Waar kunnen we u mee helpen?
Wonen
Het woningaanbod groeit en kopers krijgen meer mogelijkheden om een passende woning te vinden. Tegelijkertijd blijft het aantal verkochte woningen op peil. Wat betekenen deze ontwikkelingen voor de woningmarkt in Bernheze en omgeving?
De Nederlandse woningmarkt is volop in beweging. In het derde kwartaal van 2026 kregen woningzoekers meer keuze, terwijl het aantal verkochte bestaande woningen ongeveer gelijk bleef aan een jaar eerder. Dat blijkt uit de nieuwste woningmarktcijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).
Voor kopers betekent het grotere aanbod dat er meer te vergelijken valt. Voor verkopers blijft het belangrijk om hun woning goed te presenteren en een passende vraagprijs te bepalen.
Volgens Lesley Bardoel van Bernheze Makelaars vraagt deze ontwikkeling vooral om een goede voorbereiding.
“Meer woningen op de markt betekent dat kopers wat meer te kiezen hebben. Dat is positief, want het geeft mensen de mogelijkheid om verschillende woningen beter met elkaar te vergelijken. Tegelijkertijd blijft het belangrijk om goed voorbereid op pad te gaan en te weten wat financieel haalbaar is.”
In het derde kwartaal van 2026 stonden bij NVM-makelaars ongeveer 39.000 bestaande koopwoningen te koop. Dat is 24% meer dan in dezelfde periode een jaar eerder. Ook kwamen er meer woningen nieuw op de markt.
Voor woningzoekers biedt dat meer mogelijkheden om verschillende woningen naast elkaar te leggen en te ontdekken welke woning het beste aansluit bij hun woonwensen en budget.
Meer aanbod betekent overigens niet dat iedere woningzoeker eenvoudig een huis vindt. De woningmarkt blijft krap en de verschillen tussen regio’s, dorpen en woningtypen zijn groot.
Ondanks het grotere aanbod blijft de verkoop van bestaande woningen stabiel. NVM-makelaars verkochten in het derde kwartaal ongeveer 41.700 bestaande woningen, vrijwel evenveel als een jaar eerder.
De gemiddelde verkoopprijs kwam uit op € 503.000. Dat is een stijging van 1,8% ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2025. De prijsstijging vlakt daarmee verder af.
Ook wordt er minder vaak boven de vraagprijs verkocht. Bij bijna twee derde van de verkochte woningen lag de uiteindelijke verkoopprijs boven de vraagprijs. Een jaar eerder was dat bij 71% van de woningen het geval.
Voor kopers kan hierdoor bij sommige woningen wat meer ruimte ontstaan om rustig te vergelijken en te onderhandelen. Hoeveel ruimte er daadwerkelijk is, hangt onder meer af van de locatie, de staat van de woning en de belangstelling van andere kopers.
Hoewel kopers meer keuze krijgen, betekent dat niet dat iedere woning vanzelf wordt verkocht. Een realistische vraagprijs en een goede presentatie blijven belangrijke factoren.
“Een woning goed in de markt zetten begint met een realistische kijk op de waarde. Je wilt natuurlijk het maximale uit de verkoop halen, maar de vraagprijs moet ook aansluiten bij wat kopers zoeken en wat vergelijkbare woningen waard zijn. Juist die balans is belangrijk”, aldus Lesley Bardoel.
Ook het onderhoud en het energielabel kunnen invloed hebben op de belangstelling. Een woning die goed onderhouden is en aantrekkelijk wordt gepresenteerd, kan zich onderscheiden van vergelijkbaar aanbod.
Voor verkopers is het daarom verstandig om vooraf inzicht te krijgen in de waarde van hun woning en de doelgroep die zij willen bereiken. Een doordachte verkoopstrategie helpt om de juiste geïnteresseerden aan te trekken.
De landelijke cijfers geven een goed beeld van de algemene ontwikkelingen, maar vertellen niet het hele verhaal. De woningmarkt kan per dorp, buurt en woningtype sterk verschillen.
Ook in Bernheze en omliggende plaatsen is het daarom belangrijk om verder te kijken dan landelijke gemiddelden. De vraag naar een appartement kan bijvoorbeeld anders zijn dan die naar een gezinswoning met tuin. Daarnaast spelen factoren zoals de ligging, woonoppervlakte, onderhoudsstaat en het energielabel een rol.
Lesley Bardoel benadrukt het belang van lokale kennis:
“Landelijke cijfers zijn interessant, maar uiteindelijk wil je weten wat er bij jou in de buurt gebeurt. Welke woningen zijn populair, hoeveel vergelijkbaar aanbod is er en waar liggen de kansen? Met kennis van de lokale markt kun je als koper of verkoper veel gerichter keuzes maken.”
Juist dat lokale inzicht helpt om verwachtingen realistisch te houden en de mogelijkheden goed in kaart te brengen.
Voor woningzoekers kan het grotere aanbod een goede aanleiding zijn om opnieuw naar de mogelijkheden te kijken. Door meerdere woningen te vergelijken, ontstaat een beter beeld van wat er binnen het beschikbare budget mogelijk is.
Een goede voorbereiding blijft daarbij belangrijk. Denk aan het bepalen van je financiële mogelijkheden, het opstellen van een wensenlijst en het tijdig inschakelen van deskundig advies. Zo kun je sneller handelen wanneer je een woning vindt die bij je past.
Ook voor mensen die eerst hun huidige woning moeten verkopen, is het verstandig om de verschillende stappen goed op elkaar af te stemmen.
Of je nu een woning wilt kopen of verkopen, de ontwikkelingen op de woningmarkt bieden kansen, maar vragen ook om een aanpak die past bij jouw situatie.
Bij Bernheze Makelaars kijken we niet alleen naar de landelijke cijfers, maar vooral naar de woning, de omgeving en jouw persoonlijke woonwensen. Met inzicht in de lokale markt helpen we je om de mogelijkheden te beoordelen en weloverwogen keuzes te maken.
Benieuwd naar de waarde van jouw woning of op zoek naar een huis in Bernheze en omgeving?
Neem contact op met Bernheze Makelaars. We denken graag met je mee over de volgende stap op de woningmarkt.
