Een karakteristieke Brabantse woonboerderij, volop ruimte en de vrijheid om uw eigen droomwoning te creëren!

Aan de Nieuwe Veldenweg in Mariaheide wordt het voormalige achterhuis van deze karakteristieke langgevelboerderij uit circa 1916/1917 aangeboden. Een bijzonder object met authentieke uitstraling, indrukwekkende ruimtes en volop mogelijkheden om een unieke halfvrijstaande woning te realiseren.
De planologische basis daarvoor is al aanwezig. Het omgevingsplan staat op deze locatie wonen toe en binnen dit karakteristieke deel van de bebouwing, wat nu wordt aangeboden, is nog maximaal één woning toegestaan in de vorm van een halfvrijstaande woonboerderij.
Agrarische bedrijfsactiviteiten zijn hier niet meer toegestaan.

Het achterhuis is nog niet volledig ingericht als woning en moet verder worden verbouwd, geïsoleerd en afgewerkt. Juist daarin ligt de kracht: u kunt hier binnen de bestaande karakteristieke bouwmassa een woning creëren die volledig aansluit bij uw eigen woonwensen. Een voorbeeldindeling is reeds uitgewerkt en geeft een mooie indruk van de mogelijkheden.

Volgens het meetrapport bedraagt de huidige gebruiksoppervlakte circa 128 m² wonen en 129 m² overige inpandige ruimte. Dit betreft de ruimte zoals die nu is. Na verbouwing naar woonruimte is het gebruiksoppervlak wonen circa 257 m². De bruto inhoud bedraagt circa 952 m³. Het eigen kadastrale perceel is 1.602 m² groot. De perceelgrenzen en oppervlakte zijn vastgesteld door het kadaster.
Kortom: geen standaardwoning, maar een unieke kans voor wie zoekt naar ruimte, historie, vrijheid en landelijk wonen.

Indeling
De begane grond bestaat momenteel uit verschillende royale multifunctionele ruimten. Een gedeelte is reeds afgewerkt met onder meer een tegelvloer, gestucte wanden en verwarming. Andere delen tonen nog duidelijk het oorspronkelijke agrarische karakter, met betonnen vloeren, oude muren, houten balklagen en constructieve elementen.

Ook de royale kapverdieping biedt volop mogelijkheden. De hoge kap en zichtbare houten spanten vormen een prachtige basis voor bijvoorbeeld slaapkamers, badkamer, werkruimte of hobbyruimte.
Er is een indicatieve toekomstige indeling opgesteld die laat zien hoe binnen het bestaande volume een zeer royale woning kan ontstaan. Een complete keuken en badkamer zijn nog niet aanwezig. Ook isolatie, installaties en verdere woontechnische afwerking moeten nog worden gerealiseerd. De koper kan daardoor veel keuzes zelf maken, uiteraard binnen de geldende bouwkundige en publiekrechtelijke kaders.

Bijgebouwen
Als onderdeel van de herontwikkeling zijn de voormalige agrarische opstallen grotendeels gesloopt. Ook de loods die recht achter de halfvrijstaande woning staat zal nog worden gesloopt. Ter plaatse van de aangeboden kavel is maximaal 150 m² aan bijbehorende bouwwerken toegestaan.
Op het ruime eigen terrein zijn volop parkeermogelijkheden aanwezig.

Tuin
De woning krijgt de beschikking over een royaal eigen perceel van 1.602 m².
Het erf wordt landschappelijk ingepast, waarbij onder andere ruimte is voor bomen, hagen, gebiedseigen beplanting, een wadi, vogelbosje en bloemrijk gras. Zo ontstaat een groen en sfeervol boerenerf dat mooi aansluit bij de historische uitstraling van de boerderij en het omliggende buitengebied.
Een heerlijke plek voor wie graag ruim en landelijk woont.

Energie en duurzaamheid
Het bestaande object beschikt over energielabel F. Het achterhuis moet echter nog worden aangepast aan het toekomstige gebruik als woning. Onder andere isolatie, installaties, verwarming en ventilatie zullen onderdeel vormen van de verdere verbouwing. Dat biedt tegelijkertijd de mogelijkheid om de woning direct toekomstgericht te verduurzamen en moderne technieken toe te passen.

Bijzonderheden
Voor Nieuwe Veldenweg 8 is een specifieke regeling opgenomen in het Omgevingsplan gemeente Meierijstad. Wonen is toegestaan en binnen de karakteristieke bebouwing zijn maximaal twee woningen in de vorm van een gesplitste woonboerderij toegestaan.
Aan deze ontwikkeling zijn voorwaarden verbonden, waaronder de uitvoering en instandhouding van de landschappelijke inpassing. Ook dienen bij de verbouwing het architectonische karakter en de cultuurhistorische waarden van de boerderij te worden gerespecteerd.
De getoonde toekomstige indeling is indicatief. De definitieve verbouwing en inrichting zijn voor rekening van koper en dienen te voldoen aan de geldende regelgeving en eventueel benodigde vergunningen.

Locatie en omgeving
De Nieuwe Veldenweg ligt aan de rand van Mariaheide, op de overgang van dorp naar buitengebied. Hier geniet u van ruimte en een landelijke woonomgeving, terwijl voorzieningen dichtbij blijven.
Voor dagelijkse voorzieningen (basisschool en sportfaciliteiten) kunt u terecht in Mariaheide en voor een uitgebreider aanbod liggen Veghel en Uden op korte afstand. Ook de verbindingen richting Eindhoven, 's-Hertogenbosch en Nijmegen zijn goed.
Een aantrekkelijke woonomgeving voor wie buiten wil wonen zonder de aansluiting met dorp en stad te verliezen.

Samenvatting
Nieuwe Veldenweg 8 biedt een unieke kans om het voormalige achterhuis van een karakteristieke Brabantse langgevelboerderij te transformeren tot een royale halfvrijstaande woning.
Het omgevingsplan staat wonen en de splitsing van de karakteristieke boerderij in maximaal twee woningen toe. De woning moet intern nog verder worden gerealiseerd, geïsoleerd en afgewerkt, waardoor koper volop vrijheid heeft om hier een bijzonder thuis naar eigen smaak te creëren.
Samengevat betreft het een karakteristieke woonboerderij met authentieke details, uitzonderlijk veel ruimte én een royaal eigen perceel van 1.602 m².

Afsluiting
Wij nodigen u van harte uit om deze bijzondere woning-in-wording met eigen ogen te komen bekijken en de sfeer en ruimte zelf te ervaren. Ontdek de mogelijkheden van dit karakteristieke achterhuis en laat u inspireren door wat hier kan ontstaan. Neem contact met ons op voor een bezichtiging – dit is een plek die u vooral moet zien om de potentie ervan te ervaren!

.