Waar kunnen we u mee helpen?
Vastgoed
De koopwoningmarkt in het derde kwartaal van 2025 mag, blijkend uit de gepubliceerde woningmarktanalyse, gekenmerkt worden door vertrouwen, veel aanbod en vlotte verkopen. Waar normaal gesproken een zomerdip zichtbaar is, bleef deze dit jaar uit. Volgens onze makelaars is het vertrouwen bij zowel kopers als verkopers groot. Landelijk gezien kwamen dit kwartaal maar liefst 46.000 woningen nieuw in de verkoop – het hoogste aantal voor een derde kwartaal sinds 2008. Tegelijkertijd werden bijna 42.000 woningen verkocht, waarvan een aanzienlijk deel uitpondwoningen betrof. Dat drukt de gemiddelde verkoopprijzen iets, maar de doorlooptijd blijft kort: woningen wisselen gemiddeld binnen 29 dagen van eigenaar en 81% vindt binnen drie maanden een koper. Het grotere aanbod zorgt voor een afvlakking van de prijsstijgingen. De gemiddelde transactieprijs van woningen die via NVM-makelaars, waaronder Bernheze Makelaars, zijn verkocht, blijft stabiel op €496.000 – net onder een half miljoen.
We zien dat de verkoop van bestaande woningen sterk aantrekt. In het derde kwartaal werden 41.800 bestaande woningen verkocht, een stijging van 19% ten opzichte van vorig jaar. Vooral appartementen zijn populair; hun aandeel in de verkopen groeide van één op de vier naar één op de drie woningen. De prijsstijging over het afgelopen jaar bedraagt 4,8%, terwijl de gemiddelde verkoopprijs op kwartaalbasis licht daalde met -0,9%.
Het ruimere aanbod biedt woningzoekenden meer keuzemogelijkheden. Het gemiddelde aantal bezichtigingen daalde van 11,2 naar 9,6 per woning en het aantal biedingen van 4,2 naar 3,5. Appartementen vormen de grootste groeicategorie in het aanbod (+27%), al is de prijsstijging daar met +2,3% bescheiden. Voor vrijstaande woningen geldt het tegenovergestelde: iets minder aanbod, maar een forse prijsstijging van +7,9%.
Een belangrijk deel van het extra aanbod bestaat uit uitpondwoningen – voormalige huurwoningen die in de verkoop komen. Deze woningen zijn vaak kleiner, minder energiezuinig en daardoor gemiddeld €90.000 goedkoper dan reguliere koopwoningen. Dat zorgt landelijk voor een prijsdempend effect van circa 2%.
Waar in de Randstad de prijsontwikkeling afvlakt of zelfs licht daalt, blijft de markt in Noordoost-Brabant opvallend gezond. In plaatsen als Heesch, Oss en Uden is de vraag naar gezinswoningen nog altijd groot. Kopers waarderen de combinatie van ruimte, natuur, bereikbaarheid en gemeenschapsgevoel.
In de directe omgeving van Bernheze zijn er zelfs lichte prijsstijgingen te zien, vooral bij goed onderhouden woningen met een gunstig energielabel of in dorpskernen met voorzieningen.
De gemiddelde verkooptijd bedraagt nog steeds 29 dagen – uitzonderlijk snel. Tussenwoningen worden het vlotst verkocht (gemiddeld in 25 dagen), vrijstaande woningen iets langzamer (39 dagen). De NVM-krapte-indicator blijft met 2,3 laag, wat betekent dat de markt nog altijd krap is, ondanks het grotere aanbod.
Ook op de nieuwbouwmarkt signaleert Bernheze Makelaars een stabiel maar beperkt aanbod. In het derde kwartaal werden 6.950 nieuwbouwwoningen verkocht, vergelijkbaar met eerdere kwartalen. De vraag blijft groot, maar de bouwproductie stagneert. Dit komt vooral door lange vergunningstrajecten, stijgende bouwkosten en beperkende regelgeving.
De gemiddelde verkoopprijs van een nieuwbouwwoning bedraagt €491.000, een stijging van 5% ten opzichte van 2024. Opvallend is de zogenoemde ‘krimpflatie’ bij appartementen: kopers betalen hetzelfde bedrag, maar krijgen gemiddeld 22% minder woonoppervlakte dan vier jaar geleden.
De landelijke verkiezingen liggen net achter ons. Wonen was, net als voorgaande jaren, een van de belangrijkste thema’s in de politieke debatten. De vraag naar betaalbare woningen blijft groot, terwijl vergunningen, regelgeving en lange bouwtijden de woningbouw in heel Nederland afremmen.
“Het begint hier, in onze dorpen en steden, met concrete projecten, korte lijnen en samenwerking tussen overheid, ontwikkelaars en lokale makelaars. Alleen dan houden we wonen in Bernheze betaalbaar en bereikbaar voor iedereen.” - Bernheze Makelaars
De makelaars van Bernheze zien in hun dagelijkse werk de effecten van landelijke beleidskeuzes op lokaal niveau. De woningnood is voelbaar, maar de bereidheid om samen te werken is groot. Gemeenten, ontwikkelaars en makelaars kunnen veel bereiken wanneer procedures worden versneld en de ruimte wordt geboden om te bouwen waar de vraag het grootst is.
“De verkiezingsuitslag biedt kansen voor een nieuwe koers,” aldus Bernheze Makelaars. “Maar het echte verschil maken we hier, in onze eigen regio. Alleen als Den Haag luistert naar de praktijk, kunnen we ervoor zorgen dat mensen niet alleen dromen van een eigen huis, maar het ook echt vinden.”
