Professioneel hippisch bedrijf met royaal en luxe afgewerkt rietgedekt landhuis, binnen- en buitenbaan, 19 stallen, gastenverblijf en diverse bijgebouwen gelegen op een prachtige locatie met vrij uitzicht over landerijen. In de nabijheid van Nijmegen, centraal gelegen 1 uur van Utrecht en 1 uur van België en de aansluiting op de A73 richting Venlo en Kleef. Op een royaal perceel van 1,8 hectare.

Op dit perceel bevindt zich een rietgedekt landhuis met hoge luxe afwerking, gastenverblijf, diverse bijgebouwen en een prachtige rijhal met 19 paardenboxen en aangrenzende grote sfeervolle woning en veranda. Het geheel ligt in een prachtige omgeving nabij natuurgebieden en biedt ideale uitrijmogelijkheden voor de paardenliefhebber. Het object is uitermate geschikt voor de liefhebben of professoinal welke op zoek is naar bijvoorbeeld een paardenhouderij, paardenfokkerij of sportstal. Dit is een uniek en compleet object met vele mogelijkheden.

LIGGING
Ven-Zelderheide is gelegen in het noorden van Limburg, rustig en landelijk gelegen tussen de rivier de Maas en het Rijkswald van het Duitste Kleef. Rust, ruimte en weidse uitzichten kenmerken de directe omgeving. Ven-zelderheide telt nog geen duizend inwoners, maar beschikt wel over onder andere een basisschool, een kleine supermark met bakkerij, slagerij e.d. Met circa 7 minuten rijden bent u echter in Gennep, alwaar een groot aanbod aan winkels en voorzieningen te vinden is. Ondanks de landelijke ligging is bereikbaarheid verrassend goed: met nog geen 10 minuten rijden bent u op de A73 of A77, vanwaar Utrecht met een uur en een kwartier rijden bereikbaar is. Equestrian Centre de Peelbergen is binnen 45 minuten rijden, evenals o.a. Venlo.

WONING
Traditioneel gebouwd met funderingen op staal. Uitgemetselde wanden uitgevoerd in geïsoleerde spouw. De kelder, begane grond en eerste verdiepingsvloer zijn uitgevoerd in beton en de tweede verdiepingsvloer (van de zolder annex vliering) is uitgevoerd in hout. Het geïsoleerde zadeldak met wolfseinden wordt gedragen door stalen spanten, houten gordingen en is gedekt met stijlvol natuurlijk riet en rietvorsten op de nok en bij de dakkapellen. Het riet is in 2018 nog volledig onderhouden en geïmpregneerd door een erkend rietdekker. Aan zowel de voor- als achterzijde is het dak voorzien van dakkapellen (ofwel op de overloop en in de badkamer). In alle overstekken van het dak zijn de massief eiken balken zichtbaar, waardoor de woning een zeer robuust en landelijk karakter heeft.

De ramen, deuren en kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout (Meranti) en allemaal volledig voorzien van dubbele isolerende beglazingen en draai kiep systeem. Alle ramen in de woning zijn aan de bovenzijde halfrond, met aan de buitenzijde daarboven togen in het metselwerk. Vanuit de woonkamer kunt u de royale buiten terrassen betreden door de schuifpuien.

De gehele begane grond is voorzien van één en dezelfde chique tegelvloer, welke doorlopend drempelloos gelegd is door alle ruimtes heen. De vloer is afgewerkt met elegante hoge witte houten plinten. Tevens is de gehele vloer voorzien van vloerverwarming (als hoofdverwarming), waardoor er geen radiatoren noodzakelijk zijn. In de woonkamer is een sfeervolle allesbrander aanwezig. De muren zijn afgewerkt met stucwerk en de plafonds zijn uitgevoerd in schuurwerk.

Indeling:
De voordeur van de woning is overdekt inpandig gelegen. U treedt de woning vervolgens binnen in de hal, alwaar een handgemaakte eikenhouten trap naar de kelder een de eerste verdieping lijdt. De hal geeft toegang tot zowel de woonkeuken, de woonkamer als tot de zitkamer. Verder is in de hal de meterkast aangelegd en een toilet gesitueerd (voorzien van fontein en hangend toilet). De keuken, met spoeleiland en anderhalve spoelbak, is voorzien van alle wenselijke moderne inbouwapparatuur van het merk Miele, waaronder een 5-pits gasfornuis met wokbrander, een inductieplaat, koeling, koffiezetapparaat, combi-oven, stoomoven, lavasteen grillplaat, inbouwfrituur en vaatwasmachine.

De kelder is ingedeeld in drie zeer royale ruimtes en één wat kleinere opslag- of technische ruimte, welke allemaal toegankelijk zijn vanaf centrale hal waar de trapopgang zich bevind. De kelder is nog in casco staat en kan nog volledig naar eigen smaak worden afgewerkt en ingericht.

