Grijpt u de unieke kans om deze sfeervolle vrijstaande woonboerderij met talloze mogelijkheden te ontdekken?

De prachtige woning, oorspronkelijk gebouwd in 1667, ademt geschiedenis en karakter uit! De authentieke elementen zoals de originele schouw, houten gebinten en karakteristieke plavuizen vloer zorgen ervoor dat u zich al snel thuis voelt. De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 304 m², heeft een inhoud van ca. 1.201 m³ en is voorzien van een geïsoleerde rieten kap (2018), geïsoleerde gevels en dubbele beglazing.

De woonboerderij is gelegen op een riant perceel van 12.790 m², waar u kunt geniet van rust en privacy. Ideaal voor het hobbymatig of semiprofessioneel houden van paarden. Het geheel biedt een prachtige combinatie van landelijke charme en moderne voorzieningen, waardoor deze plek ideaal is om te wonen, ontspannen en indien gewenst te werken.

Wat deze woning extra bijzonder maakt is de inpandige (mantelzorg)woning. Deze biedt de mogelijkheid om dicht bij uw geliefde familieleden te wonen en tegelijkertijd ieder een eigen privéruimte te hebben.

Naast de riante woonoppervlakte van de boerderij treft u ook nog een gastenverblijf van ca. 59 m², een kantoorruimte van ca. 47 m² oppervlakte een garage van ca. 64 m² en een loods met paardenstallen van ca. 650 m².

De woning is gelegen in het charmante dorp Neerloon en tegen het pittoreske vestingstadje Ravenstein. Deze locaties hebben een rijke geschiedenis en een warme gemeenschapssfeer. U kunt genieten van de gezellige lokale evenementen, traditionele architectuur en de schoonheid van de Maas die beide dorpen omringt. Daarnaast zijn er diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten op korte afstand gelegen.

Met andere woorden; een woning waar u fantastisch kunt leven in het buitengebied!

Stap binnen in deze prachtige boerderij via de entree aan de zijkant van de boerderij en laat u verrassen door de unieke en charmante indeling.

INDELING
Begane grond:
Bij binnenkomst wordt u verwelkomt in ruime hal waar u meteen de authentieke uitstraling ervaart. De hal geeft voldoende ruimte voor de garderobe en biedt toegang tot het toilet, de woonkamer en de tweede leefruimte. Verder treft u de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de badkamer van het tweede leefgedeelte.

De sfeervolle woonkamer straalt door de authentieke plavuizen vloer en de karakteristieke houten gebinten warmte en gezelligheid uit. De ruimte geniet van voldoende daglicht door diverse raampartijen en geeft u via de dubbele schuifdeur toegang tot de zeer ruime leefkeuken.

De leefkeuken is het hart van de woning. Deze biedt volop ruimte om een grote eettafel te plaatsen, heerlijke om een avond met vrienden en familie door te brengen. De keuken wordt gekenmerkt door het vele daglicht en de moderne afwerking in combinatie met de unieke karakteristieke elementen. De leefkeuken is voorzien van een rechte opstelling met spoelbak, quooker, vaatwasser, combi-oven, stoomoven en een kookeiland met inductiekookplaat en afzuiging.
Tevens biedt de keuken toegang tot de bijkeuken en tuin.

De bijkeuken is voorzien van de witgoed aansluitingen en een dubbele uitstortbak.
Het tweede leefgedeelte ademt eveneens karakter en geschiedenis. De ruime, maar sfeervolle woonkamer geniet van veel daglicht door drie grote raampartijen.
Via enkele trede komt u in de eetkamer. De eetkamer wordt gekenmerkt door de originele schouw en het uitzicht op de tuin. Via de eetkamer kunt u de keuken, opkamer en slaapkamer bereiken.

De keuken in rechte opstelling is voorzien van een boiler, Stoves inductie met 3 ovens, koelkast, dubbele spoelbak en vaatwasser. De keuken biedt toegang tot de kelder en de achtertuin.

