Object:
Julianalaan 115 is een veelzijdig commercieel pand dat een breed scala aan mogelijkheden biedt. Het object biedt zowel winkelruimte als magazijnruimte, kantoorruimte/kantine, een verkoopkas en een ruim buitenterrein, waardoor dit object ideaal is voor ondernemers die op zoek zijn naar een ruime en flexibele bedrijfsruimte.

Het pand beschikt tevens over een ruim aantal parkeerplaatsen, waardoor klanten en medewerkers gemakkelijk kunnen parkeren. Bovendien is er een overheaddeur aanwezig, wat de logistiek en toegang tot het magazijn vergemakkelijkt. Of u nu een winkel, showroom en/of kantoor nodig heeft, Julianalaan 115 biedt de ruimte en functionaliteit die u zoekt.

Omgeving:
Gelegen aan de Julianalaan, bevindt dit pand zich in een gebied met gevarieerde bedrijvigheid en een woonomgeving. De locatie profiteert van een goede zichtbaarheid en zeer bereikbaarheid, waardoor het een strategische keuze is voor uw onderneming.

Bereikbaarheid:
Het pand geniet een uitstekende bereikbaarheid. Gelegen nabij belangrijke verkeersaders en op korte afstand van de snelweg, is Julianalaan 115 gemakkelijk te bereiken met zowel eigen vervoer als het openbaar vervoer. Dit maakt het eenvoudig voor klanten, leveranciers en medewerkers, om uw bedrijf te bereiken.

Plaatselijk bekend
Julianalaan 115
4941 JC Raamsdonksveer

Kadastraal bekend
gemeente : Raamsdonk
sectie : K
nummer : 4090
grootte : 3.305 m²
bron : Kadaster Eindhoven

Totale perceelsgrootte: 3.305 m²

Indeling object
Winkelruimte met open verbinding naar verkoopkas, magazijn, kantoren met kantine en overkapping. Het kantoorgedeelte is verder onderverdeeld in een entree, kantoorruimte, grote kantoorruimte, kantine, toiletgroep en bergruimten.

Oppervlakteverdeling
Begane grond:
Winkelruimte : ca. 815 m²
Verkoopkas : ca. 200 m²
Magazijnruimte : ca. 233 m²
Open magazijn : ca. 110 m²
Kantoor/kantine : ca. 116 m²
Totaal : ca. 1.474 m²

Duurzaamheid
Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• Gevelisolatie (t.b.v. verkoopkas);
• Isolerende beglazing.

Opleveringsniveau
Winkelruimte:
­- tegelvloeren;
­- systeemplafonds met inbouwverlichting;
­- 2 x dubbele schuifdeur t.b.v. in- en uitgang met luchtgordijnen;
­- verwarming middels heaters (luchtverwarming).

Verkoopkas:
­- betonklinkers;
­- wanden uitgevoerd in sandwichpanelen op betonvoet;
­- staalconstructie met glazen dak (kassenbouw);
­- dubbele schuifdeur naar buitenterrein;

• verwarming middels heaters (luchtverwarming).

Magazijn / open magazijn:
­- het magazijn is voorzien van een betontegels;
­- overheaddeur (handmatige bediening);
­- verwarming middels heaters (luchtverwarming);
­- tl-verlichting;
­- geheel overspannen.

Kantoor / kantine:
­- de kantine is voorzien van een keuken met close-in boiler;
­- systeemplafonds met inbouwverlichting.
­- dames-/herentoilet;
­- kunststof vloerafwerking;
­- hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
­- verwarming middels c.v. ketel (Nefit TopLine HR) met radiatoren.

Terrein:
­- het gehele terrein is verhard middels klinkers;
­- verlichting;
­- het achter terrein is rondom voorzien van hekwerk met diverse poorten.

Algemene voorzieningen:

• Het object is voorzien van een alarminstallatie.

Parkeren
Het object is voorzien van ca. 19 aangelegde parkeerplaatsen en het ruime buitenterrein voorziet in ruime uitbreidingsmogelijkheden ten behoeve van parkeren en- of buitenopslag.

Vraagprijs
€ 995.000,- kosten koper

Aanvaarding
In overleg.