Op de begane grond gelegen kantoor- en/of praktijk ruimten op een mooie locatie in het levendige centrum van Nuland. Bij betreden van het pand valt als eerste de centrale, algemene ruimte op. Deze ruimte wordt fraai verlicht door een riante lichtstraat. Aan deze centrale ruimte zijn diverse kantoor- of praktijkruimtes gerealiseerd.

Omgeving
In de directe omgeving zijn enkele regionaal bekende bedrijven gevestigd, waar het naastgelegen, imposante “Villa Maasdonk” direct opvalt. Verder zien we in de omgeving diverse lokale middenstand terug, zoals Van Gogh Fashion. Zowel voor het pand, als op het nabijgelegen Kerkplein is voldoende parkeerruimte beschikbaar.

Bereikbaarheid
Het object is gelegen op een goede zichtlocatie aan de doorgaande weg door Nuland en
centraal gelegen in het centrum van Nuland (gemeente ‘s Hertogenbosch), nabij het Kerkplein. De Kerkstraat heeft via de Dorpstraat een directe aansluiting op de A59 waardoor het centrum van Den Bosch al binnen 15 autominuten bereikt kan worden. Ook is de verbinding met onder meer Oss en ook Nijmegen via de A59 uitstekend te noemen.

Plaatselijk bekend
Kerkstraat 24
5391 AA Nuland

Indeling object
Begane grond:
Via de centrale entree is de gezamenlijke ruimte te bereiken. Hierbij valt de lichtinval door de lichtstraat die over een groot deel van de ruimte loopt, direct op. Deze gezamenlijke ruimte wordt thans gebruikt als ontvangst- en behandelruimte, daarnaast is hier kapsalon gevestigd. De open indeling van deze ruimte maakt dat deze bij uitstek geschikt is als kantoortuin, mede door de prettige lichtinval. Aan deze gezamenlijke ruimte zijn diverse kantoor- of behandelruimtes, maar ook een presentatieruimte gesitueerd. Daarnaast treft men hier diverse toiletruimtes en een modern uitgeruste lunchruimte aan. De gehele ruimte is voorzien van een moderne plavuizen vloer en een systeemplafond met inbouw LED verlichting.

In overleg met de verhuurder is het mogelijk om de indeling naar wens aan te passen, denk hierbij bijvoorbeeld aan het realiseren van extra kantoorkamers of behandelruimtes aan de centrale ruimte. Wij bekijken op locatie graag de mogelijkheden met u.

Oppervlakteverdeling
Begane grond : ca. 366 m² B.V.O.
Verdeeld in onder andere :
Kantoortuin : ca. 147 m²
5 kantoorkamers : ca. 17 m² per kamer
Presentatieruimte : ca. 46 m²
Pantry en personeelsruimte : ca. 18,3 m²
Diverse bergruimtes : ca. 27,4 m²
Toilet- en douche ruimtes : ca. 8 m²
Eventuele aanpassingen in de indeling zijn in overleg mogelijk, zodat de ruimtes geheel naar wens ingericht kunnen worden.

De twee winkelruimtes aan de voorzijde van het pand zijn niet inbegrepen in dit aanbod.

Opleveringsniveau
Centrale ruimte/kantoortuin
­ receptie met baliemeubel;
­ systeemplafonds met LED inbouwverlichting;
­ diverse kantoorruimtes;
­ een tweetal toilet ruimtes, waaronder een toilet voor minder validen.

Kantine:
­ de kantine is voorzien van een moderne keuken met vaatwasser, kookplaat, combi-oven en koelkast;
­ systeemplafonds met LED inbouwverlichting.

Kantoren:
­ de kantoren zijn voorzien van een strakke plavuizenvloer;
­ systeemplafonds met LED inbouwverlichting;
­ Iedere kantoorruimte is voorzien van een pantry met wateraansluiting.

Terrein:
­ het gehele terrein is verhard middels klinkers;
­ verlichting.

Algemene voorzieningen:

• Het object is voorzien van een alarminstallatie;
• Warmtebron en warmwater doormiddel van een tweetal Nefit combiketels.

Huurprijs
€ 80,- per m² per jaar

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging
van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens
(2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de
wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst
voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor
doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan
de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele
daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden,
overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin
van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd
door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie
van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20,
gehanteerd worden.