Zeer interessante ontwikkellocatie voor nieuw te vestigen bedrijf met (bedrijfs)woning.

Op een prachtige locatie in het buitengebied tussen Neer en Panningen bieden wij dit royale (voormalige) agrarische bedrijf aan. Het betreft hier een (voormalige) pelsdierhouderij. Het geheel is gelegen op een mooi compact maar toch ruim perceel van bijna 2 hectare. Met recht bestempelen wij deze locatie tot ontwikkellocatie, zo zijn de mogelijkheden tot het omvormen van de bestemming (naar bijvoorbeeld ''Wonen'' of ''Bedrijf'') in ruime mate aanwezig. Daarnaast is er de mogelijkheid om een woning met garage te bouwen op het perceel.

Kortom: dit object ligt op een geweldige locatie midden in de natuur en heeft talloze mogelijkheden voor het vestigen van uw bedrijf! Realiseert u hier uw ideale (woon/)werk plan? Laat u informeren naar deze mogelijkheden, onze specialisten helpen u graag verder!

LIGGING
Het te koop aangeboden object ligt in het buitengebied van het maasdorp Neer, gemeente Leudal. De dagelijkse voorzieningen zijn te vinden in het aansluitende dorp Panningen met onder andere een ruim winkelaanbod, theater, bioscoop en school voor voortgezet onderwijs. In de nabije omgeving zijn de Ophovense Zandberg, Brookberg, Waterbloem en de Heldense Bossen zowat in de achtertuin gelegen; uitgestrekte, prachtige bosgebieden. Deze bossen zijn door vele, goed begaanbare, wandel- en fietspaden een mooie uitkomst voor fietsers en wandelaars. Tevens is het Nationaal park 'De Groote Peel' op korte afstand gelegen. Om rustig te wandelen, of gewoon te genieten van de rust, is dit een perfecte plek. Als het om vrije tijd gaat in Neer en omgeving hoeft u zich niet te vervelen. De omgeving biedt een groot aanbod in vrije tijdsbesteding.

OBJECT
De pelsdierhouderij bestaat kort opgesomd uit onderstaande bebouwing:

• Een 6-tal sheds;
• Een ruime opslagloods met kantine;
• Een tweede opslagloods.

Tot de mogelijkheden behoort onder andere het bouwen van een vrijstaande woning met garage op het perceel.

Het erf is nagenoeg compleet verhard en het bedrijfsgedeelte is compleet omheind en afgesloten middels hekwerk en een poort.

OPSLAGLOODS / KANTINE
De loods is opgetrokken uit stalen spanten en heeft een oppervlakte van ca. 120 m2 (12 x 10 m). De loods is zeer geschikt voor opslag, bedrijfsruimte of als een garage/bijgebouw bij een toekomstig woonhuis. Het opslaggedeelte van de loods dient momenteel als machineberging / opslagruimte en is voorzien van een betonvloer en een verdieping welke via een vaste trap bereikbaar is. Toegang wordt verkregen middels een overheaddeur en meerdere loopdeuren. Aan de voorzijde vindt u de kantine welke voorzien is van een keukenblok met spoelbak. Middels een portaal bereikt u een toilet en douche. In dit portaal is eveneens de meterkast aanwezig. De nokhoogte is circa 4,8 meter.

SHEDS
Er zijn een 6-tal sheds aanwezig.

• 5 van deze sheds zijn opgetrokken uit stalen spanten, dakbedekking bestaat uit golfplaten. De zijkanten van de sheds zijn voorzien van geprofileerde houten platen. De sheds zijn volledig voorzien van een betonvloer. De 5 sheds hebben een nokhoogte van circa 3,2 meter.
  Vloeroppervlak sheds:
  - Shed 1: circa 971 m2 (121,4 x 8 m)
  - Shed 2: circa 954 m2 (119,3 x 8 m)
  - Shed 3: circa 937 m2 (117,2 x 8 m)
  - Shed 4: circa 920 m2 (115,1 x 8 m)
  - Shed 5: circa 904 m2 (113 x 8 m)

  
  

• 1 van de sheds heeft een lagere nokhoogte: circa 2,4 meter. Het vloeroppervlak bedraagt 57 x 3,9 = 222,3 m2. Deze shed is eveneens opgetrokken uit stalen spanten. De dakbedekking bestaat uit golfplaten en de zijkanten van de sheds zijn voorzien van geprofileerde staalplaten.

  
  

OPSLAGLOODS
Op korte afstand van de kantine/loods is nog eens een opslagloods gelegen. Deze is eveneens voorzien van een betonvloer, opgetrokken uit stalen spanten en heeft een oppervlak van circa 67 m2 (8,2 x 8,2 m). de nokhoogte is circa 3,5 m. Het dak is bedekt met golfplaten en de zijkanten met hout.

ALGEMEEN

BESTEMMINGSPLAN
Het object is gelegen in het bestemmingsplan ''Reparatie- en veegplan Buitengebied Leudal 2016'' van de gemeente Leudal en heeft daarin de enkelbestemming ''Agrarisch met waarden'' en functieaanduiding ''intensieve veehouderij''. Dit plan is door de gemeente vastgesteld in op 4 april 2019. Voor de volledige bestemmingsomschrijving en regels verwijzen wij u naar de website Ruimtelijke plannen.

ONTWIKKELINGSMOGELIJKHEDEN
In het bestemmingsplan is de locatie bestemd tot agrarisch bedrijf (een intensieve veehouderij), maar tevens voorziet het plan in de mogelijkheid om deze bestemming te wijzigen in 'wonen' of 'bedrijf'. Middels de zogenaamde 'binnenplanse wijzigingsbevoegdheden' heeft het college van B&W de mogelijkheid om onder voorwaarden de bestemming betrekkelijk eenvoudig te wijzigen. Deze procedure kost circa € 10.000,- (all-in, zoals gemeentelijke leges, onderzoeken, planbegeleiding e.d.) en heeft een doorlooptijd tot circa 1 jaar. Na de eigendomsoverdracht kunt u deze procedure voor eigen rekening en risico doorlopen.

Er is de mogelijkheid om de bestemming te wijzigen in 'wonen' (artikel 4.8.10 van het bestemmingsplan). Hiermee krijg het object een reguliere woonbestemming; al dan niet i.c.m. de aanduiding 'vrijkomende agrarische bebouwing', waarmee verschillende nevenactiviteiten mogelijk worden (zoals een kleinschalige ondergeschikte horecagelegenheid, dagrecreatie en zorglandbouw c.q. een zorgboerderij). Tevens is de mogelijkheid de bestemming te wijzigen in 'bedrijf' (artikel 4.8.6), waarmee een bedrijf in milieucategorie I of II mogelijk wordt. Bij een bedrijfsbestemming mag -naast de bedrijfswoning- tot 500 m² aan bedrijfsgebouwen gerealiseerd worden.

Ongeacht de voorgenoemde bestemmingskeuze, dient bij een planwijziging in alle gevallen de thans aanwezige sheds gesloopt te worden (inclusief de asbestsanering), dient er een landschappelijke inpassing plaats te vinden (beplantingen aanbrengen rondom het perceel) en kan een bijdrage gevraagd worden in het kader van de verbetering van de omgevingskwaliteit.

Om een beeld te krijgen van de slagingskansen van een formele planwijziging, is het mogelijk om bij de gemeente een principeverzoek in te dienen. Hiermee krijgt u inzichtelijk of de gemeente in principe medewerking zou willen verlenen aan uw specifieke plannen. Met andere woorden: u krijgt duidelijk hoe de gemeente over uw plan denkt en hoe zij zoude beslissen wanneer u formeel de wijziging zou aanvragen. Let wel: absolute zekerheid krijgt u nooit. De kosten van een dergelijk principeverzoek bedragen circa € 400,- en een reactie volgt veelal binnen 6 tot 12 weken.

MILIEUVERGUNNING
Het object beschikt over een omgevingsvergunning milieu voor de exploitatie van een nertsen-houderij, hetgeen op basis van de huidige wetgeving niet als zodanig gecontinueerd mag worden. Voor zover u milieuvergunningplichtige activiteiten wilt gaan ontplooien, zult u een nieuwe omgevingsvergunningen milieu dienen aan te vragen. De huidige vergunning kan op uw verzoek digitaal aan u worden toegezonden.

NATUURBESCHERMINGSWET
De natuurbeschermingswetvergunning (artikel 16 en/of 19d) behoort niet tot het aangebodene. Een verkoop vindt plaats zonder de levering / overschrijving van een dergelijke vergunning.

KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente Neer, sectie G,
nummer 48, groot 9.520 m2
nummer 47, groot 9.620 m2

Object
Ruime bedrijfswoning met bedrijfsruimte gelegen, op een ruim perceel van 1.840 m² gelegen. Het perceel biedt veel ruimte aan een grote tuin, maar deze ruimte kan ook benut worden, om de bedrijfsruimte uit te breiden.

De woning is gebouwd in 2002 en op de begane grond ingedeeld met de hal, woonkamer met openhaard, keuken, toilet, slaapkamer voorzien van airco, en suite badkamer en een berging. Op de eerste verdieping bevinden zich 4 slaapkamers voorzien van wastafel en airco, badkamer en toilet. Op de tweede verdieping is een bergzolder aanwezig, welke met een vaste trap bereikbaar is. De woning is voorzien van een ruime en aangelegde tuin met diverse terrassen en een vijver.

De bijbehorende bedrijfsruimte is gebouwd in 2002 (voorste deel) en 2007 (achterste deel) en biedt aan de voorzijde mogelijkheden m.b.t. werkruimte en of magazijnruimte. Verder is een multifunctionele ruimte thans in gebruik als tuinkamer met een keukenmeubel, sauna en fitnessruimte. De bedrijfsruimte heeft een totale vloeroppervlakte van circa 355 m² op de begane grond. De ruimten zijn deels voorzien van een verdiepingsvloer en beschikken deels over de volledige hoogte tot het dak.

Omgeving
De bedrijfswoning met bedrijfshal is gelegen op het bedrijventerrein Molenveld in Wanroij, gemeente Land van Cuijk.

Bereikbaarheid
De uitvalswegen zijn vanaf het object gemakkelijk en snel te bereiken. Zo bevinden zich op korte afstand de hoofdwegen N272 richting Boxmeer en de N264 richting Uden - Gennep, die op hun beurt weer aansluiten op de Rijksweg A73 en A50.

Plaatselijk bekend
Molenveld 12
5446 BL Wanroij

Kadastraal bekend
gemeente : Wanroij
sectie : K
nummer : 1004
bron : Kadaster Eindhoven
oppervlakte: 1.840 m²

Oppervlakteverdeling
Woning
Begane grond : ca. 140 m²
Eerste verdieping : ca. 95 m²
Totaal : ca. 235 m²

Bedrijfsruimte:
Garage/magazijn : ca. 142 m²
Multifunctionele ruimte / magazijn : ca. 213 m²
Totaal : ca. 355 m²

Duurzaamheid
Het object beschikt over een energielabel B.
Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• Vloerisolatie, ter plaatse van de woning;
• Gevelisolatie;
• Dakisolatie;
• Isolerende beglazing, HR+;
• HR ketel, Nefit ecomline HR.

Opleveringsniveau
Bedrijfsruimte:

• 2 roldeuren;
• Voorzien van krachtstroom;
• Multifunctionele ruimte voorzien van elektrische vloerverwarming;
• Bedrijfsruimte voorzien van voorbereidingen voor vloerverwarming.

Terrein:

• Het terrein is deels verhard middels klinkers;
  ­- Aangelegde tuin met sproei installatie;
  ­- Verlichting;
  ­- Voorzien van een poort.

Algemene voorzieningen:

• Warmtebron en warmwater object:
• Nefit Ecomline HR met voorraadboiler;
• Boiler Daalderop t.b.v. bedrijfsruimte;
• Alarminstallatie;
• Balansventilatie unit t.b.v. de woning;
• Diverse ruimten in de woning voorzien van airconditioning.

Parkeren
Het object is aan de wegzijde voorzien van parkeerruimte.

Vraagprijs
€ 700.000,- kosten koper

Aanvaarding
In overleg.

Object
Ontdek een ideale werkomgeving in het hart van Uden. Deze kantoorkamer van 24 m², gelegen aan de Loopkantstraat 7, is gevestigd in een modern bedrijfsverzamelgebouw. Bij de kantoorkamer is één parkeerplaats inbegrepen, waardoor u moeiteloos toegang heeft tot uw werkplek. Bovendien profiteert u van gedeelde faciliteiten, waaronder toiletten en een pantry, die bijdragen aan een comfortabele en efficiënte werkdag voor u.

Omgeving
Het vastgoed is gesitueerd op de Loopkantstraat op bedrijventerrein “Loopkant-Liessent” . Het bedrijventerrein ligt ten oosten van het centrum van Uden. Aan de overzijde van de Loopkantstraat grenst een woonwijk. De directe omgeving van het vastgoed wordt gekenmerkt door een concentratie van groothandels-, ambachts- en industriële bedrijven in het MKB. Nabij gelegen is de woonboulevard met een concentratie van perifere en grootschalige detailhandelsvestigingen in de vorm van diverse bouwmarkten, keukenzaken, sanitair-, meubels- en autoshowrooms.

Bereikbaarheid
De Loopkantstraat functioneert als hoofdontsluiting op de randweg rondom de kern van Uden. Via de nabijgelegen Provincialeweg N264 zijn binnen enkele minuten de op- en afritten van de autosnelweg A50 (Eindhoven - Nijmegen) te bereiken. Uden kent een zeer centrale ligging in noordoost-Brabant binnen de driehoek Eindhoven – ‘s-Hertogenbosch – Nijmegen, waardoor alle binnen een half uur rijden zijn te bereiken.

Plaatselijk bekend
Loopkantstraat 7
5405 NB Uden

Kadastraal bekend
gemeente : Uden
sectie : C
nummer : 4065 (gedeeltelijk)
bron : Kadaster Eindhoven

Totale perceelsgrootte: 987 m²

Opleveringsniveau
Kantoorkamer:

• voorzien van vloerbedekking;
• LED-verlichting;
• eigen intercom;
• elektrische zonwering;
• eigen temperatuur regelaar.

Parkeren
Bij de kantoorkamer is één parkeerplaats inbegrepen.

Huurprijs
€ 375,- per maand excl. BTW en excl. servicekosten

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Object
Ontdek de perfecte zakelijke ruimte voor jouw onderneming in een gloednieuwe sportschool, gebouwd in 2023. Wij bieden twee afzonderlijke praktijk/kantoorkamers aan, elk met een oppervlakte van circa 20 m². Deze kamers kunnen individueel maar uiteraard ook samen worden gehuurd, en zijn beide voorzien van een eigen wastafel. Deze ruimtes worden verhuurd voor een all-in prijs. Dit betekend niet alleen de huur van de kamer maar ook de nutsvoorzieningen, gebruik van de gezamenlijke ontvangsthal, gebruik van het koffiezetapparaat en de sanitaire voorzieningen. Dit biedt jou de mogelijkheid om zonder zorgen en met maximale flexibiliteit jouw bedrijf te laten floreren in een inspirerende omgeving.

Omgeving
Het vastgoedobject is gesitueerd aan de Landweer op bedrijventerrein Voederheil II ten noorden van de dorpskern van Zeeland. Zeeland betreft een kleinere kern welke is gelegen nabij Uden. Het object is gelegen op een hoek-locatie met goede attentiewaarde. De directe omgeving van het vastgoedobject wordt gekenmerkt door met name groothandels-, ambachts- en industriële bedrijven in het MKB. Voor het overig zijn er in de directe omgeving agrarische bedrijven en gronden gesitueerd.

Bereikbaarheid
Het object is gelegen aan de Landweer, op korte afstand van de N277 ofwel Peelweg, welke als hoofdontsluiting deel uitmaakt van de randweg rondom Zeeland. Via opvolgend de Bergmaas en de Rondweg zijn binnen circa 10 minuten de op- en afritten van de autosnelweg A50 (Eindhoven - Nijmegen) te bereiken. Zeeland kent een zeer centrale ligging in noordoost-Brabant binnen de driehoek Eindhoven – ‘sHertogenbosch - Nijmegen, waardoor alle binnen een half uur rijden zijn te bereiken. Het bedrijventerrein is goed ontsloten met autovervoer. De dichtstbijzijnde halte van het regionale busvervoer bevindt zich op circa 10 minuten loopafstand van het vastgoedobject.

Plaatselijk bekend
Landweer 1
5411 LV Zeeland

Kadastraal bekend
gemeente : Zeeland
sectie : K
nummer : 1606 (gedeeltelijk)
bron : Kadaster Eindhoven

Totale perceelsgrootte: 4.245 m²

Oppervlakteverdeling
Begane grond:
Kantoorkamer 1: ca. 20 m²
Kantoorkamer 2: ca. 20 m²
Totaal : ca. 40 m²

Opleveringsniveau
Kantoorkamer:

• voorzien van PVC vloer;
• wastafel;
• systeemplafonds met inbouwverlichting;
• eigen temperatuur regelaar.

Parkeren
Het object is voorzien van een ruim buitenterrein welke is voorzien van aangelegde parkeerplaatsen.

Huurprijs all-in (inclusief servicekosten)
Kantoorkamer 1: € 800,- per maand exclusief BTW;
Kantoorkamer 2: € 800,- per maand exclusief BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Object
Representatieve showroom/kantoor met bedrijfsruimte gelegen nabij de op- en afritten van de A50 en ruime parkeergelegenheid en buitenterrein.
De showroom is in 2000 gerealiseerd. De bedrijfsruimten zijn in delen gerealiseerd tussen 1987 en 1990.

Oppervlakte: ca. 741 m² showroom;
ca. 566 m² bedrijfsruimte met inpandige kantoorruimte.

De showroom kan ook geheel of deels als kantoorruimte worden gebruikt.
Deelhuur is bespreekbaar.

Omgeving
Het complex is gelegen aan Het Runneke 10. De directe omgeving wordt gekenmerkt door een gemêleerde bebouwing t.b.v. bedrijvigheid, wonen en agrarisch. Het Runneke is een zijweg van de doorgaande weg Weijen in Nistelrode. Het gezellige centrum van Nistelrode biedt voldoende aanbod aan detailhandels en horecabedrijven.

Bereikbaarheid
Het object is gelegen nabij de rotonde van de Noorderbaan, welke een directe verbinding naar de op- en afritten van de A50 heeft. Nistelrode kent een centrale ligging in noordoost-Brabant binnen de driehoek Eindhoven – ‘s-Hertogenbosch – Nijmegen, waardoor alle binnen een half uur rijden zijn te bereiken.

Plaatselijk bekend
Het Runneke 10
5388 PZ Nistelrode

Kadastraal bekend
gemeente : Nistelrode
sectie : F
nummers : 1187 (gedeelte) en 1190 (gedeelte)
bron : Kadaster Eindhoven

Showroom & kantoor
Begane grond:
Entree, showroom/kantoor, dames- en herentoilet en lift.
Eerste verdieping:
Showroom/kantoor, toilet lift en berging.
Tweede verdieping:
Showroom/kantoor, dakterras, toilet en lift.

Werkplaats
Begane grond:
Werkplaats, kantoor en opslagruimte,
Eerste verdieping:
Kantine met keuken en magazijnruimte.

Oppervlakteverdeling:
Showroom & kantoor
Begane grond, showroom / kantoor : ca. 273 m²
1e verdieping, showroom / kantoor : ca. 260 m²
2e verdieping, showroom / kantoor : ca. 208 m²
Totaal : ca. 741 m²

Werkplaats
Begane grond:
Kantoorruimte : ca. 81 m²
Werkplaats : ca. 259 m²
Opslag laag : ca. 60 m²
1e verdieping
Kantine : ca. 47 m²
Opslagruimte : ca. 119 m²
Totaal : ca. 566 m²

Opleveringsniveau

Inpandig kantoor/kantine:
­ Warmtebron en warmwater object: Nefit Excellent HR;
­ keukenmeubel t.p.v. kantine.

Werkplaats:
­ de netto hoogte bedraagt circa 4,9 m¹ (nok) en 2,4 m¹ (goot)
­ 2 overheaddeuren;
­ begane grondvloer van beton;
­ verwarming middels direct gestookte heater.

Terrein:
­ het terrein is grotendeels verhard middels klinkers;
­ voorzien van riolering;
­ verlichting.

Parkeren
Het object beschikt over parkeerplaatsen aan de linkerzijde en worden nog aangelegd aan de voorzijde.

Bestemmingsplan
Het vastgoedobject is gelegen in het bestemmingsplan ‘Bedrijventerreinen Bernheze’ (NL.IMRO.1721.BPBedrijventerrein-vg01) van de gemeente Bernheze. Dit bestemmingsplan is door de gemeenteraad vastgesteld op 27 juni 2013.

Huurprijs
€ 90.000,- excl. btw per jaar.
Deelhuur op aanvraag.

Aanvaarding
In overleg

Object
Buitenterrein/bouwgrond gelegen op bedrijventerrein "De Beemd" te Heesch. Door de robuuste bestrating van betonklinkers ontstaat een stevige ondergrond welke het terrein direct geschikt maakt voor onder meer het stallen van bijvoorbeeld voertuigen of containers. Ook biedt het terrein binnen het bestemmingsplan diverse mogelijkheden voor bebouwing. Waarbij u kunt denken aan bebouwing voor eigen gebruik, maar deze locatie is ook interessant waarbij gebouwd wordt voor
verhuur als vastgoedbelegging.
Het terrein is ten zuidwesten van het centrum van Heesch gelegen. De directe omgeving van het vastgoed wordt gekenmerkt door een concentratie van groothandels-, ambachts- en industriëlebedrijven in het MKB en bedrijfswoningen.

Bereikbaarheid
Via de nabijgelegen Kruishoekstraat en de Cereslaan zijn binnen circa 5 minuten de op- en afritten van de autosnelweg A59 (Oss – ‘s-Hertogenbosch) te bereiken. Heesch kent een zeer centrale ligging in noordoost-Brabant binnen de driehoek Eindhoven - Den Bosch - Nijmegen, waardoor alle binnen een half uur rijden zijn te bereiken.

Plaatselijk bekend
Zoggelsestraat 7
5384 LL Heesch

Kadastraal bekend
Gemeente: Heesch
Sectie: A
Nummer: 7418, 6596 (gedeeltelijk)

Oppervlakteverdeling
Terrein: ca. 2.085 m², nader door kadaster exact in te meten.

Bestemmingsplan/bebouwingsmogelijkheden
Ten behoeven van de bebouwingsmogelijkheden zijn de voor het terrein relevante delen van het
bestemmingsplan als bijlage bijgevoegd.
Voor het volledige bestemmingsplan wordt verwezen naar www.ruimtelijkeplannen.nl/viewer/view

Vraagprijs
€ 500.000,- kosten koper

Aanvaarding
in overleg

Object
Het vastgoedobject is voorzien van een hoofdgebouw met daarin circa 246 m² woonruimte inclusief inpandige garage en circa 200 m² bedrijfsruimte en is gelegen op een perceel van 1.362 m² . De woning is in 2002 gebouwd en door de jaren heen verbouwd/vernieuwd. De badkamer is in 2016 verbouwd en de keuken en het schilderwerk dateren uit 2017. De bijkeuken en het kantoor zijn in 2019 verbouwd en in dat zelfde jaar zijn de zonnepanelen geplaatst. Op de begane grond en in de badkamer ligt vloerverwarming en op de eerste verdieping word verwarmd middels radiatoren. De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing. De tuin is reeds in 2021 voorzien van nieuwe terrassen en graszoden.

De bedrijfsruimte is voorzien van een inpandig kantoor en beschikt deels over een zolder die bereikbaar is via een vaste trap. De gehele bedrijfsruimte wordt verwarmd middels radiatoren en is voorzien van dubbelglas. De bedrijfsruimte is ook voorzien van een eigen Nefit C.V. ketel uit 2016 en een plafondluchtverhitter.

Duurzaamheid
Dit vastgoedobject beschikt over een energielabel A. Het object is voorzien van diverse duurzame voorzieningen zoals o.a. zonnepanelen, isolatie en isolerende beglazing.
Op het dak is in 2019 een PV-systeem met 20 panelen (305 WP/stuk) en 20 optimizers aangelegd. Het PV-systeem heeft een totaal vermogen van 6.100 WP. Het PV-systeem is geïnstalleerd door een garantiefonds zonne-energie gecertificeerde leverancier.

Omgeving
Lopend of fietsend bereikt u binnen enkele minuten het gezellige winkelcentrum. U vindt er
allerlei soorten winkels, vele restaurants en andere uitgaansmogelijkheden. Op maandag is
er de wekelijkse markt. Uden heeft een modern theater en is een actieve gemeente op het
gebied van cultuur, maatschappelijk welzijn, sport en recreatie.

Ondanks de groei heeft Uden haar groene karakter in de wijken behouden. Buiten Uden vindt U bovendien uitgebreide fiets- en wandelgebieden in prachtige bossen. Het bezoekerscentrum Slabroek is het begin- en eindpunt van fraaie wandelroutes. Uden ligt in de nabijheid van recreatiecentrum Hemelrijk en de zandverstuivingen van Bedaf. Kortom een zeer gewild woon- en recreatiegebied .Het vastgoedobject is gelegen op een goede locatie op industriepark "Loopkant-Liessent" te Uden. Het bedrijventerrein is gelegen aan de oostkant van Uden en heeft een oppervlakte van circa 130 hectare. Bedrijventerrein "Loopkant-Liessent" is een grootschalig bedrijventerrein en kent een diversiteit aan bedrijven. In de directe omgeving bevinden zich grote en middelgrote bedrijven.

Bereikbaarheid
Het object is centraal gelegen in het bedrijventerrein "Loopkant-Liessent" en daardoor goed
bereikbaar. Het bedrijventerrein is gelegen nabij de provinciale weg N264 met een goede aansluiting op de A50 (Eindhoven -Nijmegen).

Kadastraal bekend
gemeente : Uden
sectie : T
nummers : 1205 en 1496
grootte : 1.362 m²
bron : Kadaster Eindhoven

Totale perceelsgrootte: 1.362 m²

Indeling object
Bedrijfswoning
Begane grond:
Entree/hal, toilet, speelkamer/kantoor, berging/bijkeuken, ruime woonkamer, separate keuken en garage.

Eerste verdieping:
Overloop met badkamer, technische ruimte, inloopkast en vijf slaapkamers.

Zolder:
De bedrijfswoning beschikt over een houten zolder met voldoende opbergruimte.

Bedrijfsruimte
Bedrijfsruimte met twee overheaddeuren, kantoorruimte, toilet en doucheruimte.

Oppervlakteverdeling
Woning:
Begane grond : ca. 97 m²
1e verdieping : ca. 124 m²
Garage : ca. 25 m²

Bedrijfshal
Kantoor : ca. 24 m²
Bedrijfsruimte : ca. 128 m²
Zolder : ca. 48 m²
Totaal : ca. 446 m²

Opleveringsniveau
Bedrijfswoning
Begane grond:

• tegelvloer;
• woonkamer met dubbel openslaande deuren naar de tuin;
• keuken met stoomoven, combioven, inductiekookplaat, vaatwasser en koelkast;
• verwarming middels vloerverwarming en radiatoren;
• toilet;
• stofzuigersysteem;
• garage met TL verlichting en tegelvloer.

Eerste verdieping:

• vijf slaapkamers;
• de gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer;
• verwarming middels vloerverwarming (in de badkamer) en radiatoren;
• badkamer met toilet, dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche en vloerverwarming;

Bedrijfsruimte:
­ een vloeistofdichte betonvloer;
­ daglicht middels ramen in de gevels;
­ verwarming middels separate c.v.-ketel, radiator en plafondluchtverhitter (Nivolair V9);
­ smeerput voorzien van inlegvloer;

• 2 elektrische overheaddeuren met afstandsbediening.

Terrein:

• in 2021 nieuw aangelegd terras en graszoden in de tuin;
  ­ tuinhuis met keukentje en houtkachel;
  ­ de tuin is o.a. voorzien van diverse fruitbomen, een stookkuil en ingegraven zwembad;
  ­ het gehele terrein is verhard middels klinkers;
  ­ voorzien van riolering en verlichting;
  ­ voorzien van een overkapping ten behoeve van stalling en/of opslag;
  ­ rondom voorzien van hekwerk met diverse poorten.

Parkeren
Het object is voorzien van een ruim buitenterrein, waardoor er voldoende parkeermogelijkheden zijn.

Vraagprijs
€ 800.000,- kosten koper

Aanvaarding
In overleg.

Object
Monumentale winkel-/horecaruimte met studio, bovenwoning en garage gelegen in het hart van de historische dorpskern Grave. Oorspronkelijk bouwjaar 1718, conform BAG.

Oppervlakten o.b.v. beschikbare plattegrondtekeningen:

• Winkel-/Horecaruimte: ca. 66 m² gelegen op de begane grond (plus 10 m² entresolvloer).
• Opslagruimte: ca. 41 m² gelegen op de begane grond.
• Garage/Berging: ca. 49 m² gelegen op de begane grond.
• Woonstudio: ca. 30 m² gelegen op de eerste verdieping.
• Bovenwoning: ca. 101 m² gelegen op de tweede en derde verdieping

Omgeving
De Rogstraat maakt onderdeel uit van het kernwinkelgebied van de dorpskern Grave. In de kern is een divers aanbod aan detailhandels- en horecabedrijven gevestigd, bestaande uit lokale en regionale ondernemingen maar ook landelijke formules. De bedrijfsmatige activiteiten vinden voornamelijk plaats op de begane grond, waarbij op de bovenverdiepingen wordt gewoond. In de directe omgeving zijn o.a. de navolgende formules gevestigd: Dierenwinkel Pet’s Place, Kruidvat Drogisterij, HEMA Warenhuis en Regiobank. Grave kenmerkt zich voornamelijk door de gezellige boetieks, speciaalzaken en horecabedrijven, waaronder Restaurant Ovum.

Bereikbaarheid
Vestingstad Grave is gelegen in het noordoosten van de provincie Noord-Brabant, letterlijk op steenworp afstand (zijnde de rivier de Maas) van de provincie Gelderland. De provinciale weg N234 verbindt de kern met de naburige stadskern Nijmegen en met de op- en afritten van de autosnelweg A50 (Eindhoven-Nijmegen) en A59 (Den Bosch – Nijmegen). Nabijgelegen zijn diverse halten van het regionale busvervoer.

Parkeren
In de directe omgeving zijn meer dan voldoende openbare parkeerplaatsen gesitueerd waarvan zonder betaling (doch veelal met parkeerschijf) gebruik kan worden gemaakt. De garage dient om te parkeren op eigen terrein.

Bestemmingsplan
In het bestemmingsplan “Centrum, Grave” is de locatie bestemd t.b.v. centrumdoeleinden, waaronder detailhandel, dienstverlening, horeca, bedrijven en wonen. Daarbij de functie-aanduiding “horeca van categorie 2” en de bouwaanduiding “rijksmonument”.

De bestemming “Horeca van categorie 2”.
Horecagelegenheden waar naast kleinere etenswaren in hoofdzaak alcoholvrije drank wordt verstrekt en waarvan de exploitatie zowel overdag als in de vroege avonduren plaatsvindt, zoals een snackbar, cafetaria, broodjeszaak, automatiek, lunchroom en ijssalon. Ook een inrichting waar maaltijden uitsluitend kunnen worden afgehaald (afhaalrestaurant) en cateringbedrijven vallen hieronder.

Rijkmonumentomschrijving.
“Huis met in- en uitgezwenkte topgevel (XVIII), winkelpui XIX a met middendeur en vensters tezamen een kozijn vormende.”

Vraagprijs
€ 360.000,- kosten koper

Aanvaarding
In overleg te bepalen.

Het eigendom is thans volledig verhuurd. De locatie biedt echter mogelijkheden voor zowel beleggers als ook eindgebruikers. Bij interesse, zijn wij graag bereid om e.e.a. van nadere toelichting te voorzien en evt. de huurcondities te delen.

Object
Wilt u uw ondernemersdromen op een uitstekende commerciële locatie waarmaken? Dan is dit object gelegen in het centrum van Sprundel precies wat u zoekt. Deze veelzijdige winkelruimte met kantoorruimte en magazijn is perfect geschikt voor diverse retailactiviteiten en/of showroom, gecombineerd met opslag in de magazijnruimte en kantoorruimte.
De winkelruimte wordt vrij van huur opgeleverd. Het separate kantoor van 75 m2 op Zuivelstraat 5 is verhuurd met een jaarlijkse opzegtermijn.

Omgeving
Het object ligt zeer nabij de St. Janstraat in het centrum van Sprundel (gemeente Rucphen). In
de St. Janstraat zijn o.a. diverse winkels gevestigd.

Bereikbaarheid
Het object is gelegen aan de Zuivelstraat, een zijstraat van de doorgaande weg (St. Janstraat) in Sprundel. Het object is goed bereikbaar. Sprundel is een dorp in de gemeente Rucphen en ligt tussen St.Willebrord en Ruchpen centraal gelegen in West-Brabant. De dichtstbijzijnde grote plaatsen zijn Etten-Leur en Roosendaal.

Plaatselijk bekend
Zuivelstraat 1-5
4714 CK Sprundel

Kadastraal bekend
gemeente : Rucphen
sectie : F
nummer : 3211
grootte : 3153 m²
bron : Kadaster

Totale perceelgrootte: 3.153 m²

Indeling object
Begane grond:
Entree, winkelruimte met kantoorruimte en kantine met pantry, toiletruimten, winkelruimte/tuincentrum, magazijn/opslagruimte met inpandige kantoorruimte met toiletruimte en pantry, opslagruimte vuurwerk, opslagruimte vluchtige stoffen en buitenopslagruimte.

Oppervlakteverdeling
Begane grond:
Winkelruimte : ca. 840 m²
Kantoorruimte : ca. 36 m²
Winkelruimte/tuincentrum : ca. 414 m²
Magazijn/opslagruimte : ca. 380 m²
Kantoorruimte : ca. 75 m²

Totaal : ca. 1.745 m²

Duurzaamheid
Zuivelstraat 1 (winkelfunctie) : Energielabel A.
Zuivelstraat 5 (kantoorfunctie) : Energielabel A.

Opleveringsniveau
Winkelruimte :
­- deels tegelvloer, tuincentrum is voorzien van klinkers;
­- systeemplafonds met inbouwverlichting;
­- inpandige kantoorruimte;
­- kantine met pantry;
­- dames-/herentoilet.

Magazijn/opslagruimte met inpandige kantoorruimte:
­- overheaddeur;
­- TL-verlichting;
­- vlakke betonnen vloer;
­- toiletruimte t.b.v. kantoorruimte;
­- pantry t.b.v. kantoorruimte.

Terrein:
­- het gehele terrein is verhard middels klinkers;

Algemene voorzieningen:

• Warmtebron en warmwater object:
  o Bosch HR toestel Condens 7000 WP. Deze is nieuw geplaatst in 2023.
• Alarminstallatie

Parkeren
Het object is voorzien van 23 aangelegde parkeerplaatsen.

Bestemmingsplan
Bestemming: enkelbestemming: Centrum, zie bijlage bestemmingsplangegevens.

Vraagprijs
€ 1.100.000,- kosten koper

Aanvaarding
In overleg.

Nieuw gebouwde commerciële ruimtes gelegen in de dorpskern nabij het Mercuriusplein te Berlicum. Het plan “Aan het Plein” is aan de rotonde op de hoek Hoogstraat – Runweg gelegen. In dit project is een nieuwe Aldi supermarkt en een Shoeby geopend. De commerciële ruimtes gelegen in het project bevinden zich aan de Runweg. De ruimten zijn uitermate goed geschikt ten behoeve van winkelruimte, kantoorruimte, praktijkruimte en dienstverlening.

Omgeving
Zoals de naam het al doet vermoeden zijn de ruimten in de directe nabijheid van het Mercuriusplein gelegen. Dit plein is het dorpsplein van Berlicum, waar onder andere zijn gevestigd: de supermarkten Jumbo en de Coop, Keurslagerij Hol, Zeeman, Kruidvat, de SNS bank, de Rabobank, diverse verswinkels, horeca en lokale ondernemingen. Verder bevindt zich aan de Hoogstraat nog een Hema en aan de Kerkwijk een Blokker.

Bereikbaarheid
De commerciële ruimtes zijn goed bereikbaar en hebben, door de markante ligging aan de rotonde op de hoek van het plein, een hoge attentiewaarde. De Runweg betreft de ontsluiting naar de N279 en via de Hoogstraat zijn de kernen Rosmalen en Heeswijk-Dinther goed bereikbaar.

Plaatselijk bekend
Hoogstraat 162
Runweg 10
5258 BG Berlicum

Indeling object
Casco commerciële ruimte. Afhankelijk van de indeling en ruimte kan aan de Runweg worden voorzien in een magazijnruimte met een separate toegang ten behoeve van laden en lossen. Er zijn ook mogelijkheden om deze op de laadkuil bij de Aldi te ontsluiten.

Oppervlakteverdeling
Unit 3 (Runweg 10) : ca. 289 m², eventueel op te splitsen in:

• Unit 3a : ca. 120 m²;
• Unit 3b : ca. 166 m².

Opleveringsniveau
Casco, behoudens:
­ Nutsvoorzieningen, basisaansluitingen tot in de meterkast;
­ Cementdekvloer;
­ Toiletruimte, inclusief tegelwerk en sanitair;
­ Pantry met keukenblok.

Verdere afwerking door verhuurder is bespreekbaar.

Parkeren
Gratis parkeren is er voldoende op het Mercuriusplein.
Per commerciële ruimte groter dan 200 m² zijn 2 parkeerplaatsen in de parkeerkelder voorzien. Voor de commerciële ruimten kleiner 200 m² is 1 parkeerplaats in de parkeerkelder voorzien. In overleg kunnen extra parkeerplaatsen in de parkeerkelder worden bij gehuurd.

Huurprijs
€ 130,- exclusief BTW per m² per jaar.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging
van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens
(2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de
wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW.

Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen
van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door Verhuurder zal de huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:290 BW met bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte” en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW”, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken (www.roz.nl) en op 2 oktober 2012 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 58/2012 en 59/2012, gehanteerd worden.

Elsenborgh Bedrijvencentrum is een in natuursteen uitgevoerd kantoorpand van ruim 3.000 m². Het bedrijvencentrum heeft een moderne uitstraling en is voorzien van uitstekende parkeervoorzieningen. Het biedt representatieve, flexibele en instapklare kantoren tussen de 90 m² en 470 m² aan, voor zowel zakelijke als maatschappelijke dienstverleners.

Dankzij de sterk uiteenlopende formaten zijn de kantoorruimten geschikt voor zowel de startende ondernemer als voor een gevestigd bedrijf, dat een nieuwe thuisbasis zoekt. De kantoren worden bovengemiddeld compleet opgeleverd en beschikken over een eigen entree, eigen parkeerplaatsen en diverse andere voorzieningen zoals airconditioning, alarm, pantry en toiletten.

