Hoe gaan wij te werk
In een minuut..
Hoe gaan wij te werk
In een minuut..
Met bernheze makelaars

Uw

Bedrijfsobject verkopen

Uw bedrijfsobject verkopen? De juiste specialist passend bij uw zakelijke wensen is essentiëel. In vaak complexe situaties maken wij het verschil en zorgen wij ervoor dat de beste deal op tafel komt. Er wordt snel geschakeld door onze doeltreffende aanpak zodat uw pand snel op de markt kan worden gebracht tegen een gedegen verkoopprijs.Maak kennis met ons team bedrijfsmakelaars!
Vastgoed kenniscentrum, alles onder één dak.
Meer dan 25 jaar ervaring in het vak en de markt
Ons doel is het vinden van de juiste plek voor u
Autoriteit in de omgeving Noord-Oost Brabant

Een

Bedrijfsobject verkopen

Hoe werkt dat?
Stap 1
Vrijblijvend advies
Onze bedrijfsmakelaar komt vrijblijvend bij u langs. In een oriëntatiegesprek bespreken we uw wensen en verwachtingen. Daarnaast doen wij een opname van uw bedrijfspand en lichten wij toe hoe wij te werk gaan.
Stap 2
Te Koop
U heeft uw vertrouwen laten blijken in onze dienstverlening. Wij zorgen ervoor dat uw bedrijfsobject tegen een reële verkoopprijs wordt aangeboden op Funda in Business. Daarnaast zorgen we voor een optimale presentatie van uw bedrijfspand. Ook zeer belangrijk: wij gaan binnen ons netwerk op zoek naar een geschikte koper. Doordat wij jarenlang actief zijn in het wereldje hebben wij een breed netwerk kunnen opbouwen met hierin aanwezig wellicht de juiste koper voor uw bedrijfspand.
Stap 3
Koper gevonden! Heeft u mondeling een akkoord bereikt? Dan gaan wij direct voor u aan de slag met de huurovereenkomst of koopintentieverklaring. Deze wordt dan na feedback over en weer aangepast om uiteindelijk tot een definitieve overeenkomst te komen welke door beide partijen ondertekend kan worden.
Stap 4
Veelgestelde vragen
Kan ik mijn pand ook te huur én te koop zetten?

Jazeker kan dat. Onze bedrijfsmakelaars passen zich aan op uw wensen. Onze dienstverlening is maatwerk.

In welke regio zijn jullie actief?

Wij werken door het hele land. Door ons grote netwerk en toegang tot vele databases hebben wij toegang tot veel informatie en kunnen wij u landelijk werken en overal regionaal, passend advies geven.

Hoe werkt het opstellen van de overeenkomsten?

Heeft u mondeling een akkoord bereikt? Dan gaan wij direct voor u aan de slag met de huurovereenkomst of koopintentieverklaring. Deze wordt dan na feedback over en weer aangepast om uiteindelijk tot een definitieve overeenkomst te komen welke door beide partijen ondertekend kan worden.

Hebben jullie zowel lokale- als landelijke marktkennis als bedrijfsmakelaar?

Absoluut. Wij werken door heel Nederland. Grote kans dat wij ook bij u in de regio vastgoed verhuurd of verkocht hebben. Al jaar en dag weten opdrachtgevers door heel het land ons kantoor te vinden.

Hoe hoog is de overdrachtsbelasting voor het verkopen van een bedrijfspand?

De overdrachtsbelasting voor het verkopen van een bedrijfspand bedraagt momenteel 10,4%. De hoogte van het bedrag dat u moet betalen aan overdrachtsbelasting wordt berekend over de koopsom van het registergoed. Als u dus bijvoorbeeld ook nog roerende zaken of goodwill overneemt dan bent u hierover in de regel geen overdrachtsbelasting verschuldigd. Het is echter wel belangrijk om dit eerst te laten beoordelen door een fiscalist of accountant om achteraf problemen te voorkomen met de Belastingdienst.

Hoeveel belasting moet ik betalen na de verkoop van een bedrijfspand?