De eerste verdieping wordt bereken via de trap vanuit de hal. Vanaf de overloop zijn de twee royale slaapkamers bereikbaar met daar tussenin een zeer ruime badkamer met stoom, massage douche cabine op een 2 persoons jacuzzi. Sanitair van Villeroy en Boch. Vanaf de overloop is middels een vlizotrap de tweede verdieping bereikbaar, welke gebruikt kan worden voor opslag.

BIJGEBOUW
Het bijgebouw (in gebruik als opslagruimte en garage) is in 1995/1996 volledig in dezelfde stijl gebouwd als de woning en vullen elkaar qua uitstraling absoluut aan. Eveneens gebouwd met funderingen op staal. De wit geschilderde muren zijn steens opgetrokken hebben houten topgevels. Het zadeldak met wolfseinden wordt gedragen door een houten kapconstructie en is eveneens gedekt met riet. De ramen, deuren en kozijnen zijn uitgevoerd in hout, met enkel glas, en voorzien van authentieke luiken met traditionele kleurstellingen. De vloeren zijn uitgevoerd in gegoten beton. Het geheel is voorzien van een houten verdiepingsvloer. Bijgebouw met kleine aanpassingen zo weer om te bouwen als paardenstal. Er kunnen 4 boxen in zodat het totaal aantal boxen 23 is.

In de schuur staat de 25 kW biomassa pellet cv-combiketel opgesteld (van het merk Elektromet). De ketel verzorgt de verwarming en het warm water in de de woning. In de ketel kunnen alle houtvormen verstookt worden; dus niet uitsluitend pelletkorrels.

MANEGECOMPLEX
Gebouwd omstreeks 1999 met funderingen op staal. Wanden uitgevoerd in metselwerk en topgevels met licht doorlatende platen. Het zadeldak is gedekt met golfplaten en deels licht doorlatende platen. Centraal is de rijhal gelegen (21,5 bij 39 meter) met aan weerszijde paardenboxen. Aan de straatzijde betreffen dit 9 paardenboxen met een afmeting van 360 bij 360 plus 1 wasplaats met solarium en een gastentoilet. De andere zijde beschikt over 10 paardenboxen met een afmeting van 375 x 375 met uitloop paddocks naar buiten. Aan de voorkant is een gastenverblijf danwel woonhuis gesitueerd. De bodem van de rijhal betreft een speciale dressuurbodem met polyvlokken.

GASTENVERBLIJF
Het gastenverblijf is ingericht als volgt: woonkamer met open keuken, bar, royale open haard en zithoek. Slaapkamer met toilet en massage stoomdouche. Het gastenverblijf wordt verwarmd middels een pelletkachel in de woonkamer en warm water middels gasgestookte ketel (AWB thermo master) en een valliant.

PADDOCKS EN WEILANDEN
De paddocks (zand) en weilanden zijn omheind met kunststof hekwerken. Alle weides en paddocks beschikken over een drinkwatervoorziening. De grond aan de straatzijde (perceelnummer 1671) zal nog worden voorzien van gelijkwaardig hekwerk.

Achter de rijhal is de 4 paards professionele trainingsmolen aanwezig, welke gebouwd is in 2017. De bodem van de stapmolen is gelijk aan die van de rijhal (dressuurbodem met polyvlokken).

BESTEMMINGSPLAN
Het bedrijf is gelegen in het bestemmingsplan "Buitengebied Gennep", vastgesteld door de gemeenteraad van de gemeente Gennep op 3 april 2012. Het geheel is daarin bestemd tot "agrarisch", met de dubbelbestemming "waarde - archeologie 4" en "waterstaat - bergend regime" en de gebiedsaanduiding "reconstructiewetzone – verwevingsgebied". Daarin is een bouwvlak gesitueerd van circa 6.900 m² met de functieaanduiding "agrarisch bedrijf". Dit alles betreft een zeer gangbare en reguliere bestemming.

Het volledige bestemmingsplan kunt u kosteloos integraal raadplegen op de overheidswebsite: ruimtelijkeplannen.nl.

MILIEUVERGUNNING
Het bedrijf beschikt over een milieuvergunning d.d. 26 mei 1997 voor het houden van 8 volwassen paarden van 3 jaar en ouder en 2 volwassen pony's van 3 jaar en ouder. Binnen het activiviteitenbesluit mogen tegenwoordig echter 50 paarden of pony's houden worden (uitsluitend meldingsplicht), voor 51 tot 100 paarden heb is een omgevingsvergunning beperkte milieutoets nodig. Bij meer dan 100 paarden is een nieuwe omgevingsvergunning nodig. Let wel: paarden in opfok -jonger dan 3 jaren- worden hier niet in meegerekend!

OVERIGE ZAKEN

• Het complex is geheel asbestvrij.
• Nabij de woning is nog een eenvoudige houten tuinhuisjes aanwezig.
• Aan de oprit is een mestvaalt gesitueerd.