofdgebouw – cafégedeelte: Via de hoofdingang betreedt u het voorste gedeelte van het bedrijf, momenteel ingericht als café. Deze sfeervolle ruimte is voorzien van een bar met twee tappunten en een spoelbak. Een verhoogd zitgedeelte creëert extra dynamiek in de ruimte, terwijl de grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. De ruimte is toegankelijk via twee entreedeuren en grenst direct aan een ruim terras, perfect gepositioneerd voor gebruik in de horeca of voor privégebruik in de buitenlucht. Aansluitend bevindt zich een royale keuken, uitgerust met diverse apparatuur en voldoende werkruimte. Deze keuken biedt volop mogelijkheden voor zowel dagelijks gebruik als professionele bereiding, bijvoorbeeld bij evenementen of bijeenkomsten.

Indeling zaalruimte: Aan de achterzijde van het pand bevindt zich de zaal. Deze ruimte beschikt eveneens over een bar en meerdere toegangsdeuren naar buiten, wat de ruimte multifunctioneel inzetbaar maakt. Of het nu gaat om extra leefruimte, gastenverblijf, een ontvangstruimte of zaalverhuur, de indeling is flexibel en aanpasbaar naar wens.

Verdieping en extra voorzieningen: Op de bovenverdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, een badkamer voorzien van zowel een ligbad als een douche, en een separaat toilet. Deze verdieping biedt voldoende ruimte voor gezinsbewoning of het huisvesten van gasten. Een gedeelte van de kamers verkeerd nog in ruwbouw staat en dient nog afgewerkt te worden.

Daarnaast beschikt het pand over een kelder, geschikt voor opslag of het bewaren van voorraad. Het complex staat op een zeer ruim perceel, wat veel vrijheid biedt voor buitengebruik, uitbreiding of bijvoorbeeld het aanleggen van extra parkeergelegenheid.

Bijzonderheden
Vrijstaande woonboerderij op een unieke locatie
Dubbele woonbestemming mogelijk
Geschikt voor horeca, zaalverhuur en andere commerciële doeleinden als B&B
Café- en zaalruimte met bar en terras
Vier slaapkamers, badkamer, separaat toilet
Ruime keuken met apparatuur
Grote kelder voor opslag
Royaal perceel met veel privacy en gebruiksmogelijkheden

Energielabel: Het complex heeft twee onderscheidenlijke energielabels. De woning heeft label A en de utiliteitsbouw (horeca) heeft label C.

Deze bijzondere woonboerderij combineert charme, ruimte en veelzijdigheid in een landelijke setting. De combinatie van wonen en ondernemen op één locatie maakt dit een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een object met karakter en potentie.

Verkoopbrochure: Er is een verkoopbrochure van dit object beschikbaar, waarin u meer foto's kunt vinden. De verkoopbrochure kunt u hier digitaal aanvragen via Funda óf bel met Bernheze Makelaars.

Bent u benieuwd naar de mogelijkheden die deze woonboerderij te bieden heeft? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging. Wij laten u dit unieke object graag in alle rust ervaren.

Object
Aan de Scheltseweg 1C en 1D in Schaijk wordt een royaal en functioneel bedrijfspand aangeboden. Het object omvat circa 1565 m² bedrijfsruimte, waarvan circa 125 m² inpandig afsluitbare ruimte, voorzien van twee grote elektrische roldeuren die zorgen voor een efficiënte in- en uitlaadmogelijkheid. Daarnaast beschikt het pand over circa 125 m² kantoorruimte en circa 250 m² entesolvloer, verdeeld over circa 125 m² betonnen entresolvloer en circa 125 m² houten entresolvloer. Het pand is uitermate geschikt voor diverse bedrijfsactiviteiten en biedt een combinatie van praktische werkruimte en kantoorvoorzieningen.

Omgeving
Het bedrijfspand is gelegen op het bedrijventerrein "Louwstraat" aan de rand van Schaijk, een dorp in de gemeente Maashorst met ca. 7.000 inwoners. De directe omgeving kenmerkt zich voornamelijk groothandels-, ambachts- en industriële bedrijven in het MKB. Het centrum van Schaijk met diverse voorzieningen, zoals winkels en horeca, ligt op korte afstand.

Bereikbaarheid
De Scheltseweg is goed ontsloten en ligt op korte afstand van de op- en afrit van de A50 (Oss - Eindhoven), wat zorgt voor een snelle verbinding richting de belangrijkste steden in de regio. Ten noorden van Schaijk ligt de A59 ('s-Hertogenbosch - Nijmegen) en de N277 (Midden Peelweg: Ravenstein - Venlo) doorkruist de gemeente Landerd. Op 4 minuten loopafstand van het object bevindt zich de dichtstbijzijnde halte van het regionale busvervoer.

Plaatselijk bekend
Scheltseweg 1C-D
5374 EB Schaijk

Kadastraal bekend
gemeente : Schaijk
sectie : C
nummer : 4530 en 5030 (gedeeltelijk)
bron : Kadaster Eindhoven

Oppervlakteverdeling
Bedrijfsruimte:

• Begane grond : ca. 1.565 m², waarvan 125 m² inpandig afsluitbare ruimte;
• Entresol (beton) : ca. 125 m²
• Entresol (hout) : ca. 125 m²

Kantoorruimte:

• Begane grond : ca. 125 m²

Totaal : ca. 1.940 m²

Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• Vloerisolatie;
• Gevelisolatie;
• Dakisolatie;
• Isolerende beglazing;

Opleveringsniveau
Bedrijfsruimte

• 2 elektrische roldeuren;;
• vlakke betonvloer.

Kantoren:

• de kantoren zijn voorzien van laminaatvloer;
• systeemplafonds met inbouwverlichting;
• pantry met wasbak;
• dames en herentoiletten.

Parkeren
Het object beschikt over eigen parkeerplaatsen op het voorterrein.

Huurprijs
€ 7.500,- excl. BTW per maand

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S. Huurtermijn In overleg. Betalingsverplichting Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. Omzetbelasting Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg, aanvaarding op korte termijn mogelijk.

Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Object
Aan de Oostwijk 1E-F in Uden wordt een representatief en praktisch ingedeeld bedrijfspand aangeboden. Het object omvat circa 540 m² bedrijfsruimte met entresolvloeren van circa 110m², aangevuld met circa 70 m² kantoorruimte en circa 50 m² buitenterrein. De bedrijfsruimte is voorzien van drie roldeuren, wat zorgt voor een uitstekende toegankelijkheid voor laden en lossen. Het pand is ideaal geschikt voor diverse bedrijfsactiviteiten en biedt een functionele mix van opslag, werkruimte en kantoor.

Omgeving
Het pand is gelegen op bedrijventerrein “Oostwijk”, een dynamische en goed ontwikkelde locatie in Uden met een mix van productie-, handels- en logistieke bedrijven. De omgeving kenmerkt zich door een professioneel en verzorgd straatbeeld, ruime opzet en een bedrijvige sfeer. Uden heeft een sterk regionaal karakter en trekt ondernemers uit de hele regio, mede dankzij het diverse aanbod aan voorzieningen en de ondernemingsgerichte mentaliteit.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van dit object is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen is er een snelle aansluiting op de A50, die Uden verbindt met steden als Eindhoven, Nijmegen en Oss. Ook het regionale wegennet is goed ontwikkeld, wat zorgt voor efficiënte verbindingen binnen de regio. Daarnaast is het terrein goed bereikbaar voor vrachtverkeer, mede dankzij de brede toegangswegen en de drie roldeuren van het pand.

Plaatselijk bekend
Oostwijk 1E-F
5406 XT Uden

Kadastraal bekend
gemeente : Uden
sectie : T
nummer : 1033

Oppervlakteverdeling
-Bedrijfsruimte : ca.540m²
-Kantoorrruimte : ca. 70m²
-Buitenruimte : ca. 50m²
-Entesolvloer : ca. 110m²
Totaal : Ca. 770m2

Werkplaats 1:
­- dak met lichtstraat;
­- 1 roldeur en 1 toegangsdeur;
-­ een vloeistofdichte betonvloer;
­- verwarming middels direct gestookte heater;
­- wasruimte met rvs wasbakken en toilet aanwezig;
­- aparte ruimte met keukentje.

Werkplaats 2:
­- dak met lichtstraat;
­- 1 roldeur;
­- een vloeistofdichte betonvloer;
­- verwarming middels direct gestookte heater;
­- entresolvloer, ca. 85 m².

• toilet aanwezig;

Magazijn:
­- het magazijn is voorzien van een vlakke beton vloer en een betonnen zolder;

• entresolvloer achter in de bedrijfshal gelegen, ca. 25 m²;
• 1 roldeur en 2 toegangsdeuren;

Kantoren:
­- de kantoren zijn voorzien van tegels;

• systeemplafonds met inbouwverlichting(led);
• tussenwanden met glasinzet;
• elektrische verwarming.

Terrein:

• het gehele terrein is verhard middels klinkers;
• voorzien van riolering;
• verlichting;
  ­- voorzien van hekwerk met een poort;
• buitenruimte van ca. 50 m²;
• parkeren kan op eigen terrein;

Algemene voorzieningen:

•   Ledverlichting;
  

•   1x meterkast 3x35A in werkplaats 1;
  

•   1x meterkast 3x80A in werkplaats 2;
  

•   Alarmsysteem;
  

Parkeren
Het object is voorzien van parkeerplaatsen, gelegen voor de gehuurde units.

Huurprijs
€ 3.000,- per maand

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Object
Aan de Cereslaan 10b in Heesch is een representatieve en luxe kantoorruimte beschikbaar. De totale oppervlakte bedraagt ca. 230 m² en bestaat uit een ruimte op de begane grond van ca. 60 m² en een ruimte op de tweede verdieping van ca. 170 m². Het pand is hoogwaardig en modern afgewerkt. Dankzij de efficiënte indeling biedt de totale ruimte plaats aan circa 19 werkplekken, waarbij de begane grond geschikt is voor circa 5 werkplekken en de tweede verdieping voor circa 14 werkplekken. Daarnaast, wat dit object zeer uniek maakt is dat er tot wel 20 beschikbare parkeerplaatsen exclusief te huur zijn. Het geheel is uitermate geschikt voor bedrijven die op zoek zijn naar een representatieve, goed bereikbare kantoorlocatie met een professionele uitstraling. De ruimte op de tweede verdieping is in overleg ook afzonderlijk te huur.

Omgeving
De kantoorruimte bevindt zich op bedrijventerrein Cereslaan te Heesch. In de directe omgeving zijn zowel landelijk bekende als regionale bedrijven gevestigd zoals onder andere Lamers Bakkerij, Gruijthuijsen catering, Dotcombusiness, Wetering, Gezondheidscentrum Ceres, Mc Donalds, Van Soest & Partners, Corevision, Carwash Heesch, Van Bakel Elektro, Karwei bouwmarkt, Arcobel, Fysio Centrum Heesch en Maas Coating.

Bereikbaarheid
Het object is gelegen aan de afslag Oss / Heesch-West van de A59 (Den Bosch - Nijmegen) en nabij de aansluiting met de A50 Eindhoven - Nijmegen, waardoor de bereikbaarheid uitstekend is te noemen.

Plaatselijk bekend
Cereslaan 10B
5384VT Heesch

Kadastraal bekend
gemeente : Heesch
sectie : A
nummer : 6629 (gedeeltelijk)
bron : Kadaster Eindhoven

Oppervlakteverdeling

• Begane grond : ca. 60 m²
• Tweede verdieping : ca. 170 m²
  Totaal : ca. 230 m²

Duurzaamheid
Het object beschikt t.b.v. de kantoren over een energielabel A.
Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• Vloerisolatie;
• Gevelisolatie;
• Dakisolatie;
• Isolerende beglazing;
• Ledverlichting.

Opleveringsniveau
Kantoren:

• de ruimte op de begane grond is voorzien van een tegelvloer;
• de ruimte op de verdieping is voorzien van vloerbedekking;
• 2x pantry met wasbak en vaatwasser;
• op de 2e etage koeling middels airco units;
• verwarming middels radiatoren.

Terrein:

• het gehele terrein is verhard middels klinkers;
• verlichting;
• rondom voorzien van hekwerk een poort.

Algemene voorzieningen:

• Glasvezel aansluiting aanwezig. Contract met provider af te sluiten door huurder.

Parkeren
Parkeergelegenheid is ruimschoots beschikbaar op eigen terrein, tot wel 20 plaatsen exclusief te huur. Parkeerterrein: incl. beveiligingscamera's. Parkeerplaatsen zijn, aantal in overleg, te huur voor € 50,- excl. BTW per stuk per maand.

Huurprijs
€ 2.400,- per maand, excl. BTW en excl. servicekosten voor beide etages.
€ 1.700,- per maand, excl. BTW en excl. servicekosten voor alleen de 2e etage.

Servicekosten
€ 15,- per m² per jaar, excl. BTW voor het onderhoud door verhuurder volgens de demarcatielijst.

Energieverbruik
Op basis van daadwerkelijk verbruik wat gemeten wordt middels tussenmeters. De energiecontracten staan op naam mede huurder van het pand.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S. Huurtermijn In overleg. Betalingsverplichting Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Object
Aan de Industrielaan 17 te Uden bieden wij een ruime commerciële ruimte te huur aan van circa 845 m², verdeeld over twee bouwlagen. De begane grond beslaat circa 450 m² en de verdieping circa 395 m². De ruimte is ingericht als een grote, open winkelruimte met veel raampartijen, wat zorgt voor een prettige natuurlijke lichtinval en goede presentatemogelijkheden. Een ruime trappartij verbindt de twee verdiepingen op een logische en open manier. Verder is het pand voorzien van een keukentje met vaatwasser, toiletgroep en luchtwarmtepompen (splitunits) ten behoeve van verwamren en koelen.

Omgeving
Het object is centraal op de meubelboulevard van Uden gelgen. De meubelboulevard in Uden voorziet in een regionale functie t.b.v. woongerelateerde detailhandel. In de naastgelegen units in hetzelfde complex zijn Beter Bed en Beddenreus gevestigd en in de nabije omgeving zijn o.a. Kwantum, Pets' Place/Boerenbond, Leen Bakker, Pronto Wonen, Seats and Sofas, JYSK, Basic-fit, Woongeloofelijk Van Donzel en Swiss Sense gevestigd. De Industrielaan betreft een levendige locatie in Uden, met een mix van detailhandel, dienstverlening en lichte industrie. In de directe omgeving zijn voornamelijk woongerelateerde winkels, groothandels en zakelijke dienstverleners gevestigd, wat zorgt voor een dynamische en bedrijvige sfeer.

Bereikbaarheid
Het object is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. De Industrielaan is goed verbonden met de rondweg van Uden, die directe aansluiting biedt op de A50 richting Eindhoven, Nijmegen en Oss. Ook per bus is het pand goed bereikbaar, met een bushalte op loopafstand.

Plaatselijk bekend
Industrielaan 17
5405 AA Uden

Kadastraal bekend
gemeente : Uden
sectie : C
nummer : 4966
grootte : 1.120 m²
bron : Kadaster Eindhoven

Oppervlakteverdeling:
Begane grond : ca. 450 m²
1e verdieping : ca. 395 m²
Totaal : ca. 845 m²

Duurzaamheid Het object beschikt t.b.v. de kantoren over een energielabel A.
Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• Gevelisolatie;
• Dakisolatie;
• Isolerende beglazing;
• Verwarming en koeling middels luchtwarmtepompen.

Opleveringsniveau
Showrooms/ontvangsthal:

• systeemplafond (b.g.g.);
• verlichting middels spots en TL-aramturen;
• b.g.g. verwarming en koeling middels splitunits;
• verwarming middels radiatoren en c.v.-ketel;
• op de begane grond zeilvloer;
• op de eerste verdieping tapijt;
• toiletten;
• keukentje met vaatwasser.

Algemene voorzieningen:

• Het object is voorzien van een alarminstallatie;
• Warmtebron en warmwater object: Luchtwarmtepompen Mitsubishi en c.v.-ketel Remeha Quinta ACE

Parkeren:
Voor het pand is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein beschikbaar.

Huurprijs
€ 60,- excl. b.t.w. per m² per jaar

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S. Huurtermijn In overleg. Betalingsverplichting Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. Omzetbelasting Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding:
In overleg, op korte termijn mogelijk.

Huurcontract en algemene bepalingen winkelruimte:
Door Verhuurder zal de huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:290 BW met bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte” en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW”, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken (www.roz.nl) en op 2 oktober 2012 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 58/2012 en 59/2012, gehanteerd worden.

Object:
Julianalaan 115 is een veelzijdig commercieel pand dat een breed scala aan mogelijkheden biedt. Het object biedt zowel winkelruimte als magazijnruimte, kantoorruimte/kantine, een verkoopkas en een ruim buitenterrein, waardoor dit object ideaal is voor ondernemers die op zoek zijn naar een ruime en flexibele bedrijfsruimte.

Het pand beschikt tevens over een ruim aantal parkeerplaatsen, waardoor klanten en medewerkers gemakkelijk kunnen parkeren. Bovendien is er een overheaddeur aanwezig, wat de logistiek en toegang tot het magazijn vergemakkelijkt. Of u nu een winkel, showroom en/of kantoor nodig heeft, Julianalaan 115 biedt de ruimte en functionaliteit die u zoekt.

Omgeving:
Gelegen aan de Julianalaan, bevindt dit pand zich in een gebied met gevarieerde bedrijvigheid en een woonomgeving. De locatie profiteert van een goede zichtbaarheid en zeer bereikbaarheid, waardoor het een strategische keuze is voor uw onderneming.

Bereikbaarheid:
Het pand geniet een uitstekende bereikbaarheid. Gelegen nabij belangrijke verkeersaders en op korte afstand van de snelweg, is Julianalaan 115 gemakkelijk te bereiken met zowel eigen vervoer als het openbaar vervoer. Dit maakt het eenvoudig voor klanten, leveranciers en medewerkers, om uw bedrijf te bereiken.

Plaatselijk bekend
Julianalaan 115
4941 JC Raamsdonksveer

Kadastraal bekend
gemeente : Raamsdonk
sectie : K
nummer : 4090
grootte : 3.305 m²
bron : Kadaster Eindhoven

Totale perceelsgrootte: 3.305 m²

Indeling object
Winkelruimte met open verbinding naar verkoopkas, magazijn, kantoren met kantine en overkapping. Het kantoorgedeelte is verder onderverdeeld in een entree, kantoorruimte, grote kantoorruimte, kantine, toiletgroep en bergruimten.

Oppervlakteverdeling
Begane grond:
Winkelruimte : ca. 815 m²
Verkoopkas : ca. 200 m²
Magazijnruimte : ca. 233 m²
Open magazijn : ca. 110 m²
Kantoor/kantine : ca. 116 m²
Totaal : ca. 1.474 m²

Duurzaamheid
Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• Gevelisolatie (t.b.v. verkoopkas);
• Isolerende beglazing.

Opleveringsniveau
Winkelruimte:
­- tegelvloeren;
­- systeemplafonds met inbouwverlichting;
­- 2 x dubbele schuifdeur t.b.v. in- en uitgang met luchtgordijnen;
­- verwarming middels heaters (luchtverwarming).

Verkoopkas:
­- betonklinkers;
­- wanden uitgevoerd in sandwichpanelen op betonvoet;
­- staalconstructie met glazen dak (kassenbouw);
­- dubbele schuifdeur naar buitenterrein;

• verwarming middels heaters (luchtverwarming).

Magazijn / open magazijn:
­- het magazijn is voorzien van een betontegels;
­- overheaddeur (handmatige bediening);
­- verwarming middels heaters (luchtverwarming);
­- tl-verlichting;
­- geheel overspannen.

Kantoor / kantine:
­- de kantine is voorzien van een keuken met close-in boiler;
­- systeemplafonds met inbouwverlichting.
­- dames-/herentoilet;
­- kunststof vloerafwerking;
­- hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
­- verwarming middels c.v. ketel (Nefit TopLine HR) met radiatoren.

Terrein:
­- het gehele terrein is verhard middels klinkers;
­- verlichting;
­- het achter terrein is rondom voorzien van hekwerk met diverse poorten.

Algemene voorzieningen:

• Het object is voorzien van een alarminstallatie.

Parkeren
Het object is voorzien van ca. 19 aangelegde parkeerplaatsen en het ruime buitenterrein voorziet in ruime uitbreidingsmogelijkheden ten behoeve van parkeren en- of buitenopslag.

Vraagprijs
€ 995.000,- kosten koper

Aanvaarding
In overleg.

Object
Opslag- / stallingsruimte gelegen op goed bereikbare locatie in het buitengebied van Schaijk. Plaatselijk bekend als Duifhuisstraat 3 te Schaijk (5374 SB).
Oppervlakte: Ca. 300 m².
O.b.v. het vigerende bestemmingsplan genaamd “Buitengebied” van de gemeente Landerd is de locatie bestemd t.b.v. agrarische activiteiten. Hierdoor zijn actieve bedrijfsactiviteiten uitgesloten. De bedrijfsunit is dan ook geschikt t.b.v. diverse vormen van opslag- / stallingsactiviteiten.

Omgeving / Bereikbaarheid
De opslag- / stallingsruimte is gelegen in het buitengebied waardoor de directe omgeving voornamelijk bestaat uit agrarische bedrijven i.c.m. woonhuizen. In de nabijheid is o.a. Stal Swanenberg gelegen.

De bereikbaarheid is goed te noemen door de ligging nabij twee provinciale wegen
(N277 en N324) die aansluiten op de autosnelweg A50 (Nijmegen-Eindhoven).

Opleveringsniveau / Indeling
De opslag- / stallingsruimte is voorzien van een vlakke betonvloer, TL verlichting en een overheaddeur. De overheaddeur heeft een doorrijhoogte van ca. 3.85 m¹. Daarnaast is de ruimte voorzien van isolatie.

Huurprijs
€ 875,- per maand.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Niet van toepassing.

Aanvaarding
In overleg

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Object
Aan de levendige Marktstraat 13, de hoofdwinkelstraat van Uden, wordt een nieuw winkelpand gerealiseerd, met een verwachte oplevering in medio 2026. Het pand wordt casco opgeleverd, inclusief elektrische schuifdeuren, een pantry en een volledig betegelde toiletruimte per unit. De ruimtes zijn energiezuinig uitgevoerd, gebaseerd op de nieuwste regelgeving. De beschikbare ruimtes bestaan uit een unit van 243 m² en een unit van 202 m², die afzonderlijk of gezamenlijk te huur zijn. Dit moderne pand biedt een uitstekende kans voor ondernemers die op zoek zijn naar een hoogwaardige winkelruimte op een toplocatie.

Bereikbaarheid
De Marktstraat in Uden is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. In de directe omgeving bevinden zich diverse parkeergelegenheden, waardoor bezoekers eenvoudig toegang hebben tot de winkels. Door de ligging bij een toegangssluis is deze locatie uitstekend bereikbaar voor zowel voetgangers als automobilisten. Bovendien ligt de locatie op korte afstand van belangrijke uitvalswegen, zoals de A50 en N264, wat zorgt voor een vlotte verbinding met omliggende steden en dorpen.

Omgeving
Het winkelpand bevindt zich in het bruisende centrum van Uden, een populaire winkelbestemming met een divers aanbod aan winkels, horecagelegenheden en voorzieningen. Uden is het regionale centrum van Noordoos-Brabant en het 5e grootste winkelcentrum van Brabant. De Marktstraat is een drukbezochte straat met een mix van landelijke ketens en lokale ondernemers, wat bijdraagt aan een aantrekkelijke en dynamische winkelervaring. Dankzij de centrale ligging en het gevarieerde winkelaanbod trekt deze locatie een breed publiek, wat zorgt voor een sterke commerciële aantrekkingskracht.

Kadastraal bekend
gemeente : Uden
sectie : M
nummer : 4217 (gedeeltelijk)
bron : Kadaster Eindhoven

Oppervlakteverdeling

• Unit 1 : ca. 202 m²
• Unit 2 : ca. 246 m²

Totaal : ca. 448 m²

Duurzaamheid
Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• Vloerisolatie;
• Gevelisolatie;
• Isolerende beglazing;

Opleveringsniveau
Casco, behoudens:

• Nutsvoorzieningen, basisaansluitingen tot in de meterkast;
• Toiletruimte, inclusief tegelwerk en sanitair;
• Elektrische schuifdeur.

Parkeren
Er zijn voldoende openbare parkeerplaatsen in de directe omgeving, en recht tegenover het pand bevindt zich een parkeergarage, waardoor bezoekers gemakkelijk in de directe omgeving kunnen parkeren.

Huurprijs
Op aanvraag.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S. Huurtermijn In overleg. Betalingsverplichting Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. Omzetbelasting Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door Verhuurder zal de huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:290 BW met bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte” en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW”, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken (www.roz.nl) en op 2 oktober 2012 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 58/2012 en 59/2012, gehanteerd worden.

