Object
Bedrijfsruimte met kantoorruimte en kantine gelegen aan de Amert 114A - 116 te Veghel. Het object bestaat uit twee bedrijfsruimtes die intern met elkaar verbonden zijn, waardoor flexibel gebruik mogelijk is. Beide hallen zijn voorzien van een eigen overheaddeur en bieden daardoor een goede bereikbaarheid en gebruiksvriendelijkheid. Dankzij de aanwezige kantoorruimtes en kantine is de locatie geschikt voor een breed scala aan bedrijfsactiviteiten, waarbij je kunt denken aan opslag, assemblage en/of productie.

Omgeving
De bedrijfsruimte is gelegen in een bedrijfsverzamelcomplex op bedrijventerrein “De Amert”. Dit terrein huisvest diverse nationaal bekende ondernemingen, waaronder Agrifirm en Jumbo Supermarkten. Daarnaast zijn er tal van regionaal gerenommeerde mkb-bedrijven gevestigd, zoals Maison van den Boer, Timbor en Bouwcenter Veghel.

Bereikbaarheid
Het bedrijventerrein is goed ontsloten gelegen aan de N279 (’s-Hertogenbosch - Helmond) en nabij de op- en afritten van de autosnelweg A50 (Eindhoven - Nijmegen). Via de N279 heeft men tevens een directe verbinding naar de A2 (’s-Hertogenbosch) en naar de A67 (Eindhoven - Venlo). Het object is zeer gunstig gelegen op het bedrijventerrein, nabij de doorgaande weg naar het centrum.

Plaatselijk bekend
De Amert 114A - 116
5462 GH Veghel

Kadastraal bekend
Gemeente : Veghel
Sectie : A
Nummer : 4988
Bron : Kadaster Eindhoven

Indeling object
Begane grond:
Entree met pantry en toilet, kantoorruimte en bedrijfsruimten met separaat toilet

Eerste verdieping:
Kantine

Oppervlakteverdeling
Begane grond:
Bedrijfshal : ca. 570 m²
Entree en kantoor : ca. 30 m²

1e verdieping:
Kantine : ca. 30 m²

Totaal : ca. 630 m²

Duurzaamheid:
Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• gevelisolatie;
• dakisolatie;
• isolerende beglazing;
• warmtepomp t.b.v. verwarmen en koepen t.p.v. kantoor en kantine;
• grotendeels ledverlichting (bedrijfshal 114a en kantoor/kantine).

Opleveringsniveau
Bedrijfsruimte:
-­ hoogte: ca. 6,3 m¹ netto;
­- 2 op afstand bedienbare elektrische roldeur van ca 4,5 m¹ x 4 m¹ (hxb);
­- een betonvloer met een maximale vloerbelasting van 2.500 kg/m²,;
-­ LED verlichtingsarmaturen t.p.v. 114a en TL-verlichting t.p.v. 116;
­- daglicht middels lichtstraten;
­- verwarming middels gasheater;
­- uitgebreide elektravoorzieningen (3x25Ampere) met diverse contactpunten voor krachtstroom (230V);

• toilet;
• camerabeveiliging.

Kantoor/kantine:

• alarmsysteem;
• systeemplafonds met inbouwverlichting;
• ­airco unit van Mitsubishi;
• toilet;
• pantry in entree en t.p.v. kantinen.

Terrein:
­- het gehele terrein is verhard middels klinkers;
­- voorzien van riolering;
­- verlichting;

Algemene voorzieningen:

• Warmte-/koudebron en warmwater object:
• c.v.-installatie met radiatoren en warmtepompen t.p.v. kantoor en kantine;
• Gasheater tbv bedrijfsruimte;
• Warmwater middels close-in boiler pantry.

Parkeren
Het object is voorzien van verschillende aangelegde parkeerplaatsen op het gezamenlijke buitenterrein.

Huurprijs
€ 3.500,- per maand exclusief BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het CBS.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, inclusief de daarover verschuldigde btw.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Huurcontract en algemene bepalingen winkelruimte
Door Verhuurder zal de huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:290 BW met bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte” en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW”, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken (www.roz.nl) en op 2 oktober 2012 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 58/2012 en 59/2012, gehanteerd worden.