Object
Monumentale kantoorvilla met duurzame voorzieningen, een hoge attentiewaarde en gelegen op een markante locatie.

Indeling
De te verkopen/verhuren ruimte is verdeeld over twee verdiepingen en een archiefruimte in de kelder:

Oppervlakteverdeling (verhuurbaar vloeroppervlak, v.v.o.):
Kantoorruimte begane grond: 220 m²
Kantoorruimte 1e verdieping: 188 m²
Archiefruimte kelder: 32 m²
Totaal 440 m²

Omgeving
Het vastgoedobject is gesitueerd aan de doorgaande weg, op de kruising Monseigneur van
Oorschotstraat en Hoofdstraat nabij het centrum van Heeswijk. De directe omgeving van het
vastgoedobject wordt gekenmerkt door een mix van woonbebouwing, horecaobjecten en
dienstverlenende en commerciële ruimten, maar ook het groene Aa-dal is op loopafstand
gelegen. Door de situering aan de hoofdweg en in het bijzonder de voor het
complex gelegen driesprong, kan gesproken worden van een goede attentiewaarde.

Bereikbaarheid
De Mgr. van Oorschotstraat sluit direct aan op de N279 (’s-Hertogenbosch – Veghel - Helmond), welke aansluiting geeft op o.a. de rijkswegen A2 bij ’s-Hertogenbosch en de A50 bij Veghel.
Op ca. 50 meter is tevens een bushalte aanwezig, lijn 158 (Veghel – ’s-Hertogenbosch).
Het vastgoedobject is gelegen aan de doorgaande weg in Heeswijk-Dinther op de kruising van de weg lopend naar Veghel, Berlicum en Schijndel.

Plaatselijk bekend
Monseigneur van Oorschotstraat 1
5473 AX Heeswijk-Dinther

Kadastraal bekend
gemeente : Heeswijk-Dinther
sectie : B
nummer : 4520
bron : Kadaster Eindhoven
Totale perceelsgrootte : 440 m²

Indeling
De begane grond is voorzien van een entree/ontvangstruimte met balie, kantoorruimten/vergaderruimte en toilet.
De eerste verdieping is voorzien van een open ontvangstruimte met zitgelegenheid en keukenmeubel voor informeel overleg en/of lunch, 4 ruimte kantoorruimten (ca. 20 – 43 m² oppervlakte) en toilet.

Duurzaamheid
Als monument is dit kantoorgebouw vrijgesteld van het hebben van een energielabel, echter zijn wel diverse energiezuinige voorzieningen toegepast.
Zo is het kantoor per ruimte voorzien van warmtepompen (lucht-lucht) ten behoeven van koelen en verwarmen en is ledverlichting toegepast.
Voor het kantoorpand is een laadpunt t.b.v. laden van elektrische voertuigen gesitueerd.

Opleveringsniveau
­- laminaat vloeren met houtlook;
­- systeemplafonds met inbouwverlichting (LED);
­- verwarmen en koelen middels warmtepompen (lucht-lucht);
­- er kan eventueel worden bij verwarmd middels c.v.-systeem met radiatoren.

Parkeren
In de nabijheid zijn voldoende (openbare) parkeerplaatsen aanwezig.

KOOP

Vraagprijs
Op aanvraag

Aanvaarding
In overleg.

HUUR

Huurprijs
€ 3.910,- excl. b.t.w. per maand voor het geheel. Huurprijs deelhuur nader overeen te komen.

Aanvaarding
In overleg.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, inclusief de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.