Beschikbare kantoorunits:
Kantoor nr. 43: ca. 332m² - € 115,- per m² exclusief BTW en servicekosten.

Alle andere kantoorunits zijn verhuurd.

Omgeving
Dit alles gelegen in de stad Veghel. Veghel is een levendige Brabantse stad met uitzonderlijk veel bedrijvigheid. De stad heeft een sterke economische positie vanwege de hier gevestigde voedingsindustrie (o.a. Mars Nederland, Jumbo DC en Campina). Veghel heeft een bruisend centrum vol uitnodigende horecagelegenheden en winkels.

Bereikbaarheid
Veghel is gunstig gelegen aan de A50 op nog geen 20 minuten rijden van Eindhoven, 's-Hertogenbosch en Oss. In de toekomst wordt tussen Veghel, Eindhoven en 's-Hertogenbosch hoogwaardig openbaar vervoer gerealiseerd.

Locatie
Elsenborgh Bedrijvencentrum is op een rustige locatie gelegen, waarbij de Noordkade (o.a. Jumbo Foodmarkt) op loopafstand te bereiken is.

Opleveringsniveau
Iedere unit heeft een representatieve eigen entree; een pantry; gedeeltelijk vloerbedekking en gedeeltelijk een tegelvloer; airconditioning; dubbel glas; alarminstallatie; verwarming door middel van radiatoren; kabelgootsysteem ten behoeve van data en telefonie; voldoende sanitaire voorzieningen per unit; systeemplafonds voorzien van TL-verlichting.

Object
Dit object is gelegen op de tweede verdieping van een zeer representatief bedrijfsverzamelgebouw. Het betreft een ruimte van ca. 116 m² kantoortuin met apart kantoor en gezamenlijk gebruik van de entree. Deze ruimte wordt tevens verrijkt met een aangenaam dakterras van ongeveer 38 m².

Omgeving
De omgeving van Cereslaan 16 te Heesch kenmerkt zich door een mix van landelijk bekende en regionale bedrijven. Enkele opvallende bedrijven in de directe nabijheid zijn onder andere het adviescentrum van Gezondheidscentrum Ceres, van Soest & Partners, Van Gruijthuijsen, De Bakkers Lamers, Mc Donalds, Let’s Wash Carwash. Deze diversiteit aan ondernemingen biedt zowel lokale als internationale klanten een scala aan diensten en voorzieningen, waardoor de omgeving van Cereslaan 16 een aantrekkelijke zakelijke locatie is.

Bereikbaarheid
Het pand bevindt zich op een gunstige locatie in Heesch, direct aan de A59 Nijmegen-Den Bosch en nabij de aansluiting met de A50 Oss-Eindhoven waardoor het gemakkelijk per auto te bereiken is. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid beschikbaar in de directe omgeving. Voor reizigers met het openbaar vervoer is het pand eveneens goed bereikbaar. Er bevinden zich bushaltes op loopafstand van Cereslaan 16, waardoor het goed verbonden is met omliggende plaatsen en treinstations.

Plaatselijk bekend
Cereslaan 16
5384 VT Heesch

Kadastraal bekend
gemeente : Heesch
sectie : A
nummer : 6896 (gedeeltelijk)
grootte : 2.115 m²
bron : Kadaster Eindhoven

Indeling object
Begane grond:
Gezamenlijk gebruik van de entree, trappenhuis begane grond/eerste verdieping en toiletruimten op de 1e verdieping.

Tweede verdieping:
Ca. 116 m² kantoortuin met apart kantoor en dakterras van ca. 38 m².

Parkeren
Er is parkeergelegenheid op gezamenlijk terrein.

Huurprijs
€ 95,- per m² per jaar

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging
van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens
(2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de
wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst
voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden,
overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin
van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd
door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie
van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20,
gehanteerd worden.

Representatieve kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping met entree op de begane grond. De kantoorruimte is gelegen op een hoeklocatie op businesspark “Vluchtoord” en goed bereikbaar.

Omgeving:
Bedrijventerrein Vluchtoord wordt gekenmerkt door een concentratie van groothandels- / ambachts- en industriële bedrijven in het MKB deels in combinatie met een dienstwoning.
Tevens zijn hier enkele bedrijven in de perifere detailhandel en de leisure gevestigd.
Momenteel zijn hier o.a. gevestigd: Van den Akker Mercedes, PK Benelux (Lucovital), Grando Keukens, Traxx Indoor Kart- en Partycentrum en Basic Fit.

Bereikbaarheid:
Bedrijventerrein Vluchtoord is gelegen ten noordoosten van de stadskern van Uden. Via de noordelijke rondweg zijn de op- en afritten van de autosnelweg A50 (Eindhoven-Nijmegen) binnen enkele autominuten te bereiken. Daarnaast zijn nabij het bedrijventerrein haltes van het regionale busvervoer gelegen.

Vloeroppervlak:
ca. 345 m² v.v.o. kantoorruimte.

Indeling:
Entree met trapopgang naar de verdieping, open ontvangstruimte met keukenmeubel en zitgelegenheid voor informeel overleg en/of lunch, diverse kantoorruimten en vergaderruimten en toiletgroep.

Afwerking:
De kantoorruimten zijn voorzien van een tegelvloer, systeemplafonds met TL verlichting en airconditioning.

Technische voorzieningen:

• elektra, gas-, water, en rioleringaansluitingen;
• telefoon- en glasvezelaansluiting;
• verwarming;
• warm water: close-in boiler;
• inbraakalarm (optioneel);
• infrastructuur t.b.v. data, telefoon en elektra;
• mechanische ventilatie / airconditioning.

Parkeren:
Het bedrijfscomplex is voorzien van parkeerplaatsen op eigen terrein, die gemeenschappelijk in gebruik zijn door de huurders/ gebruikers.

Huurprijs:
€ 80,- per m² per jaar, excl. BTW en servicekosten.

Kantoorruimte gelegen in een karakteristieke kantoorvilla in de 'De Rooise Zoom' te
Sint-Oedenrode.

De kantoorvilla kenmerkt zich door een grote mate van flexibiliteit voor wat betreft oppervlakte en indelingsmogelijkheden.

In de kantoorvilla's van de Rooise Zoom zijn reeds gevestigd: Vicoma Engineering, TOG Nederland, Meierij Accountancy & Advies, Job Personeelsmakelaar, Fruitcake, OZMO cloud communications, IT2 en Accountants Office

Omgeving
De karakteristieke kantoorvilla is gelegen aan de rand van Sint-Oedenrode op een zichtlocatie aan de A50.

Bereikbaarheid
De locatie heeft een centrale ligging in de driehoek tussen Eindhoven, 's-Hertogenbosch en Oss en ligt direct aan de afslag van de A50.

-Bereikbaarheid: geen file, uitspraak huurder "het voelt als een privé-afrit", centraal
gelegen (goede uitvalswegen) in het gebied (Eindhoven, Den Bosch, Nijmegen).
-Herkenbaarheid: iedereen weet direct waar het is als je de torens aan de A50 in Sint-Oedenrode noemt.
-Zichtlocatie: enkele weken na plaatsing van de lichtreclame op de gevel had men al contact met enkele nieuwe klanten n.a.v. deze lichtreclame.

Plaatselijk bekend
Sluitappel 69 - 71
5491 TS Sint-Oedenrode

Oppervlakteverdeling
Begane grond: ca. 120 m² v.v.o.

Parkeren
Er zijn ca. 63 algemene en openbare parkeerplaatsen beschikbaar op het parkeerterrein bij de kantoorvilla's.

Huurprijs
€ 100,- per m² per jaar exclusief BTW.

Bijkomende leveringen en diensten (servicekosten):
Informatie op aanvraag.

Object
Dit moderne en ruime complex gelegen op een ruim perceel, biedt uitstekende mogelijkheden voor diverse bedrijfsactiviteiten.
De bedrijfshallen beschikken over een hoogte van ca. 7 m¹ en zijn opgedeeld in twee delen.
Het beschikbare deel heeft een oppervlakte van ca. 1.600 m² en is voorzien van twee grote roldeuren op maaiveldniveau. In dit gedeelte bevindt zich ook de ca. 400 m² entresolvloer, die gemakkelijk toegankelijk is dankzij een goederenlift. Dit deel van de hal biedt u veel ruimte en flexibiliteit voor uw productieproces en/of als magazijn.

Naast de bedrijfshallen biedt het object aan de voorzijde een in 2015 nieuw gerealiseerde kantoorruimte, waarvan ca. 167 m² op de verdieping bij deze bedrijfshal beschikbaar is. Deze kantoorruimte is modern, comfortabel en voorzien van een energielabel A++++. Met verschillende individuele en gemeenschappelijke werkruimtes, kunt u hier uw activiteiten efficiënt organiseren en uw team inspireren.
Het ruime buitenterrein voorziet naast voldoende ruimte ten behoeve van manoeuvreren en
parkeren, nog over voldoende ruimten voor buitenopslag en/of stalling.

Omgeving
Het object is gesitueerd aan de Kraaiendonk op het bedrijventerrein “Kraaiendonk” ten oosten van de kern Venhorst.

Bereikbaarheid
Het object is gelegen aan de Kraaiendonk op zeer korte afstand van de N277 (Middenpeelweg), welke via de N264 (randweg Uden) binnen circa 10 minuten de op- en afritten van de autosnelweg A50 (Eindhoven - Nijmegen) te bereiken zijn. Via de N264 oostelijk gezien zijn de op- en afritten van de autosnelweg A73 (Venray – Nijmegen) te bereiken. Venhorst kent een centrale ligging in Noordoost-Brabant binnen de driehoek Eindhoven – ‘s-Hertogenbosch – Nijmegen, waardoor alle binnen circa een half uur rijden zijn te bereiken.

Oppervlakteverdeling
Magazijn:
Bedrijfshal : ca. 1.600 m²
Entresol : ca. 400 m²
Totaal : ca. 2.000 m²

Kantoor
1e verdieping : ca. 167 m²

Totaal : ca. 2.167 m²

Opleveringsniveau
Het gehele complex is voorzien van ledverlichting.
De bedrijfshallen zijn verwarmd middels gasheaters (Winterwarm HR 2021).
De bedrijfshal is voorzien van een PV-systeem ten behoeve van het opwekken van elektra.
De levering van elektra via zonnepanelen door verhuurder vindt plaats op basis van het tarief waarvoor het energiecollectief van de SBBU (Stichting Beheer Bedrijventerreinen) energie levert.

Parkeren
Er zijn voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig.

Huurprijs
€ 115.000,- excl. btw per jaar

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
5 jaar, met verlengingsperioden van steeds 5 jaar, afwijkende huurtermijn in overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20,
gehanteerd worden.

Woon/werk kavel gelegen op een landelijke locatie, nabij de doorgaande weg van Sint Anthonis naar Overloon. Binnen het vigerende bestemmingsplan “Ondernemerspark Kloosterstraat” rust er een gemengde bestemming op het perceel. Hierdoor zijn er ruime mogelijkheden voor het combineren van wonen met werken. Binnen het bestemmingsplan zijn bedrijfsactiviteiten in de categorie 1 en 2 toegestaan.

Omgeving
Midden in de peel gelegen is het kerkdorp Stevensbeek. In het dorp is een klein aanbod aan lokale middenstand gevestigd, alsmede een school voor voortgezet onderwijs. In de nabije omgeving van de kavel is AN Auto en Autoservice Stevensbeek gevestigd. Doordat de kavel aan de rand van het dorp gelegen is, heeft de kavel aan de zuid-oostzijde een vrij uitzicht over de landerijen.

Bereikbaarheid
Middels de Stevensbeekseweg is het grotere Sint Anthonis eenvoudig te bereiken en via de N272 is ook de A73 snel te bereiken. De busverbinding Boxmeer – Venray passeert Stevensbeek, op slechts vijf loopminuten is een opstapplaats voor het streekvervoer gelegen.

Plaatselijk bekend
De Zandloper, ongenummerd
5844 AN Stevensbeek

Kadastraal bekend
gemeente : Oploo
sectie : M
nummer : 744
grootte : ca. 700 m² (gedeeltelijk)
bron : Kadaster Eindhoven

Betreft een deel van een kadastraal perceel van ca. 700 m², welke nog nader door het kadaster in te meten is.

Bestemmingsplan
“Ondernemerspark Kloosterstraat” met identificatienummer
NL.IMRO.1702.6BPOndpKloosterstr-VA01 van de gemeente Sint Anthonis.
Binnen het bestemmingsplan is er de mogelijkheid om wonen en werken te combineren. Het perceel mag tot 70 % bebouwd worden. Van dit bouwvlak moet 50% van de bebouwing een niet woonfunctie hebben en 15% moet een groene bestemming hebben. De maximum bouwhoogte bedraagt 10 mtr en de maximum goothoogte bedraagt 7 mtr.

Voor meer details over het bestemmingsplan verwijzen wij naar de bijlage van deze brochure of www.ruimtelijkeplannen.nl.

Vraagprijs
€ 225.000,- kosten koper

Aanvaarding
In overleg.

Object
Het object is gelegen op bedrijventerrein Loopkant-Liessent, in het industriële hart van Uden.
Het betreft een vrijstaand bedrijfscomplex bestaande uit een kantoorgebouw aan de voorzijde, waarachter een multifunctionele assemblage-/productieruimte met magazijn bevindt. De bedrijfsruimte is door zijn opzet, klimaat, uitgebreide daglichttoetreding en zware elektrische aansluiting (trafo) voor vele gebruiksdoeleinden geschikt.
Het object is op een ruim perceel van bijna 5.000 m² gelegen, wat naast de bebouwing veel buitenruimte biedt. Het kantoorgedeelte en bedrijfshal 1 zijn in 1990 gebouwd en in 1996 is het object uitgebreid met bedrijfshal 2. Het object is goed onderhouden en in 2018 zijn de daken van het gedeelte met bouwjaar 1990 vernieuwd.

Duurzaamheid
Het vastgoedobject beschikt over een energielabel A, waardoor het energiezuinig is.
Het object beschikt onder andere over de volgende duurzame voorzieningen: HR-107 C.V.-ketel(s), kunststof kozijnen met dubbele beglazing, dak- en gevelisolatie en ledverlichting ter plaatse van de gehele bedrijfsruimten en gedeeltelijk ter plaatse van de kantoorruimten).

Omgeving
Het vastgoed is gesitueerd aan de Frontstraat op bedrijventerrein Loopkant-Liessent ten oosten
van het centrum van Uden. Aan de overzijde van de Industrielaan grenst een woonwijk. De
directe omgeving van het vastgoed wordt gekenmerkt door vestiging van voornamelijk
groothandels-, ambachts- en industriële bedrijven in het MKB.

Bereikbaarheid
Het vastgoed is gelegen aan de Frontstraat op bedrijventerrein Loopkant-Liessent. De Frontstraat is aangesloten op de Liessentstraat, welke als een van de hoofdontsluitingen geldt van het bedrijventerrein. Via de nabijgelegen Provincialeweg N264 zijn binnen circa 5 minuten de op- en afritten van de autosnelweg A50 (Eindhoven-Nijmegen) te bereiken. Uden kent een zeer centrale ligging in noordoost-Brabant binnen de driehoek Eindhoven - Den Bosch – Nijmegen, waardoor alle binnen een half uur rijden zijn te bereiken.
De bereikbaarheid in relatie tot het type vastgoed, wordt als goed beoordeeld.

Kadastraal bekend
gemeente : Uden
sectie : F
nummer : 5133
grootte : 4.922 m²
bron : Kadaster Eindhoven

Totale perceelsgrootte: 4.922 m²

Indeling object
De bedrijfsruimte is verdeeld over twee bedrijfshallen met een totaal oppervlakte van ca. 1.109 m². Bedrijfshal 1 heeft een bruto hoogte van ca. 4,6 m¹ en bedrijfshal 2 heeft een bruto hoogte van ca. 6,5 m¹. Bedrijfshal 1 is voorzien van een toiletgroep. Bedrijfshal 2 is voorzien van een entresolvloer van ca. 300 m², welke grotendeels is uitgevoerd in beton en gedeeltelijk van hout. Bedrijfshal 2 is aan de achterzijde voorzien van een overheaddeur en een toiletgroep.

Aan de voorzijde van het object biedt een ruime en hoge entreehal met balie toegang tot
ca. 662 m² kantoorruimte met diverse kantoorruimten, spreekkamers, kantoortuin, kantine met keuken en toiletgroep.

Oppervlakteverdeling
Kantoor:
begane grond : ca. 407 m²

Bedrijfshal
Hal 1 begane grond : ca. 642 m²
Hal 2 begane grond : ca. 467 m²
Hal 2 verdieping - entresol : ca. 300 m²
Totaal : ca. 1.816 m²

Het totale oppervlakte kantoorruimte op de begane grond bedraagt 662 m².
Optioneel is de kantoorruimte van 407 m² op de begane grond uit te breiden met 255 m².

Opleveringsniveau
Kantoorruimte/werkplaats:
­ Het gehele object is voorzien kunststof kozijnen met dubbele beglazing, wat voorziet in veel natuurlijk daglicht en welke afsluitbaar zijn met elektrisch bediende rolluiken;
­ Brandmeldinstallatie (BMI);
­ Airconditioning;
­ Bedrijfshallen zijn geheel voorzien van Ledverlichting en de kantoorruimten zijn deels voorzien van ledverlichting;
­ Verwarming middels 2 C.V.-ketels Remeha Quinta Pro (2016) en warmte verdeling middels radiatoren en indirecte heater(s);
­ Het object beschikt over een zware elektrische aansluiting met trafo (200 KVa), welke is afgezekerd op 3 x 400A. De leiding naar de trafo heeft een capaciteit van 630 KVa.
Het huidige gecontracteerd vermogen bedraagt 201 kW.

Terrein:
­ het gehele terrein is verhard middels klinkers;
­ voorzien van riolering;
­ verlichting;
­ voorzien van een hekwerk met schuifpoort.

Parkeren
Het object is voorzien van ca. 23 aangelegde parkeerplaatsen.

Huurprijs
€ 80.000,- per jaar, exclusief BTW.

Aanvaarding
In overleg.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, inclusief de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Object
Representatieve en zeer goed onderhouden bedrijfsruimte van ca. 526 m² en gebouwd in 2008. Het object is voorzien van een elektrische overheaddeur en gelegen op een uitstekende locatie aan Beerze 12 te Gemert. Deze ruimte beschikt over drie verdiepingen, waarbij op de begane grond een modern afgewerkt showroom met kantoor van ca. 117 m² en een werkplaats van ca. 79 m² zijn gesitueerd. Op de eerste en de tweede verdieping bevinden zich het ruime magazijn van in totaal ca. 330 m². Met een goederenlift kunnen goederen naar deze verdiepingen worden verplaatst.

Omgeving
Het vastgoedobject bevindt zich op het bedrijventerrein 'Wolfsveld', gelegen ten noordoosten van het centrum van Gemert. In de directe omgeving van het pand is er een concentratie van groothandels, ambachtelijke en industriële bedrijven in het midden- en kleinbedrijf (MKB). Daarnaast bestaat het bedrijventerrein voornamelijk uit enkele perifere detailhandelsvestigingen en kantoren.

Bereikbaarheid
Het object bevindt zich langs de Beerze en is gemakkelijk bereikbaar via de nabijgelegen Provincialeweg N272 en de N279, waardoor plaatsen als Veghel en Helmond binnen handbereik liggen. De op- en afritten van de A50 (Eindhoven-Nijmegen) zijn via de N272 in ongeveer 15 minuten te bereiken.

Gemert geniet van een centrale ligging in noordoost-Brabant, gelegen in de driehoek Eindhoven – ‘s-Hertogenbosch – Nijmegen. Hierdoor zijn alle genoemde steden binnen een half uur rijden te bereiken.

Op slechts 4 minuten loopafstand bevindt zich een bushalte aan de Scheiweg, die deel uitmaakt van het regionale busvervoer. De bereikbaarheid met eigen vervoer is uitstekend, en het openbaar vervoer is redelijk toegankelijk.

Plaatselijk bekend
De Beerze 12
5422 VW Gemert

Kadastraal bekend
gemeente : Gemert
sectie : O
nummer : 2095
grootte : 372 m²
bron : Kadaster Eindhoven

Oppervlakteverdeling
Begane grond:

• Showroom-/kantoor : ca. 117 m²
• Werkplaats : ca. 79 m²
  1e verdieping:
• Magazijn : ca. 174 m²
  2e verdieping:
• Magazijn : ca. 156 m²
  Totaal : ca. 526 m²

Duurzaamheid
Het object is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en voorzien van isolatie. Het object is nagenoeg geheel voorzien van LED verlichting en is in het bezit van een Energielabel A.

Opleveringsniveau
Kantoor/showroom:
­- Tegelvloeren en gecoate betonvloer;
­- Binnenwanden deels voorzien van stucwerk en deels metselwerk (look);
­- toilet;
­- pantry.

Magazijn:
­- handmatige goederenlift;
­- verlichting middels TL buizen;
­- vaste stalen trap naar verdiepingen.

Terrein:
­- het gehele terrein is verhard middels klinkers;
­- voorzien van riolering;

Algemene voorzieningen:

• Elektrische overheaddeur;
• Het object is voorzien van een alarminstallatie;
• Warmtebron en warmwater object:
• ATAG uit 2008;
• Vloerverwarming.

Parkeren
Het object is voorzien van een buitenterrein welke gebruikt kan worden ten behoeve van parkeren. In de directe omgeving zijn openbare parkeerplaatsen gelegen.

Koopprijs
€ 329.000,- kosten koper, excl. b.t.w.

Aanvaarding
In overleg.

Object
Ontdek de veelzijdige mogelijkheden van deze bedrijfsruimte gelegen aan de Retselseweg, op de hoek van de Dodenhoeksestraat. Met een bestemmingsplan dat bedrijven tot en met categorie 2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten toestaat, biedt deze locatie een aantrekkelijke setting. De gunstige ligging in een levendige omgeving, gecombineerd met de flexibele mogelijkheden van de ruimte, maakt het ideaal voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. Ook zijn er stellingen en een pantry beschikbaar ter overname, waardoor de bedrijfsruimte nog meer functionaliteit en gemak biedt.

Omgeving en bereikbaarheid
De bedrijfsruimte bevindt zich op het bedrijventerrein Retsel in Heeswijk-Dinther, een gebied met een diversiteit aan bedrijvigheid, voornamelijk binnen het midden- en kleinbedrijf (MKB).

Heeswijk-Dinther ligt in de provincie Noord-Brabant, centraal gepositioneerd tussen de steden 's-Hertogenbosch, Eindhoven en Nijmegen. Door de gunstige ligging nabij de A50 (die Eindhoven met Uden en Nijmegen verbindt) en de N279 (die 's-Hertogenbosch met Veghel en Helmond verbindt), geniet het object van uitstekende bereikbaarheid.

Indeling object
Eigen entree, bedrijfsruimte, meterkast, verlichting bedrijfsruimte en toilet. De bedrijfsruimte wordt verder casco opgeleverd. Er zijn inpandig mogelijkheden tot het inbouwen van kantoorruimte en een eventuele verdiepingsvloer. Informeer gerust naar de vele mogelijkheden op locatie.

Oplevering en aanvaarding
In overleg

Duurzaamheid
A+++++ energielabel

Opleveringsniveau
­ - Vlakke betonvloer;
­ - Overheaddeur elektrisch bedienbaar;
­ - Toilet;
­ - Verlichting bedrijfsruimte;
­ - Bruto hoogte van ca. 8 m¹;
­ - HR++ beglazing t.b.v. daglicht;
­ - Volledig geïsoleerd;
­ - Aansluitingen water en elektra;
­ - Aangesloten op rioolnetwerk;
­ - Gezamenlijk buitenterrein.
Overige gewenste zaken met betrekking tot oplevering zijn bespreekbaar.

Parkeren
Deze unit is voorzien van 6 parkeerplaatsen op het buitenterrein aan de voorzijde van het pand.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Servicekosten
Het voorschot voor de servicekosten bedraagt € 50,- per maand. Dit is incl. het energie- en waterverbruik.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20,
gehanteerd worden.

Object
Hierbij bieden wij u een representatieve kantoorruimte aan gelegen aan de Jan Oliemeulenstraat 1 te Schaijk. De kantoorruimte beslaat circa 80 m² verdeeld over twee verdiepingen. Op de begane grond bevinden zich een keuken/pantry, een toilet en een ruime kantoorkamer. De eerste verdieping bestaat uit 3 aparte kantoorkamers en een kleine badkamer. Daarnaast beschikt het pand over een archiefruimte van circa 20 m² in de garage, waardoor u voldoende ruimte heeft voor het opslaan van documenten en archieven.

Omgeving
De Jan Oliemeulenstraat in Schaijk bevindt zich in een aangename en goed bereikbare omgeving. Omringd door een mix van residentiële en zakelijke panden, biedt deze locatie een rustige werkomgeving met nabijheid tot lokale voorzieningen. Met diverse winkels, eetgelegenheden en groenvoorzieningen in de buurt, vormt de Jan Oliemeulenstraat een ideale plek voor ondernemers die op zoek zijn naar een evenwichtige en functionele werkplek.

Bereikbaarheid
De kantoorruimte bevindt zich op ongeveer 1 km afstand van de Rijksweg, die verbonden is met diverse belangrijke (snel)wegen zoals de A50, A59 en N277. Via de Rijksweg is knooppunt Paalgraven, waar de A59 en A50 samenkomen, in ca. 8 min te bereiken.

Kadastraal bekend
gemeente : Schaijk
sectie : C
nummer : 4689 (gedeeltelijk)
bron : Kadaster Eindhoven

Totale perceelsgrootte: 478 m²

Huurprijs
€ 1.000,- per maand (excl. BTW).

Parkeren
In de directe omgeving van de kantoorruimte is gratis parkeergelegenheid beschikbaar.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging
van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens
(2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Object
Representatieve kantoorruimten als onderdeel van een modern bedrijfscomplex op goed bereikbare zichtlocatie aan één van de hoofdontsluitingen van de bedrijventerreinen van Uden.

Omgeving
De Loopkantstraat te Uden kan gezien worden als een verlengde van de woonboulevard waar diverse perifere en grootschalige detailhandelsbedrijven zijn gevestigd. Het straatbeeld wordt dan ook gekenmerkt door voornamelijk showroomruimten met aanvullend kantoor- en bedrijfsruimten. Naastgelegen is de vestiging van: Karwei.

Daarbij betreft het één van de hoofdverbindingswegen tussen de bedrijventerreinen en het centrum, waardoor de bereikbaarheid en de exposure-mogelijkheden goed zijn. De locatie is levendig en representatief te noemen.

Bereikbaarheid
De op- en afritten van de autosnelweg A50 (Eindhoven-Nijmegen) zijn binnen enkele
autominuten te bereiken. Uden kent een zeer centrale ligging in het noordoosten van de provincie Noord-Brabant, binnen de driehoek Eindhoven - Den Bosch - Nijmegen. Op loopafstand bevindt zich een halte van het regionale busvervoer.

Plaatselijk bekend
Loopkantstraat 23F
5405 NB Uden

Het eigendom beschikt over meerdere adrestoevoegingen zodat huurders c.q.
gebruikers een eigen huisnummer kunnen voeren.

Kadastraal bekend

• Gemeente Uden, sectie C, nummer 4880, index 4. Aandeel: 2/18.
• Gemeente Uden, sectie C, nummer 4880, index 7. Aandeel: 4/18.
• Gemeente Uden, sectie C, nummer 4880, index 8. Aandeel: 2/18.

Oppervlakteverdeling
Oppervlakten o.b.v. beschikbare plattegrondtekeningen (v.v.o.).

• Kantoorruimten: ca. 129 m² gelegen op de begane grond.
• Kantoorruimten: ca. 534 m² gelegen op de verdieping.

Qua interne voorzieningen zoals entree, sanitaire ruimten en energie-aansluitingen betreft dit eigendom een zelfstandigheid. Het omliggende terrein betreft een mandeligheid en is daardoor gemeenschappelijk in gebruik met de overige eigenaren / gebruikers.

Het pand is voorzien van onder andere glasvezelnetwerk, serverruimte met airconditioning en een goederenlift.

Duurzaamheid
Dit duurzame object beschikt over zonnepanelen, een warmtepomp en het gehele pand is
voorzien van een isolatiewaarde van Rc 6.0 m2K/W. Vanwege deze duurzame voorzieningen
is het pand vrijwel energieneutraal.

Opleveringsniveau
Showrooms/ontvangsthal:
­- receptie met baliemeubel;
­- tegelvloeren voorzien van vloerverwarming;
­- systeemplafonds met inbouwverlichting;
­- inpandige verkoopkantoren;
­- dames-/herentoilet;
­- beide showrooms zijn voorzien van een roldeur met loopdeur.

Kantine:
­- de kantine is voorzien van een keuken met vaatwasser en koelkast;
­- systeemplafonds met inbouwverlichting.

Kantoren:
­- de kantoren zijn voorzien van tapijt;
­- systeemplafonds met inbouwverlichting;
­- transparante tussenwanden met glasinzet.

Terrein:
­- het gehele terrein is verhard middels klinkers;
­- voorzien van riolering;
­- verlichting;
­- rondom voorzien van hekwerk met diverse poorten.

Algemene voorzieningen:

• Het object is voorzien van een alarminstallatie;
• Warmtebron en warmwater object:
• Nefit HR Combi 32H
• Nefit HR Turbo 4S

Parkeren
Het object is voorzien van 15 aangelegde parkeerplaatsen aan de voorzijde van het pand en het ruime buitenterrein voorziet in ruime uitbreidingsmogelijkheden ten behoeve van parkeren.

Bestemmingsplan
O.b.v. het vigerende bestemmingsplan “Bedrijventerrein Loopkant-Liessent” is de locatie bestemd als “Bedrijventerrein” met als functieaanduidingen: “Bedrijf tot en met categorie 3.1” en “specifieke vorm van bedrijf – bedrijfsverzamelgebouw”.

Huurprijs
€ 46.250,- per jaar, exclusief BTW en exclusief servicekosten.

Aanvaarding
In overleg te bepalen.

Object
Goed gelegen bedrijfsruimte op uitstekende zich locatie nabij de doorgaande weg.

Omgeving
Het pand is gelegen op een zich locatie waar diverse bedrijven zijn gevestigd, langs de Provincialeweg N279 (’s-Hertogenbosch - Helmond). Deze gunstige locatie heeft een goede ontsluiting op de snelweg A50 (Eindhoven-Nijmegen) en heeft een zeer centrale ligging in noordoost-Brabant binnen de driehoek Eindhoven, Den Bosch en Nijmegen.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is goed. De afstand tot het centrum van Veghel is ongeveer 1500 meter en openbaar vervoer in de nabije omgeving.

Kadastraal bekend
gemeente : Veghel
sectie : D
nummer : 5820
grootte : 3.532 m² (deels)
bron : Kadaster Eindhoven

Oppervlakteverdeling
Vloeroppervlak
Begane grond : ca. 135 m2 bedrijfshal.

Opleveringsniveau

Bedrijfshal:

•     hoogte: ca. 4 m¹ netto; 
  

•     verwarming middels direct gestookte heater;
  

Terrein:

•     het gehele terrein is verhard middels klinkers;
  

•     voorzien van riolering;
  

•     verlichting;
  

Parkeren
Aan de voorzijde van het pand is plaats om enkele auto’s te parkeren.

Huurprijs
€ 500,- exclusief. BTW en exclusief servicekosten per maand.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging
van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens
(2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de
wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Object
Representatieve en uitstekend onderhouden kantoorruimte,. Dit moderne pand is gebouwd in 2007 en bevindt zich op een toplocatie aan de Doornhoek 4041 in Veghel nabij de op- en afritten van de A50 (Eindhoven-Nijmegen), wat zorgt voor een strategische ligging. De kantoorruimte is ruim en functioneel ingericht met onder andere een ontvangsthal voorzien van balie, diverse kantoorruimtes die flexibel kunnen worden ingedeeld, en sanitaire voorzieningen. Het huren van één verdieping is in overleg mogelijk.

Omgeving
Het object is gelegen op een zicht locatie aan de voorzijde van het bedrijventerrein ‘Doornhoek’. In de directe omgeving zijn o.a. gevestigd BAS World, Van der Lande, Trans-Imex B.V., Sligro, Goossens Wonen en Slapen, SIBO Fluidra en diverse plaatselijke ondernemers.

Bereikbaarheid
De kantoorruimte is gelegen aan de Doornhoek in Veghel, evenwijdig en met zicht aan de Corridor. De Corridor is de belangrijkste route die het centrum van Veghel verbindt met de industrieterreinen en leidt naar de A50 snelweg tussen Eindhoven en Nijmegen. De op- en afritten van deze snelweg zijn slechts enkele minuten rijden. Dankzij de centrale ligging van Veghel in noordoost-Brabant, is het gemakkelijk bereikbaar binnen de driehoek van Eindhoven, Den Bosch en Nijmegen, allemaal op slechts een half uur rijden afstand. De locatie is ook goed bereikbaar met het openbaar vervoer, met een regionale bushalte in de buurt van het complex.

Kadastraal bekend
gemeente : Veghel
sectie : P
nummer : 1219
bron : Kadaster Eindhoven

Indeling object
Kantoorruimte verdeeld over 2 bouwlagen met representatieve entree met vide, diverse kantoorruimten, spreekkamers/overlegruimten, toiletgroep (b.g.g. en verd.), kantine, archief en was-/kleedruimte. De kantoorruimte heeft een open structuur en is voorzien van veel lichtinval.

Oppervlakteverdeling
Kantoorruimte :
-begane grond: ca. 351 m²;
-verdieping: ca. 307 m²;
Totaal : ca. 658 m²

Duurzaamheid
Het object beschikt t.b.v. de kantoren over een energielabel.
Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• vloerisolatie;
• gevelisolatie;
• dakisolatie;
• isolerende beglazing;
• deels ledverlichting.

Opleveringsniveau
Kantoren:
­- transparante tussenwanden met glasinzet;
­- verwarming middels c.v.-ketels met radiatoren;

• koeling;
  ­- kantine met uitgebreid keukenmeubel.

Terrein:
­- het gehele terrein is verhard middels klinkers;
­- aangelegde parkeerplaatsen;
­- voorzien van riolering;
­- verlichting;
­- voorzien van spijlenhekwerk met schuifoort.

Algemene voorzieningen:

• Het object is voorzien van een alarminstallatie;
• Warmtebron en warmwater object: 3 x c.v.-ketel Remeha.

Parkeren
Het object is voorzien van aangelegde parkeerplaatsen en het ruime buitenterrein voorziet in voldoende uitbreidingsmogelijkheden ten behoeve van parkeren.

Huurprijs
Vanaf € 100,- per m² per jaar exclusief b.t.w.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Object
Aan de Molenstraat 6 in Lith bevindt zich een veelzijdige winkelruimte. Deze locatie biedt 500 m² aan verkoopruimte, aangevuld met een 100 m² inpandig magazijn en een 390 m² opslagloods. De gunstige ligging zorgt voor goede bereikbaarheid, waardoor de winkel goed gepositioneerd is voor zowel lokale bezoekers als passerende klanten.

Omgeving
Lith is een pittoresk dorp gelegen in de provincie Noord-Brabant. Het staat bekend om zijn combinatie van historische charme en moderne voorzieningen. De Molenstraat ligt aan de hoofdstraat van Lith. Naast de aanwezigheid van een PLUS supermarkt beschikt Lith over diverse lokale winkels en gezellige horecagelegenheden.

Bereikbaarheid
Molenstraat 6 in Lith bevindt zich op een gunstige locatie tussen Oss en 's-Hertogenbosch. Lith is verbonden met omliggende steden en dorpen via lokale wegen zoals de N625 en de N813. Daarnaast bieden busdiensten een belangrijke verbinding met onder andere Oss en 's-Hertogenbosch.

Plaatselijk bekend
Molenstraat 6
5397 EL Lith

Kadastraal bekend
gemeente : Lith
sectie : A
nummers : 3882 en 4323
bron : Kadaster Eindhoven

Oppervlakteverdeling
Begane grond:
Winkelruimte : ca. 500 m²
Inpandig magazijn : ca. 100 m²
Opslagloods : ca. 390 m²

Totaal : ca. 990 m²

Opleveringsniveau
Winkelruimte:
­ systeemplafonds met inbouwverlichting;
­ gladde winkelvloer;
­ automatische schuifdeuren;
­ luchtgordijn;

Magazijn:
­ het magazijn is voorzien van een vlakke beton vloer en een betonnen zolder.

Opslagloods:
­ de opslagloods is voorzien van een klinker vloer en verlichting.

Terrein:
­ het gehele terrein is verhard middels asfalt;
­ voorzien van riolering;
­ rondom voorzien van hekwerk met poort aan de voorzijde.

Algemene voorzieningen:

• Het object is voorzien van een alarminstallatie;
• Verwarming middels heaters.

Parkeren
Aan de voorzijde van het pand is voldoende ruimte op het eigen terrein voor het parkeren voor de klanten.

Huurprijs
€ 46.000,- per jaar

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging
van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens
(2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de
wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst
voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor
doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan
de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele
daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden,
overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door Verhuurder zal de huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:290 BW met bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte” en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW”, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken (www.roz.nl) en op 2 oktober 2012 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 58/2012 en 59/2012, gehanteerd worden.

Object
De bedrijfsruimte gelegen aan de Mandenmakerstraat 15 in Uden biedt een veelzijdige en ideale locatie voor ondernemingen die zowel behoefte hebben aan een bedrijfshal als kantoorruimte. De bedrijfshal, is op dit moment in gebruik als magazijn voor opslag, maar door de lichtinval door de transparante overheaddeuren en ramen aan de voorzijde en verwarming, is deze multifunctioneel en kan voor diverse doeleinden worden benut. De bereikbaarheid van de bedrijfshal is optimaal dankzij de aanwezigheid van 4 overheaddeuren.
De kantoorruimte is op de begane grond en verdieping gesitueerd en voorzien van meerdere ramen, die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht.

Omgeving
De bedrijfshal bevindt zich op het bedrijventerrein Goorkens aan de oostkant van de gemeente Uden. In de nabije omgeving van de bedrijfshal zijn bedrijven zoals Pennings metaalrecycling, Maxfurn, Nouvion en Van den Heuvel Logistiek B.V. gevestigd. Daarnaast zijn op bedrijventerrein Hoogveld ook bedrijven als Sanders Fritom, Swiss Sense en Verhoeven logistics te vinden.

Bereikbaarheid
Het bedrijventerrein Goorkens is uitstekend bereikbaar vanaf de A50 (Eindhoven – Nijmegen) via de rondweg N264, evenals vanuit oostelijke richting via de Middenpeelweg vanaf de A73. Het bedrijventerrein wordt primair ontsloten via de Zeelandsedijk en Kromstraat.

Uden kent een zeer centrale ligging in noordoost-Brabant binnen de driehoek Eindhoven – 's-Hertogenbosch – Nijmegen, waardoor alle binnen een half uur rijden te bereiken zijn.