Hoeveel belasting u moet betalen over de winst bij het verkopen van een bedrijfspand is sterk afhankelijk van uw eigen fiscale positie. Als het bedrijfspand namelijk in eigendom is van een onderneming dan is de kans groot dat u boekwinst maakt. Deze boekwinst is in Nederland gewoon belast volgens de normale belastingheffingen voor bedrijven. Als u echter het bedrijfspand als particulier in Box 3 heeft is de winst in principe “onbelast”. De winst wordt dan toegevoegd aan uw vermogen en op die manier jaarlijks belast middels de vermogensbelasting. Hoelang dat dit nog op deze manier belast wordt is echter de vraag. De Belastingdienst heeft namelijk voornemens om de komende jaren het belastingstelsel grondig aan te passen. Daarom is het altijd belangrijk dat u informatie inwint over de belastingen die u moet betalen na de verkoop van een bedrijfspand.

Valt de courtage van de makelaar onder de 'kosten koper'?

Nee, deze courtage zit er niet in. Onder ‘kosten koper’ vallen: Overdrachtsbelasting. Notariskosten, onder andere voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven ervan in het Kadaster. Naast bovengenoemde kosten kunnen er notariskosten zijn voor het opmaken en inschrijven van de hypotheekakte. Als de koper een aankoopmakelaar heeft ingeschakeld, komt de courtage voor deze aankoopmakelaar voor rekening van de koper. Die wordt over het algemeen verrekend via de eindafrekening die de notaris opmaakt. De kosten van de verkopende makelaar zijn voor rekening van de verkoper.

Is er BTW van toepassing bij de verkoop van mijn bedrijfspand?

De btw regeling bij verkoop van uw bedrijfspand is afhankelijk van uw eigen fiscale situatie. Wel of niet met BTW verkopen in de herzieningsperiode kan grote gevolgen hebben.

Kan ik mijn bedrijfspand in verhuurde staat verkopen aan een belegger?

Uw bedrijfspand verkopen aan een vastgoedbelegger met een huurder erin is geen enkel probleem. Koop breekt immers geen huur. De lopende huurovereenkomst van de huurder heeft echter wel invloed op de verkoop en de koopsom. De belegger die uw bedrijfspand koopt kan namelijk niet onder de huidige huurovereenkomst uit. Hij neemt dus alle rechten en plichten over van de verkoper. Daarom is het dus belangrijk dat de huurovereenkomst goed is opgesteld, de huurprijs marktconform is en dat de belegger vertrouwen heeft in de huidige huurder. Als de vastgoedbelegger namelijk weinig vertrouwen heeft zal hij het risico hoger inschatten waardoor hij bereidt is om een lagere prijs te betalen voor uw bedrijfspand.

Moet ik belasting betalen over de boekwinst bij verkoop van mijn winkelpand?

Als u als ondernemer een winkelpand verkoopt kan het zijn dat u boekwinst maakt. U maakt boekwinst als het winkelpand op uw balans staat en de balanswaarde lager is dan de verkoopopbrengst. Deze boekwinst is in Nederland belast volgens het normale belastingstelsel. Meer informatie omtrent de belasting over boekwinsten kunt u vinden op de website van de Belastingdienst.

Waarom een NVM makelaar?

Als u kiest voor Bernheze Makelaars, kiest u automatisch voor de zekerheid van kwaliteit en deskundigheid van een makelaar die volgens de juiste ''normen en waarden'' handelt. Deze zijn vastgelegd in de zogenaamde ''Erecode'' van de NVM. Bij een NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) makelaar heeft u gegarandeerd te maken met een makelaar die een opleiding heeft afgerond, een vaktest heeft afgelegd en door de NVM ieder jaar verplicht wordt tot het volgen van zogeheten bijscholingscursussen. Verder kan een NVM makelaar altijd terugvallen op een eigen juridische dienst met veel kennis. Per 1 maart 2001 is de beëdiging voor makelaars afgeschaft en mag iedereen zich makelaar noemen.