Object
Deze representatieve kantoorruimte van circa 211 m² is gevestigd in een monumentaal pand aan de Hoofdstraat 150 te Schijndel. Het gebouw, oorspronkelijk in gebruik als Nederlands Hervormde Kerk, heeft sinds 1978 een herbestemming gekregen en biedt nu een moderne werkomgeving met behoud van historische elementen. De ruimte is efficiënt ingedeeld met een stalen entresol die plaats biedt aan circa zes werkplekken, een aparte spreekkamer en een kantine aan de achterzijde van het gebouw. Daarnaast beschikt het pand over een separate schuur/bergingruimte van circa 18 m². De entresol is eigendom van de huidige huurder.

Bereikbaarheid
Het kantoor is uitstekend bereikbaar, gelegen aan de Hoofdstraat in het centrum van Schijndel. Openbaar vervoersvoorzieningen bevinden zich op loopafstand, waardoor medewerkers en bezoekers eenvoudig gebruik kunnen maken van busverbindingen. Daarnaast zijn belangrijke uitvalswegen binnen enkele minuten te bereiken, wat zorgt voor een goede verbinding met omliggende steden en regio's.

Omgeving
De directe omgeving van het pand kenmerkt zich door een levendige mix van winkels, horecagelegenheden en andere zakelijke dienstverleners, wat bijdraagt aan een dynamische werkomgeving. Het historische karakter van de Hoofdstraat, met meerdere rijksmonumenten, zorgt voor een inspirerende ambiance. Daarnaast biedt het centrum van Schijndel diverse voorzieningen die het werkcomfort verhogen, zoals parkeergelegenheden en groene stadsplekken voor ontspanning.

Plaatselijk bekend
Hoofdstraat 150
5481 AJ Schijndel

Kadastraal bekend
gemeente : Schijndel
sectie : G
nummer : 5395
grootte : 1.051 m²
bron : Kadaster Eindhoven

Oppervlakteverdeling
Begane grond:

• Kantoortuin : ca. 94 m²
• Spreekkamer/kantine : ca. 44 m²
• Schuur : ca. 18 m²

1e verdieping:

• Entresol : ca. 55 m²

Totaal : ca. 211 m²

Opleveringsniveau
Kantoren:

• de kantoren zijn voorzien van laminaat op de entresol, en tegelvloer met tapijt op de begane grond;
• verwarming middels
• transparante tussenwanden met glasinzet.

Kantine:

• de kantine is voorzien van een pantry;
• verwarming middels gaskachel.

Terrein:

• het gehele terrein is verhard middels klinkers;
• voorzien van riolering;
• verlichting;
• rondom voorzien van hekwerk met diverse poorten.

Algemene voorzieningen:

• Het object is voorzien van een alarminstallatie;
• Warmtebron en warmwater object:
• Nefit C.V.-ketel

Parkeren
Het object beschikt over 6 aangelegde parkeerplaatsen en in de directe omgeving zijn volop openbare parkeermogelijkheden.

Huurprijs
€ 30.000,- per jaar zonder BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S. Huurtermijn In overleg. Betalingsverplichting Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. Omzetbelasting Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
Beschikbaar vanaf januari 2026.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Object
Aan de Kastanjeweg 161 in Uden is een winkelruimtes beschikbaar voor verhuur, met een oppervlakte van 252 m², waarvan 63 m² aandeel in de gemeenschappelijke laad- en losstraat. Het pand beschikt over een ruime verkoopvloer, een werk- of keukenruimte, een pantry en een opslaggedeelte met twee koelcellen en een vriescel. Kastanjeweg 161 heeft toegang tot een gedeelde laad- en losruimte met een garagedeur, wat zorgt voor optimale logistieke mogelijkheden.
Ook Kastanjeweg 163-165 is beschikbaar voor verhuur met een winkel oppervlakte van 82m². Beide panden kunnen afzonderlijk of gezamenlijk worden gehuurd.

Omgeving
De winkelruimte aan de Kastanjeweg bevindt zich aan de rand van het centrum van Uden, op steenworp afstand van een levendige winkelstraat met een breed aanbod aan winkels, horecagelegenheden en andere voorzieningen. Hoewel de directe omgeving rustiger is, profiteert de locatie van de nabijheid van dit drukbezochte winkelgebied, wat zorgt voor een constante toestroom van bezoekers. Dit maakt de panden aantrekkelijk voor ondernemers die op zoek zijn naar een goed bereikbare en commerciële vestigingsplek met veel potentieel.

Bereikbaarheid
De winkelruimte aan de Kastanjeweg is uitstekend bereikbaar. In de directe omgeving zijn diverse parkeervoorzieningen beschikbaar, waardoor klanten en leveranciers eenvoudig toegang hebben tot de panden. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen en de goede verbindingen met het openbaar vervoer voor een vlotte bereikbaarheid vanuit zowel Uden als omliggende plaatsen.

Plaatselijk bekend
Kastanjeweg 161
5401 GW Uden

Kadastraal bekend
gemeente : Uden
sectie : M
nummer : 6998
grootte : 432 m² (gedeeltelijk)
bron : Kadaster Eindhoven

Oppervlakteverdeling

• Kastanjeweg 161 : ca. 252 m² (incl. aandeel in de laad- en losstraat)

Opleveringsniveau
Kastanjeweg 161:

• tegelvloer;
• systeemplafonds met inbouwverlichting (deels);
• ruime keuken;
• toegang tot gemeenschappelijke laad- en losruimte voorzien van toilet.

Parkeren
Rondom het object zijn voldoende openbare parkeerplaatsen beschikbaar.

Huurprijs
€ 140,- per m² per jaar

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S. Huurtermijn In overleg. Betalingsverplichting Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. Omzetbelasting Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door Verhuurder zal de huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:290 BW met bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte” en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW”, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken (www.roz.nl) en op 2 oktober 2012 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 58/2012 en 59/2012, gehanteerd worden.

Object
Bedrijfsruimte gelegen op goed bereikbare locatie in het buitengebied tussen Nistelrode en Loosbroek. Het object bestaat uit 1 bedrijfsunit van ca. 100 m². De bedrijfsunit is geschikt voor opslag- en/of stalling. Werkzaamheden tot en met milieucategorie 1.1 zijn toegestaan.

Omgeving
De bedrijfsruimte is gelegen in het buitengebied waardoor de directe omgeving voornamelijk bestaat uit (agrarische) bedrijven in combinatie met woonhuizen.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is goed te noemen. Via de Loosbroekseweg zijn de dorpskernen van zowel Nistelrode als Loosbroek direct ontsloten. Daarnaast is de oprit Nistelrode van de A50 (Nijmegen - Eindhoven) op slechts 5 autominuten gelegen. Bovendien zijn ook de A59 (Oss-'s-Hertogenbosch) en de N279 ('s-Hertogenbosch-Helmond) binnen 15 autominuten te bereiken.

Plaatselijk bekend
Loosbroekseweg 45
5388 VM Nistelrode

Kadastraal bekend
Gemeente: Nistelrode
Sectie: L
Nummer: 914

Indeling object
Begane grond: bedrijfsruimte.

Oppervlakteverdeling
Unit 1: Begane grond ca. 100 m²

Opleveringsniveau

• roldeur;
• vlakke betonvloer;
• goothoogte: ca. 4 m¹;
• nokhoogte: ca. 7 m¹.

Terrein:

• het gehele terrein is verhard middels klinkers;
• voorzien van riolering;
• verlichting;
• voorzien van poort.

Parkeren
Het object is voorzien van parkeergelegenheid.

Huurprijs
Unit 1: € 500,- per maand vrij van BTW

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S. Huurtermijn In overleg. Betalingsverplichting Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. Omzetbelasting Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Object
Ontdek de veelzijdige mogelijkheden van deze zeer ruime bedrijfswoning met kantoorruimte gelegen aan de Dageraad 11 te Heeswijk-Dinther, op bedrijventerrein Retsel. Dit betreft een bedrijfswoning van ca. 336 m² met aanpandige kantoorruimte van ca. 142 m², carport met dichte berging en terrasoverkapping. De ruime aangelegde tuin is voorzien van divers terrassen van gebakken klinkers en een tuinberging. De gunstige ligging binnen het bedrijventerrein biedt een uitstekende basis voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten.

Het bestemmingsplan biedt de mogelijkheid, om een bedrijfshal op het perceel te realiseren. Voor de realisatie hiervan is situatieschets gemaakt, waarbij op de plaats van de garage met overkapping een bedrijfsgebouw wordt gerealiseerd. Deze schets is een eerste opzet, om de mogelijkheden aan te geven. Hiervoor is nog geen vergunning verleend. Dit biedt ondernemers de kans om de locatie verder naar eigen wensen te ontwikkelen en optimaal te benutten voor de bedrijfsvoering.

Omgeving
De bedrijfswoning met kantoorruimte is gelegen op bedrijventerrein Retsel in Heeswijk-Dinther, een dynamisch gebied met een breed scala aan bedrijvigheid, voornamelijk binnen het midden- en kleinbedrijf (MKB). In de directe omgeving bevinden zich diverse groothandels-, ambachts- en industriële bedrijven, evenals grootschalige detailhandels-/groothandelsvestigingen op het gebied van bouwmaterialen, keukens, sanitair, meubels en auto’s.

Bereikbaarheid
Het object is gelegen aan de Dageraad, die via de Retselweg aansluit op de nabijgelegen Provincialeweg N606. Binnen enkele minuten zijn de op- en afritten van de autosnelweg A50 (Eindhoven – Nijmegen) te bereiken. Dankzij de centrale ligging in noordoost-Brabant, binnen de driehoek Eindhoven – ’s-Hertogenbosch – Nijmegen, zijn deze steden allen binnen een half uur rijden bereikbaar. Daarnaast bevindt zich op enkele minuten loopafstand een halte van het regionale busvervoer, wat zorgt voor een extra vervoersmogelijkheid.

Plaatselijk bekend
Dageraad 11
5473 HD, Heeswijk-Dinther

Kadastraal bekend
gemeente : Heeswijk-Dinther
sectie : C
nummers : 4530 gedeeltelijk, 4529 (gedeeltelijk) en 6628 (gedeeltelijk)
bron : Kadaster Eindhoven
oppervlakte : ca. 894 m².
Het bij het object behorende perceel bestaat uit 3 gedeelten van 3 kadastrale percelen. Het bij de verkoop behorende perceeloppervlakte moet nog nader worden ingemeten, waardoor na inmeting de bepaalde oppervlakte kan afwijken van de genoemde oppervlakte, welke globaal is bepaald.

Oppervlakteverdeling
Woonruimte: begane grond : ca. 97 m²
1e verdieping : ca. 115 m²
2e verdieping : ca. 34 m²
Kelder : ca. 90 m²
Totaal woonruimte : ca. 336 m²

Carport met berging : ca. 40 m²

Tuinberging : ca. 13 m²

Terrasoverkapping : ca. 18 m²

Kantoorruimte:
Begane grond : ca. 90 m²
1e verdieping : ca. 52 m²
Totaal kantoor : ca. 142 m²

Totaal : ca. 549 m²

Optioneel bedrijfsruimte : ca. 180 m²

Duurzaamheid
Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• Isolerende beglazing;
• Vloerisolatie ter plaatse van de kantoorruimte, de woonruimte is van een kelder voorzien;
• Gevelisolatie;
• Dakisolatie;
• De kantoorruimten zijn geheel voorzien van ledverlichting en de woning is grotendeels voorzien van ledverlichting.

Indeling object
Begane grond:

• Woonruimte: hal met meterkast en trapopgang, L-vormige doorzon woonkamer met gashaard en schuifpui naar het achterliggende terras en terrasoverkapping, dichte keuken, portaal met toilet en doorgang naar kantoorruimte en bijkeuken;
• Kantoorruimte: separate entree met toilet en 3 kantoorruimten en bergruimte.

Eerste verdieping:

• Woonruimte: Overloop/vide met separaat toilet, badkamer, 4 ruime slaapkamers, badkamer, doucheruimte en diverse bergruimten. Deze ruimte is multifunctioneel en kan ook bij de woning worden gebruikt t.b.v. 1 of 2 extra slaapkamers of een hobbyruimte.
• Kantoorruimte: 2 kantoorruimten met pantry en bergruimte,

Tweede verdieping:

• Zolderkamer en bergruimte bereikbaar met vast trap.

Kelder:

• Multifunctionele ruimte in gebruik als bar met proviandruimte en portaal.

Carport met berging:

• Dit vrijstaande gebouw is opgetrokken uit metselwerk en voorzien van een zadeldak met bergzolder.

De terrasoverkapping is voorzien van een haard en terrasverwarming.

Algemene voorzieningen:

• C.v.-ketel: Intergas HRE, bouwjaar ca. 2023;
• Inbraakalarm installatie.

Bestemmingsplan

• Bedrijf tot en met categorie 3.2
• Bedrijfswoning

Vraagprijs
€ 780.000,- kosten koper

Aanvaarding
In overleg.

Object
Een kantoorruimte van ca. 180 m², gelegen aan de Wijststraat 29 in Heesch, welke ruimte biedt aan ca. 10-14 werkplekken. Ook is er een mogelijkheid tot buitenwerkplekken. Deze in 2010 gerealiseerde en representatieve kantoorruimte, biedt een moderne en functionele werkomgeving in een rustige en groene setting. De ruimte is voorzien van ruime werkplekken, veel natuurlijk daglicht en diverse faciliteiten, waaronder een pantry en sanitaire voorzieningen. Op dit moment is Koppens Architecten hier ook gehuisvest. Hierdoor ontstaat er ruimte voor een 2e onderneming op deze mooie locatie, waarbij toilet en keuken facaliteiten gezamenlijk worden gebruikt.

Omgeving
Deze kantoorruimte bevindt zich in een mooie groene en wordt gekenmerkt door een open landschap met verspreide bebouwing. Deze opzet zorgt voor een rustige en serene werkomgeving. Het gebied biedt een mix van MKB-bedrijven en gespecialiseerde dienstverleners.

Bereikbaarheid
De kantoorruimte aan de Wijststraat 29 in Heesch is goed bereikbaar. Gelegen nabij de A50 en A59, biedt de locatie snelle verbindingen naar steden als Den Bosch, Eindhoven en Nijmegen. Deze steden zijn allen binnen een half uur rijden te bereiken.
Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, wat zorgt voor extra gemak voor zowel medewerkers als bezoekers.

Plaatselijk bekend
Wijststraat 29
5384 RA Heesch

Kadastraal bekend
gemeente : Heesch
sectie : B
nummer : 6236 (gedeeltelijk)
bron : Kadaster Eindhoven

Oppervlakteverdeling
Kantoorruimte : ca. 180 m²

Duurzaamheid
Het object beschikt over een energielabel A+, afgegeven op 03 februari 2025. Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• Vloerisolatie;
• Gevelisolatie;
• Dakisolatie;
• Isolerende beglazing;
• Grotendeels ledverlichting?
• Zonnepanelen.

Opleveringsniveau
Kantoorruimte:

• Spreekkamer;
• Airco’s;
• Pantry met koelkast;
• Toiletten.

Parkeren
Het object beschikt over een ruim buitenterrein met voldoende parkeergelegenheid. In overleg is het mogelijk, om het parkeerterrein te voorzien van een laadvoorziening voor elektrische auto’s.

Huurprijs
€ 1.700,- per maand excl. BTW en excl. servicekosten.

Servicekosten
Energie, water, internet (glasvezel) zullen op basis van het werkelijke verbruik middels servicekosten worden berekend.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Object
Het object aan Doornhoek 3765 in Veghel biedt een geconditioneerde bedrijfsruimte met kantoorruimte en uitgebreide mezzanine. De begane grond beschikt over een representatieve entree met receptie. De kantoorruimte is verdeeld over twee lagen en biedt veel daglicht toetreding.

De geconditioneerde bedrijfsruimte heeft een expeditieruimte van ca. 2.596 m² met een vrije hoogte van ca. 4,65 meter. De resterende geconditioneerde bedrijfsruimte van 3.456 m² heeft een vrije hoogte van ca. 8,20 meter en is geschikt voor opslag activiteiten. De bedrijfsruimte op de eerste verdieping van ca. 2.238 m² en de mezzanine van ca. 588 m² kunnen voor uiteenlopende doeleinden worden gebruikt.

Omgeving
De omgeving van Doornhoek 3765 in Veghel kenmerkt zich door een dynamische mix van bedrijvigheid en groen. Het is gelegen op het moderne bedrijventerrein Doornhoek, dat bekendstaat als een logistieke hotspot met een breed scala aan bedrijven uit diverse sectoren, waaronder de food- en farmasector, waar veel landelijke ketens gevestigd zijn. De aanwezigheid van bedrijven die actief zijn in voedselproductie, distributie en farmaceutische activiteiten onderstreept het innovatieve karakter van het gebied. De strategische ligging nabij snelwegen zoals de A50, A2 en N279 maakt het gebied extra aantrekkelijk voor zakelijke activiteiten. Tegelijkertijd biedt de omgeving een aangename balans met nabijgelegen natuurgebieden en recreatiemogelijkheden, zoals wandel- en fietspaden langs de Aa en omliggende groene zones. Deze combinatie van economische vitaliteit met een sterke focus op food en farma maakt de locatie uniek en veelzijdig.

Bereikbaarheid
Doornhoek 3765 is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als het openbaar vervoer. Gelegen in een goed ontsloten gebied nabij belangrijke verkeersaders, zoals de A50, de A2 en de N279, biedt het snelle verbindingen naar steden als Eindhoven, Helmond, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen. De nabijheid van de N279 zorgt voor een extra vlotte aansluiting op regionale routes. Voor bezoekers met het openbaar vervoer is de bushalte op 5 minuten wandelafstand gelegen, wat de locatie ook zonder auto toegankelijk maakt.

Kadastraal bekend
gemeente : Veghel
sectie : P
nummer : 1268
grootte : 10.000 m²
bron : Kadaster Eindhoven

Oppervlakteverdeling
Begane Grond
Expeditieruimte : ca. 2.596 m²
Bedrijfsruimte hoog : ca. 3.456 m²
Kantoorruimte : ca. 382 m²

Eerste verdieping:
Bedrijfsruimte : ca. 2.238 m²
Kantoorruimte : ca. 405 m²
Mezzanine : ca. 588 m²

Totaal: : ca. 9.665 m²

Opleveringsniveau
Geconditioneerde bedrijfsruimte:

• Een vrije hoogte van ca. 8,20 meter en ca. 4,65 meter in de expeditieruimte;
• Inpandige laadkuil met 2 loading docks;
• 2 dock levellers van 2,50 meter x 2,00 meter geschikt voor vrachtwagens. Elk loadingdock is voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur van 3,00 meter x 3,00 meter en een elektrisch hydraulische leveler met een draagvermogen van 60 kN;
• De vloerbelasting in het warehouse is 20 kN/m² met een maximale puntbelasting van 80 kN;
• De vloerbelasting in de expeditieruimte is 20 kN/m²;
• 2 elektrisch bedienbare deuren op maaiveldniveau (4,50 meter x 4,50 meter);
• Brandmeldinstallatie, brandslanghaspels en ontruimingssysteem;
• LED-verlichting;
• Verwarming d.m.v. gasgestookte heaters;
• Koeling waardoor er een temperatuurrange tussen de 15 °C en 25 °C kan worden behaald;
• Aanrijdbeveiliging.

Mezzanine:

• Een mezzaninevloer boven de expeditieruimte;
• De vloerbelasting van de mezzanine is 5 kN/m²;
• De mezzanine is voorzien van een balustrade en 2 kantelhekken;
• Vrije hoogte op de vloer van de mezzanine ca. 4 meter.

Kantoorruimte:

• Kantoorruimte verdeeld over twee verdiepingen;
• Systeemplafond;
• Liftinstallatie;
• Verwarming middels Cv-Ketel en radiatoren;
• Gedeeltelijke koeling d.m.v. split units;
• Ventilatie;
• Pantry voorzien van vaatwasser en koelkast;
• De receptie en het sanitair zijn afgewerkt met keramische tegels;
• LED-verlichting;
• Kabelgoten voorzien van elektra en voorbereid op databekabeling (niet inbegrepen).

Terrein:

• Het gehele terrein is verhard middels klinkers;
• Twee schuifpoorten;
• 60 parkeerplaatsen voor personenauto’s;
• Terreinverlichting;
• Laadpaal met twee aansluitingen voor het elektrisch laden van personen auto’s;
• Rondom voorzien van hekwerk.

Algemene voorzieningen:

• Gas capaciteit: 65m3/h (Verzwaring is mogelijk)
  Gecontracteerd Vermogen Vetipak: 40 m3/h.
• Elektra Capaciteit: 630 kVA
  Gecontracteerd Vermogen Vetipak: 239KW.

Parkeren
Het object is voorzien van 60 aangelegde parkeerplaatsen.

Huurprijs
Prijs op aanvraag.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
5 + 5 jaar.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
Vanaf 01 juli 2025.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Moderne, onder architectuur gebouwde kantoorruimte gelegen in sfeervolle omgeving van het oude klooster en de kerk van Vorstenbosch. Het object kent velerlei mogelijkheden, waarbij je kunt denken aan kantoor, praktijk, presentatie, cursus/opleiding of een combinatie van deze functies. De kapel geeft het geheel een fraai aangezicht vanaf de straatzijde en de aanbouw (achterzijde) heeft een fantastische grote ruimte met dubbele tuindeuren, hoge plafonds en veel lichtinval. Kortom een voorrecht, om in dit pand te mogen werken.

Omgeving
Vorstenbosch is gelegen tussen de grotere kernen Heeswijk-Dinther, Nistelrode, Veghel en Uden. Hiermee kent dit relatief kleine dorp een zeer centrale ligging.
In de directe omgeving van het object zijn onder andere diverse (dag) recreatie bedrijven gelegen. Daarnaast zijn in Vorstenbosch diverse lokale ondernemingen gevestigd.

Bereikbaarheid
De op- en afrit van de A50 is op slechts 5 autominuten van het object gelegen. Daarnaast is er voor het pand een opstapplaats voor het streekvervoer aanwezig. Hier stopt meerdere keren per dag de buslijn 251 (Uden – Rosmalen Station).

Daarnaast zijn de kernen Uden, Veghel, Heeswijk-Dinther en Nistelrode goed bereikbaar.

Plaatselijk bekend
Kerkstraat 8a
5476 KC Vorstenbosch

Kadastraal bekend
gemeente : Nistelrode
sectie : E
nummer : 2233 (Gedeeltelijk)
bron : Kadaster Eindhoven

Indeling object
Via een uitnodigende entree, met fraaie openslaande deuren wordt de centrale hal betreden. Hieraan is een kantoor- of spreekkamer gelegen, een toilet en de cv ruimte. Vanuit de centrale hal wordt ook de grote multifunctionele ruimte betreden. Deze ruimte is uitstekend als kantoor- of praktijkruimte inzetbaar. Opvallend hier is de royale lichtinval door raampartijen aan beide zijde van de ruimte.

Aan de multifunctionele ruimte is ook een pantry gesitueerd, welke doormiddel van een deur gescheiden wordt van de overige ruimtes. Daar naast is een opslagruimte gelegen.
Vanuit de centrale hal is bovendien een kleine vliering te bereiken via een vlizotrap.

Oppervlakteverdeling
Begane grond:
Multifunctionele ruimte : ca. 58 m²
Spreekkamer : ca. 7 m²
Pantry : ca. 5 m²
Opberg- / archiefruimte : ca. 1,5 m²
Entrée gebied : ca. 14 m²
Toilet : ca. 2 m²

Totaal : ca. 87,5m²

Opleveringsniveau
­- Vloerbedekking met tapijttegels;
­- verwarming doormiddel van convectorradiatoren;
­- hoge plafonds;
­- verlichting door middel van hangarmaturen;
­- pantry met net keukenblok, uitgevoerd in hoogglans wit met een close-in boiler;
­- Separaat kantoor of spreekkamer.

Terrein:
­- het gehele terrein is verhard middels klinkers;
­- voorzien van riolering;
­- verlichting.

Algemene voorzieningen:

• Het object is voorzien een mechanisch ventilatiesysteem, welke geregeld wordt via co2 meting;
• Warmtebron en warmwater object:
• Nefit HR Combi ketel

Parkeren
Het ruime buitenterrein voorziet in vijf parkeerplekken ten behoeve van parkeren voor de aangeboden kantoor- en/of praktijkruimte.

Huurprijs
€ 750,- per maand exclusief b.t.w.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20,
gehanteerd worden.