Plaatselijk bekend
Mandenmakerstraat 15
5405 BJ Uden

Indeling object
De bedrijfshal, met een bruto oppervlakte van 7,3 meter is momenteel in 3 ruimten verdeeld. Deze is bereikbaar vanuit de kantoorruimte en middels 4 grote overheaddeuren, waarvan 2 elektrisch bedienbaar zijn, met een afmeting van 4,25 m bij 4,20 m. In de bedrijfshal is een vlak afgewerkte betonvloer aanwezig, evenals verwarming middels direct gestookte heaters.

De kantoorruimte is voorzien van een systeemplafond met verlichting, een keuken, toiletgroep, vloerverwarming en per ruimte regelbare klimaatbeheersing.

Het terrein is geheel verhard, voorzien van aangelegde parkeerplaatsen en het achter terrein is afgesloten met een poort.

Oppervlakteverdeling
Bedrijfshal : ca. 660 m²
Kantoorruimte begane grond : ca. 120 m²
Kantoorruimte verdieping : ca. 120 m²
Totaal : ca. 900 m²

Duurzaamheid
Het object beschikt over een energielabel A++++. Het is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• Vloerisolatie;
• Gevelisolatie;
• Dakisolatie;
• Isolerende beglazing.

Parkeren
Het object is voorzien van 13 aangelegde parkeerplaatsen, waarvan 6 parkeerplaatsen zijn gelegen op het voor terrein en 7 parkeerplaatsen op het achter terrein.

Huurprijs
€ 57.000,- excl. BTW per jaar

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
5 jaar.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Object
De functionele bedrijfshal aan de Lekstraat 16 in Oss bevindt zich op de begane grond en is onderdeel van een bedrijfscomplex. De bedrijfshal is toegankelijk middels 2 overheaddeuren en een loopdeur, heeft een ruime vrije hoogte en is geheel vrij overspannen. Het gezamenlijk buitenterrein voorziet in goede manoeuvreerruimte en is uitsluitend bedoeld
ten behoeve van ontsluiting en parkeren.

Omgeving
Het bedrijfscomplex is gelegen op bedrijventerrein Elzenburg, dat zich kenmerkt door de grote diversiteit aan bedrijven. In de directe omgeving van het bedrijfscomplex zijn voornamelijk ambachts-, groothandels- en industriële bedrijven in het MKB gevestigd, aangevuld met enkele bedrijfswoningen.

Bereikbaarheid
Het object is uitstekend bereikbaar mede door de N329 (Weg van de toekomst), via deze weg is knooppunt Paalgraven (A50/A59) binnen enkele minuten bereikbaar. De A50 verbindt Eindhoven met Uden en Nijmagen en de A59 verbindt Den Bosch met Nijmegen.

Plaatselijk bekend
Lekstraat 16
5347 KV Oss

Kadastraal bekend
gemeente : Oss
sectie : H
nummer : 696 (gedeelte)

Oppervlakteverdeling
Begane grond:
Bedrijfshal : ca. 400 m²

Eerste verdieping
Zolder : ca. 40 m²

Totaal : ca. 440 m²

Opleveringsniveau
Magazijn:
­ het magazijn is voorzien van een vlakke beton vloer en een houten zolder.

Werkplaats:
­ hoogte: ca. 6,25 m¹ bruto;
­ verlichting bedrijfsruimte;
­ twee handmatig bediende overheaddeuren;
­ verwarming middels direct gestookte heater;
­ krachtstroom;
­ rvs wastrog;
­ lichtstraat;
­ Er worden nog 16 nieuwe Philips LED-lampen van 200W - 6500K geïnstalleerd.

Zolder (magazijn):
­ een metalen trap;
­ opgebouwd uit een houten balklaag.

Terrein:
Het ruime gezamenlijke buitenterrein is ten behoeve van parkeren en manoeuvreren. Er mag op het buitenterrein geen opslag en/of stalling plaatsvinden.
­ het gehele terrein is verhard middels klinkers;
­ toilet aan de voorzijde van het pand beschikbaar;
­ voorzien van riolering;
­ verlichting;
­ rondom voorzien van hekwerk;
­ camerabeveiliging;
­ poorten beschikbaar met een beveiligd open bel systeem.

Parkeren
De bedrijfshal beschikt over 4 exclusief te gebruiken parkeerplaatsen welke voor de bedrijfshal zijn gelegen.

Huurprijs
€ 55,- per m² per jaar (op basis van 400 m² begane grond vloer)

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Optioneel
In overleg is het mogelijk om een wc unit te plaatsen in de kantoorruimte van het eigen pand. In overleg is het ook mogelijk om een douche en/of extra kantoorruimte te huur.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20,
gehanteerd worden.

Object
Ca. 400 m² zeer moderne, nieuwgebouwde kantoor-showroomruimte gelegen op industrieterrein Loopkant-Liessent te Uden. Deze veelzijdige ruimte is flexibel in te delen en biedt de mogelijkheid tot opdeling in twee afzonderlijke ruimtes van 200 m² per stuk, waardoor het ideaal is voor diverse bedrijfsbehoeften. De ligging aan het water draagt bij aan een rustgevende werkomgeving en biedt tevens een prachtig uitzicht voor bezoekers en werknemers. Met zijn opvallende vorm, die geïnspireerd is op de voormalige Romney loods, combineert het gebouw functioneel design met een aantrekkelijke locatie.

Omgeving
Gelegen in het prominente industriepark "Loopkant-Liessent" in Uden, biedt dit object een
gunstige locatie in een zakelijke omgeving. Met een uitgestrekt terrein van ongeveer
130 hectare, is het bedrijventerrein een levendige hub van bedrijvigheid, met een divers scala
aan bedrijven die er gevestigd zijn.

De directe omgeving wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van gerenommeerde namen
zoals Praxis Bouwmarkt, Hendriks Bouw en Industrie, ’t Handelshuys, Van Donzel
Wooncenter, Fietsvoordeelshop.nl, Budget Home Store, Colora Verfwinkel, Hyundai van der
Heijden, en Koning Willem 1 College.

Bereikbaarheid
Het object is centraal gelegen in Uden en zeer goed bereikbaar. Het bedrijventerrein is gelegen nabij de provinciale weg N264 met een aansluiting op de A50 (Eindhoven – Nijmegen). Op ca. 5 minuten loopafstand is een bushalte gelegen.

Plaatselijk bekend
Liessentstraat 2G
5405 AG Uden

Oppervlakteverdeling
Begane grond:
Ca. 400 m² Kantoor/showroom welke op te splitsen is in 2 units van 200 m² per stuk.

Duurzaamheid
Dit duurzame object beschikt over zonnepanelen, een warmtepomp en het gehele pand is
voorzien van een isolatiewaarde van Rc 6.0 m2K/W. Vanwege deze duurzame voorzieningen
is het pand vrijwel energieneutraal.

Opleveringsniveau
Showrooms/kantoor:
­ vlakke afwerkvloer voorzien van vloerverwarming;
­ industrieel plafond met LED verlichting
­ dames-/herentoilet;
­ pantry;
­ nadere indeling van de ruimtes in overleg;
­ mogelijkheid tot creëren van een extra etage in de ruimte.

Terrein:
­ het gehele voor terrein is verhard middels klinkers;
­ ruime parkeervakken voor de betreffende ruimte
­ voorzien van riolering;
­ verlichting
­ achterzijde grenst aan een openbare vijver waar je rustig buiten kunt zitten in het groen;

Algemene voorzieningen:

• Zonnepanelen aanwezig;
• Warmtepomp voor verwarming en warmwater;
• Het object is voorzien van een alarminstallatie:

Parkeren
Het object is voorzien van aangelegde parkeerplaatsen.

Huurprijs
€ 150,- per m² per jaar

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging
van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens
(2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de
wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst
voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor
doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan
de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele
daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden,
overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin
van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd
door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie
van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20,
gehanteerd worden.

Object
De bedrijfsruimte met kantoor aan de Vliegeniersstraat 9 in Uden is een representatief en modern pand dat in 2013 is gebouwd. Het bevindt zich op een hoekperceel met een oppervlakte van 1.006 m², welke aan 3 zijden aan de straat is gelegen en zowel aan de Vliegeniersstraat als aan de Mandemakerstraat is ontsloten.

De bedrijfsruimte is voorzien van een productieruimte met magazijn en diverse kantoorruimtes. De bedrijfshal is momenteel in gebruik ten behoeve van high-tech maakindustrie, met een focus op de productie van robots. Deze ruimte is voorzien van een overheaddeur, waardoor gemakkelijke toegang tot de hal mogelijk is. De bedrijfshal geniet van overvloedig daglicht, wat de werkomgeving ten goede komt en verkeert in een goede staat.

Het pand beschikt op de begane grond en de eerste verdieping over onder andere diverse kantoorruimtes, een kantine, opslagruimtes en sanitaire voorzieningen. Deze combinatie van moderne voorzieningen en functionele ruimtes maakt het pand geschikt voor diverse bedrijfsactiviteiten.

Omgeving
De bedrijfshal bevindt zich op het bedrijventerrein Goorkens aan de oostkant van de gemeente Uden. In de nabije omgeving van de bedrijfshal zijn bedrijven zoals Pennings metaalrecycling, Maxfurn, Nouvion en Van den Heuvel Logistiek B.V. gevestigd. Daarnaast zijn op bedrijventerrein Hoogveld ook bedrijven als Sanders Fritom, Swiss Sense en Verhoeven logistics te vinden.

Bereikbaarheid
Het bedrijventerrein Goorkens is uitstekend bereikbaar vanaf de A50 (Eindhoven – Nijmegen) via de rondweg N264, evenals vanuit oostelijke richting via de Middenpeelweg vanaf de A73. Het bedrijventerrein wordt primair ontsloten via de Zeelandsedijk en Kromstraat.

Uden kent een zeer centrale ligging in noordoost-Brabant binnen de driehoek Eindhoven – 's-Hertogenbosch – Nijmegen, waardoor alle binnen een half uur rijden te bereiken zijn.

Kadastraal bekend
gemeente : Uden
sectie : T
nummer : 1560
bron : Kadaster Eindhoven

Indeling object
Bedrijfshal
De productieruimte, met een bruto hoogte van circa 7,5 meter, is ontworpen voor veelzijdigheid en efficiëntie. De productieruimte is zowel vanuit de entree als vanuit het magazijn toegankelijk. Het magazijn is voorzien van een elektrische overhead met een hoogte van ca. 4,5 meter. Aansluitend aan de kantoorruimten zijn de personeelsruimte en een opslagruimte gesitueerd.

Kantoorruimtes
De kantoorruimtes zijn verdeeld over 2 bouwlagen met een vide, diverse kantoorruimten, spreekkamers/overlegruimtes, toiletgroepen en een kantine.

Oppervlakteverdeling
Kantoorruimte begane grond (incl. personeelsruimte): ca. 160 m²
Kantoor verdieping: ca. 150 m²
Kantoor totaal: ca. 310 m²

Productieruimte: ca. 500 m²
Magazijn: ca. 100 m²
Opslagruimte (begane grond): ca. 45 m²
Opslagruimte (verdieping): ca. 70 m²
Bedrijfsruimte totaal: ca. 715 m²

Totaal: ca. 1.025 m²

Voorzieningen

• Verwarming: gehele object middels vloerverwarming met c.v.-ketel;
• Koeling: gehele object, luchtkoeling t.b.v. werkplaats en kantoren met separate
  installatie;
• Alarminstallatie;
• Brand ontruimingsinstallatie.

Duurzaamheid
Het object is voorzien van vloerisolatie, gevelisolatie, dakisolatie en isolerende beglazing.
Op het dak is onlangs een PV-systeem met zonnepanelen geplaatst.
Het gehele object is voorzien van vloerverwarming en ledverlichting, waardoor de ruimten efficiënt worden verwarmd en verlicht.
Het dak is van beton, zodat in de zomer de warmte optimaal wordt buitengehouden.

Parkeren
Het object is voorzien van 21 aangelegde parkeerplaatsen.

Huurprijs
€ 85.000,- excl. BTW per jaar

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Object
Wij bieden een uitstekende investeringsmogelijkheid aan in het hart van Veghel. Dit ruime winkelpand, gelegen aan Heilig Hartplein 27, is beschikbaar voor verkoop. Met een oppervlakte van ongeveer 320 m² biedt deze locatie diverse mogelijkheden voor ondernemers.
Het pand heeft een strategische ligging in Veghel, tussen het centrum en de Noordkade, met goede zichtbaarheid en bereikbaarheid.

Omgeving
Het pand is fraai gelegen nabij de Veghelse passantenhaven, vlakbij de regionaal bekende evenemententerrein ‘Noordkade’. Hier zijn diverse voorzieningen gevestigd zoals onder andere de Jumbo Foodmarkt, Hello Bier en Bloemenspeciaalzaak Trendsetters. De levendigheid van de omgeving komt extra tot zijn recht door de aanwezigheid van diverse horeca, zoals Pieperz, Resaurant Wittern, Industry bioscoop en The Yard Hotel.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is goed te noemen. Via de NCB laan is de locatie direct ontsloten op de N279 en ook de op en afrit van de A50 is hierdoor uitstekend te bereiken. In de directe omgeving van het pand zijn diverse parkeergelegenheden. Ook de opstapplaatsen voor het regionale streekvervoer zijn op loopafstand gelegen.

Plaatselijk bekend
H. Hartplein 27
5462 EB Veghel

Kadastraal bekend
gemeente : Veghel
sectie : H
nummer : 2350
grootte : 314 m²
bron : Kadaster Eindhoven

Totale perceelsgrootte: 314 m²

Parkeren
Er zijn voldoende openbare parkeerplaatsen in de omgeving aanwezig.

Vraagprijs
€ 350.000,- kosten koper

Aanvaarding
In overleg.

Object
Dit object is een unieke kans voor bedrijven die op zoek zijn naar een groot volume in Haarlem, waarbij ook herontwikkeling tot de mogelijkheden behoort. Deel E van het pand heeft een beschikbaar oppervlakte ca. 2.431 m² bedrijfsruimte en ca. 125 m² overkapping met 2 laaddocks. Dit pand is uitermate geschikt als hub voor ‘last mile’ distributie.

Omgeving
Het vastgoed is gesitueerd op bedrijventerrein Waarderpolder ten noordoosten van het centrum Van Haarlem. De Waarderpolder wordt gezien als een aantrekkelijk alternatief voor Amsterdam. Het bedrijventerrein aan de rand van Haarlem is het grootste van Zuid-Kennemerland. Aan de overzijde van de Amsterdamse vaart (zuiden), grenst een woonwijk. Voor het overige is het bedrijventerrein omsloten door water (Spaarne / Mooie Nel). De directe omgeving van het vastgoed wordt gekenmerkt door een concentratie van groothandels-, ambachts- en industriële bedrijven in het MKB.

Bereikbaarheid
Het object is gelegen nabij de Waarderweg, welke als hoofdontsluiting van het bedrijventerrein aansluiting geeft op de rondweg Haarlem en de A200 richting Amsterdam. Haarlem kent een centrale ligging in Noord Holland en maakt onderdeel uit van de Randstad waardoor steden als Alkmaar, Amsterdam, Utrecht, Leiden binnen een half uur rijden zijn te bereiken. Nabij het complex bevindt een halte van het regionale busvervoer waardoor het object ook met het openbaar vervoer goed te bereiken is. Het object is hierdoor ook goed bereikbaar voor personeel.

Oppervlakteverdeling
Begane grond:
Bedrijfshal ca. 4 meter hoog : ca. 2.051 m²
Bedrijfshal ca. 6 meter hoog : ca. 380 m²
Overkapping : ca. 125 m²
Totaal : ca. 2.556 m²

Opleveringsniveau
Bedrijfshal:
­- 2 overheaddeuren met 2 loadingdocks;

• loopdeuren;

•   gas, elektra, water;
  

  ­- een vlakke betonvloer;
  ­- verwarming middels cv en warmtepanelen.

Parkeren
In de nabijheid van het object zijn openbare parkeerplaatsen aanwezig.

Huurprijs
€ 165.000,- exclusief BTW en exclusief servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging
van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens
(2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de
wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst
voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor
doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan
de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele
daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden,
overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin
van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd
door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie
van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20,
gehanteerd worden.

Kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping van een representatief bedrijfsgebouw en buitenterrein t.b.v. parkeren, gelegen op een zichtlocatie aan de autosnelweg A50 (Eindhoven-Nijmegen). De beschikbare kantoorruimte betreft de eerste verdieping en deze is bereikbaar middels een eigen entree en trapopgang.

Kantoorruimte op eerste verdieping, inclusief entree begane grond: 141m²

Omgeving en bereikbaarheid
Bedrijventerrein de Dubbelen is gelegen ten westen van het centrum van Veghel. De directe omgeving wordt gekenmerkt door een concentratie van voornamelijk groothandels-, ambachts- en industriële bedrijven. Op dit bedrijventerrein zijn tevens gevestigd: Inland Terminal Veghel / Van Berkel Groep, Kuehne + Nagel, Mars en Vanderlande. M.a.w. een combinatie van zowel nationale als internationale ondernemingen.

De op- en afritten van de autosnelweg A50 (Eindhoven-Nijmegen) zijn gelegen op slechts enkele minuten, waardoor de bereikbaarheid vanuit Eindhoven, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch uitstekend te noemen is.

Indeling object
Begane grond: Eigen entree, toilet en trapopgang.
Eerste verdieping: Kantoorruimten met toilet en pantry.

Opleveringsniveau
De kantoorruimten zijn recent geheel gerevitaliseerd en voorzien van een strakke, eigentijdse pvc vloer, systeemplafonds met LED panelen, verwarmingsinstallatie met radiatoren, inbraakalarminstallatie en zonwering middels screens.

Het buitenterrein is grotendeels verhard middels betonklinkers t.b.v. parkeren en wordt verlicht middels buitenverlichting.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

KOM VRIJBLIJVEND EEN KIJKJE NEMEN ONDER HET GENOT VAN EEN DRANKJE OP ZATERDAG 13 JANUARI VAN 15.00 UUR TOT 16.00 UUR.

Let op! Dit object heeft een woonbestemming, echter vanwege de ruimte zijn er wellicht mogelijkheden voor uw bedrijf.

Grijpt u de unieke kans om deze sfeervolle vrijstaande woonboerderij met talloze mogelijkheden te ontdekken?

De prachtige woning, oorspronkelijk gebouwd in 1667, ademt geschiedenis en karakter uit! De authentieke elementen zoals de originele schouw, houten gebinten en karakteristieke plavuizen vloer zorgen ervoor dat u zich al snel thuis voelt. De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 304 m², heeft een inhoud van ca. 1.201 m³ en is voorzien van een geïsoleerde rieten kap (2018), geïsoleerde gevels en dubbele beglazing.
De woonboerderij is gelegen op een riant perceel van 12.790 m². Ideaal voor het hobbymatig of semiprofessioneel houden van paarden. Het geheel biedt een prachtige combinatie van landelijke charme en moderne voorzieningen.
Wat deze woning extra bijzonder maakt is de inpandige (mantelzorg)woning. Deze biedt de mogelijkheid om dicht bij uw geliefde familieleden te wonen en tegelijkertijd ieder een eigen privéruimte te hebben.
Naast de riante woonoppervlakte van de boerderij treft u ook nog een gastenverblijf, een kantoorruimte, een garage en een loods met paardenstallen.
Met andere woorden; een woning waar u fantastisch kunt leven in het buitengebied!

Stap binnen in deze prachtige boerderij via de entree aan de zijkant van de boerderij en laat u verrassen door de unieke en charmante indeling.

INDELING
Begane grond:
Bij binnenkomst wordt u verwelkomt in ruime hal waar u meteen de authentieke uitstraling ervaart. De hal geeft voldoende ruimte voor de garderobe en biedt toegang tot het toilet, de woonkamer en de tweede leefruimte. Verder treft u de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de badkamer van het tweede leefgedeelte.

De sfeervolle woonkamer straalt door de authentieke plavuizen vloer en de karakteristieke houten gebinten warmte en gezelligheid uit. De ruimte geniet van voldoende daglicht door diverse raampartijen en geeft u via de dubbele schuifdeur toegang tot de zeer ruime leefkeuken.

De leefkeuken is het hart van de woning. Deze biedt volop ruimte om een grote eettafel te plaatsen. De keuken wordt gekenmerkt door het vele daglicht en de moderne afwerking in combinatie met de unieke karakteristieke elementen. De leefkeuken is voorzien van een rechte opstelling met spoelbak, quooker, vaatwasser, combi-oven, stoomoven en een kookeiland met inductiekookplaat en afzuiging.
De keuken biedt toegang tot de bijkeuken en tuin.

De bijkeuken is voorzien van de witgoed aansluitingen en een dubbele uitstortbak.

Het tweede leefgedeelte ademt eveneens karakter en geschiedenis. De ruime woonkamer geniet van veel daglicht door drie grote raampartijen.
Via enkele trede komt u in de eetkamer. De eetkamer wordt gekenmerkt door de originele schouw en het uitzicht op de tuin. Via de eetkamer kunt u de keuken, opkamer en slaapkamer bereiken.

De keuken in rechte opstelling is voorzien van een boiler, Stoves inductie met 3 ovens, koelkast, dubbele spoelbak en vaatwasser. De keuken biedt toegang tot de kelder en de achtertuin.

Vanuit de opkamer heeft u prachtig zicht over de eetkamer en woonkamer. De ruimte leent zich perfect als werkplek of hobbyruimte.

De ruime slaapkamer geniet van veel daglicht door de vele raampartijen en beschikt over een ruime vaste (inloop) kast welke via twee deuren te betreden is. Verder biedt de slaapkamer toegang tot de badkamer en-suite.

De gemoderniseerde badkamer is volledig betegeld en is uitgerust met een zeer ruime douchecabine, wastafel met meubel, toilet, designradiator en vloerverwarming.

Verdieping:
U bereikt de overloop via de trap in de hal. De overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers, een badkamer en bergruimte achter het knieschot. Via een luik kunt u de bergzolder bereiken.

De slaapkamers zijn ruim van formaat, keurig afgewerkt, worden allen verwarmd middels radiatoren en beschikken over een dakraam. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning wordt gekenmerkt door het authentieke hooiluik.

De badkamer op de verdieping is afgewerkt in dezelfde stijl als de badkamer op de begane grond. Ook hier treft u een ruime douchecabine, een wastafel met meubel, toilet, designradiator en vloerverwarming.

BIJGEBOUWEN
De vrijstaande woning heeft verschillende vrijstaande bijgebouwen welke diverse gebruiksmogelijkheden hebben. Hieronder treft u allereerst de toelichting op de oppervlaktes (NEN2580) waarna de beschrijving van de bijgebouwen volgt.
Woonhuis
Woonoppervlakte: 304 m²
Overig inpandige ruimte: 4 m²

Gastenverblijf
Woonoppervlakte: 59 m²
Overig inpandige ruimte: 19 m²

Garage met kantoor
Woonoppervlakte: 47 m²
Overig inpandige ruimte: 84 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 21 m²

Externe bergruimte: 650 m²

Gastenverblijf:
Het gastenverblijf sluit feilloos aan bij de prachtige woonboerderij. Via de zijkant komt u binnen in de hal met pantry. De hal geeft toegang tot de woonkamer, slaapkamer en badkamer van het gastenverblijf. Via de vlizotrap kunt u de bergzolder bereiken.

De woonkamer en slaapkamer genieten van voldoende daglicht door diverse raampartijen en de dakramen, worden verwarmd middels radiator en zijn modern afgewerkt.
In de woonkamer zijn de aansluiting van de witgoedapparatuur aanwezig en in de slaapkamer treft u de meterkast van het gastenverblijf.

De functionele badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchehoek, wastafel, toilet en radiator. Ook hier zijn aansluitingen voor de witgoed apparaten aanwezig.

Aan de achterzijde van het gastenverblijf is de cv-ruimte gesitueerd.

Garage met kantoor:
De garage heeft een oppervlakte van ca. 64m². De gevels van de garage zijn deels opgetrokken uit hout en deels damwand en het zadeldak is voorbereid voor de installatie van zonnepanelen. De garage is bereikbaar middels de entree van kantoor of via de (handmatige) garagedeur. De ruime garage biedt voldoende ruimte voor het parkeren van meerder auto’s of het uitvoeren van een aan huis gebonden beroep of hobby. De garage is voorzien van een ruime vliering.

Het kantoor (ca. 38 m²) is via de loopdeur te bereiken. U komt dan binnen in de hal. De hal geeft toegang tot het kantoor, de badkamer en de garage.

Het kantoor is voorzien van strak afgewerkte wanden, een houtlook vinyl vloerafwerking en wordt middels de haard verwarmd. De ruimte beschikt over wateraansluitingen waardoor het plaatsen van een pantry of keuken mogelijk is. Vanuit het kantoor is de veranda bereikbaar. De veranda is gesitueerd aan de achterzijde van het kantoor en geef u prachtig zicht op de weide.

Loods:
De riante loods is bijzonder ruim van formaat en momenteel gesplitst in twee gedeelte. Het linker deel (ca. 299 m²) wordt momenteel als bergruimte/opslag gebruik. Het rechter deel (ca. 351 m²) in ingericht als paardenstal. Aan de voorzijde van de loods is voldoende ruimte om bijvoorbeeld uw trailer te parkeren en momenteel staat hier een gehuurde mestcontainer.

De opslag leent zich perfect als werkplaats en beschikt over een hefbrug. Deze ruimte biedt bijvoorbeeld ook de mogelijkheid tot het realiseren van een longeercirkel of een binnen paddock.

De paardenstal is voorzien van 4 ruime paardenboxen (4 x 3.5 m) met watervoorziening, 3 ponystallen waarvan 2 over watervoorziening beschikken, 2 wasplaatsen met eigen boiler (warm/koud) en 3 ruime zadelkasten.
Achter de paardenboxen is rekening gehouden met bergruimte.

Overig:
Via de achterzijde van de loods is toegang tot het achterste gedeelte van het perceel. Als eerst treft u hier een overkapping voor het stallen van uw grasmaaier en een kippenren.
Wanneer u verder naar achter loopt treft u 4 paddocks met 2 schuilstallen welke deels zijn voorzien van paddockplaten, een professionele buitenrijbak met drainage (20 x 60 m) met verlichting en sproei-installatie en het weiland. Verder treft u 2 natuurlijke waterpartijen welke zorgen voor voldoende afwatering.

TUIN
De voortuin van deze woning is keurig aangelegd met volwassen beplanting, gazon en bestrating. De rest van de tuin is landelijk ingericht met diverse terrassen, volwassen beplanting en gazon. Bij het gastenverblijf is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

De oprit loop door tot en met de loods, ideaal met de paardentrailer. Halverwege is de oprit afgesloten door middel van een poort.

De achtertuin heeft een romantische en landelijke sfeer. Op meerdere plekken zijn terrassen gesitueerd en kunt u genieten van de prachtige omgeving.
Aan de zijkant van de boerderij is een zitkuil waar u heerlijk kunt genieten van de avondzon en onder de druivenstruik kunt u op warme dagen genieten van de schaduw.

De achtertuin beschikt over gazon en diverse fruitbomen zoals noten, perzik, peren, pruimen en appels.

Verder treft u in de achtertuin is een kas, een hout opslag en ruim verwarmd hondenhok met ren. Tevens is de originele waterput aanwezig.

BIJZONDERHEDEN:

• Het woonhuis is in de jaren '70 grotendeels herbouwd;
• De rieten kap van de woning is in 2018 vervangen
• In 2022 is de volledige elektrische installatie van zowel het woonhuis als het gastenverblijf vernieuwd
• De CV-ketel is in april 2022 geplaatst
• De grote leefkeuken is in januari 2022 gerealiseerd;
• De paardenfaciliteiten (stallen, bak, spuitplaatsen) zijn in 2021 gerealiseerd;
• De stallen en de wasplaats zijn voorzin van LED-verlichting;
• De waterleiding in de loods is voorzien van een warmtelint;
• De professionele buitenbak is voorzien van drainage.

Kortom; Wilt u het beste van het landelijk leven met alle moderne gemakken die u zich maar kunt wensen? Deze prachtige woonboerderij met inpandige mantelzorg woning, vrijstaand gastenverblijf, garage, kantoor en loods met paardenboxen wacht op u! Neem contact op met ons kantoor om een bezichtiging te plannen en ervaar de charme van deze bijzondere plek

Ruime bedrijfshal met buitenterrein gelegen op een levendig bedrijfsverzamelcomplex. Het complex is gelegen op goed bereikbare locatie op het bedrijventerrein, nabij de woonboulevard.

Oppervlakten o.b.v. beschikbare plattegrondtekeningen:
Bouwdeel: Bedrijfshal 4 (hoog): Ca. 770 m² in één bouwlaag.
Buitenterrein: Stallingsterrein: Ca. 1.281 m² op maaiveld.

Hoog: vrije hoogte 6,00 m

Plaatselijk bekend als Loopkantstraat 9a te Uden (5405 NB). Kadastraal bekend als gemeente Uden, sectie C, nummers 4704 (ged.), 4754 (ged.) en 4753.

Omgeving
De Loopkantstraat betreft een gemêleerde omgeving dat deels doch niet uitsluitend fungeert als verlengde van de woonboulevard, waar diverse perifere en grootschalige detailhandelsbedrijven zijn gevestigd. De directe omgeving is bestaat dan weer voornamelijk uit bedrijfsbebouwingen t.b.v. ambachtelijke en ook industriële midden- en kleinbedrijven, waardoor er sprake is van een diversiteit aan ondernemingen.

Bereikbaarheid
De Loopkantstraat betreft één van de hoofdverbindingen tussen het bedrijventerrein en het centrum van Uden. Nabijgelegen Industrielaan, maakt onderdeel uit van de hoofdontsluiting en de randweg. Via de nabijgelegen Provincialeweg N264 zijn binnen enkele minuten de op- en afritten van de autosnelweg A50 (Eindhoven-Nijmegen) te bereiken. Uden kent een zeer centrale ligging in noordoost-Brabant binnen de driehoek Eindhoven - Den Bosch - Nijmegen.

Bestemmingsplan
In het bestemmingsplan “Woongebieden Kom Uden 2021” van de gemeente Uden is de locatie bestemd t.b.v. bedrijf tot en met categorie 2, bedrijfswoning en dienstverlening. Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning hierop afwijken waardoor er mogelijkheden ontstaan voor bedrijven in de categorie 3.1 en 3.2. Zie bijlage bestemmingsplangegevens.

Huurprijs
De huurprijs betreffende de hoge bedrijfshal (hal 4) bedraagt € 50,- per m² per jaar. Het buitenterrein wordt te huur aangeboden voor: € 15,- per m² per jaar.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Object
Dit object is een unieke kans voor bedrijven die op zoek zijn naar een groot volume in Haarlem, waarbij ook herontwikkeling tot de mogelijkheden behoort. Het pand heeft een beschikbaar oppervlakte van 6.563 m² waarvan 584 m² kantoorruimte (verdeeld over 2 verdiepingen) en 5.979 m² bedrijfsruimte met 5 laaddocks. Dit pand is uitermate geschikt als hub voor ‘last mile’ distributie.

Omgeving
Het vastgoed is gesitueerd op bedrijventerrein Waarderpolder ten noordoosten van het centrum
Van Haarlem. De Waarderpolder wordt gezien als een aantrekkelijk alternatief voor
Amsterdam. Het bedrijventerrein aan de rand van Haarlem is het grootste van
Zuid-Kennemerland. Aan de overzijde van de Amsterdamse vaart (zuiden), grenst een
woonwijk. Voor het overige is het bedrijventerrein omsloten door water (Spaarne / Mooie Nel).
De directe omgeving van het vastgoed wordt gekenmerkt door een concentratie van groothandels-, ambachts- en industriële bedrijven in het MKB.

Bereikbaarheid
Het object is gelegen nabij de Waarderweg, welke als hoofdontsluiting van het bedrijventerrein aansluiting geeft op de rondweg Haarlem en de A200 richting Amsterdam. Haarlem kent een centrale ligging in Noord Holland en maakt onderdeel uit van de Randstad waardoor steden als Alkmaar, Amsterdam, Utrecht, Leiden binnen een half uur rijden zijn te bereiken. Nabij het complex bevindt een halte van het regionale busvervoer waardoor het object ook met het openbaar vervoer goed te bereiken is. Het object is hierdoor ook goed bereikbaar voor personeel.

Oppervlakteverdeling
Begane grond:
Kantine : ca. 185 m²
Bedrijfsruimte A : ca. 296 m²
Bedrijfsruimte B : ca. 930 m²
Bedrijfsruimte C : ca. 755 m²
Bedrijfsruimte D : ca. 1.547 m²
Bedrijfsruimte E : ca. 2.051 m²
Overkapping F : ca. 215 m²
Totaal : ca. 5.979 m²

1e verdieping:
Kantoorruimte : ca. 584 m²

Totaal : ca. 6.563 m²

Opleveringsniveau
Bedrijfshal:
­- 5 overheaddeuren met loadingdocks;

• loopdeuren;
  ­- een vloeistofdichte betonvloer;
  ­- verwarming middels paneelradiatoren/heaters;

Kantoren:
­- verwarming middels radiatoren;
­- airconditioner;
­- systeemplafonds met inbouwverlichting;
­- de kantoren zijn voorzien van tapijt.

Algemene voorzieningen:

• Het object is voorzien van een alarminstallatie;
• Het object is voorzien van een BMI-Installatie.

Parkeren
Het object is voorzien van beperkte parkeerplaats op eigen terrein, echter in de nabijheid zijn voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig.

Huurprijs
€ 395.000,- per jaar, excl. BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging
van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens
(2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de
wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst
voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor
doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan
de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele
daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden,
overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin
van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd
door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie
van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20,
gehanteerd worden.

Object
Commerciële ruimte met dakterras, gelegen op de verdieping, in het centrum van Erp. De ruimte is uitermate goed geschikt als kantoorruimte, praktijkruimte en/of dienstverlening. Doordat de houten kapcontractie in het zicht is gelaten, is de beleving van de kantoortuin erg ruimtelijk en sfeervol. Het gebouw heeft een gezamenlijke entree met de gebruiker op de begane grond, waar Van Houtum Architecten is gehuisvest. De ruimte op de verdieping beschikt geheel over eigen voorzieningen, zoals pantry en toilet.

Omgeving
De commerciële ruimte is centraal gelegen in Erp, aan de doorgaande weg. In de nabije omgeving zijn andere bedrijven gevestigd.

Bereikbaarheid
De commerciële ruimte is gelegen in het centrum van Erp en hierdoor zeer goed bereikbaar per auto of met het openbaar vervoer.

Indeling object
Begane grond:
Gezamenlijke entree.
Eerste verdieping:
Entree/ontvangstruimte, kantoortuin, dakterras, toilet, techniek/opslag, pantry, archiefruimte, lounge, kantoorruimte en spreekkamer.

Opleveringsniveau
Pantry:
­- de pantry is voorzien van een vaatwasser en koelkast.
Kantoren:
­- de kantoren zijn voorzien van tapijt en stucwerk wanden.
Algemene voorzieningen:
De kantoorruimte is voorzien van:

• utp-bekabeling met patchpunten t.b.v. data en telefonie;
• verwarming middels radiatoren;
• airco.

Parkeren
Het object beschikt over enkele parkeerplaatsen aan de voorzijde en verder is er voldoende openbare parkeergelegenheid in de omgeving aanwezig.

Huurprijs
€ 85,- per m² excl. BTW per jaar.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen kantoorruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20,
gehanteerd worden.

Modern kantoorgebouw, gebouwd in 2004 en gelegen op dè kantoorlocatie van Uden. Het pand heeft een nette uitstraling met een formele doch speelse vormgeving door de grote uitstekende raampartijen en gebruik van verschillende kleuren baksteen. In dit kantoorgebouw is ca. 328 m² op de tweede verdieping beschikbaar. Heeft u behoefte aan meer ruimte? Optioneel is er nog ca. 219m² op de eerste verdieping bij te huren.

Omgeving
Gelegen nabij de rondweg van Uden. In de directe omgeving zijn o.a. gevestigd CSU, Practicom Cloud, Brabant Accountants, Verbossen Assurantiën en Hagen Interim & Advies. Daarnaast is in de directe nabijheid een divers aanbod aan lokale middenstand te vinden, zoals een Plus supermarkt, Van de Ven Bakkerijen en Kwalitaria Uden Zuid.

Bereikbaarheid
Door de strategische ligging is Uden uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Via de snelweg A50 is er een prima verbinding naar Eindhoven, Oss, Nijmegen en via de A59 naar ’s-Hertogenbosch. De kantoorlocatie is via de Lippstadtsingel enerzijds direct ontsloten op de afslag Uden Zuid op de A50 en anderzijds is de locatie ook ten opzichte van de A73 goed bereikbaar.

Indeling object
Eerste verdieping:
Traphal met toegang naar lift en trappenhuis, gang met reproruimte, diverse kantoorruimten en toiletgroep;

Tweede verdieping:
Traphal met toegang naar lift en trappenhuis, gang met reproruimte, diverse kantoorruimten (8) en toiletgroep;

Oppervlakteverdeling
Begane grond : Ca. 29 m² aandeel in gezamenlijke ruimte
1e verdieping (optioneel) : Ca. 219 m²
2e verdieping : Ca. 328 m²
Totaal : Ca. 576 m²

Opleveringsniveau
Kantoren:

• systeemplafonds met geïntegreerde verlichting, ventilatie en audio;
• systeemwanden met glasinzet.

Algemene voorzieningen:

• Het object is voorzien van een alarminstallatie;
• Het object is voorzien van ventilatie met topkoeling;
• Het object is voorzien van C.V.-systeem met radiatoren;
• Het object is voorzien van een personenlift;
• Het object is voorzien van kabelgoten met bekabeling.

Parkeren
Aan de achterzijde van het gebouw bevindt zich het parkeerterrein die momenteel voorziet in
23 door gebruikers van het kantoorgebouw exclusief te gebruiken parkeerplaatsen. Het is
mogelijk het parkeerterrein aan de achterzijde in te richten met 31 parkeerplaatsen. Aan de
voorzijde van het gebouw zijn openbare parkeerplaatsen gesitueerd.

Huurprijs
€ 115,- per m² per jaar.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging
van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens
(2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de
wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst
voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor
doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan
de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele
daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden,
overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin
van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd
door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie
van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20,
gehanteerd worden.

Bedrijfswoning met garage en multifunctioneel te gebruiken bijgebouw, thans in gebruik als paardenstal met buitenruimte en een paardenbak. Achter de woning is een moderne bedrijfshal gelegen.
Het object is gelegen op een ruim perceel (1.880 m²) met een fraai aangelegde voortuin. Het perceel is afgesloten door middel van een smeedijzeren hek.
Door de aanwezigheid van een bedrijfshal is op dit object uitermate geschikt voor een combinatie van wonen en werken. Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning is 1977 door de jaren heen is deze diverse keren gemoderniseerd, het bouwjaar van de bedrijfshal is 2011.