Wanneer ben ik in onderhandeling?

Je bent pas in onderhandeling met de verkopende partij als deze reageert op uw bod door: Een tegenbod te doen. Expliciet te melden dat u in onderhandeling bent. Je bent dus nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar zegt dat hij je bod met de verkoper zal bespreken.

Wat mag ik verwachten van mijn makelaar?

Op onze pagina ''diensten'' kunt u alles lezen over de rol die wij graag spelen in uw aan- of verkooptraject. Een NVM-makelaar mag niet tegelijkertijd optreden als aankoopmakelaar en verkoopmakelaar ten aanzien van het zelfde pand. De verkopend makelaar behartigt alleen de belangen van de verkoper. Een aankoopmakelaar behartigt de belangen van de koper.

Een

Bedrijfsobject verkopen

Hoe werkt dat?

Bent u klaar voor de volgende stap?

Ons team van experts staat voor u klaar.  Twijfel niet om ons vrijblijvend te bellen of WhatsAppen.

Deze specialisten staan voor je klaar.

Rob Habraken
Partner, makelaar/taxateur RM RT | Team Bedrijven
Ontmoet
Rob
Richard Roefs
Algemeen Directeur, makelaar/taxateur
Ontmoet
Richard
Kayla Leenders
Assistent makelaar | Team Bedrijven
Ontmoet
Kayla
Ton Hendriks
Directeur bedrijven Team Bedrijven | Team Vastgoed Beheer
Ontmoet
Ton
Jeroen van Dinther
Directeur, makelaar/taxateur RM RT | Team Wonen | Team Nieuwbouw | Team BOG
Ontmoet
Jeroen
Noortje van Orsouw
Secretaresse | Team Bedrijven
Ontmoet
Noortje
Rob Habraken
Partner, makelaar/taxateur RM RT | Team Bedrijven
Ontmoet
Rob
Richard Roefs
Algemeen Directeur, makelaar/taxateur
Ontmoet
Richard
Kayla Leenders
Assistent makelaar | Team Bedrijven
Ontmoet
Kayla
Ton Hendriks
Directeur bedrijven Team Bedrijven | Team Vastgoed Beheer
Ontmoet
Ton
Jeroen van Dinther
Directeur, makelaar/taxateur RM RT | Team Wonen | Team Nieuwbouw | Team BOG
Ontmoet
Jeroen
Noortje van Orsouw
Secretaresse | Team Bedrijven
Ontmoet
Noortje
Rob Habraken
Partner, makelaar/taxateur RM RT | Team Bedrijven
Rob Habraken
Richard Roefs
Algemeen Directeur, makelaar/taxateur
Richard Roefs
Kayla Leenders
Assistent makelaar | Team Bedrijven
Kayla Leenders
Ton Hendriks
Directeur bedrijven Team Bedrijven | Team Vastgoed Beheer
Ton Hendriks
Jeroen van Dinther
Directeur, makelaar/taxateur RM RT | Team Wonen | Team Nieuwbouw | Team BOG
Jeroen van Dinther
Noortje van Orsouw
Secretaresse | Team Bedrijven
Noortje van Orsouw
Rob Habraken
Partner, makelaar/taxateur RM RT | Team Bedrijven
Ontmoet
Rob
Richard Roefs
Algemeen Directeur, makelaar/taxateur
Ontmoet
Richard
Kayla Leenders
Assistent makelaar | Team Bedrijven
Ontmoet
Kayla
Ton Hendriks
Directeur bedrijven Team Bedrijven | Team Vastgoed Beheer
Ontmoet
Ton
Jeroen van Dinther
Directeur, makelaar/taxateur RM RT | Team Wonen | Team Nieuwbouw | Team BOG
Ontmoet
Jeroen
Noortje van Orsouw
Secretaresse | Team Bedrijven
Ontmoet
Noortje

Topwerk geeft tevreden klanten

Onze klanten beoordelen ons gemiddeld met een 9,1 en daar zijn we trots op!