Object
In 2017 omgebouwd tot kantoorkamers, op 1e verdieping met eigen ingang, zichtlocatie aan de rand van Uden met goede ontsluiting en openbaar vervoer!

Omgeving
Bedrijventerrein Vluchtoord wordt gekenmerkt door een concentratie van groothandels- / ambachts- en industriële bedrijven in het MKB deels in combinatie met een dienstwoning. Tevens zijn hier enkele bedrijven in de perifere detailhandel en de leisure gevestigd.

Voorheen was hier o.a. gevestigd het hoofdkantoor van Schoenenreus. Momenteel zijn hier o.a. gevestigd: Van den Akker Mercedes, De Winter Media, Grando Keukens, Traxx Indoor Kart- en Partycentrum en Staadegaard Automotive.

Bereikbaarheid
Bedrijventerrein Vluchtoord is gelegen ten noordoosten van het centrum van Uden, aan de Industrielaan welke als hoofdontsluiting onderdeel uitmaakt van de randweg. Via de nabijgelegen Rondweg zijn de op- en afritten van de autosnelweg A50 binnen enkele autominuten te bereiken.

De bereikbaarheid met openbaar vervoer is goed. Direct tegenover, nabij het tankstation en de nieuw te realiseren wasstraat, bevindt zich een halte van het regionale busvervoer.

Plaatselijk bekend
Vluchtoord 37
5406 XP Uden

Oppervlakteverdeling:
Kamer 1.01 : ca. 13 m², incl. overige ruimte: ca. 20 m²
Kamer 1.02 : ca. 15 m², incl. overige ruimte: ca. 22 m²
Kamer 1.03 : ca. 15 m², incl. overige ruimte: ca. 22 m²
Kamer 1.04 : ca. 15 m², incl. overige ruimte: ca. 22 m²
Kamer 1.05 : ca. 15 m², incl. overige ruimte: ca. 22 m²
Kamer 1.06 : ca. 16 m², incl. overige ruimte: ca. 23 m²
Kamer 1.07 : ca. 20 m², incl. overige ruimte: ca. 30 m²
Kamer 1.08 : ca. 19 m², incl. overige ruimte: ca. 30 m²
Kamer 1.09 : ca. 19 m², incl. overige ruimte: ca. 30 m²
Kamer 1.10 : ca. 16 m², incl. overige ruimte: ca. 24 m²
Spreekkamer 1.11 : ca. 11 m², incl. overige ruimte: ca. 17 m²
Totaal : ca. 174 m², incl. overige ruimte: ca. 262 m²

Huurprijzen
Kamer 1.01 : € 210,- per maand
Kamer 1.02 : € 235,- per maand
Kamer 1.03 : € 235,- per maand
Kamer 1.04 : € 235,- per maand
Kamer 1.05 : € 235,- per maand
Kamer 1.06 : € 260,- per maand
Kamer 1.07 : € 335,- per maand
Kamer 1.08 : € 335,- per maand
Kamer 1.09 : € 335,- per maand
Kamer 1.10 : € 275,- per maand
Kamer 1.11 : spreekkamer (in overleg met andere huurders vrij te gebruiken)

De hierboven genoemde huurprijzen zijn exclusief BTW en exclusief gas, water, elektra en glasvezel. De kosten voor gas, water, elektra, glasvezel (incl. internetabonnement), alsmede:
schoonmaakkosten algemene ruimte (gang, keuken, toiletten/papier, hand- en theedoeken), glasbewassing buitenzijde pand en buitenzijde van het glas aan de binnenzijde, onderhoud installaties, bijhouden groenvoorziening / parkeren.
De totale kosten van de hierboven genoemde voorzieningen is vastgesteld op € 90,- excl. btw per maand.

Deze totale verhuurbare oppervlak is onderverdeeld in 10 kantoorkamers met 1 spreekkamer. Daarnaast is er een toiletgroep aanwezig en een moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur.

Opleveringsniveau
Kantoorkamers:
­- Vloerbedekking hoogwaardig o.b.v. tegelstructuur met frisse kleuren;
­- systeemplafonds met inbouw LED verlichting;
­- airconditioning per kamer regelbaar;
­- databekabeling;
­- alarmsysteem;
­- glasvezel aansluiting;
­- dames-/herentoilet;
­- kantine met moderne keuken met inbouwapparatuur.

Terrein:
­- het gehele terrein is verhard middels klinkers;
­- voldoende exposure mogelijkheden;
­- geheel voorzien van afrastering en een elektrische poort.

Algemene voorzieningen:

• Het object is voorzien van een alarminstallatie;
• Warmtebron en warmwater object: CV-combiketel.

Parkeren
Het object is voorzien van aangelegde parkeerplaatsen en het ruime buitenterrein voorziet in ruime uitbreidingsmogelijkheden ten behoeve van parkeren.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 1 maand huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor
financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te 's-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.