Object
Het pand op Lindestraat 7 te Nistelrode is een veelzijdige ruimte van circa 85 m², gesitueerd op de begane grond. Het beschikt over een praktische indeling met een centrale kantoorruimte, twee aparte kantoorkamers, een pantry en een toilet. Dankzij het bestemmingsplan 'Centrum 2' biedt het object echter meer mogelijkheden dan alleen kantoorgebruik. Het is ook geschikt voor maatschappelijke voorzieningen, dienstverlening en andere kleinschalige activiteiten die passen binnen de bestemming. Dit maakt het pand aantrekkelijk voor een breed scala aan gebruikers.

Omgeving
De Lindestraat is gelegen in het centrum van Nistelrode, een dorp met een gemoedelijke sfeer en een mix van woon- en werkfuncties. De directe omgeving biedt diverse voorzieningen, zoals winkels, horeca en andere lokale bedrijven, wat bijdraagt aan de toegankelijkheid en levendigheid van de locatie. Het pand is een ideale keuze voor ondernemers die een centrale, maar toch comfortabele werkomgeving zoeken.

Bereikbaarheid
Het object is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. De nabijheid van de A50 zorgt voor snelle verbindingen met steden als Oss, Uden, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch. Bovendien is er voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving, waardoor het pand toegankelijk is voor zowel werknemers als bezoekers.

Plaatselijk bekend
Lindestraat 7
5388 HT Nistelrode

Kadastraal bekend
gemeente : Nistelrode
sectie : B
nummer : 1896
grootte : 725 m² (gedeeltelijk)
bron : Kadaster Eindhoven

Oppervlakteverdeling

• Kantoorruime : ca. 53 m²
• Kantoorkamer 1 : ca. 15 m²
• Kantoorkamer 2 : ca. 10 m²
• Keuken/Toilet : ca. 6 m²

Totaal : ca. m²

Opleveringsniveau
Kantoren: ­

• de kantoren zijn voorzien van laminaat; ­
• verlichting middels led panelen; ­
• verwarming middels radiatoren.

Pantry: ­

• de pantry is voorzien van een keukentje met wasbak en afzuigkap. ­

Algemene voorzieningen:

• Het object is voorzien van een alarminstallatie;
• Warmtebron en warmwater object: CV ketel.

Parkeren
In de directe omgeving zijn ruime openbare parkeermogelijkheden beschikbaar.

Huurprijs
€ 775,- per maand zonder BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

BTW
Op de huur van deze ruimte is geen BTW van toepassing. Op eventueel overeen te komen servicekosten wordt wel BTW berekend.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Instapklare kantoorruime gelegen aan een directe uitvalsweg van de A50. De kantoorruimtes bevinden zich op de eerste verdieping van een bedrijfsverzamelgebouw, waarin diverse bedrijven gevestigd zijn die voornamelijk actief zijn binnen de wellness-sector. De ligging van deze kantoren biedt een mooie combinatie van de rust van een bosrijke omgeving enerzijds en een uitstekende bereikbaarheid anderzijds met in de directe omgeving diverse faciliteiten.

Omgeving
Het pand waarin de kantoorruimtes gevestigd zijn, ligt aan de rand van natuurgebied De Maashorst. Op het zelfde terrein als waar deze kantoren gelegen zijn is bovendien Fletcher Hotel Uden en restaurant Duco gelegen, dit geeft mooie mogelijkheden voor een zakelijke lunch of diner maar ook voor conferenties zijn hier mogelijkheden. Verder zijn in de directe omgeving Even Gym Uden, Gasterij De Pier en Van Kessel Exclusief gelegen. Daarnaast is ook het ziekenhuis Bernhoven in de nabijheid van de aangeboden kantoorruimtes te vinden.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van de kantoorruimtes is uitstekend te noemen, zo is de afrit Zeeland/Uden-Centrum van de A50 binnen slechts enkele autominuten te bereiken. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein beschikbaar. Ook is deze kantoorlocatie te bereiken met het regionale openbaar vervoer. Een opstapplaats hiervoor is direct bij de uitrit van het pand gelegen, hier stopt buslijn 251 (Rosmalen-station – Uden busstation) meerdere keren per dag.

Plaatselijk bekend
Bedafseweg 22
5406 PH Uden

Kadastraal bekend
gemeente : Uden
sectie : Q
nummer : 1880
bron : Kadaster Eindhoven

Indeling object
Begane grond:
Het gebouw wordt betreden via een gezamenlijke, centrale entree. Op de begane grond zijn diverse gezamenlijke faciliteiten te vinden, zoals een pantry en sanitair voorzieningen.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping wordt bereikt via een trapopgang. De privéruimtes zijn via een centrale overloop te bereiken. Bij de entree van de ruimte is er een spreekkamer gecreëerd welke bijvoorbeeld ook dienst zo kunnen doen als lunch gelegenheid. Via deze spreekkamer komt u uit in de hal waaraan een zestal kantoorruimtes gelegen zijn.

Oppervlakteverdeling
1e verdieping:
Receptie : ca. 11,8 m²
Spreekkamer met hal : ca. 30,1 m²
Kantoor 1 : ca. 12,6 m²
Kantoor 2 : ca. 15 m²
Kantoor 3 : ca. 12,4 m²
Kantoor 4 : ca. 12,4 m²
Kantoor 5 : ca. 12,4 m²
Kantoor 6/spreekkamer : ca. 27,5 m²
Overige ruimte : ca. 13,8

Totaal : ca. 148 m²

Opleveringsniveau
Begane grond/ontvangsthal:
­ Entree met tochtportaal;
­ Vloer voorzien van moderne laminaat vloer;
­ Betegelde sanitair voorzieningen;
­ Koffiecorner, te gebruiken door huurder.

Kantoren:
­ de kantoren zijn voorzien van tapijt;
­ systeemplafonds met Led inbouwarmaturen;
­ de kantoren zijn voorzien van mechanische ventilatie;
­ alle kantoorruimtes zijn voorzien van lucht/lucht warmtepompen.

Terrein:
­ het gehele terrein is verhard middels klinkers;
­ voorzien van riolering;
­ verlichting;
­ voldoende parkeergelegenheid op het terrein;
­ rondom voorzien van hekwerk met diverse poorten.

Parkeren
Het ruime buitenterrein voorziet in ruime mogelijkheden ten behoeve van parkeren.

Huurprijs
€ 110,- per m² per jaar

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20,
gehanteerd worden.

Object
Op een uitstekende locatie aan de N.C.B.-laan 18A in Veghel bieden wij een veelzijdige bedrijfsruimte aan met een totale oppervlakte van ca. 379 m². Deze ruimte omvat een kantoortuin van ca. 215 m², perfect voor een open en dynamische werkomgeving, aangevuld met twee afzonderlijke kantoren van respectievelijk ca. 19 m² en ca. 34 m² voor meer privacy of vergaderdoeleinden. Daarnaast is er een extra bedrijfsruimte van ca. 101 m² beschikbaar, ideaal voor bijvoorbeeld opslag. Deze locatie combineert functionaliteit met een centrale ligging, wat het een ideale keuze maakt voor diverse bedrijfsactiviteiten. Gebruik buitenterrein is in overleg te gebruiken en/of bij te huren.

Omgeving
Het vastgoedobject is gesitueerd aan de N.C.B.-laan op bedrijventerrein Veghel-West ten westen van het centrum van Veghel. De directe nabijheid van de Noordkade, het culterele hart van Meijerijstad waar cultuur en horeca uitstekend gemixed zijn in de monumentale industriele omgeving biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en inspiratie. Aan de noordoostzijde grenst het bedrijventerrein aan de snelweg en aan de zuidzijde grenst de provinciale weg, het kanaal en vervolgens het industrieterrein “De Dubbelen”. De directe omgeving van het object bestaat uit een concentratie van groothandels-, ambachts- en industriële bedrijven in het MKB. Het bedrijventerrein wordt gekenmerkt door de vestigingen van “De Noordkade” met o.a. Jumbo Supermarkten en een cultuur/horeca-cluster, DMV Campina en Agrifirm Mengvoeders.

Bereikbaarheid
Het vastgoedobject is gelegen aan de NCB-laan welke is gelegen nabij de provinciale weg N279 (’s-Hertogenbosch – Helmond) en de autosnelweg A50 (Eindhoven – Emmeloord). Veghel kent een zeer centrale ligging in Noordoost-Brabant binnen de driehoek Eindhoven – ‘s-Hertogenbosch – Nijmegen, waardoor alle binnen een half uur rijden zijn te bereiken. Op 20 minuten lopen bevindt zich een halte van het regionale busvervoer.

Kadastraal bekend
gemeente : Veghel
sectie : H
nummer : 1195 (gedeeltelijk)
grootte : 4.949 m² (gedeeltelijk)
bron : Kadaster Eindhoven

Oppervlakteverdeling
Begane grond:

• Bedrijfsruimte : ca. 215 m²
• Bedrijfsruimte 1 : ca. 19 m²
• Bedrijfsruimte 2 : ca. 34 m²
• Opslagruimte : ca. 101 m²

Totaal : ca. 379 m² Duurzaamheid
Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• Gedeeltelijke gevelisolatie;
• Dakisolatie;
• Isolerende beglazing;
• Grotendeels ledverlichting.

Opleveringsniveau
Kantoren: ­

• systeemplafonds met inbouwverlichting; ­
• koeling en verwarming middels airconditioning;
• pantry;
• toiletten;
• mv installatie.

Bedrijfs/opslagruimte:

• betonvloer;
• verlichting middels TL-buizen;
• toilet.

Terrein: ­

• het gehele terrein is verhard middels klinkers; ­
• voorzien van riolering; ­
• verlichting; ­
• rondom voorzien van hekwerk met diverse poorten.
• camera's

Algemene voorzieningen:

• Het object is voorzien van een alarminstallatie;
• Warmtebron en warmwater object:
• Ketel;
• Mechanisch ventilatiesysteem.

Parkeren
Het object is voorzien van een ruime buitenterrein ten behoeve van parkeren.

Huurprijs
Prijs op aanvraag.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 2 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Object
Het Schild 15 in Den Dungen betreft een multifunctionele bedrijfsruimte van circa 382 m², aangevuld met circa 200 m² buitenterrein. Op de begane grond beschikt het object over circa 212 m² winkelruimte/showroom. De eerste verdieping biedt circa170 m² opslagruimte welke ook als winkelruimte kan dienen. Het object is in overleg ook te koop.

Omgeving
Het object is gelegen in Den Dungen, binnen een kleinschalig bedrijventerrein met een rustige en professionele uitstraling. De directe omgeving biedt een mix van bedrijven, groenvoorzieningen en basisvoorzieningen zoals winkels en horeca. Dit maakt de locatie geschikt voor ondernemers die zowel een representatieve werkplek als een functionele bedrijfsruimte zoeken.

Bereikbaarheid
Het Schild 15 is gunstig gelegen nabij de A2, met goede verbindingen naar steden zoals 's-Hertogenbosch en Eindhoven. Het openbaar vervoer is eveneens binnen handbereik, met bushaltes op korte afstand. Daarnaast biedt het pand voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Deze centrale ligging en goede bereikbaarheid maken het een aantrekkelijke locatie voor zowel lokale als regionale bedrijfsactiviteiten.

Plaatselijk bekend
Het Schild 15
5275 EB Den Dungen

Kadastraal bekend
gemeente : Den Dungen
sectie : E
nummer : 903
grootte : 700 m² (gedeeltelijk)
bron : Kadaster Eindhoven
Totale perceelsgrootte : 700 m²

Oppervlakteverdeling
Begane grond:
Winkel : ca. 212 m²

1e verdieping:
Opslag/Showroom : ca. 170 m²

Totaal : ca. 382 m²

Opleveringsniveau
Showrooms/winkelruimte: ­

• systeemplafonds met inbouwverlichting; ­
• pantry;
• toilet;
• verwarming middels heater

Terrein: ­

• het gehele terrein is verhard middels klinkers; ­
• voorzien van riolering.

Algemene voorzieningen:

• Nefit HR ketel in combinatie met een Flowair luchtheater;
• Pantry voorzien van close-in boiler voor warmwater;
• Op de verdieping zijn voorzieningen ten behoeve van sanitaire mogelijkheden.

Parkeren
Het object is voorzien van ca. 4 parkeerplaatsen.

Huurprijs
€ 37.800,- per jaar exclusief BTW.

Koopprijs
Prijs op aanvraag

Aanvaarding
In overleg.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S. Huurtermijn In overleg. Betalingsverplichting Huur per maand vooruit, inclusief de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. Omzetbelasting Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Object
Nieuwgebouwde bedrijfshal gelegen op het nieuwe bedrijventerrein Terraveen 2-12 te Odiliapeel. De bedrijfshal heeft een oppervlakte van ca. 282 m². Deze moderne ruimte is ontworpen met oog voor functionaliteit en efficiëntie en biedt ondernemers een hoogwaardige, flexibel inzetbare werkruimte. De hal beschikt over een elektrische overheaddeur en een eigen buitenruimte met 3 parkeerplaatsen, ideaal voor parkeergelegenheid en logistieke behoeften. De locatie biedt een representatieve en goed bereikbare vestigingsplaats in een rustige maar strategisch gelegen omgeving.

Omgeving
Het nieuwe bedrijventerrein Terraveen is gesitueerd aan de Oudedijk, de doorgaande weg van Odiliapeel aan de rand van de dorpskern. De directe omgeving van het vastgoed wordt gekenmerkt door woningen, agrarische bebouwing, vliegbasis Volkel en een benzinestation.

Bereikbaarheid
Het vastgoedobject is gelegen in het landelijk buitengebied. Rekening houdend met dit feit is het object goed bereikbaar; evenwel met grote land- en tuinbouwmachinerie. De dichtstbijzijnde op-/afrit van de autosnelweg (A50 Oss-Uden) is met 10 minuten rijden bereikbaar is. De bereikbaarheid met openbaar vervoer is goed; de dichtstbijzijnde opstapplaats is de bushalte Oudedijk, welke met enkele minuten lopen bereikbaar is.

Plaatselijk bekend
Terraveen 10
5409 AH Odiliapeel

Kadastraal bekend
gemeente : Uden
sectie : O
nummer : 1215
grootte : 8.485 m²
bron : Kadaster Eindhoven

Oppervlakteverdeling:
Bedrijfsruimte : ca. 282 m²

Opleveringsniveau
Bedrijfshal: ­
-elektrische overheaddeur;

• betonvloer.

Terrein: ­
-het gehele terrein is verhard middels klinkers; ­
-verlichting.

Parkeren
Het object beschikt over een eigen buitenruimte met drie parkeerplaatsen.

Huurprijs
N.O.T.K.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Object
Modern kantoorgebouw, gebouwd in 2004 en gelegen op dè kantoorlocatie van Uden. Het pand heeft een nette uitstraling met een formele doch speelse vormgeving door de grote uitstekende raampartijen en gebruik van verschillende kleuren baksteen. In dit kantoorgebouw is ca. 1.041 m² beschikbaar.

Omgeving
Gelegen nabij de rondweg van Uden. In de directe omgeving zijn o.a. gevestigd CSU, Practicom Cloud, Brabant Accountants, Verbossen Assurantiën en Hagen Interim & Advies. Daarnaast is in de directe nabijheid een divers aanbod aan lokale middenstand te vinden, zoals een Plus supermarkt, Van de Ven Bakkerijen en Kwalitaria Uden Zuid.

Bereikbaarheid
Door de strategische ligging is Uden uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Via de snelweg A50 is er een prima verbinding naar Eindhoven, Oss, Nijmegen en via de A59 naar ’s-Hertogenbosch. De kantoorlocatie is via de Lippstadtsingel enerzijds direct ontsloten op de afslag Uden Zuid op de A50 en anderzijds is de locatie ook ten opzichte van de A73 goed bereikbaar.

Indeling object
Begane grond:
Entree met diverse kantoorruimtes, vergaderruimtes en kantine.

Eerste verdieping:
Traphal met toegang naar lift en trappenhuis, gang met reproruimte, diverse kantoorruimten en toiletgroep;

Tweede verdieping:
Traphal met toegang naar lift en trappenhuis, gang met reproruimte, diverse kantoorruimten (8) en toiletgroep;

Oppervlakteverdeling
Begane grond : Ca. 383 m²
1e verdieping : Ca. 329 m²
2e verdieping : Ca. 329 m²
Totaal : Ca. 1.041 m²

Opleveringsniveau
Kantoren:

• systeemplafonds met geïntegreerde verlichting, ventilatie en audio;
• systeemwanden met glasinzet.
  Algemene voorzieningen:
• Het object is voorzien van een alarminstallatie;
• Het object is voorzien van ventilatie met topkoeling;
• Het object is voorzien van C.V.-systeem met radiatoren;
• Het object is voorzien van een personenlift;
• Het object is voorzien van kabelgoten met bekabeling.

Parkeren
Aan de achterzijde van het gebouw bevindt zich het parkeerterrein die momenteel voorziet in 23 door gebruikers van het kantoorgebouw exclusief te gebruiken parkeerplaatsen. Het is mogelijk het parkeerterrein aan de achterzijde in te richten met 31 parkeerplaatsen. Aan de voorzijde van het gebouw zijn openbare parkeerplaatsen gesitueerd.

Huurprijs
€ 115,- per maand exclusief BTW.

Koopprijs
€ 1.700.000,- k.k.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Object
De bedrijfsruimte aan de Goordonk 6 in Veghel in het buitengebied tussen Veghel en Uden omvat ca. 398 m² aan functionele ruimte, verdeeld over een ruime bedrijfsruimte, kantoor en zolder, met daarbij een ruim buitenterrein van ca. 750 m². De bedrijfsruimte is ideaal voor diverse activiteiten zoals opslag of lichte productie, terwijl het kantoor een representatieve werkomgeving biedt. De zolderruimte zorgt voor extra opslagcapaciteit. Het terrein biedt voldoende parkeergelegenheid en extra ruimte voor buitenopslag en/of stalling.

Omgeving
De bedrijfsruimte is gelegen in het buitengebied van Veghel, nabij Uden en Mariaheide. Het object is direct omringd door akkers, weilanden en verspreide bebouwing wat zorgt voor een groene en ruimtelijke sfeer. Maar ook het levendige centrum van Veghel en van Uden is binnen 10 minuten bereikbaar.

Bereikbaarheid
Goordonk 6 in Veghel is goed bereikbaar, ondanks de landelijke ligging, dankzij de centrale ligging in noordoost-Brabant binnen de driehoek Eindhoven - Den Bosch - Nijmegen. Via nabijgelegen uitvalswegen, zoals de N264 en de A50, zijn omliggende steden als Eindhoven, Nijmegen en Den Bosch goed met de auto te bereiken. De N264 biedt daarnaast ook directe verbindingen naar dorpskernen zoals Mill en Sint Hubert, evenals een snelle aansluiting op de A73.

Plaatselijk bekend
Goordonk 6
5464 TJ Veghel

Kadastraal bekend
gemeente : Veghel
sectie : N
nummer : 867
bron : Kadaster Eindhoven

Indeling object
De ruime bedrijfsruimte kan worden betreden door de loopdeur of de elektrische roldeur. Aan de binnenzijde is de vloer afgewerkt met een gladde betonvloer en voorzien van vloerverwarming. In de bedrijfsruimte zijn verder diverse stroomaansluitingen, een douche en toilet, en een RVS spoelbak aanwezig. In de bedrijfsruimte is een inpandige kantoorruimte aanwezig die kan dienen als kantoor of kantine, welke voorzien is van airco en een pantry. Tevens is er een vrije trap naar het magazijn, die een directe en open toegang tot de opslagruimte biedt. Het pand kent voldoende daglicht via diverse raampartijen en er is verlichting aanwezig. Daarnaast beschikt de bedrijfsruimte over een ruim buitenterrein.

Oppervlakteverdeling
Bedrijfsruimte : ca. 281 m²
Kantoor : ca. 47 m²
Zolderruimte : ca. 70 m²
Totaal : ca. 398 m²

Buitenterrein : ca. 750 m²

Duurzaamheid
Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• Vloerisolatie;
• Gevelisolatie;
• Dakisolatie;
• Dubbele beglazing.

Opleveringsniveau
Bedrijfsruimte:

• Vloeistofdichte betonvloer;
• Elektrische roldeur;
• Rvs wasbak;
• Zolder middels directe trap in de bedrijfsruimte.

Kantoor:

• Voorzien van keuken met fornuis, oven, koelkast en vaatwasser;
• Airco;
• Vloerverwarming;
• Toilet;
• Douche.

Terrein:
­- het terrein is verhard middels klinkers.
­- voorzien van riolering;
­- verlichting,

Algemene voorzieningen:

• Cv-Ketel;
• Gas, water en elektra.

Parkeren
Het object is voorzien van een ruime buitenterrein ten behoeve van parkeren.

Huurprijs
€ 1.800,- per maand excl. BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Object
Ontdek een ideale werkomgeving in het hart van Uden. Deze kantoorkamer van 24 m², gelegen aan de Loopkantstraat 7, is gevestigd in een modern bedrijfsverzamelgebouw. Bij de kantoorkamer is één parkeerplaats inbegrepen, waardoor u moeiteloos toegang heeft tot uw werkplek. Bovendien profiteert u van gedeelde faciliteiten, waaronder toiletten en een pantry, die bijdragen aan een comfortabele en efficiënte werkdag voor u.

Omgeving
Het vastgoed is gesitueerd op de Loopkantstraat op bedrijventerrein “Loopkant-Liessent” . Het bedrijventerrein ligt ten oosten van het centrum van Uden. Aan de overzijde van de Loopkantstraat grenst een woonwijk. De directe omgeving van het vastgoed wordt gekenmerkt door een concentratie van groothandels-, ambachts- en industriële bedrijven in het MKB. Nabij gelegen is de woonboulevard met een concentratie van perifere en grootschalige detailhandelsvestigingen in de vorm van diverse bouwmarkten, keukenzaken, sanitair-, meubels- en autoshowrooms.

Bereikbaarheid
De Loopkantstraat functioneert als hoofdontsluiting op de randweg rondom de kern van Uden. Via de nabijgelegen Provincialeweg N264 zijn binnen enkele minuten de op- en afritten van de autosnelweg A50 (Eindhoven - Nijmegen) te bereiken. Uden kent een zeer centrale ligging in noordoost-Brabant binnen de driehoek Eindhoven – ‘s-Hertogenbosch – Nijmegen, waardoor alle binnen een half uur rijden zijn te bereiken.

Plaatselijk bekend
Loopkantstraat 7
5405 NB Uden

Kadastraal bekend
gemeente : Uden
sectie : C
nummer : 4065 (gedeeltelijk)
bron : Kadaster Eindhoven

Totale perceelsgrootte: 987 m²

Opleveringsniveau
Kantoorkamer:

• voorzien van vloerbedekking;
• LED-verlichting;
• eigen intercom;
• elektrische zonwering;
• eigen temperatuur regelaar.

Parkeren
Bij de kantoorkamer is één parkeerplaats inbegrepen.

Huurprijs
€ 410,- per maand excl. BTW en excl. servicekosten

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Object
Op een royaal perceel van in totaal ca. 1.890 m² vindt u deze prachtige bedrijfswoning met een woonoppervlakte van ca. 164 m². De woning biedt comfortabel en ruim wonen.

Het perceel biedt daarnaast ruimte om een loods van maar liefst ca. 400 m² te realiseren waarvan de goot- en bouwhoogte van het gebouwde ten hoogste 6 meter respectievelijk 10 meter mag bedragen. Voor deze uitbreiding geldt een anterieure overeenkomst, waarin is bepaald dat het terrein subtiel moet worden aangeplant. Dit biedt u de kans om het geheel netjes en representatief te maken, zonder in te leveren op praktisch gebruik. Met deze combinatie van een royale woning en een nieuw te bouwen loods biedt dit perceel een ideale plek voor wonen én ondernemen!

Aankoop buurperceel
Aan de westzijde van de woning (rechts bezien vanaf de straat) staat een garage van circa 160 m², gelegen op een perceel van circa 1.100 m². Vraag naar de mogelijkheden.

Omgeving
De omgeving van Statenweg 22 in Venhorst biedt een ideale combinatie van rust, natuur en gemak. Gelegen te midden van het prachtige Brabantse landschap, omringd door weilanden en bosrijke gebieden, is het een perfecte plek voor liefhebbers van wandelen, fietsen en buitenleven. Het dorp Venhorst zelf heeft een warme, gemeenschappelijke sfeer en biedt basisvoorzieningen zoals een dorpswinkel, een basisschool en sportfaciliteiten. Voor uitgebreidere voorzieningen liggen grotere plaatsen zoals Boekel en Gemert op korte rijafstand. Deze groene en landelijke omgeving biedt niet alleen ontspanning, maar ook een uitstekende balans tussen privacy en verbinding met de regio.

