Bedrijfsruimte met kantoor, gelegen in een levendig bedrijfsverzamelcomplex. Aan de rechterzijde van de bedrijfsruimte is een entresolvloer gerealiseerd van ca. 140 m². De bedrijfsruimte beschikt over een op afstand bedienbare elektrisch bediende overheaddeur alsmede een aparte loopdeur die toegang geeft tot een entreehal, waaraan enerzijds de bedrijfsruimte gelegen is en anderzijds een kantoor. Ook is in deze hal een pantry en toilet gelegen.
De bedrijfsruimte wordt goed uitgelicht, een lichtstraat zorgt voor daglicht en diverse LED armaturen vullen dit mooi aan.

Omgeving
Op het bedrijventerrein “De Amert” zijn diverse nationaal bekende bedrijven zoals Agrifirm en Jumbo Supermarkten gevestigd. Daarnaast kent het bedrijventerrein diverse regionaal bekende bedrijven in het mkb-segment, zoals Zwedak, Timbor bouwbedrijf en Iveco Schouten.

Bereikbaarheid
Het bedrijventerrein is gelegen aan de N279 (’s-Hertogenbosch - Helmond) en nabij de op- en afritten van de autosnelweg A50 (Eindhoven - Nijmegen). Via de N279 heeft men tevens een directe verbinding naar de A2 (’s-Hertogenbosch) en naar de A67 (Eindhoven - Venlo) Het object is zeer gunstig gelegen op het bedrijventerrein, nabij de doorgaande weg naar het centrum.

Plaatselijk bekend
De Amert 110a
5462 GH Veghel

Kadastraal bekend
gemeente : Veghel
sectie : A
nummer : 4988
bron : Kadaster Eindhoven

Indeling object
Begane grond:
Entree met pantry en toilet, kantoorruimte, bedrijfsruimte.

Oppervlakteverdeling
Begane grond:
Bedrijfsruimte : ca. 270 m²
Entresolvloer : ca. 140 m²
Kantoorruimte : ca. 30 m²
Totaal : ca. 390 m²

Opleveringsniveau
Bedrijfshal:
­- hoogte: ca. 6,3 m¹ netto;
­- 1 op afstand bedienbare elektrische roldeur van ca 4,5 m X 4 m (hXb);
­- een betonvloer met een maximale vloerbelasting van 2.500 kg/m²,;
­- LED verlichtingsarmaturen;
­- daglicht middels lichtstraten;
­- verwarming middels gasheater;
­- uitgebreide elektravoorzieningen (3x25Ampere) met diverse contactpunten voor

krachtstroom (230V):
­- het magazijn is voorzien van een vlakke beton vloer en een betonnen zolder.

Kantoorruimte:
­- systeemplafonds met LED verlichtingsarmaturen;
­- kabelgoten inclusief bekabeling ten behoeve van data, telefonie en voeding

Terrein:
­- het gehele terrein is verhard middels klinkers;
­- voorzien van riolering;
­- verlichting;

Algemene voorzieningen:

• Warmtebron en warmwater object:
• CV installatie met radiatoren tpv kantoor, entree
• Gasheater tbv bedrijfsruimte;
• Warmwater middels close-in boiler pantry.

Parkeren
Het object is voorzien van verschillende aangelegde parkeerplaatsen op het gezamenlijke buitenterrein en voorziet in ruime uitbreidingsmogelijkheden ten behoeve van parkeren.

Huurprijs
€ 1.700 per maand exclusief b.t.w.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de
wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.