Royaal vrijstaande boerderij met eenvoudige bedrijfsruimte of nieuwbouw mogelijkheden van een bedrijfsruimte en dierenweide en gelegen in het buitengebied van Nuland.

Nuland is een dorp dat een gezellige dorpskern heeft en over een aantal voorzieningen beschikt. De centrale ligging van het dorp maakt, dat ’s-Hertogenbosch op ca. 15 autominuten bereikbaar is. Ook snelwegen en steden zoals Nijmegen en Eindhoven zijn snel en goed bereikbaar.

De woning is in 2006 geheel gerenoveerd en beschikt over een woonoppervlakte van circa 237 m². De boerderij heeft een bruto inhoud van circa 945 m³ en is gelegen op een riant perceel van 7.915 m². Achter de riante woning is een eenvoudig bedrijfspand met een oppervlakte van ca. 700 m² gelegen. Deze bedrijfsruimte kan indien geschikt in de huidige staat worden gebruikt, maar de bestemming voorziet ook goede nieuwbouwmogelijkheden.

Het bijzondere aan deze woning is, dat u het gevoel van landelijk wonen ervaart als geen ander, maar toch binnen 5 minuten in het centrum van Nuland en binnen 10 minuten in het centrum van Rosmalen bent. Deze factoren tezamen creëren een fantastische woonervaring.

De buitengevels van de woning zijn in spouw uitgevoerd en opgetrokken uit metselwerk. De spouwmuur is voorzien van isolatie. De woning is voorzien van een betonnen begane grond- en eerste verdiepingsvloer. De woning is volledig voorzien van hardhouten kozijnen met geheel dubbele beglazing. Tevens is in de woning de mogelijkheid van glasvezelverbinding aanwezig (de kabel is reeds binnengebracht).

INDELING WONING
Begane grond:

• Middels de entree aan de voorzijde van de woning komt u binnen in de hal.
• De hal biedt voldoende ruimte voor de garderobe en biedt toegang tot de meterkast en de royale woonkamer.
• De bijzonder grote woonkamer is voorzien van diverse grote raampartijen, waardoor prettig veel daglicht de kamer binnenvalt en u een geweldig uitzicht heeft over de tuin en weides. Middels de entresoldeuren bereikt u de studie. Tevens biedt de woonkamer toegang tot de keuken.
• De keuken is voorzien van een hoek opgestelde inrichting met AGA fornuis, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, koelkast en magnetron. Ook de keuken wordt gekenmerkt door veel lichtinval. Dit geeft in combinatie met het uitzicht op de tuin een zeer prettig en rustgevend gevoel. Tevens is de doorgang naar het terras aanwezig. Ook bevindt zich hier de deur naar de kelder.
• De studie wordt gekenmerkt door de vele lichtinval door de grote raampartij en het licht dat binnenvalt in de studie vanuit de woonkamer. Deze ruimte is multifunctioneel in te richten, denkende aan bijvoorbeeld een speelkamer of een hobbykamer. Via de studie is de hal bereikbaar.
• De zeer ruime hal aan de achterzijde geeft toegang tot de wasruimte, trapopgang naar de eerste verdieping, werkkamer, slaapkamer, badkamer en het toilet.
• De wasruimte is voorzien van witgoedaansluiting en een uitstortbak. Tevens treft u hier een ruime trapkast aan.
• De werkkamer is bijzonder ruim van formaat en biedt de mogelijk tot een extra slaapkamer op de begane grond. Tevens is deze ruimte ideaal voor het uitoefenen van uw hobby of het houden van een kantoorruimte in huis.
• De slaapkamer op de begane grond geniet van veel daglicht door de grote raampartijen. De slaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking en heeft strak afgewerkte wanden, waarvan één wand bekleed is met behang.
• De badkamer is van mooi formaat en voorzien van een douchecabine, ligbad, wastafel met meubel en een radiator.
• Verder treft u nog een separaat toilet aan, dit is volledig betegeld en voorzien van een fonteintje.

Verdieping:

• Middels de vaste trap komt u op de overloop van de verdieping.
• De overloop biedt toegang tot ‘n slaapkamer met bergruimte en een bijzonder grote hobbyruimte/slaapkamer.
• Alle ruimtes zijn voorzien van vloerbedekking en een keurige lichte afwerking op de wanden. Door diverse dakramen valt prettig veel daglicht de ruimtes binnen. Verder heeft u voldoende bergmogelijkheid achter het knieschot.
• Tevens is er een ruime berging met toegangsdeur aan een van de kopse zijden van het huis.

BIJGEBOUWEN
De vrijstaande woning heeft verschillende vrijstaande bijgebouwen, welke diverse gebruiksmogelijkheden hebben. Zo is er een riant bedrijfsgebouw gelegen aan rechterzijde van het perceel, is er een ruim tuinhuis/serre met garage eronder en is de linkerzijde voorzien van een dierenweide met dierenverblijf.

BEDRIJFSGEBOUW:
Het object beschikt over een bedrijfsruimte dat zich leent voor diverse activiteiten (voormalige zeefdrukkerij). Het betreft een eenvoudige bedrijfsruimte met een aansluitende kantoorunit. Het achterste gedeelte van de bedrijfsruimte is half open en ongeïsoleerd en dus uitsluitend geschikt voor droge opslag en/of stalling.
De bedrijfsdelen hebben de volgende oppervlakten:

• kantoorunit: ca. 60 m²;
• bedrijfsgebouw met inpandig kantoorachtige ruimen: ca. 640 m².
  Het bestemmingplan voorziet in herbouwmogelijkheden van een bedrijfsruimte met een oppervlakte van 990 m², een maximale bouwhoogte van 11 m¹ en maximale goothoogte van 6,6 m¹.
  Het volledige bestemmingsplan is te raadplegen op www.ruimtelijkeplannen.nl

Tuinhuis/serre en garages:
Het tuinhuis biedt u een prachtig zicht op zowel de woning als de bedrijfsruimte en de weide. Deze bijzonder grote ruimte is ca. 44 m² groot en voorzien van gaskachel en elektrische terrasverwarming. Bijzonder aan deze ruimte is de volière aan de voorzijde van het tuinhuis. Aan beide zijden van de toegangsdeur zijn twee met elkaar in verbinding staande volières. Een prachtig zicht wanneer u het tuinhuis betreedt, maar ook wanneer u buiten op het terras geniet van de rust en ruimte.

De garage is gelegen onder het tuinhuis en heeft een oppervlakte van ca. 41 m².
De garage is bereikbaar middels een schuifdeur. De garage biedt de mogelijkheid om 2 auto’s te parkeren.

Kippenhok:
Naast de eerder genoemde bijgebouwen is er nog een kippenren met daarin een houten kippenhok op het perceel gesitueerd.

TUIN
De tuin gelegen achter de woning is aangelegd met volwassen beplanting, gazon en bestrating. De overige gronden zijn ingericht als weide en als toegang naar het bedrijfspand.

Weides
De weide heeft een totale oppervlakte van ca. 4.900 m² en is geheel omheind. Tevens treft u in het centrum van deze weide een prachtige natuurvijver.

Kortom; bent u op zoek naar een prachtig gelegen woonboerderij, waar u uw bedrijf aan huis kunt uitoefenen? Neem dan contact op met ons kantoor, onze makelaars nodigen u graag uit voor een bezichtiging!