Omgeving
Het object is gelegen aan de Kruishoekstraat, nabij de kruising met de Nieuwstraat, op bedrijventerrein de Beemd ten zuidwesten van het centrum van Heesch. De directe omgeving van het vastgoed wordt gekenmerkt door een concentratie van groothandels-, ambachts- en industriële bedrijven in het MKB en bedrijfswoningen.

Bereikbaarheid
Via de Kruishoekstraat en de Cereslaan zijn binnen circa 5 minuten de op- en afritten van de autosnelweg A59 (Oss – ‘s-Hertogenbosch) te bereiken. Heesch kent een zeer centrale ligging in noordoost-Brabant binnen de driehoek Eindhoven - Den Bosch - Nijmegen, waardoor alle binnen een half uur rijden zijn te bereiken.

Plaatselijk bekend
Kruishoekstraat 33
5384 TK Heesch

Kadastraal bekend
gemeente : Heesch
sectie : D
nummer : 3116
grootte : 1.880 m²
bron : Kadaster Eindhoven

Woning
Begane grond:
De woning wordt betreden via een ruim opgezette entree hal, welke in 2003 is uitgebouwd, hierin is trapopgang en garderobe gelegen. Deze entreehal biedt toegang tot een royale leef keuken, welke in 2008 is gemoderniseerd.
De keuken is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, koelkast, rvs spoelbak, vaatwasser en inductie kookplaat. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de woon- en eetkamer. Hieraan is ook een ruime serre gelegen.
Aan de andere zijde is een functioneel ingerichte bijkeuken gelegen met hierin onder andere de toiletruimte, aansluitingen voor witgoedapparatuur en veel ingebouwde kastruimte. Aan de voorzijde van de woning is nog een multifunctionele ruimte gelegen, welke thans in gebruik is als kantoor.
De bijkeuken geeft tevens toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang bereikt u de overloop. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers gerealiseerd, deze beschikken alle drie over ingebouwde kastruimte. Hier treft u tevens de volledig uitgeruste badkamer (2005) aan. De badkamer is voorzien van een ligbad, (stoom)douchcabine en wandmeubel met dubbele wastafel.
Daarnaast is op de overloop ook een vlizotrap aanwezig die toegang geeft tot een ruime, functionele bergzolder.

Bedrijfsruimte
De bedrijfsruimte is achter de woning gelegen en verdeeld in een bedrijfshal met inpandige kantoorruimte, personeelsruimte en een entresolvloer. Aan de voorzijde van de bedrijfshal zijn een tweetal loopdeuren aanwezig, bovendien zijn hier ook twee elektrisch bediende overheaddeuren met een hoogte van maar liefst 4,5 meter aanwezig. De bedrijfshal kent een mooie natuurlijke lichtinval door middel van twee lichtstraten, die deels elektronisch te openen is. Door de geheel vrije overspanning kent de bedrijfsruimte een zeer functionele indeling.

De bedrijfshal beschikt over een inpandige een kantoor- en personeelsruimte, deze zijn verdeeld over twee bouwlagen. Op de begane grond bevind zich een personeelsruimte met volledig uitgevoerde panty. Ook is hier een moderne sanitair ruimte aanwezig. Op de verdieping is een kantoorruimte aanwezig. De gehele bedrijfshal is voorzien van een vloerverwarming, de kantoren beschikken bovendien over een airco. Daarnaast is hier een Bose audio installatie aanwezig welke mooi is weggewerkt in het plafond.

Bijgebouw
Achter de woning is een bijgebouw gelegen welke thans in gebruik is als paardenstal. Dit gebouw is geheel geïsoleerd en ook al voorzien van voorbereiding voor vloerverwarming. Mede door dit afwerkingsniveau zou dit gebouw met enkele aanpassingen ook uitstekend dienst kunnen doen als bijvoorbeeld mantelzorgwoning, atelier of buitenhuis.
Aan de woningzijde van het bijgebouw is bovendien een fraaie overkapping gecreëerd.

Oppervlakteverdeling
Woonruimte:
Woning : ca. 154 m²
Bijgebouw / Stal : ca. 111 m²
Carport : ca. 54 m²

Bedrijfsruimte:
Bedrijfshal : ca. 447 m²
Entresolvloer (1e verdieping) : ca. 76 m²
Kantoorruimte: begane grond : ca. 68 m²
eerste verdieping : ca. 62 m²
Totaal : ca. 653 m²

Duurzaamheid
De woning heeft een energielabel C.

De bedrijfshal is voorzien van een PV-installatie met 80 zonnepanelen (275 Wp) met een totaal vermogen van 22.000 Wp.

Bouwkundig en voorzieningen
Woning:
­- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
­- de begane grond is deels voorzien van een houten vloer en deels van een tegelvloer;
­- hoofdverwarming door middel van c.v. installatie met radiatoren;
­- koeling en verwarming door middel van splitunit lucht/lucht warmtepompen;
­- voorzien van elektrisch bediende rolluiken;
­- aan de straatkant is de woning voorzien van screens;
­- de badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine en dubbele wastafel.

Bijgebouw:
­- In spouw opgetrokken bijgebouw met gemetselde borstwering en rabatdelen aan de buitenzijde;
­- thans in gebruik als paardenstal en derhalve voorzien van paarden boxen;
­- het bijgebouw is voorzien van zowel dak-, als vloer, als spouwmuurisolatie;
­- het bijgebouw is reeds voorzien van voorbereiding voor vloerverwarming;
­- voorzien van een gevlinderde betonvloer;
­- aan het bijgebouw is een ruime carport gelegen;
­- het bijgebouw is over het gehele oppervlak voorzien van een vliering.

Bedrijfshal:
­- hoogte: ca. 6,5 m¹;
­- 2 elektrische overhead deuren met een hoogte van ca. 4,5m X 4 m (hxb);
­- de bedrijfsruimte kent twee loopdeuren;
­- een vloeistofdichte betonvloer;
­- de bedrijfsruimte is over de gehele breedte vrij overspannen;
­- de bedrijfsruimte en het buitenterrein is voorzien van een camerasysteem;
­- de kantine en kantoren zijn voorzien van een airconditioningsinstallatie;
­- de gehele bedrijfshal is voorzien van vloerverwarming;
­- Warmtebron: c.v.-installatie t.b.v. kantoor en heater t.b.v. bedrijfsruimte.

Algemeen:
­- De voorzijde van het perceel wordt fraai omheind een smeedijzeren hek;
­- de tuin is voorzien van een automatische beregeningsinstallatie;
­- aan de achterzijde van de woning is een fraai terras, voorzien van elektrische zonnescherm;
­- voor het bijgebouw is een paard rijbak gelegen.

Parkeren
Bij het bijgebouw is een ruime carport die ruimte biedt voor het overdekt parkeren van meerdere auto’s. Het object voorziet daarnaast in ruime mogelijkheden voor parkeren op eigen terrein.

Bestemmingsplan
“Bedrijventerreinen Bernheze”, deels onherroepelijk vastgesteld op 27 juni 2013.
NL.IMRO.1721.BPBedrijventerrein-vg01

Vraagprijs
€ 1.200.000,- kosten koper

Aanvaarding
In overleg.

Representatieve kantoor- en bedrijfsruimte, met hoge attentiewaarde door de situering op de hoek van het midi center. Momenteel is deze unit geschakeld en intern verbonden met de naast gelegen unit (Neutronenlaan 54), maar deze zijn eenvoudig te scheiden en kunnen derhalve zowel afzonderlijk, maar ook gecombineerd worden aangekocht.

Omgeving
De bedrijfsunits zijn gelegen binnen het bedrijventerrein Loopkant-Liesent in Uden, waar door de aanwezigheid van een grote verscheidenheid aan perifere detailhandelsbedrijven veel activiteit is. In de nabije omgeving treft men regionaal bekende bedrijven zoals Sidekix, Twistea en Ad Bouw Wonen & Slapen aan. Ook landelijk bekende ketens zoals Pronto Wonen, Karwei Bouwmarkt en Boerenbond zijn in de directe omgeving van dit kantoorpand gevestigd.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van het pand is uitstekend te noemen. Via de industrielaan is de N264 binnen vijf autominuten te bereiken. Via de N264 is de oprit van de A50 binnen 10 minuten te bereiken, maar ook de A73 wordt goed ontsloten. Opstap plaatsen voor het regionale openbaarvervoer liggen op loopafstand.

Plaatselijk bekend
Neutronenlaan 54
5405 NH, Uden

Kadastraal bekend
gemeente : Uden
sectie : C
nummer : 4909
grootte : 84 m²

Indeling object
Neutronenlaan 54
Begane grond:
Entree met toiletruimte, pantry en directiekantoor met overlegruimte. Daarnaast is momenteel een archiefruimte met verrijdbaar archief systeem gesitueerd. Ook is op de begane grond een serverruimte gecreëerd. De trapopgang naar de eerste verdieping is direct naast de entree gelegen.

Eerste verdieping:
De toegang tot de ruimte op de eerste verdieping geschiedt middels een portaal, hierin is tevens een royale toiletruimte gesitueerd. De eerste verdieping is thans in gebruik als kantoorruimte.

Oppervlakteverdeling
Neutronenlaan 54
Begane grond:
Kantoor : ca. 41 m²
Archief : ca. 9 m²
Pantry : ca. 6 m²
Entree/hal : ca. 13 m²

1e verdieping:
Kantoor : ca. 67 m²
Toilet : ca. 2 m²

Totaal : ca. 168 m²

Opleveringsniveau
Neutronenlaan 54
Begane grond
­ Lichte entree met plavuizenvloer;
­ systeem plafond met inbouwarmaturen;
­ kantoor kan gekoeld door middel van inbouw airconditioningsunit.

Eerste verdieping
­ Kantoor voorzien van moderne laminaatvloer;
­ betegelde toilet ruimte met hangtoilet en urinoir;
­ de ruimte is voorzien van een stysteemplafond met inbouw armaturen;
­ koeling doormiddel van splitunit airco;
­ opstelplaats voor de cv ketel .

Terrein:
­ het gehele terrein is verhard middels klinkers;
­ voorzien van riolering;
­ verlichting;
­ diverse parkeerplekken.

Algemene voorzieningen:

• Het object is voorzien van een alarminstallatie;
• de unit beschikt over een eigen CV installatie.

Bestemmingsplan
NL.IMRO.0856.BPLoopkantLiessent-VA01.
Bestemming Bedrijventerrein met functie aanduidingen: - Bedrijf tot en met categorie 3.2
- Bedrijfsverzamelgebouw

Voor uitgebreide informatie over het bestemmingsplan verwijzen wij u door naar de bijlage van deze brochure, of www.ruimtelijkeplannen.nl

Vraagprijs
Neutronenlaan 54 : € 197.500,- kosten koper
Neutronenlaan 56 : € 140.000,- kosten koper
Totaal beide units : € 337.500,- kosten koper

Aanvaarding
In overleg.

Object
Functionele bedrijfsruimte met kantoorruimte gelegen op goed bereikbare locatie op het kleinschalige bedrijventerrein te Heesch.
De locatie is o.b.v. het bestemmingsplan Bedrijventerreinen Bernheze bestemd t.b.v. bedrijfsmatige activiteiten met als functieaanduiding: bedrijf tot en met categorie 3.2. Daarmee zijn er ruime gebruiksmogelijkheden.

Kadastraal bekend
gemeente : Heesch
sectie : A
nummer : 5665 (gedeeltelijk)
bron : Kadaster Eindhoven

Oppervlakten:
Bedrijfsruimte: Ca. 760 m²
Kantoor : Ca. 30 m²

Omgeving en bereikbaarheid
Het bedrijventerrein is gelegen ten westen van de dorpskern Heesch. De directe omgeving wordt gekenmerkt door een concentratie van voornamelijk groothandels-, ambachts- en industriële bedrijven in het MKB. Tevens wordt op dit deel van het bedrijventerrein gewoond.
De op- en afritten van de autosnelweg A59 ('s-Hertogenbosch - Oss) zijn gelegen op slechts enkele minuten afstand, waardoor de bereikbaarheid vanuit Eindhoven, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch goed te noemen is.

Opleveringsniveau
Bedrijfsruimte:

• Vrije hoogte: ca. 4,65 m¹;
• Elektrische overheaddeuren;
• Vlakke betonvloer;
• Electra 3 x 160 KVA, Gas 25m3
• LED verlichting.

Kantoorruimten:

• Tegelvloer;
• Systeemplafonds met inbouwverlichting;
• Verwarming middels CV en radiatoren;
• Toilet.

Huurprijs
€ 50,- per m² per jaar excl. BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Object
Praktische bedrijfsruimte met kantoorruimte en terrein, thans in gebruik als productieruimte t.b.v. food. Het object is gelegen op een perceel van 1.741 m2.

Omgeving
De bedrijfsruimte is gelegen op bedrijventerrein ’t Retsel te Heeswijk-Dinther (gemeente Bernheze), nabij

Bereikbaarheid
Middels de nieuwe ontsluitingsweg is zijn N279 Veghel – ’s-Hertogenbosch en de A50 Eindhoven – Oss goed bereikbaar.

Kadastraal bekend
gemeente : Heeswijk-Dinther
sectie : C
nummer : 4527
grootte : 17 are 41 ca
bron : Kadaster Eindhoven

Totale perceel grootte: 1.741 m²

Indeling object
Het object heeft aan de voorzijde een kantoorruimte met daarboven magazijnruimte. Naast het kantoor, aan de wegzijde is bedrijfshal 1 gelegen. Deze is als magazijn in gebruik en heeft een overheaddeur aan de straatzijde. Achter deze ruimten en met 3 overheaddeuren ontsloten aan het binnenterrein is bedrijfshal 2 gesitueerd, met op de begane grond productieruimten en op de verdieping, kantoorruimte, magazijn en productiekantoor. De productieruimte beschikt over veel daglicht toetreding middels ramen in de gevel. Aan de straatzijde is een magazijn met een schuifdeur en een verdiepingsvloer gelegen.

Oppervlakteverdeling
Kantoorruimte voorzijde:

• Kantoorruimte, begane grond: ca. 193 m²
• Opslagruimte, verdieping: ca. 44 m²

Bedrijfshal 1 (magazijn): ca. 169 m²

Bedrijfshal 2:
­- Productieruimte, begane grond: ca. 642 m²
­Verdieping:
­- Kantoorruimte: ca. 211 m²
­- Magazijnruimte: ca. 176 m²
­- Productiekantoor: ca. 86 m²

Vrijstaand magazijn voorzijde: ca. 74 m²

Totalen: ca. 1.595 m²

Duurzaamheid
Het object beschikt t.b.v. de kantoren over een energielabel A (afgegeven 31 juli 2018). Sindsdien zijn nog diverse duurzame voorzieningen getroffen, zoals o.a. ledverlichting ter plaatse van productie begane grond en kantoor, waardoor het gebouw momenteel over een betere energieprestatie beschikt dan ten tijde van de afgifte van dit energielabel. Het object is voorzien van dak-, wand- en vloerisolatie en isolerende beglazing.

Opleveringsniveau
Gebouwen:

• Hardhouten kozijnen voorzien van dubbele (isolerende) beglazing;
• Vloeren beton vlak afgewerkt;
• Gevels deels metselwerk en deels isolerende panelen;
• Dak van staal, voorzien van isolatie en bitumineuze dakbedekking.
• Installaties:
• aangesloten op elektriciteit, aardgas, waterleidingnet, glasvezel en riolering;
• elektrische installatie (3 x 80 Amp. afgezekerd) met krachtstroom;
• warmtebron: CV-ketels (Nefit Topline HR 2012 en Nefit Turbo HR);
• warmwater: Boilers (2x Stiebel Eltron);
• warmteverdeling middels radiatoren;
• airconditioning.
  Terrein:
  ­- het gehele terrein is verhard middels klinkers;
  ­- voorzien van riolering;
  ­- verlichting;
  ­- rondom voorzien van hekwerk met diverse poorten.

Parkeren
Het object is voorzien van (ca. 16) aangelegde parkeerplaatsen en het buitenterrein voorziet in uitbreidingsmogelijkheden ten behoeve van parkeren.

Vraagprijs
€ 860.000,- kosten koper

Aanvaarding
In overleg.

Gunstig gelegen verhard buitenterrein van ca. 365 m². Geschikt voor camperstalling.

Omgeving
Het terrein is gesitueerd in het buitengebied, nabij bedrijventerrein De Beemd ten zuidwesten van de dorpskern Heesch.

Bereikbaarheid
Het terrein is gelegen nabij de Cereslaan, vanwaar de op- en afritten van de autosnelweg A59 (Nijmegen-’s-Hertogenbosch) goed bereikbaar zijn.

Plaatselijk bekend
Nieuwstraat 42
5384 TC Heesch

Huurprijs
Op aanvraag.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20,
gehanteerd worden.

Object
Representatieve commerciële ruimte voorzien van energielabel A te huur: de luxe bovenwoning en de winkelruimte met bakery en magazijnruimte zijn gelegen aan het tankstation Maxend te Nistelrode. Te huur betreft alleen de winkelruimte met bovenwoning, de tank- en wasstraatwerkzaamheden behoren er niet bij.
De oplevering van de winkelruimte met bakery is in huidige staat met aanwezige apparatuur/voorzieningen. Huurder is zelf verantwoordelijk voor de inkoop van producten en aanverwant benodigde investeringen. We zijn zoek naar een ervaren (horeca) ondernemer, voorkeur voor ervaring in een vergelijkbare commerciële ruimte is een pré.

Omgeving
De directe omgeving wordt gekenmerkt door een gemêleerde bebouwing in het buitengebied ten behoeve van wonen, agrarisch en enkele bedrijvigheid. Nistelrode kent een gezellig centrum en biedt voldoende aanbod aan detailhandels- en horecabedrijven.

Bereikbaarheid
Nistelrode kent een zeer centrale ligging in noordoost Brabant binnen de driehoek Eindhoven, ‘s-Hertogenbosch en Nijmegen. Vanuit deze steden is het tankstation dan ook binnen dertig autominuten te bereiken. Het bedrijfscomplex is gelegen nabij de op- en afritten van de autosnelweg A50 (Eindhoven-Nijmegen).

Plaatselijk bekend
Maxend 20
5388 TX Nistelrode

Indeling object
Begane grond:
Commerciële ruimte bestaande uit een winkelruimte, bakery, magazijnruimte en toilet.

Eerste verdieping:
Luxe afgewerkt 4-kamerappartement met 2 slaapkamers, kantoor, bergruimte, keuken met keukeneiland, badkamer met inloopdouche, bad en dubbele wastafel.

Oppervlakteverdeling
Begane grond:
Winkelruimte : ca. 60 m²
Bakery : ca. 38 m²
Magazijnruimte : ca. 8 m²
Totaal : ca. 113 m²

Eerste verdieping:
Appartement : ca. 167 m²

Kadastraal bekend
Gemeente Nistelrode, Sectie I, Perceelnummer 307 (gedeeltelijk).

Opleveringsniveau Winkelruimte:
­- Kassameubel met voorzieningen;
­- Diverse apparatuur/voorzieningen t.b.v. winkelruimte/bakery;
­- Camera beveiligingssysteem;
­- Systeemplafonds;
­- Mechanische ventilatie;
­- Verlichting;
­- Aansluitingen gas/water/elektra;
­- Aansluiting internet;
­- Betegeld toilet;
­- Verhard buitenterrein.

Opleveringsniveau Bovenwoning:

• Vloerverwarming
• Topkoeling
• Badkamer met bad, inloop stortdouche en dubbele wastafel
• Verlichting door middel van inbouwspotjes
• Keuken met kookeiland
• Inductiekookplaat
• Ingebouwde oven en koffie apparaat
• Kokend waterkraan
• Tegelvloer

Parkeren
Het object is voorzien van aangelegde parkeerplaatsen op het ruime buitenterrein.

Huurprijs
€ 2.500,- excl. btw per maand.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan
de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door Verhuurder zal de huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:290 BW met bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte” en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW”, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken (www.roz.nl) en op 2 oktober 2012 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 58/2012 en 59/2012, gehanteerd worden.

Object
Representatieve kantoor- en bedrijfsruimten als onderdeel van een modern bedrijfscomplex op goed bereikbare zichtlocatie aan één van de hoofdontsluitingen van de bedrijventerreinen van Uden.

Oppervlakten o.b.v. beschikbare plattegrondtekeningen (v.v.o.).
Kantoorruimten: ca. 193 m² gelegen op de begane grond.
Werkplaats: ca. 105 m² gelegen op de begane grond.
Bedrijfsruimten: ca. 268 m² gelegen op de begane grond.
Kantoorruimten: ca. 502 m² gelegen op de verdieping.

Qua interne voorzieningen zoals entree, sanitaire ruimten en energie-aansluitingen betreft dit eigendom een zelfstandigheid. Het omliggende terrein betreft een mandeligheid en is daardoor gemeenschappelijk in gebruik met de overige eigenaren / gebruikers.

Het vastgoedobject is momenteel volledig verhuurd aan meerdere huurders, waardoor er v.w.b. de belegging sprake is van risicospreiding. Op termijn kunnen er kansen ontstaan voor eindgebruikers. Het vastgoedobject heeft beschikt sinds september 2021 over een nieuw luchtbehandelingsinstallatie (CO2/Temperatuur). Ook is het object voorzien van onder andere glasvezelnetwerk, serverruimte met airconditioning en een goederenlift.

Omgeving
De Loopkantstraat te Uden kan gezien worden als een verlengde van de woonboulevard waar diverse perifere en grootschalige detailhandelsbedrijven zijn gevestigd. Het straatbeeld wordt dan ook gekenmerkt door voornamelijk showroomruimten met aanvullend kantoor- en bedrijfsruimten. Naastgelegen is de vestiging van: Karwei.

Daarbij betreft het één van de hoofdverbindingswegen tussen de bedrijventerreinen en het centrum, waardoor de bereikbaarheid en de exposure-mogelijkheden goed zijn. De locatie is levendig en representatief te noemen.

Bereikbaarheid
De op- en afritten van de autosnelweg A50 (Eindhoven-Nijmegen) zijn binnen enkele
autominuten te bereiken. Uden kent een zeer centrale ligging in het noordoosten van de provincie Noord-Brabant, binnen de driehoek Eindhoven - Den Bosch - Nijmegen. Op loopafstand bevindt zich een halte van het regionale busvervoer.

Plaatselijk bekend
Loopkantstraat 23F
5405 NB Uden

Het eigendom beschikt over meerdere adrestoevoegingen zodat huurders c.q.
gebruikers een eigen huisnummer kunnen voeren.

Kadastraal bekend
Gemeente Uden, sectie C, nummer 4880, index 4. Aandeel: 2/18.
Gemeente Uden, sectie C, nummer 4880, index 7. Aandeel: 4/18.
Gemeente Uden, sectie C, nummer 4880, index 8. Aandeel: 2/18.

Bestemmingsplan
O.b.v. het vigerende bestemmingsplan “Bedrijventerrein Loopkant-Liessent” is de locatie bestemd als “Bedrijventerrein” met als functieaanduidingen: “Bedrijf tot en met categorie 3.1” en “specifieke vorm van bedrijf – bedrijfsverzamelgebouw”.

Vraagprijs
€ 995.000,- kosten koper.

Aanvaarding
In overleg te bepalen.

De eigendommen zijn thans volledig verhuurd. De locatie biedt echter mogelijkheden voor zowel beleggers als ook eindgebruikers. Bij interesse, zijn wij graag bereid om e.e.a. van nadere toelichting te voorzien en de huurcondities te delen. Door de vertrouwelijke inhoud van bestaande samenwerkingen, zijn deze gegevens geen onderdeel van onderhavige documentatie.

Vereniging van Eigenaren
In de koop is mede begrepen het aandeel van verkoper in de aanwezige reserve- en onderhoudsfondsen, ten tijde van de juridische overdracht of de feitelijke
levering.

De Vereniging van Eigenaars heeft geen andere schulden dan die welke zijn te
beschouwen als normale lasten en belastingen ter zake van het gebouw met de
daarbij behorende grond en/of ter zake van de exploitatie, verzekering en
administratie daarvan.

Object
In totaal ca. 280 m² kantoorruimte gelegen in het bedrijvencentrum Elsenborgh. De kantoorruimte is verdeeld over twee vergaderruimtes, drie directiekantoren en een kantoortuin met maar liefst 12 werkplekken. Alle ruimtes zijn volledig gemeubileerd en ingericht. Elsenborgh Bedrijvencentrum is een in natuursteen uitgevoerd kantoorpand van ruim 3.000 m². Het bedrijvencentrum heeft een moderne uitstraling en is voorzien van uitstekende parkeervoorzieningen. Het biedt representatieve, flexibele en instapklare kantoren aan zowel zakelijke als maatschappelijke dienstverleners. De kantoorruimte beschikt over een eigen entree, eigen parkeerplaatsen met 2 laadpalen en diverse andere voorzieningen zoals airconditioning, alarm, pantry en toiletten.

Omgeving
De stad Veghel is een levendige Brabantse stad met uitzonderlijk veel bedrijvigheid. De stad heeft een sterke economische positie vanwege de hier gevestigde voedingsindustrie (o.a. Mars Nederland, Jumbo DC en Campina). Veghel heeft een bruisend centrum vol uitnodigende horecagelegenheden en winkels. Elsenborgh Bedrijvencentrum is op een rustige locatie gelegen, waarbij de Noordkade (o.a. Jumbo Foodmarkt) op loopafstand te bereiken is.

Bereikbaarheid
Veghel is gunstig gelegen aan de A50 op nog geen 20 minuten rijden van Eindhoven, ‘s-Hertogenbosch en Oss. In de toekomst wordt tussen Veghel, Eindhoven en ‘s-Hertogenbosch hoogwaardig openbaar vervoer gerealiseerd.

Plaatselijk bekend
Pater van den Elsenlaan 17
5462 GG Veghel

Kadastraal bekend
gemeente : Veghel
sectie : H
nummer : 1956 (gedeeltelijk)
grootte : 20.450 m²
bron : Kadaster Eindhoven

Indeling object:
Twee vergaderruimtes, drie directiekantoren en een kantoortuin met 12 werkplekken. Alle ruimte zijn volledig gemeubileerd en ingericht.

Service door verhuurder:
Installaties:
- Onderhoud CV
- Onderhoud luchtbehandeling
- Onderhoud Airco
- Onderhoud Blusmiddelen
- Onderhoud openbare verlichting

Energie/Nuts:
- Electra openbare verlichting

Parkmanagement:
- Onderhoud tuin / bestratingen
- Onderhoud binnentuin
- Riolering/HWA/ zuigen kolken
- Gladheidbestrijding Vuilafvoer gescheiden

Heffingen:
- rioolrecht
- zuiveringskosten/waterschapslasten

Facility:
- Glasbewassing/ schoonmaak lamellen
- Anti Graffity
- Onderhoud daken/afvoeren

Onvoorzien:
- Diverse kosten

Huurprijs
€ 120,- per m² per jaar

Servicekosten
€ 13,50 per m² per jaar

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Object
Prachtig gesitueerde en representatieve winkelruimte op toplocatie gelegen in het centrum van Uden. De winkelruimte is in zijn geheel netjes afgewerkt.

Omgeving
De winkelruimte is gelegen nabij het zwembad, de lokale bioscoop en Centrumplan Hoek
Promenade. Het Centrumplan Hoek Promenade heeft het winkelcentrum van Uden
vormgegeven, waardoor een logische looprouting is ontstaan. In de directe omgeving zijn veel
winkels en horecagelegenheden gesitueerd. Doordat de Action direct naast gelegen is, is deze locatie verzekerd van veel passanten.

Bereikbaarheid
De winkelruimte is zeer goed bereikbaar met de auto en met het openbaar vervoer. De bushalte is direct tegenover de kantoorruimte gelegen.

Plaatselijk bekend
Pastoor Spieringsstraat 209
5401 GT Uden

Kadastraal bekend
gemeente : Uden
sectie : M
nummer : 7299 A283
bron : Kadaster Eindhoven

Oppervlakteverdeling
De oppervlakte van de winkelruimte bedraagt ca. 135 m². De winkel wordt casco verhuurd en de oplevering is in huidige staat.

Begane grond;
Winkelruimte met balie, keuken/kantineruimte, opslagruimte en toilet.

Duurzaamheid
De winkelruimte heeft energielabel A

Opleveringsniveau
Winkelruimte:
­ receptie met baliemeubel;
­ tegelvloeren voorzien
­ systeemplafonds
­ dames-/herentoilet.

Magazijn:
­ het magazijn is voorzien van een vlakke beton vloer.
­ in het magazijn zijn planken aan de muur bevestigd, waardoor er veel opslagruimte
aanwezig is.

Kantine:
­ de kantine is voorzien van een keuken met vaatwasser en koelkast;
­ systeemplafonds

Algemene voorzieningen:

• Het object is voorzien van een alarminstallatie;
• Warmtebron en warmwater object:
• Nefit HR Combi 32H
• Nefit HR Turbo 4S

Parkeren
Het centrum van Uden beschikt over ruim voldoende parkeergelegenheid. In de directe omgeving zijn voldoende parkeermogelijkheden waaronder een parkeergarage welke te bereiken is aan de Pastoor Spieringsstraat.

Huurprijs
€ 1.750,- exclusief btw per maand.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging
van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens
(2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de
wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst
voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor
doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan
de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele
daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden,
overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door Verhuurder zal de huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:290 BW met bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte” en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW”, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken (www.roz.nl) en op 2 oktober 2012 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 58/2012 en 59/2012, gehanteerd worden.

Object
Deze modern afgewerkte kantoorruimte van 268 m², gelegen op de tweede verdieping van een energiezuinig gebouw met een A-label, biedt een perfecte werkomgeving in het hart van Heesch. Met zijn functionele indeling van 6 afzonderlijk afsluitbare kantoorruimtes en een kantoortuin, is dit de ideale locatie voor bedrijven die op zoek zijn naar zowel privacy als samenwerking in een centrale setting.

Omgeving
In de directe omgeving nabij de kantoorruimtes zijn zowel landelijk bekende als regionale bedrijven gevestigd zoals onder andere Mc Donalds, Van Soest & Partners, Hanex Carwash, Van Bakel Elektro, Karwei bouwmarkt, Arcobel, Dotcombusiness en Maas Coating. In het zelfde gebouw zijn onder andere cultureel centrum De Pas, de gemeente Bernheze en sport en healthclub Meer Sports gevestigd.

Bereikbaarheid
Het object is nabij de op- en afritten van de A59 (Nijmegen - Den Bosch) en nabij de
aansluiting met de A50 (Eindhoven - Veghel - Nijmegen) gelegen, waardoor de bereikbaarheid uitstekend is te noemen.

Kadastraal bekend
gemeente : Heesch
sectie : B
nummer : 6807

Indeling object
Begane grond:
Op de begane grond is de centrale entree te vinden. Hier bieden zowel een lift als een trap toegang tot de tweede verdieping waar de kantoorruimtes gelegen zijn. Er is direct toegang tot het pand vanaf het aan de Pastoor Scheepensstraat gelegen parkeerterrein

Tweede verdieping:
Middels lift of trap wordt de tweede verdieping bereikt, hier is een centrale ruimte aanwezig welke toegang geeft tot de kantoorruimte. Het aangeboden object is verdeeld over zes afsluitbare kantoorkamers, gelegen aan een centrale hal met achterin de ruimte een kantoortuin.

Opleveringsniveau
Kantoor:
­- de kantoren zijn voorzien van tapijt;
­- systeemplafonds met inbouwverlichting;
­- kabelgoten;
­- verwarming middels radiatoren
­- transparante tussenwanden met glasinzet.

Parkeren
Het object is voorzien van voldoende openbare parkeergelegenheden in de nabije omgeving.

Huurprijs
€ 95,- per m² per jaar

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging
van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens
(2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de
wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst
voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor
doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan
de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele
daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden,
overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin
van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd
door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie
van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20,
gehanteerd worden.

Bedrijfsruimte met kantoor, gelegen in een levendig bedrijfsverzamelcomplex. Aan de rechterzijde van de bedrijfsruimte is een entresolvloer gerealiseerd van ca. 140 m². De bedrijfsruimte beschikt over een op afstand bedienbare elektrisch bediende overheaddeur alsmede een aparte loopdeur die toegang geeft tot een entreehal, waaraan enerzijds de bedrijfsruimte gelegen is en anderzijds een kantoor. Ook is in deze hal een pantry en toilet gelegen.
De bedrijfsruimte wordt goed uitgelicht, een lichtstraat zorgt voor daglicht en diverse LED armaturen vullen dit mooi aan.

Omgeving
Op het bedrijventerrein “De Amert” zijn diverse nationaal bekende bedrijven zoals Agrifirm en Jumbo Supermarkten gevestigd. Daarnaast kent het bedrijventerrein diverse regionaal bekende bedrijven in het mkb-segment, zoals Zwedak, Timbor bouwbedrijf en Iveco Schouten.

Bereikbaarheid
Het bedrijventerrein is gelegen aan de N279 (’s-Hertogenbosch - Helmond) en nabij de op- en afritten van de autosnelweg A50 (Eindhoven - Nijmegen). Via de N279 heeft men tevens een directe verbinding naar de A2 (’s-Hertogenbosch) en naar de A67 (Eindhoven - Venlo) Het object is zeer gunstig gelegen op het bedrijventerrein, nabij de doorgaande weg naar het centrum.

Plaatselijk bekend
De Amert 110a
5462 GH Veghel

Kadastraal bekend
gemeente : Veghel
sectie : A
nummer : 4988
bron : Kadaster Eindhoven

Indeling object
Begane grond:
Entree met pantry en toilet, kantoorruimte, bedrijfsruimte.

Oppervlakteverdeling
Begane grond:
Bedrijfsruimte : ca. 270 m²
Entresolvloer : ca. 140 m²
Kantoorruimte : ca. 30 m²
Totaal : ca. 390 m²

Opleveringsniveau
Bedrijfshal:
­- hoogte: ca. 6,3 m¹ netto;
­- 1 op afstand bedienbare elektrische roldeur van ca 4,5 m X 4 m (hXb);
­- een betonvloer met een maximale vloerbelasting van 2.500 kg/m²,;
­- LED verlichtingsarmaturen;
­- daglicht middels lichtstraten;
­- verwarming middels gasheater;
­- uitgebreide elektravoorzieningen (3x25Ampere) met diverse contactpunten voor

krachtstroom (230V):
­- het magazijn is voorzien van een vlakke beton vloer en een betonnen zolder.

Kantoorruimte:
­- systeemplafonds met LED verlichtingsarmaturen;
­- kabelgoten inclusief bekabeling ten behoeve van data, telefonie en voeding

Terrein:
­- het gehele terrein is verhard middels klinkers;
­- voorzien van riolering;
­- verlichting;

Algemene voorzieningen:

• Warmtebron en warmwater object:
• CV installatie met radiatoren tpv kantoor, entree
• Gasheater tbv bedrijfsruimte;
• Warmwater middels close-in boiler pantry.

Parkeren
Het object is voorzien van verschillende aangelegde parkeerplaatsen op het gezamenlijke buitenterrein en voorziet in ruime uitbreidingsmogelijkheden ten behoeve van parkeren.

Huurprijs
€ 1.700 per maand exclusief b.t.w.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de
wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Object
U kijkt naar een unieke kans om een winkelruimte te bemachtigen van ca. 161 m² in een buitengewoon gunstige locatie. Deze locatie is gelegen in een drukke wijk met veel voetgangers en bezoekers, waardoor het een ideale plek is om een winkel te exploiteren. Het object is gelegen op de nieuwe winkelstrip aan de Kooikersweg in ’s-Hertogenbosch. Op deze winkelstrip zal zich ook de plaatselijk bekende snackbar De Kooi en een Plus supermarkt vestigen, waardoor een goede toestroom van bezoekers plaatsvindt.

Omgeving
Het object is gelegen op de nieuwe winkelstip aan de Kooikersweg te ’s-Hertogenbosch. Deze nieuwe winkelstrip is gelegen in de wijk De Kruiskamp. Heb object ligt op een kleine 150m afstand van het prachtige Beatrixpark. Winkelcentrum Helfheuvel Passage ligt op 1km afstand.

Bereikbaarheid
De op- en afrit van de rijksweg A59 is op een kleine 5 minuten rijafstand gelegen. Middels de nabijgelegen Helftheuvelweg is de oostelijke ringweg van ’s-Hertogenbosch binnen circa 2 autominuten te bereiken. De oostelijke rondweg verbindt de A59 (Oss – Knooppunt Hellegatsplein) en de A2 (Maastricht – Amsterdam). Tevens is er op een steenworp afstand een bushalte gelegen van het regionale busvervoer. Vanuit deze halte vertrekt lijn 4 en lijn 250 welke beide ook het centraal station van ’s-Hertogenbosch passeert.

Indeling object
Begane grond:
De aangeboden ruimte bevindt zich op de begane grond en is te bereiken middels een ruime centrale entree.

Opleveringsniveau
De ruimte wordt casco opgeleverd.

Terrein

• het gehele terrein is verhard middels klinkers en voorzien van parkeerplekken;
• voorzien van riolering;
• verlichting;
• Op het terrein zijn openbare laadpalen voorzien.

Parkeren
Er zijn voldoende openbare parkeerplekken in de directe omgeving.

Huurprijs
€ 125,- per m² per jaar

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door Verhuurder zal de huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:290 BW met bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte” en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW”, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken (www.roz.nl) en op 2 oktober 2012 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 58/2012 en 59/2012, gehanteerd worden.

Representatieve en praktische bedrijfsruimte met kantoorruimte gelegen op en hoeklocatie. Het object is op dit moment in gebruik als schadeherstelbedrijf en dan ook uitermate geschikt voor activiteiten, waarbij werkplaatsvoorzieningen nodig zijn. Deelhuur is bespreekbaar, in delen vanaf ca. 500 m².
Aan de achterzijde is de bedrijfshal ontsloten middels een recht van overpad, echter wordt hier momenteel geen gebruik van gemaakt.

Omgeving
Het object is gelegen aan de rand van bedrijventerrein “De Vlonder”, met in de directe
omgeving diverse bedrijven al dan niet met bedrijfswoningen en nabij het landelijk
buitengebied.

Bereikbaarheid
Het object is gelegen nabij de randweg N605 van Uden naar Gemert. Via de N605 en de N264 is er een goede verbinding met de op- en afritten van de autosnelweg A50 (Eindhoven – Nijmegen). Boekel kent een centrale ligging in Noordoost-Brabant binnen de driehoek Eindhoven – ‘s-Hertogenbosch – Nijmegen, waardoor alle binnen een half uur rijden zijn te bereiken.

Indeling object
Begane grond:
Het complex bestaat uit diverse geschakelde bedrijfshallen, die onderling met elkaar in verbinding staan en inpandige kantoorruimten.