Bereikbaarheid
De bedrijfswoning is goed bereikbaar dankzij de gunstige ligging in een landelijke omgeving met prima verbindingen naar omliggende dorpen en steden. De locatie is eenvoudig te bereiken via de nabijgelegen N277, een belangrijke verbindingsweg in de regio. Daarnaast zorgen lokale wegen voor een vlotte toegang, ook voor fietsers en wandelaars. Openbaar vervoer is beperkt beschikbaar, maar met de auto zijn voorzieningen zoals winkels en scholen binnen enkele minuten bereikbaar. De rustige ligging maakt het een aantrekkelijke plek voor wie rust en ruimte zoekt, terwijl de bereikbaarheid naar omliggende gebieden behouden blijft.

Plaatselijk bekend
Statenweg 22
5428 GG Venhorst

Indeling object
Begane grond:
Bij binnenkomst in de woning betreedt u de hal, vanwaar u toegang heeft tot diverse ruimtes. Links vindt u de berging, voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast bevindt zich in de hal een separaat toilet. Rechtdoor leidt de hal naar de ruime woonkamer, die dankzij de vele raampartijen en een grote schuifdeur naar buiten wordt overspoeld met daglicht. Een sfeervolle gashaard vormt het centrale element van deze uitnodigende leefruimte. Vanuit de woonkamer bereikt u de keuken, die is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een vaatwasser, een magnetron/ovencombinatie en een gasfornuis. Voor extra opslag is er een praktische, ruime kelderkast aanwezig.

Eerste verdieping: De trap in de hal leidt naar de eerste verdieping, waar zich vijf royale slaapkamers bevinden. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, een douche en een dubbele wastafel. Daarnaast is er op deze verdieping een separate toiletruimte. Een vlizotrap geeft toegang tot de bergzolder, die extra opbergruimte biedt. De tuin is bereikbaar via de schuifdeuren in de woonkamer.
Aan de achterzijde van het perceel, op een terrein van ca. 850 m², is ruimte gereserveerd voor de bouw van een loods van ca. 400 m². Met deze unieke combinatie, van royale woonruimte en de mogelijkheid van een nieuw te bouwen loods, biedt deze locatie alles wat u nodig heeft voor wonen en werken op één plek!
De koper dient, aan de achterzijde en de zijkant van de nieuw te bouwen loods, nog beplanting aan te leggen (zie pagina 24 Erfbeplantingsplan).

Vraagprijs
€ 650.000,- kosten koper

Aanvaarding
In overleg.

Object
Gelegen aan de Oliemolenweg 8 in Meppel, op het prominente bedrijventerrein Oevers B, bevindt zich een ruime en functionele bedrijfshal met kantoorruimte. Het object bevindt zich op een ruim perceel van ca. 8.970 m².

Omgeving
Het object is gelegen op bedrijventerrein “Oevers B”. Oevers B is een van de oudere gemengde bedrijventerrein van Meppel. In 2008 is het industrieterrein vernieuwd. Daardoor is de bereikbaarheid van de bedrijven sterk verbeterd. Het terrein ligt gunstig aan het Meppelerdiep, heeft havenfaciliteiten en is in trek bij ondernemers die afhankelijk zijn van
vervoer over water en over de weg.

Bereikbaarheid
Vanaf het bedrijventerrein zijn de afritten van de autosnelweg A28 binnen circa 5 minuten te bereiken. Binnen de regio Zwolle ligt Meppel met knooppunt Lankhorst aan de A32 en A28 waardoor via de 6-baans snelweg Zwolle binnen 20 minuten te bereiken is. De steden Amsterdam en Groningen zijn binnen het uur te bereiken en Noord-Duitsland binnen 40 minuten via de A37. De N375 gaat van Meppel naar Emmeloord (ten westen), waardoor het achterland het object eveneens goed kan bereiken.

Plaatselijk bekend
Oliemolenweg 8
7944 HX Meppel

Kadastraal bekend
gemeente : Meppel
sectie : H
nummer : 1545
bron : Kadaster Eindhoven

Indeling object
Begane grond
Bedrijfshal hoog: ca. 3.766 m²
Expeditieruimte: ca. 651 m²
Ontvangst goederen: ca. 325 m²
Ingang kantoor: ca. 206 m²

Eerste etage:
Kantoor: ca. 784 m²
Kantine: ca. 183 m²
Mezaninne: ca. 265 m²

Kantoorruimte verdeeld over 2 bouwlagen met entree, diverse kantoorruimten, spreekkamers/overlegruimten, toiletgroep (b.g.g. en verd.), kantine, archief- en productieruimte.

Oppervlakteverdeling
Kantoorruimte : ca. 1.173 m²
Bedrijfsruimte : ca. 5.007 m²

Totaal : ca. 6.180 m²

Duurzaamheid
Het object beschikt over een energielabel C.

Opleveringsniveau
Kantoren:
­- hal met tegelvloeren;
­- de kantoren zijn voorzien van tapijt;
­- transparante tussenwanden met glasinzet;
­- systeemplafonds met inbouwverlichting;
­- archief ruimte;
­- kluisjes;
­- garderobe;
­- technische ruimte;
­- dames-/herentoilet.

Bedrijfsrestaurant:

• buffet;
  ­- voorzien van een keuken met koelkast, oven, frituurpannen en magnetron;
  ­- spoelkeuken;
  ­- systeemplafonds met inbouwverlichting.

Bedrijfshal:
­- hoogte: ca. 6 m¹ netto;
­- 12 elektrische overheaddeuren met een hoogte van ca.3,50 meter
­- 3 laad- en losdocks;
­- verwarming middels direct gestookte heaters;
­- aanwezigheid van 2 grote koelcellen

Terrein:
-­ het gehele terrein is verhard middels klinkers;
­- voorzien van riolering;
­- verlichting;
­- Fietsenstalling
­- rondom voorzien van hekwerk met diverse poorten.

Algemene voorzieningen:

• Het object is voorzien van een alarminstallatie;
• Het object is voorzien van een brandmeldinstallatie;
• Verwarming kantoor middels CV installaties

Parkeren
Het object is voorzien van ca. 60 aangelegde parkeerplaatsen en het ruime buitenterrein voorziet in ruime uitbreidingsmogelijkheden ten behoeve van parkeren.

Huurprijs
Op aanvraag.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20,
gehanteerd worden.

Object
De bedrijfsruimte van ca. 734 m² is gelegen aan de Lijsterstraat 46 te Mill, op het bedrijventerrein 'De Meeren'. Het object biedt goede bereikbaarheid en bevindt zich in een dynamische omgeving.

Oppervlakteverdeling
Bedrijfsruimte: ca. 734 m²

Omgeving
Het object is gevestigd aan de Lijsterstraat op bedrijventerrein 'De Meeren' ten westen van het centrum van Mill. Op het bedrijventerrein zijn onder andere bedrijven gevestigd in de sectoren handel, commerciële dienstverlening, metaalbewerking en de bouw, waaronder enkele aannemersbedrijven, timmerwerkfabriek, autobedrijf en groothandel.

Bereikbaarheid
Het object beschikt over een goede locatie. Dit komt mede doordat de uitvalswegen gemakkelijk en snel te bereiken zijn. Ook bevinden zich op korte afstand de hoofdwegen als de N602 richting Boxmeer en de N264 richting Uden/Gennep, die op hun beurt weer aansluiten op de Rijksweg A73 en A50. Bovendien is er in de nabijheid een bushalte van het regionale vervoer.

Kadastraal bekend
gemeente: Mill
sectie: F
nummer: 2256
bron: Kadaster

Duurzaamheid
Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• Gevelisolatie;
• Dakisolatie;
• Isolerende beglazing;

Opleveringsniveau
Terrein:
­- het gehele terrein is verhard middels klinkers;
­- voorzien van riolering;

• verlichting en diverse poorten aanwezig.

Algemene voorzieningen:

• Het object is voorzien van een alarminstallatie;
• Warmtebron en warmwater object:
• Nefit HR Combi 32H
• Nefit HR Turbo 4S

Parkeren
Het object is voorzien van parkeergelegenheid.

Huurprijs
Op aanvraag.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20,
gehanteerd worden.

Aan het einde van een doodlopende weg, aan het bosrand vindt u dit ruime vrijstaand landhuis met vijf B & B – kamers , carport, dubbele garage, tuinhuis, blokhut, houtopslag, grote tuin op bijna een halve hectare grond, gelegen op een fantastische locatie in het landelijke buitengebied van Veghel (Eerde)(gemeente Meierijstad). De woning is volledig bij de tijd en keurig onderhouden.
Eerde is een actief dorp waar veel in het teken staat van onbezorgd wonen en werken, en met name genieten van het vele natuurschoon rondom het dorp.

De woning is gebouwd in 2010 en 12 jaar later is de woning verder verduurzaamd met zonnepanelen en een warmtepomp. De inhoud van het landhuis bedraagt ruim 1.841 m³, en met een woonoppervlakte van 515 m² is het heerlijk ruim wonen. Extra bijzonder is dat nagenoeg alle woonfuncties op de begane grond voorhanden zijn.

De ruime kavel van 4.470 m² zorgt voor een heerlijk vrij gevoel. De adembenemende tuin is omringd door bossen en agrarische gronden. Tuinliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de grote tuin met volwassen bomen, meerdere terrassen en zitjes, gazon, fruitbomen en fraaie borders. De sfeer van de tuin ademt rust en vrijheid uit.

Het object bestaat uit een royaal woongedeelte (landhuis) aan de rechterzijde, en het linkerdeel (bijgebouw) is ingericht met maar liefst vijf sfeervolle gastenverblijven. Beide delen zijn geschakeld door de ruimte receptie/ontvangstruimte/ontbijtruimte van de B&B. Het woongedeelte aan de rechterkant van het landhuis straalt landelijke charme uit, met authentieke details zoals houten balkenplafonds, bakstenen muren, sfeervolle houtkachels en authentieke kozijnen.

De eerste verdieping is net zo indrukwekkend. De verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en twee stijlvolle badkamers, allemaal in de warme, landelijke stijl die door de hele woning terugkomt.

Indeling:
Het woonhuis is slim en elegant ingedeeld, met distinctieve ruimtes die comfort en functionaliteit combineren. De woonkamer verwelkomt met een warme sfeer door de eiken planken vloer en een gashaard omlijst door een prachtige schouw. Een subtiele deur naar de hal is naadloos geïntegreerd in de kastenwand, terwijl een tweede deur leidt naar het overdekte terras, perfect voor ontspanning. De trap in de woonkamer leidt naar de hoofdslaapkamer met ensuite badkamer, op de eerste verdieping, waar privacy en rust samenkomen.
In de keuken, met zijn natuurstenen vloer, wordt koken een beleving met een imposante houtkachel in een grote schouw en een Lacanche-fornuis met vijf pitten. De keuken is volledig uitgerust met twee koelkasten, twee diepvrieskasten, een hete lucht bakoven, een bakoven, een warmhoudoven, teppanyaki plaat, een vaatwasser, een Quooker en een krachtige afzuigkap, waardoor het hart van het huis ideaal is voor culinaire avonturen.
Verder biedt het woonhuis een aparte receptie/ontvangstruimte/ontbijtruimte met open haard, voor de B&B-gasten, gelegen tussen de woning en het bijgebouw van de B&B. Praktische voorzieningen zoals de meterkast, een elegant toilet met hangend closet en fonteintje, en een toegewijde wasruimte/technische ruimte completeren het geheel. Deze ruimte is uitgerust met witgoedaansluitingen, een warmtepomp met boiler voor vloerverwarming, een stofzuiginstallatie voor de B&B, een warmtepomp voor warmwatervoorziening en een waterontharder, wat zorgt voor een perfecte balans tussen luxe en functionaliteit.
Het overdekte buitenterras (serre) is direct gelegen aan de ontbijtruimte, en voorzien van een ruime tafel met banken en buitenkeuken .Door de mogelijkheid om, met glazen wandpanelen, het terras af te sluiten ontstaat een fijne serre die in het vroege voorjaar of de late herfst zorgt dat het “buitenleven” een nieuwe dimensie krijgt.
De hoofdslaapkamer vormt een afgezonderd en rustgevend toevluchtsoord, los van de overige slaapkamers in het huis. Met een houten vloer en een indrukwekkend open plafond tot aan de nok, voelt de kamer licht en ruim aan. Kasten zijn slim geplaatst onder de schuine kanten, wat zorgt voor praktische opbergruimte zonder in te boeten op de esthetiek. Het uitzicht is adembenemend, met panoramische vergezichten over de tuin en naar de omliggende bossen. De ensuite badkamer biedt alle comfort met een ruime douche, dubbele wastafel en toilet, terwijl een kledingkast het geheel compleet maakt.
Via de overloop bereik je de andere vertrekken, waaronder een technische ruimte waar de omvormer, stofzuiginstallatie voor het woonhuis, domotica en WTW-unit zijn ondergebracht, wat zorgt voor een geavanceerde en energiezuinige woonervaring.
Een extra slaapkamer biedt ruimte voor gasten of gezinsleden, en de nabijgelegen badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en toilet, wat luxe en gemak toevoegt.
Voor ultieme ontspanning is er een welnessruimte, waar een ligbad en een authentieke sauna van Oostenrijks hout een spa-ervaring in eigen huis creëren. Hier kom je volledig tot rust, in het hart van een doordacht ontworpen en stijlvol ingericht woonhuis.

Bed & Breakfast

Het bijgebouw van dit stijlvolle landhuis herbergt vijf luxe gastenverblijven, ieder met eigen ingang, slaapkamer en badkamer. Deze landelijke en hotel chique ingerichte ruimtes zijn perfect voor gasten die op zoek zijn naar rust en luxe in een landelijke omgeving. Op de begane grond zijn drie kamers, met ieder een eigen terras, op de eerste verdieping zijn twee mini-appartementen met woonkamer, slaapkamer(s) en badkamer. Ideaal voor gezinnen of langere verblijven. Het Bed & Breakfast bedrijf is up en running, en kent een uitstekende bezetting.

Bijgebouwen:
Het landhuis heeft de beschikking over een paar praktische bijgebouwen. De carport (4 bij 10) is gebouwd als camperstalling, de dubbele garage (8 bij 5) biedt plaats aan twee auto’s, het tuinhuis (3 bij 4) is in gebruik als opslagruimte en in de blokhut (4 bij 5) is een handige werkplaats.

Tuin:
Stap naar buiten en ontdek een prachtig aangelegde onderhoudsvriendelijke tuin met borders, volwassen bomen, gazon en een regenwater opvang vijver. Perfect voor ontspanning. Of het nu gaat om een zomerse barbecue bij de tuinoverkapping, een ontspannen middag in de zon of gewoon genieten van de rust en stilte, deze tuin biedt u de ideale omgeving. De meerdere terrassen bieden de perfecte plek om buiten te dineren en te genieten van de eigen tuin, bosstroken en de omringende weilanden.

Energie en Duurzaamheid
In 2022 is nog een verduurzamingsslag gemaakt. De woning is in 2010 (bij de bouw) al volledig en hoogwaardig geïsoleerd. Ze was al voorzien van vloerverwarming en sinds 2022 wordt deze centraal verwarmd door een warmtepomp. De woning is hierdoor in principe geheel van het gas af. Enkel het fornuis en sfeerhaard worden nog van gas voorzien. De vijfenvijftig zonnepanelen voorzien het object van elektriciteit. Daarom heeft het landhuis nu een energielabel A+.

Locatie en Omgeving:
Het landhuis is gelegen in het pittoreske Eerde, een dorp met een rijke historie en een prachtig landelijk karakter. Hier vindt u rust en natuur in overvloed, met uitgestrekte bossen en wandelpaden direct om de hoek. Tegelijkertijd bent u binnen enkele minuten in het bruisende centrum van Veghel, waar een breed scala aan voorzieningen te vinden is.

Veghel biedt een scala aan horecagelegenheden, van gezellige cafés tot verfijnde restaurants. Voor sportliefhebbers zijn er diverse sportverenigingen en faciliteiten in de buurt, van tennis- en voetbalclubs tot een moderne sportschool. Ook voor dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen kunt u terecht in Veghel, waar meerdere supermarkten, winkels en scholen te vinden zijn.

De uitvalwegen zijn uitstekend: binnen enkele minuten bereikt u de A50, die zorgt voor een vlotte verbinding naar steden als Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen en Utrecht. Dit maakt de locatie ook ideaal voor zakelijke reizigers of ondernemers die op zoek zijn naar een goed bereikbare locatie.

Installaties:

• Luchtbehandelingsinstallatie met WTW
• Beveiligingscamera installatie
• Wateronthardingsinstallatie
• Gecombineerd Bose / Sonos-geluidsinstallatie
• Rookmelderinstallatie
• Sproei-installatie tuin
• Domotica installatie
• Brandblusuitrusting
• Stofzuiginstallatie
• Alarminstallatie
• Husqvarna robot-maaisysteem
• Zonnepanelen

Unieke Kenmerken:

• Uitzonderlijke locatie met een prachtig uitzicht op de omliggende bossen.
• Perceel van 4.470 m², met volop privacy en omgeven door bossen.
• Vijf B&B kamers met goedlopende exploitatie.
• Hoogwaardige afwerking , prachtige keuken, luxe badkamer(s).
• Verduurzamingsslag in 2022.
• Compleet nieuwe terreinafscheiding rondom in 2022.
• Frans eiken houtdelen als vloeren en in de constructie.
• Ruimte en flexibiliteit, acht slaapkamers met eigen badruimte.
• Royale entree met ruime parkeermogelijkheden, met eigen E-laadpaal.
• Prachtige onderhoudsvriendelijke tuin, volledig omheind en alles omringd door bos.

Bent u op zoek naar een unieke kans om te wonen en ondernemen in een prachtige, landelijke omgeving? Dan is dit luxe landhuis aan Zandvliet 25 in Veghel dé perfecte plek voor u!
Gelegen in het charmante dorp Eerde, bevindt dit royale landhuis zich op een toplocatie midden in de natuur, terwijl u tegelijkertijd kunt profiteren van alle gemakken en voorzieningen van Veghel.

Wij nodigen u van harte uit om deze prachtige woning met eigen ogen te komen bekijken en de unieke sfeer zelf te ervaren. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden die deze woning u te bieden heeft. We kijken ernaar uit u te ontmoeten!
Maak snel een afspraak om dit unieke Landhuis met eigen ogen te bewonderen en laat u betoveren door de charme en mogelijkheden van deze prachtige locatie.

Object
Volledig zelfstandige bedrijfsunit welke goed is geschikt voor showroom, bedrijfsruimte, en/of kantoorruimte met mogelijkheden voor perifere detailhandel. De ruimten kunnen multifunctioneel worden gebruikt, zodat de oppervlakteverhouding van showroom/bedrijfsruimte/kantoorruimte, naar ruimtebehoefte kan worden bepaald.

Omgeving
De Loopkantstraat te Uden kan gezien worden als een verlengde van de woonboulevard waar diverse perifere en grootschalige detailhandelsbedrijven zijn gevestigd. Het straatbeeld wordt gekenmerkt door een combinatie van kantoorruimte met mogelijk voor gebruik als showroomruimte. Aan de Loopkantstraat zijn onder andere gevestigd Bouwmarkt Karwei, La Boucherie, Twistea, Woodfield Uden, De Velgendokter en Ad Bouw Wonen + Slapen.

Daarbij betreft het één van de hoofdverbindingswegen tussen de bedrijventerreinen en het centrum, waardoor de bereikbaarheid en de exposure-mogelijkheden goed zijn. De locatie is levendig en representatief te noemen.

Bereikbaarheid
De op- en afritten van de autosnelweg A50 (Eindhoven-Nijmegen) zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Uden kent een zeer centrale ligging in het noordoosten van de provincie Noord-Brabant, binnen de driehoek Eindhoven - Den Bosch - Nijmegen. Op loopafstand bevindt zich een halte van het regionale busvervoer.

Plaatselijk bekend
Loopkantstraat 14 A
5405 NB Uden

Kadastraal bekend
gemeente : Uden
sectie : C
nummer : 4893
grootte : 476 m²
bron : Kadaster Eindhoven

Indeling object
Begane grond:
Entree met trapopgang naar de verdieping, showroom, toiletten, pantry met, bedrijfsruimte, ontsloten middels elektrisch bedienbare overheaddeur. De entresolvloer van ca. 175 m² is beschikbaar ter overname. Indien overname niet gewenst is, zal deze bij oplevering worden verwijderd.

Eerste verdieping:
Geschikt t.b.v. showroom, kantoorruimte en/of kantine met doorgang naar een toilet.

Oppervlakteverdeling
Begane grond:
Bedrijfsruimte : ca. 238 m²
Showroom-/Kantoorruimte : ca. 90 m²

1e verdieping:
Kantoorruimte : ca. 74 m²

Totaal : ca. 402 m²

Entresolvloer (ter overname) : ca. 175 m²

Totaal inclusief Entresolvoer : ca. 577 m²

Opleveringsniveau
Bedrijfshal/Werkplaats 2:
­- elektrische overheaddeur;
­- entresol vloer (ter overname);
­- verwarming middels vloerverwarming;
­- verlichting middels TL-buizen;
­- betonvloer.

Kantoren:
­- de kantoren zijn voorzien van verlichting;
­- verwarming middels vloerverwarming;
­- pantry.

Terrein:
­- het gehele terrein is verhard middels klinkers;
­- voorzien van riolering.

Parkeren
Voor de deur bevindt zich ruime parkeergelegenheid, waardoor zowel medewerkers als bezoekers gemakkelijk en snel kunnen parkeren.

Huurprijs
€ 2.917,- per maand exclusief BTW.

Bestemmingsplan
Bedrijven tot en met categorie 3.1 en perifere detailhandel.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging
van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens
(2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de
wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst
voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor
doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan
de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele
daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden,
overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin
van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd
door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie
van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20,
gehanteerd worden.

Object
Complete kantoorruimte met bedrijfsruimte van ca. 390 m², ideaal gelegen aan de Industrielaan 19 in Uden. Deze ruimte op de begane grond biedt een goede zichtbaarheid en is perfect geschikt voor bedrijven die op zoek zijn naar een professionele werkomgeving met goede presentatiemogelijkheden. De ligging aan de hoofdontsluitingsweg van het bedrijventerrein zorgt ervoor dat uw bedrijf direct opvalt bij passanten.

Omgeving
De kantoorruimte bevindt zich op de woonboulevard van bedrijventerrein Loopkant-Liessent, ten oosten van het centrum van Uden. Het bedrijventerrein kenmerkt zich door een mix van groothandels, ambachtelijke bedrijven en industriële MKB-bedrijven. Nabij de kantoorruimte zijn diverse bouwmarkten en meubelwinkels gevestigd, wat bijdraagt aan de dynamiek van het gebied. Aan de noordzijde van het terrein ligt een ecologische verbindingszone, terwijl aan de westzijde een woonwijk grenst. Door de strategische ligging aan de Industrielaan heeft deze kantoorruimte een uitstekende attentiewaarde, wat een groot voordeel biedt voor bedrijven die zichtbaarheid belangrijk vinden.

Bereikbaarheid
Het vastgoedobject is gelegen aan de hoofdontsluitingsweg van het bedrijventerrein welke onderdeel uitmaakt van de randweg rondom de kern van Uden. Via de nabijgelegen Provincialeweg N264 (Uden – Gennep) zijn binnen ca. vijf minuten de op- en afritten van de snelweg A50 (Eindhoven-Arnhem) te bereiken. Daarnaast kent Uden een zeer centrale ligging in noordoost-Brabant binnen de driehoek Eindhoven - Den Bosch – Nijmegen, waardoor alle binnen een half uur rijden zijn te bereiken. Verder is nabij het object op enkele minuten lopen een halte aanwezig van het regionale busvervoer.

Plaatselijk bekend
Industrielaan 19
5405 AA, Uden

Kadastraal bekend
gemeente : Uden
sectie : C
nummer : 4689
bron : Kadaster Eindhoven

Totale perceelsgrootte: 843 m²

Oppervlakteverdeling
Begane grond:
Kantoorruimte : ca. 239 m²
Bedrijfsruimte : ca. 151 m²
Totaal : ca. 390 m²

Duurzaamheid
Het object beschikt t.b.v. de kantoren over een energielabel A (afgegeven op 20 februari 2020).

Opleveringsniveau
Kantoorruimte:

• Systeemplafond met ledverlichting;
• Inpandige kantoorruimtes;
• Ramen voorzien van lamellen en screens;
• De kantoren zijn voorzien van tapijt;
• Pantry;
• Toilet;

Bedrijfsruimte:

• Vlakke betonvloer;
• Verwarming middels direct gestookte heater;
• Roldeur;
• Toilet;

Terrein:

• Het gehele terrein is verhard middels klinkers;
• Voorzien van riolering;

Algemene voorzieningen:

• Het object is voorzien van een alarminstallatie;
• Kabelgoten t.b.v. data en telefonie;
• Glasvezel aansluiting;
• Cv-ketel.

