Object
Een kantoor/praktijkruimte gelegen op een gunstige locatie aan het Medipark in Uden die onder fraaie architectuur is gebouwd. Het Medipark bestaat uit de apotheek op de begane grond en huisartsen op de eerste verdieping. De praktijkruimte omvat een wachtruimte, twee spreekkamers en een pantry. Voor de toegang wordt gebruik gemaakt van de gezamenlijke entree op de begane grond.

Omgeving
Het pand bevindt zich op een centrale locatie in Uden, te midden van woonhuizen, kantoorgebouwen en het stadspark. Het bruisende centrum van Uden biedt een scala aan horeca-, winkel- en recreatieve voorzieningen, wat het maakt tot een aantrekkelijke locatie voor werknemers en bezoekers.

Bereikbaarheid
Dankzij de nabijheid van de centrumontsluitingsweg zijn de op- en afritten van de autosnelweg A50 (Eindhoven - Nijmegen) gemakkelijk te bereiken. Uden kent een zeer centrale ligging in het noordoosten van de provincie Noord-Brabant, binnen de driehoek Eindhoven - Den Bosch - Nijmegen. Bovendien is het pand uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, en het busstation van Uden bevindt zich op minder dan 10 minuten loopafstand.

Kadastraal bekend
gemeente : Uden
sectie : M
nummer : 7712
bron : Kadaster Eindhoven

Indeling object
Begane grond:
Kantoor/praktijkruimte: ca. 95 m²
Aandeel in ontvangstruimte: ca. 8 m²

Duurzaamheid
Het object beschikt over een energielabel A. In verloop van 2024 wordt er gestart met de verduurzaming van het gebouw door middel van zonnepanelen en een hybride warmtepomp. Het object is momenteel voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• Vloerisolatie;
• Gevelisolatie;
• Dakisolatie;
• Isolerende beglazing.

Opleveringsniveau

Praktijkruimte ­
systeemplafonds met inbouwverlichting; ­
spreek-/behandelkamers, beiden voorzien van een onder- en bovenkasten en een spoelunit;
Pantry met warmwater; ­
Linoleumvloer.

Algemene voorzieningen:

• Het object is voorzien van een alarminstallatie;
• Warmtebron en warmwater object:
• Blokverwarming middels CV van het gehele pand

Parkeren
Er is ruime openbare parkeergelegenheid rondom het pand. Achter het pand zijn enkele parkeerplaatsen op een afgesloten terrein beschikbaar.

Huurprijs
€1.950,- per maand, excl. BTW en servicekosten. De servicekosten bedragen € 725,- per maand.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte van toepassing zijn op basis van het ROZ-model incl. algemene bepalingen (kantoorruimte 2015) in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.