• Kantoorruimte: entree, receptie met wachtruimte, kantoorruimte en balie, directiekamer/kantoorruimte, portaal met toiletruimten, wasruimte met toiletten en urinoirs;
• Bedrijfshal 1: magazijn/stallingsruimte en overkapping;
• Bedrijfshal 2: werkplaats voorzien van voormalige inpandige woning met verdieping;
• Bedrijfshal 3: werkplaats met wasplaats en entresol;
• Bedrijfshal 4: werkplaats met lakkluis.
  Bedrijfshal 4 is voorzien van 2 spuitcabines en bijbehorende technische installatie, welke niet in de koopsom zijn inbegrepen.

Eerste verdieping:
Kantoorruimte: trapopgang/overloop, archiefruimte, kantoorruimte, kantine met pantry en kleedruimte.

Oppervlakteverdeling
Begane grond:

• Kantoorruimte (bouwjaar: 1990) : ca. 117 m²
• Bedrijfshal 1 (bouwjaar: 1987) : ca. 142 m²
• Overkapping (voor hal 1) : ca. 47 m²
• Bedrijfshal 2 (bouwjaar: 1984) : ca. 366 m²
• Bedrijfshal 3 (bouwjaar: 1995) : ca. 629 m²
• Bedrijfshal 4 (bouwjaar: 2001) : ca. 332 m²
  1e verdieping:
• Kantoorruimte (bouwjaar: 2001) : ca. 85 m²
  Totaal : ca. 1718 m²

Deelhuur is bespreekbaar, in delen vanaf ca. 500 m².

Opleveringsniveau
Kantoren:
­- begane grond en verdiepingsvloer van beton;
­- gevels in metselwerk en gevelbeplating, voorzien van isolatie;
­- zadeldak voorzien van isolerende sandwichpanelen;
­- hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en screens;
­- de kantoren zijn voorzien van siergrind vloerafwerking;
­- systeemplafonds met inbouwverlichting;
­- verwarming middels c.v-systeem met radiatoren;
­- wasruimte met betegelde vloer en wanden en r.v.s. wasbak;
­ koeling.

Bedrijfshal 1:
­- vlakke betonvloer;
­- gevels in gevelbeplating en sandwichpanelen, voorzien van isolatie;
­- plat dak voorzien van bitumineuze dakbedekking en isolatie;
­- voorzien van vloerverwarming (recentelijk niet in gebruik geweest).

Bedrijfshal 2:

• vlakke betonvloer;
• gevels in metselwerk en gevelbeplating, voorzien van isolatie;
• zadeldak gedekt met golfplaten (asbesthoudend) en voorzien van isolatie;
• voorzien van stofafzuiging;
• voorzien van overheaddeur aan de voorzijde.

Bedrijfshal 3:
­- vlakke betonvloer;
­- gevels in metselwerk en gevelbeplating, voorzien van isolatie;
­- zadeldak voorzien van isolerende sandwichpanelen;
­- tussenbouw tussen hal 3 en 4 met plat dak voorzien van bitumineuze dakbedekking, isolatie en een lichtkoepel;
­- verwarming middels direct gestookte gasheater;
­- ter plaatse van wasplaats betegelde wanden en afvoergoten aangesloten op olie-/ vetafscheider;

Bedrijfshal 4:
­- vlakke betonvloer;
­- gevels in metselwerk en gevelbeplating, voorzien van isolatie;
­- zadeldak voorzien van isolerende sandwichpanelen;
­- voorzien van overheaddeur aan de voorzijde;
­- verwarming middels direct gestookte gasheater, tevens verwarming t.b.v. bedrijfshal 2

Terrein:
­- het gehele terrein is verhard middels betonklinkers;
­- voorzien van riolering;
­- verlichting;
­- rondom voorzien van hekwerk met diverse poorten.

Algemene voorzieningen:

• Het object is voorzien van een alarminstallatie;
• Het object is voorzien van airconditioning ter plaatse van kantoren;
• Warmtebron en warmwater object: c.v.-ketel: Atag Blauwe Engel II
• Elektrische installatie (3 x 250 Amp) met krachtstroomaansluiting.

Parkeren
Het object is aan de voorzijde voorzien van parkeerplaatsen.

Bestemmingsplan
Het object is gelegen op het bedrijventerrein “De Vlonder” te Boekel, binnen het vigerende bestemminsplan “Kom Boekel” onherroepelijk vastgesteld op 20 december 2007 met als bestemming “Bedrijventerrein”. Dit geeft mogelijkheden voor onder meer het vestigen van een bedrijf binnen milieucategorie 2 en een bedrijfswoning is toegestaan.

KOOP
Vraagprijs
€ 1.075.000,00 kosten koper

Aanvaarding
In overleg.

HUUR
Huurprijs
€ 85.000,00 per jaar excl. BTW

Aanvaarding
In overleg.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, inclusief de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Winkelruimte gelegen binnen het bedrijfscomplex “Woonmall”, aan de levendige woonboulevard van Uden. In hetzelfde bedrijfscomplex zijn tevens, Living for All, Budget Home Store, Haco Wonen en Slapen en Superkeukens gevestigd. Daarnaast heeft het pand aan de Industrielaan een gezellige lunchroom. Het complex voorziet in ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Het bedrijfscomplex “Woonmall” is uitstekend gelegen aan het begin van de Udense woonboulevard. Door de ligging aan zowel de Industrielaan als de Liesentstraat biedt dit pand uitstekende presentatiemogelijkheden.
Naast de winkelruimte bestaat ook de mogelijkheid om opslagruimte en/of kantoorruimte binnen het pand te huren.

Omgeving
De Industrielaan betreft de woonboulevard van Uden, met een ruim aanbod aan perifere en grootschalige detailhandelsbedrijven. Het straatbeeld wordt gekenmerkt door voornamelijk showroomruimten met evt. kantoor- en bedrijfsruimten. Voor het overige bestaat de directe omgeving uit een diversiteit aan industriële bedrijven.

Aan de woonboulevard zijn o.a. gevestigd: Swiss Sense, Van Donzel, Seats & Sofa’s, Basic-Fit, Beter Bed, Beddenreus, Praxis Bouwmarkt, Leen Bakker en Pronto Wonen.

Bereikbaarheid
De Industrielaan betreft de hoofdontsluiting van de woonboulevard en het bedrijventerrein. Via de nabijgelegen randweg zijn binnen enkele minuten de op- en afritten van de autosnelweg A50 (Eindhoven-Nijmegen) te bereiken. Uden kent een zeer centrale ligging in Noordoost-Brabant binnen de driehoek Eindhoven - Den Bosch - Nijmegen. De bereikbaarheid met openbaar vervoer is goed. Nabij het complex bevindt een halte van het regionale busvervoer.

Plaatselijk bekend
Industrielaan 10
5405 AB Uden

Oppervlakteverdeling:
Winkelruimte/showroom: ca. 1.642 m², in units van ca. 1.000 m² mogelijk

Indeling / Opleveringsniveau
Nader overeen te komen.

Parkeren
Het bedrijfscomplex is voorzien van ruim voldoende aangelegde parkeerplaatsen op eigen terrein.

Huurprijs
Op aanvraag,
excl. BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
Vijf jaar, te verlengen met perioden van telkenmale vijf jaar.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20,
gehanteerd worden.

Huurcontract en algemene bepalingen winkelruimte
Door Verhuurder zal de huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:290 BW met bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte” en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW”, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken (www.roz.nl) en op 2 oktober 2012 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 58/2012 en 59/2012, gehanteerd worden.

Object
Prachtig gesitueerde en representatieve winkelruimte op toplocatie gelegen in het centrum van Waalwijk. De winkelruimte is in zijn geheel netjes afgewerkt en voorzien van een zeer fraaie pui. Op de bovenetage is ook een representatieve etalage aanwezig, waardoor de zichtbaarheid optimaal is. De winkel is in 2010 in zijn geheel gemoderniseerd en voorzien van nieuwe muren, dak en voorgevel.

Omgeving
De winkelruimte is gelegen aan de drukste winkelstraat in het centrum van Waalwijk, nabij Modehuis van Dijk en Modehuis van Uffelen. De Stationsstraat huisvest tal van landelijke retail ketens en wordt aangevuld door sterke lokale ondernemers. De winkelruimte ligt met zijn entree in het verlengde van de bekende Van Dijk Store en nabij formules zoals ICI Paris, het Kruidvat Xenos, Van Uffelen, Hans Anders, Intertoys en TUI.

Bereikbaarheid
De winkelruimte is zeer goed bereikbaar met de auto en met het openbaar vervoer. Op het nabij gelegen Unnaplein kan goed geparkeerd worden.

Plaatselijk bekend
Stationsstraat 38
5141 GE Waalwijk

Kadastraal bekend
gemeente : Waalwijk
sectie : D
nummer : 2051
Grootte : 227 m2

Oppervlakteverdeling
De oppervlakte van de winkelruimte bedraagt ca. 200 m² op de begane grond. Op de eerste etage is ca. 35 m2 ingericht als kantoor. De winkel wordt casco plus verhuurd en de oplevering is in huidige staat.

Begane grond:
Winkelruimte met balie, kleedkamers en technische ruimte.
Eerste etage:
Voorzijde etalage, met daarachter een kantoor, voorzien van pantry en toilet.

Duurzaamheid
De winkelruimte heeft energielabel B

Opleveringsniveau
Winkelruimte:
­- receptie met baliemeubel;

•  tegelvloeren voorzien;
  

  ­- systeemplafonds;
  ­- 4 kleedruimtes aanwezig.

Eerste etage:

•  Etalage aan gehele voorzijde van 0,8 m tot 1,50 m diep;
  

•  het kantoor is voorzien van een vlakke beton vloer;
  

  ­- in het kantoor is een pantry aanwezig;
  ­ separaat toilet.

Algemene voorzieningen:

• Het object is voorzien van een alarminstallatie;
• Luchtbehandelingstallatie aanwezig, incl. verwarming en koeling.

Parkeren
Het centrum van Waalwijk beschikt over ruim voldoende parkeergelegenheid. In de directe omgeving zijn voldoende parkeermogelijkheden waaronder het Unnaplein wat zeer nabij gelegen is.

Huurprijs
€ 3.300,- per maand

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het CBS.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door Verhuurder zal de huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:290 BW met bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte” en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW”, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken (www.roz.nl) en op 2 oktober 2012 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 58/2012 en 59/2012, gehanteerd worden.

Object
Deze winkelruimte van ca. 170 m² is gelegen op een uitstekende locatie aan de doorgaande weg in Nistelrode. Momenteel fungeert deze ruimte als goedlopende kapsalon en is de volledige inventaris, inclusief meubilair, optioneel over te nemen. Echter is de ruimte ook zeer geschikt voor andere commerciële doeleinden. Met een strategische ligging en een functioneel ontwerp is deze winkelruimte ideaal voor ondernemers die streven naar zowel praktisch gebruik als goede ligging en bereikbaarheid.

Omgeving
De directe omgeving wordt gekenmerkt door een gemêleerde bebouwing bestaande uit voornamelijk woonbebouwing in combinatie met bebouwing t.b.v. detailhandel- / horecabedrijven en zakelijke dienstverleners. Diverse voorzieningen zijn aanwezig, zoals een supermarkt, slager, bakker, basisonderwijs, winkels en horecagelegenheden.

Bereikbaarheid
Het pand is gelegen aan de doorgaande weg, welke de kern van Nistelrode verbindt met het naburige Uden en Nistelrode. De oprit naar de A-50 en A-59 ligt letterlijk om de hoek. Direct bij de locatie bevindt zich een halte van het regionale busvervoer waardoor de bereikbaarheid met het openbaar vervoer ook goed is.

Plaatselijk bekend
Weijen 11
5388 HL Nistelrode

Kadastraal bekend
gemeente : Nistelrode
sectie : C
nummer : 3904 A1
bron : Kadaster Eindhoven

Oppervlakteverdeling
De oppervlakte van het pand bedraagt ca. 170 m².

Begane grond met eigen ingang: entree met balie/kassa, wachtruimte/garderobe, toegang tot winkelruimte (voormalige kapsalon).

Verder bevinden zich op de begane grond nog een keuken/opslagruimte, kantine en de toiletten.

Opleveringsniveau
Winkelruimte;
­- receptie met baliemeubel;
­- tegelvloer;
­- systeemplafonds met inbouwverlichting;
­- dames-/herentoilet;

Keuken/opslagruimte/magazijn:
­- de keuken is voorzien van keukenblok met wasbak;
­- systeemplafond met inbouwverlichting
­- de ruimte is voorzien van een vlakke tegelvloer.

Kantine:
­- de kantine is voorzien van zitruimte, verwarming en elektra.
­- systeemplafond

Terrein:
­- het gehele terrein is verhard middels klinkers;
­- voorzien van riolering;
­- verlichting;

Algemene voorzieningen:

• Het object is voorzien van een alarminstallatie;
• Warmtebron en warmwater object:

•   HR Vaillant
  

Parkeren
Aan de voorzijde zijn enkele (openbare) parkeerplaatsen gelegen.

Huurprijs
€ 1.700,- per maand

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging
van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens
(2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de
wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst
voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor
doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan
de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele
daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden,
overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door Verhuurder zal de huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:290 BW met bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte” en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW”, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken (www.roz.nl) en op 2 oktober 2012 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 58/2012 en 59/2012, gehanteerd worden.

Object
Representatieve commerciële ruimte voorzien van energielabel A te huur: de winkelruimte met bakery en magazijnruimte gelegen aan het tankstation Maxend te Nistelrode. Te huur betreft alleen de winkelruimte, de tank- en wasstraatwerkzaamheden behoren er niet bij.

De oplevering van de winkelruimte met bakery is in huidige staat met aanwezige apparatuur/voorzieningen. Huurder is zelf verantwoordelijk voor de inkoop van producten en aanverwant benodigde investeringen. We zijn zoek naar een ervaren (horeca) ondernemer, voorkeur voor ervaring in een vergelijkbare commerciële ruimte is een pré.

Omgeving
De directe omgeving wordt gekenmerkt door een gemêleerde bebouwing in het buitengebied ten behoeve van wonen, agrarisch en enkele bedrijvigheid. Nistelrode kent een gezellig centrum en biedt voldoende aanbod aan detailhandels- en horecabedrijven.

Bereikbaarheid
Nistelrode kent een zeer centrale ligging in noordoost Brabant binnen de driehoek Eindhoven, 's-Hertogenbosch en Nijmegen. Vanuit deze steden is het tankstation dan ook binnen dertig autominuten te bereiken. Het bedrijfscomplex is gelegen nabij de op- en afritten van de autosnelweg A50 (Eindhoven-Nijmegen).

Plaatselijk bekend
Maxend 20
5388 TX Nistelrode

Indeling object
Begane grond:
Commerciële ruimte bestaande uit een winkelruimte, bakery, magazijnruimte en toilet.

Oppervlakteverdeling
Begane grond:
Winkelruimte : ca. 60 m²
Bakery : ca. 38 m²
Magazijnruimte : ca. 15 m²
Totaal : ca. 113 m²

Kadastraal bekend
Gemeente Nistelrode, Sectie I, Perceelnummer 307 (gedeeltelijk).

Opleveringsniveau
­- Kassameubel met voorzieningen;
­- Diverse apparatuur/voorzieningen t.b.v. winkelruimte/bakery;
­- Camera beveiligingssysteem;
­- Systeemplafonds;
­- Mechanische ventilatie;
­- Verlichting;
­- Aansluitingen gas/water/elektra;
­- Aansluiting internet;
­- Betegeld toilet;
­- Verhard buitenterrein.

Parkeren
Het object is voorzien van aangelegde parkeerplaatsen op het ruime buitenterrein.

Huurprijs
€ 1.250,- excl. btw per maand.

Object
Nieuwbouw bedrijfscomplex bestaande uit zes representatieve en multifunctionele bedrijfsunits. Het complex heeft een moderne en eigentijdse uitstraling, waardoor de bedrijfsunits geschikt zijn t.b.v. midden- en kleinbedrijf van kwaliteit. Een uitstekend visitekaartje voor uw bedrijf.

De bedrijfsunits worden als casco aangeboden waarbij de ontwikkelaar reeds nu bereid is gevonden om aanvullend hierop enkele stroom- en verlichtingspunten te realiseren. De metrages variëren tussen ca. 223 m² en ca. 259 m² verhuurbaar vloeroppervlak. Door bedrijfsunits te schakelen ontstaat een groter oppervlak.

Huurprijzen vanaf € 1.200,- exclusief btw per maand.

Omgeving
Bedrijventerrein Smakterheide is gelegen ten noorden van de stadskern Venray. Op het bedrijventerrein zijn een groot aantal ondernemingen gevestigd in het midden- en kleinbedrijf. Tevens zijn er enkele omvangrijke logistieke bedrijven gevestigd waaronder XPO Logistics.

Bereikbaarheid
De Nieuwhuisweg is gelegen aan de Maasheseweg die als doorgaande weg de stadskern van Venray verbindt met het bedrijventerrein en ook de op- en afritten van de autosnelweg A73 (Nijmegen – Venlo). De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is eveneens goed te noemen gezien dat een halte van het regionale busvervoer is gelegen op loopafstand.

Indeling object
Begane grond:
Bedrijfsruimte (casco), betonvloer, meterkast en één overheaddeur.

Eerste verdieping:
Bedrijfsunits 1 en 2 zijn voorzien van een verdiepingsvloer.

Bij de realisatie van het bedrijfscomplex zijn voorzieningen getroffen zodat v.w.b. de overige units op een later moment alsnog een verdiepingsvloer kan worden gerealiseerd. Dit is dan ook bespreekbaar tegen meerprijs.

?
Opleveringsniveau

De bedrijfsunits worden casco opgeleverd en zijn voorzien van een vlakke betonvloer, één overheaddeur, meterkast met (voorbereidingen voor) aansluitingen voor water en elektra en aansluiting op riolering. Aanvullend hierop zijn de bedrijfsunits reeds nu voorzien van enkele stroom- en verlichtingspunten. Het buitenterrein zal worden verhard middels klinkers.

Parkeren
Het bedrijfscomplex beschikt over een buitenterrein dat zal worden verhard met klinkers en mede zal dienen als parkeerterrein.

Huurprijs
Bedrijfsruimte Opp. (m²) Huurprijzen
Bedrijfsruimte 1* (glazen pui) ca. 242 m² € 1.400,- per maand (ONDER OPTIE)
Bedrijfsruimte 2* (glazen pui) ca. 265 m² VERHUURD
Bedrijfsruimte 3 ca. 259 m² € 1.300,- per maand (ONDER OPTIE)
Bedrijfsruimte 4 ca. 223 m² € 1.200,- per maand (ONDER OPTIE)
Bedrijfsruimte 5 ca. 185 m² VERHUURD
Bedrijfsruimte 6 + 7 ca. 368 m² VERHUURD

• Bedrijfsruimte 1 bestaat uit 171 m² op de begane grond en 71 m² op de eerste verdieping.
• Bedrijfsruimte 2 bestaat uit 157 m² op de begane grond en 108 m² op de eerste verdieping.

Alle andere bedrijfsruimten bestaan volledig uit meters gelegen op de begane grond.

Genoemde prijzen zijn exclusief btw.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

?
Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Bestemmingsplan
Het vigerende bestemmingsplan op locatie genaamd ‘Smakterheide’, waarbij bedrijven t/m categorie 3.2 zijn toegestaan. Het bestemmingsplan is verderop in deze brochure opgenomen.

Aanvaarding
De laatste werkzaamheden staan op de planning eind maart 2022.

In de dorpskern van Langenboom ligt deze goed onderhouden en onlangs gemoderniseerde vrijstaande bedrijfswoning gelegen op een ruime kavel van 1.725 m². Tot de woning behoort een grote loods waardoor het uitermate geschikt is voor de combinatie wonen en werken.

De woning ligt binnen de bebouwde kom van Langenboom in een rustige straat en op korte afstand van de Langenboomse Bossen en recreatieplas De Kuilen. In de directe omgeving bevinden zich enkele soortgelijke bedrijfsobjecten maar overwegend burgerwoningen.

Langenboom betreft een landelijk gelegen dorp in de gemeente Land van Cuijk en telt 2.260 inwoners. In de kern van Langenboom is een beperkt aanbod aan detailhandels- en horecabedrijven vertegenwoordigd. De grotere dorpen Mill en Grave zijn op korte afstand gelegen en beschikken over een groter aanbod aan voorzieningen. Verder is Langenboom centraal gelegen binnen de driehoek Eindhoven - Den Bosch – Nijmegen. De bereikbaarheid met openbaar vervoer is goed. Op 2 minuten loopafstand van het object bevindt zich een halte van het regionale busvervoer.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1995 maar de laatste jaren giroreus gemoderniseerd en voorzien van energielabel A. Het woonoppervlakte van de woning bedraagt 183 m² en de inhoud 752 m³.

De woning is traditioneel gebouwd met fundering op staal, stalen spanten en dak bedekt met gebakken pannen. De woning is volledig geïsoleerd met behulp van vloer-, spouwmuur, dakisolatie en isolerende beglazing. In 2006 is een hoogwaardige overkapping aangebouwd van ca. 35 m². In 2010 is de keuken geheel vernieuwd en voorzien van een kookeiland. De badkamer is in 2022 vernieuwd en van alle gemakken voorzien. Verder beschikt de woning over een alarmsysteem.

Indeling:
U betreedt de woning via de voordeur waarbij de hal toegang biedt tot de garderobe, meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de slaapkamer en leefruimte bestaande uit een open woonkamer-keuken. Deze L-vormige ruimte bestaat uit de keuken met kookeiland, eetkamer met ruimte voor een grote eettafel en de woonkamer. Zowel de keuken als woonkamer hebben een moderne uitstraling. De leefruimte is voorzien van openslaande tuindeuren die toegang bieden tot de overkapping. Vanuit de keuken is de hal met kastenwand en bijkeuken met keukenblok te bereiken.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is via de trap in de hal te bereiken. De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers waarvan twee met (gedeeld) balkon en badkamer met fontein, inloopdouche en ligbad.

Twee verdieping:
De bergzolder is bereikbaar via een vlizo-trap.

Loods
Direct achter de woning treft u een zeer ruime loods. De loods is gebouwd in 1995 en heeft een vloeroppervlak ca. 554 m², inclusief de overkapping van 84 m². De loods is traditioneel gebouwd met stenen voer op een fundering op staal met daarboven geïsoleerde damwandprofielplaten. Het dak bestaat uit sandwichpanelen en de vloer is van beton. Op het dak van de loods liggen 26 zonnepanelen uit 2016.

Indeling:

• De loods is voorzien van een loopdeur (entree) en een elektrische overheaddeur.
• Entree met toegang tot de loods, kantoor en keuken met separaat toilet.
• Aan de linkerzijde van de loods is een overkapping van ca. 84 m².

Bestemmingsplan
Het object beschikt over een bedrijfsbestemming met een bouwvlak van 1.590 m².

Object
Aan de Graafseweg 89 in Langenboom staat een gerenoveerd pand dat een bijzondere combinatie biedt van een ruime horecaruimte op de begane grond en een comfortabele bovenwoning. Plaatselijk is “De Ontmoeting” een bekend begrip met een rijk verleden. Beneden is een trendy café aanwezig en een ruim buffet restaurant. Het geheel is recent volledig opnieuw ingericht en hoogwaardig afgewerkt. Het pand is voorzien van trendy meubilair wat mee overgenomen kan worden en ook alle apparatuur voor een restaurant is aanwezig en verkeerd in goede staat. Daarmee is het instapklaar voor het exploiteren van een café met restaurant en de gasten kunnen zeer snel ontvangen worden. Het restaurant biedt plaats voor ± 350 gasten.
De strategische ligging op een hoek aan de doorgaande weg tussen Grave en Mill maakt het object uitstekend bereikbaar voor zowel lokale bewoners als passerend verkeer.

Wat deze locatie extra aantrekkingskracht geeft, is de omgeving tussen de natuur. Het pand wordt omgeven door groene landschappen, waardoor zowel gasten van de horecaruimte als bewoners van de bovenwoning kunnen genieten van een groene omgeving.

Omgeving
Langenboom, gelegen in de gemeente Land van Cuijk in de provincie Noord-Brabant, Telt 2.265 inwoners. Het dorp kenmerkt zich door een ruime recreatieplas, die tijdens zomerse dagen vaak bezocht wordt door bewoners uit de omgeving. In het centrum van Langenboom is een beperkt aantal detailhandels- en horecagelegenheden te vinden. Voor
een uitgebreider aanbod aan voorzieningen bevinden de grotere dorpen Mill en Grave zich op korte afstand.

Bereikbaarheid
Het object bevindt zich in de nabijheid van het centrum van Langenboom, een dorp dat landelijk gelegen is. De dichtstbijzijnde grotere plaats is Uden, die zich op ongeveer 15 minuten rijden bevindt. Uden heeft een strategische ligging in noordoost-Brabant, binnen de driehoek Eindhoven - Den Bosch – Nijmegen. De toegankelijkheid met het openbaar vervoer is redelijk, met een bushalte van het regionale busvervoer op slechts 2 minuten loopafstand.

Plaatselijk bekend
Graafseweg 89,
5453 SZ Langenboom

Kadastraal bekend
gemeente : Mill
sectie : K
nummers : 2123, 2602, 2603, 2604, 2733
bron : Kadaster Eindhoven
Oppervlak : 3.652 m2

Indeling object
Begane grond:
Op de begaande grond is onder andere een ruimte entree, kantoor, restaurantruimte met twee grote eetzalen en buffetruimte, bar, keuken met voorraadruimte en koelcellen, toiletgroepen, opslag en buitenterrassen te vinden.

Eerste verdieping:
De bovenwoning is ingedeeld met overloop, woonkamer, 2 slaapkamers en badkamer.

Oppervlakteverdeling
Begane grond:
Horeca ruimte : ca. 1.187 m²

1e verdieping:
Woning : ca. 88 m²

Totaal : ca. 1.275m²

Opleveringsniveau
Café gedeelte:
­- Bar met tap en koelkasten voor wijn en fris;
­- Houten vloeren;
­- Wanden gestukt met houten lambrisering;
­- 6 tafels met bijbehorende stoelen;
­- dames-/herentoilet;

Restaurant gedeelte:
­- Deels voorzien van tegelvloer en deels met klassiek tapijt;
­- Met hout afgewerkte pilaren en wandbekleding;
­- Sfeerverlichting door het gehele restaurant;
­- Bar met dubbele tap in dezelfde stijl als in het buffet gedeelte;
­- Bar gedeelte voorzien van tegelvloer;
­- Buffetkast achter de bar, voorzien van koelkaste en glaswerk;
­- 6 ronde eettafels met bijbehorende stoelen;
­- 3 lange eettafels met bijbehorende stoelen;
­- 6 kleinere eettafels voor 2 tot 4 personen met bijbehorende stoelen;

Buffet ruimte

• 8 ruime buffettafels met hardstenen opbouw en blad;
• 7 buffettafels zijn voorzien van warmhoudsystemen;
• 1 buffettafel bestaat volledig uit grilplaten, waarmee terplekke de gerechten bereidt kunnen worden;
• Tegelvoer
• Verlaagd plafond met gekleurde plafondplaten;
• Sfeerverlichting;

Ontvangstruimte:

• Voorzien van balie en kastafwerking;
• Tegelvloer;
• Plafondafwerking met bijbehorende verlichting;
• Ruime garderobe;

Keuken:

• Professionele keuken meerdere kookeilanden met afzuiging;
• Dubbele wasstraat;

Magazijn:

• Gekoelde cel van ± 20m2;

•   Vriescel ± 30m²;
  

Algemeen:

• Voorzien van 2 HR cv-ketels;
• Mechanische ventilatie, koelinstallatie met warmtepomp;
• Afzuiginstallatie;
• Brandslanghaspels;
• Alarminstallatie;

Woning:

• Bovenwoning met 2 slaapkamers;
• Badkamer.

Parkeren
Het object is voorzien van aangelegde parkeerplaatsen en het ruime buitenterrein voorziet in ruime uitbreidingsmogelijkheden ten behoeve van parkeren.

Vraagprijs
Prijs op aanvraag

Aanvaarding
In overleg.

Wij bieden u graag een unieke kans aan om een veelbelovend vastgoedobject te verwerven, gelegen aan de Schokkerweg 2 te Zwolle. Op het bruisende bedrijventerrein Voorst is de strategisch gepositioneerde Agrifirm-fabriek gevestigd, genietend van uitzonderlijke toegankelijkheid via diverse transportnetwerken.

Naast de nabijheid van belangrijke verkeersaders zoals de A28 en de N35 profiteert deze faciliteit van een ongeëvenaard voordeel door toegang tot vaarwegen, wat een efficiënte en milieuvriendelijke transportwijze voor goederen mogelijk maakt. Op deze locatie kunt u optimaal profiteren van deze uitstekende ontsluiting.

Het object beschikt over laad- en losvoorzieningen aan de havenzijde, compleet met meerpalen en bolders, waardoor het ideaal is voor bedrijven die afhankelijk zijn van watertransport. Met een totaal terreinoppervlak van 39.940 m² biedt dit pand ruimte in overvloed voor verschillende bedrijfsactiviteiten. Op dit terrein bevinden zich een opslagloods van ca. 3.330 m², circa 2.050 m² aan fabrieksruimte en circa 2.072 m² aan kantoor- en bedrijfsruimte. Deze diversiteit aan ruimtes maakt het object geschikt voor een breed scala aan bedrijven, van logistiek en distributie tot productie en kantooractiviteiten.

Omgeving
Zwolle, een bloeiende industriestad in Nederland, kenmerkt zich door een diversiteit aan industrieën en bedrijvigheid. Met een strategische ligging als knooppunt van transportroutes, moderne infrastructuur en een gediversifieerde economie, huisvest Zwolle een scala aan industriële activiteiten, waaronder productie, logistiek en innovatieve technologieën. De stad biedt een vruchtbare omgeving voor bedrijven door haar focus op duurzaamheid, groeiende zakelijke netwerken en een gunstig ondernemersklimaat, waardoor het een aantrekkelijke bestemming is voor zowel nationale als internationale industriële investeringen.

Representatieve bedrijfsruimte te huur aangeboden, gelegen op industrieterrein Vluchtoord te Uden. De ruimte is onderdeel van een bedrijfsgebouw met in totaal 18 nieuwbouw bedrijfsruimten. Het betreft de unit 8, zoals op de in de bijlage bijgevoegde situatietekening is ingetekend.

Omgeving
Bedrijventerrein Vluchtoord wordt gekenmerkt door een concentratie van groothandels-/ ambachts- en industriële bedrijven in het MKB, deels in combinatie met een bedrijfswoning. Tevens zijn hier enkele bedrijven in de perifere detailhandel, automotive en de leisure gevestigd, evenals een GGD locatie en een tankstation.

Bereikbaarheid
Bedrijventerrein Vluchtoord is gelegen ten noordoosten van het centrum van Uden, aan de Industrielaan welke als hoofdontsluiting onderdeel uitmaakt van de randweg. Via de nabijgelegen Rondweg zijn de op- en afritten van de autosnelweg A50 binnen enkele autominuten te bereiken.

Plaatselijk bekend
Vluchtoord 40K
5406 XP Uden

Indeling object
Bedrijfsruimte, meterkast.

Oppervlakteverdeling
Bedrijfsruimte 40K : ca. 150 m² b.v.o. begane grond

Opleveringsniveau
Het opleveringsniveau is casco te noemen, waarbij de bedrijfsruimte is voorzien van een overheaddeur, loopdeur, ramen, vlakke betonvloer, LED verlichting en aansluiting elektra. Daarnaast is er een toiletruimte welke is voorzien van sanitair. Ook zijn er buiten de toiletruimte water aansluitingen aanwezig zodat hier eenvoudig een pantry gerealiseerd kan worden.
Overige terreinvoorzieningen zoals terreinverharding en riolering zijn aanwezig.

Aanvullende afbouw, zoals een (gedeeltelijke) verdiepingsvloer of overige zaken, zijn bespreekbaar.

Parkeren
Het object is voorzien van aangelegde parkeerplaatsen op het gezamenlijke buitenterrein.

Huurprijs
€ 1.080,- excl. Btw en voorschot op de service kosten per maand.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
Per direct.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20,
gehanteerd worden.

Object
Gelegen aan de Oliemolenweg 8 in Meppel, op het prominente bedrijventerrein Oevers B, bevindt zich een ruime en functionele bedrijfshal met kantoorruimte. Het object bevindt zich met een ruim perceel van ca. 8.970 m², waarvan ca. 4.742 m² bedrijfsruimte met 3 laad- en losdocks en 12 overheaddeuren. De expeditie ruimte met de 12 overheaddeuren bedraag ca. 651,01 m². De kantoorruimte is ca. 1.432 m², met name geplaatst op de 1e etage.

Omgeving
Het object is gelegen op bedrijventerrein “Oevers B”. Oevers B is een van de oudere gemengde bedrijventerrein van Meppel. In 2008 is het industrieterrein vernieuwd. Daardoor is de bereikbaarheid van de bedrijven sterk verbeterd. Het terrein ligt gunstig aan het Meppelerdiep, heeft havenfaciliteiten en is in trek bij ondernemers die afhankelijk zijn van
vervoer over water en over de weg.

Bereikbaarheid
Vanaf het bedrijventerrein zijn de afritten van de autosnelweg A28 binnen circa 5 minuten te bereiken. Binnen de regio Zwolle ligt Meppel met knooppunt Lankhorst aan de A32 en A28 waardoor via de 6-baans snelweg Zwolle binnen 20 minuten te bereiken is. De steden Amsterdam en Groningen zijn binnen het uur te bereiken en Noord-Duitsland binnen 40 minuten via de A37. De N375 gaat van Meppel naar Emmeloord (ten westen), waardoor het achterland het object eveneens goed kan bereiken.

Plaatselijk bekend
Oliemolenweg 8
7944 HX Meppel

Kadastraal bekend
gemeente : Meppel
sectie : H
nummer : 1545
bron : Kadaster Eindhoven

Indeling object
Begane grond
Bedrijfshal hoog: ca. 3.766 m²
Expeditieruimte: ca. 651 m²
Ontvangst goederen: ca. 325 m²
Ingang kantoor: ca. 206 m²

Eerste etage:
Kantoor: ca. 784 m²
Kantine: ca. 183 m²
Mezaninne: ca. 265 m²

Kantoorruimte verdeeld over 2 bouwlagen met entree, diverse kantoorruimten, spreekkamers/overlegruimten, toiletgroep (b.g.g. en verd.), kantine, archief- en productieruimte.

Oppervlakteverdeling
Kantoorruimte : ca. 1.173 m²
Bedrijfsruimte : ca. 5.007 m²

Totaal : ca. 6.180 m²

Duurzaamheid
Het object beschikt over een energielabel C.

Opleveringsniveau
Kantoren:
­- hal met tegelvloeren;
­- de kantoren zijn voorzien van tapijt;
­- transparante tussenwanden met glasinzet;
­- systeemplafonds met inbouwverlichting;
­- archief ruimte;
­- kluisjes;
­- garderobe;
­- technische ruimte;
­- dames-/herentoilet.

Bedrijfsrestaurant:

• buffet;
  ­- voorzien van een keuken met koelkast, oven, frituurpannen en magnetron;
  ­- spoelkeuken;
  ­- systeemplafonds met inbouwverlichting.

Bedrijfshal:
­- hoogte: ca. 6 m¹ netto;
­- 12 elektrische overheaddeuren met een hoogte van ca.3,50 meter
­- 3 laad- en losdocks;
­- verwarming middels direct gestookte heaters;
­- aanwezigheid van 2 grote koelcellen

Terrein:
-­ het gehele terrein is verhard middels klinkers;
­- voorzien van riolering;
­- verlichting;
­- Fietsenstalling
­- rondom voorzien van hekwerk met diverse poorten.

Algemene voorzieningen:

• Het object is voorzien van een alarminstallatie;
• Het object is voorzien van een brandmeldinstallatie;
• Verwarming kantoor middels CV installaties

Parkeren
Het object is voorzien van ca. 60 aangelegde parkeerplaatsen en het ruime buitenterrein voorziet in ruime uitbreidingsmogelijkheden ten behoeve van parkeren.

Huurprijs
Op aanvraag.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20,
gehanteerd worden.

Object
Modern en representatief kantoorgebouw voorzien van alle hedendaagse voorzieningen en gelegen op een zichtlocatie aan de Cereslaan te Heesch. Voorzien van een uitstekende ligging nabij autosnelweg A59. Er zijn ook individuele kantoorkamers te huur, informeer naar de mogelijkheden.

Omgeving
In de directe omgeving zijn zowel landelijk bekende als regionale bedrijven gevestigd zoals onder andere Mc Donalds, Van Soest & Partners, Hanex Carwash, Van Bakel Elektro, Karwei bouwmarkt, Arcobel en Maas Coating.

Bereikbaarheid
Het object is nabij de op- en afritten van de A59 (Nijmegen - Den Bosch) en nabij de aansluiting met de A50 (Eindhoven - Veghel - Nijmegen) gelegen, waardoor de bereikbaarheid uitstekend is te noemen.

Plaatselijk bekend
Cereslaan 8
5384 VT Heesch

Kadastraal bekend
gemeente : Heesch
sectie : A
nummer : 6548
grootte : 2568 m²
bron : Kadaster Eindhoven

Indeling object
Ruime entree en ontvangsthal, diverse kantoorruimten en spreekkamers in diverse grootten, kantine voorzien van luxe pantry en toiletgroepen, serverruimte.

Oppervlakteverdeling (beschikbaar):
Totaal : ca. 39 m²
Betreft begane grond kantoorkamer 0.09.

Dit betreft de beschikbare kantoorruimte ter grootte van ca. 26 m² inclusief aandeel gemeenschappelijke ruimte ter grootte van ca. 13 m², alle andere ruimten zijn verhuurd.

De ruimten zijn als individuele kantoorkamers te huur, informeer naar de mogelijkheden.

Opleveringsniveau

• de kantoren zijn voorzien van tapijt vloerbedekking;
• systeemplafonds met inbouwverlichting;
• kantine voorzien van een keuken met vaatwasser en koelkast;
• vloerverwarming per ruimte regelbaar en luchtverwarming;
• koeling via luchtverplaatsing (ventilatie) en vloerverwarming leidingen;
• balansventilatie met luchtbehandeling;
• extra koeling in serverruimte;
• lichtschakeling middels bewegingssensoren;
• centraal stofzuigsysteem;
• alarminstallatie;
• LED-verlichting;
• warmte werende beglazing (HR++);
• aansluitingen gas/water/elektra;
• aangesloten op rioolnetwerk.

Parkeren
Het object is in totaal voorzien van 34 aangelegde parkeerplaatsen.

Bestemmingsplan
Bedrijven en bedrijfsactiviteiten tot en met milieucategorieën 2 zijn toegestaan. Het volledige bestemmingsplan is te vinden in de brochure.

Huurprijs
€ 115,- per m² per jaar excl. BTW.

