Object
Er zijn twee individuele kantoorkamers te huur in een modern en representatief kantoorgebouw voorzien van alle hedendaagse voorzieningen en gelegen op een zichtlocatie aan de Cereslaan te Heesch.

Omgeving
In de directe omgeving zijn zowel landelijk bekende als regionale bedrijven gevestigd zoals onder andere Mc Donalds, Van Soest & Partners, Carwash, Van Bakel Elektro, Karwei bouwmarkt, Arcobel en Maas Coating.

Bereikbaarheid
Het object is nabij de op- en afritten van de A59 (Nijmegen - Den Bosch) en nabij de aansluiting met de A50 (Eindhoven - Veghel - Nijmegen) gelegen, waardoor de bereikbaarheid uitstekend is te noemen.

Plaatselijk bekend
Cereslaan 8
5384 VT Heesch

Kadastraal bekend
gemeente : Heesch
sectie : A
nummer : 6548
grootte : 2568 m²
bron : Kadaster Eindhoven

Indeling object
Ruime entree en ontvangsthal, diverse kantoorruimten en spreekkamers in diverse grootten, kantine voorzien van luxe pantry en toiletgroepen, serverruimte.

Oppervlakteverdeling (beschikbaar):
Totaal : ca. 68 m² (inclusief aandeel gemeenschappelijke ruimte)
Betreft begane grond kantoorkamer 0.09 (circa 26 m²) en verdieping kantoorkamer 1.11 (circa 19 m²).

De ruimten zijn als individuele kantoorkamers te huur, informeer naar de mogelijkheden.

Opleveringsniveau
- de kantoren zijn voorzien van tapijt vloerbedekking;
- systeemplafonds met inbouwverlichting;
- kantine voorzien van een keuken met vaatwasser en koelkast;
- vloerverwarming per ruimte regelbaar en luchtverwarming;
- koeling via luchtverplaatsing (ventilatie) en vloerverwarming leidingen;
- balansventilatie met luchtbehandeling;
- extra koeling in serverruimte;
- lichtschakeling middels bewegingssensoren;
- centraal stofzuigsysteem;
- alarminstallatie;
- LED-verlichting;
- warmte werende beglazing (HR++);
- aansluitingen gas/water/elektra;
- aangesloten op rioolnetwerk.

Parkeren
Het object is in totaal voorzien van 34 aangelegde parkeerplaatsen.

Bestemmingsplan
Bedrijven en bedrijfsactiviteiten tot en met milieucategorieën 2 zijn toegestaan.

Huurprijs
Kantoorkamer 1.11: €550, - per maand inclusief servicekosten, exclusief BTW.
Kantoorkamer 0.09: €700, - per maand inclusief servicekosten, exclusief BTW.

Aanvaarding
Kantoorkamer 1.11: per direct
Kantoorkamer 0.09: per februari 2027

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het CBS.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, inclusief de daarover verschuldigde btw.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan Verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Huurovereenkomst en algemene bepalingen bedrijfsruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.