Object
Het vastgoedobject is voorzien van een hoofdgebouw met daarin circa 246 m² woonruimte inclusief inpandige garage en circa 200 m² bedrijfsruimte en is gelegen op een perceel van 1.362 m² . De woning is in 2002 gebouwd en door de jaren heen verbouwd/vernieuwd. De badkamer is in 2016 verbouwd en de keuken en het schilderwerk dateren uit 2017. De bijkeuken en het kantoor zijn in 2019 verbouwd en in dat zelfde jaar zijn de zonnepanelen geplaatst. Op de begane grond en in de badkamer ligt vloerverwarming en op de eerste verdieping word verwarmd middels radiatoren. De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing. De tuin is reeds in 2021 voorzien van nieuwe terrassen en graszoden.

De bedrijfsruimte is voorzien van een inpandig kantoor en beschikt deels over een zolder die bereikbaar is via een vaste trap. De gehele bedrijfsruimte wordt verwarmd middels radiatoren en is voorzien van dubbelglas. De bedrijfsruimte is ook voorzien van een eigen Nefit C.V. ketel uit 2016 en een plafondluchtverhitter.

Duurzaamheid
Dit vastgoedobject beschikt over een energielabel A. Het object is voorzien van diverse duurzame voorzieningen zoals o.a. zonnepanelen, isolatie en isolerende beglazing.
Op het dak is in 2019 een PV-systeem met 20 panelen (305 WP/stuk) en 20 optimizers aangelegd. Het PV-systeem heeft een totaal vermogen van 6.100 WP. Het PV-systeem is geïnstalleerd door een garantiefonds zonne-energie gecertificeerde leverancier.

Omgeving
Lopend of fietsend bereikt u binnen enkele minuten het gezellige winkelcentrum. U vindt er
allerlei soorten winkels, vele restaurants en andere uitgaansmogelijkheden. Op maandag is
er de wekelijkse markt. Uden heeft een modern theater en is een actieve gemeente op het
gebied van cultuur, maatschappelijk welzijn, sport en recreatie.

Ondanks de groei heeft Uden haar groene karakter in de wijken behouden. Buiten Uden vindt U bovendien uitgebreide fiets- en wandelgebieden in prachtige bossen. Het bezoekerscentrum Slabroek is het begin- en eindpunt van fraaie wandelroutes. Uden ligt in de nabijheid van recreatiecentrum Hemelrijk en de zandverstuivingen van Bedaf. Kortom een zeer gewild woon- en recreatiegebied .Het vastgoedobject is gelegen op een goede locatie op industriepark "Loopkant-Liessent" te Uden. Het bedrijventerrein is gelegen aan de oostkant van Uden en heeft een oppervlakte van circa 130 hectare. Bedrijventerrein "Loopkant-Liessent" is een grootschalig bedrijventerrein en kent een diversiteit aan bedrijven. In de directe omgeving bevinden zich grote en middelgrote bedrijven.

Bereikbaarheid
Het object is centraal gelegen in het bedrijventerrein "Loopkant-Liessent" en daardoor goed
bereikbaar. Het bedrijventerrein is gelegen nabij de provinciale weg N264 met een goede aansluiting op de A50 (Eindhoven -Nijmegen).

Kadastraal bekend
gemeente : Uden
sectie : T
nummers : 1205 en 1496
grootte : 1.362 m²
bron : Kadaster Eindhoven

Totale perceelsgrootte: 1.362 m²

Indeling object
Bedrijfswoning
Begane grond:
Entree/hal, toilet, speelkamer/kantoor, berging/bijkeuken, ruime woonkamer, separate keuken en garage.

Eerste verdieping:
Overloop met badkamer, technische ruimte, inloopkast en vijf slaapkamers.

Zolder:
De bedrijfswoning beschikt over een houten zolder met voldoende opbergruimte.

Bedrijfsruimte
Bedrijfsruimte met twee overheaddeuren, kantoorruimte, toilet en doucheruimte.

Oppervlakteverdeling
Woning:
Begane grond : ca. 97 m²
1e verdieping : ca. 124 m²
Garage : ca. 25 m²

Bedrijfshal
Kantoor : ca. 24 m²
Bedrijfsruimte : ca. 128 m²
Zolder : ca. 48 m²
Totaal : ca. 446 m²

Opleveringsniveau
Bedrijfswoning
Begane grond:

• tegelvloer;
• woonkamer met dubbel openslaande deuren naar de tuin;
• keuken met stoomoven, combioven, inductiekookplaat, vaatwasser en koelkast;
• verwarming middels vloerverwarming en radiatoren;
• toilet;
• stofzuigersysteem;
• garage met TL verlichting en tegelvloer.

Eerste verdieping:

• vijf slaapkamers;
• de gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer;
• verwarming middels vloerverwarming (in de badkamer) en radiatoren;
• badkamer met toilet, dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche en vloerverwarming;

Bedrijfsruimte:
­ een vloeistofdichte betonvloer;
­ daglicht middels ramen in de gevels;
­ verwarming middels separate c.v.-ketel, radiator en plafondluchtverhitter (Nivolair V9);
­ smeerput voorzien van inlegvloer;

• 2 elektrische overheaddeuren met afstandsbediening.

Terrein:

• in 2021 nieuw aangelegd terras en graszoden in de tuin;
  ­ tuinhuis met keukentje en houtkachel;
  ­ de tuin is o.a. voorzien van diverse fruitbomen, een stookkuil en ingegraven zwembad;
  ­ het gehele terrein is verhard middels klinkers;
  ­ voorzien van riolering en verlichting;
  ­ voorzien van een overkapping ten behoeve van stalling en/of opslag;
  ­ rondom voorzien van hekwerk met diverse poorten.

Parkeren
Het object is voorzien van een ruim buitenterrein, waardoor er voldoende parkeermogelijkheden zijn.

Vraagprijs
€ 800.000,- kosten koper

Aanvaarding
In overleg.