Parkeren
Parkeerplaatsen aan de voorzijde van het pand.

Huurprijs
€ 2.500,- per maand excl. BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
Beschikbaar vanaf 1 april 2025.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Object
De bedrijfsunit is gelegen in het bedrijvencentrum “Passe-Partout”. Het complex is in 2012 gerenoveerd, waarbij onder andere gevelbeplating, dak, roldeuren en ramen / kozijnen zijn vernieuwd waardoor het geheel weer een moderne eigentijdse uitstraling heeft. Het complex bestaat uit twee gebouwen met daar tussenin een ruim binnenterrein ten behoeve van ontsluiting en parkeren. Het complex is met zicht gelegen aan de N329 nabij Boels verhuur en Venrooy Utility Vehicles.
Dit object is niet geschikt voor bedrijven in de autosector.

Bereikbaarheid
Het object is aan de provinciale weg Graafsebaan - N329 gelegen. Via deze provinciale weg zijn de op- en afritten van de autosnelwegen A59 (Oss - ’s-Hertogenbosch) en A50 (Eindhoven – Nijmegen) binnen enkele autominuten te bereiken. Oss kent een noordelijke ligging in noordoost-brabant tussen de steden ’s-Hertogenbosch en Nijmegen, waardoor beide binnen een half uur rijden zijn te bereiken.

Indeling objecten
Bedrijfsruimte met kantoorruimte, gescheiden toiletten en pantry.

Oppervlakteverdeling
Ca. 370 m² bedrijfsruimte en ca. 30 m² kantoorruimte.

Opleveringsniveau
De bedrijfsunit is voorzien van een vlakke betonvloer, 2 overheaddeuren, TL-verlichting en lichtstraat.
De kantoorruimte is voorzien van TL verlichting en wordt verwarmd middels radiatoren. In de binnenkomst hal is een toilet met wasbak en een pantry gesitueerd. De unit is aangesloten op gas, water en elektra.

Parkeren
Het complex is voorzien van een ruim binnenterrein ten behoeve van parkeren. Het buitenterrein is geheel omheind middels gaas- / spijlenhekwerk met daarin een dubbele toegangspoort.

Huurprijs
€55,- per m² per jaar. Exclusief BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Object
Gelegen op een aantrekkelijke locatie aan de Alfred Nobelstraat 4-4A in Sint-Oedenrode bevindt zich dit veelzijdige object, bestaande uit ca. 190 m² bedrijfsruimte, een royale bovenwoning van ca. 198 m² met een ruim dakterras van ca. 84 m². De bedrijfsruimte is geschikt voor diverse commerciële activiteiten, zoals een kantoor, showroom, werkplaats of lichte productieomgeving. De bovenwoning kenmerkt zich door een ruime indeling met 3 slaapkamers, een lichte woonkamer en een groot dakterras. Deze combinatie van bedrijfsruimte en woonruimte maakt het object ideaal voor een ondernemer die werk en wonen op één locatie wil combineren.

Omgeving
Alfred Nobelstraat 4-4A is gelegen op het bedrijventerrein 'De Kampen' in Sint-Oedenrode. Dit bedrijventerrein is kleinschalig en gericht op lokale en regionale ondernemingen, met een focus op lichte industriële bedrijven. De omgeving biedt een rustige, professionele sfeer, waar bedrijven kunnen profiteren van de nabijheid van zowel het centrum van Sint-Oedenrode als de omliggende natuurgebieden. Er zijn diverse bedrijven actief in met name productie, dienstverlening en automotive.

Bereikbaarheid
Het bedrijventerrein is direct aangesloten op de snelweg A50 (Eindhoven-Arnhem), die een snelle verbinding biedt met omliggende steden zoals Eindhoven en Uden. Daarnaast is de N622 een belangrijke lokale route die de verbinding met het centrum van Sint-Oedenrode vergemakkelijkt. Voor openbaar vervoer is er een bushalte op loopafstand, waardoor de bereikbaarheid ook zonder eigen vervoer goed geregeld is.

Plaatselijk bekend
Alfred Nobelstraat 4 - 4A
5491 DB Sint-Oedenrode

Kadastraal bekend
gemeente : Sint Oedenrode
sectie : S
nummer : 1487
grootte : 639
bron : Kadaster Eindhoven

Oppervlakteverdeling
Bedrijfsruimte begane grond : ca. 190 m²
Woning eerste verdieping en entree begane grond : ca. 198 m²
Dakterras : ca. 85 m²

Duurzaamheid
De bedrijfsruimte beschikt over een energielabel A++. De bovenwoning beschikt over een energielabel A (beide afgegeven op 12 september 2024).
Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• Vloerisolatie;
• Gevelisolatie;
• Isolerende beglazing.

Opleveringsniveau
Bedrijfsruimtes:
­- Entree bedrijfsruimte met baliemeubel en pantry;
­- Toilet.
­- Vlakke betonvloer;
­- Systeemplafonds met inbouw tl-verlichting;
­- Bedrijfsruimte 1 beschikt over 3 overheaddeuren, waarvan twee elektrisch bediend, waarvan één met afstandsbediening, met een hoogte van ca. 3 m¹.
­- Bedrijfsruimte 2 beschikt over 1 overheaddeur met loopdeur waarbij de overheaddeur een hoogte heeft van ca. 3 m¹;
­- Pantry;
­- Cv-ketel met verwarming via radiatoren en gedeeltelijke vloerverwarming;
­- Data en elektra aansluitingen.

Woning:
­- Entree met meterkast op de begane grond;
­- Open keuken met spoeleiland;
­- 3 Slaapkamers;
­- Badkamer met dubbele wasbak, douche en ligbad;
­- Verwarmde tegelvloer;
­- Bijkeuken met CV-combi;
­- Betegeld dakterras, waarvan een, aan de woning grenzend, deel overkapt is en met glazen schuifdeuren afsluitbaar;
­- Houten tuinberging gelegen achter de bedrijfsruimte.

Terrein:
­- Het gehele terrein is verhard middels klinkers;
­- Voorzien van riolering.

Algemene voorzieningen:

• Het object is voorzien van alarminstallatie;
• Woning is voorzien van intercom met deur-ontgrendeling;
• Cv-ketel in bedrijfsruimte: Nefit HR-ketel;
• Cv-ketel in woning: Remeha-HR ketel.

Parkeren
Het object is voorzien van 10 aangelegde parkeerplaatsen.

Bestemmingsplan
Bedrijventerrein – 1

Vraagprijs
€ 660.000,- kosten koper

Aanvaarding
In overleg.

Object
Deze representatieve bedrijfsruimte van ca. 63 m² aan de Julianastraat 1G07 te Heesch biedt een veelzijdige en nette werkomgeving, ideaal voor gebruik als werk-, opslag- of creatieve ruimte. De ruimte is praktisch ingericht met een keuken, voorzien van een koelkast en fornuis, en beschikt over eigen sanitaire voorzieningen zoals een toilet, douche en wastafel. Er is ook een aansluiting voor glasvezelkabel aanwezig. Verder beschikt de bedrijfsruimte over een carport van ca. 13 m² met daarbij ook inpandige kastruimte. Gelegen op een centrale en goed bereikbare locatie, vormt deze bedrijfsruimte een comfortabele en efficiënte plek voor diverse professionele, recreatieve of opslagdoeleinden.

Omgeving
De bedrijfsruimte is strategisch gelegen nabij een belangrijke doorgaande weg die het kernwinkelgebied van Heesch verbindt met omliggende woonwijken, het bedrijventerrein en de op- en afritten van de snelweg. In de directe omgeving is een mix van woonbebouwing en commerciële bedrijven gevestigd, waaronder een horecagelegenheid, kantoorruimtes en een tankstation, wat zorgt voor een levendige en diverse omgeving.

Bereikbaarheid
Heesch is uitstekend bereikbaar dankzij de ligging aan de autosnelweg A59 (Oss – 's-Hertogenbosch). Vanaf hier is binnen enkele minuten de A50 (Eindhoven – Nijmegen) te bereiken, wat zorgt voor snelle verbindingen naar de omliggende steden. Daarnaast is er op loopafstand een halte voor het regionale busvervoer.

Plaatselijk bekend
Julianastraat 1G 07
5384 KG Heesch

Kadastraal bekend
gemeente : Heesch
sectie : A
nummer : 6241 en 4149
grootte : 52 m² en 31 m²
bron : Kadaster Eindhoven
Totale perceelsgrootte: 83 m²

Oppervlakteverdeling
Bedrijfsruimte : ca. 63 m²
Carport : ca. 13 m²
Totaal : ca. 76 m²

Duurzaamheid
Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• Dakisolatie;
• Gevelisolatie;
• Isolerende beglazing.

Opleveringsniveau
Bedrijfsruimte:

• De bedrijfsruimte is voorzien van keuken met koelkast en fornuis;
• Toilet, douche en wasbak;
• Aansluiting voor glasvezelkabel aanwezig;
• Radiatoren;
• Inpandige kasten.

Algemene voorzieningen:

• Warmtebron en warmwater object:
  C.v.-Ketel

Parkeren
Het object beschikt over één privéparkeerplaats onder de carport, met daarnaast de mogelijkheid om gebruik te maken van openbare parkeerplaatsen in de directe omgeving.

Vraagprijs
€ 159.000 k.k..

Aanvaarding
In overleg.

De Wever maakt deel uit van hét kernwinkelgebied in Deurne. Aan deze straat is in 2006 een nieuw pand gerealiseerd. In dit autoluwe winkelgebied, bieden wij een commerciële ruimte aan. Met een hoog aantal passanten per dag en een frontbreedte van maar liefst 7,8 m¹ is dit een buitenkans in het centrum van Deurne.

Bovendien beschikt dit winkelpand over een eigen, inpandige parkeerplek.

Omgeving
Het centrum van Deurne vormt het centrale winkelgebied voor de gemeente Deurne en kent een verzorgingsfunctie voor de omliggende dorpen. In de directe omgeving van het aangeboden object bevinden zich diverse landelijk bekende ketens, zoals Primera, Shoeby fashion, Intertoys en Xenos. Deze landelijk bekende ketens worden aangevuld met een divers aanbod aan lokale middenstand zoals daar is de Spijkerhoek en Takko Fashion. Deze mix van landelijk bekende ketens, gecombineerd met lokale middenstand zorgt voor een bijzonder levendig winkelcentrum.

Bereikbaarheid
Op loopafstand De Wever zijn diverse parkeerterreinen gelegen waar kosteloos geparkeerd kan worden. Het centrum van Deurne is gunstig gelegen op slechts enkele autominuten van de op en afrit van de N270, hiermee zijn zowel Eindhoven als de snelweg A73 goed te bereiken. Daarnaast beschikt Deurne over een eigen trein station waarmee ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer uitstekend te noemen is.

Plaatselijk bekend
De Wever 6
5751 LX Deurne

Kadastraal bekend
gemeente : Deurne
sectie : L
nummer : 6825 Appartementsindex 116

Indeling object
Royale commerciële ruimte aan de voorzijde, aan de achterzijde van het object zijn een toilet en pantry aanwezig. Bij de pantry is ook een opslagruimte aanwezig, deze hebben gezamenlijk een afmeting van ca. 12 m².

Opleveringsniveau
Commerciële ruimte:
­- Systeemplafond met LED panelen;
­- Koeling en verwarming door middel van een lucht/lucht warmtepomp;
­- Lucht gordijn bij de entree;
­- Linoleum vloerbekleding.

Magazijn en pantry:
­- de kantine is voorzien van een keuken met koelkast;
­- voorzien van separaat toilet;
­- linoleum vloerbekleding.

Parkeren
De commerciële ruimte beschikt over een eigen, inpandige parkeerruimte. Op loopafstand van de winkelruimte zijn diverse parkeergelegenheden gelegen.

Huurprijs
€ 1.000,- per maand exclusief omzetbelasting

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door Verhuurder zal de huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:290 BW met bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte” en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW”, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken (www.roz.nl) en op 2 oktober 2012 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 58/2012 en 59/2012, gehanteerd worden.

Bent u op zoek naar een unieke kans om een goedlopend hondenpension over te nemen? Dit gerenommeerde hondenpension (ook te gebruiken als kennel) biedt niet alleen een stabiele klantenkring, maar ook een uitstekende reputatie en sterke bedrijfsvoering. Gelegen in een rustige, landelijke omgeving, beschikt ‘De Bengels’ over goede faciliteiten, ruime verblijven en alles wat nodig is voor de dagelijkse verzorging van honden. Dit is de ideale overnamekans voor een dierenliefhebber met ondernemersambities die direct aan de slag wil in een goed ingerichte, winstgevende onderneming met volop groeimogelijkheden. Grijp deze kans en bouw verder aan het succes van hondenpension ‘De Bengels’!

Het pension bestaat uit een royale vrijstaande woning (energielabel C) van circa 1.150 m³, maar daaraan gebouwd de bedrijfsruimtes van 138 m² en een vrijstaande veldschuur van 107 m². Dit alles is gelegen op een perceel van meer dan 1 hectare groot! In het bedrijfsgedeelte aan huis zijn 16 reguliere kennels. In de vrijstaande veldschuur zijn 9 reguliere kennels, 2 extra grote kennels, 14 kennels voor kleinere honden en 10 buitenkennels. Oftewel in totaal 51 kennels. Het bedrijf heeft vergunning voor het tegelijk houden van 75 honden.

INDELING
Dit praktisch ingedeelde woonhuis met aangebouwde bedrijfsruimte biedt de mogelijkheid voor een perfecte balans tussen wonen en werken: gescheiden waar mogelijk, maar bereikbaar waar nodig: ideaal voor ondernemers die op zoek zijn naar een ruime en functionele omgeving.

Begane grond: Bij binnenkomst in het woonhuis word je verwelkomd in een royale hal met toegang tot de kelder en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je een sfeervolle woonkamer (televisiekamer), waar grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht. Aangrenzend bevindt zich de eetkamer, die perfect geschikt is voor gezellige diners en waar zelfs alle personeel nu gezellig gezamenlijk luncht elke dag. De moderne woonkeuken is voorzien van alle benodigde apparatuur en biedt directe toegang tot een praktische bijkeuken. Verder is er op de begane grond een ruime berging en een apart toilet.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk met voldoende lichtinval en ruimte. De master bedroom is extra ruim en beschikt over een handige inloopkast. Daarnaast is er een moderne badkamer, voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Een apart toilet is aanwezig op de overloop, en er is een inloopkast voor extra opbergruimte.

Tweede verdieping: De zolderverdieping biedt veel opslagruimte, verdeeld over twee bergzolders, en is via een vlizotrap te bereiken. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen of als hobbyruimte te gebruiken.

De tuin van de woning is voorzien van een buitenkeuken, een overdekte jacuzzi met daartussen een royaal zonneterras.

De bedrijfsruimte: De aangebouwde bedrijfsruimte beschikt over opslagruimtes, een ontvangstruimte met baliefunctie, een was-/verzorgingsruimte en vervolgens de kennels. De kennelruimte is praktisch van opgezet en geheel biedt volop mogelijkheden voor diverse bedrijfsmatige activiteiten. Door de directe verbinding met het woonhuis is de bedrijfsruimte eenvoudig te bereiken, wat het geheel zeer praktisch maakt.

Het buitenterrein is voorzien van 9 in grote wisselende uitloopweides, alwaar honden zich vrij in kunnen bewegen. Verder is een grote semi-verharde parkeerplaats, vlaggenmasten, etc. Alles om het bedrijf verder te kunnen exploiteren.

PAARDEN
Het bedrijf is niet alleen perfect voor het runnen van een hondenpension, maar biedt ook uitstekende mogelijkheden voor paardenliefhebbers. Met meer dan 1 hectare grond en een royale veldschuur zijn er volop mogelijkheden om hobbymatig paarden te houden aan huis. De ruime uitloopweides op het perceel kunnen eenvoudig worden omgezet in paddocks voor paarden. Daarnaast biedt de veldschuur meer dan voldoende ruimte om paardenstallen in te realiseren. Dit maakt het object bij uitstek geschikt voor mensen die paarden aan huis willen verzorgen en genieten van een landelijke levensstijl.

OMGEVING
Haps is een charmant en rustig dorp in het prachtige Noord-Brabant, gelegen tussen de groene weilanden en bossen. Met een rijke geschiedenis en een hechte gemeenschap biedt Haps de perfecte balans tussen landelijk wonen en moderne voorzieningen. Het dorp heeft een basisschool, sportverenigingen, en een actief verenigingsleven, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen. Dankzij de gunstige ligging nabij snelwegen zijn grotere steden zoals Nijmegen en Venlo snel bereikbaar, terwijl je toch kunt genieten van de rust en ruimte van het platteland. Haps is een verborgen parel voor wie op zoek is naar gemoedelijkheid en comfort.

BEREIKBAARHEID
Het bedrijf ligt aan de Kalkhofseweg, de doorgaande route tussen Haps en Cuijk. Gelegen in het buitengebied, bevindt het zich centraal tussen de dorpen Haps, Vianen, Beers en Cuijk, die allemaal binnen ongeveer 5 minuten met de auto bereikbaar zijn. De A73 (afslag 5 Haps) ligt op slechts 5 autominuten afstand, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met de rest van de regio. Daarnaast liggen zowel Haps als Cuijk op minder dan 7 minuten fietsen, waardoor alle gewenste voorzieningen, zoals supermarkten, basisscholen, voortgezet onderwijs, gezondheidszorg en sportfaciliteiten, binnen handbereik zijn. Het bedrijf combineert hiermee de rust en ruimte van het buitengebied met de praktische voordelen van nabijgelegen dorpen en een snelle toegang tot grotere steden.

BESTEMMINGSPLAN
Het bedrijf heeft in het bestemmingsplan ‘Buitengebied 2010’ van de voormalige gemeente Cuijk (thans de gemeente Land van Cuijk) een gemengde bestemming gekregen. Hierdoor mag het bedrijf niet alleen als hondenpension of -kennel gebruikt worden, maar kan het bedrijf ook gebruikt worden voor statische opslag (zoals seizoensstalling van auto’s, boten, caravans, campers en dergelijke). Maar ook het puur en alleen gebruik van de woning (dus zonder bedrijfsactiviteiten) behoort tot de mogelijkheden. Naast dit alles is extensief recreatief medegebruik mogelijk. Het volledige bestemmingsplan kunt u vinden op omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/

OVERNAME
De kennel is dus niet alleen een ideale woon-werkcombinatie, maar geeft ook de unieke mogelijkheid om het bedrijf going concern over te nemen. De overname omvat dus niet alleen het vastgoed, maar ook bijna de volledige bedrijfsvoering, inclusief de bestaande klantenkring en alle bijbehorende voorzieningen. Dit zorgt voor een soepele overgang en biedt nieuwe eigenaren de kans om direct voort te bouwen op een goedlopende onderneming met een solide reputatie in de markt. Het is een uitgelezen kans voor ondernemers die een vliegende start willen maken zonder van nul te hoeven beginnen.

MEER INFORMATIE?
Bij interesse kunt u aanvullende informatie opvragen via Bernheze Makelaars, zoals: meer foto's, plattegronden en bouwtekeningen en -vergunningen. Meer tekstuele informatie is niet voorhanden, deze Funda-advertentie is allesomvattend.

Object
Het object aan de Zilverenberg 37A in 's-Hertogenbosch biedt een ruime en veelzijdige showroom/kantoorruimte van circa 165 m². Optioneel is extra kantoorruimte op de eerste verdieping er bij te huren, wat extra mogelijkheden biedt voor bedrijven die behoefte hebben aan extra kantoorruimte.
Deze representatieve ruimte biedt een ideale werkomgeving voor diverse bedrijfsactiviteiten en is geschikt voor zowel gebruik als showroom, kantoor of een combinatie van beide. Dankzij de grote raampartijen geniet de ruimte van een overvloed aan natuurlijk daglicht.
De ruimte beschikt over een gezamenlijke entree en een gezamenlijke doorgang naar de eerste verdieping. Op de verdieping en in de achtergelegen bedrijfshal is een bouw-/installatiebedrijf gevestigd wat zicht richt op woningbouw-/renovatie en duurzame toepassingen.

Omgeving
Zilverenberg 37A ligt op het bedrijventerrein de Maaspoort in 's-Hertogenbosch, een modern en goed bereikbaar bedrijventerrein aan de noordkant van de stad. De omgeving kenmerkt zich door een mix van bedrijfsgebouwen, kantoren en logistieke centra, met een focus op zakelijke dienstverlening, technologie en distributie.

Bereikbaarheid
Dankzij de directe nabijheid van de snelwegen A2 (Amsterdam-Maastricht), met een ontsluiting naar de A59 (Breda-’s-Hertogenbosch-Nijmegen) is de locatie met eigen vervoer uitstekend bereikbaar. Nabij het complex bevindt zich een halte van het regionale busvervoer.
‘s-Hertogenbosch kent een zeer centrale ligging in noordoost-Brabant, Eindhoven en Nijmegen zijn binnen een half uur te bereiken.

Plaatselijk bekend
Zilverenberg 37 A
5234 GL ‘s-Hertogenbosch

Kadastraal bekend
gemeente : ‘s-Hertogenbosch
sectie : T
nummer : 5976
grootte : 966 m²
bron : Kadaster Eindhoven

Duurzaamheid
Het object beschikt over een energielabel A (afgegeven op 18 augustus 2020).
Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• Vloerisolatie;
• Gevelisolatie;
• Dakisolatie;
• Isolerende beglazing;
• Ledverlichting.

Opleveringsniveau
Showroom/kantoorruimte:

• tegelvloeren;
  ­- systeemplafonds met inbouwverlichting;
  ­- inpandige kantoor/kantine ruimte
  ­- dames-/herentoilet;
  ­- keuken;
  ­- airco;

Terrein:
­- het gehele terrein is verhard middels klinkers;
­- voorzien van riolering.

Algemene voorzieningen:

• het object is voorzien van een alarminstallatie;
• warmtebron en warmwater object:
  C.v.-ketel

Parkeren
Aan de voorzijde van de commerciële ruimte zijn meerdere parkeerplaatsen gelegen op eigen terrein.

Huurprijs
€ 110,- per m² per jaar.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20,
gehanteerd worden.

Object
Een exclusief te gebruiken kantoorkamer met een all-in huurprijs, gelegen in een bruisende en inspirerende businessomgeving en op een perfecte zichtlocatie aan de A59. Door de ligging van de kantoren op de verdieping, wordt uw bedrijf op deze plek optimaal gepresenteerd en is er vanuit de kantoren een mooie overview over de omgeving.
Op de businessfloor zijn diverse bedrijven in o.a. projectontwikkeling, ICT/Software, Vastgoedinvestment, recreatie en accountancy gevestigd.

Het complex is verder ingevuld met een vrij toegankelijk Atrium met zitgelegenheid op de begane grond, waar de koffie met bijbehoren, uiteraard niet ontbreekt. Aansluitend aan dit Atrium zitten diverse bekende horecamerken gevestigd, zodat er ruime mogelijkheden voor lunch en ontmoeten op de begane grond wordt geboden. Bovendien is het pand voorzien van een ruim aanbod parkeerplekken mét elektrische laadvoorzieningen.

Door gebruik van veel glazen afscheidingen zijn comfortabele en lichte werkplekken met een
ruimtelijk gevoel gecreëerd. Hert complex en de kantoorruimten zijn op een high-end niveau afgewerkt
en voorzien van meubilair.

Omgeving
Het object is gelegen aan de A59. Bedrijvenpark Vorstengrafdonk in Oss is inmiddels volgestroomd en bedrijventerrein Heesch-West maakt zijn opwachting. Dat zorgt voor een toename van het aantal passanten op de A59: tot 54.000 per dag per weghelft in 2025. In de directe nabijheid zijn het Van der Valk Hotel Nuland en het tankstation “Geffense barriere” gelegen.
Ook de bedrijven terreinen Heesch-West en Vorstengrafdonk zijn op slechts enkele autominuten te
bereiken.
Het ruime parkeerterrein is ten behoeve van het totale complex voorzien van 125 parkeerplaatsen en ruimte laadvoorzieningen t.b.v. e-auto’s.

Bereikbaarheid
De ontsluiting is één van de aspecten die deze locatie uniek maken. Het pand is zowel via de A59 (richting Oss – ’s-Hertogenbosch) als lokaal via de Rijksweg vanuit Nuland, Geffen en Oss te bereiken. Dit maakt Brier59 tot een eigentijds visitekaartje naar het achterland.

Kadastraal bekend
gemeente : Geffen
sectie : D
nummer : 1426 en 1104
bron : Kadaster Eindhoven

Indeling object
Begane grond:
Exclusief entreegebied voor de kantoorruimtes, voorzien van een lift en trap en met een directe toegang tot het Atrium.