Vanuit de opkamer heeft u prachtig zicht over de eetkamer en woonkamer. De ruimte leent zich perfect als werkplek of hobbyruimte.

De ruime slaapkamer heeft een houten vloerafwerking, schoon metselwerk wandafwerking en een houten plafond. De slaapkamer geniet van veel daglicht door de vele raampartijen en beschikt over een ruime vaste (inloop) kast welke via twee deuren te betreden is. Verder biedt de slaapkamer toegang tot de badkamer en-suite.

De gemoderniseerde badkamer is volledig betegeld en is uitgerust met een zeer ruime douchecabine, wastafel met meubel, toilet, designradiator en vloerverwarming.

Verdieping:
U bereikt de overloop via de trap in de hal. De overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers, een badkamer en bergruimte achter het knieschot. Via een luik kunt u de bergzolder bereiken.

Alle slaapkamer zijn ruim van formaat en keurig afgewerkt met strakke stukwerk wanden en een moderne vinyl vloerafwerking in houtlook. De slaapkamers worden allen verwarmd middels radiatoren en beschikken over een dakraam. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning wordt gekenmerkt door het authentieke hooiluik.

De badkamer op de verdieping is afgewerkt in dezelfde stijl als de badkamer op de begane grond. Ook hier treft u een ruime douchecabine, een wastafel met meubel, toilet, designradiator en vloerverwarming.

BIJGEBOUWEN
De vrijstaande woning heeft verschillende vrijstaande bijgebouwen welke diverse gebruiksmogelijkheden hebben. Hieronder treft u allereerst de toelichting op de oppervlaktes (NEN2580) waarna de beschrijving van de bijgebouwen volgt.
Woonhuis
Woonoppervlakte: 304 m²
Overig inpandige ruimte: 4 m²

Gastenverblijf
Woonoppervlakte: 59 m²
Overig inpandige ruimte: 19 m²

Garage met kantoor
Woonoppervlakte: 47 m²
Overig inpandige ruimte: 84 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 21 m²

Externe bergruimte: 650 m²

Gastenverblijf:
Het gastenverblijf sluit feilloos aan bij de prachtige woonboerderij. Via de zijkant komt u binnen in de hal met pantry van het gastenverblijf. De hal geeft toegang tot de woonkamer, slaapkamer en badkamer van het gastenverblijf. Via de vlizotrap kunt u de bergzolder bereiken.

De woonkamer en slaapkamer genieten van voldoende daglicht door diverse raampartijen en de dakramen, worden verwarmd middels radiator en zijn modern afgewerkt met een houtlook vinyl vloerafwerking en strakke wand- en plafond afwerking.
In de woonkamer zijn de aansluiting van de witgoedapparatuur aanwezig en in de slaapkamer treft u de meterkast van het gastenverblijf.

De functionele badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchehoek, wastafel, toilet en radiator. Ook hier zijn aansluitingen voor de witgoed apparaten aanwezig.

Aan de achterzijde van het gastenverblijf is de cv-ruimte gesitueerd.

Garage met kantoor:
De garage heeft een oppervlakte van ca. 64m². De gevels van de garage zijn deels opgetrokken uit hout en deels damwand en het zadeldak is voorbereid voor de installatie van zonnepanelen. De garage is bereikbaar middels de entree van kantoor of via de (handmatige) garagedeur. De ruime garage biedt voldoende ruimte voor het parkeren van meerder auto’s of het uitvoeren van een aan huis gebonden beroep of hobby. De garage is voorzien van een vliering waar u een ruime mogelijkheid heeft om uw spullen te bergen. Tevens treft u een uitstortbak in de garage.

Het kantoor (ca. 38 m²) is via de loopdeur te bereiken. U komt dan binnen in de hal. De hal geeft toegang tot het kantoor, de badkamer en de garage.

