Object
Aan de Laar 29 in het hart van Nistelrode komt per 1 september 2025 een representatieve winkelruimte van circa 288 m² beschikbaar voor verhuur. De ruimte wordt casco opgeleverd, waardoor ondernemers optimale vrijheid hebben in de indeling en inrichting naar eigen wens. De grote glazen pui en dubbele toegangsdeuren zorgen voor een goede zichtbaarheid en een toegankelijke uitstraling. De winkelruimte maakt onderdeel uit van een gemengd gebouw met meerdere functies, en beschikt over een energielabel A, waarmee het object voldoet aan moderne duurzaamheidsnormen. Geschikt voor diverse detailhandels- en dienstverlenende formules. De commerciële ruimte beschikt tevens over voldoende parkeergelegenheid op het voorterrein.

Omgeving
Het object is gelegen op een prominente zicht locatie aan de doorgaande weg van Nistelrode, direct naast van Tilburg Outlet en de landelijke keten Kruidvat, en nabij onder andere Van Tilburg Mode, Jumbo Supermarkt, een kinderdagverblijf, een huisartsenpraktijk en diverse horeca en speciaalzaken. Met name door de aanwezigheid van Van Tilburg Mode & Sport (de grootste modewinkel van Nederland) heeft Nistelrode een bovenregionale aantrekkingskracht. Deze mix van lokaal en regionaal aanbod trekt een breed publiek aan uit de regio Noordoost-Brabant. De wijk “Laar” heeft een goede leefbaarheidswaarde en kenmerkt zich door een evenwichtige demografie, met een mix van jonge gezinnen en senioren, wat de locatie commercieel interessant maakt voor uiteenlopende concepten.

Bereikbaarheid
De winkelruimte is uitstekend bereikbaar met zowel eigen vervoer als het openbaar vervoer. Nistelrode ligt centraal binnen de driehoek Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen, met een snelle aansluiting op de A50 en een oprit op slechts 1,4 km afstand. Een bushalte bevindt zich op minder dan 200 meter lopen, wat zorgt voor een goede bereikbaarheid voor klanten en medewerkers. Tevens is er parkeergelegenheid aanwezig op het eigen voorterrein, wat bijdraagt aan een optimale bereikbaarheid en klantbeleving.

Plaatselijk bekend
Laar 29
5388 HB Nistelrode

Kadastraal bekend
Gemeente : Nistelrode
Sectie : F
Nummer : 1421
Bron : Kadaster Eindhoven
Totale perceelsgrootte : 1.934 m² (deels)

Indeling en oppervlakte object
Begane grond: ca. 288 m² winkelruimte

Duurzaamheid
Het object beschikt over een energielabel A afgegeven op 09-05-2019.

Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• vloerisolatie;
• gevelisolatie;
• dakisolatie;
• isolerende beglazing.

Opleveringsniveau
Winkelruimte:

• Casco oplevering met representatieve aluminium puien en dubbele toegangsdeur;
• Vloer is gedeeltelijk beton- en tegels;
• Verlaagd plafond met LED verlichting;
• Wanden zijn bijna geheel kalkzandsteen, een klein stukje is betegeld;
• Toilet;
• Gas-, water- en elektra-aansluitingen aanwezig.

Terrein:

• verhard middels klinkers;
• voorzien van riolering;
• verlichting.

Parkeren
Het object is voorzien van aangelegde parkeerplaatsen op eigen voorterrein.

Huurprijs
€ 125,- per m² per jaar exclusief btw en exclusief servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het CBS.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, inclusief de daarover verschuldigde btw.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen winkelruimte
Door Verhuurder zal de huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:290 BW met bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte” en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW”, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken (www.roz.nl) en op 2 oktober 2012 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 58/2012 en 59/2012, gehanteerd worden.