Eerste verdieping:
Ontvangstruimte met een pantry, dames- en herentoiletgroep, alsmede een mindervalide toilet. Via een fraaie mezzanine, welke via een glazen wand van de vide van het atrium is gescheiden, zijn de diverse kantoren te betreden. Op de eerste verdieping is tevens een overdekt buitenterras gesitueerd.

Oppervlakteverdeling
Kantoorkamer (exclusief gebruik) : ca. 12 m²

Opleveringsniveau
Algemeen:

• Plafond met industriële uitstraling waarbij de constructie en leidingwerk zichtbaar zijn;
• Basis brandmeld- en ontruimingsinstallatie;
• Verwarmen, koelen en ventileren met duurzame installaties via plafondunits, welke per zone regelbaar;
• Algemene ruimtes zijn voorzien van meubilair.

Kantoor:

• Voorzien van bureaus;
• Zonwering;
• In overleg incl. koffie, thee en Wifi;
• De kantoren zijn via het plafond voorzien van een aansluiting t.b.v. glasvezel en elektra;
• Ledverlichting.

Parkeren
Ten behoeve van het totale complex zijn ca. 125 parkeerplaatsen aanwezig, waarvan 22 met laadmogelijkheid voor elektrische voertuigen. Het terrein wordt voorzien van zowel DC(snel)-laders als AC-laders ten behoeve van het laden van e-auto’s.

All-in huurprijs
€ 425,- per maand excl. BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging
van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens
(2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de
wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20,
gehanteerd worden.

Object
Bedrijfsruimte met inpandig kantoor en entresolvloer gelegen op bedrijventerrein Loopkant – Liessent. Deze bedrijfshal is in 2019 geheel gerenoveerd, waarbij o.a. een nieuwe betonvloer, isolerende wanden, isolerend dak (sandwichpanelen) en 3 overheaddeuren zijn geplaatst.

Omgeving
Het object is gelegen op een goede locatie op industriepark “Loopkant-Liessent” te Uden.
Het bedrijventerrein is gelegen aan de oostkant van Uden en heeft een oppervlakte van circa 130 hectare. Bedrijventerrein “Loopkant-Liessent” is een grootschalig bedrijventerrein en kent een diversiteit aan bedrijven. In de directe omgeving bevinden zich grote en middelgrote bedrijven.

Bereikbaarheid
Het object is centraal gelegen in Uden en goed bereikbaar. Het bedrijventerrein is gelegen nabij de provinciale weg N264 met een aansluiting op de A50 (Eindhoven – Nijmegen).

Plaatselijk bekend
Weverstraat 15A
5405 BM Uden

Indeling object
Begane grond:
Bedrijfsruimte met inpandige kantoor/kantine met keuken en toilet.
Verdieping:
Entresolvloer (magazijn).

Oppervlakteverdeling
Begane grond:

• Bedrijfsruimte : ca. 1.019 m²
• Inpandig kantoor/kantine : ca. 45 m²
  Verdieping:
• Entresolvloer : ca. 118 m²
  Totaal : ca. 1.182 m²

Opleveringsniveau
Bedrijfsruimte:
­- hoogte (bruto): nokhoogte ca. 8,5 m¹ en goothoogte ca. 4,9 m¹;
­- 3 overheaddeuren in de zijgevel, afmeting overheaddeuren 4,8 x 4,5 m¹;

Terrein:
­- het gehele terrein is verhard middels beton en stelcon platen;
­- voorzien van riolering;
­- verlichting;
­- rondom voorzien van hekwerk met poort.

Parkeren
Het object is voorzien van 6 aangelegde parkeerplaatsen aan de voorzijde.

Huurprijs
€ 3.950,- per maand excl. BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging
van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens
(2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20,
gehanteerd worden.

Object
Prachtig gesitueerde en representatieve winkelruimte op toplocatie gelegen in het centrum van Waalwijk. De winkelruimte is in zijn geheel netjes afgewerkt en voorzien van een zeer fraaie pui. Op de bovenetage is ook een representatieve etalage aanwezig, waardoor de zichtbaarheid optimaal is. De winkel is in 2010 in zijn geheel gemoderniseerd en voorzien van nieuwe muren, dak en voorgevel.

Omgeving
De winkelruimte is gelegen aan de drukste winkelstraat in het centrum van Waalwijk, nabij Modehuis van Dijk en Modehuis van Uffelen. De Stationsstraat huisvest tal van landelijke retail ketens en wordt aangevuld door sterke lokale ondernemers. De winkelruimte ligt met zijn entree in het verlengde van de bekende Van Dijk Store en nabij formules zoals ICI Paris, het Kruidvat Xenos, Van Uffelen, Hans Anders, Intertoys en TUI.

Bereikbaarheid
De winkelruimte is zeer goed bereikbaar met de auto en met het openbaar vervoer. Op het nabij gelegen Unnaplein kan goed geparkeerd worden.

Plaatselijk bekend
Stationsstraat 38
5141 GE Waalwijk

Kadastraal bekend
gemeente : Waalwijk
sectie : D
nummer : 2051
Grootte : 227 m2

Oppervlakteverdeling
De oppervlakte van de winkelruimte bedraagt ca. 210 m² op de begane grond. Op de eerste etage is ca. 25 m² ingericht als kantoor. De winkel wordt casco plus verhuurd en de oplevering is in huidige staat.

Begane grond:
Winkelruimte met balie, kleedkamers en technische ruimte.
Eerste etage:
Voorzijde etalage, met daarachter een kantoor, voorzien van pantry en toilet.

Duurzaamheid
De winkelruimte heeft energielabel B

Opleveringsniveau
Winkelruimte:
­- receptie met baliemeubel;

•  tegelvloeren voorzien;
  

  ­- systeemplafonds;
  ­- 4 kleedruimtes aanwezig.

Eerste etage:

•  Etalage aan gehele voorzijde van 0,8 m tot 1,50 m diep;
  

•  het kantoor is voorzien van een vlakke beton vloer;
  

  ­- in het kantoor is een pantry aanwezig;
  ­ separaat toilet.

Algemene voorzieningen:

• Het object is voorzien van een alarminstallatie;
• Luchtbehandelingstallatie aanwezig, incl. verwarming en koeling.

Parkeren
Het centrum van Waalwijk beschikt over ruim voldoende parkeergelegenheid. In de directe omgeving zijn voldoende parkeermogelijkheden waaronder het Unnaplein wat zeer nabij gelegen is.

Huurprijs
€ 3.300,- per maand

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het CBS.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door Verhuurder zal de huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:290 BW met bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte” en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW”, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken (www.roz.nl) en op 2 oktober 2012 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 58/2012 en 59/2012, gehanteerd worden.

Te Koop: Vrijstaande Woning met Bedrijfsruimte aan Boxmeerseweg 29, Sint Anthonis

Bent u op zoek naar een unieke combinatie van wonen en werken? Dan is deze vrijstaande woning met bedrijfsruimte aan de Boxmeerseweg 29 te Sint Anthonis wellicht uw perfecte plek en mogelijk uw droom locatie!

Deze prachtige woning is gelegen op een perceel van maar liefst 7.250 m², is gebouwd in 1986 en biedt maar liefst 190 m² woonoppervlakte, gecombineerd met een bedrijfsruimte van 685 m² vloeroppervlakte met een aanbouw van 92 m². Deze unieke combinatie biedt eindeloze mogelijkheden voor zowel wonen als werken op één locatie.

Via de ruime oprit bereikt u de entree van de woning. Bij binnenkomst verwelkomt de ruime entree u met een fraaie trapopgang, een modern toilet met fonteintje, en de meterkast. De entree geeft toegang tot de woonkamer.

De lichte en ruime woonkamer is perfect voor grote gezelschappen. U geniet hier van veel daglicht en uitzicht over het perceel. De kamer biedt genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en een royale eettafel. Vanuit de woonkamer bereikt u de leefkeuken.

De ruime leefkeuken is in hoek opgesteld en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, magnetron, vaatwasser, 5-pits gasfornuis en een afzuigkap. De aangrenzende bijkeuken biedt extra functionaliteit met een uitstortbak en aansluitingen voor witgoed. Via de bijkeuken bereikt u het terras, kantoor en de studieruimte.

Het veelzijdige kantoor, met uitzicht op het terras, gazon en moestuin, kan multifunctioneel worden ingezet. Ideaal voor thuiswerken of creatieve projecten. Aan de andere zijde van de bijkeuken vindt u een studiekamer, ook deze ruimte is perfect te gebruiken als hobbyruimte of tweede kantoor. Via de studieruimte heeft u toegang tot de royale bedrijfsruimte, een uitgelezen kans voor ondernemers die werk en privé willen combineren.
Vanuit de gehele woning heb je naar alle zijde een wijds uitzicht.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een luxe badkamer. Drie slaapkamers zijn zeer ruim, terwijl de vierde momenteel dienst doet als handige bergruimte.

De moderne badkamer is uitgerust met een grote dubbele douche voorzien van regen- en handdouche, een design radiator, toilet, stijlvolle wastafel met meubel en een spiegelkast. Het gebruik van donkere vloertegels en lichte wandtegels, gecombineerd met sfeervolle inbouwspotjes, maakt deze badkamer een waar genot.

Bergzolder:
Via een luik bereikt u de praktische bergzolder, waar daglicht binnenvalt door een Velux dakraam. Hier vindt u ook de cv-installatie.

Woningkenmerken:

• Gevels: metselwerk in spouw met isolatie.
• Vloeren: betonnen begane grondvloer en eerste verdiepingsvloer. Tweede verdiepingsvloer van houten balklaag.
• kozijnen: geheel voorzien van kunststof kozijnen.
• Isolatie: gehele woning is voorzien isolatie, zoals vloer, gevel, dak en glas.
• Verwarming: traditionele cv-combiketel (Atag 136 CZ uit 2023) en vloerverwarming op de begane grond en badkamer op de eerste verdieping.
• Dak: volledig vernieuwd in 2016 met isolatiedakplaten en dakpannen.
• Keuken en Badkamer: badkamer uit 2008, keuken oorspronkelijk uit 1986 maar gedeeltelijk vernieuwd in 2015 (gasfornuis, afzuigkap) en 2010 (vaatwasser, koelkast).
• Daarnaast beschikt de woning over een ruime aanbouw uit 1989, eveneens goed geïsoleerd.
• De royale woning biedt volop comfort en moderne voorzieningen.

Bedrijfsruimte:
Oppervlak Bedrijfsruimte: 685 m² (ca. 2330) + Aanbouw van 92 m² (423)
De bedrijfsruimte, oorspronkelijk gebouwd in 1986 en deels uitgebreid in 1990, biedt vele mogelijkheden voor diverse bedrijfsactiviteiten:

• Gevels en vloeren: metselwerk in spouw met isolatie en een volledig betonnen vloer. Gedeelte uit 1990 is extra geïsoleerd.
• Dak: enkelwandige damwand met stalen spanten.
• Indeling: de bedrijfsruimte bestaat in hoofdzaak uit 4 ruimte waarbij de scheidingswanden/plafond een vrije hoogte heeft van circa 4 meter hoogte met daarboven een plafond met 10 centimeter tempex isolatie. Deze ruimte zijn voorzien van waterdichte lampen. Het voorste deel van de bedrijfsruimte heeft een betonnen verdiepingsvloer.
• Speciaal systeem: grondbeluchting voor constante luchtkwaliteit, ideaal voor specifieke bedrijfsdoeleinden zoals champignonkwekerij. Concreet betreft het hier een systeem bestaande uit 45 drainagebuizen met een doorsnede van 20 cm welke liggen in de grond op een diepte van circa 2,5 tot 3 meter. Totaal ligt er circa 1.700 meter lengte aan grondbuizen.
• Extra faciliteiten: bronwaterinstallatie met ontijzering (1998) en een afhang voor opslag aan de achterzijde (1994).
• Zonnepanelen: 28 panelen geïnstalleerd in 2022 met een nominaal vermogen van circa 10.640 Wp, wat zorgt voor een duurzame energievoorziening.
• De gehele elektra van het deze bedrijfsruimte is in 2023 gekeurd conform de scope 10 keuringseisen, zodat deze voldoet een de eisen van de verzekeringsmaatschappij.

Terrein en voorzieningen:
De woning en bedrijfsruimte zijn ontsloten met verhard terrein van circa 825 m². Het gehele terrein is goed afsluitbaar door een elektrische poort, te bedienen via telefoon bedienbaar en handzenders.

Planologische (bestemming) mogelijkheden:
De locatie is (nog) voorzien van een agrarische bestemming voor de voorheen in gebruik zijnde champignonkwekerij. Ten behoeve van de caravanstalling heeft de eigenaar in 2022 een tijdelijke vergunning gekregen voor de periode van 10 jaar. Daarnaast heeft de eigenaar een aantal jaren geleden een rapport laten maken waarin de planologische mogelijkheden zijn verkend. Hieruit blijkt dat de gemeente ook een positieve grondhouding heeft waarmee de huidige agrarische bestemming wordt omgevormd naar een bedrijvenbestemming in de categorie 1 en 2.

Kenmerken:

• Perceelgrootte: 7.250 m²
• Vrijstaande woning met modern comfort
• Ruime en goed uitgeruste bedrijfsruimte
• Duurzame energievoorziening met 28 zonnepanelen
• Uitstekend geïsoleerd en goed onderhouden
• Zicht locatie door de ligging aan de N272 en op circa 1 km afstand van de oprit en afrit A-73. Via A-73 en A-77 is het gehele wegennet uitstekend bereikbaar.
• Boxmeer is gelegen op 4 km en heeft de beschikking diverse voorzieningen en daarnaast een centrum beschikt Boxmeer ook over een treinstation en een ziekenhuis.
• Nijmegen en Roermond zijn ook per spoor gemakkelijk en snel bereikbaar.

Kortom; deze prachtige woning met bijbehorende bedrijfsruimte aan de Boxmeerseweg 29 in Sint Anthonis biedt de perfecte balans tussen luxe wonen en zakelijke mogelijkheden. Dit unieke object biedt een uitstekende kans voor ondernemers die op zoek zijn naar een woon-werklocatie met ruimte en mogelijkheden. Wilt u deze woning met bedrijfsruimte bezichtigen? Neem dan contact met ons op voor een afspraak!

Elsenborgh Bedrijvencentrum is een in natuursteen uitgevoerd kantoorpand van ruim 3.000 m². Het bedrijvencentrum heeft een moderne uitstraling en is voorzien van uitstekende parkeervoorzieningen. Het biedt representatieve, flexibele en instapklare kantoren tussen de 90 m² en 470 m² aan, voor zowel zakelijke als maatschappelijke dienstverleners.

Dankzij de sterk uiteenlopende formaten zijn de kantoorruimten geschikt voor zowel de startende ondernemer als voor een gevestigd bedrijf, dat een nieuwe thuisbasis zoekt. De kantoren worden bovengemiddeld compleet opgeleverd en beschikken over een eigen entree, eigen parkeerplaatsen en diverse andere voorzieningen zoals airconditioning, alarm, pantry en toiletten.

Beschikbare kantoorunits:
Kantoor nr. 9 : ca. 89 m² - €110,- per m² per jaar exclusief BTW en servicekosten.

Alle andere kantoorunits zijn verhuurd.

Omgeving
Dit alles gelegen in de stad Veghel. Veghel is een levendige Brabantse stad met uitzonderlijk veel bedrijvigheid. De stad heeft een sterke economische positie vanwege de hier gevestigde voedingsindustrie (o.a. Mars Nederland, Jumbo DC en Campina). Veghel heeft een bruisend centrum vol uitnodigende horecagelegenheden en winkels.

Bereikbaarheid
Veghel is gunstig gelegen aan de A50 op nog geen 20 minuten rijden van Eindhoven, 's-Hertogenbosch en Oss. In de toekomst wordt tussen Veghel, Eindhoven en 's-Hertogenbosch hoogwaardig openbaar vervoer gerealiseerd.

Locatie
Elsenborgh Bedrijvencentrum is op een rustige locatie gelegen, waarbij de Noordkade (o.a. Jumbo Foodmarkt) op loopafstand te bereiken is.

Opleveringsniveau
Iedere unit heeft een representatieve eigen entree; een pantry; gedeeltelijk vloerbedekking en gedeeltelijk een tegelvloer; airconditioning; dubbel glas; alarminstallatie; verwarming door middel van radiatoren; kabelgootsysteem ten behoeve van data en telefonie; voldoende sanitaire voorzieningen per unit; systeemplafonds voorzien van TL-verlichting.

Object
Modern en representatief kantoorgebouw voorzien van alle hedendaagse voorzieningen en gelegen op een zichtlocatie aan de Cereslaan te Heesch. Voorzien van een uitstekende ligging nabij autosnelweg A59. Er zijn ook individuele kantoorkamers te huur, informeer naar de mogelijkheden.

Omgeving
In de directe omgeving zijn zowel landelijk bekende als regionale bedrijven gevestigd zoals onder andere Mc Donalds, Van Soest & Partners, Hanex Carwash, Van Bakel Elektro, Karwei bouwmarkt, Arcobel en Maas Coating.

Bereikbaarheid
Het object is nabij de op- en afritten van de A59 (Nijmegen - Den Bosch) en nabij de aansluiting met de A50 (Eindhoven - Veghel - Nijmegen) gelegen, waardoor de bereikbaarheid uitstekend is te noemen.

Plaatselijk bekend
Cereslaan 8
5384 VT Heesch

Kadastraal bekend
gemeente : Heesch
sectie : A
nummer : 6548
grootte : 2568 m²
bron : Kadaster Eindhoven

Indeling object
Ruime entree en ontvangsthal, diverse kantoorruimten en spreekkamers in diverse grootten, kantine voorzien van luxe pantry en toiletgroepen, serverruimte.

Oppervlakteverdeling (beschikbaar):
Totaal : ca. 39 m²
Betreft begane grond kantoorkamer 0.09.

Dit betreft de beschikbare kantoorruimte ter grootte van ca. 26 m² inclusief aandeel gemeenschappelijke ruimte ter grootte van ca. 13 m², alle andere ruimten zijn verhuurd.

De ruimten zijn als individuele kantoorkamers te huur, informeer naar de mogelijkheden.

Opleveringsniveau

• de kantoren zijn voorzien van tapijt vloerbedekking;
• systeemplafonds met inbouwverlichting;
• kantine voorzien van een keuken met vaatwasser en koelkast;
• vloerverwarming per ruimte regelbaar en luchtverwarming;
• koeling via luchtverplaatsing (ventilatie) en vloerverwarming leidingen;
• balansventilatie met luchtbehandeling;
• extra koeling in serverruimte;
• lichtschakeling middels bewegingssensoren;
• centraal stofzuigsysteem;
• alarminstallatie;
• LED-verlichting;
• warmte werende beglazing (HR++);
• aansluitingen gas/water/elektra;
• aangesloten op rioolnetwerk.

Parkeren
Het object is in totaal voorzien van 34 aangelegde parkeerplaatsen.

Bestemmingsplan
Bedrijven en bedrijfsactiviteiten tot en met milieucategorieën 2 zijn toegestaan. Het volledige bestemmingsplan is te vinden in de brochure.

Huurprijs
€ 115,- per m² per jaar excl. BTW.

Object
Veelzijdige commerciële ruimte van ca. 119 m², gelegen in het winkelcentrum De Bunders te Veghel. De ruimte is eenvoudig op te delen in twee aparte eenheden, waardoor het ook ideaal is als u op zoek bent naar een kleinere ruimte van ca. 65 m²! Dankzij de gunstige ligging in het winkelcentrum profiteert deze ruimte van een hoge passantenstroom en een uitstekende bereikbaarheid met gratis parkeren. Tegenover dit object hebben wij ook een locatie beschikbaar van 130 m². Mocht u hier interesse in hebben kunt u dit object vinden door te zoeken naar de Bunders 80-82 te Veghel, of neem contact met ons op!

Omgeving
Woonwijk De Bunders is gelegen ten noordoosten van het centrum. Het betreft de woonwijk met de meeste inwoners. Naar schatting betreffen dit ca. 9.000 mensen van verschillende afkomst en in verschillende leeftijdscategorieën. Aan de noordzijde grenst de nieuwbouwwijk 't Ven.

Het winkelcentrum wordt gekenmerkt door commerciële ruimten die zijn gelegen op de begane grond en woonbebouwing op de verdiepingen. In het winkelcentrum zijn momenteel vertegenwoordigd:
• Supermarkt Jumbo;
• Drogisterij Kruidvat;
• Bakkerij Bekkers;
• Cafetaria De Bunders;
• Turkse Supermarkt Twin Market.

Daarnaast is er iedere zaterdag een minimarkt met een wisselend aanbod, bestaande uit bloemen, groenten en fruit, kaas en vis.

Voor het overige is in en rondom het winkelcentrum gevestigd: Sporthal De Bunders, Wijkgebouw De Spil, Tandartsenpraktijk De Bunders en Kinderopvang Klokhuis. Het winkelcentrum heeft dan ook een divers aanbod van producten en diensten voor de inwoners van haar woonwijk.

Bereikbaarheid
Gelegen in het hart van de grootste woonwijk van Veghel, geniet winkelcentrum De Bunders een uitstekende bereikbaarheid voor zowel lokale bewoners als bezoekers van buitenaf. Met directe toegang tot belangrijke verkeersaders en de aanwezigheid van gratis parkeervoorzieningen, is De Bunders ideaal om met de auto te bezoeken. Reizigers die afhankelijk zijn van het openbaar vervoer kunnen gebruikmaken van de bushalte direct voor het winkelcentrum, welke met frequente diensten het winkelcentrum verbindt met omliggende steden en dorpen.

Plaatselijk bekend
De Bunders 72-74
5467 JZ Veghel

Indeling object
De commerciële ruimte is voorheen samengevoegd, echter weer gemakkelijk te scheiden waardoor twee ruimtes ontstaan. De winkelruimte is voorzien van een toilet, pantry met technische ruimte en een opslagruimte.

Oppervlakteverdeling commerciële ruimten
Ca. 119 m² verhuurbaar vloeroppervlak.

Opleveringsniveau casco
Verhuurd wordt uitsluitend het casco. Aanwezige installaties en/of afwerkingen mogen worden gebruikt echter komen volledig voor de verantwoordelijkheid van de huurder. Onder huur als casco wordt verstaan, de huur van de constructieve bouwvloeren, het/de constructieve plafonds, de bouwmuren zonder puien, doch inclusief de in de bouwmuren aanwezige kozijnen, ramen en deuren en de nutsvoorzieningen tot waar de (hoofd)meter is/komt dan wel tot een ander primair aansluitpunt.

Bestemming
De bestemmingsplangegevens zijn opgenomen in de bijlage.

Parkeren
Het winkelcentrum omvat een tweetal parkeerterreinen waar gratis kan worden geparkeerd. Direct aan één van deze parkeerterrein is een tankstation gevestigd, waardoor het erg aantrekkelijk is om een tankbeurt te combineren met een bezoek aan het winkelcentrum.

Huurprijs
€ 18.000,- excl. btw per jaar.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen winkelruimte
Door Verhuurder zal de huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:290 BW met bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte” en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW”, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken (www.roz.nl) en op 2 oktober 2012 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 58/2012 en 59/2012, gehanteerd worden.

Object
Veelzijdige commerciële ruimte van ca. 130 m², gelegen in het winkelcentrum De Bunders te Veghel. De ruimte is eenvoudig op te delen in twee aparte eenheden, waardoor het ook ideaal is als u op zoek bent naar een kleinere ruimte van ca. 65 m²! Dankzij de gunstige ligging in het winkelcentrum profiteert deze ruimte van een hoge passantenstroom en een uitstekende bereikbaarheid met gratis parkeren.

Omgeving
Woonwijk De Bunders is gelegen ten noordoosten van het centrum. Het betreft de woonwijk met de meeste inwoners. Naar schatting betreffen dit ca. 9.000 mensen van verschillende afkomst en in verschillende leeftijdscategorieën. Aan de noordzijde grenst de nieuwbouwwijk 't Ven.

Het winkelcentrum wordt gekenmerkt door commerciële ruimten die zijn gelegen op de begane grond en woonbebouwing op de verdiepingen. In het winkelcentrum zijn momenteel vertegenwoordigd:
• Supermarkt Jumbo;
• Drogisterij Kruidvat;
• Bakkerij Bekkers;
• Cafetaria De Bunders;
• Turkse Supermarkt Twin Market.

Daarnaast is er iedere zaterdag een minimarkt met een wisselend aanbod, bestaande uit bloemen, groenten en fruit, kaas en vis.

