Object
Aan de Retselseweg 2 te Heeswijk-Dinther wordt deze representatieve bedrijfshal van circa 990 m² voor verhuur aangeboden, met flexibele verhuurmogelijkheden vanaf circa 300 m². Het object is gelegen op bedrijventerrein "Retsel" en biedt ondernemers een uitstekende kans om zich te vestigen op een strategische locatie in Noordoost-Brabant. De bedrijfsruimte leent zich uitstekend voor opslag, productie, assemblage, logistieke activiteiten of een combinatie hiervan. Dankzij de praktische indeling en de mogelijkheid om units vanaf 300 m² te huren, is het object geschikt voor zowel groeiende bedrijven als ondernemingen die behoefte hebben aan efficiënte bedrijfsruimte. De locatie kent een actieve mix van bedrijvigheid en vormt daarmee een professionele en ondernemende werkomgeving.

Omgeving
Het object is gelegen op bedrijventerrein "Retsel" in Heeswijk-Dinther, een modern en groeiend bedrijventerrein aan de zuidoostzijde van de kern. In de directe omgeving zijn diverse ondernemingen actief binnen onder andere houtbewerking, techniek, interieurbouw, automotive inrichting, logistiek en installatiebranche. Hierdoor ontstaat een dynamische zakelijke omgeving met een sterk lokaal ondernemersklimaat. Heeswijk-Dinther staat bekend als een ondernemend dorp binnen de gemeente Bernheze en profiteert van haar centrale ligging tussen ’s-Hertogenbosch, Veghel, Uden en Eindhoven. Daarnaast beschikt de omgeving over diverse voorzieningen zoals supermarkten, horecagelegenheden en ondersteunende detailhandel, wat het gebied aantrekkelijk maakt voor zowel personeel als ondernemers.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van het object is uitstekend. De locatie bevindt zich op korte afstand van de N279, de belangrijke verbindingsweg tussen ’s-Hertogenbosch, Veghel en Helmond. Via deze route zijn tevens de autosnelwegen A50 (Eindhoven – Nijmegen) en A59 eenvoudig bereikbaar, waardoor een snelle verbinding ontstaat richting Eindhoven, Den Bosch, Oss, Uden en de rest van Noord-Brabant en Gelderland. Ook vanuit het centrum van Heeswijk-Dinther is het object snel en eenvoudig bereikbaar. Daarnaast zijn er bushalteverbindingen aanwezig richting omliggende plaatsen en NS-stations zoals Oss en ’s-Hertogenbosch, waardoor de locatie eveneens goed bereikbaar is met het openbaar vervoer.

Opleveringsniveau
De bedrijfshal wordt aangeboden in huidige staat en is beschikbaar in units vanaf circa 300 m². Het object is uitermate geschikt voor diverse bedrijfsdoeleinden en biedt huurders flexibiliteit in gebruik en indeling. Nadere afspraken omtrent opleveringsniveau, voorzieningen en beschikbaarheid kunnen in overleg worden afgestemd. Wij nodigen geïnteresseerden graag uit voor een bezichtiging om de mogelijkheden van deze locatie persoonlijk te ervaren.

Parkeren
Het object is voorzien van een buitenruimte, waar parkeren mogelijk is.

Bestemmingsplan
De aangewezen grond is bestemd voor bedrijven binnen, milieucategorie 2, 3.1, 3.2 en 4.1.

Bovenstaande bestemmingsomschrijving is met zorg samengesteld op basis van publiek beschikbare informatie. Aan deze tekst kunnen echter geen rechten worden ontleend. Het is en blijft de verantwoordelijkheid van huurder/koper om zelf te verifiëren of het beoogde gebruik past binnen de geldende planregels (bestemming, functieaanduidingen, bouw- en gebruiksregels) en/of eventueel benodigde vergunningen kunnen worden verkregen. Het volledige, vigerende omgevings-/bestemmingsplan van het aangeboden object is vrijblijvend te raadplegen in het Omgevingsloket, genaamd Regels op de kaart via www.omgevingswet.overheid.nl. Wij adviseren geïnteresseerden om deze bron te raadplegen en zich desgewenst aanvullend te laten informeren door de gemeente of een ter zake deskundig adviseur.

N.B.: auto-gerelateerde bedrijven, zoals werkplaatsen en/of verkoop van auto's, koeriersbedrijven en dergelijke zijn niet gewenst.

Plaatselijk bekend
Retselseweg 2
5473 HC, Heeswijk Dinther

Het object is voorzien van de volgende voorzieningen:

• vlakke betonvloer;
• overheaddeuren;
• verlichting.

Terrein

• het gehele terrein is verhard middels klinkers;
• voorzien van riolering;
• verlichting

Huurprijs
€ 50 per m² per jaar, exclusief btw en exclusief servicekosten.

Servicekosten
Nader te bepalen.

Aanvaarding
In overleg.

Huurtermijn
In overleg.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het CBS.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, inclusief de daarover verschuldigde btw.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan Verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Huurovereenkomst en algemene bepalingen bedrijfsruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.