Object
Wilt u uw ondernemersdromen op een uitstekende commerciële locatie waarmaken? Dan is dit object gelegen in het centrum van Sprundel precies wat u zoekt. Deze veelzijdige winkelruimte met kantoorruimte en magazijn is perfect geschikt voor diverse retailactiviteiten en/of showroom, gecombineerd met opslag in de magazijnruimte en kantoorruimte. De winkelruimte wordt vrij van huur opgeleverd. Het separate kantoor van 75 m2 op Zuivelstraat 5 is verhuurd met een jaarlijkse opzegtermijn.

Omgeving
Het object ligt zeer nabij de St. Janstraat in het centrum van Sprundel (gemeente Rucphen). In de St. Janstraat zijn o.a. diverse winkels gevestigd.

Bereikbaarheid
Het object is gelegen aan de Zuivelstraat, een zijstraat van de doorgaande weg (St. Janstraat) in Sprundel. Het object is goed bereikbaar. Sprundel is een dorp in de gemeente Rucphen en ligt tussen St.Willebrord en Ruchpen centraal gelegen in West-Brabant. De dichtstbijzijnde grote plaatsen zijn Etten-Leur en Roosendaal.

Kadastraal bekend
gemeente : Rucphen
sectie : F
nummer : 3211
grootte : 3153 m²
bron : Kadaster

Totale perceelgrootte: 3.153 m²

Indeling object
Begane grond:
Entree, winkelruimte met kantoorruimte en kantine met pantry, toiletruimten, winkelruimte/tuincentrum, magazijn/opslagruimte met inpandige kantoorruimte met toiletruimte en pantry, opslagruimte vuurwerk, opslagruimte vluchtige stoffen en buitenopslagruimte.

Oppervlakteverdeling
Begane grond:
Winkelruimte : ca. 840 m²
Kantoorruimte : ca. 36 m²
Winkelruimte/tuincentrum : ca. 414 m²
Magazijn/opslagruimte : ca. 380 m²

Totaal : ca. 1.745 m²

Duurzaamheid
Zuivelstraat 1 (winkelfunctie) : Energielabel A.

Opleveringsniveau
Winkelruimte :
­- deels tegelvloer, tuincentrum is voorzien van klinkers;
­- systeemplafonds met inbouwverlichting;
­- inpandige kantoorruimte;
­- kantine met pantry;
­- dames-/herentoilet.

Magazijn/opslagruimte met inpandige kantoorruimte:
­- overheaddeur;
­- TL-verlichting;
­- vlakke betonnen vloer;

Terrein:
­- het gehele terrein is verhard middels klinkers;

Algemene voorzieningen:

• Warmtebron en warmwater object:
  o Bosch HR toestel Condens 7000 WP. Deze is nieuw geplaatst in 2023.
• Alarminstallatie

Parkeren
Het object is voorzien van 23 aangelegde parkeerplaatsen.

Bestemmingsplan
Bestemming: enkelbestemming: Centrum, zie bijlage bestemmingsplangegevens.

Huurprijs
Prijs op aanvraag

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishouderns (2025=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand voovoo incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door Verhuurder zal de huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:290 BW met bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte” en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW”, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken (www.roz.nl) en op 2 oktober 2012 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 58/2012 en 59/2012, gehanteerd worden.

Functionele bedrijfsruimten en kantoorruimten gelegen op een riant terrein wat onderdeel uitmaakt van een groter bedrijfscomplex. Vooraan het perceel is Tankstation Gulf gelegen.
Op het perceel zijn conform het bestemmingsplan bedrijven tot en met categorie 5 van de milieuzoneringslijst toegestaan.

De bedrijfsruimten en kantoorruimten zijn gesitueerd op bedrijventerrein 'Elzenburg' in Oss, dat zich kenmerkt door de grote diversiteit aan bedrijven. In de directe omgeving van het bedrijfscomplex zijn voornamelijk ambachts-, groothandels- en industriële bedrijven in het MKB gevestigd, aangevuld met enkele bedrijfswoningen.

Het object is uitstekend bereikbaar mede door de N329 (Weg van de toekomst), via deze weg is knooppunt Paalgraven (A50/A59) binnen enkele minuten bereikbaar.

Bedrijfsruimte

• Bedrijfshal 1 : ca. 200 m²
• Bedrijfshal 2 : ca. 400 m²
• Bedrijfshal 3 : ca. 300 m²
• Bedrijfshal 4 : ca. 137 m²
• Totaal : ca. 1037 m²

Kantoorruimte

• Begane grond : ca. 191 m²
• 1e verdieping : ca. 191 m²
• Totaal : ca. 382 m²

Tankstation
De ondergrondse voorzieningen, de vloer, de luifel en elektrische installaties zijn eigendom. De overige voorzieningen zijn eigendom van huurder.

Perceel
7.684 m², waarvan 3.000 m² als terrein is verhuurd.

Vraagprijs
Op aanvraag.
De potentiële huuropbrengst van het totale complex bedraagt € 167.000,- per jaar.
Het complex is momenteel grotendeels verhuurd aan 6 huurders.

Object
In 2017 omgebouwd tot kantoorkamers, op 1e verdieping met eigen ingang, zichtlocatie aan de rand van Uden met goede ontsluiting en openbaar vervoer!

Omgeving
Bedrijventerrein Vluchtoord wordt gekenmerkt door een concentratie van groothandels- / ambachts- en industriële bedrijven in het MKB deels in combinatie met een dienstwoning. Tevens zijn hier enkele bedrijven in de perifere detailhandel en de leisure gevestigd.

Voorheen was hier o.a. gevestigd het hoofdkantoor van Schoenenreus. Momenteel zijn hier o.a. gevestigd: Van den Akker Mercedes, De Winter Media, Grando Keukens, Traxx Indoor Kart- en Partycentrum en Staadegaard Automotive.

Bereikbaarheid
Bedrijventerrein Vluchtoord is gelegen ten noordoosten van het centrum van Uden, aan de Industrielaan welke als hoofdontsluiting onderdeel uitmaakt van de randweg. Via de nabijgelegen Rondweg zijn de op- en afritten van de autosnelweg A50 binnen enkele autominuten te bereiken.

De bereikbaarheid met openbaar vervoer is goed. Direct tegenover, nabij het tankstation en de nieuw te realiseren wasstraat, bevindt zich een halte van het regionale busvervoer.

Plaatselijk bekend
Vluchtoord 37
5406 XP Uden

Oppervlakteverdeling:
Kamer 1.01 : ca. 13 m², incl. overige ruimte: ca. 20 m²
Kamer 1.02 : ca. 15 m², incl. overige ruimte: ca. 22 m²
Kamer 1.03 : ca. 15 m², incl. overige ruimte: ca. 22 m²
Kamer 1.04 : ca. 15 m², incl. overige ruimte: ca. 22 m²
Kamer 1.05 : ca. 15 m², incl. overige ruimte: ca. 22 m²
Kamer 1.06 : ca. 16 m², incl. overige ruimte: ca. 23 m²
Kamer 1.07 : ca. 20 m², incl. overige ruimte: ca. 30 m²
Kamer 1.08 : ca. 19 m², incl. overige ruimte: ca. 30 m²
Kamer 1.09 : ca. 19 m², incl. overige ruimte: ca. 30 m²
Kamer 1.10 : ca. 16 m², incl. overige ruimte: ca. 24 m²
Spreekkamer 1.11 : ca. 11 m², incl. overige ruimte: ca. 17 m²
Totaal : ca. 174 m², incl. overige ruimte: ca. 262 m²

Huurprijzen
Kamer 1.01 : € 210,- per maand
Kamer 1.02 : € 235,- per maand
Kamer 1.03 : € 235,- per maand
Kamer 1.04 : € 235,- per maand
Kamer 1.05 : € 235,- per maand
Kamer 1.06 : € 260,- per maand
Kamer 1.07 : € 335,- per maand
Kamer 1.08 : € 335,- per maand
Kamer 1.09 : € 335,- per maand
Kamer 1.10 : € 275,- per maand
Kamer 1.11 : spreekkamer (in overleg met andere huurders vrij te gebruiken)

De hierboven genoemde huurprijzen zijn exclusief BTW en exclusief gas, water, elektra en glasvezel. De kosten voor gas, water, elektra, glasvezel (incl. internetabonnement), alsmede:
schoonmaakkosten algemene ruimte (gang, keuken, toiletten/papier, hand- en theedoeken), glasbewassing buitenzijde pand en buitenzijde van het glas aan de binnenzijde, onderhoud installaties, bijhouden groenvoorziening / parkeren.
De totale kosten van de hierboven genoemde voorzieningen is vastgesteld op € 90,- excl. btw per maand.

Deze totale verhuurbare oppervlak is onderverdeeld in 10 kantoorkamers met 1 spreekkamer. Daarnaast is er een toiletgroep aanwezig en een moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur.

Opleveringsniveau
Kantoorkamers:
­- Vloerbedekking hoogwaardig o.b.v. tegelstructuur met frisse kleuren;
­- systeemplafonds met inbouw LED verlichting;
­- airconditioning per kamer regelbaar;
­- databekabeling;
­- alarmsysteem;
­- glasvezel aansluiting;
­- dames-/herentoilet;
­- kantine met moderne keuken met inbouwapparatuur.

Terrein:
­- het gehele terrein is verhard middels klinkers;
­- voldoende exposure mogelijkheden;
­- geheel voorzien van afrastering en een elektrische poort.

Algemene voorzieningen:

• Het object is voorzien van een alarminstallatie;
• Warmtebron en warmwater object: CV-combiketel.

Parkeren
Het object is voorzien van aangelegde parkeerplaatsen en het ruime buitenterrein voorziet in ruime uitbreidingsmogelijkheden ten behoeve van parkeren.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 1 maand huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor
financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te 's-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Sfeervol ingerichte horecaruimte gelegen binnen het regionaal bekende bedrijfscomplex “Woonmall”, aan de levendige woonboulevard van Uden. In hetzelfde bedrijfscomplex zijn tevens Living for All, Budget Home Store, Haco Wonen en Slapen en Superkeukens gevestigd. Dit geeft een gedurende de winkel tijden een gezellige bedrijvigheid rond de aangeboden ruimte. Bovendien beschikt deze horecaruimte over een eigen terras van maar liefst 100 m². Het complex voorziet in ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Het bedrijfscomplex “Woonmall” is uitstekend gelegen aan het begin van de Udense woonboulevard.

Omgeving
De Industrielaan betreft de woonboulevard van Uden, met een ruim aanbod aan perifere en grootschalige detailhandelsbedrijven. Het straatbeeld wordt gekenmerkt door voornamelijk showroomruimten met evt. kantoor- en bedrijfsruimten. Voor het overige bestaat de directe omgeving uit een diversiteit aan industriële bedrijven.

Aan de woonboulevard zijn o.a. gevestigd: Swiss Sense, Van Donzel, Seats & Sofa’s, Basic-Fit, Beter Bed, Beddenreus, Praxis Bouwmarkt, Leen Bakker en Pronto Wonen.

Bereikbaarheid
De Industrielaan betreft de hoofdontsluiting van de woonboulevard en het bedrijventerrein. Via de nabijgelegen randweg zijn binnen enkele minuten de op- en afritten van de autosnelweg A50 (Eindhoven-Nijmegen) te bereiken. Uden kent een zeer centrale ligging in Noordoost-Brabant binnen de driehoek Eindhoven - Den Bosch - Nijmegen. De bereikbaarheid met openbaar vervoer is goed. Nabij het complex bevindt een halte van het regionale busvervoer.

Plaatselijk bekend
Industrielaan 10
5405 AB Uden

Oppervlakteverdeling:
Horeca ruimte : ca. 156 m² v.v.o.
Terras : ca. 100 m²

Indeling / Opleveringsniveau
Nader overeen te komen.

Parkeren
Het bedrijfscomplex is voorzien van ruim voldoende aangelegde parkeerplaatsen op eigen terrein.

Huurprijs
Op aanvraag.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
Vijf jaar, te verlengen met perioden van telkenmale vijf jaar.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd
door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Huurcontract en algemene bepalingen winkelruimte
Door Verhuurder zal de huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:290 BW met bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte” en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW”, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken (www.roz.nl) en op 2 oktober 2012 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 58/2012 en 59/2012, gehanteerd worden.

Commerciële ruimte / showroom met bedrijfsruimte, buitenterrein en bedrijfswoning inclusief ondergrond en erf, gelegen aan de Volkelseweg 36-38 (5427 RB) te Boekel. Het gehele complex is gelegen op een zeer riant perceel ter grootte van ruim 5.000 m² en voorziet hierdoor in uitbreidingsmogelijkheden op eigen terrein of opslag--/parkeer-/stallingsmogelijkheden op eigen terrein.

Omgeving
Het object is tussen de dorpskernen van Boekel en Volkel gelegen, met veelal (bedrijfs)woningen en agrarische activiteiten in de nabije omgeving.

Bereikbaarheid
Het object is gelegen aan de drukbezochte autoweg N605 (verbinding Gemert - Uden), waardoor de bereikbaarheid zeer goed is te noemen. Tevens is er op korte afstand een bushalte aanwezig.

Indeling object bedrijfsruimte
Begane grond:
Entree, commerciële ruimte / showroom, trapopgang, inpandige kantoorruimte, toiletten en bedrijfsruimte/werkplaats.
Eerste verdieping:
Commerciële ruimte / showroom en bedrijfsruimte/werkplaats.

Indeling bedrijfswoning
Begane grond:
Entree met trapopgang, grote woonkamer/keuken met toegang tot kantoor/studeerkamer, doucheruimte met witgoedaansluitingen en toilet.

Eerste verdieping:
Overloop met separaat toilet, badkamer met ligbad en dubbele wastafel en 3 slaapkamers, waarbij de grootste slaapkamer op te delen is, om zo een 4e slaapkamer te creëren.

Oppervlakteverdeling (begane grond & eerste verdieping)
Commerciële ruimte / showroom: circa 1.230 m² v.v.o.
Bedrijfsruimte: circa 680 m² v.v.o.
Totaal: circa 1.910 m² v.v.o.

Bedrijfswoning: circa 190 m² g.b.o.

Opleveringsniveau:

Commerciële ruimte / showroom:
­- vloeren voorzien tegels, laminaat of vloerbedekking;
­- systeemplafonds met inbouwverlichting;
­- inpandige kantoorruimte;
­- CV ketel en verwarming middels vloerverwarming (deels) en radiatoren;
­- dames-/herentoilet;
­- voorzien van veel raampartijen;
­- brandblusser en brandslanghaspel;
­- goederenlift;
­- alarminstallatie;
­- glasvezelaansluiting;
­- dubbel glas;
­- internetaansluiting KPN Isra punt;
­- aansluitingen gas/water/elektra;
­- voorzien van riolering.

Bedrijfsruimte:
­- vlakke betonvloer;
­- diverse overheaddeuren;
­- kantine met pantry en koelkast;
­- voorzien van krachtstroom;
­- elektra-aansluiting 3x 80A;
­- LED verlichting;
­- Toilet;
­- Douche;
­- 1e verdieping voorzien van coating;
­- 1e verdieping voorzien van heater;
­- laadkuil aan buitenzijde overheaddeur;
­- verhard voorterrein middels klinkers;
­- aansluitingen gas/water/elektra;
­- voorzien van riolering.

Bedrijfswoning:
­- keuken met 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast;
­- tegelvloer op de begane grond;
­- aansluiting voor een mogelijke gashaard;
­- laminaatvloer en vloerbedekking op de 1e verdieping;
­- toiletten;
­- 3 (mogelijk 4) slaapkamers;
­- HR CV-ketel en verwarming middels vloerverwarming en radiatoren;
­- doucheruimte met witgoedaansluitingen;
­- royale achtertuin met garage voorzien van dubbele elektrische deuren;
­- balkon ter plaatse van de grootste slaapkamer;
­- diverse binnenkasten;
­- dubbel glas;
­- internetaansluiting KPN Isra punt;
­- aansluitingen gas/water/elektra;
­- voorzien van riolering.

Parkeren
Het object is voorzien van aangelegde parkeerplaatsen en het ruime buitenterrein voorziet in ruime uitbreidingsmogelijkheden ten behoeve van parkeren.

KOOP
Vraagprijs
€ 1.575.000,- kosten koper (totaal).

HUUR
Huurprijs
Op aanvraag.

Aanvaarding
In overleg.

Representatieve bedrijfs- en kantoorruimtes, gelegen in het Udense midi center. Momenteel is deze unit geschakeld en intern verbonden met de naast gelegen unit (Neutronenlaan 56), maar deze zijn eenvoudig te scheiden en kunnen derhalve zowel afzonderlijk, maar ook gecombineerd worden aangekocht.

Omgeving
De bedrijfsunits zijn gelegen binnen het bedrijventerrein Loopkant-Liesent in Uden, waar
door de aanwezigheid van een grote verscheidenheid aan perifere detailhandelsbedrijven veel
activiteit is. In de nabije omgeving treft men regionaal bekende bedrijven zoals Sidekix,
Twistea en Ad Bouw Wonen & Slapen aan. Ook landelijk bekende ketens zoals Pronto
Wonen, Karwei Bouwmarkt en Boerenbond zijn in de directe omgeving van dit kantoorpand
gevestigd.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van het pand is uitstekend te noemen. Via de industrielaan is de N264 binnen vijf autominuten te bereiken. Via de N264 is de oprit van de A50 binnen 10 minuten te bereiken, maar ook de A73 wordt goed ontsloten. Opstap plaatsen voor het regionale openbaarvervoer liggen op loopafstand.

Plaatselijk bekend
Neutronenlaan 54 & 56
5405 NH, Uden

Kadastraal bekend
gemeente : Uden
sectie : C
nummer : 4910
grootte : 84 m² en 71 m²

Indeling object
Begane grond:
Aan de voorzijde bieden een loopdeur en een overheaddeur toegang tot een bedrijfsruimte van ca 70 m². Deze is thans in gebruik als logistieke en opslagruimte. Daarnaast is hier een toiletruimte gerealiseerd. De ruimte is te verwarmen middels een gasheater maar hier is ook een op de cv installatie aangesloten radiator aanwezig.

Eerste Verdieping:
Op de eerste verdieping zijn een tweetal kantoorruimtes gelegen, waarvan er momenteel een gebruikt wordt als opslag waar de ruimte aan de andere kant van de hal gebruikt word als werkplaats. Daarnaast is er een kantine met keukenblok gesitueerd

Oppervlakteverdeling
Begane grond:
Bedrijfsruimte : ca. 70 m²

1e verdieping:
Kantoor/werkplaats : ca. 27 m²
Kantoor : ca. 27 m²
Kantine : ca. 13 m²

Totaal : ca 140 m²

Opleveringsniveau
Begane grond:
­ Het magazijn is voorzien van een vlakke beton gietvloer;
­ verwarming middels direct gestookte heater en radiator;
­ betegelde toiletruimte;
­ meterkast met opstelplaats voor CV.

Eerste verdieping:
­ Kantoren voorzien van eigentijdse laminaatvloer;
­ kantine is voorzien van lichte tegelvloer en functioneel keukenblok;
­ systeemplafond met inbouw armaturen;
­ Beide kantoorruimtes zijn voorzien van koeling doormiddel van splitunits.

Terrein:
­ Het gehele terrein is verhard middels klinkers;
­ voorzien van riolering;
­ verlichting;
­ diverse parkeerplekken.

Algemene voorzieningen:

• Het object is voorzien van een alarminstallatie;
• de unit is voorzien van een eigen CV installatie.

Bestemmingsplan
NL.IMRO.0856.BPLoopkantLiessent-VA01.
Bestemming Bedrijventerrein met functie aanduidingen: - Bedrijf tot en met categorie 3.2
- Bedrijfsverzamelgebouw

Voor uitgebreide informatie over het bestemmingsplan verwijzen wij u door naar de bijlage van deze brochure, of www.ruimtelijkeplannen.nl

Vraagprijs
Neutronenlaan 54 : € 197.500,- kosten koper
Neutronenlaan 56 : € 140.000,- kosten koper
Totaal beide units : € 337.500,- kosten koper

Aanvaarding
In overleg.

Object
Nieuw gerealiseerde bedrijfsruimte met voorliggend buitenterrein, gelegen aan de doorgaande weg van Loosbroek.
De locatie is gelegen binnen het bestemmingsplan ‘De Kommen van Bernheze’, waarin de bedrijfsruimte bestemd is als bedrijf.
De ruimte is uitermate goed geschikt ten behoeve van magazijn en groothandel. De bedrijfsruimte maakt deel uit van een groter geheel.

Omgeving
In de nabije omgeving zijn o.a. Van Lieshout Specicon, Waterschap Aa en Maas en Lunenburg Transport.

Bereikbaarheid
Het object is centraal gelegen tussen de snelwegen A50, A59 en de Rijksweg N279. Loosbroek ligt gunstig ten opzichte van grotere steden als ‘s-Hertogenbosch en Eindhoven.

Plaatselijk bekend
Dorpsstraat 22
5471 NB Loosbroek

Oppervlakteverdeling:
Bedrijfshal : ca. 1.168 m²

Opleveringsniveau

Bedrijfshal :

• hoogte ca. 8,9 m¹ netto (10 m¹ bruto);
• voorzien van een vlakke (gevlinderde) beton vloer;
• aluminium kozijnen en deuren, voorzien van dubbele beglazing;
• volledig geïsoleerd;
• toiletten;
• 4 elektrische overheaddeuren met een hoogte van ca. 5 m¹.

Terrein:
­ het terrein is verhard middels klinkers en stelconplaten;
­ voorzien van riolering;
­ verlichting;
­ camerabewaking;
­ rondom voorzien van hekwerk met diverse poorten.

Parkeren
Het buitenterrein voorziet in voldoende parkeermogelijkheden.

Huurprijs
€ 45,- excl. BTW per m² per jaar.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de
wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
Per direct.

Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20,
gehanteerd worden.

Object
Nieuw te ontwikkelen bedrijfsobject gelegen op perfecte zichtlocatie te Schijndel. De eerste verdieping van het gebouw is beschikbaar als kantoor of showroom. Deze ruimte is te bereiken via een ruime, centrale entree. Op de begane grond zal een volautomatisch autowasstraat vestigen en de bovenverdieping zal verhuurd worden. Dit jaar (2022) wordt gestart met de bouw en het 1e helft 2023 is de oplevering gepland.
Op basis van de BENG-berekening wordt na realisatie een energielabel A+++++ aan het gebouw toegekend.

Omgeving
De bedrijven aan de Nieuwe Eerdsebaan zijn alle recentelijk gebouwd en kenmerken zich door hun uitstraling met zichtfunctie en overwegend kantoorachtig gebruik. In de omgeving zijn onder andere gevestigd Drukkerij ’t Vierspan, Boonman Bedden, HLB Van Daal & Partners en Toekomst schoonmaakbedrijven.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is zowel lokaal als regionaal goed te noemen. De Nieuwe Eerdsebaan heeft een directe verbinding op de A50 Eindhoven-Nijmegen en sluit aan de andere zijde aan op de structuurweg Schijndel, vanwaar Schijndel, Sint-Oedenrode en Den Bosch goed bereikbaar zijn. De locatie heeft een centrale ligging in de driehoek tussen Eindhoven, ‘s-Hertogenbosch en Nijmegen.

Plaatselijk bekend
Nieuwe Eerdsebaan 2
5482 VS Schijndel

Indeling object
Eerste verdieping:
De aangeboden ruimte bevindt zich op de eerste verdieping. Deze verdieping is te bereiken middels een ruime centrale entree met trapopgang en lift. Doordat de centrale entree in het midden van het pand gelegen is, kan de ruimte in zijn geheel verhuurd worden, maar is deze ook heel geschikt voor een gedeelde verhuur.

Oppervlakteverdeling
Eerste verdieping: ca. 1.711 m², te verdelen in ruimtes van;
Ruimte 1: ca 842 m² exclusief aandeel van ca 40,5 m² in de gezamenlijke ruimte
Ruimte 2: ca 869 m² exclusief aandeel van ca 40,5 m² in de gezamenlijke ruimte

Opleveringsniveau
De ruimte wordt casco opgeleverd, de verdere inrichting/afbouw kan in overleg door de verhuurder worden verzorgd.

Terrein:
­ - het gehele terrein is verhard middels klinkers en voorzien van parkeerplekken;
­ - voorzien van riolering;
­ - verlichting;
­ - op het terrein zijn openbare laadpalen voorzien.

Parkeren
Het object is voorzien van ruim 60 aangelegde parkeerplekken op eigen terrein. Deze parkeerplaatsen worden gezamenlijk gebruikt ten behoeve van de huurders op de 1e verdieping. Daarnaast zijn een aantal parkeerplekken voorzien van een laadpaal voor elektrische voertuigen

Huurprijs
Ruimte 1: € 60,- excl. b.t.w. per m² per jaar
Ruimte 2: € 50,- excl. b.t.w. per m² per jaar
Totaal: € 52,50 excl. b.t.w. per m² per jaar

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg, verwachte bouwkundige oplevering 1e helft 2023.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20,
gehanteerd worden.

Object
Representatieve nieuwe bedrijfsruimte met (gedeeld) buitenterrein aan de voorzijde van het pand. Daarnaast zijn er inpandig mogelijkheden tot het inbouwen van kantoorruimte. De bedrijfsruimte is voorzien van vlakke betonvloer, elektrisch bedienbare overheaddeur, camerabeveiliging en een (gezamenlijk te gebruiken) poort. Het ruime buitenterrein wordt nog verhard door de eigenaar.

Omgeving
Het object is gelegen bij bedrijventerrein Retsel te Heeswijk-Dinther, waar een veelvoud aan bedrijvigheid is gevestigd.

Bereikbaarheid
Het bedrijfspand is op enkele minuten gelegen van de N279 (verbinding Veghel - ’s Hertogenbosch) en hierdoor zeer goed bereikbaar. Autosnelweg A50 is ook nabij gelegen (verbinding Eindhoven - Uden - Nijmegen).

Plaatselijk bekend
Dodenhoeksestraat 2
5473 NB Heeswijk-Dinther

Indeling object
Bedrijfsruimte met vlakke betonvloer, kantoor en een (gedeeld) buitenterrein aan de voorzijde.

Oppervlakteverdeling:
Totaal : ca. 504 m²

Opleveringsniveau
­- betonvloer (vlak) draagkracht 2.000kg/m²;
­- kantoor;
­- overheaddeur elektrisch bedienbaar;
­- toilet met fontein;
­- alarm;
­- camerabeveiliging;
­- poort (afsluitbaar);
­- LED-verlichting;
­- buitenterrein verhard;
­- aansluitingen gas/water/elektra/riool;
­- hoogte bedrijfshal netto ca. 5,5m;
­- brandslanghaspel;
­- dubbel glas.

Parkeren
Het object is voorzien van een ruim buitenterrein waar voldoende parkeermogelijkheden zijn.

Huurprijs
€ 58,- excl. btw per m² per jaar.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Object
Wilt u uw ondernemersdromen op een uitstekende commerciële locatie waarmaken? Dan is dit object gelegen aan de doorgaande weg de Van den Elsenstraat 36 te Breugel precies wat u zoekt. Deze veelzijdige winkelruimte met magazijn, verkoopkas en ruim buitenterrein, is perfect geschikt voor diverse retailactiviteiten en/of showroom, gecombineerd met opslag/stalling in de magazijnruimte en/of op het buitenterrein.

Omgeving
Gelegen in het bruisende Breugel, geniet dit object van een strategische ligging in een
levendige omgeving. De Van den Elsenstraat betreft de doorgaande weg van Breugel, waarbij
zowel het lokale en doorgaande verkeer voor veel passanten zorgt. De levendige sfeer en het
gevoel van gemeenschap zorgen voor een stimulerende omgeving waar uw bedrijf kan
groeien.

Bereikbaarheid
De Van den Elsenstraat 36 in Breugel is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Gelegen aan de rand van de bebouwde kom, is de straat gemakkelijk te vinden en biedt het voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers.
Met de auto kunt u eenvoudig de Van den Elsenstraat bereiken via de nabijgelegen hoofdwegen, zoals de Eindhovenseweg en de Planetenlaan. De straat zelf is goed bereikbaar en er zijn voldoende parkeerplaatsen beschikbaar in de directe omgeving van nummer 36.
Voor reizigers die liever het openbaar vervoer gebruiken, zijn er verschillende bushaltes in de buurt van de Van den Elsenstraat. De dichtstbijzijnde haltes bevinden zich op loopafstand en bieden verbindingen naar omliggende steden en dorpen.

Kadastraal bekend
gemeente : Son en Breugel
sectie : D
nummer : 3808
grootte : 2.755 m²
bron : Kadaster Eindhoven

Totale perceel grootte: 2.755 m²

Oppervlakteverdeling
Begane grond:
Winkelruimte : ca. 518 m²
Verkoopkas : ca. 250 m²
Magazijn : ca. 314 m²
Totaal : ca. 1.092 m²

Vraagprijs
€ 750.000,- kosten koper

Aanvaarding
In overleg.

Ca. 717 m2 winkelruimte met gemeenschappelijk parkeerterrein op een goed bereikbare locatie in Veldhoven gelegen. De beschikbare winkelruimte is in hetzelfde complex als de vestiging van de nieuw ingerichte Boerenbond en Pets Place winkel gelegen. Het gebouw wordt geheel gerenoveerd, waarbij de wensen van de huurders kunnen worden meegenomen.

Omgeving
In de directe omgeving wordt het woningbouwproject ‘Zilverackers’ gerealiseerd. De gemeente Veldhoven gaat uit van de bouw van ca. 2700 woningen in de periode tussen 2010 en 2030 met daarbij behorende voorzieningen (zoals sportvelden, scholen e.d.).

Bereikbaarheid
Het object is nabij de Heerbaan gelegen welke een directe aansluiting op de A2 heeft.

Plaatselijk bekend
Eindhovensebaan 1
5505 JA Veldhoven

Indeling object
Winkelruimte, entree, kantoorkamers, kantine en toiletten. Mogelijkheden tot gebruik buitenverkoopterrein.

Oppervlakteverdeling:
Winkelruimte met bijbehorende ruimten op de begane grond: ca. 717 m².

Opleveringsniveau

• Casco
• Budget voor afbouw sanitaire voorzieningen wordt beschikbaar gesteld door verhuurder.

Terrein:
­ het parkeerterrein is/wordt verhard middels klinkers;
­ voorzien van riolering;
­ verlichting;
­ rondom voorzien van hekwerk met diverse poorten.

Parkeren
Het object is voorzien van een eigen aangelegd parkeerterrein, welke gezamenlijk met de naastgelegen winkel (Boerenbond / Pets’ Pace) te gebruiken is en in een ruim aantal parkeerplaatsen voorziet.

Bestemmingsplan
Detailhandel, in overleg met de gemeente zijn er verschillende detailhandels mogelijk.

Huurprijs
€ 85,00 per m² excl. b.t.w. per jaar.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging
van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens
(2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per kwartaal vooruit, incl. de daarover verschuldigde b.t.w.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de
wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen winkelruimte
Door Verhuurder zal de huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:290 BW met bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte” en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW”, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken (www.roz.nl) en op 2 oktober 2012 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 58/2012 en 59/2012, gehanteerd worden.

Nieuw te realiseren op maat te maken commerciële ruimten ten behoeve van horeca / leisure / e.d.

Object:
Het betreft een nieuw te ontwikkelen gebouw / gebouwencomplex waarvoor nog geen definitieve plannen zijn. Wij komen graag in contact met een potentiële gebruiker waarmee op maat een gebouw gerealiseerd kan worden. Zowel koop als huur is bespreekbaar. Het idee is om een gebouw te realiseren ter grootte van 1600 à 3000 vierkante meter verdeeld over eventueel meerdere bouwdelen met elk drie bouwlagen. Flexibel in ontwerp / indeling! Het opleveringsniveau wordt in onderling overleg bepaald.

In de brochure wordt het globale idee toegelicht en in de brochure zijn schetstekeningen /massastudie van het plan opgenomen. Deze zijn indicatief, evenals de omschreven zaken ten aanzien van opleveringsniveau. De sfeerimpressies zijn indicatief voor de ontwikkeling.

Wij nodigen u uit uw inzichten met ons te delen.

Omgeving
De ontwikkelingslocatie is gesitueerd ten oosten van het centrum van Wijchen, aan de rand van de bedrijventerreinen Wijchen-Oost en Bijsterhuizen. De directe omgeving van de ontwikkelingslocatie wordt gekenmerkt als overgangsgebied van de bedrijventerrein naar recreatieplas Berendonck, waardoor de omgeving een groen karakter heeft. Nabijgelegen is het cluster van de perifere detailhandelsformules genaamd Woondrôme, waardoor de locatie een groot aantal passanten kent.

Bereikbaarheid
De ontwikkelingslocatie is gelegen op enkele autominuten van de op- en afritten van de autosnelweg A73 (Nijmegen – Venlo). Daarnaast geeft de naastgelegen provinciale weg (N324 Nijmegen-Grave) aansluiting op de autosnelweg A50 (Eindhoven – Nijmegen) vanwaar steden als 's-Hertogenbosch en Arnhem eenvoudig zijn te bereiken. Wijchen is gelegen onder de rook van Nijmegen. De bereikbaarheid met openbaar vervoer is goed te noemen. Nabij de ontwikkelingslocatie zijn diverse bushalten van het regionale busvervoer gesitueerd.

Totale perceelsoppervlak: 3.544 m²

Indeling object
De ruimten kunnen geheel naar wens van de gebruiker worden ingedeeld. Als bijlagen zijn enkele schetstekeningen toegevoegd, die de contouren van de bebouwing weergeven (zie brochure). Deze schetstekeningen dienen om u een idee te geven wat de mogelijkheden zijn. Ontwikkelaar is graag bereid om mee te denken over uw eisen en wensen met betrekking tot architectuur en invulling.

Oppervlakteverdeling
Op de impressies is bebouwing afgebeeld welke is verdeeld over twee bouwlagen.
Verdieping 1e: ca. 800 m².
Verdieping 2 e: ca. 800 m².

Om maximaal te voorzien in een parkeerbehoefte is de volledige begane grond ingericht als
parkeerterrein. Dit is echter geen vereiste waardoor een maximale bebouwing van ca. 3.000
m² realistisch is.

Opleveringsniveau
Het complex kan worden voorzien van een gemeenschappelijk buitenterrein. De bouwdelen worden voorzien van een eigen entree en worden in principe casco aangeboden. De aansluitingen voor gas, water en elektra eindigen in de meterkast. In overleg kan worden bepaald dat de ruimten naar wens worden afgewerkt.

Parkeren
Er worden parkeerplaatsen op eigen terrein gerealiseerd, conform de parkeernorm van de gemeente Wijchen. Variant 2 omvat een maximaal aantal parkeerplaatsen van 100 stuks.

Huurprijs
Casco: € 80,- / m² / jaar.

Commerciële ruimte van ca. 458 m² verdeeld over twee bouwlagen, gelegen aan de woonboulevard van Uden. De begane grond biedt een ruim verkoopoppervlak met veel lichtinval door de grote raampartijen aan het brede front. De eerste verdieping is grotendeels ingericht als winkelruimte, hierbij is ook een kantoorruimte gerealiseerd.

Omgeving
Het pand is centraal gelegen aan de Udense woonboulevard, welke met een groot verzorgingsgebied een regionale aantrekkingskracht kent. In hetzelfde bedrijfscomplex zijn onder andere Sanitair Winkel Outlet, Beter Bed, Beddenreus, Auping, Arena Home decor, Area en De Leerschool Uden gevestigd. In de directe omgeving zijn onder meer ook Swiss Sense, Seats & Sofa’s, Basic-Fit, Praxis Bouwmarkt, Leen Bakker, Pronto Wonen en Kwantum gevestigd.

Door de situering aan de Energieweg enerzijds en de Industrielaan anderzijds kan gesproken worden van een goede attentiewaarde.

Bereikbaarheid
Het object is gelegen aan de hoofdontsluitingsweg van de woonboulevard op het bedrijventerrein welke onderdeel uitmaakt van de randweg rondom de kern van Uden. Via de nabijgelegen Provincialeweg N264 (Uden - Gennep) zijn binnen circa vijf minuten de op- en afritten van de autosnelweg A50 (Eindhoven - Nijmegen) te bereiken. Daarnaast kent Uden een zeer centrale ligging in noordoost-Brabant binnen de driehoek Eindhoven - Den Bosch - Nijmegen, waardoor alle drie de steden binnen een half uur rijden zijn te bereiken.

Plaatselijk bekend
Energielaan 17
5405 AD Uden

Indeling object
Begane grond:
Entree (gezamenlijk met Sanitair Winkel Outlet), commerciële ruimte, trapopgang.

Eerste verdieping:
Commerciële ruimte, kantoorruimte.

Oppervlakteverdeling
Begane grond:
Commerciële ruimte : ca. 236 m²

1e verdieping:
Commerciële ruimte : ca. 140 m²
Kantoor : ca. 50 m²
Hal : ca. 32 m²

Totaal : ca. 458 m²

Opleveringsniveau
­ Goede etaleermogelijkheden door breed front;
­ Veel lichtinval d.m.v. grote raampartijen;
­ Toiletten;
­ Douches;
­ Pantry met wasbak;
­ Laminaatvloer;
­ Radiatoren met CV-ketel;
­ Airconditioning op de eerste verdieping;
­ Systeemplafonds met verlichting;
­ Aansluitingen gas/water/elektra;
­ Brandslanghaspel;
­ Aangesloten op rioolnetwerk;
­ Voorterrein is verhard middels klinkers.

Parkeren
Het object is voorzien van parkeerplaatsen op het buitenterrein aan de voorzijde van het pand.

Huurprijs
€ 55 per m² per jaar

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de
wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door Verhuurder zal de huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:290 BW met bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte” en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW”, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken (www.roz.nl) en op 2 oktober 2012 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 58/2012 en 59/2012, gehanteerd worden.

Ruime opslagloods, gelegen in het buitengebied van Uden. De loods is middels lichtdoorlatende platen op het dak, alsmede vaste verlichting aan het plafond, goed verlicht. Aan de voorzijde van het object zijn drie overheaddeuren van ca. 4.5m X 4m (h X b). De opslagruimte is opgetrokken uit geïsoleerde sandwichpanelen.
Aan de voorzijde van het pand is een verhard buitenterrein aanwezig, dit terrein is middels een gladde betonvloer verhard, welke drempelloos doorloopt in de bedrijfsruimte.

Omgeving
De ruimte is gelegen in het buitengebied van Uden, nabij de op- en afrit van de A50. In de directe omgeving zijn onder andere de Ambulance post Brabant Midden-West-Noord en van Deijne auto-onderdelen gelegen. Ook het levendige centrum van Uden is binnen enkele auto minuten te bereiken.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van dit object is uitstekend te noemen, de Eikenheuvelweg is direct ontsloten op de N264, via deze weg is de op- en afrit Uden-Zuid van de A50 binnen één minuut te bereiken. Via de N264 zijn dorpskernen als Mill, Sint Hubert maar ook de snelweg A73 goed aan te rijden.