Voor het overige is in en rondom het winkelcentrum gevestigd: Sporthal De Bunders, Wijkgebouw De Spil, Tandartsenpraktijk De Bunders en Kinderopvang Klokhuis. Het winkelcentrum heeft dan ook een divers aanbod van producten en diensten voor de inwoners van haar woonwijk.

Bereikbaarheid
Gelegen in het hart van de grootste woonwijk van Veghel, geniet winkelcentrum De Bunders een uitstekende bereikbaarheid voor zowel lokale bewoners als bezoekers van buitenaf. Met directe toegang tot belangrijke verkeersaders en de aanwezigheid van gratis parkeervoorzieningen, is De Bunders ideaal om met de auto te bezoeken. Reizigers die afhankelijk zijn van het openbaar vervoer kunnen gebruikmaken van de bushalte direct voor het winkelcentrum, welke met frequente diensten het winkelcentrum verbindt met omliggende steden en dorpen.

Indeling object
De commerciële ruimte is voorheen samengevoegd, echter weer gemakkelijk te scheiden waardoor twee ruimtes ontstaan. De winkelruimte is voorzien van een toilet, pantry met technische ruimte en een opslagruimte.

Oppervlakteverdeling commerciële ruimten
Ca. 130 m² verhuurbaar vloeroppervlak, in units beschikbaar vanaf ca. 65 m².

Opleveringsniveau casco
Verhuurd wordt uitsluitend het casco. Aanwezige installaties en/of afwerkingen mogen worden gebruikt echter komen volledig voor de verantwoordelijkheid van de huurder. Onder huur als casco wordt verstaan, de huur van de constructieve bouwvloeren, het/de constructieve plafonds, de bouwmuren zonder puien, doch inclusief de in de bouwmuren aanwezige kozijnen, ramen en deuren en de nutsvoorzieningen tot waar de (hoofd)meter is/komt dan wel tot een ander primair aansluitpunt.

Bestemming
De bestemmingsplangegevens zijn opgenomen in de bijlage.

Parkeren
Het winkelcentrum omvat een tweetal parkeerterreinen waar gratis kan worden geparkeerd. Direct aan één van deze parkeerterrein is een tankstation gevestigd, waardoor het erg aantrekkelijk is om een tankbeurt te combineren met een bezoek aan het winkelcentrum.

Huurprijs
€ 19.500,- excl. btw per jaar.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen winkelruimte
Door Verhuurder zal de huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:290 BW met bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte” en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW”, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken (www.roz.nl) en op 2 oktober 2012 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 58/2012 en 59/2012, gehanteerd worden.

Dit object wordt verhuurd in verband met een verhuizing naar een andere locatie.

Object
Het pand aan de Elsendorpseweg 47A in Elsendorp biedt een uitstekende gelegenheid voor ondernemers in de automobielsector.

Omgeving
Elsendorp is een charmant dorp in Noord-Brabant, omringd door een prachtige landelijke omgeving. Het object aan de Elsendorpseweg 47A ligt in een rustige en aangename buurt, ideaal voor een bedrijfsvoering zonder de drukte van de grote stad. De omgeving biedt ook diverse voorzieningen zoals eetgelegenheden, winkels en recreatiemogelijkheden, wat bijdraagt aan een aangename werkomgeving voor uw medewerkers en een prettige ervaring voor uw klanten.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van dit object is bijzonder gunstig. Gelegen aan de Elsendorpseweg, is het bedrijf goed te bereiken via de nabijgelegen snelwegen en hoofdwegen. Dit zorgt voor een gemakkelijke toegang voor zowel klanten als leveranciers. Bovendien is er voldoende parkeergelegenheid rondom het pand, wat het comfort voor bezoekers vergroot en de logistiek vereenvoudigt.

Plaatselijk bekend
Elsendorpseweg 47A
5424 TB Elsendorp

Kadastraal bekend
gemeente : Gemert
sectie : C
nummer : 4763
grootte : 1.518 m²
bron : Kadaster

Oppervlakteverdeling
Showroom gedeeltelijk: ca. 149 m²
Buitenterrein: ca. 240 m²

Duurzaamheid
Het object beschikt over een energielabel A, afgegeven op 08 november 2022.
Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• zonnepanelen;
• vloerisolatie (deels);
• gevelisolatie (deels);
• isolerende beglazing (deels);
• dakisolatie.

Opleveringsniveau
Showrooms/ontvangsthal:
­- receptie met baliemeubel;
­- betonvloer;
­- systeemplafonds met inbouwverlichting;
­- verwarming en verkoeling middels airconditioning;
­- dubbele openslaande deuren;

Terrein:
­- het gehele terrein is verhard middels klinkers;
­- voorzien van riolering;
­- verlichting.

Algemene voorzieningen:

• Het object is voorzien van een alarminstallatie;
• Warmwater object: elektrische boiler.

Parkeren
Het ruime buitenterrein en de aangelegde parkeerplaatsen bieden volop parkeermogelijkheden.

Huurprijs:
€ 1.250,- per maand exclusief BTW en servicekosten

Aanvaarding
In overleg.

Object
Het object aan de Lijsterstraat 56 biedt een veelzijdige en ruime oplossing voor bedrijven die op zoek zijn naar een combinatie van kantoor- en bedrijfsruimte. Het pand beschikt over circa 207 m² kantoorruimte op de eerste verdieping. Daarnaast is er circa 2.532 m² bedrijfsruimtes aanwezig met een laadkuil met twee loadingdocks, ideaal voor productie, opslag of andere bedrijfsactiviteiten. Het buitenterrein is afgesloten. Het object is eventueel in delen vanaf ca. 955 m² te huren.

Omgeving
Gelegen in het pittoreske Mill, biedt Lijsterstraat 56 een rustige maar strategische locatie voor uw bedrijf. Dit object bevindt zich op bedrijventerrein 'De Meeren', een kleinschalig terrein van circa 9 hectare waar enkele grotere bedrijven zijn gevestigd. Het bedrijventerrein herbergt bedrijven uit diverse sectoren, zoals handel, commerciële dienstverlening, metaalbewerking en bouw. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen zoals winkels, eetgelegenheden en recreatiemogelijkheden te vinden.

Bereikbaarheid
Lijsterstraat 56 is goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Het vastgoedobject is gelegen aan de Lijsterstraat, welke uitloopt op de Langenboomseweg, een van de hoofdontsluitingswegen van Mill. Vlakbij het pand bevindt zich een bushalte van het regionale vervoer met lijndiensten naar Grave en Gennep.

Kadastraal bekend
gemeente : Mill
sectie : F
nummer : 4798
grootte : 9.480 m² (gedeeltelijk)
bron : Kadaster Eindhoven

Oppervlakteverdeling
Kantoor:
Begane grond : entree
Eerste verdieping : ca. 207 m²

Bedrijfsruimte:
Bedrijfshal : ca. 2.532 m²

Duurzaamheid
Het object beschikt t.b.v. de kantoren over een energielabel A (afgegeven op 28 maart 2022).
Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• Vloerisolatie;
• Gevelisolatie;
• Dakisolatie;
• Isolerende beglazing.

Opleveringsniveau
Bedrijfsruimtes:
­- overheaddeur op maaiveld;
­- twee loadingdocks met levelers;
­- betonvloer;
­- lichtstraten;
­- TL-verlichting;
­- heaters.

Kantoren:
­- de kantoren zijn voorzien van siergrindvloer;
­- systeemplafonds met inbouwverlichting;
­- radiatoren;
­- airconditioning;
­- toilet;
­- pantry.

Terrein:
­- het gehele terrein is verhard middels klinkers;
­- voorzien van riolering;
­- verlichting.

Parkeren
Het object is voorzien van een ruim afgesloten buitenterrein t.b.v. parkeren.

Huurprijs
€ 60,- per m² per jaar excl. BTW betreffende de kantoorruimte.
€ 40,- per m² per jaar excl. BTW betreffende de bedrijfsruimte (op basis van totale metrage).

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg, direct beschikbaar.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Object
Kantoorruimte van ca. 335 m² gelegen in een karakteristieke kantoortoren in de 'De Rooise Zoom' te Sint-Oedenrode. De kantoortoren kenmerkt zich door een grote mate van flexibiliteit voor wat betreft oppervlakte en indelingsmogelijkheden.

In de kantoorvilla’s van de Rooise Zoom zijn reeds gevestigd: Vicoma Engineering, Meierij Accountancy & Advies, Job Personeelsmakelaar, Fruitcake, Destiny, IT2, Bright en iTapToo Drinks.

Dé locatie voor uw bedrijf. Uw locatie met kwaliteit, zichtbaarheid en goede bereikbaarheid! Kantoorpark Rooise Zoom is een hoogwaardig kantoorpark van 3.500 m² op een strategische locatie in Meierijstad. De kantoortorens hebben een markante architectuur en liggen direct aan de A50, wat zorgt voor herkenbaarheid en zichtbaarheid voor meer dan 70.000 passanten per dag. De kantoortorens zijn voorzien van alle denkbare faciliteiten en diensten, zodat u zich volledig kunt focussen op uw bedrijf.

Omgeving
Top locatie! Centraal gelegen tussen de 4 grote steden. Kantoorpark Rooise Zoom is een absolute strategische toplocatie, centraal gelegen in de ruit van de vier grote steden: Eindhoven, 's-Hertogenbosch, Tilburg en Nijmegen. Direct aan de A50 gelegen, biedt het een prominente zichtlocatie met uitstekende bereikbaarheid. De A50 verwerkt gemiddeld meer dan 70.000 verkeersbewegingen per dag. Deze verkeersader verbindt Nijmegen met Eindhoven en sluit aan op de A2 en A58, wat zorgt voor naadloze verbindingen naar 's-Hertogenbosch en Tilburg. Het kantoorpark ligt direct aan de op- en afrit, wat de bereikbaarheid verder optimaliseert. Bovendien zijn er bij de op- en afrit openbaar vervoer en een carpoolstrook beschikbaar, wat deze locatie tot een ideale plek maakt voor uw bedrijf.

Bereikbaarheid
De locatie heeft een centrale ligging in de driehoek tussen Eindhoven, ‘s-Hertogenbosch en Oss en ligt direct aan de afslag van de A50.

• Bereikbaarheid: geen file, uitspraak huurder "het voelt als een privé-afrit”, centraal gelegen (goede uitvalswegen) in het gebied (Eindhoven, Den Bosch, Nijmegen);
• Herkenbaarheid: iedereen weet direct waar het is als je de torens aan de A50 in Sint-Oedenrode noemt;
• Zichtlocatie: enkele weken na plaatsing van de lichtreclame op de gevel had men al contact met enkele nieuwe klanten n.a.v. deze lichtreclame;
• In de nabijheid van carpoolplaats en openbaarvervoer.

Plaatselijk bekend
Sluitappel 77
5491 TS Sint-Oedenrode

Oppervlakteverdeling
Begane grond: ca. 335 m² v.v.o.

Parkeren
Er zijn ca. 63 algemene en openbare parkeerplaatsen beschikbaar op het parkeerterrein bij de kantoorvilla’s.

Huurprijs
€ 99,- per m² per jaar exclusief BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Bijkomende leveringen en diensten (servicekosten)
Van alle gemakken voorzien! Van klimaatbeheersing tot parkeren voor de deur. De kantoren zijn van alle denkbare gemakken voorzien zodat u zich kunt blijven focussen op hetgeen wat voor u belangrijk is, hetbedrijf. Naast parkeren voor de deur zijn de kantoren voorzien van diverse faciliteiten zoals glasvezel,
intercom, klimaatbeheersing, automatische toegangsdeuren, lift en wordt er een groot scala aan diensten verleend. Deze diensten zijn inbegrepen in de servicekosten en bestaan onder andere uit:

• Schoonmaak algemene ruimten;
• Schoonmaak en bevoorrading;
• Toiletartikelen;
• Glasbewassing;
• Tuinonderhoud en groenvoorziening;
• Onderhoud parkeerplaatsen;
• Gladheidbestrijding;
• Ongediertebestrijding;
• Onderhoud riolering;
• Vuilafvoer restafval en papier;
• Onderhoud klimaatinstallaties;
• Lift inclusief keuringen;
• Opvolging bij liftstoringen;
• Automatische deuren;
• Inbraakbeveiliging;
• Abonnement meldkamer;
• BMI-installatie;
• Alarmopvolgingen;
• Controle blusmiddelen;
• Zonwering;
• Verlichting;
• Opstalverzekering;
• Verzekering glas;
• Koeling;
• Verwarming;
• Elektra;
• Water;
• Telefoonabonnement BMI-installatie;
• Telefoonabonnement liften;
• Onvoorzien en overige onderhoud;
• Gemeentelijke Belastingen.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW en servicekosten.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

BTW
Indien de huurder niet aan het “90%-criterium” (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde huur. Alsdan wordt de overeen gekomen huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor de verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’sGravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Object
Gelegen aan de Lekstraat 16 in Oss bieden wij een representatieve kantoor/-bedrijfsruimte aan van 382 m², verdeeld over twee verdiepingen. De begane grond is recentelijk voorzien van een nieuwe keuken en douchecabine, wat bijdraagt aan een moderne en comfortabele werkomgeving. Beide verdiepingen kunnen desgewenst afzonderlijk worden gehuurd, wat flexibiliteit biedt voor verschillende bedrijfsbehoeften.

Het gebruik van de kantoorruimte is uitsluitend toegestaan als onderdeel van een bedrijf op deze locatie. Dit houdt in dat de ruimte geschikt is voor bedrijven die op zoek zijn naar opslag-, handels-, transport-, industriële of ambachtelijke activiteiten, waarbij een beperkte kantoorruimte nodig is die ondersteunend is aan de bedrijfsvoering. De ruimte kan bijvoorbeeld worden gebruikt als opslagruimte met kantoor.

Omgeving
Het bedrijfscomplex is gelegen op bedrijventerrein Elzenburg, dat zich kenmerkt door de grote diversiteit aan bedrijven. In de directe omgeving van het bedrijfscomplex zijn voornamelijk ambachts-, groothandels- en industriële bedrijven in het MKB gevestigd, aangevuld met enkele bedrijfswoningen.

Bereikbaarheid
Het object is uitstekend bereikbaar mede door de N329 (Weg van de toekomst), via deze weg is knooppunt Paalgraven (A50/A59) binnen enkele minuten bereikbaar. De A50 verbindt Eindhoven met Uden en Nijmagen en de A59 verbindt Den Bosch met Nijmegen.

Plaatselijk bekend
Lekstraat 16
5347 KV Oss

Kadastraal bekend
gemeente : Oss
sectie : H
nummer : 696 (gedeeltelijk)
bron : Kadaster Eindhoven

Oppervlakteverdeling
Kantoor-/bedrijfsruimte
Begane grond : ca. 191 m²
1e verdieping: : ca. 191 m²
Totaal : ca. 382 m²

Duurzaamheid
Het object beschikt over een energielabel A afgegeven op 07 oktober 2021.
Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• Zonnepanelen;
• Vloerisolatie;
• Dakisolatie;
• Isolerende beglazing.

Opleveringsniveau
­- de ruimtes zijn voorzien van tegelvloer;
­- verlichting middels TL lampen;
­- airconditioning;
­- op de begane grond nieuwe keuken met o.a. een combi oven, inductie kookplaat en vaatwasser;
­- op de eerste verdieping een pantry met wasbak en vaatwasser;
­- wasruimte met rvs wasbakken en nieuwe douchecabine;
­- verarmen middels radiatoren.

Terrein:
­- het gehele terrein is verhard middels klinkers;
­- voorzien van riolering;
­- verlichting;

Algemene voorzieningen:

• Het object is voorzien van een alarminstallatie;
• Ketel uit 2024

Parkeren
Het object is voorzien van 3 aangelegde parkeerplaatsen welke voor de kantoorruimte zijn gelegen.

Huurprijs
€ 70,- per m² per jaar

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging
van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens
(2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Object
Ontdek de veelzijdige mogelijkheden van deze nieuwe en moderne bedrijfsruimte, gelegen aan de Industriestraat, nabij de Rijksweg. Deze bedrijfshal, gebouwd in 2023, biedt een royale bedrijfsruimte van ca. 351 m², met een goothoogte van 6,60 meter en een nokhoogte van 8,00 meter. De bedrijfshal is gelegen op een perceel met bedrijfswoning. In overleg kan de bedrijfsruimte worden voorzien van een toilet en pantry. Daarnaast is er een mogelijkheid tot overname van de huidige stellingen en de elektrische heftruck.

Omgeving
De bedrijfshal bevindt zich aan de Industriestraat op het bedrijventerrein De Terp, ten zuiden van het centrum van Nuland. De directe omgeving wordt gekenmerkt door een mix van groothandels-, ambachtelijke en industriële bedrijven, vaak gecombineerd met bedrijfswoningen.

Bereikbaarheid
Het object ligt dicht bij de Rijksweg, waardoor de op- en afritten van de snelweg A59 ('s-Hertogenbosch - Oss) binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Nuland heeft een centrale ligging in noordoost-Brabant, in de driehoek Eindhoven – ’s-Hertogenbosch – Nijmegen, waardoor deze steden binnen een half uur te bereiken zijn. Bovendien zijn er op enkele minuten loopafstand bushaltes van het regionale busvervoer.

Plaatselijk bekend
Industriestraat 34 B
5391 BR Nuland

Kadastraal bekend
gemeente : Nuland
sectie : B
nummer : 5418
grootte : 1.010 m² (gedeeltelijk)
bron : Kadaster Eindhoven

Duurzaamheid
Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• gevelisolatie;
• dakisolatie;
• isolerende beglazing;
• ledverlichting;
• zonnepanelen.

Opleveringsniveau
Bedrijfsruimte:

• elektrische roldeur en 3 loopdeuren;
  ­- een vlakke betonvloer;
  ­- verlichting bedrijfsruimte.

Terrein:
­- het terrein is verhard middels klinkers;
­- voorzien van riolering;
­- verlichting;

Parkeren
Het object is voorzien van parkeerplaatsen.

Huurprijs
€ 2.150,- per maand excl. BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20,
gehanteerd worden.

Object
Gelegen op het bedrijventerrein Vluchtoord in Uden bieden wij een multifunctioneel bedrijfsobject aan, bestaande uit drie ruime bedrijfshallen met overheaddeuren. De hallen, van respectievelijk ca. 80 m², 160 m² en 277 m², zijn voorzien van meerdere lichtstraten die zorgen voor natuurlijk daglicht. Dit object is geschikt voor diverse bedrijfsactiviteiten en combineren functionaliteit met een prettige werkomgeving.

Omgeving
De bedrijfsruimtes met kantoor zijn gelegen op het bedrijventerrein Vluchtoord. Bedrijventerrein Vluchtoord kenmerkt zich door gemêleerde bebouwing, bestaande uit bedrijfsruimten met kantoorruimten en bedrijfswoningen. De bedrijven welke hier zijn gevestigd zijn met name midden- en kleinbedrijven in productie en groothandel. Navolgende bedrijven zijn onder andere gevestigd in de directe omgeving: PK Benelux, Grando Keukens, Van Schijndel Tegel- en Natuursteenhandel, VTU Telecommunicatie en beveiliging, Mercedes-Benz Van den Akker, Smits Stoffeerderij en Indoor Kartingscentrum Traxx.

Bereikbaarheid
Bedrijventerrein Vluchtoord is gelegen aan de Industrielaan, welke als hoofdontsluiting onderdeel uitmaakt van de randweg rondom de kern van Uden. De op- en afritten van de autosnelweg A50 (Eindhoven-Nijmegen) zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Uden kent een zeer centrale ligging in Noordoost-Brabant binnen de driehoek Eindhoven – ’s-Hertogenbosch – Nijmegen, waardoor alle binnen een half uur rijden zijn te bereiken.

Plaatselijk bekend
Oostwijk 37
5406 XT Uden

Kadastraal bekend
gemeente : Uden
sectie : T
nummer : 1152
grootte : 1.429 m²
bron : Kadaster Eindhoven

Oppervlakteverdeling
Bedrijfsruimte 1 : ca. 80 m²
Bedrijfsruimte 2 : ca. 160 m²
Bedrijfsruimte 3 : ca. 277 m²

Totaal : ca. 517 m²

Duurzaamheid
Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• Gevelisolatie;
• Dakisolatie;
• Isolerende beglazing;
• TL-verlichting.

Opleveringsniveau
Bedrijfsruimtes

• lichtstraat;
• overheaddeur;
• vloekbedekking in het magazijn;
• verwarming middels direct gestookte heaters;
• De stellingen zijn eventueel over te nemen.

Terrein:
-­ het gehele terrein is verhard middels klinkers;
­- voorzien van riolering;
­- verlichting;
­- rondom voorzien van hekwerk met diverse poorten.

Algemene voorzieningen:

• Warmtebron en warmwater object:
• Nefit HR Combi 32H

Parkeren
Het buitenterrein is voorzien van enkele aangelegde parkeerplaatsen.

Huurprijs
Bedrijfsruimte 1 : € 500,- per maand excl. BTW en servicekosten.
Bedrijfsruimte 2 : € 900,- per maand excl. BTW en servicekosten.
Bedrijfsruimte 3 : € 1.200,- per maand excl. BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20,
gehanteerd worden.

Algemeen
Op de hoek van de Maas en Waalweg (N322) en de Veesteeg wordt het nieuwe bedrijventerrein Veesteeg-Zuid ontwikkeld. De bouwkavels zijn gunstig gelegen nabij de kruising van de Maas en Waalweg met de Veesteeg, waardoor deze beschikken over een optimale ontsluiting en goede attentiewaarde.
De kavelgroottes variëren van circa 2.000 m² tot 5.500 m². Voor de exacte oppervlakte, zie prijslijst en kaveltekening..

Bouwkavels
Het betreft de verkoop van onbebouwde bouwgrond op bedrijventerrein Veesteeg-Zuid, waarop koper vervolgens voor eigen rekening en risico een bedrijfsruimte met aanhorigheden kan oprichten middels een door koper aan te vragen bouwvergunning conform het bepaalde in het bestemmingsplan, de gemeentelijke bouwverordening en nadere bouwvoorschriften.

Omgeving
Het bedrijventerrein Veesteeg-Zuid bevindt zich in Beneden-Leeuwen en is zowel centraal in het gebied Maas en Waal als centraal in het land, tussen de grote steden Nijmegen/Arnhem, Utrecht en ’s-Hertogenbosch gelegen. Aan de noordzijde van dit gebied aan beide zijden van de Veesteeg bevinden zich de nieuwe bedrijventerrein van Beneden-Leeuwen, waar de bedrijvigheid is geconcentreerd.

Bereikbaarheid
De Veesteeg is een van de verbindingswegen vanuit Beneden-Leeuwen naar de Maas en Waalweg. Het bedrijventerrein is gemakkelijk en snel te bereiken via de N322, die een directe verbinding biedt met de A15 en A50. De A15 verbindt de steden Rotterdam, via de A2 Utrecht en ’s-Hertogenbosch en via de A50 zijn Nijmegen en Arnhem bereikbaar. Deze gunstige ligging maakt het terrein goed toegankelijk voor zowel personen- als vrachtverkeer, wat bijdraagt aan de logistieke efficiëntie van de bedrijven die zich hier vestigen.

Planning
Naar verwachting wordt in het eerste kwartaal van 2025 de infrastructuur aangelegd. In het tweede kwartaal worden naar verwachting de nutsvoorzieningen aangesloten. Voor de elektriciteitsaansluiting geldt echter dat de netbeheerder heeft aangegeven dat de aansluiting in het tweede kwartaal niet gegarandeerd kan worden en mogelijk later plaats kan vinden.

Bestemmingsplan
Het bedrijventerrein Veesteeg-Zuid biedt een veelzijdige en goed georganiseerde locatie voor diverse bedrijfsmatige activiteiten. Het bestemmingsplan van Veesteeg-Zuid is gericht op bedrijven die vallen binnen de (milieu)categorieën 1 tot en met 3.2 volgens de Lijst van bedrijven. Deze categorisering sluit geluidzoneringsplichtige inrichtingen uit.

De algemene bestemming van het terrein is gericht op bedrijventerreinen waar overwegend bedrijven in de categorieën 1 tot en met 3.2 zijn toegestaan. Kavel 3 en 4 vormen hierop een uitzondering. Voor een gedeelte van kavel 3 zijn bedrijfsmatige activiteiten toegestaan in de categorieën 1 tot en met 3.1. Dit betekent dat lichte tot middelzware industriële activiteiten mogelijk zijn, terwijl zware industrie is uitgesloten. Kavel 4 heeft dezelfde beperkingen als kavel 3, maar biedt daarnaast extra mogelijkheden met betrekking tot diverse gebruiksfuncties.

Bij de kavels op het bedrijventerrein Veesteeg-Zuid is de maximale bouwhoogte en goothoogte vastgesteld op 10 meter.

