Object
Aan de Molenstraat 6 in Lith bevindt zich een veelzijdige winkelruimte. Deze locatie biedt 500 m² aan verkoopruimte, aangevuld met een 100 m² inpandig magazijn en een 390 m² opslagloods. De gunstige ligging zorgt voor goede bereikbaarheid, waardoor de winkel goed gepositioneerd is voor zowel lokale bezoekers als passerende klanten.

Omgeving
Lith is een pittoresk dorp gelegen in de provincie Noord-Brabant. Het staat bekend om zijn combinatie van historische charme en moderne voorzieningen. De Molenstraat ligt aan de hoofdstraat van Lith. Naast de aanwezigheid van een PLUS supermarkt beschikt Lith over diverse lokale winkels en gezellige horecagelegenheden.

Bereikbaarheid
Molenstraat 6 in Lith bevindt zich op een gunstige locatie tussen Oss en 's-Hertogenbosch. Lith is verbonden met omliggende steden en dorpen via lokale wegen zoals de N625 en de N813. Daarnaast bieden busdiensten een belangrijke verbinding met onder andere Oss en 's-Hertogenbosch.

Plaatselijk bekend
Molenstraat 6
5397 EL Lith

Kadastraal bekend
gemeente : Lith
sectie : A
nummers : 3882 en 4323
bron : Kadaster Eindhoven

Oppervlakteverdeling
Begane grond:
Winkelruimte : ca. 500 m²
Inpandig magazijn : ca. 100 m²
Opslagloods : ca. 390 m²

Totaal : ca. 990 m²

Opleveringsniveau
Winkelruimte:
­ systeemplafonds met inbouwverlichting;
­ gladde winkelvloer;
­ automatische schuifdeuren;
­ luchtgordijn;

Magazijn:
­ het magazijn is voorzien van een vlakke beton vloer en een betonnen zolder.

Opslagloods:
­ de opslagloods is voorzien van een klinker vloer en verlichting.

Terrein:
­ het gehele terrein is verhard middels asfalt;
­ voorzien van riolering;
­ rondom voorzien van hekwerk met poort aan de voorzijde.

Algemene voorzieningen:

• Het object is voorzien van een alarminstallatie;
• Verwarming middels heaters.

Parkeren
Aan de voorzijde van het pand is voldoende ruimte op het eigen terrein voor het parkeren voor de klanten.

Huurprijs
€ 46.000,- per jaar

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging
van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens
(2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de
wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst
voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor
doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan
de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele
daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden,
overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door Verhuurder zal de huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:290 BW met bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte” en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW”, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken (www.roz.nl) en op 2 oktober 2012 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 58/2012 en 59/2012, gehanteerd worden.