Plaatselijk bekend
Eikenheuvelweg 7,
5406 NA, Uden

Kadastraal bekend
Gemeente : Uden
Sectie : P
Nummer : 2989

Indeling object
Begane grond:
De ruime opslaghal kan aan de voorzijde, drempelloos worden betreden door een van de drie elektrisch bediende overheid deuren. Aan de binnenzijde is de vloer afgewerkt met een gladde bettonvloer. Aan de achterzijde van het object is er ook een toegang door middel van een loopdeur gerealiseerd.
In de hal zijn verder diverse stroomaansluitingen aanwezig. Het pand kent voldoende daglicht zowel via lichtplaten in het dak alsook via diverse raampartijen aan de achterzijde van het pand. Ook is er verlichting aanwezig.

Oppervlakteverdeling
Begane grond:
Opslagruimte : ca. 600 m² ( 30m X 20m)

Opleveringsniveau
Bedrijfsruimte
­ De ruimte is voorzien van een vlakke beton vloer;
­ voorzien van elektrisch bediende overheaddeuren;
­ verlichting aanwezig.

Terrein:
­ het gehele terrein is verhard middels een gladde betonvloer;
­ verlichting.

Huurprijs
€ 35,- per m² per jaar

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging
van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens
(2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de
wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Object
Altijd al willen werken in opvallend kantoorpand op een zeer herkenbare locatie in Veghel?
De Poort van Veghel biedt u deze mogelijkheid.

De Businessfloor in de Poort van Veghel biedt een uitgebreid all-in pakket, waarbij onder andere de facilitaire zaken zijn inbegrepen, zodat u zich kunt focussen op uw business. De Businessfloor is dan ook een uitstekende kans voor bedrijven die een dynamische werkomgeving zoeken. Op de businessfloor zijn zakelijke dienstverleners uit diverse branches gevestigd, waarbij op een laagdrempelige manier van elkaars netwerk gebruik kan worden gemaakt en/of kan worden samengewerkt. Of je nu een start-up bent op zoek naar inspiratie, een groeiend MKB-bedrijf dat flexibiliteit waardeert, of een zelfstandige professional die gedeelde voorzieningen zoekt, de Poort van Veghel biedt een veelzijdige oplossing voor diverse zakelijke behoeften.

Een moderne kantoorruimte gelegen op Businessfloor gelegen op de eerste verdieping van kantoortoren 2 in de Poort van Veghel. Op de Businessfloor delen diverse ondernemingen en bedrijven een verdieping, elk met een eigen kantoorruimte. De Businessfloor biedt een professionele uitstraling, een efficiënte indeling, en een inspirerende werkomgeving die de productiviteit stimuleert. Daarnaast is er onder andere een gemeenschappelijke spreekkamer aanwezig op Businessfloor.

Met overvloedig daglicht, een open lay-out en moderne voorzieningen biedt de kantoorruimte een flexibele en uitnodigende werkomgeving. De vloerverwarming, koeling en ventilatie zorgen voor een aangename werkplek en kantoorruimte. Het panoramische uitzicht en de nabijheid van faciliteiten maken deze ruimte ideaal voor bedrijven die streven naar een inspirerende en professionele locatie.

Omgeving
De Poort van Veghel is gelegen op bedrijventerrein Poort van Veghel ten zuidwesten van het centrum van Veghel. Het betreft een relatief nieuw deel van het bedrijventerrein. De directe omgeving wordt gekenmerkt door een concentratie van perifere- en grootschalige detailhandelsvestigingen en kantoren aangevuld met diverse horecabedrijven. Zo zijn er onder andere gevestigd de Gamma, Praxis, Boerenbond en Subway gevestigd. De situering direct aan de autosnelweg A50 biedt unieke mogelijkheden voor exposure.

Bereikbaarheid
Veghel kent een zeer centrale ligging in noordoost-Brabant waardoor de Poort van Veghel binnen een half uur rijden te bereiken is vanuit steden zoals Eindhoven, ‘s-Hertogenbosch en Nijmegen. Zowel met het openbaar als het personenvervoer is de Poort van Veghel goed bereikbaar mede dankzij de ligging direct aan de op- en afritten van de snelweg A50 (Eindhoven-Nijmegen). Op slechts 2 minuten loopafstand vindt u een halte voor regionaal busvervoer, waarmee u rechtstreeks verbinding kunt maken met steden zoals Eindhoven en ‘s-Hertogenbosch.

Indeling object
Begane grond:
Op de begane grond bevindt zich een gezamenlijk entreegebied, inclusief een gedeelde spreekkamer met overvloedig daglicht dankzij de transparante afscheiding.

Eerste verdieping:
Middels lift of trap wordt de Businessfloor op de eerste verdieping bereikt. Op deze Businessfloor bevinden zich 9 kantoorruimtes waar verschillende bedrijven in gevestigd zijn. De kantoorruimtes zijn voorzien van een aangenaam werkklimaat door te koelen en te verwarmen op basis van een luchtbehandelingssysteem. Daarnaast is er een centraal gelegen, gedeelde spreekkamer met overvloedig natuurlijk licht, een open pantry met ruimte voor lunch en overleggen, een serverruimte en meerdere toiletten.

Op de foto's is een andere kantoorkamer zichtbaar van de Business Floor. De situeerde kantoorruimte geeft wel een goed beeld van de beschikbare kantoorkamer.

Oppervlakteverdeling
Totaal kantoorruimte : ca. 38 m²
Betreft de te gebruiken kantoorruimte, exclusief aandeel in gezamenlijke ruimten.

Duurzaamheid
De kantoorruimte beschikt over een energielabel C. De kantoortoren is volledig voorzien van isolatie, isolerende beglazing, energiezuinige installaties en verwarming en koeling middels een warmtepomp (aardwarmte). De ruimten zijn nog voorzien van conventionele verlichting. De verwachting is dat wanneer na het toepassen van de ledverlichting opnieuw het energielabel wordt bepaald, deze op een energielabel A zal uitkomen.

Parkeren
Het object is voorzien van aangelegde parkeerplaatsen en het ruime buitenterrein voorziet in ruime uitbreidingsmogelijkheden ten behoeve van parkeren.

Huurprijs
€ 850,- (excl. BTW) all-in prijs per maand voor de kantoorruimte. Het all-in pakket omvat niet alleen gas, water en elektriciteit maar ook facilitaire voorzieningen zoals de koffie en thee, sanitaire voorzieningen en wekelijkse schoonmaak.

€ 600,- per jaar voor een parkeerplaats.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
Per 1 oktober 2024.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20,
gehanteerd worden.

Op de begane grond gelegen kantoor- en/of praktijk ruimten op een mooie locatie in het levendige centrum van Nuland. Bij betreden van het pand valt als eerste de centrale, algemene ruimte op. Deze ruimte wordt fraai verlicht door een riante lichtstraat. Aan deze centrale ruimte zijn diverse kantoor- of praktijkruimtes gerealiseerd.

Omgeving
In de directe omgeving zijn enkele regionaal bekende bedrijven gevestigd, waar het naastgelegen, imposante “Villa Maasdonk” direct opvalt. Verder zien we in de omgeving diverse lokale middenstand terug, zoals Van Gogh Fashion. Zowel voor het pand, als op het nabijgelegen Kerkplein is voldoende parkeerruimte beschikbaar.

Bereikbaarheid
Het object is gelegen op een goede zichtlocatie aan de doorgaande weg door Nuland en
centraal gelegen in het centrum van Nuland (gemeente ‘s Hertogenbosch), nabij het Kerkplein. De Kerkstraat heeft via de Dorpstraat een directe aansluiting op de A59 waardoor het centrum van Den Bosch al binnen 15 autominuten bereikt kan worden. Ook is de verbinding met onder meer Oss en ook Nijmegen via de A59 uitstekend te noemen.

Plaatselijk bekend
Kerkstraat 24
5391 AA Nuland

Indeling object
Begane grond:
Via de centrale entree is de gezamenlijke ruimte te bereiken. Hierbij valt de lichtinval door de lichtstraat die over een groot deel van de ruimte loopt, direct op. Deze gezamenlijke ruimte wordt thans gebruikt als ontvangst- en behandelruimte, daarnaast is hier kapsalon gevestigd. De open indeling van deze ruimte maakt dat deze bij uitstek geschikt is als kantoortuin, mede door de prettige lichtinval. Aan deze gezamenlijke ruimte zijn diverse kantoor- of behandelruimtes, maar ook een presentatieruimte gesitueerd. Daarnaast treft men hier diverse toiletruimtes en een modern uitgeruste lunchruimte aan. De gehele ruimte is voorzien van een moderne plavuizen vloer en een systeemplafond met inbouw LED verlichting.

In overleg met de verhuurder is het mogelijk om de indeling naar wens aan te passen, denk hierbij bijvoorbeeld aan het realiseren van extra kantoorkamers of behandelruimtes aan de centrale ruimte. Wij bekijken op locatie graag de mogelijkheden met u.

Oppervlakteverdeling
Begane grond : ca. 366 m² B.V.O.
Verdeeld in onder andere :
Kantoortuin : ca. 147 m²
5 kantoorkamers : ca. 17 m² per kamer
Presentatieruimte : ca. 46 m²
Pantry en personeelsruimte : ca. 18,3 m²
Diverse bergruimtes : ca. 27,4 m²
Toilet- en douche ruimtes : ca. 8 m²
Eventuele aanpassingen in de indeling zijn in overleg mogelijk, zodat de ruimtes geheel naar wens ingericht kunnen worden.

De twee winkelruimtes aan de voorzijde van het pand zijn niet inbegrepen in dit aanbod.

Opleveringsniveau
Centrale ruimte/kantoortuin
­ receptie met baliemeubel;
­ systeemplafonds met LED inbouwverlichting;
­ diverse kantoorruimtes;
­ een tweetal toilet ruimtes, waaronder een toilet voor minder validen.

Kantine:
­ de kantine is voorzien van een moderne keuken met vaatwasser, kookplaat, combi-oven en koelkast;
­ systeemplafonds met LED inbouwverlichting.

Kantoren:
­ de kantoren zijn voorzien van een strakke plavuizenvloer;
­ systeemplafonds met LED inbouwverlichting;
­ Iedere kantoorruimte is voorzien van een pantry met wateraansluiting.

Terrein:
­ het gehele terrein is verhard middels klinkers;
­ verlichting.

Algemene voorzieningen:

• Het object is voorzien van een alarminstallatie;
• Warmtebron en warmwater doormiddel van een tweetal Nefit combiketels.

Huurprijs
€ 80,- per m² per jaar

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging
van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens
(2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de
wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst
voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor
doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan
de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele
daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden,
overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin
van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd
door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie
van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20,
gehanteerd worden.

Instapklare kantoorruime gelegen aan een directe uitvalsweg van de A50. De kantoorruimtes bevinden zich op de eerste verdieping van een bedrijfsverzamelgebouw, waarin diverse bedrijven gevestigd zijn die voornamelijk actief zijn binnen de wellness-sector. De ligging van deze kantoren biedt een mooie combinatie van de rust van een bosrijke omgeving enerzijds en een uitstekende bereikbaarheid anderzijds met in de directe omgeving diverse faciliteiten.

Omgeving
Het pand waarin de kantoorruimtes gevestigd zijn, ligt aan de rand van natuurgebied De Maashorst. Op het zelfde terrein als waar deze kantoren gelegen zijn is bovendien Fletcher Hotel Uden en restaurant Duco gelegen, dit geeft mooie mogelijkheden voor een zakelijke lunch of diner maar ook voor conferenties zijn hier mogelijkheden. Verder zijn in de directe omgeving Even Gym Uden, Gasterij De Pier en Van Kessel Exclusief gelegen. Daarnaast is ook het ziekenhuis Bernhoven in de nabijheid van de aangeboden kantoorruimtes te vinden.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van de kantoorruimtes is uitstekend te noemen, zo is de afrit Zeeland/Uden-Centrum van de A50 binnen slechts enkele autominuten te bereiken. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein beschikbaar. Ook is deze kantoorlocatie te bereiken met het regionale openbaar vervoer. Een opstapplaats hiervoor is direct bij de uitrit van het pand gelegen, hier stopt buslijn 251 (Rosmalen-station – Uden busstation) meerdere keren per dag.

Plaatselijk bekend
Bedafseweg 22
5406 PH Uden

Kadastraal bekend
gemeente : Uden
sectie : Q
nummer : 1880
bron : Kadaster Eindhoven

Indeling object
Begane grond:
Het gebouw wordt betreden via een gezamenlijke, centrale entree. Op de begane grond zijn diverse gezamenlijke faciliteiten te vinden, zoals een pantry en sanitair voorzieningen.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping wordt bereikt via een trapopgang. De privéruimtes zijn via een centrale overloop te bereiken. Bij de entree van de ruimte is er een spreekkamer gecreëerd welke bijvoorbeeld ook dienst zo kunnen doen als lunch gelegenheid. Via deze spreekkamer komt u uit in de hal waaraan een zestal kantoorruimtes gelegen zijn.

Oppervlakteverdeling
1e verdieping:
Receptie : ca. 11,8 m²
Spreekkamer met hal : ca. 30 m²
Kantoor 1 : ca. 12,6 m²
Kantoor 2 : ca. 15 m²
Kantoor 3 : ca. 12,4 m²
Kantoor 4 : ca. 12,4 m²
Kantoor 5 : ca. 12,4 m²
Kantoor 6/spreekkamer : ca. 27,5 m²

Totaal : ca. 134,1 m²

Opleveringsniveau
Begane grond/ontvangsthal:
­ Entree met tochtportaal;
­ Vloer voorzien van moderne laminaat vloer;
­ Betegelde sanitair voorzieningen;
­ Koffiecorner, te gebruiken door huurder.

Kantoren:
­ de kantoren zijn voorzien van tapijt;
­ systeemplafonds met Led inbouwarmaturen;
­ de kantoren zijn voorzien van mechanische ventilatie;
­ alle kantoorruimtes zijn voorzien van lucht/lucht warmtepompen.

Terrein:
­ het gehele terrein is verhard middels klinkers;
­ voorzien van riolering;
­ verlichting;
­ voldoende parkeergelegenheid op het terrein;
­ rondom voorzien van hekwerk met diverse poorten.

Parkeren
Het ruime buitenterrein voorziet in ruime mogelijkheden ten behoeve van parkeren.

Huurprijs
€ 100,- per m² per jaar

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20,
gehanteerd worden.

Object
Ontdek de complete werkplek in deze ca. 133 m² moderne en duurzame (A++++) kantoorruimte geheel gelegen op de begane grond. Deze kantoorruimte is voorzien van duurzame voorzieningen en prachtig vormgegeven voor een inspirerende werkomgeving. Met een doordachte afwerking en een volledige keuken, is dit de ideale setting, om productiviteit te stimuleren. Optioneel kan het gehuurde worden uitgebreid met het souterrain welke is ingericht met een multifunctionele ruimte van ca. 109 m² en een archief-/opslagruimte van ca. 65 m². De multifunctionele ruimte biedt mogelijkheden ten behoeve van o.a. instructieruimte, overleg of verblijfsruimte. Als aanvulling op uw behoeften zijn er optioneel twee ruime opslagloodsen beschikbaar, met oppervlakten van respectievelijk 210 m² en 176 m² ruimte, om aan al uw opslagbehoeften te voldoen.

Omgeving
Raadhuisplein 16 in Heeswijk-Dinther biedt een strategische locatie met historische charme en modern gemak. Gelegen te midden van dit levendige plein, ervaart u een balans tussen een inspirerende werkomgeving en de nabijheid van lokale voorzieningen voor o.a. overleg tijdens lunch. Vanuit uw professionele uitvalsbasis heeft u direct toegang tot lokale bedrijven en netwerken, terwijl de pittoreske omgeving een verfrissende backdrop vormt voor succesvolle zakelijke ontwikkeling.

Bereikbaarheid
Met uitstekende verbindingen via wegen en openbaar vervoer is deze locatie gemakkelijk te vinden en te bereiken. Gelegen in het hart van Heeswijk-Dinther, bevindt het plein zich op een strategische kruising van routes, waardoor zowel uw klanten als uw team moeiteloos kunnen arriveren. Of u nu met de auto reist en profiteert van de nabijgelegen parkeermogelijkheden of gebruikmaakt van het openbaar vervoer dat u praktisch voor de deur afzet, de bereikbaarheid van Raadhuisplein 16 is een waardevolle troef voor uw dagelijkse bedrijfsvoering.

Oppervlakteverdeling
Kantoor:
Begane grond : ca. 133 m²

Souterrain
Multifunctionele ruimte : ca. 109 m²
Archief/-opslagruimte : ca. 65 m²

Opslagloodsen:
Loods 1 : ca. 176 m²
Loods 2 : ca. 210 m²

Indeling
Het kantoor is ingedeeld met een royale kantoortuin, kantine/overlegruimte met uitgebreide keukenhoek en dames-/herentoilet.

Duurzaamheid
Het kantoor wordt verwarmd en gekoeld met een warmtepomp, waarbij aardwarmte als bron wordt gebruikt. Het gehele object is voorzien van led verlichting.

Parkeren
Er is voldoende openbare parkeergelegenheden in de omgeving van het object.

Huurprijs
Kantoorruimte (133 m²): € 1.275,- per maand exclusief BTW.
Mits er interesse is in de optionele ruimtes dan vragen wij u contact met ons op te nemen voor meer informatie betreffende de huurprijs.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging
van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens
(2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden,overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Direct aan de Germertsedijk is het Natuureducatiecentrum "De Boswachter" een ware poort voor het achtergelegen bosgebied "Het Hurkske".
De combinatie van een natuur educatie centrum met ruime horecamogelijkheden en een fraai woonhuis op eigen perceel, vormt een buiten kans voor iedere natuurliefhebber met een horecahart.

Situering
Deze karakteristieke voormalig boswachterswoning is een gemeentelijk monument en is gebouwd ten behoeven van de ontginning en bebossing van de Lijntse Heide en het Hurkske. De woning maakt deel uit van een natuureducatiecentrum met horeca mogelijkheden, hiervoor is op eigen perceel in 2016 een nieuw pand gerealiseerd.

Omgeving
Erp, of ook wel “Empeldonk” tijdens carnaval is een lintdorp gebouwd rondom de Sint Servatiuskerk, van waaruit de bebouwing verder uitwaaiert.
De Gemertsedijk is de verbinding tussen de kern Erp en de kern Gemert, waarmee De Boswachter vanuit beide kernen zowel per auto als per fiets uitstekend te bereiken zijn.
Het dorp ligt in het dal van de Aa, een beek met een natuurlijk karakter. Kikkerpoelen, vistrappen en kanoplaatsen zijn hier aangelegd. Dit maakt het een nog aantrekkelijker gebied om tot rust te komen.

Erp heeft een gezellige dorpskern met diverse basisvoorzieningen als supermarkt, basisonderwijs, speciaalzaken, huisarts, verschillende horeca gelegenheden en actieve sportverenigingen. Vanuit Erp zijn de uitvalswegen A50 richting Eindhoven en Nijmegen en N279 richting Den Bosch snel te bereiken.

Natuureducatiecentrum met koffie- en theehuis

Door de ligging aan het natuurgebied Het Hurkske, vormt het natuureducatiecentrum met haar horece dé poort tot het natuurgebied. Vanuit deze locatie starten veel wandel en fietsroutes door dit voormalig heide gebied.
In 2016 is het pand wat nu in gebruik is als natuureducatiecentrum met koffie- en theehuis nieuw gerealiseerd en daarmee van alle gemakken voorzien. Hierbij mag u onder meer denken aan een optimale isolatie, vloerverwarming maar ook een uitgebreide PV installatie met 65 panelen. Daarnaast is hier ten behoeven van de keuken een vetput aanwezig welke in 2021 is aangelegd.
De horecaruimte wordt inclusief de aanwezige inventaris aangeboden, onze makelaars informeren u graag nader over de details hiervan.

Op de begane grond bevinden zich de naast de lunchruimte ook nog de professionele keuken, toiletgroep en een opslagruimte. De uitstraling van de lunch ruimte sluit mooi aan bij de landelijke omgeving waarin het object is gelegen. Een grijze plavuizen vloer, gecombineerd met robuuste houten accenten versterken het landelijk karakter. De professionele keuken is voorzien van inbouwapparatuur, zoals een afzuigschouw, inductiefornuis, oven en dubbele friteuse. De keuken is verder voorzien van rvs werkbladen en koelingen.

Op de entresol van het natuureducatiecentrum zijn verdere zitplaatsen ten behoeven van de lunchruimte gerealiseerd. Deze ruimte kan ook uitstekend dienst doen als presentatieruimte voor de educatieve functie van het object. Hier is ook een opslag- / kantoorruimte gelegen.
Daarnaast beschikt de horecaruimte over een fraai terras aan de achterzijde van het pand. De circa 60 zitplaatsen op dit terras bieden een fraai uitzicht over het achtergelegen bosterrein.

Buiten

Boswachter is het startpunt voor vele wandel en fietsroutes in wijde omgeving maar is ook een perfecte plek voor een koffiestop met iets lekkers tijdens een wandeling of fietstocht.
Een mooie route die start vanaf de boswachter is het eekhoorntjespad, dit is een 2 km route speciaal ontwikkeld voor de aller kleinste, maar ook voor de opa’s, oma’s, papa’s, mama’s en alle belangstellende. Samen met eekhoorn Hollie ga je op zoek naar de eekhoorns in het bos.

Bij de woning is nu een fraaie tuin in parkstijl aangelegd, welke voorzien is van een automatische beregeningsinstallatie. Binnen het huidige bestemmingsplan bestaat er de mogelijkheid om op deze plek een drietal trekkershutten te realiseren.

Bij het natuureducatiecentrum is een ruime parkeerplaats gelegen, daarnaast is hier een speelgelegenheid voor kinderen aanwezig. Daarnaast is hier een fietsenstalling waar zes laadpunten aanwezig zijn ten behoeven van het opladen van E-bikes.

Direct achter het natuureducatiecentrum, welke ook tevens een fraaie horecamogelijkheid heeft, is ook een uitgebreid terras gelegen welke nu plaats biedt aan circa zestig gasten. Dit gedeelte is gelegen op een perceel wat in eigendom is bij de gemeente, hierover wordt jaarlijks een bedrag vergoedt aan de gemeente voor het gebruik van deze grond. Onze makelaars informeren u hier graag nader over.

Woning

Wanneer het perceel vanaf de Gemertsedijk betreden wordt valt de monumentale boswachters woning direct op, waarbij de karakteristieke rood-witte luiken direct de aandacht trekken. Deze woning is in 1914 gebouwd ten behoeven van de ontginning en bebossing van de Lijnste Heiden en is tot enkele jaren geleden nog in gebruik geweest als boswachterswoning.
De woning heeft een inhoud van maar liefst 450 m³ en is op traditionele wijze gebouwd met funderingen op staal. De gehele woning is uit spouw opgetrokken. In 2014 is de woning grondig gerenoveerd waarbij bijvoorbeeld de begane grondvloer en alle leidingen zijn vernieuwd. Daarnaast is op dat moment de gelegenheid aangegrepen om de woning verder te verduurzamen. Zo is de spouwmuur na geïsoleerd en zij verschillende kozijnen vervangen. Ook is het dak van binnenuit geïsoleerd.

Begane grond
Middels de voordeur bereikt u de hal. Deze ruimte is afgewerkt met een fraaie tegelvloer, die door een houtlook een warme uitstraling geeft. Via deze hal heeft u zowel toegang tot een studeerkamer als tot de woon- en eetkamer. Aan de eetkamer is een fraaie open keuken gelegen. Hier springt het borretti inductie fornuis met oven direct in het oog. De begane grond beschikt tevens over een bijkeuken met hierin een toilet, badkamer en opstelplaats voor de CV installatie.
De aanwezige studeerkamer zou ook heel goed dienst kunnen doen als slaapkamer en in deze woning is de opkamer omgebouwd tot een sfeervolle bedstee.

Eerste verdieping
Via de overloop betreedt u de eerste verdieping. Hier valt vooral de riante masterbedroom op. Deze grote slaapkamer is fraai uitgelicht door de raampartijen en kent een karakteristieke uitstraling door de authentieke balken met pen gat verbindingen. Aan deze slaapkamer is een ruime kleedkamer en inloopkast gecreëerd. Deze ruimte geeft ook direct toegang tot de modern ingerichte badkamer.

Kortom
Dit fraaie object laat zich niet compleet beschrijven in een brochure, en voldoende kansen biedt voor creatieve ondernemers met een horecahart en liefde voor de natuur.

Heeft deze woning uw interesse gewekt? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging.

Moderne, onder architectuur gebouwde kantoorruimte gelegen in sfeervolle omgeving van het oude klooster en de kerk van Vorstenbosch. Het object kent velerlei mogelijkheden, waarbij je
kunt denken aan kantoor, praktijk, presentatie, cursus/opleiding of een combinatie van deze functies.
De kapel geeft het geheel een fraai aangezicht vanaf de straatzijde en de aanbouw (achterzijde) heeft een fantastische grote ruimte met dubbele tuindeuren, hoge plafonds en veel lichtinval. Kortom een voorrecht, om in dit pand te mogen werken.

Omgeving
Vorstenbosch is gelegen tussen de grotere kernen Heeswijk-Dinther, Nistelrode, Veghel en Uden. Hiermee kent dit relatief kleine dorp een zeer centrale ligging.
In de directe omgeving van het object zijn onder andere diverse (dag) recreatie bedrijven gelegen. Daarnaast zijn in Vorstenbosch diverse lokale ondernemingen gevestigd.

Bereikbaarheid
De op- en afrit van de A50 is op slechts 5 autominuten van het object gelegen. Daarnaast is er voor het pand een opstapplaats voor het streekvervoer aanwezig. Hier stopt meerdere keren per dag de buslijn 251 (Uden – Rosmalen Station).

Daarnaast zijn de kernen Uden, Veghel, Heeswijk-Dinther en Nistelrode goed bereikbaar.

Plaatselijk bekend
Kerkstraat 8a
5476 KC Vorstenbosch

Kadastraal bekend
gemeente : Nistelrode
sectie : E
nummer : 2233 (Gedeeltelijk)
bron : Kadaster Eindhoven

Indeling object
Via een uitnodigende entree, met fraaie openslaande deuren wordt de centrale hal betreden. Hieraan is een kantoor- of spreekkamer gelegen, een toilet en de cv ruimte. Vanuit de centrale hal wordt ook de grote multifunctionele ruimte betreden. Deze ruimte is uitstekend als kantoor- of praktijkruimte inzetbaar. Opvallend hier is de royale lichtinval door raampartijen aan beide zijde van de ruimte.

Aan de multifunctionele ruimte is ook een pantry gesitueerd, welke doormiddel van een deur gescheiden wordt van de overige ruimtes. Daar naast is een opslagruimte gelegen.
Vanuit de centrale hal is bovendien een kleine vliering te bereiken via een vlizotrap.

Oppervlakteverdeling
Begane grond:
Multifunctionele ruimte : ca. 58 m²
Spreekkamer : ca. 7 m²
Pantry : ca. 5 m²
Opberg- / archiefruimte : ca. 1,5 m²
Entrée gebied : ca. 14 m²
Toilet : ca. 2 m²

Totaal : ca. 87,5m²

Opleveringsniveau
­- Vloerbedekking met tapijttegels;
­- verwarming doormiddel van convectorradiatoren;
­- hoge plafonds;
­- verlichting door middel van hangarmaturen;
­- pantry met net keukenblok, uitgevoerd in hoogglans wit met een close-in boiler;
­- Separaat kantoor of spreekkamer.

Terrein:
­- het gehele terrein is verhard middels klinkers;
­- voorzien van riolering;
­- verlichting.

Algemene voorzieningen:

• Het object is voorzien een mechanisch ventilatiesysteem, welke geregeld wordt via co2 meting;
• Warmtebron en warmwater object:
• Nefit HR Combi ketel

Parkeren
Het ruime buitenterrein voorziet in vijf parkeerplekken ten behoeve van parkeren voor de aangeboden kantoor- en/of praktijkruimte.

Huurprijs
€ 750,- per maand exclusief b.t.w.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20,
gehanteerd worden.

Dit vastgoedobject is een representatief bedrijfsgebouw bestaande uit bedrijfsruimte, kantoorruimte en buitenterrein t.b.v. parkeren, gelegen op een zichtlocatie aan de autosnelweg A50 (Eindhoven-Nijmegen).

Plaatselijk bekend als Voltaweg 14 te Veghel (5466 AZ). Kadastraal bekend als gemeente Veghel, sectie R, nummer 720.

Eerste verdieping: 121m²
Tweede verdieping: 121m²

• excl. entree begane grond

Op locatie is het bestemmingsplan De Dubbelen van de gemeente Meierijstad van toepassing. Hierin is de locatie bestemd t.b.v. bedrijfsmatige activiteiten (Bedrijventerrein), waaronder:
• Bedrijven die zijn opgenomen Lijst van bedrijfsactiviteiten onder de categorieën 3.1 t/m 5.2;
• Productie gebonden detailhandel, met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotmiddelen, detailhandel in de vorm van een bedrijfskantine en detailhandel in de vorm van een internetwinkel zonder showroom of afhaalpunt.

Omgeving en bereikbaarheid
Bedrijventerrein de Dubbelen is gelegen ten westen van het centrum van Veghel. De directe omgeving wordt gekenmerkt door een concentratie van voornamelijk groothandels-, ambachts- en industriële bedrijven. Op dit bedrijventerrein zijn tevens gevestigd: Inland Terminal Veghel / Van Berkel Groep, Kuehne + Nagel, Mars en Vanderlande. M.a.w. een combinatie van zowel nationale als internationale ondernemingen.

De op- en afritten van de autosnelweg A50 (Eindhoven-Nijmegen) zijn gelegen op slechts enkele minuten, waardoor de bereikbaarheid vanuit Eindhoven, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch goed te noemen is.

Indeling object
Begane grond: Entree, toilet en trapopgang;
Eerste verdieping: Kantoorruimten met toilet en pantry.
Tweede verdieping: Kantoorruimten met toilet.

Opleveringsniveau
De kantoorruimten zijn voorzien van een laminaatvloer, systeemplafonds met TL verlichting, verwarmingsinstallatie met radiatoren, inbraakalarminstallatie en zonwering middels screens. Momenteel worden de kantoorruimtes geheel gerevitaliseerd zodat zij weer helemaal voldoen aan de wensen van deze tijd.

Het buitenterrein is grotendeels verhard middels betonklinkers t.b.v. parkeren en wordt verlicht middels buitenverlichting.

Huurprijs
€ 100,- per m² per jaar (op basis van 282 m²) exclusief BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur,
inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Object
Vrijstaand woonhuis met grote garage en tuin op het zuiden, gelegen aan de doorgaande weg tussen Langenboom en Zeeland. De woning is gebouwd in 1968 en is in 2017 grondig verbouwd en gemoderniseerd.
Het perceel bij de woning is circa 1.300 m². Achter de woning ligt een ruim perceel van circa 5.000 m2 met bouwmogelijkheden voor een bedrijfshal.

Dit is een unieke kans om jou bedrijfsactiviteiten in het buitengebied te realiseren.

De inhoud van het woonhuis bedraagt in totaal ca. 820 m³, en de inhoud van de garage bedraagt ca. 250 m³. De woning is voorzien van drie aircosystemen waarmee ook verwarmd kan worden. De raamkozijnen zijn gedeeltelijk kunststof echter zijn zij grotendeels vervangen voor aluminium.

Oppervlakten o.b.v. beschikbare bouwtekeningen:
Woonoppervlakte: ca. 191 m² verdeeld over twee bouwlagen
Magazijnruimte: ca. 86 m² gelegen op de begane grond (garage).

De bestaande kantoorruimte zou tevens onderdeel kunnen zijn van de (bedrijfs-)woning, waardoor het woonoppervlak wordt vergroot. Dit bouwdeel is voorzien van voorbereidingen voor een eigen doucheruimte waardoor de (bedrijfs-)woning levensloopbestendig is en/of mogelijkheden biedt om bijv. als mantelzorgwoning te worden gebruikt.

Benoemde bebouwingen zijn gelegen op een omvangrijk perceel van ca. 6.282 m² waar nog bouwmogelijkheden bestaan. O.b.v. bestaande en beschikbare bouwtekeningen is een bouwvergunning verleend, waarbij op het braakliggende terrein een bedrijfscomplex wordt gerealiseerd van totaal ca. 1.460 m². Deze impressies zijn in de bijlage van deze brochure opgenomen.

Omgeving
Langenboom is een kerkdorp in de gemeente Land van Cuijk, in de Nederlandse provincie
Noord-Brabant, en telt 2.265 inwoners. Langenboom heeft een grote recreatieplas die op
zomerdagen veelal wordt bezocht door veel mensen uit de regio. In de kern van Langenboom
is een beperkt aanbod aan detailhandels- en horecabedrijven vertegenwoordigd. De grotere
dorpen Mill en Grave zijn op korte afstand gelegen en beschikken over een groter aanbod aan
voorzieningen.

?Bereikbaarheid
Het object is gelegen nabij de dorpskern van Langenboom. Langenboom betreft een landelijk gelegen dorp . Uden is de dichtstbijzijnde grotere plaats en is op circa 15 autominuten gelegen. Uden kent een zeer centrale ligging in noordoost-Brabant binnen de driehoek
Eindhoven - Den Bosch – Nijmegen. De bereikbaarheid met openbaar vervoer is redelijk. Op een kleine 5 minuten fietsafstand van het object bevindt een halte van het regionale busvervoer.

Indeling object
Via de voordeur komt u terecht in de hal met meterkast (groepenkast 2017) waar ook de trapopgang naar de eerste verdieping is gesitueerd. Vanuit de hal komt u terecht in de ruime woonkamer met laminaatvloer en schuifpui naar het terras. De woonkamer beschikt over een woonkeuken, welke is voorzien van inbouwapparatuur. De bijkeuken is voorzien van een inbouwkastenwand met witgoedaansluitingen en koel-vriescombinatie. De achterbouw/berging beschikt over een keukenblok met inbouwkoelkast, toiletruimte en badkamer. Ook de CV ketel (2017) is hier gesitueerd. Vanuit de achterbouw/berging komt u terecht in de ruime tuinkamer/speelkamer van bijna 50 m² met openslaande tuindeuren naar het terras, buitendeur naar de oprit en directe toegang tot garage.

Op de 1e verdieping zijn vanuit de overloop 4 slaapkamers bereikbaar. Door de ruime dakkapel aan de achterzijde zijn de slaapkamers ruim te noemen. De grootste slaapkamer beschikt ook nog over een inloopkast. Verder is er een tweede badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet.

De garage is ruim 86 m² en hiermee ruim genoeg om minstens 4 auto's te kunnen stallen. De garage is toegankelijk via de grote oprit aan de linkerzijde van de woning en beschikt over een elektrische roldeur.

Achter de woning ligt een ruime tuin op de zonzijde, welke tevens te bereiken is met de auto via de inrit. Direct aan de woning is een flink terras met overkapping en verder is er een groot gazon.

Opleveringsniveau
Bedrijfswoning
Begane grond:
Woonkamer:
­ laminaatvloer;
­ verwarming middels radiatoren;
­ grote raampartijen met veel lichtinval;
­ keuken met inductiekookplaat, oven, inbouwkoelkast en vaatwasser.

Hal:

• Groepenkast (2017) voorzien van krachtstroom.

Bijkeuken:

• laminaatvloer;
• tuindeuren welke uitkomen op de achtertuin;
• inbouwkastenwand met witgoed aansluitingen;
• inbouw koel-vriescombinatie
• tweede meterkast met groepenkast, patchkast, glasvezel internet aansluiting,
  aansluitingen vloerverwarming, warm en koud water en afvoer.

Achterbouw/berging:

• keukenblok met natuursteen werkblad;
• inbouwkoelkast;
• gevlinderde betonvloer;
• vloerverwarming;
• opstelling cv ketel (2017) in kast.

Badkamer:

• moderne doucheruimte voorzien van tegelwerk tot aan het plafond;
• draingoot;
• vloerverwarming;
• mechanische ventilatie.

Toilet:

• nieuwe toiletruimte voorzien van tegelwerk tot aan het plafond;
• toilet met inbouwreservoir;
• fontein;
• inbouw toiletrollenhouder;
• vloerverwarming;
• mechanische ventilatie.
  Eerste verdieping:
  Overloop:
  ­ vloerbedekking;
  ­ airconditioning.

Slaapkamers:
­ vloerbedekking;
­ verwarming middels radiatoren;
­ inbouwkast (t.p.v. één slaapkamer).

Badkamer:

• bad;
• douchecabine;
• toilet;
• wasbak.

Bedrijfsruimte, gerealiseerd in 2017
Kantoor:

• gevlinderde betonvloer met vloerverwarming;
• airconditioning;
• mechanische ventilatie;
• inbouwverlichting led;
• voldoende elektra en data aansluitingen;
• grote raampartijen met veel lichtinval;
• tuindeuren welke uitkomen op de achtertuin;
• loopdeur die uitkomt op de inrit;
• loopdeur die uitkomt in de garage.

Terrein:

• de tuin is deels verhard middels tegels en deels gras;
  ­ het terrein is deels verhard middels klinkers;
  ­ sproei installatie in gazon voorzijde.
  ­ verlichting;
  ­ rondom voorzien van hekwerk met diverse poorten.

Algemene voorzieningen:

• het object is voorzien van een alarminstallatie met gekoppelde rookmelders en comelder;
• het object is voorzien van camerabeveiliging;
  ­ warmtebron en warmwater object:
  Valliant cv-ketel uit 2017;
  ­ Woning en kantoor volledig voorzien van LED verlichting;

Parkeren
Het object is voorzien van een royale oprit en het ruime buitenterrein voorziet in ruime uitbreidingsmogelijkheden ten behoeve van parkeren.

Bouwplannen / Bouwvergunning
Op het buitenterrein is een bouwplan opgesteld en hiertoe is door de gemeente een bouwvergunning verleend. Dit bouwplan voorziet in een bedrijfscomplex bestaande uit diverse units met een totaal oppervlak van ca. 1.460 m². Na realisatie zou het ruime buitenterrein nog mogelijkheden bieden voor parkeren, manoeuvreren en evt. stalling.

Vraagprijs
Op aanvraag.

Aanvaarding
In overleg.

Object
Kantoorruimte gelegen in monumentale kantoorvilla met duurzame voorzieningen en hoge attentiewaarde op een markante locatie.