Een belangrijk aspect van kavel 4 is de functieaanduiding voor een verkooppunt van motorbrandstoffen. Het bestemmingsplan voorziet hierin en stelt specifieke voorwaarden: maximaal één verkooppunt is toegestaan, en dit verkooppunt mag geen CNG, LNG, LPG of waterstof aanbieden. Daarnaast zijn er aanvullende voorzieningen toegestaan op deze kavel. Zo mogen er laadvoorzieningen voor elektrische motorvoertuigen worden geïnstalleerd en is een autowasserij toegestaan. Verder is er ruimte voor ondergeschikte detailhandel in weggebonden artikelen, zoals auto-accessoires en -onderdelen, mits deze ondergeschikt zijn aan het hoofdgebruik. Ook ondergeschikte horeca, zoals een kleine koffiebar of broodjeszaak, is toegestaan.

Bij de kavels op het bedrijventerrein Veesteeg-Zuid is de maximale bouwhoogte en goothoogte vastgesteld op 10 meter.

Over kavels 1 en 2 loopt een ondergrondse gasleiding en mag het gedeelte ter plaatse van het van het leidingtracé niet worden bebouwd.

Koopprijs
Zie de prijslijst voor de koopprijs per kavel.
De koopprijzen zijn exclusief b.t.w. en vrij op naam (notariskosten voor verkoper)
Bij kavels 1 en 2 is middels prijsdifferentiatie, rekening gehouden met de bebouwingsbeperking ter plaatse van het leidingtracé.

Object
Opslag- / stallingsruimte gelegen op goed bereikbare locatie in het buitengebied van Schaijk. Plaatselijk bekend als Duifhuisstraat 3 te Schaijk (5374 SB).
Oppervlakte: Ca. 233 m².
O.b.v. het vigerende bestemmingsplan genaamd “Buitengebied” van de gemeente Landerd is de locatie bestemd t.b.v. agrarische activiteiten. Hierdoor zijn actieve bedrijfsactiviteiten uitgesloten. De bedrijfsunit is dan ook geschikt t.b.v. diverse vormen van opslag- / stallingsactiviteiten.

Omgeving / Bereikbaarheid
De opslag- / stallingsruimte is gelegen in het buitengebied waardoor de directe omgeving voornamelijk bestaat uit agrarische bedrijven i.c.m. woonhuizen. In de nabijheid is o.a. Stal Swanenberg gelegen.

De bereikbaarheid is goed te noemen door de ligging nabij twee provinciale wegen
(N277 en N324) die aansluiten op de autosnelweg A50 (Nijmegen-Eindhoven).

Opleveringsniveau / Indeling
De opslag- / stallingsruimte is voorzien van een vlakke betonvloer, TL verlichting en een overheaddeur. De overheaddeur heeft een doorrijhoogte van ca. 3.85 m¹. Daarnaast is de ruimte voorzien van isolatie.

Huurprijs
€ 495,- per maand.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Niet van toepassing.

Aanvaarding
In overleg

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Object
Kantoorkamer van ca. 48 m², gesitueerd in een modern en representatief kantoorgebouw welke is voorzien van alle hedendaagse voorzieningen. Het kantoorgebouw is gelegen op een zichtlocatie aan de Cereslaan te Heesch en heeft een uitstekende ligging nabij autosnelweg A59. Op de foto's zijn verschillende kantoorkamers in het gebouw zichtbaar, welke een goed beeld geven van de beschikbare kantoorkamers.

Omgeving
In de directe omgeving zijn zowel landelijk bekende als regionale bedrijven gevestigd zoals onder andere Mc Donalds, Van Soest & Partners, Hanex Carwash, Van Bakel Elektro, Karwei bouwmarkt, Arcobel en Maas Coating.

Bereikbaarheid
Het object is nabij de op- en afritten van de A59 (Nijmegen - Den Bosch) en nabij de aansluiting met de A50 (Eindhoven - Veghel - Nijmegen) gelegen, waardoor de bereikbaarheid uitstekend is.

Plaatselijk bekend
Cereslaan 8
5384 VT Heesch

Kadastraal bekend
gemeente : Heesch
sectie : A
nummer : 6548
grootte : 2568 m²
bron : Kadaster Eindhoven

Indeling object
Ruime entree en ontvangsthal, diverse kantoorruimten en spreekkamers in diverse grootten, kantine voorzien van luxe pantry en toiletgroepen, serverruimte.

Oppervlakteverdeling zonder het aandeel gemeenschappelijke ruimte:
eerste verdieping kantoorkamer 01.02/3 : ca. 48 m²
Zie verder in deze brochure de tekening voor aanwijzing van het kantoor.

Duurzaamheid
Cereslaan 8 wordt beschouwd als een van de meest duurzame bedrijfsverzamelgebouwen in de gemeente Bernheze. Het pand is volledig gasvrij en beschikt over vijf warmtepompen en een groot aantal zonnepanelen. Deze combinatie van duurzame technologieën maakt het gebouw niet alleen milieuvriendelijk, maar ook toekomstbestendig.

Opleveringsniveau

• de kantoren zijn voorzien van tapijt vloerbedekking;
• systeemplafonds met inbouwverlichting;
• kantine voorzien van een keuken met vaatwasser en koelkast;
• vloerverwarming per ruimte regelbaar en luchtverwarming;
• koeling via luchtverplaatsing (ventilatie) en vloerverwarming leidingen;
• balansventilatie met luchtbehandeling;
• extra koeling in serverruimte;
• lichtschakeling middels bewegingssensoren;
• centraal stofzuigsysteem;
• alarminstallatie;
• LED-verlichting;
• warmte werende beglazing (HR++);
• aansluitingen water/elektra;
• aangesloten op rioolnetwerk.

Service door verhuurder

• beveiliging pand;
• internet toegang;
• onderhoud tuin;
• water en elektra;
• periodiek onderhoud installaties;
• schoonmaak algemene ruimten;
• glasbewassing (buitenzijde);
• afval.

Parkeren
Het object is in totaal voorzien van 34 aangelegde parkeerplaatsen.

Huurprijs All-in huurprijs (inclusief servicekosten):
Kantoorkamer 01.02/3 : € 900,- per maand excl. BTW

Aanvaarding
In overleg.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, inclusief de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Zeer interessante ontwikkellocatie voor nieuw te vestigen bedrijf met (bedrijfs)woning.

Op een prachtige locatie in het buitengebied tussen Neer en Panningen bieden wij dit royale (voormalige) agrarische bedrijf aan. Het betreft hier een (voormalige) pelsdierhouderij. Het geheel is gelegen op een mooi compact maar toch ruim perceel van bijna 2 hectare. Met recht bestempelen wij deze locatie tot ontwikkellocatie, zo zijn de mogelijkheden tot het omvormen van de bestemming (naar bijvoorbeeld ''Wonen'' of ''Bedrijf'') in ruime mate aanwezig. Daarnaast is er de mogelijkheid om een woning met garage te bouwen op het perceel.

Kortom: dit object ligt op een geweldige locatie midden in de natuur en heeft talloze mogelijkheden voor het vestigen van uw bedrijf! Realiseert u hier uw ideale (woon/)werk plan? Laat u informeren naar deze mogelijkheden, onze specialisten helpen u graag verder!

LIGGING
Het te koop aangeboden object ligt in het buitengebied van het maasdorp Neer, gemeente Leudal. De dagelijkse voorzieningen zijn te vinden in het aansluitende dorp Panningen met onder andere een ruim winkelaanbod, theater, bioscoop en school voor voortgezet onderwijs. In de nabije omgeving zijn de Ophovense Zandberg, Brookberg, Waterbloem en de Heldense Bossen zowat in de achtertuin gelegen; uitgestrekte, prachtige bosgebieden. Deze bossen zijn door vele, goed begaanbare, wandel- en fietspaden een mooie uitkomst voor fietsers en wandelaars. Tevens is het Nationaal park 'De Groote Peel' op korte afstand gelegen. Om rustig te wandelen, of gewoon te genieten van de rust, is dit een perfecte plek. Als het om vrije tijd gaat in Neer en omgeving hoeft u zich niet te vervelen. De omgeving biedt een groot aanbod in vrije tijdsbesteding.

OBJECT
De pelsdierhouderij bestaat kort opgesomd uit onderstaande bebouwing:

• Een 6-tal sheds;
• Een ruime opslagloods met kantine;
• Een tweede opslagloods.

Tot de mogelijkheden behoort onder andere het bouwen van een vrijstaande woning met garage op het perceel.

Het erf is nagenoeg compleet verhard en het bedrijfsgedeelte is compleet omheind en afgesloten middels hekwerk en een poort.

OPSLAGLOODS / KANTINE
De loods is opgetrokken uit stalen spanten en heeft een oppervlakte van ca. 120 m2 (12 x 10 m). De loods is zeer geschikt voor opslag, bedrijfsruimte of als een garage/bijgebouw bij een toekomstig woonhuis. Het opslaggedeelte van de loods dient momenteel als machineberging / opslagruimte en is voorzien van een betonvloer en een verdieping welke via een vaste trap bereikbaar is. Toegang wordt verkregen middels een overheaddeur en meerdere loopdeuren. Aan de voorzijde vindt u de kantine welke voorzien is van een keukenblok met spoelbak. Middels een portaal bereikt u een toilet en douche. In dit portaal is eveneens de meterkast aanwezig. De nokhoogte is circa 4,8 meter.

SHEDS
Er zijn een 6-tal sheds aanwezig.

• 5 van deze sheds zijn opgetrokken uit stalen spanten, dakbedekking bestaat uit golfplaten. De zijkanten van de sheds zijn voorzien van geprofileerde houten platen. De sheds zijn volledig voorzien van een betonvloer. De 5 sheds hebben een nokhoogte van circa 3,2 meter.
  Vloeroppervlak sheds:
  - Shed 1: circa 971 m2 (121,4 x 8 m)
  - Shed 2: circa 954 m2 (119,3 x 8 m)
  - Shed 3: circa 937 m2 (117,2 x 8 m)
  - Shed 4: circa 920 m2 (115,1 x 8 m)
  - Shed 5: circa 904 m2 (113 x 8 m)

  
  

• 1 van de sheds heeft een lagere nokhoogte: circa 2,4 meter. Het vloeroppervlak bedraagt 57 x 3,9 = 222,3 m2. Deze shed is eveneens opgetrokken uit stalen spanten. De dakbedekking bestaat uit golfplaten en de zijkanten van de sheds zijn voorzien van geprofileerde staalplaten.

  
  

OPSLAGLOODS
Op korte afstand van de kantine/loods is nog eens een opslagloods gelegen. Deze is eveneens voorzien van een betonvloer, opgetrokken uit stalen spanten en heeft een oppervlak van circa 67 m2 (8,2 x 8,2 m). de nokhoogte is circa 3,5 m. Het dak is bedekt met golfplaten en de zijkanten met hout.

ALGEMEEN

BESTEMMINGSPLAN
Het object is gelegen in het bestemmingsplan ''Reparatie- en veegplan Buitengebied Leudal 2016'' van de gemeente Leudal en heeft daarin de enkelbestemming ''Agrarisch met waarden'' en functieaanduiding ''intensieve veehouderij''. Dit plan is door de gemeente vastgesteld in op 4 april 2019. Voor de volledige bestemmingsomschrijving en regels verwijzen wij u naar de website Ruimtelijke plannen.

ONTWIKKELINGSMOGELIJKHEDEN
In het bestemmingsplan is de locatie bestemd tot agrarisch bedrijf (een intensieve veehouderij), maar tevens voorziet het plan in de mogelijkheid om deze bestemming te wijzigen in 'wonen' of 'bedrijf'. Middels de zogenaamde 'binnenplanse wijzigingsbevoegdheden' heeft het college van B&W de mogelijkheid om onder voorwaarden de bestemming betrekkelijk eenvoudig te wijzigen. Deze procedure kost circa € 10.000,- (all-in, zoals gemeentelijke leges, onderzoeken, planbegeleiding e.d.) en heeft een doorlooptijd tot circa 1 jaar. Na de eigendomsoverdracht kunt u deze procedure voor eigen rekening en risico doorlopen.

Er is de mogelijkheid om de bestemming te wijzigen in 'wonen' (artikel 4.8.10 van het bestemmingsplan). Hiermee krijg het object een reguliere woonbestemming; al dan niet i.c.m. de aanduiding 'vrijkomende agrarische bebouwing', waarmee verschillende nevenactiviteiten mogelijk worden (zoals een kleinschalige ondergeschikte horecagelegenheid, dagrecreatie en zorglandbouw c.q. een zorgboerderij). Tevens is de mogelijkheid de bestemming te wijzigen in 'bedrijf' (artikel 4.8.6), waarmee een bedrijf in milieucategorie I of II mogelijk wordt. Bij een bedrijfsbestemming mag -naast de bedrijfswoning- tot 500 m² aan bedrijfsgebouwen gerealiseerd worden.

Ongeacht de voorgenoemde bestemmingskeuze, dient bij een planwijziging in alle gevallen de thans aanwezige sheds gesloopt te worden (inclusief de asbestsanering), dient er een landschappelijke inpassing plaats te vinden (beplantingen aanbrengen rondom het perceel) en kan een bijdrage gevraagd worden in het kader van de verbetering van de omgevingskwaliteit.

Om een beeld te krijgen van de slagingskansen van een formele planwijziging, is het mogelijk om bij de gemeente een principeverzoek in te dienen. Hiermee krijgt u inzichtelijk of de gemeente in principe medewerking zou willen verlenen aan uw specifieke plannen. Met andere woorden: u krijgt duidelijk hoe de gemeente over uw plan denkt en hoe zij zoude beslissen wanneer u formeel de wijziging zou aanvragen. Let wel: absolute zekerheid krijgt u nooit. De kosten van een dergelijk principeverzoek bedragen circa € 400,- en een reactie volgt veelal binnen 6 tot 12 weken.

MILIEUVERGUNNING
Het object beschikt over een omgevingsvergunning milieu voor de exploitatie van een nertsen-houderij, hetgeen op basis van de huidige wetgeving niet als zodanig gecontinueerd mag worden. Voor zover u milieuvergunningplichtige activiteiten wilt gaan ontplooien, zult u een nieuwe omgevingsvergunningen milieu dienen aan te vragen. De huidige vergunning kan op uw verzoek digitaal aan u worden toegezonden.

NATUURBESCHERMINGSWET
De natuurbeschermingswetvergunning (artikel 16 en/of 19d) behoort niet tot het aangebodene. Een verkoop vindt plaats zonder de levering / overschrijving van een dergelijke vergunning.

KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente Neer, sectie G,
nummer 48, groot 9.520 m2
nummer 47, groot 9.620 m2

Kantoorruimte gelegen in een karakteristieke kantoorvilla in de 'De Rooise Zoom' te
Sint-Oedenrode.

De kantoorvilla kenmerkt zich door een grote mate van flexibiliteit voor wat betreft oppervlakte en indelingsmogelijkheden.

In de kantoorvilla's van de Rooise Zoom zijn reeds gevestigd: Vicoma Engineering, TOG Nederland, Meierij Accountancy & Advies, Job Personeelsmakelaar, Fruitcake, OZMO cloud communications, IT2 en Accountants Office

Omgeving
De karakteristieke kantoorvilla is gelegen aan de rand van Sint-Oedenrode op een zichtlocatie aan de A50.

Bereikbaarheid
De locatie heeft een centrale ligging in de driehoek tussen Eindhoven, 's-Hertogenbosch en Oss en ligt direct aan de afslag van de A50.

-Bereikbaarheid: geen file, uitspraak huurder "het voelt als een privé-afrit", centraal
gelegen (goede uitvalswegen) in het gebied (Eindhoven, Den Bosch, Nijmegen).
-Herkenbaarheid: iedereen weet direct waar het is als je de torens aan de A50 in Sint-Oedenrode noemt.
-Zichtlocatie: enkele weken na plaatsing van de lichtreclame op de gevel had men al contact met enkele nieuwe klanten n.a.v. deze lichtreclame.

Plaatselijk bekend
Sluitappel 69 - 71
5491 TS Sint-Oedenrode

Oppervlakteverdeling
Begane grond: ca. 120 m² v.v.o.

Parkeren
Er zijn ca. 63 algemene en openbare parkeerplaatsen beschikbaar op het parkeerterrein bij de kantoorvilla's.

Huurprijs
€ 100,- per m² per jaar exclusief BTW.

Bijkomende leveringen en diensten (servicekosten):
Informatie op aanvraag.

Object
Representatieve en uitstekend onderhouden kantoorruimte,. Dit moderne pand is gebouwd in 2007 en bevindt zich op een toplocatie aan de Doornhoek 4041 in Veghel nabij de op- en afritten van de A50 (Eindhoven-Nijmegen), wat zorgt voor een strategische ligging. De kantoorruimte is ruim en functioneel ingericht met onder andere een ontvangsthal voorzien van balie, diverse kantoorruimtes die flexibel kunnen worden ingedeeld, en sanitaire voorzieningen. Het huren van één verdieping is in overleg mogelijk.

Omgeving
Het object is gelegen op een zicht locatie aan de voorzijde van het bedrijventerrein ‘Doornhoek’. In de directe omgeving zijn o.a. gevestigd BAS World, Van der Lande, Trans-Imex B.V., Sligro, Goossens Wonen en Slapen, SIBO Fluidra en diverse plaatselijke ondernemers.

Bereikbaarheid
De kantoorruimte is gelegen aan de Doornhoek in Veghel, evenwijdig en met zicht aan de Corridor. De Corridor is de belangrijkste route die het centrum van Veghel verbindt met de industrieterreinen en leidt naar de A50 snelweg tussen Eindhoven en Nijmegen. De op- en afritten van deze snelweg zijn slechts enkele minuten rijden. Dankzij de centrale ligging van Veghel in noordoost-Brabant, is het gemakkelijk bereikbaar binnen de driehoek van Eindhoven, Den Bosch en Nijmegen, allemaal op slechts een half uur rijden afstand. De locatie is ook goed bereikbaar met het openbaar vervoer, met een regionale bushalte in de buurt van het complex.

Kadastraal bekend
gemeente : Veghel
sectie : P
nummer : 1219
bron : Kadaster Eindhoven

Indeling object
Kantoorruimte verdeeld over 2 bouwlagen met representatieve entree met vide, diverse kantoorruimten, spreekkamers/overlegruimten, toiletgroep (b.g.g. en verd.), kantine, archief en was-/kleedruimte. De kantoorruimte heeft een open structuur en is voorzien van veel lichtinval.

Oppervlakteverdeling
Kantoorruimte :
-begane grond: ca. 351 m²;
-verdieping: ca. 307 m²;
Totaal : ca. 658 m²

Duurzaamheid
Het object beschikt t.b.v. de kantoren over een energielabel.
Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• vloerisolatie;
• gevelisolatie;
• dakisolatie;
• isolerende beglazing;
• deels ledverlichting.

Opleveringsniveau
Kantoren:
­- transparante tussenwanden met glasinzet;
­- verwarming middels c.v.-ketels met radiatoren;

• koeling;
  ­- kantine met uitgebreid keukenmeubel.

Terrein:
­- het gehele terrein is verhard middels klinkers;
­- aangelegde parkeerplaatsen;
­- voorzien van riolering;
­- verlichting;
­- voorzien van spijlenhekwerk met schuifoort.

Algemene voorzieningen:

• Het object is voorzien van een alarminstallatie;
• Warmtebron en warmwater object: 3 x c.v.-ketel Remeha.

Parkeren
Het object is voorzien van aangelegde parkeerplaatsen en het ruime buitenterrein voorziet in voldoende uitbreidingsmogelijkheden ten behoeve van parkeren.

Huurprijs
Vanaf € 100,- per m² per jaar exclusief b.t.w.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Kantoorruimte gelegen op de 1e verdieping met gezamenlijk gebruik van entree, kantine en toiletruimte. De kantoorruimte op de begane grond en de bedrijfshal is in gebruik door Bevers Steencentrum. De locatie betreft een zichtlocatie aan autosnelweg A50 (verbinding Eindhoven -Nijmegen). Deelhuur is bespreekbaar, informeer naar de mogelijkheden.

Omgeving
Het object is gesitueerd op bedrijventerrein Kleinwijk. Kleinwijk betreft een kleinschalig bedrijventerrein direct aan de A50 gelegen. De directe omgeving wordt gekenmerkt door voornamelijk groothandels-, ambachts- en industriële bedrijven in het MKB.

Bereikbaarheid
Nistelrode kent een zeer centrale ligging in noordoost Brabant binnen de driehoek Eindhoven, 's-Hertogenbosch en Nijmegen. Vanuit deze steden is het bedrijfscomplex dan ook binnen dertig autominuten te bereiken. Het bedrijfscomplex is gelegen nabij de op- en afritten van de autosnelweg A50 (Eindhoven-Nijmegen).

Plaatselijk bekend
Canadabaan 10
5388 RT Nistelrode

Indeling object
Begane grond:
Gezamenlijk gebruik van entree, kantine met pantry en toiletten.

Eerste verdieping:
Overloop, 4 kantoorruimten en archiefruimte.

Oppervlakteverdeling
Begane grond:
Gezamenlijke ruimten : ca. 21 m²

1e verdieping:
Kantoorruimte : ca. 107 m²

Totaal : ca. 128 m²

Deelhuur is bespreekbaar, informeer naar de mogelijkheden.

Opleveringsniveau
Kantoorruimte:

• Tapijt vloerbedekking;
• Kantine met pantry kastruimte en boiler;
• Plintgoot ten behoeve van stroom, data en telefonie;
• Luxe systeemplafonds met verlichting;
• Toilet.

Algemene voorzieningen:

• Voorzien van glasvezel;
• Alarminstallatie;
• Dubbel glas;
• Brandslanghaspel en brandblusser;
• TL-verlichting.

Parkeren
Het object is voorzien van voldoende parkeerplaatsen.

Huurprijs
€ 80,- excl. btw per m² per jaar.

Gunstig gelegen verhard buitenterrein van ca. 365 m². Geschikt voor camperstalling.

Omgeving
Het terrein is gesitueerd in het buitengebied, nabij bedrijventerrein De Beemd ten zuidwesten van de dorpskern Heesch.

Bereikbaarheid
Het terrein is gelegen nabij de Cereslaan, vanwaar de op- en afritten van de autosnelweg A59 (Nijmegen-’s-Hertogenbosch) goed bereikbaar zijn.

Plaatselijk bekend
Nieuwstraat 42
5384 TC Heesch

Huurprijs
Op aanvraag.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20,
gehanteerd worden.

Object
U kijkt naar een unieke kans om een winkelruimte te bemachtigen van ca. 161 m² in een buitengewoon gunstige locatie. Deze locatie is gelegen in een drukke wijk met veel voetgangers en bezoekers, waardoor het een ideale plek is om een winkel te exploiteren. Het object is gelegen op de nieuwe winkelstrip aan de Kooikersweg in ’s-Hertogenbosch. Op deze winkelstrip zal zich ook de plaatselijk bekende snackbar De Kooi en een Plus supermarkt vestigen, waardoor een goede toestroom van bezoekers plaatsvindt.

Omgeving
Het object is gelegen op de nieuwe winkelstip aan de Kooikersweg te ’s-Hertogenbosch. Deze nieuwe winkelstrip is gelegen in de wijk De Kruiskamp. Heb object ligt op een kleine 150m afstand van het prachtige Beatrixpark. Winkelcentrum Helfheuvel Passage ligt op 1km afstand.

Bereikbaarheid
De op- en afrit van de rijksweg A59 is op een kleine 5 minuten rijafstand gelegen. Middels de nabijgelegen Helftheuvelweg is de oostelijke ringweg van ’s-Hertogenbosch binnen circa 2 autominuten te bereiken. De oostelijke rondweg verbindt de A59 (Oss – Knooppunt Hellegatsplein) en de A2 (Maastricht – Amsterdam). Tevens is er op een steenworp afstand een bushalte gelegen van het regionale busvervoer. Vanuit deze halte vertrekt lijn 4 en lijn 250 welke beide ook het centraal station van ’s-Hertogenbosch passeert.

Indeling object
Begane grond:
De aangeboden ruimte bevindt zich op de begane grond en is te bereiken middels een ruime centrale entree.

Opleveringsniveau
De ruimte wordt casco opgeleverd.

Terrein

• het gehele terrein is verhard middels klinkers en voorzien van parkeerplekken;
• voorzien van riolering;
• verlichting;
• Op het terrein zijn openbare laadpalen voorzien.

Parkeren
Er zijn voldoende openbare parkeerplekken in de directe omgeving.

Huurprijs
€ 125,- per m² per jaar

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door Verhuurder zal de huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:290 BW met bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte” en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW”, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken (www.roz.nl) en op 2 oktober 2012 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 58/2012 en 59/2012, gehanteerd worden.