Object
Winkelruimte gelegen midden in het centrum van Heeswijk- Dinther. Thans is de winkelruimte ingericht met een commerciële ruimte aan de voorzijde en twee praktijk ruimtes aan de achterzijde van het object.

Omgeving
Het object is gelegen in het centrum van Heeswijk Dinther. Dit dorpswinkelcentrum kent een gezellige mix van horeca gecombineerd met een divers winkelaanbod. In de directe omgeving van het object zijn bekende ketens zoals Jumbo Supermarkten, Plus Supermarkten, het Kruidvat en Etos gevestigd. Ook lokale middenstand is in de nabijheid vertegenwoordigd, zoals bijvoorbeeld Trend Zien en Horen, Stichting Vinylplaatjes en Paperpoint. Met directe buren als Bakkerij Doomernik en Vis bij Lou is het Raadhuisplaza zeer levendig te noemen.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van het object is uitstekend. Heeswijk-Dinther is gelegen aan de N279 (Helmond – ’s-Hertogenbosch) en naast de commerciële ruimte wordt op plein 1969 ruimschoots voorzien in gratis parkeervoorzieningen. Op loopafstand van het winkelobject is een opstapplaats van het openbare streekvervoer gelegen. Hier stopt meerdere keren per dag lijn 158 (Veghel – ’s-Hertogenbosch).

Kadastraal bekend
gemeente : Heeswijk-Dinther
sectie : C
nummer : 5821 A12 en A13
bron : Kadaster Eindhoven

Indeling object
Begane grond:
Het front van het object wordt gekenmerkt door veel glas, doordat de winkelruimte op de hoek gelegen is, is er sprake van een bijzonder groot front. Doormiddel van glazen, openslaande deuren wordt eerst de commerciële ruimte betreden. Aan de achterzijde van het pand biedt een ruim portaal toegang tot een tweetal aanvullende ruimtes welke thans in gebruik zijn als praktijkruimte. Met enkele aanpassingen is een van deze praktijkruimtes eenvoudig aan het winkeloppervlak toe te voegen. De tweede praktijkruimte leent zich uitstekend om dienst te doen als opslag en / of pantry.

Oppervlakteverdeling
Begane grond:
Commerciële ruimte : ca. 80 m²
Praktijk ruimte 1 : ca. 26 m²
Praktijk ruimte 2 : ca. 30 m²
Portaal : ca. 11 m²

Totaal : ca. 147 m²

Duurzaamheid
Het pand aan het Raadhuisplaza 9-12 beschikt over een energielabel A.

Opleveringsniveau

• Systeemplafond met LED licht panelen;
• Laminaatvloer;
• Toiletruimte voorzien van sanitair en betegeling’;
• Warmtebron (cv-ketel) en warmwater (elektrische close-in boilers) in het object aanwezig.

Parkeren
In de directe nabijheid van het object wordt ruim voorzien in (gratis) parkeergelegenheid

Huurprijs
€ 1.750 per maand exclusief b.t.w.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging
van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens
(2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de
wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst
voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor
doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan
de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele
daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden,
overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door Verhuurder zal de huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:290 BW met bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte” en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW”, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken (www.roz.nl) en op 2 oktober 2012 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 58/2012 en 59/2012, gehanteerd worden.