Indeling
De te verhuren ruimte is gelegen op de 1e verdieping:

Oppervlakteverdeling (verhuurbaar vloeroppervlak, v.v.o.):
Gezamenlijke entree b.g.g.
Kantoorruimte 1e verdieping: 188 m²

Omgeving
Het vastgoedobject is gesitueerd aan de doorgaande weg, op de kruising Monseigneur van Oorschotstraat en Hoofdstraat nabij het centrum van Heeswijk. De directe omgeving van het vastgoedobject wordt gekenmerkt door een mix van woonbebouwing, horecaobjecten en dienstverlenende en commerciële ruimten, maar ook het groene Aa-dal is op loopafstand gelegen. Door de situering aan de hoofdweg en in het bijzonder de voor het complex gelegen driesprong, kan gesproken worden van een goede attentiewaarde.

Bereikbaarheid
De Mgr. van Oorschotstraat sluit direct aan op de N279 (’s-Hertogenbosch – Veghel - Helmond), welke aansluiting geeft op o.a. de rijkswegen A2 bij ’s-Hertogenbosch en de A50 bij Veghel.
Op ca. 50 meter is tevens een bushalte aanwezig, lijn 158 (Veghel – ’s-Hertogenbosch).
Het vastgoedobject is gelegen aan de doorgaande weg in Heeswijk-Dinther op de kruising van de weg lopend naar Veghel, Berlicum en Schijndel.

Plaatselijk bekend
Monseigneur van Oorschotstraat 1
5473 AX Heeswijk-Dinther

Indeling
De eerste verdieping is voorzien van een open ontvangstruimte met zitgelegenheid en keukenmeubel voor informeel overleg en/of lunch, 4 kantoorruimten (ca. 20 – 43 m² oppervlakte) en toilet.

Duurzaamheid
Als monument is dit kantoorgebouw vrijgesteld van het hebben van een energielabel, echter zijn wel diverse energiezuinige voorzieningen toegepast.
Zo is het kantoor per ruimte voorzien van warmtepompen (lucht-lucht) ten behoeven van koelen en verwarmen en is ledverlichting toegepast.
Voor het kantoorpand is een laadpunt t.b.v. laden van elektrische voertuigen gesitueerd.

Opleveringsniveau
­- laminaat vloeren met houtlook;
­- systeemplafonds met inbouwverlichting (LED);
­- verwarmen en koelen middels warmtepompen (lucht-lucht);
­- er kan eventueel worden bij verwarmd middels c.v.-systeem met radiatoren.

Parkeren
In de nabijheid zijn voldoende (openbare) parkeerplaatsen aanwezig.

Huurprijs
€ 115,- excl. b.t.w. per m²

Aanvaarding
In overleg.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, inclusief de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

De Wever maakt deel uit van hét kernwinkelgebied in Deurne. Aan deze straat is in 2006 een nieuw pand gerealiseerd. In dit autoluwe winkelgebied, bieden wij een commerciële ruimte aan. Met een hoog aantal passanten per dag en een frontbreedte van maar liefst 7,8 m¹ is dit een buitenkans in het centrum van Deurne.

Bovendien beschikt dit winkelpand over een eigen, inpandige parkeerplek.

Omgeving
Het centrum van Deurne vormt het centrale winkelgebied voor de gemeente Deurne en kent een verzorgingsfunctie voor de omliggende dorpen. In de directe omgeving van het aangeboden object bevinden zich diverse landelijk bekende ketens, zoals Primera, Shoeby fashion, Intertoys en Xenos. Deze landelijk bekende ketens worden aangevuld met een divers aanbod aan lokale middenstand zoals daar is de Spijkerhoek, Takko Fashion en Jase en Joy. Deze mix van landelijk bekende ketens, gecombineerd met lokale middenstand zorgt voor een bijzonder levendig winkelcentrum.

Bereikbaarheid
Op loopafstand De Wever zijn diverse parkeerterreinen gelegen waar kosteloos geparkeerd kan worden. Het centrum van Deurne is gunstig gelegen op slechts enkele autominuten van de op en afrit van de N270, hiermee zijn zowel Eindhoven als de snelweg A73 goed te bereiken. Daarnaast beschikt Deurne over een eigen trein station waarmee ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer uitstekend te noemen is.

Plaatselijk bekend
De Wever 6
5751 LX Deurne

Kadastraal bekend
gemeente : Deurne
sectie : L
nummer : 6825 Appartementsindex 116

Indeling object
Royale commerciële ruimte aan de voorzijde, aan de achterzijde van het object zijn een toilet en pantry aanwezig. Bij de pantry is ook een opslagruimte aanwezig, deze hebben gezamenlijk een afmeting van ca. 12 m².

Opleveringsniveau
Commerciële ruimte:
­- Systeemplafond met LED panelen;
­- Koeling en verwarming door middel van een lucht/lucht warmtepomp;
­- Lucht gordijn bij de entree;
­- Linoleum vloerbekleding.

Magazijn en pantry:
­- de kantine is voorzien van een keuken met koelkast;
­- voorzien van separaat toilet;
­- linoleum vloerbekleding.

Parkeren
De commerciële ruimte beschikt over een eigen, inpandige parkeerruimte. Op loopafstand van de winkelruimte zijn diverse parkeergelegenheden gelegen.

Huurprijs
€ 1.000,- per maand exclusief omzetbelasting

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door Verhuurder zal de huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:290 BW met bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte” en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW”, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken (www.roz.nl) en op 2 oktober 2012 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 58/2012 en 59/2012, gehanteerd worden.

Object
Representatieve kantoorruimte gelegen op de 2e verdieping. Deze ruimte is bereikbaar via een ruime centrale entrée met lift en trap. De kantoorruimte is compleet gemeubileerd en ingericht.

Omgeving
Het vastgoed is gesitueerd aan de Spoorlaan, nabij de doorgaande weg Europalaan. Het object ligt ten westen van bedrijventerrein “Duin II” op een paar minuten autoafstand. Het bedrijventerrein “Duin II” is in de jaren 1970 / 1980 ontwikkeld en kenmerkt zich door vestiging van diverse grootschalige productie- en expeditiebedrijven in combinatie met middelgrote en kleine ondernemingen. De Duinweg is de centrale ontsluitingsweg van dit bedrijventerrein. Het bedrijventerrein wordt onder andere gekenmerkt door vestigingen van Cranenbroek en AA-Dee Machinefabriek Staalbouw.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is zowel lokaal als regionaal goed te noemen. Het object ligt nabij de Structuurweg (N637) en deze weg heeft een directe verbinding op de A50 Eindhoven-Nijmegen. Vanuit de Structuurweg zijn Schijndel, Sint-Oedenrode en Den Bosch goed bereikbaar.
De locatie heeft een centrale ligging in de driehoek tussen Eindhoven, ‘s-Hertogenbosch en Nijmegen.

Indeling object
Begane grond:
Entrée met gezamenlijk gebruik van mindervalide toilet en opgang naar trap en lift.

Eerste verdieping:
Exclusief te gebruiken toiletgroep dames/heren.

Tweede verdieping:
Kantoorruimten

Oppervlakteverdeling
Totaal : ca. 250 m²

Duurzaamheid
Het object beschikt over energielabel A++++.
De kantoorruimte is voorzien van isolatie, isolerende beglazing en duurzame installaties. Verwarming en koeling middels warmtepomp (gasloos).

Opleveringsniveau
Entree (gezamenlijk gebruik):
­- Mindervalidentoilet;
­- Opgang trap en lift.

1e verdieping (gezamenlijk gebruik):
­- Toiletgroep dames/heren;
­- Opgang trap en lift.

Kantoren:
­- Compleet gemeubileerd;
­- Betonnen vloer voorzien van vloerkleden;
­- Pantry.

Parkeren
Het object is voorzien van aangelegde parkeerplaatsen.

Huurprijs
€ 2.000,- per maand excl. BTW en servicekosten

Servicekosten
€ 915,- exclusief BTW, en vormt een uitgebreid 'all-in' pakket. Dit pakket betreft een uitgebreid pakket waarbij alle normaal gesproken, voor huurder komende kosten en voorzieningen, zijn inbegrepen. Deze kosten dekken dus alle voorzieningen zoals bijvoorbeeld de koffievoorziening, het gebruik van bestek en servies, het meubilair en de energiekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20,
gehanteerd worden.

Object
Winkelruimte van ca. 766 m² met inpandig kantoor, kantine en magazijn.

Omgeving
Best is een plaats en gemeente in de provincie Noord-Brabant, gelegen in de Kempen. Het
centrum van Best ligt op loopafstand van het vastgoedobject. In de directe omgeving zijn een
bioscoop en het station gevestigd.

Bereikbaarheid
De winkelruimte ligt op een kleine 3 km afstand van de snelweg A2. Via de A2 ben je binnen enkele minuten bij het knooppunt Batadorp, waar de A2 met de A58 en de A50 samenkomen. Het object is op een steenworp afstand van station Best gesitueerd en is daardoor zowel met het OV, als met de auto en de fiets goed te bereiken.

Indeling object
Begane grond:
Ruime winkelruimte met toegang door middel van een schuifdeur. Het kantoor, twee toiletten en het magazijn zijn ook gesitueerd op de begane grond.

Eerste verdieping:
Grote open ruimte met verlichting die gebruikt kan worden als opslagruimte.

Oppervlakteverdeling
Begane grond:
Winkelruimte : ca. 490 m²
Kantoor/kantine : ca. 34 m²
Opslagruimte : ca. 62 m²

1e verdieping:
Opslagruimte : ca. 180 m²

Totaal : ca. 766 m²

Opleveringsniveau
Winkelruimte:
­ Systeemplafond met ingebouwde verlichting;
­ Tegelvloer;
­ Verwarming middels heaters;
­ Ingang voorzien van dubbele schuifdeur.

Kantoor/kantine:

• Verwarming door middel van radiator;
• Keukentje met wasbak.

1e verdieping:

• Verlichting middels Tl-buizen;

Terrein:
­- het gehele terrein is verhard middels klinkers;
­- verlichting;
­- rondom voorzien van hekwerk met diverse poorten.

Algemene voorzieningen:

• Alarminstallatie;
• Glasvezel;
• Camera systeem;
• Brandmeldsysteem;
• Luchtgordijn;
• Wandhaspel.

Parkeren
Het object is voorzien van 5 aangelegde parkeerplaatsen.

Huurprijs
€ 55.000,- per jaar.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging
van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens
(2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de
wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst
voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor
doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan
de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele
daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden,
overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door Verhuurder zal de huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:290 BW met bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte” en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW”, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken (www.roz.nl) en op 2 oktober 2012 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 58/2012 en 59/2012, gehanteerd worden.

Object
Twee kantoorkamers van ca. 26 m² en ca. 48 m², gesitueerd in een modern en representatief kantoorgebouw welke is voorzien van alle hedendaagse voorzieningen. Het kantoorgebouw is gelegen op een zichtlocatie aan de Cereslaan te Heesch en heeft een uitstekende ligging nabij autosnelweg A59. Op de foto's zijn verschillende kantoorkamers in het gebouw zichtbaar, welke een goed beeld geven van de beschikbare kantoorkamers.

Omgeving
In de directe omgeving zijn zowel landelijk bekende als regionale bedrijven gevestigd zoals onder andere Mc Donalds, Van Soest & Partners, Hanex Carwash, Van Bakel Elektro, Karwei bouwmarkt, Arcobel en Maas Coating.

Bereikbaarheid
Het object is nabij de op- en afritten van de A59 (Nijmegen - Den Bosch) en nabij de aansluiting met de A50 (Eindhoven - Veghel - Nijmegen) gelegen, waardoor de bereikbaarheid uitstekend is.

Plaatselijk bekend
Cereslaan 8
5384 VT Heesch

Kadastraal bekend
gemeente : Heesch
sectie : A
nummer : 6548
grootte : 2568 m²
bron : Kadaster Eindhoven

Indeling object
Ruime entree en ontvangsthal, diverse kantoorruimten en spreekkamers in diverse grootten, kantine voorzien van luxe pantry en toiletgroepen, serverruimte.

Oppervlakteverdeling zonder het aandeel gemeenschappelijke ruimte:
begane grond kantoorkamer 00.09 : ca. 26 m²
eerste verdieping kantoorkamer 01.02/3 : ca. 48 m²
Zie verder in deze brochure de tekening voor aanwijzing van het kantoor.

Opleveringsniveau

• de kantoren zijn voorzien van tapijt vloerbedekking;
• systeemplafonds met inbouwverlichting;
• kantine voorzien van een keuken met vaatwasser en koelkast;
• vloerverwarming per ruimte regelbaar en luchtverwarming;
• koeling via luchtverplaatsing (ventilatie) en vloerverwarming leidingen;
• balansventilatie met luchtbehandeling;
• extra koeling in serverruimte;
• lichtschakeling middels bewegingssensoren;
• centraal stofzuigsysteem;
• alarminstallatie;
• LED-verlichting;
• warmte werende beglazing (HR++);
• aansluitingen gas/water/elektra;
• aangesloten op rioolnetwerk.

Service door verhuurder

• beveiliging pand;
• internet toegang;
• onderhoud tuin;
• gas, water en elektra;
• periodiek onderhoud installaties;
• schoonmaak algemene ruimten;
• glasbewassing (buitenzijde);
• afval.

Parkeren
Het object is in totaal voorzien van 34 aangelegde parkeerplaatsen.

Huurprijs All-in huurprijs (inclusief servicekosten):
Kantoorkamer 00.09 : € 550,- per maand excl. BTW
Kantoorkamer 01.02/3 : € 900,- per maand excl. BTW

Aanvaarding
In overleg.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, inclusief de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Object
Op een prachtige zichtlocatie op het industrieterrein Doornhoek gelegen bedrijfsruimte van in totaal ca. 700 m². Het pand heeft een moderne uitstraling en een hoog afwerkingsniveau. Het object heeft op de begane grond ca. 540 m² werkplaats/bedrijfsruimte met 6 elektrische roldeuren. Op de begane grond is ca. 80 m² ontvangsthal met toiletten en een wasruimte gesitueerd. Op de 1e verdieping bevindt zich nog een ruimte van ca. 80 m² waar de kantine is gevestigd en welke gebruikt kan worden als opslagruimte. Het vastgoedobject is goed geschikt ten behoeve van een productie gebonden locatie of een garagebedrijf. De vloeistofdichte vloeren zorgen ervoor dat dat deze ruimten zeer geschikt zijn voor vuile activiteiten.
Vanwege de goede zichtlocatie is dit pand ook geschikt voor andere bestemmingen, zoals horeca. Hiervoor is wel een vergunningsaanvraag benodigd welke door de huurder geregeld dient te worden. De oprit richting het vastgoedobject is een mandelige oprit. Zowel het object als het naastgelegen object maken gebruik van deze oprit.

Omgeving
Het object is gelegen op een uitstekende zichtlocatie voor aan de aanrijroute naar bedrijventerrein ‘Doornhoek’ waar vele grote landelijke distributeurs en fabrikanten zijn gevestigd. Het complex ligt aan de rotonde (Corridor-Doornhoek). Aan de overzijde van de doorgaande weg (Corridor) is gelegen het bedrijventerrein De Dubbelen waar o.a. zijn gevestigd ondernemingen als Kuehne Nagel, Mars en Vanderlande Industries en tevens McDonalds.

Bereikbaarheid
Het complex heeft een goede verbinding naar de autosnelweg A50 (Eindhoven-Nijmegen) en provinciale weg N279 (Den-Bosch - Helmond. De op- en afritten van deze wegen zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Veghel kent een zeer centrale ligging in noordoost-Brabant binnen de driehoek Eindhoven - Den Bosch – Nijmegen, waardoor alle binnen een half uur rijden zijn te bereiken. De bereikbaarheid met openbaar vervoer is goed. Nabij het complex bevindt een halte van het regionale busvervoer.

Kadastraal bekend
gemeente : Veghel
sectie : P
nummer : 1645 en 1946 (mandelig)
grootte : 2.012 m² en 471 m² mandelig
bron : Kadaster Eindhoven

Totale perceelsgrootte: 2.483 m²

Oppervlakteverdeling
Begane grond:
Bedrijfsruimte : ca. 540 m²
Receptie/kantoor : ca. 80 m²

1e verdieping:
Opslagruimte/kantoor : ca. 80 m²
Totaal : ca. 700 m²

Opleveringsniveau
Receptie/ontvangsthal:
­- receptie met baliemeubel;
­- tegelvloeren;
­- systeemplafonds met inbouwverlichting;
­- dames-/herentoilet;

Werkplaats:
­- verlichting middels TL buizen;
­- 6 elektrische roldeuren;
­- een vloeistofdichte betonvloer;
­- verwarming middels direct gestookte heater;
­- wasruimte met wasbakken en toilet aanwezig;

Kantine:
­- de kantine is voorzien van een pantry met wasbak;
­- systeemplafonds met inbouwverlichting.

Parkeren
Het object is voorzien van ca. 13 aangelegde parkeerplaatsen.

Huurprijs
Prijs op aanvraag

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging
van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens
(2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de
wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Beschikbaarheid
Per 1 juni 2024.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Object
Maatwerk kantoor- praktijkruimten gelegen op de eerste verdieping aan de Randweg 11 te Best (5683 CL). Kadastraal bekend als gemeente Best, sectie C, nummer 4989, appartementsindex 2.

Oppervlakte: Ca. 190 m² B.V.O. kantoorruimte (casco).

De kantoor- / praktijkruimten maken onderdeel uit van een groter bedrijfscomplex. Op de begane grond is gevestigd: Hendriks Bouw & Industrie.

Op locatie is het bestemmingsplan "Bedrijventerreinen Best,- t Zand, Breeven en Heide" van de gemeente Best van toepassing. Hierin is het bedrijfscomplex bestemd t.b.v. bedrijfsmatige activiteiten ("Bedrijventerrein -1"), met als functieaanduiding: "bedrijf tot en met categorie 4.1".

Omgeving
Bedrijventerrein 't Zand wordt gekenmerkt door een mix van grootschalige en kleinschalige bedrijvigheid. Het noordelijk deel, ook bekend als de Ronde, is ingericht met kleinschalige bedrijfsruimten en woonwerkunits. Op 't Zand zijn onder meer gevestigd: Verano Zonweringen, VDL Fibertech, Meat Friends en LFT Coatings.

Het oostelijk deel, ook bekend als Best Poort, kent een clustering van representatieve showrooms en grootschalige detailhandel. Bekende bedrijven hier zijn Hornbach, Decathlon, Koppens Rekreatie, Volvo en Karwei.

Bereikbaarheid
Bedrijventerrein 't Zand is gelegen aan de autosnelweg A2 (Eindhoven – 's-Hertogenbosch), welke aansluiting geeft op nabijgelegen autosnelwegen A50 (Eindhoven-Nijmegen) en A58 (Eindhoven-Tilburg). De op- en afritten zijn gelegen op slechts enkele autominuten.

Opleveringsniveau
Afbouw is mogelijk in overleg met de eigenaar c.q. verhuurder. O.b.v. de huidige prijsstelling zullen de kantoor- / praktijkruimten als casco-plus worden opgeleverd, waarbij de twee toiletten en een pantry reeds zijn voorzien.
Indeling en een hoger afwerkingsniveau is bespreekbaar.

Parkeren
Het bedrijfscomplex beschikt over parkeerplaatsen op eigen terrein.

Huurprijs
Vanaf € 65,- per m² per jaar.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging
van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens
(2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de
wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst
voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor
doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan
de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele
daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden,
overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Object
We bieden u een unieke kans om een bedrijfs/-magazijnruimte op een ruim perceel van
5.245 m² te kopen. Deze ruimte is gelegen op een zichtlocatie aan de N284 en wordt
momenteel verhuurd aan twee bedrijven en een klein gedeelte staat leeg.
In overleg zijn de ruimten (deels) leeg te maken ten behoeve van eigen gebruik.

Omgeving
Bladel is de hoofdplaats van de gelijknamige gemeente Bladel, in de Nederlandse provincie
Noord-Brabant. De plaats is gelegen in de regio de Kempen. Het object is optimaal ontsloten
met de voorzijde (kantoorzijde) gelegen aan de Steenslag, welke een parallelweg van de
rondweg N284 betreft en aan de achterzijde gelegen aan Polakkers.
Het object is gelegen op het bedrijventerrein De Beemd/Leemskuilen.

Bereikbaarheid
Het object is gelegen op het bedrijventerrein Leemskuilen, aan de rand van de woonwijk Polakkers. Het object is aan de Rondweg N284 gelegen. Deze Rondweg N284 heeft een directe aansluiting op de snelweg A67, richting Eindhoven/Venlo en Antwerpen.

Plaatselijk bekend
Polakkers 5
5531 NX Bladel
Voorzijde:
Steenslag
Bladel

Kadastraal bekend
gemeente : Bladel
sectie : G
nummer : 2957, 3826, 3828 en 5153
grootte : 5.245 m²
bron : Kadaster Eindhoven
Totale perceelsgrootte: 5.245 m²

Oppervlakteverdeling
Kantoorruimte:
Begane grond: ca. 710 m²
1e Verdieping: ca. 250 m²
ca. 960 m²

Productieruimte: ca. 1.430 m²

Magazijn/expeditie: ca. 425 m²
Totaal : ca. 2.815 m²

Parkeren
Het object is voorzien van een ruime hoeveelheid parkeerplaatsen en het ruime buitenterrein voorziet in ruime uitbreidingsmogelijkheden ten behoeve van parkeren.

Vraagprijs
€ 975.000,- kosten koper

Aanvaarding
In overleg.

Royaal vrijstaande boerderij met eenvoudige bedrijfsruimte of nieuwbouw mogelijkheden van een bedrijfsruimte en dierenweide en gelegen in het buitengebied van Nuland.

Nuland is een dorp dat een gezellige dorpskern heeft en over een aantal voorzieningen beschikt. De centrale ligging van het dorp maakt, dat ’s-Hertogenbosch op ca. 15 autominuten bereikbaar is. Ook snelwegen en steden zoals Nijmegen en Eindhoven zijn snel en goed bereikbaar.

De woning is in 2006 geheel gerenoveerd en beschikt over een woonoppervlakte van circa 237 m². De boerderij heeft een bruto inhoud van circa 945 m³ en is gelegen op een riant perceel van 7.915 m². Achter de riante woning is een eenvoudig bedrijfspand met een oppervlakte van ca. 700 m² gelegen. Deze bedrijfsruimte kan indien geschikt in de huidige staat worden gebruikt, maar de bestemming voorziet ook goede nieuwbouwmogelijkheden.

Het bijzondere aan deze woning is, dat u het gevoel van landelijk wonen ervaart als geen ander, maar toch binnen 5 minuten in het centrum van Nuland en binnen 10 minuten in het centrum van Rosmalen bent. Deze factoren tezamen creëren een fantastische woonervaring.

De buitengevels van de woning zijn in spouw uitgevoerd en opgetrokken uit metselwerk. De spouwmuur is voorzien van isolatie. De woning is voorzien van een betonnen begane grond- en eerste verdiepingsvloer. De woning is volledig voorzien van hardhouten kozijnen met geheel dubbele beglazing. Tevens is in de woning de mogelijkheid van glasvezelverbinding aanwezig (de kabel is reeds binnengebracht).

INDELING WONING
Begane grond:

• Middels de entree aan de voorzijde van de woning komt u binnen in de hal.
• De hal biedt voldoende ruimte voor de garderobe en biedt toegang tot de meterkast en de royale woonkamer.
• De bijzonder grote woonkamer is voorzien van diverse grote raampartijen, waardoor prettig veel daglicht de kamer binnenvalt en u een geweldig uitzicht heeft over de tuin en weides. Middels de entresoldeuren bereikt u de studie. Tevens biedt de woonkamer toegang tot de keuken.
• De keuken is voorzien van een hoek opgestelde inrichting met AGA fornuis, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, koelkast en magnetron. Ook de keuken wordt gekenmerkt door veel lichtinval. Dit geeft in combinatie met het uitzicht op de tuin een zeer prettig en rustgevend gevoel. Tevens is de doorgang naar het terras aanwezig. Ook bevindt zich hier de deur naar de kelder.
• De studie wordt gekenmerkt door de vele lichtinval door de grote raampartij en het licht dat binnenvalt in de studie vanuit de woonkamer. Deze ruimte is multifunctioneel in te richten, denkende aan bijvoorbeeld een speelkamer of een hobbykamer. Via de studie is de hal bereikbaar.
• De zeer ruime hal aan de achterzijde geeft toegang tot de wasruimte, trapopgang naar de eerste verdieping, werkkamer, slaapkamer, badkamer en het toilet.
• De wasruimte is voorzien van witgoedaansluiting en een uitstortbak. Tevens treft u hier een ruime trapkast aan.
• De werkkamer is bijzonder ruim van formaat en biedt de mogelijk tot een extra slaapkamer op de begane grond. Tevens is deze ruimte ideaal voor het uitoefenen van uw hobby of het houden van een kantoorruimte in huis.
• De slaapkamer op de begane grond geniet van veel daglicht door de grote raampartijen. De slaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking en heeft strak afgewerkte wanden, waarvan één wand bekleed is met behang.
• De badkamer is van mooi formaat en voorzien van een douchecabine, ligbad, wastafel met meubel en een radiator.
• Verder treft u nog een separaat toilet aan, dit is volledig betegeld en voorzien van een fonteintje.

Verdieping:

• Middels de vaste trap komt u op de overloop van de verdieping.
• De overloop biedt toegang tot ‘n slaapkamer met bergruimte en een bijzonder grote hobbyruimte/slaapkamer.
• Alle ruimtes zijn voorzien van vloerbedekking en een keurige lichte afwerking op de wanden. Door diverse dakramen valt prettig veel daglicht de ruimtes binnen. Verder heeft u voldoende bergmogelijkheid achter het knieschot.
• Tevens is er een ruime berging met toegangsdeur aan een van de kopse zijden van het huis.

BIJGEBOUWEN
De vrijstaande woning heeft verschillende vrijstaande bijgebouwen, welke diverse gebruiksmogelijkheden hebben. Zo is er een riant bedrijfsgebouw gelegen aan rechterzijde van het perceel, is er een ruim tuinhuis/serre met garage eronder en is de linkerzijde voorzien van een dierenweide met dierenverblijf.

BEDRIJFSGEBOUW:
Het object beschikt over een bedrijfsruimte dat zich leent voor diverse activiteiten (voormalige zeefdrukkerij). Het betreft een eenvoudige bedrijfsruimte met een aansluitende kantoorunit. Het achterste gedeelte van de bedrijfsruimte is half open en ongeïsoleerd en dus uitsluitend geschikt voor droge opslag en/of stalling.
De bedrijfsdelen hebben de volgende oppervlakten:

• kantoorunit: ca. 60 m²;
• bedrijfsgebouw met inpandig kantoorachtige ruimen: ca. 640 m².
  Het bestemmingplan voorziet in herbouwmogelijkheden van een bedrijfsruimte met een oppervlakte van 990 m², een maximale bouwhoogte van 11 m¹ en maximale goothoogte van 6,6 m¹.
  Het volledige bestemmingsplan is te raadplegen op www.ruimtelijkeplannen.nl

Tuinhuis/serre en garages:
Het tuinhuis biedt u een prachtig zicht op zowel de woning als de bedrijfsruimte en de weide. Deze bijzonder grote ruimte is ca. 44 m² groot en voorzien van gaskachel en elektrische terrasverwarming. Bijzonder aan deze ruimte is de volière aan de voorzijde van het tuinhuis. Aan beide zijden van de toegangsdeur zijn twee met elkaar in verbinding staande volières. Een prachtig zicht wanneer u het tuinhuis betreedt, maar ook wanneer u buiten op het terras geniet van de rust en ruimte.

De garage is gelegen onder het tuinhuis en heeft een oppervlakte van ca. 41 m².
De garage is bereikbaar middels een schuifdeur. De garage biedt de mogelijkheid om 2 auto’s te parkeren.

Kippenhok:
Naast de eerder genoemde bijgebouwen is er nog een kippenren met daarin een houten kippenhok op het perceel gesitueerd.

TUIN
De tuin gelegen achter de woning is aangelegd met volwassen beplanting, gazon en bestrating. De overige gronden zijn ingericht als weide en als toegang naar het bedrijfspand.

Weides
De weide heeft een totale oppervlakte van ca. 4.900 m² en is geheel omheind. Tevens treft u in het centrum van deze weide een prachtige natuurvijver.

Kortom; bent u op zoek naar een prachtig gelegen woonboerderij, waar u uw bedrijf aan huis kunt uitoefenen? Neem dan contact op met ons kantoor, onze makelaars nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

In de dorpskern van Langenboom ligt deze goed onderhouden en onlangs gemoderniseerde vrijstaande bedrijfswoning gelegen op een ruime kavel van 1.725 m². Tot de woning behoort een grote loods waardoor het uitermate geschikt is voor de combinatie wonen en werken.

De woning ligt binnen de bebouwde kom van Langenboom in een rustige straat en op korte afstand van de Langenboomse Bossen en recreatieplas De Kuilen. In de directe omgeving bevinden zich enkele soortgelijke bedrijfsobjecten maar overwegend burgerwoningen.

Langenboom betreft een landelijk gelegen dorp in de gemeente Land van Cuijk en telt 2.260 inwoners. In de kern van Langenboom is een beperkt aanbod aan detailhandels- en horecabedrijven vertegenwoordigd. De grotere dorpen Mill en Grave zijn op korte afstand gelegen en beschikken over een groter aanbod aan voorzieningen. Verder is Langenboom centraal gelegen binnen de driehoek Eindhoven - Den Bosch – Nijmegen. De bereikbaarheid met openbaar vervoer is goed. Op 2 minuten loopafstand van het object bevindt zich een halte van het regionale busvervoer.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1995 maar de laatste jaren giroreus gemoderniseerd en voorzien van energielabel A. Het woonoppervlakte van de woning bedraagt 183 m² en de inhoud 752 m³.

De woning is traditioneel gebouwd met fundering op staal, stalen spanten en dak bedekt met gebakken pannen. De woning is volledig geïsoleerd met behulp van vloer-, spouwmuur, dakisolatie en isolerende beglazing. In 2006 is een hoogwaardige overkapping aangebouwd van ca. 35 m². In 2010 is de keuken geheel vernieuwd en voorzien van een kookeiland. De badkamer is in 2022 vernieuwd en van alle gemakken voorzien. Verder beschikt de woning over een alarmsysteem.

Indeling:
U betreedt de woning via de voordeur waarbij de hal toegang biedt tot de garderobe, meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de slaapkamer en leefruimte bestaande uit een open woonkamer-keuken. Deze L-vormige ruimte bestaat uit de keuken met kookeiland, eetkamer met ruimte voor een grote eettafel en de woonkamer. Zowel de keuken als woonkamer hebben een moderne uitstraling. De leefruimte is voorzien van openslaande tuindeuren die toegang bieden tot de overkapping. Vanuit de keuken is de hal met kastenwand en bijkeuken met keukenblok te bereiken.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is via de trap in de hal te bereiken. De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers waarvan twee met (gedeeld) balkon en badkamer met fontein, inloopdouche en ligbad.

Twee verdieping:
De bergzolder is bereikbaar via een vlizo-trap.

Loods
Direct achter de woning treft u een zeer ruime loods. De loods is gebouwd in 1995 en heeft een vloeroppervlak ca. 554 m², inclusief de overkapping van 84 m². De loods is traditioneel gebouwd met stenen voer op een fundering op staal met daarboven geïsoleerde damwandprofielplaten. Het dak bestaat uit sandwichpanelen en de vloer is van beton. Op het dak van de loods liggen 26 zonnepanelen uit 2016.

Indeling:

• De loods is voorzien van een loopdeur (entree) en een elektrische overheaddeur.
• Entree met toegang tot de loods, kantoor en keuken met separaat toilet.
• Aan de linkerzijde van de loods is een overkapping van ca. 84 m².

Bestemmingsplan
Het object beschikt over een bedrijfsbestemming met een bouwvlak van 1.590 m². Voor de mogelijkheden voor het wijzigen van de bestemming, neem dan contact op met ons kantoor.

Object
Veelzijdige commerciële ruimte van ca. 65 tot 130 m², gelegen in het winkelcentrum De Bunders te Veghel. De ruimte is eenvoudig op te delen in twee aparte eenheden, waardoor het ook ideaal is als u op zoek bent naar een kleinere ruimte van ca. 65 m²! Dankzij de gunstige ligging in het winkelcentrum profiteert deze ruimte van een hoge passantenstroom en een uitstekende bereikbaarheid met gratis parkeren. Tegenover dit object hebben wij ook een locatie beschikbaar van 119 m². Mocht u hier interesse in hebben kunt u dit object vinden door te zoeken naar de Bunders 72-74 te Veghel, of neem contact met ons op!

Omgeving
Woonwijk De Bunders is gelegen ten noordoosten van het centrum. Het betreft de woonwijk met de meeste inwoners. Naar schatting betreffen dit ca. 9.000 mensen van verschillende afkomst en in verschillende leeftijdscategorieën. Aan de noordzijde grenst de nieuwbouwwijk 't Ven.

Het winkelcentrum wordt gekenmerkt door commerciële ruimten die zijn gelegen op de begane grond en woonbebouwing op de verdiepingen. In het winkelcentrum zijn momenteel vertegenwoordigd:
• Supermarkt Jumbo;
• Drogisterij Kruidvat;
• Bakkerij Bekkers;
• Cafetaria De Bunders;
• Turkse Supermarkt Twin Market.

Daarnaast is er iedere zaterdag een minimarkt met een wisselend aanbod, bestaande uit bloemen, groenten en fruit, kaas en vis.

Voor het overige is in en rondom het winkelcentrum gevestigd: Sporthal De Bunders, Wijkgebouw De Spil, Tandartsenpraktijk De Bunders en Kinderopvang Klokhuis. Het winkelcentrum heeft dan ook een divers aanbod van producten en diensten voor de inwoners van haar woonwijk.

Bereikbaarheid
Gelegen in het hart van de grootste woonwijk van Veghel, geniet winkelcentrum De Bunders een uitstekende bereikbaarheid voor zowel lokale bewoners als bezoekers van buitenaf. Met directe toegang tot belangrijke verkeersaders en de aanwezigheid van gratis parkeervoorzieningen, is De Bunders ideaal om met de auto te bezoeken. Reizigers die afhankelijk zijn van het openbaar vervoer kunnen gebruikmaken van de bushalte direct voor het winkelcentrum, welke met frequente diensten het winkelcentrum verbindt met omliggende steden en dorpen.

Plaatselijk bekend
De Bunders 80-82
5467 JZ Veghel

Indeling object
De commerciële ruimte is voorheen samengevoegd, echter weer gemakkelijk te scheiden waardoor twee ruimtes ontstaan. De winkelruimte is voorzien van een toilet, pantry met technische ruimte en een opslagruimte.

Oppervlakteverdeling commerciële ruimten
Ca. 130 m² verhuurbaar vloeroppervlak, in units beschikbaar vanaf ca. 65 m².

Opleveringsniveau casco
Verhuurd wordt uitsluitend het casco. Aanwezige installaties en/of afwerkingen mogen worden gebruikt echter komen volledig voor de verantwoordelijkheid van de huurder. Onder huur als casco wordt verstaan, de huur van de constructieve bouwvloeren, het/de constructieve plafonds, de bouwmuren zonder puien, doch inclusief de in de bouwmuren aanwezige kozijnen, ramen en deuren en de nutsvoorzieningen tot waar de (hoofd)meter is/komt dan wel tot een ander primair aansluitpunt.

Bestemming
De bestemmingsplangegevens zijn opgenomen in de bijlage.

Parkeren
Het winkelcentrum omvat een tweetal parkeerterreinen waar gratis kan worden geparkeerd. Direct aan één van deze parkeerterrein is een tankstation gevestigd, waardoor het erg aantrekkelijk is om een tankbeurt te combineren met een bezoek aan het winkelcentrum.

Huurprijs
€ 150,- excl. btw per m² per jaar.
Bij de totale huren ca. 130 m² = € 19.500,- of ca. 65 m² = € 9.750,-

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen winkelruimte
Door Verhuurder zal de huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:290 BW met bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte” en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW”, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken (www.roz.nl) en op 2 oktober 2012 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 58/2012 en 59/2012, gehanteerd worden.

Object
Ruime winkelruimte in Millingen aan de Rijn, gelegen aan de Zalmstraat 24. Deze commerciële ruimte biedt een totaal van 200 m² verkoopruimte, aangevuld met een magazijn van 120 m², een uitgestrekte kas van 417 m² en 500 m² aan buitenopslag. De locatie is zeer nabij de doorgaande weg gevestigd van Millingen met een hele goede zichtbaarheid. Al het verkeer wat het dorp in- en uitrijdt komt hier voorbij. Daardoor is deze locatie ideaal voor diverse retaildoeleinden en biedt volop mogelijkheden voor uitbreiding en creatieve inrichting.

Omgeving
Millingen aan de Rijn is een schilderachtig dorp gelegen aan de oevers van de Rijn, omringd door prachtige natuur en biedt een aangename leefomgeving. Het object geniet van een gunstige ligging met diverse voorzieningen, bezienswaardigheden en ondernemingen in de directe omgeving zoals het medisch centrum 'De Grens', Supermarkten, B&B Hotel, Verhoeven Sports en de Kekerdomse Molen.

Bereikbaarheid
De locatie is gemakkelijk bereikbaar via de provinciale wegen in de regio. Millingen aan de Rijn ligt in de buurt van belangrijke verkeersaders, waardoor steden zoals Nijmegen en Arnhem binnen een redelijke rijafstand liggen. Parkeergelegenheid is doorgaans beschikbaar in de directe omgeving, waardoor het handig is voor bezoekers en klanten om de locatie met de auto te bereiken. Tegenover het object is een bushalte gesitueerd waardoor het object ook door middel van het openbaar vervoer goed bereikbaar is!

Kadastraal bekend
gemeente : Millingen
sectie : A
nummer : 4238
grootte : 1.859 m²
bron : Kadaster Eindhoven

Totale perceelsgrootte: 1.859 m²

Oppervlakteverdeling
Begane grond:
Winkelruimte : ca. 200 m²
Magazijn : ca. 120 m²
Kas/Tuincentrum : ca. 417 m²
Buitenopslag : ca. 500 m²

Totaal : ca. 1.237 m²

Opleveringsniveau
Winkelruimte

• Tegelvloer;
• Systeemplafond;
• Verlichting middels Tl-buizen;
• 2 Heaters voor verwarming.
• Alarminstallatie
  Kantoorruimte
• Verwarming middels radiatoren;
• Kleine keuken met wasbak en koelkast;
• Systeemplafond;
  Magazijn
• Vlakke betonvloer;
• Heater voor verwarming.
  Tuinkas
• Vlakke bestrating met klinkers;
• 2 Heaters voor verwarming.
  Terrein:
  ­- Het gehele terrein is verhard middels klinkers;
  ­- Verlichting;
  ­- Aan voorzijde voorzien van hekwerk met een poort.

Parkeren
Het object is voorzien van voldoende aangelegde parkeerplaatsen en het ruime buitenterrein voorziet in ruime uitbreidingsmogelijkheden ten behoeve van parkeren.

Vraagprijs
€ 495.000,- kosten koper

Aanvaarding
In overleg.