Object
Het object aan de Oude Udenseweg 21b in Uden betreft een representatief bedrijfspand dat volledig gerenoveerd is en alle huidige eisen voldoet. Het kan als showroom of als representatief kantoor worden gebruikt. De open representatieve ruimte maakt het pand uitermate geschikt voor bedrijven die hun producten willen presenteren in combinatie met administratieve of commerciële werkzaamheden op locatie. Het pand beschikt over een open indeling, welke nog nader in te delen is en biedt een professionele uitstraling voor zowel medewerkers als bezoekers.

Omgeving
Het bedrijfspand is gelegen op een gunstige locatie in Uden, in een omgeving met een gemengd karakter van bedrijfsactiviteiten en voorzieningen. In de directe omgeving zijn diverse ondernemingen gevestigd, wat zorgt voor een dynamische en zakelijke uitstraling. Daarnaast bevinden voorzieningen zoals winkels, horecagelegenheden en andere faciliteiten zich op korte afstand, waardoor de locatie aantrekkelijk is voor zowel ondernemers als bezoekers.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van het object is goed te noemen. Het pand ligt nabij belangrijke uitvalswegen die aansluiten op het regionale en landelijke wegennet, waardoor omliggende plaatsen en steden eenvoudig te bereiken zijn. Ook met het openbaar vervoer is de locatie bereikbaar, met bushaltes op korte afstand. Dankzij deze goede ontsluiting is het pand zowel voor personeel, klanten als leveranciers gemakkelijk bereikbaar.

Plaatselijk bekend:
Oude Udenseweg 21b
5405 PD Uden

Kadastraal bekend:
Gemeente : Uden
Sectie : F
Nummer : 5416 (gedeeltelijk)
Grootte : circa 200 m²
Bron : Kadaster Eindhoven
Totale perceelgrootte : circa 710 m²

Indeling object:
Open ruimte, waarin een toilet en een pantry nog gerealiseerd kunnen worden.

Opleveringsniveau:

• Gevlinderde vloer inclusief vloerverwarming (verwarmingsunit zelf te regelen)
• Geïsoleerde wanden
• HR++ glas
• Alarmsysteem
• 3 punten voor water en riolering
• Nieuwe riolering
• Nieuwe waterleiding
• Electra is aanwezig tot aan de meterkast

Terrein:
­- Het gehele terrein is verhard middels klinkers;
­- Voorzien van riolering;

Parkeren
Het object is voorzien van 6 aangelegde parkeerplaatsen.

Huurprijs
€ 2.400 per maand exclusief servicekosten en exclusief btw.

Huurtermijn
Minimaal 3 jaar. Indien andere huurtermijn gewenst is, dan is dat bespreekbaar.

Servicekosten

• Verbruik nutsvoorzieningen (electra, gas, water)
• Onderhoud terrein en onderhoud installaties
• Glazen wassen
• Onderhoud alarmsysteem

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst 01 januari 2027.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, inclusief de daarover verschuldigde btw.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan Verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Huurovereenkomst en algemene bepalingen bedrijfsruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.