Waar kunnen we u mee helpen?
Agrarisch
InspiratieAgrarischOnteigening van agrarische grond: meer dan alleen een zakelijke beslissingWanneer de overheid plannen ontwikkelt voor bijvoorbeeld een provinciale weg, woningbouw of een bedrijventerrein, kan dat directe gevolgen hebben voor agrarische ondernemers en particuliere grondeigenaren. In dat geval kan de overheid overgaan tot onteigening. Dit traject is juridisch complex en kent strikte wettelijke voorwaarden. Voor eigenaren is het belangrijk om te weten dat zij recht hebben op deskundige begeleiding en dat de kosten van deze adviseur door de overheid worden vergoed. Bij Bernheze Makelaars begeleiden wij grondeigenaren tijdens dit volledige proces. Eén van onze agrarisch specialisten Wouter van der Velden staat ondernemers bij vanaf het eerste contact met de overheid tot aan de definitieve overeenkomst.
“Onteigening is geen standaard verkoop,” legt Wouter uit. “Het gaat om veel meer dan alleen de waarde van een perceel grond. Wij kijken naar het totale plaatje van het bedrijf en de gevolgen op lange termijn.”
Zorgvuldige inventarisatie van alle schadeposten
Wanneer (een deel van) een agrarisch bedrijf wordt geraakt, kunnen de gevolgen groot zijn. Denk aan inkomensschade, stagnatieschade, extra bewerkingskosten, omrijdschade, waardevermindering van het overblijvende, verhuiskosten of herinvesteringskosten bij verplaatsing van het bedrijf.
“Wij brengen alle schadeposten nauwkeurig in kaart,” aldus Wouter. “Het uitgangspunt is dat een ondernemer er financieel niet op achteruit mag gaan. Dat betekent dat we verder kijken dan alleen de marktwaarde van de grond.”
Ook bij herbestemming, bijvoorbeeld wanneer agrarische grond een woonbestemming krijgt – zien wij erop toe dat de eigenaar volledig profiteert van de waardevermeerdering.
Minnelijke regeling als uitgangspunt
In de meeste gevallen wordt geprobeerd om via overleg tot een zogenoemde minnelijke regeling te komen. Daarbij taxeren zowel de overheid als de adviseur van de eigenaar de grond en de schade. Vervolgens wordt er onderhandeld over een passende vergoeding.
“Het merendeel van de trajecten wordt in goed overleg afgerond,” zegt Wouter. “Maar het is belangrijk dat u vanaf het begin goed bent vertegenwoordigd. Wat u in een vroeg stadium zegt of vastlegt, kan later grote gevolgen hebben.”
Mocht het toch tot een gerechtelijke procedure komen, dan begeleiden wij onze cliënten in samenwerking met gespecialiseerde juristen.
Meer dan alleen een zakelijke beslissing
Voor veel agrarische ondernemers is een bedrijf niet alleen een economische eenheid, maar ook een familiegeschiedenis en een manier van leven.
“Wij begrijpen dat het om meer gaat dan cijfers,” benadrukt Wouter. “Juist daarom vinden wij persoonlijke begeleiding zo belangrijk. We nemen de tijd om alles zorgvuldig uit te leggen en strategisch te handelen.”
Tijdig advies inschakelen
Onze belangrijkste aanbeveling: schakel zo vroeg mogelijk een deskundige in en ga niet zelfstandig onderhandelen over prijs of voorwaarden.
Wordt u geconfronteerd met onteigening of verwacht u dat uw grond mogelijk nodig is voor een ontwikkeling? Neem dan contact op met ons kantoor. Met de deskundige begeleiding van onze agrarische specialisten staat u sterk in een traject dat vraagt om kennis, ervaring en een doordachte aanpak.