Het kantoor is voorzien van strak afgewerkte wanden, een houtlook vinyl vloerafwerking en wordt middels de haard verwarmd. De ruimte beschikt over wateraansluitingen waardoor het plaatsen van een pantry of keuken mogelijk is. Vanuit het kantoor is via de tuindeuren de veranda bereikbaar. De veranda is gesitueerd aan de achterzijde van het kantoor en geef u prachtig zicht op de weide.

Loods:
De riante loods is bijzonder ruim van formaat en momenteel gesplitst in twee gedeelte. Het linker deel (ca. 299 m²) wordt momenteel als bergruimte/opslag gebruik. Het rechter deel (ca. 351 m²) in ingericht als paardenstal. Aan de voorzijde van de loods is voldoende ruimte om bijvoorbeeld uw trailer te parkeren en momenteel staat hier een gehuurde mestcontainer.

De opslag leent zich perfect als werkplaats en beschikt over een hefbrug. Deze ruimte biedt bijvoorbeeld ook de mogelijkheid tot het realiseren van een longeercirkel of een binnen paddock.

De paardenstal is voorzien van 4 ruime paardenboxen (4 x 3.5 m) met watervoorziening, 3 ponystallen waarvan 2 over watervoorziening beschikken, 2 wasplaatsen met eigen boiler (warm/koud) en 3 ruime zadelkasten.
Achter de paardenboxen is rekening gehouden met bergruimte.

Overig:
Via de achterzijde van de loods is toegang tot het achterste gedeelte van het perceel. Als eerst treft u hier een overkapping voor het stallen van uw grasmaaier en/of tractor en een kippenren.
Wanneer u verder naar achter loopt treft u 4 paddocks met 2 schuilstallen welke deels zijn voorzien van paddockplaten, een professionele buitenrijbak met drainage (20 x 60 m) met verlichting en sproei-installatie en het weiland. Verder treft u 2 natuurlijke waterpartijen welke zorgen voor voldoende afwatering op dit gedeelte van het perceel.

TUIN
De voortuin van deze woning is keurig aangelegd met volwassen beplanting, gazon en bestrating. De rest van de tuin is landelijk ingericht met diverse terrassen, volwassen beplanting en gazon. Bij het gastenverblijf is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

De oprit loop door tot en met de loods, ideaal met de paardentrailer. Halverwege is de oprit afgesloten door middel van een poort.

De achtertuin heeft een romantische en landelijk sfeer. Op meerdere plekken zijn terrassen gesitueerd en kunt u genieten van de prachtige omgeving.
Aan de zijkant van de boerderij is een zitkuil waar u heerlijk kunt genieten van de avondzon en onder de druivenstruik kunt u op warme dagen heerlijk genieten van de natuurlijke schaduw.

De achtertuin beschikt over gazon en diverse fruitbomen zoals noten, perzik, peren, pruimen en appels.

Verder treft u in de achtertuin is een kas, een hout opslag en ruim verwarmd hondenhok met ren welke voorzien is van elektra. Tevens is de originele waterput aanwezig.

BIJZONDERHEDEN:

• Het woonhuis is in de jaren '70 grotendeels herbouwd;
• De rieten kap van de woning is in 2018 vervangen;
• In 2022 is de volledige elektrische installatie van zowel het woonhuis als het gastenverblijf vernieuwd;
• De CV-ketel is in april 2022 geplaatst;
• De grote leefkeuken is in januari 2022 gerealiseerd;
• De paardenfaciliteiten (stallen, bak, spuitplaatsen) zijn in 2021 gerealiseerd;
• De stallen en de wasplaats zijn voorzin van LED-verlichting;
• De waterleiding in de loods is voorzien van een warmtelint;
• De professionele buitenbak is voorzien van drainage.

Kortom; wacht niet langer en grijp deze kans om te genieten van het beste van het landelijk leven met alle moderne gemakken die u zich maar kunt wensen. Deze prachtige woonboerderij met inpandige mantelzorg woning, vrijstaand gastenverblijf, garage, kantoor en loods met paardenboxen wacht op u! Neem contact op met ons kantoor om een bezichtiging te plannen en ervaar de charme van deze bijzondere plek.